第417章 規劃
農業巨頭從1983開始 作者：比拉夫大王 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“各位領導，各位來賓，下麵由我來為大家介紹惠農東北農資大市場的初步規劃......”東子帶著眾人來到一處巨大的規劃圖前給大家介紹，“為什麽我們惠農把全國第一個專業農資市場選在東北呢？原因很簡單，因為東北是咱們中國農業的中心，東北耕地麵積大概有3.9億，占全國耕地總麵積五分之一多，作物結構以大田為主，據不完全統計，東北的農資市場容量不止百億，未來，東北會成為國內各大農資企業進駐的主要戰場......”
“項目選址靠近火車站、高速路，交通非常便利，可以同時輻射東北三省以及nmg自治區，在這裏建設現代化、科技化、規範化的大型農資批發市場，可以快速將各種農資產品送到三省一區的用戶手中......”
項目選擇在沉陽也是經過深思熟慮和詳細調研的，這裏是進入東北的門戶，而且是鐵路交通樞紐，在這裏建立市場非常有利於農資產品的集散。
具體到規劃上，這裏將分為兩期開發，首期先開發一半，分為產品展示區和倉儲物流區兩部分，其中倉儲物流區已經開始建設，這是之前已經簽訂好的合同，後來又在附近購買了一塊土地，用於修建農資產品市場，好在這裏地處郊區，購買土地倒也方便。
產品展示區占地麵積㎡，建築麵積㎡，建築為兩層商業街形態，具體商鋪麵積可以組合劃分，根據不同商戶的需求分割成不同大小，又根據不同業態劃分成不同區域，具體包括種子交易區、化肥交易區、農藥交易區、棚膜交易區、種苗交易區、飼料交易區、獸藥交易區等等。
想購買什麽產品直接去專屬的交易區就可以，比如你想買飼料的話就去飼料交易區，在這裏可以看到惠農、正大、希望等幾乎所有知名飼料品牌的專賣店，然後再根據需求進行詢價購買。
李未也不擔心正大、希望他們不會過來，雖然惠農和他們都存在一定的競爭關係，但劉家兄弟和謝家人肯定也能看到專業市場的好處，這裏將來絕對會成為農資消費大戶和各級批發商、代理商時常出沒的重要場所，必須在這裏占據一個攤位，要不然就錯過大買賣了。
同時還給銀行、檢驗檢疫、工商等部門預留了辦公地，到時候相關工作人員直接入駐，為消費者提供配套服務，比如你對產品質量不放心，可以請專業人員過來檢驗並開具證明文書，比如錢沒帶夠的話可以找銀行協調貸款，將來等農業保險公司成立了，還可以為你購買的產品提供保險服務，這樣就算運氣不好買到了不合格的產品，保險公司也會先行賠付。
這樣農資消費者在購買產品的時候，還能直接享受配套服務，以降低他們的風險，減輕他們在各單位隻見來迴奔波的麻煩，買完產品就能直接把各種配套手續一次性給辦完了。
而且旁邊就是物流倉儲基地，直接就能借助這裏的物流能力把自己買的貨送迴去，不用頭疼怎麽把貨先運到火車站，再從火車站運到自己店裏的事兒，如此以來那怕這裏買的價格稍微貴一點兒，他們也會優先在這裏購買，因為這裏的綜合成本肯定比其它地方要低得多。
“我們已經計劃好了，從現在就開始招商，目前已經給正大、希望、金正大、中化化肥、史丹利化肥、魯西化肥、隆平高科、登海種業、杜邦農藥、揚子江農藥、洛陽一拖.......等國內外數百家知名農資企業發出邀請函，邀請他們入駐，截止到目前為止，已經有百分之七十的企業表達了強烈的興趣，預計招商工作絕對可以提前完成！”東子報出了一大堆知名企業的名字，這些都是農資大市場提前接洽過的，而且他們不光是想入駐，還想入股市場。
