李各莊村房改與拓路工程結束，開元集團全力在李各莊村發展科技種植，以金泉科技種植有限公司為龍頭，在李各莊村進行土地流轉。
土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權，鼓勵農民將承包地向專業大戶、合作社等流轉，發展農業規模經營。
根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第二條農村土地承包經營權流轉應當在堅持農戶家庭承包經營製度和穩定農村土地承包關係的基礎上，遵循平等協商、依法、自願、有償的原則。
第三條農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，不得損害利害關係人和農村集體經濟組織的合法權益。
第四條農村土地承包經營權流轉應當規範有序。依法形成的流轉關係應當受到保護。
土地流轉基本原則：
一、堅持確保所有權、穩定承包權、搞活使用權的原則；
二、維護農民的權益，堅持“自願、有償、依法”的原則；
三、堅持土地資源優化配置和土地同其他生產要素優化組合的原則；
四、堅持保護耕地重點保護基本農田的原則。
綜上所述，土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十三條第二款國家所有依法用於農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。
“土地經營權流轉屬於什麽收入？”村民們問律師。
律師解答：“土地流轉屬於財產轉讓收入。所謂財產轉讓收入指的是納稅人有償轉讓各類財產取得的收入，包括轉讓固定資產、有價證券、股權以及其他財產而取得的收入。需要注意的是，轉讓土地使用權取得的財產轉讓收入是需要交稅的，需要繳納營業稅、城市維護建設稅和教育費附加、土地增值稅、企業所得稅、印花稅等。
法律依據：
《中華人民共和國農村土地承包法》第三十六條
承包方可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權，並向發包方備案。
《中華人民共和國農村土地承包法》第五十三條
通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。”
“土地流轉獲得的收入屬於什麽分配？”村民們又問律師。
律師解答：“土地流轉獲得的收入屬於生產要素分配。土地所有權屬於村集體，在對其經營權流轉時可以取得一定的收益。生產要素主要包括勞動、土地、資本、技術、管理、知識、數據等，通過土地流轉的收入應當按生產要素分配。
法律依據：《民法典》第三百三十條
農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體製。農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用於農業的土地，依法實行土地承包經營製度。
第三百三十一條
土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。”
“土地流轉一畝地一年多少錢？”村民們問村長李書龍。
李書龍說：“農村土地流轉指導價格采取分類指導的方法，按照科學測算、現實比較和幅度遞增相結合的要求，參照以下方法進行測算：
(一)土地流轉指導價(即基準價)：根據每畝土地農業生產常年農產品產量x農產品價格-生產成本(包括人工成本)=當年每畝土地流轉收益底線價格。
(二)資源要素加權法：根據資源配置水平，如，地形特點、基礎設施配套、區位優勢等情況，確定相應的流轉浮動收益。
(三)遞增幅度測算法：根據物價上漲情況，確定土地流轉收益遞增幅度。指導流轉雙方在合同中約定，按一定年限遞增一定比例的土地流轉價格。
(四)特定因素調整法：根據自然災害、國家重大政策調整等特定因素，經雙方協商可依法對土地流轉價格作出相應的調整。特定因素包含的內容和土地流轉調整價格由土地流轉雙方在合同中協商確定。
土地問題是農民最大的民生問題，涉及到農民最核心的利益。
