“我十九歲出道認識林公子，他為人很仗義，當時幫了我一把，我心裏很感激他，也愛上了他。我有點名氣之後，我們重逢了，剛好他單身，我向他告白，我們便在一起了。”文穗迴憶起過往的事，像打開了話匣子。
“他是個不婚主義者，和誰都不想結婚。我發現自己沒有想像中的堅強。我不是說交往一定要結婚，但兩個人在一起時有沒有一個共同的期許，願不願意嚐試為對方作出一個承諾，感覺真的太不一樣了。即使沒有喬梁，我也會和林公子分手。”文穗一口氣說了很多，林若文隔著電話都能感受到她的激動。
“喬梁一直很喜歡我，很照顧我。我心裏有林公子，隻把他當好朋友。這次他出事，我去探望他，一開始隻是出於朋友的擔心。那天我剛和林公子吵完架，心情很糟糕，他受傷躺在病床上還安慰我。我突然發現生活中有一個知冷知熱的人，互相關懷，互相照顧，這樣簡簡單單的已經是一件非常幸福的事情。所以我決定和他在一起。”
“真的為你高興。你現在聽上去就是一個甜蜜的小女人。”林若笑道。
文穗抱著電話哈哈笑，“我很看好你和劉銘宇。他和林公子不同，看得出來，他很在乎你。”
“謝謝。”林若想起文穗走後林公子在蘇梅島的酒後失態，不得不承認林公子對文穗也是在乎的，隻是他給不了文穗想要的。文穗已經做出了她的選擇，林若不想再影響她。兩人又聊了一會兒，才不捨得掛掉電話。
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未來公館項目的發展態勢不容樂觀，天駿地產的公關沒有起效，教育局不同意調整方案將未來公館一期納入擬建重點小學的學區範圍。未來公館主打宣傳的一個賣點就是學位房，消息一出，部分已購買一期的業主紛紛要求退房或賠償，一些業主還在項目公司門口拉橫幅抗議。
雪上加霜的是經天駿地產調查，一期樓盤被投訴的問題住宅的確存在不符合天駿地產現行質量驗收標準的情況，而且涉及幾乎整個樓盤。
天駿地產的項目一向以建築質量在業內著稱，多年以來形成一係列標準化製度。公司對質量的把控很嚴格，出現這樣大範圍的質量問題近年是第一次。
調查結果還沒有公布，有消息傳出是由於劉銘維要求項目公司壓縮未來公館一期的工期，工期一壓再壓，最後壓縮了一半以上。一期的質量問題正是不合理壓縮工期造成的，對工期的壓縮導致許多施工的重要環節隻能簡化，許多分項工程在未達到下一項施工要求時，為了搶工期，施工方倉促開始下一步施工環節。
劉銘宇一迴去就接到天駿地產召開董事會的通知，這次董事會主要審議三個事項：第一，未來公館項目償還信託計劃資金、處理工程質量問題的方案；第二，任命洪斌為天駿地產總經理；第三，紐約項目投標方案。
會議上眾人麵色凝重，劉銘維一臉憔悴，眼睛有紅血絲。他向董事會做了未來公館項目的自查報告，提出的處理方案包括由母公司天駿地產先行償還信託計劃到期債務，同時抓緊銷售工作，調整推盤定價和控製過程，加快銷售迴款；與一期業主協調質量問題賠償條件，對一期樓盤進行整體修複，追究施工方責任和公司相關人員責任；繼續向政府爭取將二、三期納入學區範圍等。
檢查小組也做了匯報，主要關於未來公館一期樓盤的質量問題鑑定結果和以及對內部相關人員的處理建議，建議對項目公司及母公司天駿地產相關人員給予解除勞動關係、扣罰年度獎金、通報批評等不同等級的處罰，包括建議對天駿地產副總經理劉銘維進行通報批評。
劉健永神情嚴肅，一言不發地聽完劉銘維和檢查小組的報告，沉聲說：“未來公館項目存在工程質量，項目公司未能及時解決，引發了群體性事件，嚴重損害了集團聲譽。項目公司對施工單位、監理單位管理不嚴，主管領導嚴重失職，公司質監部門管控鬆懈。公司人力部門應該參考檢查小組的意見對責任人員進行嚴肅處理。”
他停頓片刻，會議室內鴉雀無聲，“我一再強調質量是天駿的招牌，部分人員做項目的熱情我可以理解，但不能急功近利，砸了自己的招牌。希望以後公司上下引以為戒，進一步增強質量意識，切實執行公司各項製度標準，嚴格業務監管，杜絕這樣的事件再次發生。”
接下來董事會審議任命洪斌為天駿地產總經理的議案，天駿地產目前由劉健永兼任董事長和總經理，劉銘維和洪斌分別擔任副總經理，劉銘維主管業務，洪斌主管財務和風控。
這次要任命洪斌為總經理，表麵上洪斌升職，實際上是因為未來公館項目出事，說明二、三線城市布局在資金鍊和質量控製方麵都有較大的風險，劉健永通過任命洪斌為總經理，遏製劉銘維在業務方麵的冒進，加強風險把控。董事會表決通過了這項議案。