“等項目建成之後，我們會在開業的時候舉辦一場盛大的訂貨會，邀請北大荒農墾集團、xj農墾兵團、nmg農墾集團、各大國營農場、各省供銷總社......等農資使用銷售機構前來參加，在會上組織他們和農資生產企業進行麵對麵的洽談......”展會營銷是農資銷售的重要渠道，這次惠農計劃組織一場前所未有的盛大展銷會，給與購買者最大的優惠。
這種展會今後將形成慣例，每年都會舉辦一兩次，同時還會根據不同的農業節點舉辦不同主體的中小型訂貨會，比如玉米主體訂貨會、小麥主題訂貨會、養殖主題訂貨會等等，務必要讓這裏每個月都維持一定的熱度。
這一點是跟義烏學的，義烏那邊也是不斷推出各種訂貨會，來吸引全世界各地的消費者購買，比如從時間上可以分為聖誕訂貨會、春季訂貨會等等，從行業上可以分為畫框訂貨會、文具訂貨會、禮品訂貨會等等，讓義烏小商品市場時刻都沉浸在熱鬧的氛圍之中。
為此規劃設計的時候還專門預留了展覽館，讓各品牌可以在舉辦展會的時候在展覽館裏布置宣傳點位，來給消費者進行更直觀的宣傳。
“要是有這麽多企業進來，那這個市場就真的很紅火了！”腦補了一番東子描述的熱鬧景象後，當地領導都有些激動不已。
“有我們惠農帶頭，到時候肯定不缺商戶入駐！”東子臉上掛著自信的微笑，作為全國最大的農業相關企業，惠農有這個實力，光靠惠農自己就足以吸引相當多的客戶了，而有了客戶，還怕沒有商家入駐？
“領導，您看將來市場如果真的搞起來，肯定有大量的消費者需要金融配套服務，我之前和您說的農業貸款還有農業保險公司的事兒是不是可以稍微加快點進度啊？”看到幾位領導都很高興，李未趁機說道。
到場的領導裏麵也有周圍幾個省投資公司的代表，李未此前和他們談過農業保險公司的事兒，他們都有不小的興趣，但是還沒有下定決心。
“要是在這種地方設立一個保險銷售點，那還真不缺客戶！”不少領導都開始考慮起來，開辦保險公司最害怕的是什麽？肯定是保險賣不出去啊，現在人家連銷路的問題都解決了一部分，哪還擔心什麽？
“我們可不隻打算建這一個農資專業市場，等這裏奠基完畢之後，我馬上就迴中原省，參加那裏的奠基儀式，然後在成都、鄭州、武漢、西安、徐州、廣州等交通樞紐城市都會各自建立類似的大型專業市場，到時候每個市場都會有相應的金融配套機構！”李未提醒道。
農資專業市場的建立也會分幾個階段，第一階段肯定是交通樞紐城市，每個市場輻射周邊幾個省區，第二個階段再普及到省，然後陸續下沉，最終實現輻射全國，讓所有農資使用者在離家不遠的地方就能方便快捷地買到農資產品。
同時農資專業市場的建立也不隻是硬件問題，還必須有相應的軟件配套，比如義烏就有翻譯、海運、外匯結算等多種配套服務機構，讓不管從哪個國家來的購買者都能輕鬆買到運走自己想要的產品，如果隻是一個簡單的小商品批發城，肯定沒辦法發展到日後的地步，惠農想要建立起遍布全國的農資市場，也必須提供類似的軟件服務。
“這個我們下來可以專門開會討論，為廣大農民兄弟提供保險服務確實是急需解決的重要問題！”不少投資公司的領導已經開始心動了，這件事要是做成了既有政治上的意義，也有經濟上的收益，怎麽看怎麽覺得劃算啊！
規劃方案通過後，很快便舉行了奠基儀式，奠基儀式的規格很高，不僅當地的主要領導來了，甚至還有幾位京城的高級領導參與，至於商界的代表那就更不用說了，李未一聲號召，工商聯內部和農業相關的企業負責人幾乎都來了，大家都很給他這個麵子。
