1488 方案 （謝謝小生年方四十八！）
奔騰年代——向南向北 作者：眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
張晨很早就醒來了，睡不著，他拿了毛巾，和小昭說：“來，小昭，起來洗臉了，不許賴床。”
張晨一邊用毛巾擦拭著小昭的骨灰盒，一邊和小昭說著話，他告訴了小昭，他們工廠現在的情況，和她說了外貿公司的情況，張晨說，小昭，我感覺現在是我們辦廠以來最困難的時候，第一次好像看不到頭，第一次，我覺得心裏有點怕了。
幸好你已經不在了，看不到這些，不用有這麽多的煩惱，不過小昭，你要是還在，就是再多一倍的困難又怎麽樣，我們還是可以一起頂過去的，對嗎？
你不在，也沒有紅梅幫忙，杆子和孟平又都聯係不上，我連一個可以完全敞開心，好好溝通的人都沒有了，小昭，我真的感覺到有點孤獨。
我還擔心杆子和孟平，不知道他們會怎麽樣，唉，真是擔心不完的擔心，譚淑珍他們上市公司的風險提示已經發出去，他們的股價，已經從十六港幣，掉到了九塊多，不知道接下去會怎麽樣，譚淑珍和譚大哥他們，債的事情沒有解決，又要開始擔心股價了。
今天下午，要和債權人開會，也不知道結果會怎麽樣，這個事情沒有解決，他們整個公司就人心惶惶的，好像對他們的銷售也有影響，消息已經傳出去，真是好事不出門壞事傳千裏，社會上都在傳說，說是錦繡集團快要倒了。
你一個快要倒閉的公司，誰還敢買你的房子啊，你說是不是，小昭？
小昭朝張晨笑著，不說話，張晨把臉貼著小昭的臉，小昭的臉是清涼的，張晨感覺自己好像又嗅到了那久違的，清涼的香氣，張晨鼻翼翕動，眼淚卻滾落了下來。
雷曼銀行倒閉引發的金融海嘯，迅速向全世界蔓延，中國政府為了體現自己的大國擔當，也為了挽救國內日益惡化的經濟形勢，推出了進一步擴大內需、促進經濟平穩較快增長的十項措施，這就是俗稱的“四萬億計劃”。
十項措施的第一項，就是針對房地產業的，持續被宏觀調控“打壓”的房地產，突然擔當起了挽救經濟下滑的“引擎”。
房地產這個“尿壺”，被從塵封已久的角落，拿出來了。
十月二十二日，繼國務院會議“加大保障性住房建設規模、降低住房交易稅費、支持居民購房”的表態後，財政部、國家稅務總局、央行宣布，自十一月一日起，首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限，可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
同時，央行還下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。
這些舉措，標誌著自二00三年以來，政府對房地產的調控政策，開始轉向，轉變為扶持房地產市場的發展。
接下去的十一月十日，國務院再次明確了“房地產業是過敏經濟的重要支柱產業，要促進房地產市場平穩健康發展。房地產業的健康發展，對金融、鋼鐵、建材、家電家居用品等產業至關重要，對於推動居民消費結構升級、改善民生具有重要作用。”
如果迴顧整個二00八年，國家及地方政府針對樓市出台的政策之多，之複雜，前後反差之大，應該是近十年罕見。
從“嚴厲調控”到“適當放鬆”再到“全力救市”，從加強保障性住房建設到“進一步鼓勵商品住房消費”，從“限貸”到“放貸”，從“上調存款準備金率”到“11年來最大降息”，從針對“二套房”鬆綁措施央行和銀監會的博弈，再到最後國務院的拍板定論……
在國家隊行動之前，各個地方政府麵對危急的經濟形勢，已經提前紛紛出台救市政策，有人甚至開玩笑地說，嚴峻的經濟形勢和壓力，把各地方政府都逼成了“小崗村”，就是安徽鳳陽，那個十八個紅手印，率先偷偷地嚐試實行土地承包責任製的。
