第103章 進軍房地產行業!
讓你當實習生，你靠科技來驚人？ 作者：邩鳥神豪 投票推薦 加入書簽 留言反饋
此時想要立項買地建房阻攔恆達，那肯定是來不及了，那隻能是打持久戰了。
而在以後，隻要等華威公司在房地產方麵發展起來之後，盡管不能讓恆達立馬就倒下台來，但是有時候發表幾句言論，就也能夠救出許多人了。
這個時候，蘇辰他也是依然叫來了任征非。
“任叔，我打算和你商量一件事情。因為這件事情，對我們公司來說，可能也算是一件大事了，因為這一個項目所涉及到了金額會非常大。”
盡管此時明麵上華威公司100%股權都在任征非身上，他做什麽事情，都不用經過什麽所謂的董事長會議通過。
但是呢，蘇辰覺得，任征非在開公司和別的方麵經驗都比他多，所以他也是要諮詢一下任征非之後，才去下最終的決定。
“怎麽了？是有什麽大事嗎！？”
“我打算要進軍一下房地產行業，你看怎麽樣？”
“房...房地產行業啊.....憑借我們公司現在的資金實力，可能是有點難吧！”
盡管任征非沒有接觸過房地產這方麵，不過他也知道要進軍房地產行業，那必須是要有豐厚的資金才行。
蘇辰自然任征非會這樣問，其實有一個技巧是任征非所不知道的那就是開發房地產可以向銀行借款，然後把房子賣出去之後，再還銀行的本金和利息。
恆達采取的具體運營模式，則是先從銀行獲得貸款，然後用這筆資金買地建樓，並在建成後將這些樓盤或者項目作為抵押，從而從銀行獲得更多的貸款。
這種循環下去，恆達基本上沒有出什麽資金，就以“空手套白狼”的方式從銀行獲得了巨額貸款。
但是需要注意的是，這種運營模式存在著一個致命的缺陷，就是一旦房價停漲或下跌，恆達則將麵臨極大的資不抵債的風險。
所以這存在著很大的風險，這也是因為為什麽恆達地產會陷入困局之中的原因。
其實蘇辰也打算利用這樣的運營方式，來獲得資金。
“其實我有一個辦法，我們可以向銀行借款。”
“這....這樣的風險極其大啊！！！”
“是，不過我們不用擴張太多市場，先把口碑做起來。”
“至於風險盡管不能完全規避，但是可以預防，比如我們可以保持合理的負債比例”
任征非知道，蘇辰能夠問他也是因為信任他，因為華威公司的股權早早就不在他的手裏了。
但是蘇辰還是跟他商量，有關於公司發展的規劃，這也是令他非常感動。
但是他不會向恆達公司那樣的快速擴張方式，而是選擇先立足鵬城再說。
精品化的模式，隻要房子的品質好，自然會吸引到更多的消費者青睞。
但是恆達地產的擴張模式，確實會讓其在這麽多年內，吞並掉大量的房地產市場，所以這也是蘇辰他也要重點思考的事情。
不過現在呢，就是先把發展給規劃起來再說。
而在這一世，他發現，萬克企業居然不存在！
那麽他就可以借鑒萬克的運營模式來發展了。
“我們打算建設有個性化的房產，來有效地滿足業主的個性化服務需求，這方麵就可以體現在戶型等方麵。”
“而且我們還可以建設一家物業管理公司，按照高要求計劃來培訓員工。因為作為業主，他們對物業管理的基本需求一定是共同的，比如社區的安全、美觀、清潔等。”
“而且，好的物業服務完全也是可以促進房產銷售的，而我們的房地產主打的就是口碑好，而不是盈利，那麽我們擴張慢，也不會有嚴重的負債問題。”
“我覺得我們華威公司，最需要的是口碑和名氣，而不是所謂的什麽盈利，如果我真要想盈利，在手機和新能源汽車等推出的時候，我提高這些產品的定價不更好！？？你說是吧。”
“嗯，也是，服務確實很重要，服務好了口碑也就會好，現在也算是‘流量時代’了，互聯網上很多言論網友們看在眼裏。”
“是的，我們可以在招聘和培養高學曆專業人才，把社區運營作為物業服務的延伸，並在這個過程中尋找商機。”