奠基儀式的畫麵甚至上了裝墊兒台的整點新聞，新聞播出後，許多沒有收到的邀請的大小農資類企業都紛紛打來電話進行諮詢，想知道怎麽才能在這家農資專業市場擁有一個攤位，李未要是願意的話，那怕還沒建成，就能把所有商鋪全部賣光，從而狠狠賺上一筆。
但是他並沒有這個想法，這裏的大部分物業都隻會出租而不出售，因為他想做的是長久生意，而不是搞個噱頭出來賺快錢，隻有保證物業在自己手裏，才能做好管理工作，保持農資專業市場不會變質。
還有許多人詢問惠農在其他地方的農資專業市場怎麽搞，接不接受其他公司的入股等等，在這方麵李未倒是鬆了點口子，因為想要盡快把市場鋪開，就必須引入合作夥伴，比如你想在成都建一家農資專業市場，拉上希望的話，肯定要方便的多，在廣州拉上正大也能少許多麻煩；隻是規則和股份劃分必須得設計好，盡量避免某個企業對市場影響太大。
“事實證明，雖然搞專業市場來錢沒有搞住宅、商業那麽快，但影響力截然不同，你搞住宅把房子賣了就沒了，可是搞專業市場的話，你還能保持對行業長久的影響力！咱們搞農資專業市場隻是一個開始，今後還可以從事更多領域專業市場的開發！”李未對東子說道。
“比如雲南那邊盛產鮮花，我們是不是可以搞個鮮花城？在裏麵做新鮮花卉、花卉專用化肥、種子等相關產品的交易？福建盛產茶葉，我們是不是可以搞個茶城？把相關交易都放在裏麵？以促進整個產業的發展！”李未說的幾個方案，後世都是由成功桉例的！
“你這個辦法不錯，比單純的蓋房子賣樓有趣多了！迴去我也好好研究下！”劉永好在旁邊聽著也來了興趣。
“那是自然的嗎，不同的地方有不同的產業，怎麽把這些產業和房地產結合起來可是一門大學問啊！”李未倒是不覺得奇怪，因為希望日後在多個地方都建設過類似的項目。
比如在昆明和南寧興建的大商匯，就是同時容納裝修、食品、茶葉、熱帶水果等不同產業的超大型專業市場，他們甚至還打算在越南、泰國等地重現這兩個商業地產項目。
“不過話又說迴來，賺錢的話還是搞住宅來得快，把樓蓋得差不多就能拿出來賣，賣完就算了，簡單省事賺得也多！搞這些專業地產項目，要操心的事情實在是太多了，而且來錢也慢！”李未轉而說道。
“確實，我看你們跟萬科在中州市合作的那個樓盤，這才幾個月時間，一期就賣光了？我們在成都的錦官新城賣的也快，當時我們定價四千塊一平的時候，完全沒想到成都竟然有這麽多有錢人，幾天就賣了一個多億！我賣飼料要賣多久才能賣到這麽多？”劉永好也頗為感慨。
這才哪兒到哪啊！幾天一個多億就把你震驚成這樣？日後要是見識到那些一天賣一百多億的樓盤又該是什麽表情？
“不過買房子這件事風險還是不小，我們開發樓盤都是規規矩矩的做，有的人就不一樣了，拿到地不開發轉手就賣，或者為了多開發樓盤把資金鏈拉的緊繃繃......要是行情好還沒啥，一旦出現風吹草動，好多公司都得垮掉，他們垮了倒是沒啥，可憐了那些拿攢了一輩子的錢買房的老百姓哦！”大家都沉浸在房地產開發帶來的暴利時，劉永好卻已經嗅到了其中的危機。
“怪不得你當年能從海南跑掉，這警惕性真不是蓋的！”李未豎起了大拇指，其實劉永好當年也在海南開發過房地產項目，但是看到海南地產價格一天數變的時候就覺得不正常，連忙賣掉項目跑路，這才逃過一劫。
“我也不打算長期做住宅，等手上的地開發完就差不多了。”
“項目選址靠近火車站、高速路，交通非常便利，可以同時輻射東北三省以及nmg自治區，在這裏建設現代化、科技化、規範化的大型農資批發市場，可以快速將各種農資產品送到三省一區的用戶手中......”
