“這是其一。”王建浦轉頭看看大家，笑道。
王建東笑。堂哥王建浦這是把這裏當成行業會議，或者是學術講座等場合了。
李尚開他玩笑：“要說就好好著說，又不是開會，不需要這樣嚴謹。”
謝路得“哈哈哈”笑出聲來。建陳露又看向自己，馬上用手捂住嘴。
徐進聽的非常認真。
對於徐進而言，因為一直在基層工作，平時多是蠅營狗苟、瑣碎冗雜的事情，今天這迴終於圖示跳出三界外，算是“大開眼界”了。
再這樣下去，自己隻在一方小圈子裏坐井觀天，恐怕是真的要與社會脫節，兩耳快要聞不到新鮮事了。
是時候得有所改變了。他心裏還想。
“那，第二-----呢？”謝雨生興致正濃。
餘老板親自起身給王建浦倒茶。
“第二個方麵，我想要說的，就是為什麽會出現今天這樣的泡沫，甚至說，出現泡沫以後我們該如何去化解，這是值得我們好好著思考的。”
王建浦謙和的笑笑，說道，“當然了，我現在也因為日常要處理的，瑣碎的事務特別多，所以到現在還沒有能形成一個完整的思路。但是有一點，要說是迴答為什麽會這樣，我倒是有了一個大致的思路。”
“講講看-----？”謝雨生笑著催道。
“我們可以看看一些在我們身邊的一些常規的經濟指標。比如說，利息，利率。”王建浦笑了笑，說道，“銀行裏存錢，買國庫券購買國債，相信大家都有接觸過的吧？”
王建東點頭。但是不知道堂哥為什麽扯到了這些事情上，說房地產泡沫就說泡沫的事情唄？
王建浦說道，先說利率。我不說長遠，隻說從去年到今年。
你們記得吧，如果我沒有記錯的話，去年年中的時候，銀行存款的年息大概5個點，到年終年尾的時候，就漲到了7個點，而現在，接近9個點。
同期的國債，利率要更高一些。到現在，三年期的利率達到14個點，哪怕是提前支取也能有快10個點。
但是近一兩年來，房子的價格基本上沒有什麽上漲，甚至是在下跌。
王建浦笑笑，說道：“你們想想，買了房子久後又不漲價，所以講，老百姓手裏的鈔票還不如存銀行實惠的呢？這樣的話，不就更沒有多少人去買房了的嗎？”
王建東覺得堂哥說的很有道理。
但是說實話，說上海現在的房價有泡沫，用“泡沫”這兩個字來形容現在的房地產行業，其實他也是最近才有聽說。
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要說起經濟過熱，特別是前幾年開始的全民經商現象，倒是有親身經曆和體會。
比方講，王建東上大學的八十年代末期，就是因為經濟過熱，國家為了抑製嚴重的通貨膨脹，後來在財政政策上采取了嚴厲的緊縮措施。
不過，彼時通貨膨脹率雖然明顯下降。但為此付出的代價卻是國民經濟連續兩年萎靡不振，致使89年和90年的國內生產總值增長率僅為4.1％和3.8％。
後來直到南xun講話時，提出“發展才是硬道理”的重要思想。
以此為契機，才又開始進入新一輪的經濟快速增長時期，一舉扭轉了之前經濟低速增長的態勢，國民經濟發展進入了一個新的階段。
可是，這才安安穩穩了幾年啊，難道就又出現“泡沫”來？
“我也覺得是，現在一下子建這麽多的房子，都賣給誰去的啊。”有人說道。
胡曉輝想了想，問：“都這麽多的房子賣不出去了，那我們家旁邊，還在建一棟全上海最高的高樓大廈呢？”
“你說的是金茂大廈，就是原來腸衣廠那個位置？”徐進問。
胡曉輝點頭，“是的。它建好後，房子不是更不好賣了嗎？那它怎麽還在蓋？”
謝雨生想了想，說道，因為經常跑那邊工地，那棟樓的情況我多少聽說了一些。
金茂大廈是由上海和外經貿部協作的一個項目。
