都不作聲。王建東也低頭不響。
對於這樣的反問，在座的大都數人都不具備迴答的本事。而且，這個問題於每個人來說，似乎都相隔太遠了，看不到和自己有多大的關係。
王建東想，不管大大小小、位置在哪裏的房子，以自己的能力，總歸還是買不起的啊。
不要說三五十萬，就是三萬五萬，對自己來說也是一筆高不可攀的數字，更不要說是一下子能掏全款去買房了。
這樣想的話，房地產的泡沫與否，與自己又能有多少關聯？
再者說，單位裏不是一般都有房子分配的嗎？
這樣一來，普通老百姓當然就更不會去在意王建浦說的這些事情了。
但是，他覺得堂哥他說的似乎也對。是的，不光隻有浦東，放眼上海，現在彷佛到處都是工地。
那麽同樣的問題來了，造那麽多的房子，最後都賣給了誰？不會隻是普通老百姓的吧？而且，那樣做似乎也不太現實。
謝雨生也一樣帶著滿頭疑問，看向王建浦。
事實上，他從一些渠道得到的統計數字來看，目前的上海並沒有顯示出來有泡沫的現象，至少在公開的數據上應該是一個各方麵皆大歡喜的局麵。
隻是，聽王建浦反問的語氣，這個泡沫，似乎應該是存在的。
這當間，作為記者的本能，謝雨生就立刻馬上開始相關的聯想了。
客觀地說，之前他看到那些數據，但對比自己對現狀的了解，不是沒有過這一方麵的疑惑。
但是說實話，也僅僅隻是瞬間的疑惑而已，他也並沒有過多往這一方麵聯想。
真的有泡沫嗎？看來，自己要時刻警惕，千萬不能人雲亦雲的啊。
這一刻，他突然間覺得，因為整天都忙於瑣碎的記者站事務，反而把獨立思考的這個記者本應該有的基本精神，在不經意間給放鬆了。
看來，今天的這頓飯，值就值在這裏了。
現在，王建浦主動拋出來這個話題，如果接下來他能夠在這一個方麵又深入分析，說出來有能讓人信服的過程和結論的話，那這頓飯、這次的聚會就相當值了。
真的會很值！
這時候作為一個新聞人，謝雨生從骨子裏隱隱溢出來的一種抓到好新聞的興奮。
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想了想，謝雨生特意對著王建浦說道：
“阿哥你提出來的這個問題很好。不過，從我們掌握到的一些正規渠道得來的數據，似乎並不支持有泡沫這個說法的。”
這就是典型的引蛇出洞的打法了。
王建浦果然上套。
“你先用不著搬那些什麽公開的統計數字。”笑了笑，他說道，
“我隻問你，當你坐車、或是坐出租從虹橋機場迴市區的時候，有沒有特意去過看過延安路兩旁，那些新建房工地上現在到底是什麽景象的嗎？”
謝雨生搖頭。
說實話，坐車從虹橋機場迴浦東，延安路不知道經過多少迴。但是像王建浦說的，刻意去觀察延安路兩邊的建築工地，還真是沒有特別留意過。
盡管他知道，這一條路上，那些新的舊的建築工地可以說基本上首尾彼此相連，數字上絕對不。
經王建浦這樣一提醒，他突然間發現，自己之前做的專題，在功能設計和調查研究的方法方式上，特別是在某些方麵，似乎有很大的缺陷和明顯不足。
還是考慮不夠用周全啊。一想到這一點，謝雨生不禁後背開始生汗。
當然了，連謝雨生這樣的大記者都沒有去特別在意那些現象，就更不要說想王建東他們這樣的普通老百姓了。
一個個安安靜靜地聽王建浦往下說。
“事實上，不隻延安路，隻須坐車沿內環線和外環線跑上一圈，就明顯都可以看到這樣的的景象：
幾十幢，甚至成百幢的樓房、別墅閑置，都是可以直接看得見的。隨處可見長著野草的空置土地和大樓。造到一半工地上，又有多少成了空無一人的“曬太陽工程”？
王建浦笑笑，喝過一口茶水繼續說道，“這個調查研究的辦法，其實並不是我的專利。
