張晨他們從保亭迴去瓊中,在路上,他和方天成說,我們的項目,就取草棚屋草棚的這個“型”,從營造法式上來說,我覺得這船形屋的結構,沒有可取之處,也就是一個詞“因陋就簡”,保持最原始的營造方法,要是從代係上來說,卯榫結構是它的進化版。


    方天成笑道:“我也是這麽覺得。”


    “以前建築工地的臨時棚,不都是這樣的做法嗎,毛竹、竹篾和竹排,把毛竹用竹篾捆紮出框架,竹排當作牆和頂,頂上覆蓋一層油毛氈,工棚就搭好了,可以住人和當倉庫,真的要說,卯榫結構才是最合理的,沒有人字梁,屋頂不可能牢固。


    “我想,我們的項目,還是要有人字梁,椽子的布局,也就按江南民居的做法做,椽子上麵覆蓋一層防腐防水的塑料膜,塑料膜上麵,再加一個草棚頂,這樣,從外型上,做出自己的個性,隔熱的目的也達到了。


    “還有,牛棚的通風一定要好,用泥夯牆的話,就可以改進船形屋沒有窗戶的缺點了。”


    張晨說著,方天成不停地點頭,說我知道了,我們的項目還是要功能性第一。


    “對,就是這個意思。”張晨說。


    他們到瓊中的時候,老謝和韓先生帶著一個司機,也從海城開著一輛七座的奧迪q7趕過來,他們是來和張晨張向北碰麵,然後帶他們迴海城,明天一早,張晨和張向北,就從海城迴去杭城。


    包天斌和方天成他們,會繼續留在瓊中。


    張晨他們到老坦的酒店時,老謝和韓先生已經到了,老謝還是原來的老謝,穿著真絲的花襯衫,灰色褲子,褲子的中縫可以切豆腐,腳上一雙白皮鞋,頭發一絲不亂,手上還戴著一塊金表,一派老式港商的樣子。


    但韓先生這個真正的香港人,已經變成了一個海南人,剪著板寸頭,穿著沙灘短褲,上麵是一件藍t恤,腳上是一雙人字拖,他看到張晨朝他上下打量,就說:


    “不好意思,張總,正在和朋友喝茶,被老謝拖過來了,連衣服都沒來得及換。”


    張晨笑道:“好啊,看到你這樣,我也放鬆了,韓先生,要是你還是原來的打扮,反倒會給我壓力。”


    老謝和張向北都笑了起來,他們是見過韓先生往日的派頭的,韓先生也笑著說:


    “迴不去了,迴不去了,最多也就是短褲換成長褲,人字拖換成皮鞋,我都想不起來,我有多久沒穿長褲和皮鞋了。”


    “韓先生現在是閑雲野鶴了。”張晨說,韓先生笑著點頭同意。


    吃飯的時候,張晨問韓先生,現在還去全國各地講課嗎?


    韓先生搖了搖頭,他說不去了,現在大師太多,論吹牛的本事,我已經比不過他們,甘拜下風,有人來我這裏聽課,轉身就把上課的筆記做成ptt,就變成他自己的教案,然後給自己封一個什麽聯合國的專家,就開始到處指點江山,領導喜歡聽什麽就說什麽。


    “這樣的事情,我可做不來,拉不下這張老臉,隻好金盆洗手了。”韓先生苦笑著說。


    “主要還是,韓先生是有底線的。”張晨說,“我現在每個月,還會和柳成年一起吃頓飯,提起韓先生,他可是讚不絕口,說韓先生才是那種能讓人醍醐灌頂的專家,從不迴避問題,現在這樣的專家快絕跡了。”


    韓先生趕緊擺擺手:“不敢當,不敢當,我敢說,那也要有像柳成年他們那樣的領導,才聽得進去,現在大多數時候,我是知道自己說了也白說,就不說了,何必敗人家的那個興。”


    “老韓是真有水平。”老謝插話說,“現在我們‘錦繡中國’出來的對房地產行業的分析報告,是各大券商最重視的。”


    “這也是我最後一塊陣地了。”韓先生自我解嘲地說,“每年也就給公司內部的人做做培訓,幫助出出主意,好在譚董還不會把我的話,當成一陣風。”


    老坦這裏的炸牛骨很好吃,張晨喜歡,連老謝和韓先生,第一次吃到,也說好吃,老謝奇怪了,他說,我經常來瓊中,怎麽就沒有聽說過這家店,還有這麽好吃的炸牛骨?