項目選擇在沉陽也是經過深思熟慮和詳細調研的，這裏是進入東北的門戶，而且是鐵路交通樞紐，在這裏建立市場非常有利於農資產品的集散。
具體到規劃上，這裏將分為兩期開發，首期先開發一半，分為產品展示區和倉儲物流區兩部分，其中倉儲物流區已經開始建設，這是之前已經簽訂好的合同，後來又在附近購買了一塊土地，用於修建農資產品市場，好在這裏地處郊區，購買土地倒也方便。
產品展示區占地麵積㎡，建築麵積㎡，建築為兩層商業街形態，具體商鋪麵積可以組合劃分，根據不同商戶的需求分割成不同大小，又根據不同業態劃分成不同區域，具體包括種子交易區、化肥交易區、農藥交易區、棚膜交易區、種苗交易區、飼料交易區、獸藥交易區等等。
想購買什麽產品直接去專屬的交易區就可以，比如你想買飼料的話就去飼料交易區，在這裏可以看到惠農、正大、希望等幾乎所有知名飼料品牌的專賣店，然後再根據需求進行詢價購買。
李未也不擔心正大、希望他們不會過來，雖然惠農和他們都存在一定的競爭關係，但劉家兄弟和謝家人肯定也能看到專業市場的好處，這裏將來絕對會成為農資消費大戶和各級批發商、代理商時常出沒的重要場所，必須在這裏占據一個攤位，要不然就錯過大買賣了。
同時還給銀行、檢驗檢疫、工商等部門預留了辦公地，到時候相關工作人員直接入駐，為消費者提供配套服務，比如你對產品質量不放心，可以請專業人員過來檢驗並開具證明文書，比如錢沒帶夠的話可以找銀行協調貸款，將來等農業保險公司成立了，還可以為你購買的產品提供保險服務，這樣就算運氣不好買到了不合格的產品，保險公司也會先行賠付。
這樣農資消費者在購買產品的時候，還能直接享受配套服務，以降低他們的風險，減輕他們在各單位隻見來迴奔波的麻煩，買完產品就能直接把各種配套手續一次性給辦完了。
而且旁邊就是物流倉儲基地，直接就能借助這裏的物流能力把自己買的貨送迴去，不用頭疼怎麽把貨先運到火車站，再從火車站運到自己店裏的事兒，如此以來那怕這裏買的價格稍微貴一點兒，他們也會優先在這裏購買，因為這裏的綜合成本肯定比其它地方要低得多。
“我們已經計劃好了，從現在就開始招商，目前已經給正大、希望、金正大、中化化肥、史丹利化肥、魯西化肥、隆平高科、登海種業、杜邦農藥、揚子江農藥、洛陽一拖.......等國內外數百家知名農資企業發出邀請函，邀請他們入駐，截止到目前為止，已經有百分之七十的企業表達了強烈的興趣，預計招商工作絕對可以提前完成！”東子報出了一大堆知名企業的名字，這些都是農資大市場提前接洽過的，而且他們不光是想入駐，還想入股市場。
“等項目建成之後，我們會在開業的時候舉辦一場盛大的訂貨會，邀請北大荒農墾集團、xj農墾兵團、nmg農墾集團、各大國營農場、各省供銷總社......等農資使用銷售機構前來參加，在會上組織他們和農資生產企業進行麵對麵的洽談......”展會營銷是農資銷售的重要渠道，這次惠農計劃組織一場前所未有的盛大展銷會，給與購買者最大的優惠。