據說，在八十年代日本房地產最高潮，最欣欣向榮的時候，就有一些歐美的大型財團，開始考慮日本的房地產是否存在有，如果有，那麽泡沫是否會引發經濟崩潰，從而導致金融動蕩的可能。
於是派了一個專門的小組俏悄去日本考察。這個小組就是用的這個實地查看的辦法。
他們用這個看上去似乎比較笨的辦法，從東京都市圈，跑到京阪神都市圏，再到名古屋，到福岡，-----，等等日本全國所有有代表性的城市。
從這些城市既沒有賣出去、也沒有租出去的新建主樓，以及未建完卻已停工的樓盤，究竟有多大數量。拿到第一手資料後，再推算出銀行裏有多少收不迴的呆賬，從而推算出來整個金融係統存在有多高的風險。”
“美國人這麽厲害的-----？”
“他們能在最鼎盛的時期，就能未雨綢繆，考慮到未來最壞的可能，做預案，美國人的眼光毒辣，還真是了不起的。”
-------
“這有什麽高明，不就是我們中國人的踩點嘛？”謝路得這時候不以為意地插話進來。
引起來一片哄笑聲。
陳露白眼斜謝路得一眼，輕聲嗬斥：“閉嘴。”
王建東打圓場，“我覺得四眼說的沒有錯啊，不就是提前踩點嗎？”
王建浦笑笑，說道：“這迴四眼還真是說對了，在經濟學學上，這種調查研究的方法也叫做踩點。”
謝路得也跟著笑了笑。
想了想，王建浦繼續往下說，“我們也可以大致推算出我們上海這個城市的建房麵積，還有空置地的麵積，等等一些關鍵的數據，可以說，在一定程度上講，現在嚴重性一點不比其他沿海城市低。”
謝雨生歪著頭看向王建浦，問，‘那阿哥你得出來的結論，是不是說------”
王建浦點點頭，說：“講到最後，我的一個基本的判斷，就是，我們上海並不是zhomngguo經濟的世外桃源，也存在嚴重的房地產泡沫，其實早已是不爭的事實。”
對於這樣的反問，在座的大都數人都不具備迴答的本事。而且，這個問題於每個人來說，似乎都相隔太遠了，看不到和自己有多大的關係。
王建東想，不管大大小小、位置在哪裏的房子，以自己的能力，總歸還是買不起的啊。
不要說三五十萬，就是三萬五萬，對自己來說也是一筆高不可攀的數字，更不要說是一下子能掏全款去買房了。
這樣想的話，房地產的泡沫與否，與自己又能有多少關聯？
再者說，單位裏不是一般都有房子分配的嗎？
這樣一來，普通老百姓當然就更不會去在意王建浦說的這些事情了。
但是，他覺得堂哥他說的似乎也對。是的，不光隻有浦東，放眼上海，現在彷佛到處都是工地。
那麽同樣的問題來了，造那麽多的房子，最後都賣給了誰？不會隻是普通老百姓的吧？而且，那樣做似乎也不太現實。
謝雨生也一樣帶著滿頭疑問，看向王建浦。
事實上，他從一些渠道得到的統計數字來看，目前的上海並沒有顯示出來有泡沫的現象，至少在公開的數據上應該是一個各方麵皆大歡喜的局麵。
隻是，聽王建浦反問的語氣，這個泡沫，似乎應該是存在的。
這當間，作為記者的本能，謝雨生就立刻馬上開始相關的聯想了。
客觀地說，之前他看到那些數據，但對比自己對現狀的了解，不是沒有過這一方麵的疑惑。
但是說實話，也僅僅隻是瞬間的疑惑而已，他也並沒有過多往這一方麵聯想。
真的有泡沫嗎？看來，自己要時刻警惕，千萬不能人雲亦雲的啊。
這一刻，他突然間覺得，因為整天都忙於瑣碎的記者站事務，反而把獨立思考的這個記者本應該有的基本精神，在不經意間給放鬆了。
看來，今天的這頓飯，值就值在這裏了。
現在，王建浦主動拋出來這個話題，如果接下來他能夠在這一個方麵又深入分析，說出來有能讓人信服的過程和結論的話，那這頓飯、這次的聚會就相當值了。