    他說著眼睛看著包天斌,包天斌趕緊說:“不怪我,謝總,我也是上次張總來的時候,第一次來這裏吃,我這個戰友,開了這家店,就一直沒有和我說。”


    這個,張向北可以證明。


    ……


    張晨他們迴到杭城,發現家裏已經多出了一個人,張向西看到張向北迴來了,就拍了拍他的大腿,讓他蹲下來,張向北知道,張向西這是要騎到自己的肩膀上,就乖乖地蹲了下來。


    沒想到張向西沒有爬到他的肩膀上,而是慫恿著,讓劉雯倩騎到了張向北的肩膀了,其他的人都笑了起來,劉雯倩在張向北肩膀上憋紅了臉,張向西和張向北說:


    “北北,我就要是小學生了,不能再騎在你肩膀上了,我把你的肩膀,讓給劉雯倩了。”


    張向北趕緊說好好。


    張向西問劉雯倩:“劉雯倩,坐在北北的肩膀上,是不是可以看得很遠?”


    劉雯倩飛快地點頭。


    張向北當天去了永城,第二天又和向南一起迴來杭城,張向北是來接田口幹也和幅先生一行,向南是來接拉姆的,他們在土香園大酒店吃了晚飯,就趕迴去了永城。


    第二天,張晨、劉立杆和譚淑珍,也應邀迴永城參加了永城國際街頭戲劇節的開幕式。


    三個人在永城迴杭城的路上,張晨和劉立杆中午的時候喝了酒,譚淑珍在前麵開車,他們兩個坐在後排,張晨接到了漢高祖劉邦的電話,問張晨在哪裏,張晨說在永城迴杭城的路上。


    “有什麽事,劉大哥?”張晨問。


    “一點小事,就是我幾個台灣朋友,碰到了一個狀況,想請你和杆子幫助出出主意,你們不是主意多嘛。”漢高祖劉邦說。


    張晨說好,我們大概還有四五十分鍾迴到辦公室,大哥你過來吧,杆子和我在一起。


    漢高祖劉邦聽到電話那頭譚淑珍的聲音,問:“是不是珍珍也在,讓她幫助一起出出主意,涉及到土地的事,這個她懂。”


    張晨也不征求譚淑珍的意見了,就迴答說好。


    放下電話,張晨才和譚淑珍說:“一起去我辦公室,劉大哥有事找我們。”


    譚淑珍點了點頭。


    三個人到了“半畝田”大廈門口,看到漢高祖劉邦站在大門口,正和海根在聊天,見他們的車到了,海根和漢高祖劉邦說,到了到了,漢高祖劉邦轉過身,就看到張晨他們三個人,正從車上下來。


    大家一起上樓坐下,譚淑珍給他們沏茶,張晨問漢高祖劉邦,大哥你現在好嗎?


    “好,我現在是山野村夫,龍井老人,一個星期才進一次城,要不是受人之托來找你們,我現在應該還在龍井喝茶。”漢高祖劉邦說。


    好嘛,張晨想到了前天見到的韓先生,心想,你們一個香港人,變成了閑雲野鶴,一個台灣人,變成了山野村夫,倒是我們這三個大陸人,每天還忙得像剛解開鏈子的狗。


    張晨不禁笑了起來,劉立杆問,你笑什麽?


    張晨就把自己剛剛想到的,和他們說了,他們三個人也笑了起來。


    漢高祖劉邦說:“那是你們放不下,你們也完全可以放下啊,現在,連兒女的大事都解決了,你們完全可以和我一樣,每天喝喝茶,等著抱你們的孫子外孫。”


    “我們可不敢。”譚淑珍走過來在沙發上坐下,接過話茬:“外孫輪不到我們抱,隻能給自己找點事做做。”


    張晨和劉立杆大笑,知道譚淑珍說這話是什麽意思,上麵還有八個老人呢,張向北和向南要是有了小孩,哪裏輪得到他們帶,那八個老人能不能擺平都不知道。


    再說,這張向北馬上要南下海南再創業了,向南向北分居南北,小孩的事,肯定還不在他們的議程上,不要期待。


    寒暄過後,張晨問漢高祖劉邦,他在電話裏說的是什麽事。


    漢高祖劉邦說:“是這樣的,我台灣幾個朋友,在九堡,也就離小老弟你的物流基地不遠,他們在那裏有兩家工廠,當時招商引資進來的時候,土地就像撿來的一樣,才八千塊一畝,他們的工廠,拿的地就不少,加起來有一百四十多畝。