土地使用權流轉，本質上就是農民土地權利和利益的大調整。推進農村土地使用權有序流轉，其根本立足點就是要充分保障農民權益，任何人任何時候都不能漠視農民的存在以及他們的利益訴求，特別是弱勢群體的利益訴求。
一是要最大限度保障農民權益。土地流轉的主要目的就是要賦予農民更多的財產權利，依法保障農民享有平等的財產權利，增加農民的財產性收入，縮小城鄉收入差距。
二是要最大限度尊重農民意願。我國農村土地改革的基本遵循就是農民自願。把土地流轉的選擇權真正交給農民，真正由農民選擇而不是代替農民選擇，鄉鎮政府和村級組織不能以任何理由搞強迫命令、一刀切。對違背農民意願的土地流轉行為，必須堅決製止和糾正。
三是要最大限度發揮市場的決定性作用。土地流轉是農村土地資源優化配置的過程，土地是否流轉、形式如何選擇、價位如何確定，均應由農民根據市場變化‘私人訂製’，要切實發揮好市場的作用。
土地流轉價格一般每畝在1000元左右，具體價格應當由土地流轉雙方協商後確定，國家和地方政府沒有規定具體的價格標準。”
“我們願意參加土地流轉。”村民們說。
金泉科技種植公司流轉了李各莊村80％以上的土地，剩下的10％的土地是機動地，10％的土地是荒山和溝渠。
開元集團決策者開曆史先河，科技種植公司總經理不是一個人，而是農業科技種植委員會，由李各莊村“農科委”行使總經理權力。公司“總經理”的工資屬於“農科委”的，年底平均分給“農科委”成員。
“農科委”設主任一名，副主任兩名，委員若幹名。主任是村民郇慶山，副主任是李忠福和李書全，委員是各生產小組組長，另外成立李各莊村監督委員會，全體村民為監督委員會的成員，監督科技種植公司的運作。
對於安心在科技種植公司工作的村民，開元集團為激發農業工人的工作熱情，給這些人全部按最新政策給他們買“五險一金”，讓他們以後老有所依，老有所養。
李天昊對郇慶山說：“你現在‘農科委’主任，希望你把好科技種植關，既不能讓咱們村裏的農民虧本，也不能讓種植公司的利益受損，你的工作責任重大。”
“我知道了，董事長。”郇慶山說。
“你、李忠福和李書全三個人在集團公司享受三星級員工待遇，下個月你們就去領工資，這邊的待遇不變，工作性質不變，權力與義務不變。”李天昊說。
“謝謝董事長。”郇慶山說。
“慶山，農閑的時候你帶人在南土塘建設地下糧庫。”李天昊說。
“董事長，建設地下倉庫需要什麽手續？”郇慶山問。
“首先需要獲得相關批準和許可，包括建設許可證和施工許可證。其次，需要進行地質勘測和環境評估，確定挖掘方案。挖掘過程中，需要采取適當的支護措施保證安全。在挖掘完畢後，需要進行質量檢驗和驗收，確保地下倉庫符合設計要求和安全標準。同時，也要注意地下室通風、照明等設施的設置，以及設計防水措施。”李天昊說。
李各莊村在南土塘建設地下糧倉引起轟動，縣長方天喜和清湖鎮高官胡金銓親臨視察。
方天喜問李天昊：“李董事長，地下糧倉如何防潮？”
李天昊說：“方縣長，地下糧倉防潮通常可分為牆麵防潮和地麵防潮，我們在對地下糧倉進行建造時選擇具有較好的防潮效果的材料，要做好防水施工，讓牆麵與地麵減少潮濕發黴現象。
外防內貼法是在底板墊層上先將永久性保護牆全部砌完，再將卷材防水層鋪貼在永久性保護牆和底板墊層上，待地下糧庫防水層全部做完，最後澆築圍護結構混凝土。
優點是隨時間的推移，圍護結構牆體的混凝土將會逐漸幹燥，能有效防止糧庫內潮濕，但當基坑采取大開挖和板樁支護時，則需采取措施，以解決水平支撐部位影響地下糧庫堵漏的問題。
另外，即使封閉效果極佳的防水膜也可能被濕氣的力量頂開，因此單靠防水性能好的材料阻隔濕氣是不夠的，隻有配合具有超強黏合能力的界麵材料一起使用，才能起到真正的防潮作用。”
“地下糧倉建成以後地上如何處理？”方天喜又問。
李天昊說：“上麵除了留有進出口和通氣孔外，其餘的作為晾曬糧食的場地與臨時堆放處，另外還可以作為收糧的場地。”
“地下糧倉有哪些特點和優勢？”方天喜再問。
李天昊說：“地下糧倉一般會選址於地下水位較高的地方，以保證供水和降低修建成本。地下糧倉的設計考慮了多種因素，如地下水位、地貌等。一般由垂直井道和水平倉室組成，井道用以進出口糧食，水平倉室則用於儲藏。
地下糧倉的施工需要用到現代機械設備，如鑽孔機、挖掘機等。先在選址處鑽孔，再挖掘地下倉室。在施工過程中，還要特別注意地下水位的變化和防滲。
