對於白雲天的要求，竇處長沒有馬上給予答複，而是問道：“你們這個家屬樓準備怎麽搞？”</p>
杜煒逸鬆了口氣。</p>
航儀廠的廠區全部用於生產，答應給職工分房的住宅樓隻可能修在家屬區。要是拿不下家屬區，承諾必然無法兌現，到時候職工們鬧起來，搞不好又會給合並帶來嚴重後果。</p>
竇處長雖然沒有一口應允，但隻要過問，就表示有希望。</p>
“關於新的家屬區建設，我們是這麽考慮的：現在包括航儀廠和我們中華製造在內，總共是三千五百多名職工，加上單位的退休職工，以及他們的家人，共計八千多人。</p>
如果以職工父母、夫妻雙方、子女這樣不分家的大家庭來說，廠裏一共有九百零四戶。但是考慮到許多已成年，卻又因為缺少住房而仍與父母同住的子女，未來一旦成家同樣需要住房，那實際的房屋需求至少不低於一千三百套。”</p>
杜煒逸將所有職工的住房需求情況，大致給竇處長介紹了一遍。</p>
此事他做過專門調查，相關數據脫口而出，聽得竇處長連連點頭，對他的態度表示認可。</p>
“航儀廠家屬區共計一百畝，說來麵積不小。</p>
可是多年不斷地建房，已經將土地占得差不多了。再加上幼兒園、子弟校、技校、招待所、職工俱樂部、職工醫院、派出所、郵局、信用合作社、商店、消防等功能性機構占地，可以說已經找不出一寸可以用於擴建的剩餘土地……”</p>
竇處長聽得很專注。</p>
航儀廠的情況，他非常了解。</p>
當初廠子成立的時候，由於是國家建設需要，同時土地也不被視為一項生產資料，又在郊區，所以上級直接將這塊三麵環水的地塊，全部劃給了航儀廠。</p>
其麵積，遠遠超過需要。</p>
然而年深日久，廠裏的工人數量不斷增加，老式的家屬樓又多是五六層的板式樓房，土地利用率極低，導致這些當初看來很富裕的土地，也很快被占用完畢。</p>
現在要想新建樓房，首先就要拆除舊樓。</p>
“麵對這個現狀，我們專門高薪從香港請來了設計師，對家屬區做了勘測，然後設計師認為，在地塊麵積有限的情況下，要想滿足所有家庭的住房需求，隻能修高樓，起碼十幾二十層的高樓！</p>
設計師給我們設計了一個方案：在廠區靠近大路的位置，修建一排二十層的高層住宅。然後在靠後六七十米的位置，修建兩棟三十二層的酒店式公寓，底下四層外接一圈裙樓。</p>
平行排列的高層住宅，正麵大路，前方空曠，又與後方酒店式公寓相距六七十米，擁有較為寬敞的視野，住戶不會感到局促擁擠。</p>
而兩座酒店式公寓的下麵四層，又可以開發為各種辦公、商鋪。將信用社、派出所、書店、飲食餐飲、健身會館、圖書館、郵局、商場、職工俱樂部、招待所等功能性機構全部容納進去，騰出大量的土地，給幼兒園、子弟校、職工醫院、消防所用。</p>
設計師還建議，幹脆將幼兒園、子弟小學、子弟中學合並，除了幼兒園單獨在一角給它劃一個場所，小學、初中就共用一棟教學樓，分層上課。這樣還能騰出地皮，用於建設一個標準的00米運動場，供學校開展運動會所需，將土地利用率最大化。</p>
多餘的土地，足以建設一個擁有一棟就醫大樓、一個五十張床位住院部，科室齊全，具備手術能力的小型綜合醫院。</p>
並且，還能留出地皮，建設一間擁有四輛消防車、一架雲梯車的消防所。”</p>
杜煒逸在這件事上，費了不少功夫，口若懸河，將家屬區未來美好的藍圖描繪給竇處長聽，希望能打動他。</p>
他在敘述時，竇處長雙目微閉，頭靠在沙發背上，一邊聽，一邊在腦海中將其轉換為圖像。</p>
等杜煒逸講完，他又過了幾秒鍾，才睜開眼，神情複雜地說道：“你們這是要大動幹戈啊！照你們這個規劃，家屬區可以說全部都要推到重來，這個投資可不小啊！”</p>
杜煒逸哂然一笑：“動靜是大了點。這要全部完成，如果是在香港，沒有幾十億港幣肯定做不下來。但在內地，我們初步估算了一下，大概三億人民幣就差不多了，說不定還用不了這麽多。”</p>
“相差這麽多？”竇處長一愣。</p>