第三個議案是紐約項目。紐約項目進展順利，項目組去美國盡調的結果令人滿意，財務測算的利潤水平十分不錯，已經和瑞恆集團、當地銀行簽訂融資意向協議。項目已經通過了天駿地產的決策會，由於投資金額較大，仍需上董事會審議。
項目組介紹紐約項目，闡述的內容包括如何解決項目在海外和投資金額太大的風險。在場董事有幾位都是決策會委員，參加過項目的決策會，項目組介紹完後，沒有提出問題。
隻有劉銘維發問道：“這個項目融資方案的亮點是通過預售來降低自有資金投入，放大槓桿。項目組也對預售情況以及對應的資金成本、利潤水平作了一個預測，我想問項目組有沒有考慮過如果發生極端情況，例如美國移民投資政策發生重大變動，導致預售結果非常糟糕，連現有方案中預測的最低水平都達不到，用預售款做夾層行不通，這種情況下我們拿地後，後續的開發資金以及項目的銷售怎麽解決？”
紐約項目目前由洪斌牽頭，具體負責人是天駿的一位資深項目總監，他稍作思考，答道：“劉總，我來迴答您的問題。首先，美國當前還沒完全走出經濟危機，投資與就業狀況不容樂觀。投資移民政策可以吸引外國人來美投資，成為改善美國經濟低迷狀況的重要手段。美國政府對於現有投資投資政策是鼓勵的一個態度，現行eb-5法案在眾議院受到共和黨、民主黨幾乎100%的通過率。所以未來幾年eb-5政策發生重大變動的可能性極低。”
“其次，我們融資方案中對預售情況的預測，是基於美國移民局有關中國公民曆年通過購買房產尤其是紐約地區房產投資移民的數據。通過這些數據可以看到，這些年中國公民通過eb-5政策申請移民的人數遠遠超過每年的移民指標，並且申請人數呈上升趨勢。優質房產一直是投資移民的重點。紐約是美國第一大城市，紐約項目的地理位置稀缺，是非常好的移民投資標的。而且融資方案中關於預售情況的預測是比較保守的，我們謹慎地預計eb-5融資的比例。”
“最後，退一步，萬一真的發生您說的極端情況，我們在融資方案中的政策風險及應對措施部分也提到了，瑞恆集團將會幫我們在當地尋找合作開發機構，利用合作方的資質向銀行申請貸款，也能夠解決後續開發資金問題，隻是項目投資迴報水平會低一些。”
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“他是個不婚主義者，和誰都不想結婚。我發現自己沒有想像中的堅強。我不是說交往一定要結婚，但兩個人在一起時有沒有一個共同的期許，願不願意嚐試為對方作出一個承諾，感覺真的太不一樣了。即使沒有喬梁，我也會和林公子分手。”文穗一口氣說了很多，林若文隔著電話都能感受到她的激動。
“喬梁一直很喜歡我，很照顧我。我心裏有林公子，隻把他當好朋友。這次他出事，我去探望他，一開始隻是出於朋友的擔心。那天我剛和林公子吵完架，心情很糟糕，他受傷躺在病床上還安慰我。我突然發現生活中有一個知冷知熱的人，互相關懷，互相照顧，這樣簡簡單單的已經是一件非常幸福的事情。所以我決定和他在一起。”
“真的為你高興。你現在聽上去就是一個甜蜜的小女人。”林若笑道。
文穗抱著電話哈哈笑，“我很看好你和劉銘宇。他和林公子不同，看得出來，他很在乎你。”
“謝謝。”林若想起文穗走後林公子在蘇梅島的酒後失態，不得不承認林公子對文穗也是在乎的，隻是他給不了文穗想要的。文穗已經做出了她的選擇，林若不想再影響她。兩人又聊了一會兒，才不捨得掛掉電話。
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未來公館項目的發展態勢不容樂觀，天駿地產的公關沒有起效，教育局不同意調整方案將未來公館一期納入擬建重點小學的學區範圍。未來公館主打宣傳的一個賣點就是學位房，消息一出，部分已購買一期的業主紛紛要求退房或賠償，一些業主還在項目公司門口拉橫幅抗議。
雪上加霜的是經天駿地產調查，一期樓盤被投訴的問題住宅的確存在不符合天駿地產現行質量驗收標準的情況，而且涉及幾乎整個樓盤。
天駿地產的項目一向以建築質量在業內著稱，多年以來形成一係列標準化製度。公司對質量的把控很嚴格，出現這樣大範圍的質量問題近年是第一次。
調查結果還沒有公布，有消息傳出是由於劉銘維要求項目公司壓縮未來公館一期的工期，工期一壓再壓，最後壓縮了一半以上。一期的質量問題正是不合理壓縮工期造成的，對工期的壓縮導致許多施工的重要環節隻能簡化，許多分項工程在未達到下一項施工要求時，為了搶工期，施工方倉促開始下一步施工環節。