其中上海市主要提供項目的環境、景觀、交通配套，協助選址，並給予價格優惠；外經貿部負責落實所屬專業進出口總公司籌集建樓資金。
根據協議，浦東開發辦提供了位於小陸家嘴中心的上海腸衣廠周邊地塊。上海腸衣廠是外經貿係統的一家外貿工廠。
我們都知道，浦東大部分地方就是一片荒地，而且浦東的名氣也不是很大，這幾年才剛剛開始真正的開發。
上海人向來是有“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”，在這樣一個基礎上，打造金茂大廈那樣一個浦東奇跡，確實是很難、很不容易。
準確地說，這幢大廈，其實就是幾個專業進出口公司大家一起來集資，在浦東建一個最高的大廈。當時一些外貿公司還不太願意幹。但是部裏大領導說，浦東一定有希望，一定要蓋一個摩天大樓。
最後還是以半行政命令、半市場化的形式來籌集資金的。外經貿部一家公司承包一兩層的價錢。
謝雨生解釋，說是“半行政命令”，是因為打著外經貿部的旗號。說是“半市場化”，是因為明確了各專業總公司出的錢算作股份，出多少錢就算多少股份，以後金茂大廈的盈利就按股份比例進行分紅。
對這些“內幕”，王建東是第一次聽說。
“不過，可是，我們上海卻從不承認說存在由房地產泡沫的。”
餘老板再一次給大家倒茶，邊說道，
“前一向報紙上有報道，有香港記者問市裏主要領導，為什麽不少香港財團在上海投資建造的樓盤賣不出去。市領導的迴答是：上海的房地產市場一片興旺，一些地段的房子甚至供不應求。”
“這樣坍台的事情，你覺得會有人會主動承認的嗎？”
謝雨生忍不住笑道，當然是關上門，盡量想辦法解決的的啊。這叫做家醜不可外揚，更不要說現在正是浦東開發開放的關鍵時刻了。這時候，容不得半點有失的。
“------更何況，投資都已變成了樓盤…怎麽撤？錢在哪裏？”王建浦笑著說道。
王建東笑。堂哥王建浦這是把這裏當成行業會議，或者是學術講座等場合了。
李尚開他玩笑：“要說就好好著說，又不是開會，不需要這樣嚴謹。”
謝路得“哈哈哈”笑出聲來。建陳露又看向自己，馬上用手捂住嘴。
徐進聽的非常認真。
對於徐進而言，因為一直在基層工作，平時多是蠅營狗苟、瑣碎冗雜的事情，今天這迴終於圖示跳出三界外，算是“大開眼界”了。
再這樣下去，自己隻在一方小圈子裏坐井觀天，恐怕是真的要與社會脫節，兩耳快要聞不到新鮮事了。
是時候得有所改變了。他心裏還想。
“那，第二-----呢？”謝雨生興致正濃。
餘老板親自起身給王建浦倒茶。
“第二個方麵，我想要說的，就是為什麽會出現今天這樣的泡沫，甚至說，出現泡沫以後我們該如何去化解，這是值得我們好好著思考的。”
王建浦謙和的笑笑，說道，“當然了，我現在也因為日常要處理的，瑣碎的事務特別多，所以到現在還沒有能形成一個完整的思路。但是有一點，要說是迴答為什麽會這樣，我倒是有了一個大致的思路。”
“講講看-----？”謝雨生笑著催道。
“我們可以看看一些在我們身邊的一些常規的經濟指標。比如說，利息，利率。”王建浦笑了笑，說道，“銀行裏存錢，買國庫券購買國債，相信大家都有接觸過的吧？”
王建東點頭。但是不知道堂哥為什麽扯到了這些事情上，說房地產泡沫就說泡沫的事情唄？
王建浦說道，先說利率。我不說長遠，隻說從去年到今年。
你們記得吧，如果我沒有記錯的話，去年年中的時候，銀行存款的年息大概5個點，到年終年尾的時候，就漲到了7個點，而現在，接近9個點。
同期的國債，利率要更高一些。到現在，三年期的利率達到14個點，哪怕是提前支取也能有快10個點。
但是近一兩年來，房子的價格基本上沒有什麽上漲，甚至是在下跌。