地下糧倉的建造使得糧食能夠遠離陽光直射，減少了受熱麵積，保持了相對穩定的低溫，起到保溫的作用。在建造地下糧倉時，要進行防潮處理，采用專業材料來防止地下水滲入，從而保證糧倉內部的幹燥性。
地下糧倉位於地下，不易受到自然災害的影響，與傳統的糧倉相比，地下糧倉更加安全可靠。地下糧倉的建造不僅在保溫方麵具有優勢，同時也可以減少能量消耗，節約維護和運營成本。通過建造地下糧倉，可以更好地利用有限的土地資源，滿足糧食儲存需求。在保溫、防潮等方麵具有優勢，糧食的質量更易得到保證。”
“地下糧倉能否達到預期效果？”方天喜繼續問。
李天昊說：“方縣長，地下糧倉采用了先進的遮陽、保溫材料和節能設備，在保持穩定溫度和濕度的同時，最大程度地減少了能源消耗。另外，這些地下糧倉還配置了先進的自動化管理係統，可以實現對糧食儲存、保鮮、補給和消耗等環節的全麵監控與調控。這項投資舉措旨在解決我國糧食儲備難題，避免了可能出現的天災人禍對糧食供應的影響。不管怎樣，地下糧倉建設的實踐效果和長期維護問題仍需進一步觀察和探討。”
“專業倉庫的優缺點有哪些？”方天喜最後問。
李天昊說：“專業倉庫是一種專門用於儲存、管理和處理貨物的建築或設施。
優點： 1.安全性高：專業倉庫通常配備有安全設備，如監控攝像頭、門禁係統和安保人員等，可以有效保護貨物的安全。
2.管理規範：專業倉庫通常有完善的管理製度和流程，能夠確保貨物的安全、準確和及時配送。
3.環境控製好：專業倉庫通常具備溫濕度調節、防潮、防火等設施，能夠為貨物提供穩定的儲存環境，保證貨物的質量和數量。
4.可擴展性強：專業倉庫可以根據需要進行擴建或改造，以適應不斷變化的業務需求。 5.提高效率：專業倉庫可以提供高效的貨物收發、分揀、存儲和配送服務，提高物流效率，降低物流成本。
缺點： 1.成本較高：專業倉庫的建設、設備和維護成本較高，需要投入大量資金。
2.對地理位置要求高：專業倉庫需要建在交通便利、物流發達的區域，這會增加建設成本和運營成本。
3.競爭激烈：隨著物流行業的發展，專業倉庫的數量也在不斷增加，市場競爭激烈，需要不斷提高服務質量和降低成本來保持競爭力。”
土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權，鼓勵農民將承包地向專業大戶、合作社等流轉，發展農業規模經營。
根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第二條農村土地承包經營權流轉應當在堅持農戶家庭承包經營製度和穩定農村土地承包關係的基礎上，遵循平等協商、依法、自願、有償的原則。
第三條農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，不得損害利害關係人和農村集體經濟組織的合法權益。
第四條農村土地承包經營權流轉應當規範有序。依法形成的流轉關係應當受到保護。
土地流轉基本原則：
一、堅持確保所有權、穩定承包權、搞活使用權的原則；
二、維護農民的權益，堅持“自願、有償、依法”的原則；
三、堅持土地資源優化配置和土地同其他生產要素優化組合的原則；
四、堅持保護耕地重點保護基本農田的原則。
綜上所述，土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十三條第二款國家所有依法用於農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。
“土地經營權流轉屬於什麽收入？”村民們問律師。
律師解答：“土地流轉屬於財產轉讓收入。所謂財產轉讓收入指的是納稅人有償轉讓各類財產取得的收入，包括轉讓固定資產、有價證券、股權以及其他財產而取得的收入。需要注意的是，轉讓土地使用權取得的財產轉讓收入是需要交稅的，需要繳納營業稅、城市維護建設稅和教育費附加、土地增值稅、企業所得稅、印花稅等。
法律依據：
《中華人民共和國農村土地承包法》第三十六條
承包方可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權，並向發包方備案。
《中華人民共和國農村土地承包法》第五十三條