    “那個時候,老實說,他們把地拿了,做個評估,轉身抵押給銀行,連造廠房的錢都出來了,等於是自己一分錢沒掏,就在大陸有了工廠。”


    張晨他們三個點點頭,那些年,這樣的事情還真不少,別說九堡,就是下沙工業園區,那些招商引資進來的外資企業,土地也不過就幾千塊錢一畝,還享受免稅政策,所有那些招進來的企業,占地麵積都很大,在廠區裏大搞綠化和花園,容積率很低。


    到後來開發區土地緊張的時候,想辦法又去動員人家退一部分土地出來,結果是難上加難,吃進去的肉,有幾個人願意吐出來?


    漢高祖劉邦還沒有說,他們三個就想到了,他的這幾個朋友,大概也碰到了這個問題。


    果然,漢高祖劉邦接著就和他們說,現在,房地產不都擴展到九堡了嘛,地就是錢啊,看著這麽大塊的土地在那裏,創造的效益沒有多少,當地政府就做朋友的工作,想讓他們退一部分土地出來,最好的話,幹脆自主搬遷,也就是讓你滾蛋。


    “我朋友當然不願意,守了十幾年,占著的土地變成寸土寸金了,現在要他們讓出來,他們怎麽會願意,再說,當時拿地的成本在那裏,你就是再溢價,能溢多少?


    “不管是搬遷還是縮小規模,對他們來說,都是很吃虧的事情,但要就這樣,一直賴著,把關係搞得很僵,也不是個辦法,他們就跑來,讓我幫他們出出主意,我能有什麽主意,現在都已經是山野村夫了,不折騰已經好幾年了,就想到了你們。”


    “他們工廠是做什麽的?”張晨問。


    “光電產品,其實也就是led。”漢高祖劉邦說。


    “效益怎麽樣?”張晨繼續說。


    “就是效益不怎麽樣,變成了雞肋,不不,是比雞肋還不如,地方政府才想甩了他們。”


    漢高祖劉邦搖了搖頭,接著說:


    “剛開始的幾年效益不錯,現在是江河日下,一年不如一年,做led,深圳的寶安和中山的古鎮,省裏的餘姚、上虞,江蘇的南通、常州都起來了,發揮了群體效應,當地各種原物料的成本都很低,相對來說,他們已經沒有什麽競爭力。”


    張晨他們三個聽出來了,這事情確實比較麻煩,一百四十多畝,占著這麽大一塊地又不出效益,不僅是工廠老板壓力大,其實地方政府的壓力也很大,現在杭城周邊的村鎮,能開發的土地已經很少,用地指標很緊張,像這種地塊,就是鄉鎮無動於衷,上麵也盯著呢。


    三個人低著頭想著,想了一會,張晨說:“要是這樣硬耗著,肯定不是辦法,必須要轉型,轉型的同時,還要有一個故事,可以說給方方麵麵的人聽。”


    漢高祖劉邦點點頭:“我也是這麽想的,就是為他們自己好,他們也必須轉型,不轉型是死路一條,但對他們來說,要轉型也有困難,手上沒有什麽核心的技術,也沒有多少錢,現在不是當年,有個幾十萬就可以做事情了,現在做什麽都需要大投入。”


    “做創意小鎮吧。”譚淑珍說,“現在政府鼓勵做這個,創意小鎮的故事,可以一說一大把,想好一個點子,把那裏改成創意小鎮,然後再進行招商,這對當地鎮政府來說,首先麵子上過得去,可以寫進自己的年度總結裏。”


    劉立杆和張晨都很支持譚淑珍的這個想法,劉立杆說:


    “一百四十多畝地,要是改建成一個創意小鎮,也已經夠了,而且,如果轉型成創意小鎮,他們的管理團隊還不需要解散,隻要轉型就可以。”


    “這個想法不錯。”漢高祖劉邦說,“如果能夠轉變成創意小鎮,確實可以改變他們現在的困境,也沒有人會再打他們的主意,可是,現在創意小鎮這麽多,而且都是建立在當地產業的基礎之上的,他們那裏,又沒有什麽產業基礎,總不能做個led小鎮吧?”


    “可以做市場!”張晨突然冒出了一句。


    “你瘋了?”譚淑珍叫道,“九堡已經新建了那麽多的市場,現在都半死不活在那裏,還想去湊這個熱鬧?你就是想建,現在也沒有人敢批。”

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