杜煒逸輕鬆笑道：“因為內地人工便宜啊！香港的建築工人月工資至少五千起，內地就算我們給得高點，算五百好了，也隻有香港的六分之一，這樣算起來，造價就便宜多了。”</p>
他這話隻說了一半。</p>
事實上，人工隻是一部分，考慮到勞動生產率的差異，就算造價低一些，也不可能隻有香港的八分之一到十分之一。</p>
之所以這麽低，主要原因是不需要買地皮。</p>
香港同樣麵積的地皮，少說也能賣到二十億港幣。光是分攤這比買地費用，每平方的房價就要上漲四五千。</p>
而航儀廠的地皮本來就是自己的，在自己的地盤建房，哪裏需要向政府交納購地款。這樣一來，自然就免去了一大筆額外的支出。</p>
當然，這樣的話他肯定是不會告訴對方的。</p>
要是提醒了對方，還有這種掙錢方式，說不定現在窮瘋了的政府，就會有別的想法了。</p>
竇處長釋然。</p>
內地人工便宜，這是眾所周知的事實。</p>
想到這個項目工程量這麽大，他心頭火熱之時，又有些忐忑不安。</p>
兵器工業總公司下屬的建築公司，能做得下來嗎？</p>
建築公司成立半年多，也通過政府關係，陸續接了一些拆遷業務，招攬了一些人才，初步鍛煉了一批隊伍。</p>
但是他們也就做過拆遷的活。</p>
其他的，別說二三十層的高層住宅，就是十層的小高層都沒建過。</p>
一下跳到這麽高檔的電梯公寓，他心中實在沒底。</p>
白雲天之前一直在旁靜聽，關注著竇處長的表情變化，看他此刻充滿期翼、卻又猶豫為難的神情，大致猜出了他的想法，便開口道：“竇處，這個項目我們請了香港的專業建築團隊來做技術指導，你們隻需要按照他們說的去做就好了。如果你們還不放心，那就再隨便拉上中建、鐵建、省建某一家，大家一起來做就不行了？這樣你們既能學到東西，又積累了經驗，同時也不會出錯，還賺到了資金，豈不是一舉數得。”</p>
竇處長一拍大腿：“對啊，我還可以找中建的一起做啊！上次十二司的田司長還在跟我說，要是遇到合適的業務，一定要通知他，這不就是個機會！”</p>
看他興奮地神情，白雲天與杜煒逸相對一笑。</p>
總算是拿下了！（未完待續）</p>
杜煒逸鬆了口氣。</p>
航儀廠的廠區全部用於生產，答應給職工分房的住宅樓隻可能修在家屬區。要是拿不下家屬區，承諾必然無法兌現，到時候職工們鬧起來，搞不好又會給合並帶來嚴重後果。</p>
竇處長雖然沒有一口應允，但隻要過問，就表示有希望。</p>
“關於新的家屬區建設，我們是這麽考慮的：現在包括航儀廠和我們中華製造在內，總共是三千五百多名職工，加上單位的退休職工，以及他們的家人，共計八千多人。</p>
如果以職工父母、夫妻雙方、子女這樣不分家的大家庭來說，廠裏一共有九百零四戶。但是考慮到許多已成年，卻又因為缺少住房而仍與父母同住的子女，未來一旦成家同樣需要住房，那實際的房屋需求至少不低於一千三百套。”</p>
杜煒逸將所有職工的住房需求情況，大致給竇處長介紹了一遍。</p>
此事他做過專門調查，相關數據脫口而出，聽得竇處長連連點頭，對他的態度表示認可。</p>
“航儀廠家屬區共計一百畝，說來麵積不小。</p>
可是多年不斷地建房，已經將土地占得差不多了。再加上幼兒園、子弟校、技校、招待所、職工俱樂部、職工醫院、派出所、郵局、信用合作社、商店、消防等功能性機構占地，可以說已經找不出一寸可以用於擴建的剩餘土地……”</p>
竇處長聽得很專注。</p>
航儀廠的情況，他非常了解。</p>
當初廠子成立的時候，由於是國家建設需要，同時土地也不被視為一項生產資料，又在郊區，所以上級直接將這塊三麵環水的地塊，全部劃給了航儀廠。</p>
其麵積，遠遠超過需要。</p>
然而年深日久，廠裏的工人數量不斷增加，老式的家屬樓又多是五六層的板式樓房，土地利用率極低，導致這些當初看來很富裕的土地，也很快被占用完畢。</p>
現在要想新建樓房，首先就要拆除舊樓。</p>
“麵對這個現狀，我們專門高薪從香港請來了設計師，對家屬區做了勘測，然後設計師認為，在地塊麵積有限的情況下，要想滿足所有家庭的住房需求，隻能修高樓，起碼十幾二十層的高樓！</p>