地方政府的政策，這一次又走到了中央之前，其實也是預感到起風了，中央的政策要變。
十月二十一日晚上十點鍾，李勇和譚淑珍說的，《杭城市人民政府出台若幹意見，促進杭城房地產市場健康穩定發展》的通知，悄悄地掛上了杭城網和杭城透明售房網，杭城市樓市救市政策正式出台。
從救市政策的內容來看，涉及購房入戶、稅費減免、二套房貸、公積金貸款等方方麵麵，共四大方麵二十四條，闊別已久的購房入戶，再次映入了公眾的眼簾，杭城市政府可以說是，將一個地方政府能用的權力基本上用盡了，子彈一梭子都打了出去。
購房者和房地產業者跌落的信心，在始自於十月份地方聯合中央不斷出台的救市政策中，有所迴升。
十一、十二月的杭城樓市，開始慢慢迴溫，市場表現明顯好於已經過去的、名不副實的所謂“金九銀十”。
但這一切，對譚淑珍他們來說，變得陌生而又淡然，一點也沒有感覺到興奮，就這悄然迴來的一點銷售和春意，哪裏抵得過劉立杆闖下的禍所帶來的衝擊？
張晨直接去了譚淑珍他們公司，譚淑珍、老譚和虞律師都在會議室裏等他，張晨問虞律師，下午就要開會了，你有方案了嗎？
虞律師說有了。
“什麽方案？”張晨問。
虞律師看了看譚淑珍，和張晨說：“我覺得，這隻是我個人的看法啊，張總，我覺得，比較合理，也可能對方比較能接受的方案，就是收購擔保權。”
“什麽意思？”張晨繼續問。
“是這樣，這兩天我想他們肯定也去找過律師，並進行調查過，律師會告訴他們，劉總的那個簽名和公章，其實含金量並沒有那麽足，他們要想把所有債務，都讓我們承擔，是不可能的，而且曠日持久，官司有的打，什麽時候能夠拿到錢，還是未知數。
“如果他們諮詢的律師夠聰明，他也一定會建議他們，最大的可能，也是最好的辦法，就是把債務分擔，先盡快拿到能拿到的，再去爭取可以爭取的。
”也就是從我們這裏，盡快地取得一點實際的利益，馬上拿到一部分現金，這對他們來說，債權沒有消失，隻不過是把其中的一個追債途徑，變成錢，挽迴一點他們自己的損失。
“從我們這裏拿到一部分錢後，其他的部分，他們可以繼續追訴倪總和孟總，這樣，我想我們可以提出我們的方案，那就是以借款金額的百分之二十，收購劉總的擔保。
“我們支付這百分之二十的現金之後，他們承諾，他們和劉總之間的所有債權債務，到此為止，一筆購銷。”
虞律師說著，張晨不停地點頭，等他說完，張晨說，我覺得這個方案可行，你們說呢？
張晨問譚淑珍和老譚，譚淑珍和老譚坐在那裏，一聲不吭。
虞律師也看看譚淑珍，歎了口氣。
張晨明白了，他們在他來之前，一定已經溝通過這個方案，從虞律師的表情，還有他特別強調，這隻是他的個人意見看來，他們沒有取得共識，應該是譚淑珍沒有同意這個方案。
張晨想了一下，他和虞律師說，虞律師，你能不能去隔壁辦公室坐坐。
虞律師明白了，他馬上說好，站了起來。
等到虞律師出去，張晨和譚淑珍說：“譚淑珍，我覺得虞律師的這個方案可行，要解決這事，不出點血肯定是不行的，你站到債權人的角度想想，他們也不會答應，要是能夠一次性地把這問題解決了，也是一個辦法。”
譚淑珍看著他說：“張晨，你以為我不明白這個道理，我不知道攤上了這種事，要想解決，就肯定要流血，可問題是，我得要先有血啊，十六點三億，百分之二十，也就是三點二六億，這放在平時，不是大錢，我們可以承受，放在今天，還真是一分錢難倒一個英雄漢。
“我們賬上，還有九千多萬，現在各地的銷售，雖然比原來好了一點，但我們是這麽大的一家公司，下麵有這麽多的人張口要吃飯，有那麽的手伸過來，都是每天必須要付的錢，本來就已經入不敷出，勒緊褲腰帶在過日子，哪裏還有三個多億去應付這個？