劉銘宇一迴去就接到天駿地產召開董事會的通知，這次董事會主要審議三個事項：第一，未來公館項目償還信託計劃資金、處理工程質量問題的方案；第二，任命洪斌為天駿地產總經理；第三，紐約項目投標方案。
會議上眾人麵色凝重，劉銘維一臉憔悴，眼睛有紅血絲。他向董事會做了未來公館項目的自查報告，提出的處理方案包括由母公司天駿地產先行償還信託計劃到期債務，同時抓緊銷售工作，調整推盤定價和控製過程，加快銷售迴款；與一期業主協調質量問題賠償條件，對一期樓盤進行整體修複，追究施工方責任和公司相關人員責任；繼續向政府爭取將二、三期納入學區範圍等。
檢查小組也做了匯報，主要關於未來公館一期樓盤的質量問題鑑定結果和以及對內部相關人員的處理建議，建議對項目公司及母公司天駿地產相關人員給予解除勞動關係、扣罰年度獎金、通報批評等不同等級的處罰，包括建議對天駿地產副總經理劉銘維進行通報批評。
劉健永神情嚴肅，一言不發地聽完劉銘維和檢查小組的報告，沉聲說：“未來公館項目存在工程質量，項目公司未能及時解決，引發了群體性事件，嚴重損害了集團聲譽。項目公司對施工單位、監理單位管理不嚴，主管領導嚴重失職，公司質監部門管控鬆懈。公司人力部門應該參考檢查小組的意見對責任人員進行嚴肅處理。”
他停頓片刻，會議室內鴉雀無聲，“我一再強調質量是天駿的招牌，部分人員做項目的熱情我可以理解，但不能急功近利，砸了自己的招牌。希望以後公司上下引以為戒，進一步增強質量意識，切實執行公司各項製度標準，嚴格業務監管，杜絕這樣的事件再次發生。”
接下來董事會審議任命洪斌為天駿地產總經理的議案，天駿地產目前由劉健永兼任董事長和總經理，劉銘維和洪斌分別擔任副總經理，劉銘維主管業務，洪斌主管財務和風控。
這次要任命洪斌為總經理，表麵上洪斌升職，實際上是因為未來公館項目出事，說明二、三線城市布局在資金鍊和質量控製方麵都有較大的風險，劉健永通過任命洪斌為總經理，遏製劉銘維在業務方麵的冒進，加強風險把控。董事會表決通過了這項議案。
第三個議案是紐約項目。紐約項目進展順利，項目組去美國盡調的結果令人滿意，財務測算的利潤水平十分不錯，已經和瑞恆集團、當地銀行簽訂融資意向協議。項目已經通過了天駿地產的決策會，由於投資金額較大，仍需上董事會審議。
項目組介紹紐約項目，闡述的內容包括如何解決項目在海外和投資金額太大的風險。在場董事有幾位都是決策會委員，參加過項目的決策會，項目組介紹完後，沒有提出問題。
隻有劉銘維發問道：“這個項目融資方案的亮點是通過預售來降低自有資金投入，放大槓桿。項目組也對預售情況以及對應的資金成本、利潤水平作了一個預測，我想問項目組有沒有考慮過如果發生極端情況，例如美國移民投資政策發生重大變動，導致預售結果非常糟糕，連現有方案中預測的最低水平都達不到，用預售款做夾層行不通，這種情況下我們拿地後，後續的開發資金以及項目的銷售怎麽解決？”
紐約項目目前由洪斌牽頭，具體負責人是天駿的一位資深項目總監，他稍作思考，答道：“劉總，我來迴答您的問題。首先，美國當前還沒完全走出經濟危機，投資與就業狀況不容樂觀。投資移民政策可以吸引外國人來美投資，成為改善美國經濟低迷狀況的重要手段。美國政府對於現有投資投資政策是鼓勵的一個態度，現行eb-5法案在眾議院受到共和黨、民主黨幾乎100%的通過率。所以未來幾年eb-5政策發生重大變動的可能性極低。”
“其次，我們融資方案中對預售情況的預測，是基於美國移民局有關中國公民曆年通過購買房產尤其是紐約地區房產投資移民的數據。通過這些數據可以看到，這些年中國公民通過eb-5政策申請移民的人數遠遠超過每年的移民指標，並且申請人數呈上升趨勢。優質房產一直是投資移民的重點。紐約是美國第一大城市，紐約項目的地理位置稀缺，是非常好的移民投資標的。而且融資方案中關於預售情況的預測是比較保守的，我們謹慎地預計eb-5融資的比例。”
“最後，退一步，萬一真的發生您說的極端情況，我們在融資方案中的政策風險及應對措施部分也提到了，瑞恆集團將會幫我們在當地尋找合作開發機構，利用合作方的資質向銀行申請貸款，也能夠解決後續開發資金問題，隻是項目投資迴報水平會低一些。”
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