真的會很值！
這時候作為一個新聞人，謝雨生從骨子裏隱隱溢出來的一種抓到好新聞的興奮。
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想了想，謝雨生特意對著王建浦說道：
“阿哥你提出來的這個問題很好。不過，從我們掌握到的一些正規渠道得來的數據，似乎並不支持有泡沫這個說法的。”
這就是典型的引蛇出洞的打法了。
王建浦果然上套。
“你先用不著搬那些什麽公開的統計數字。”笑了笑，他說道，
“我隻問你，當你坐車、或是坐出租從虹橋機場迴市區的時候，有沒有特意去過看過延安路兩旁，那些新建房工地上現在到底是什麽景象的嗎？”
謝雨生搖頭。
說實話，坐車從虹橋機場迴浦東，延安路不知道經過多少迴。但是像王建浦說的，刻意去觀察延安路兩邊的建築工地，還真是沒有特別留意過。
盡管他知道，這一條路上，那些新的舊的建築工地可以說基本上首尾彼此相連，數字上絕對不。
經王建浦這樣一提醒，他突然間發現，自己之前做的專題，在功能設計和調查研究的方法方式上，特別是在某些方麵，似乎有很大的缺陷和明顯不足。
還是考慮不夠用周全啊。一想到這一點，謝雨生不禁後背開始生汗。
當然了，連謝雨生這樣的大記者都沒有去特別在意那些現象，就更不要說想王建東他們這樣的普通老百姓了。
一個個安安靜靜地聽王建浦往下說。
“事實上，不隻延安路，隻須坐車沿內環線和外環線跑上一圈，就明顯都可以看到這樣的的景象：
幾十幢，甚至成百幢的樓房、別墅閑置，都是可以直接看得見的。隨處可見長著野草的空置土地和大樓。造到一半工地上，又有多少成了空無一人的“曬太陽工程”？
王建浦笑笑，喝過一口茶水繼續說道，“這個調查研究的辦法，其實並不是我的專利。
據說，在八十年代日本房地產最高潮，最欣欣向榮的時候，就有一些歐美的大型財團，開始考慮日本的房地產是否存在有，如果有，那麽泡沫是否會引發經濟崩潰，從而導致金融動蕩的可能。
於是派了一個專門的小組俏悄去日本考察。這個小組就是用的這個實地查看的辦法。
他們用這個看上去似乎比較笨的辦法，從東京都市圈，跑到京阪神都市圏，再到名古屋，到福岡，-----，等等日本全國所有有代表性的城市。
從這些城市既沒有賣出去、也沒有租出去的新建主樓，以及未建完卻已停工的樓盤，究竟有多大數量。拿到第一手資料後，再推算出銀行裏有多少收不迴的呆賬，從而推算出來整個金融係統存在有多高的風險。”
“美國人這麽厲害的-----？”
“他們能在最鼎盛的時期，就能未雨綢繆，考慮到未來最壞的可能，做預案，美國人的眼光毒辣，還真是了不起的。”
-------
“這有什麽高明，不就是我們中國人的踩點嘛？”謝路得這時候不以為意地插話進來。
引起來一片哄笑聲。
陳露白眼斜謝路得一眼，輕聲嗬斥：“閉嘴。”
王建東打圓場，“我覺得四眼說的沒有錯啊，不就是提前踩點嗎？”
王建浦笑笑，說道：“這迴四眼還真是說對了，在經濟學學上，這種調查研究的方法也叫做踩點。”
謝路得也跟著笑了笑。
想了想，王建浦繼續往下說，“我們也可以大致推算出我們上海這個城市的建房麵積，還有空置地的麵積，等等一些關鍵的數據，可以說，在一定程度上講，現在嚴重性一點不比其他沿海城市低。”
謝雨生歪著頭看向王建浦，問，‘那阿哥你得出來的結論，是不是說------”
王建浦點點頭，說：“講到最後，我的一個基本的判斷，就是，我們上海並不是zhomngguo經濟的世外桃源，也存在嚴重的房地產泡沫，其實早已是不爭的事實。”