“還有，不管是賬上的現金也好，每天的收入也好，這都是上市公司的錢，怎麽挪動？那麽多人盯著，香港聯交所也盯著呢，拿這麽大一筆錢去支付法人個人行為帶來的損失，說得過去嗎？這公告要是發出去，我們的股票還不跌成狗，現在已經慘兮兮了。
“退一萬步說，我們就是有這個錢，也不說是去補這個窟窿的，就說是公司間的往來款，到了浙江錦繡，那也是要被人追著問，這筆往來款是怎麽迴事，最後紙還是包不住火的。”
張晨聽著，譚淑珍說的這些也確實都有道理，都是現實，劉立杆的事情沒出之前，張晨就知道他們公司的資金緊張，隻是沒想到已經緊張到這個程度，加上劉立杆那個家夥，從來都是報喜不報憂的，張晨不知道，也很正常。
張晨說：“事情是一定要解決的，不解決，我想連杆子都迴不來，趁著現在事情剛發生不久，是解決的最好時機，我們就一定要解決它，時間拖得越久，就越不利，當他們從老倪和孟平那裏，也不能全額拿迴他們的損失時，隻怕那個時候，他們連百分之二十也不肯接受了。
“依我的看法，這事就是要速戰速決，這樣，譚淑珍，這個錢我來想辦法，三個多億，我還是拿得出來的。”
“你瘋了，張晨！”譚淑珍叫道。
“瘋什麽瘋，那你說，你還有什麽辦法嗎？”張晨笑道，“少了這三個多億，放心吧，我飯還是照吃，車還是照開，桃花源的別墅也還照住，影響不到我。”
“不行，張晨，這個不行。”老譚說，“我前麵和珍珍商量過了，實在不行，大不了讓這個公司倒了，我們去搞一個裝修公司，重新再來。”
“張晨，我就知道你會來充這個好佬，我們前麵就商量定了，決不能把你拖下水。”譚淑珍說。
“你們才瘋了，你們公司，和我自己的公司有什麽區別，杆子，你譚淑珍，大哥，姚芬，你們哪個不是我的家人？我這都可以見死不救，我張晨還是人嗎？換一個角度，要是今天出問題的是我公司，你們會見死不救嗎？這事就這麽定了，沒得商量。”
張晨說著站起來：“我去和虞律師說，讓他去想辦法說服對方，就是這個方案，現在還都是我們的一廂情願，對方會不會接受都還不知道，對方要是能接受，能把問題快速解決，我們就燒高香了。”
張晨說著就走了出去。
張晨一邊用毛巾擦拭著小昭的骨灰盒，一邊和小昭說著話，他告訴了小昭，他們工廠現在的情況，和她說了外貿公司的情況，張晨說，小昭，我感覺現在是我們辦廠以來最困難的時候，第一次好像看不到頭，第一次，我覺得心裏有點怕了。
幸好你已經不在了，看不到這些，不用有這麽多的煩惱，不過小昭，你要是還在，就是再多一倍的困難又怎麽樣，我們還是可以一起頂過去的，對嗎？
你不在，也沒有紅梅幫忙，杆子和孟平又都聯係不上，我連一個可以完全敞開心，好好溝通的人都沒有了，小昭，我真的感覺到有點孤獨。
我還擔心杆子和孟平，不知道他們會怎麽樣，唉，真是擔心不完的擔心，譚淑珍他們上市公司的風險提示已經發出去，他們的股價，已經從十六港幣，掉到了九塊多，不知道接下去會怎麽樣，譚淑珍和譚大哥他們，債的事情沒有解決，又要開始擔心股價了。
今天下午，要和債權人開會，也不知道結果會怎麽樣，這個事情沒有解決，他們整個公司就人心惶惶的，好像對他們的銷售也有影響，消息已經傳出去，真是好事不出門壞事傳千裏，社會上都在傳說，說是錦繡集團快要倒了。
你一個快要倒閉的公司，誰還敢買你的房子啊，你說是不是，小昭？
小昭朝張晨笑著，不說話，張晨把臉貼著小昭的臉，小昭的臉是清涼的，張晨感覺自己好像又嗅到了那久違的，清涼的香氣，張晨鼻翼翕動，眼淚卻滾落了下來。
雷曼銀行倒閉引發的金融海嘯，迅速向全世界蔓延，中國政府為了體現自己的大國擔當，也為了挽救國內日益惡化的經濟形勢，推出了進一步擴大內需、促進經濟平穩較快增長的十項措施，這就是俗稱的“四萬億計劃”。
十項措施的第一項，就是針對房地產業的，持續被宏觀調控“打壓”的房地產，突然擔當起了挽救經濟下滑的“引擎”。