王建浦笑笑，說道：“你們想想，買了房子久後又不漲價，所以講，老百姓手裏的鈔票還不如存銀行實惠的呢？這樣的話，不就更沒有多少人去買房了的嗎？”
王建東覺得堂哥說的很有道理。
但是說實話，說上海現在的房價有泡沫，用“泡沫”這兩個字來形容現在的房地產行業，其實他也是最近才有聽說。
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要說起經濟過熱，特別是前幾年開始的全民經商現象，倒是有親身經曆和體會。
比方講，王建東上大學的八十年代末期，就是因為經濟過熱，國家為了抑製嚴重的通貨膨脹，後來在財政政策上采取了嚴厲的緊縮措施。
不過，彼時通貨膨脹率雖然明顯下降。但為此付出的代價卻是國民經濟連續兩年萎靡不振，致使89年和90年的國內生產總值增長率僅為4.1％和3.8％。
後來直到南xun講話時，提出“發展才是硬道理”的重要思想。
以此為契機，才又開始進入新一輪的經濟快速增長時期，一舉扭轉了之前經濟低速增長的態勢，國民經濟發展進入了一個新的階段。
可是，這才安安穩穩了幾年啊，難道就又出現“泡沫”來？
“我也覺得是，現在一下子建這麽多的房子，都賣給誰去的啊。”有人說道。
胡曉輝想了想，問：“都這麽多的房子賣不出去了，那我們家旁邊，還在建一棟全上海最高的高樓大廈呢？”
“你說的是金茂大廈，就是原來腸衣廠那個位置？”徐進問。
胡曉輝點頭，“是的。它建好後，房子不是更不好賣了嗎？那它怎麽還在蓋？”
謝雨生想了想，說道，因為經常跑那邊工地，那棟樓的情況我多少聽說了一些。
金茂大廈是由上海和外經貿部協作的一個項目。
其中上海市主要提供項目的環境、景觀、交通配套，協助選址，並給予價格優惠；外經貿部負責落實所屬專業進出口總公司籌集建樓資金。
根據協議，浦東開發辦提供了位於小陸家嘴中心的上海腸衣廠周邊地塊。上海腸衣廠是外經貿係統的一家外貿工廠。
我們都知道，浦東大部分地方就是一片荒地，而且浦東的名氣也不是很大，這幾年才剛剛開始真正的開發。
上海人向來是有“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”，在這樣一個基礎上，打造金茂大廈那樣一個浦東奇跡，確實是很難、很不容易。
準確地說，這幢大廈，其實就是幾個專業進出口公司大家一起來集資，在浦東建一個最高的大廈。當時一些外貿公司還不太願意幹。但是部裏大領導說，浦東一定有希望，一定要蓋一個摩天大樓。
最後還是以半行政命令、半市場化的形式來籌集資金的。外經貿部一家公司承包一兩層的價錢。
謝雨生解釋，說是“半行政命令”，是因為打著外經貿部的旗號。說是“半市場化”，是因為明確了各專業總公司出的錢算作股份，出多少錢就算多少股份，以後金茂大廈的盈利就按股份比例進行分紅。
對這些“內幕”，王建東是第一次聽說。
“不過，可是，我們上海卻從不承認說存在由房地產泡沫的。”
餘老板再一次給大家倒茶，邊說道，
“前一向報紙上有報道，有香港記者問市裏主要領導，為什麽不少香港財團在上海投資建造的樓盤賣不出去。市領導的迴答是：上海的房地產市場一片興旺，一些地段的房子甚至供不應求。”
“這樣坍台的事情，你覺得會有人會主動承認的嗎？”
謝雨生忍不住笑道，當然是關上門，盡量想辦法解決的的啊。這叫做家醜不可外揚，更不要說現在正是浦東開發開放的關鍵時刻了。這時候，容不得半點有失的。
“------更何況，投資都已變成了樓盤…怎麽撤？錢在哪裏？”王建浦笑著說道。