通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。”
“土地流轉獲得的收入屬於什麽分配？”村民們又問律師。
律師解答：“土地流轉獲得的收入屬於生產要素分配。土地所有權屬於村集體，在對其經營權流轉時可以取得一定的收益。生產要素主要包括勞動、土地、資本、技術、管理、知識、數據等，通過土地流轉的收入應當按生產要素分配。
法律依據：《民法典》第三百三十條
農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體製。農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用於農業的土地，依法實行土地承包經營製度。
第三百三十一條
土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。”
“土地流轉一畝地一年多少錢？”村民們問村長李書龍。
李書龍說：“農村土地流轉指導價格采取分類指導的方法，按照科學測算、現實比較和幅度遞增相結合的要求，參照以下方法進行測算：
(一)土地流轉指導價(即基準價)：根據每畝土地農業生產常年農產品產量x農產品價格-生產成本(包括人工成本)=當年每畝土地流轉收益底線價格。
(二)資源要素加權法：根據資源配置水平，如，地形特點、基礎設施配套、區位優勢等情況，確定相應的流轉浮動收益。
(三)遞增幅度測算法：根據物價上漲情況，確定土地流轉收益遞增幅度。指導流轉雙方在合同中約定，按一定年限遞增一定比例的土地流轉價格。
(四)特定因素調整法：根據自然災害、國家重大政策調整等特定因素，經雙方協商可依法對土地流轉價格作出相應的調整。特定因素包含的內容和土地流轉調整價格由土地流轉雙方在合同中協商確定。
土地問題是農民最大的民生問題，涉及到農民最核心的利益。
土地使用權流轉，本質上就是農民土地權利和利益的大調整。推進農村土地使用權有序流轉，其根本立足點就是要充分保障農民權益，任何人任何時候都不能漠視農民的存在以及他們的利益訴求，特別是弱勢群體的利益訴求。
一是要最大限度保障農民權益。土地流轉的主要目的就是要賦予農民更多的財產權利，依法保障農民享有平等的財產權利，增加農民的財產性收入，縮小城鄉收入差距。
二是要最大限度尊重農民意願。我國農村土地改革的基本遵循就是農民自願。把土地流轉的選擇權真正交給農民，真正由農民選擇而不是代替農民選擇，鄉鎮政府和村級組織不能以任何理由搞強迫命令、一刀切。對違背農民意願的土地流轉行為，必須堅決製止和糾正。
三是要最大限度發揮市場的決定性作用。土地流轉是農村土地資源優化配置的過程，土地是否流轉、形式如何選擇、價位如何確定，均應由農民根據市場變化‘私人訂製’，要切實發揮好市場的作用。
土地流轉價格一般每畝在1000元左右，具體價格應當由土地流轉雙方協商後確定，國家和地方政府沒有規定具體的價格標準。”
“我們願意參加土地流轉。”村民們說。
金泉科技種植公司流轉了李各莊村80％以上的土地，剩下的10％的土地是機動地，10％的土地是荒山和溝渠。
開元集團決策者開曆史先河，科技種植公司總經理不是一個人，而是農業科技種植委員會，由李各莊村“農科委”行使總經理權力。公司“總經理”的工資屬於“農科委”的，年底平均分給“農科委”成員。
“農科委”設主任一名，副主任兩名，委員若幹名。主任是村民郇慶山，副主任是李忠福和李書全，委員是各生產小組組長，另外成立李各莊村監督委員會，全體村民為監督委員會的成員，監督科技種植公司的運作。
對於安心在科技種植公司工作的村民，開元集團為激發農業工人的工作熱情，給這些人全部按最新政策給他們買“五險一金”，讓他們以後老有所依，老有所養。
李天昊對郇慶山說：“你現在‘農科委’主任，希望你把好科技種植關，既不能讓咱們村裏的農民虧本，也不能讓種植公司的利益受損，你的工作責任重大。”
“我知道了，董事長。”郇慶山說。
“你、李忠福和李書全三個人在集團公司享受三星級員工待遇，下個月你們就去領工資，這邊的待遇不變，工作性質不變，權力與義務不變。”李天昊說。
“謝謝董事長。”郇慶山說。