房地產這個“尿壺”，被從塵封已久的角落，拿出來了。
十月二十二日，繼國務院會議“加大保障性住房建設規模、降低住房交易稅費、支持居民購房”的表態後，財政部、國家稅務總局、央行宣布，自十一月一日起，首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限，可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
同時，央行還下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。
這些舉措，標誌著自二00三年以來，政府對房地產的調控政策，開始轉向，轉變為扶持房地產市場的發展。
接下去的十一月十日，國務院再次明確了“房地產業是過敏經濟的重要支柱產業，要促進房地產市場平穩健康發展。房地產業的健康發展，對金融、鋼鐵、建材、家電家居用品等產業至關重要，對於推動居民消費結構升級、改善民生具有重要作用。”
如果迴顧整個二00八年，國家及地方政府針對樓市出台的政策之多，之複雜，前後反差之大，應該是近十年罕見。
從“嚴厲調控”到“適當放鬆”再到“全力救市”，從加強保障性住房建設到“進一步鼓勵商品住房消費”，從“限貸”到“放貸”，從“上調存款準備金率”到“11年來最大降息”，從針對“二套房”鬆綁措施央行和銀監會的博弈，再到最後國務院的拍板定論……
在國家隊行動之前，各個地方政府麵對危急的經濟形勢，已經提前紛紛出台救市政策，有人甚至開玩笑地說，嚴峻的經濟形勢和壓力，把各地方政府都逼成了“小崗村”，就是安徽鳳陽，那個十八個紅手印，率先偷偷地嚐試實行土地承包責任製的。
地方政府的政策，這一次又走到了中央之前，其實也是預感到起風了，中央的政策要變。
十月二十一日晚上十點鍾，李勇和譚淑珍說的，《杭城市人民政府出台若幹意見，促進杭城房地產市場健康穩定發展》的通知，悄悄地掛上了杭城網和杭城透明售房網，杭城市樓市救市政策正式出台。
從救市政策的內容來看，涉及購房入戶、稅費減免、二套房貸、公積金貸款等方方麵麵，共四大方麵二十四條，闊別已久的購房入戶，再次映入了公眾的眼簾，杭城市政府可以說是，將一個地方政府能用的權力基本上用盡了，子彈一梭子都打了出去。
購房者和房地產業者跌落的信心，在始自於十月份地方聯合中央不斷出台的救市政策中，有所迴升。
十一、十二月的杭城樓市，開始慢慢迴溫，市場表現明顯好於已經過去的、名不副實的所謂“金九銀十”。
但這一切，對譚淑珍他們來說，變得陌生而又淡然，一點也沒有感覺到興奮，就這悄然迴來的一點銷售和春意，哪裏抵得過劉立杆闖下的禍所帶來的衝擊？
張晨直接去了譚淑珍他們公司，譚淑珍、老譚和虞律師都在會議室裏等他，張晨問虞律師，下午就要開會了，你有方案了嗎？
虞律師說有了。
“什麽方案？”張晨問。
虞律師看了看譚淑珍，和張晨說：“我覺得，這隻是我個人的看法啊，張總，我覺得，比較合理，也可能對方比較能接受的方案，就是收購擔保權。”
“什麽意思？”張晨繼續問。
“是這樣，這兩天我想他們肯定也去找過律師，並進行調查過，律師會告訴他們，劉總的那個簽名和公章，其實含金量並沒有那麽足，他們要想把所有債務，都讓我們承擔，是不可能的，而且曠日持久，官司有的打，什麽時候能夠拿到錢，還是未知數。
“如果他們諮詢的律師夠聰明，他也一定會建議他們，最大的可能，也是最好的辦法，就是把債務分擔，先盡快拿到能拿到的，再去爭取可以爭取的。
”也就是從我們這裏，盡快地取得一點實際的利益，馬上拿到一部分現金，這對他們來說，債權沒有消失，隻不過是把其中的一個追債途徑，變成錢，挽迴一點他們自己的損失。