“然後你先把這個房地產分公司建立起來，然後大量招不同部門的人，並且和銀行合作，然後後麵的設計、建設什麽的就很簡單的了。”
“最主要的是找一個好地段！”
“至於建房，我們可以采取‘住宅精裝修’的這種交付模式，這也是非常考驗我們開發企業得綜合管理能力，因為項目的成敗，遠不是工程質量控製這單單一個環節了。”
“至於更具體的方麵，公司建設起來之後，我會把這些想法告訴給那些專業人士的了。”
“至於為什麽我現在突然把你叫來，主要還是時間緊，任務重！我已經發現有一家同行在行動了。”
“行，那我得趕緊下去安排這些事情了。”
其實蘇辰他覺得，自己所建設的這家房地產的優勢，可能就是在“精裝修”這方麵了。
而現在他最在意的，就是如何阻攔恆達的發展，解決其源頭，則隻能是在銀行上了。
所以他也是打算匿名郵件一下給銀行。
即刻，他也是立馬就打開電腦，寫了一長篇有關於恆達借貸情況的分析，並且最後發送給了羊城人民銀行的公共郵箱。
不過他覺得，就這種郵箱裏麵的郵件，對方的工作人員不一定能夠準時看見。
所以他也是想起來了，之前在羊城參加車展的時候，所見到了那位劉知府。
但是他並沒有劉知府本人的聯係方式，況且因為這種與他無關的事情，而去麻煩對方的話，就有點浪費人情了。
不過幸運的是，他有對方秘書的綠泡泡號，因為當時在車展直播結束之後，他們也是聊了一段時間的天，並且同時也是互相加了綠泡泡好友。
其實這一位劉知府的秘書，陳秘書，他也是鵬城出來的人，並且也是鵬城大學的學生，所以也是算自己的師兄了。
加上當時他們聊得也是非常過癮，這位陳秘書也是大下海口，如果有什麽事情要幫忙的話，也是可以找他。
所以這一次，蘇辰他就打算聯係對方，索要一下羊城人民銀行的行長的聯係方式，大不了欠下一個人情。
作為整個羊城知府的秘書，這種關係聯係還是有的，所以蘇辰不怕陳秘書不認識對方。
於是乎，他便聯係上了對方。
而在以後，隻要等華威公司在房地產方麵發展起來之後，盡管不能讓恆達立馬就倒下台來，但是有時候發表幾句言論，就也能夠救出許多人了。
這個時候，蘇辰他也是依然叫來了任征非。
“任叔，我打算和你商量一件事情。因為這件事情，對我們公司來說，可能也算是一件大事了，因為這一個項目所涉及到了金額會非常大。”
盡管此時明麵上華威公司100%股權都在任征非身上，他做什麽事情，都不用經過什麽所謂的董事長會議通過。
但是呢，蘇辰覺得，任征非在開公司和別的方麵經驗都比他多，所以他也是要諮詢一下任征非之後，才去下最終的決定。
“怎麽了？是有什麽大事嗎！？”
“我打算要進軍一下房地產行業，你看怎麽樣？”
“房...房地產行業啊.....憑借我們公司現在的資金實力，可能是有點難吧！”
盡管任征非沒有接觸過房地產這方麵，不過他也知道要進軍房地產行業，那必須是要有豐厚的資金才行。
蘇辰自然任征非會這樣問，其實有一個技巧是任征非所不知道的那就是開發房地產可以向銀行借款，然後把房子賣出去之後，再還銀行的本金和利息。
恆達采取的具體運營模式，則是先從銀行獲得貸款，然後用這筆資金買地建樓，並在建成後將這些樓盤或者項目作為抵押，從而從銀行獲得更多的貸款。
這種循環下去，恆達基本上沒有出什麽資金，就以“空手套白狼”的方式從銀行獲得了巨額貸款。
但是需要注意的是，這種運營模式存在著一個致命的缺陷，就是一旦房價停漲或下跌，恆達則將麵臨極大的資不抵債的風險。
所以這存在著很大的風險，這也是因為為什麽恆達地產會陷入困局之中的原因。
其實蘇辰也打算利用這樣的運營方式，來獲得資金。
“其實我有一個辦法，我們可以向銀行借款。”