設計師給我們設計了一個方案：在廠區靠近大路的位置，修建一排二十層的高層住宅。然後在靠後六七十米的位置，修建兩棟三十二層的酒店式公寓，底下四層外接一圈裙樓。</p>
平行排列的高層住宅，正麵大路，前方空曠，又與後方酒店式公寓相距六七十米，擁有較為寬敞的視野，住戶不會感到局促擁擠。</p>
而兩座酒店式公寓的下麵四層，又可以開發為各種辦公、商鋪。將信用社、派出所、書店、飲食餐飲、健身會館、圖書館、郵局、商場、職工俱樂部、招待所等功能性機構全部容納進去，騰出大量的土地，給幼兒園、子弟校、職工醫院、消防所用。</p>
設計師還建議，幹脆將幼兒園、子弟小學、子弟中學合並，除了幼兒園單獨在一角給它劃一個場所，小學、初中就共用一棟教學樓，分層上課。這樣還能騰出地皮，用於建設一個標準的00米運動場，供學校開展運動會所需，將土地利用率最大化。</p>
多餘的土地，足以建設一個擁有一棟就醫大樓、一個五十張床位住院部，科室齊全，具備手術能力的小型綜合醫院。</p>
並且，還能留出地皮，建設一間擁有四輛消防車、一架雲梯車的消防所。”</p>
杜煒逸在這件事上，費了不少功夫，口若懸河，將家屬區未來美好的藍圖描繪給竇處長聽，希望能打動他。</p>
他在敘述時，竇處長雙目微閉，頭靠在沙發背上，一邊聽，一邊在腦海中將其轉換為圖像。</p>
等杜煒逸講完，他又過了幾秒鍾，才睜開眼，神情複雜地說道：“你們這是要大動幹戈啊！照你們這個規劃，家屬區可以說全部都要推到重來，這個投資可不小啊！”</p>
杜煒逸哂然一笑：“動靜是大了點。這要全部完成，如果是在香港，沒有幾十億港幣肯定做不下來。但在內地，我們初步估算了一下，大概三億人民幣就差不多了，說不定還用不了這麽多。”</p>
“相差這麽多？”竇處長一愣。</p>
杜煒逸輕鬆笑道：“因為內地人工便宜啊！香港的建築工人月工資至少五千起，內地就算我們給得高點，算五百好了，也隻有香港的六分之一，這樣算起來，造價就便宜多了。”</p>
他這話隻說了一半。</p>
事實上，人工隻是一部分，考慮到勞動生產率的差異，就算造價低一些，也不可能隻有香港的八分之一到十分之一。</p>
之所以這麽低，主要原因是不需要買地皮。</p>
香港同樣麵積的地皮，少說也能賣到二十億港幣。光是分攤這比買地費用，每平方的房價就要上漲四五千。</p>
而航儀廠的地皮本來就是自己的，在自己的地盤建房，哪裏需要向政府交納購地款。這樣一來，自然就免去了一大筆額外的支出。</p>
當然，這樣的話他肯定是不會告訴對方的。</p>
要是提醒了對方，還有這種掙錢方式，說不定現在窮瘋了的政府，就會有別的想法了。</p>
竇處長釋然。</p>
內地人工便宜，這是眾所周知的事實。</p>
想到這個項目工程量這麽大，他心頭火熱之時，又有些忐忑不安。</p>
兵器工業總公司下屬的建築公司，能做得下來嗎？</p>
建築公司成立半年多，也通過政府關係，陸續接了一些拆遷業務，招攬了一些人才，初步鍛煉了一批隊伍。</p>
但是他們也就做過拆遷的活。</p>
其他的，別說二三十層的高層住宅，就是十層的小高層都沒建過。</p>
一下跳到這麽高檔的電梯公寓，他心中實在沒底。</p>
白雲天之前一直在旁靜聽，關注著竇處長的表情變化，看他此刻充滿期翼、卻又猶豫為難的神情，大致猜出了他的想法，便開口道：“竇處，這個項目我們請了香港的專業建築團隊來做技術指導，你們隻需要按照他們說的去做就好了。如果你們還不放心，那就再隨便拉上中建、鐵建、省建某一家，大家一起來做就不行了？這樣你們既能學到東西，又積累了經驗，同時也不會出錯，還賺到了資金，豈不是一舉數得。”</p>
竇處長一拍大腿：“對啊，我還可以找中建的一起做啊！上次十二司的田司長還在跟我說，要是遇到合適的業務，一定要通知他，這不就是個機會！”</p>
看他興奮地神情，白雲天與杜煒逸相對一笑。</p>
總算是拿下了！（未完待續）</p>