“從我們這裏拿到一部分錢後，其他的部分，他們可以繼續追訴倪總和孟總，這樣，我想我們可以提出我們的方案，那就是以借款金額的百分之二十，收購劉總的擔保。
“我們支付這百分之二十的現金之後，他們承諾，他們和劉總之間的所有債權債務，到此為止，一筆購銷。”
虞律師說著，張晨不停地點頭，等他說完，張晨說，我覺得這個方案可行，你們說呢？
張晨問譚淑珍和老譚，譚淑珍和老譚坐在那裏，一聲不吭。
虞律師也看看譚淑珍，歎了口氣。
張晨明白了，他們在他來之前，一定已經溝通過這個方案，從虞律師的表情，還有他特別強調，這隻是他的個人意見看來，他們沒有取得共識，應該是譚淑珍沒有同意這個方案。
張晨想了一下，他和虞律師說，虞律師，你能不能去隔壁辦公室坐坐。
虞律師明白了，他馬上說好，站了起來。
等到虞律師出去，張晨和譚淑珍說：“譚淑珍，我覺得虞律師的這個方案可行，要解決這事，不出點血肯定是不行的，你站到債權人的角度想想，他們也不會答應，要是能夠一次性地把這問題解決了，也是一個辦法。”
譚淑珍看著他說：“張晨，你以為我不明白這個道理，我不知道攤上了這種事，要想解決，就肯定要流血，可問題是，我得要先有血啊，十六點三億，百分之二十，也就是三點二六億，這放在平時，不是大錢，我們可以承受，放在今天，還真是一分錢難倒一個英雄漢。
“我們賬上，還有九千多萬，現在各地的銷售，雖然比原來好了一點，但我們是這麽大的一家公司，下麵有這麽多的人張口要吃飯，有那麽的手伸過來，都是每天必須要付的錢，本來就已經入不敷出，勒緊褲腰帶在過日子，哪裏還有三個多億去應付這個？
“還有，不管是賬上的現金也好，每天的收入也好，這都是上市公司的錢，怎麽挪動？那麽多人盯著，香港聯交所也盯著呢，拿這麽大一筆錢去支付法人個人行為帶來的損失，說得過去嗎？這公告要是發出去，我們的股票還不跌成狗，現在已經慘兮兮了。
“退一萬步說，我們就是有這個錢，也不說是去補這個窟窿的，就說是公司間的往來款，到了浙江錦繡，那也是要被人追著問，這筆往來款是怎麽迴事，最後紙還是包不住火的。”
張晨聽著，譚淑珍說的這些也確實都有道理，都是現實，劉立杆的事情沒出之前，張晨就知道他們公司的資金緊張，隻是沒想到已經緊張到這個程度，加上劉立杆那個家夥，從來都是報喜不報憂的，張晨不知道，也很正常。
張晨說：“事情是一定要解決的，不解決，我想連杆子都迴不來，趁著現在事情剛發生不久，是解決的最好時機，我們就一定要解決它，時間拖得越久，就越不利，當他們從老倪和孟平那裏，也不能全額拿迴他們的損失時，隻怕那個時候，他們連百分之二十也不肯接受了。
“依我的看法，這事就是要速戰速決，這樣，譚淑珍，這個錢我來想辦法，三個多億，我還是拿得出來的。”
“你瘋了，張晨！”譚淑珍叫道。
“瘋什麽瘋，那你說，你還有什麽辦法嗎？”張晨笑道，“少了這三個多億，放心吧，我飯還是照吃，車還是照開，桃花源的別墅也還照住，影響不到我。”
“不行，張晨，這個不行。”老譚說，“我前麵和珍珍商量過了，實在不行，大不了讓這個公司倒了，我們去搞一個裝修公司，重新再來。”
“張晨，我就知道你會來充這個好佬，我們前麵就商量定了，決不能把你拖下水。”譚淑珍說。
“你們才瘋了，你們公司，和我自己的公司有什麽區別，杆子，你譚淑珍，大哥，姚芬，你們哪個不是我的家人？我這都可以見死不救，我張晨還是人嗎？換一個角度，要是今天出問題的是我公司，你們會見死不救嗎？這事就這麽定了，沒得商量。”
張晨說著站起來：“我去和虞律師說，讓他去想辦法說服對方，就是這個方案，現在還都是我們的一廂情願，對方會不會接受都還不知道，對方要是能接受，能把問題快速解決，我們就燒高香了。”
張晨說著就走了出去。