“這....這樣的風險極其大啊！！！”
“是，不過我們不用擴張太多市場，先把口碑做起來。”
“至於風險盡管不能完全規避，但是可以預防，比如我們可以保持合理的負債比例”
任征非知道，蘇辰能夠問他也是因為信任他，因為華威公司的股權早早就不在他的手裏了。
但是蘇辰還是跟他商量，有關於公司發展的規劃，這也是令他非常感動。
但是他不會向恆達公司那樣的快速擴張方式，而是選擇先立足鵬城再說。
精品化的模式，隻要房子的品質好，自然會吸引到更多的消費者青睞。
但是恆達地產的擴張模式，確實會讓其在這麽多年內，吞並掉大量的房地產市場，所以這也是蘇辰他也要重點思考的事情。
不過現在呢，就是先把發展給規劃起來再說。
而在這一世，他發現，萬克企業居然不存在！
那麽他就可以借鑒萬克的運營模式來發展了。
“我們打算建設有個性化的房產，來有效地滿足業主的個性化服務需求，這方麵就可以體現在戶型等方麵。”
“而且我們還可以建設一家物業管理公司，按照高要求計劃來培訓員工。因為作為業主，他們對物業管理的基本需求一定是共同的，比如社區的安全、美觀、清潔等。”
“而且，好的物業服務完全也是可以促進房產銷售的，而我們的房地產主打的就是口碑好，而不是盈利，那麽我們擴張慢，也不會有嚴重的負債問題。”
“我覺得我們華威公司，最需要的是口碑和名氣，而不是所謂的什麽盈利，如果我真要想盈利，在手機和新能源汽車等推出的時候，我提高這些產品的定價不更好！？？你說是吧。”
“嗯，也是，服務確實很重要，服務好了口碑也就會好，現在也算是‘流量時代’了，互聯網上很多言論網友們看在眼裏。”
“是的，我們可以在招聘和培養高學曆專業人才，把社區運營作為物業服務的延伸，並在這個過程中尋找商機。”
“然後你先把這個房地產分公司建立起來，然後大量招不同部門的人，並且和銀行合作，然後後麵的設計、建設什麽的就很簡單的了。”
“最主要的是找一個好地段！”
“至於建房，我們可以采取‘住宅精裝修’的這種交付模式，這也是非常考驗我們開發企業得綜合管理能力，因為項目的成敗，遠不是工程質量控製這單單一個環節了。”
“至於更具體的方麵，公司建設起來之後，我會把這些想法告訴給那些專業人士的了。”
“至於為什麽我現在突然把你叫來，主要還是時間緊，任務重！我已經發現有一家同行在行動了。”
“行，那我得趕緊下去安排這些事情了。”
其實蘇辰他覺得，自己所建設的這家房地產的優勢，可能就是在“精裝修”這方麵了。
而現在他最在意的，就是如何阻攔恆達的發展，解決其源頭，則隻能是在銀行上了。
所以他也是打算匿名郵件一下給銀行。
即刻，他也是立馬就打開電腦，寫了一長篇有關於恆達借貸情況的分析，並且最後發送給了羊城人民銀行的公共郵箱。
不過他覺得，就這種郵箱裏麵的郵件，對方的工作人員不一定能夠準時看見。
所以他也是想起來了，之前在羊城參加車展的時候，所見到了那位劉知府。
但是他並沒有劉知府本人的聯係方式，況且因為這種與他無關的事情，而去麻煩對方的話，就有點浪費人情了。
不過幸運的是，他有對方秘書的綠泡泡號，因為當時在車展直播結束之後，他們也是聊了一段時間的天，並且同時也是互相加了綠泡泡好友。
其實這一位劉知府的秘書，陳秘書，他也是鵬城出來的人，並且也是鵬城大學的學生，所以也是算自己的師兄了。
加上當時他們聊得也是非常過癮，這位陳秘書也是大下海口，如果有什麽事情要幫忙的話，也是可以找他。
所以這一次，蘇辰他就打算聯係對方，索要一下羊城人民銀行的行長的聯係方式，大不了欠下一個人情。
作為整個羊城知府的秘書，這種關係聯係還是有的，所以蘇辰不怕陳秘書不認識對方。
於是乎，他便聯係上了對方。