“慶山，農閑的時候你帶人在南土塘建設地下糧庫。”李天昊說。
“董事長，建設地下倉庫需要什麽手續？”郇慶山問。
“首先需要獲得相關批準和許可，包括建設許可證和施工許可證。其次，需要進行地質勘測和環境評估，確定挖掘方案。挖掘過程中，需要采取適當的支護措施保證安全。在挖掘完畢後，需要進行質量檢驗和驗收，確保地下倉庫符合設計要求和安全標準。同時，也要注意地下室通風、照明等設施的設置，以及設計防水措施。”李天昊說。
李各莊村在南土塘建設地下糧倉引起轟動，縣長方天喜和清湖鎮高官胡金銓親臨視察。
方天喜問李天昊：“李董事長，地下糧倉如何防潮？”
李天昊說：“方縣長，地下糧倉防潮通常可分為牆麵防潮和地麵防潮，我們在對地下糧倉進行建造時選擇具有較好的防潮效果的材料，要做好防水施工，讓牆麵與地麵減少潮濕發黴現象。
外防內貼法是在底板墊層上先將永久性保護牆全部砌完，再將卷材防水層鋪貼在永久性保護牆和底板墊層上，待地下糧庫防水層全部做完，最後澆築圍護結構混凝土。
優點是隨時間的推移，圍護結構牆體的混凝土將會逐漸幹燥，能有效防止糧庫內潮濕，但當基坑采取大開挖和板樁支護時，則需采取措施，以解決水平支撐部位影響地下糧庫堵漏的問題。
另外，即使封閉效果極佳的防水膜也可能被濕氣的力量頂開，因此單靠防水性能好的材料阻隔濕氣是不夠的，隻有配合具有超強黏合能力的界麵材料一起使用，才能起到真正的防潮作用。”
“地下糧倉建成以後地上如何處理？”方天喜又問。
李天昊說：“上麵除了留有進出口和通氣孔外，其餘的作為晾曬糧食的場地與臨時堆放處，另外還可以作為收糧的場地。”
“地下糧倉有哪些特點和優勢？”方天喜再問。
李天昊說：“地下糧倉一般會選址於地下水位較高的地方，以保證供水和降低修建成本。地下糧倉的設計考慮了多種因素，如地下水位、地貌等。一般由垂直井道和水平倉室組成，井道用以進出口糧食，水平倉室則用於儲藏。
地下糧倉的施工需要用到現代機械設備，如鑽孔機、挖掘機等。先在選址處鑽孔，再挖掘地下倉室。在施工過程中，還要特別注意地下水位的變化和防滲。
地下糧倉的建造使得糧食能夠遠離陽光直射，減少了受熱麵積，保持了相對穩定的低溫，起到保溫的作用。在建造地下糧倉時，要進行防潮處理，采用專業材料來防止地下水滲入，從而保證糧倉內部的幹燥性。
地下糧倉位於地下，不易受到自然災害的影響，與傳統的糧倉相比，地下糧倉更加安全可靠。地下糧倉的建造不僅在保溫方麵具有優勢，同時也可以減少能量消耗，節約維護和運營成本。通過建造地下糧倉，可以更好地利用有限的土地資源，滿足糧食儲存需求。在保溫、防潮等方麵具有優勢，糧食的質量更易得到保證。”
“地下糧倉能否達到預期效果？”方天喜繼續問。
李天昊說：“方縣長，地下糧倉采用了先進的遮陽、保溫材料和節能設備，在保持穩定溫度和濕度的同時，最大程度地減少了能源消耗。另外，這些地下糧倉還配置了先進的自動化管理係統，可以實現對糧食儲存、保鮮、補給和消耗等環節的全麵監控與調控。這項投資舉措旨在解決我國糧食儲備難題，避免了可能出現的天災人禍對糧食供應的影響。不管怎樣，地下糧倉建設的實踐效果和長期維護問題仍需進一步觀察和探討。”
“專業倉庫的優缺點有哪些？”方天喜最後問。
李天昊說：“專業倉庫是一種專門用於儲存、管理和處理貨物的建築或設施。
優點： 1.安全性高：專業倉庫通常配備有安全設備，如監控攝像頭、門禁係統和安保人員等，可以有效保護貨物的安全。
2.管理規範：專業倉庫通常有完善的管理製度和流程，能夠確保貨物的安全、準確和及時配送。
3.環境控製好：專業倉庫通常具備溫濕度調節、防潮、防火等設施，能夠為貨物提供穩定的儲存環境，保證貨物的質量和數量。
4.可擴展性強：專業倉庫可以根據需要進行擴建或改造，以適應不斷變化的業務需求。 5.提高效率：專業倉庫可以提供高效的貨物收發、分揀、存儲和配送服務，提高物流效率，降低物流成本。
缺點： 1.成本較高：專業倉庫的建設、設備和維護成本較高，需要投入大量資金。
2.對地理位置要求高：專業倉庫需要建在交通便利、物流發達的區域，這會增加建設成本和運營成本。
3.競爭激烈：隨著物流行業的發展，專業倉庫的數量也在不斷增加，市場競爭激烈，需要不斷提高服務質量和降低成本來保持競爭力。”