這種展會今後將形成慣例，每年都會舉辦一兩次，同時還會根據不同的農業節點舉辦不同主體的中小型訂貨會，比如玉米主體訂貨會、小麥主題訂貨會、養殖主題訂貨會等等，務必要讓這裏每個月都維持一定的熱度。
這一點是跟義烏學的，義烏那邊也是不斷推出各種訂貨會，來吸引全世界各地的消費者購買，比如從時間上可以分為聖誕訂貨會、春季訂貨會等等，從行業上可以分為畫框訂貨會、文具訂貨會、禮品訂貨會等等，讓義烏小商品市場時刻都沉浸在熱鬧的氛圍之中。
為此規劃設計的時候還專門預留了展覽館，讓各品牌可以在舉辦展會的時候在展覽館裏布置宣傳點位，來給消費者進行更直觀的宣傳。
“要是有這麽多企業進來，那這個市場就真的很紅火了！”腦補了一番東子描述的熱鬧景象後，當地領導都有些激動不已。
“有我們惠農帶頭，到時候肯定不缺商戶入駐！”東子臉上掛著自信的微笑，作為全國最大的農業相關企業，惠農有這個實力，光靠惠農自己就足以吸引相當多的客戶了，而有了客戶，還怕沒有商家入駐？
“領導，您看將來市場如果真的搞起來，肯定有大量的消費者需要金融配套服務，我之前和您說的農業貸款還有農業保險公司的事兒是不是可以稍微加快點進度啊？”看到幾位領導都很高興，李未趁機說道。
到場的領導裏麵也有周圍幾個省投資公司的代表，李未此前和他們談過農業保險公司的事兒，他們都有不小的興趣，但是還沒有下定決心。
“要是在這種地方設立一個保險銷售點，那還真不缺客戶！”不少領導都開始考慮起來，開辦保險公司最害怕的是什麽？肯定是保險賣不出去啊，現在人家連銷路的問題都解決了一部分，哪還擔心什麽？
“我們可不隻打算建這一個農資專業市場，等這裏奠基完畢之後，我馬上就迴中原省，參加那裏的奠基儀式，然後在成都、鄭州、武漢、西安、徐州、廣州等交通樞紐城市都會各自建立類似的大型專業市場，到時候每個市場都會有相應的金融配套機構！”李未提醒道。
農資專業市場的建立也會分幾個階段，第一階段肯定是交通樞紐城市，每個市場輻射周邊幾個省區，第二個階段再普及到省，然後陸續下沉，最終實現輻射全國，讓所有農資使用者在離家不遠的地方就能方便快捷地買到農資產品。
同時農資專業市場的建立也不隻是硬件問題，還必須有相應的軟件配套，比如義烏就有翻譯、海運、外匯結算等多種配套服務機構，讓不管從哪個國家來的購買者都能輕鬆買到運走自己想要的產品，如果隻是一個簡單的小商品批發城，肯定沒辦法發展到日後的地步，惠農想要建立起遍布全國的農資市場，也必須提供類似的軟件服務。
“這個我們下來可以專門開會討論，為廣大農民兄弟提供保險服務確實是急需解決的重要問題！”不少投資公司的領導已經開始心動了，這件事要是做成了既有政治上的意義，也有經濟上的收益，怎麽看怎麽覺得劃算啊！
規劃方案通過後，很快便舉行了奠基儀式，奠基儀式的規格很高，不僅當地的主要領導來了，甚至還有幾位京城的高級領導參與，至於商界的代表那就更不用說了，李未一聲號召，工商聯內部和農業相關的企業負責人幾乎都來了，大家都很給他這個麵子。
奠基儀式的畫麵甚至上了裝墊兒台的整點新聞，新聞播出後，許多沒有收到的邀請的大小農資類企業都紛紛打來電話進行諮詢，想知道怎麽才能在這家農資專業市場擁有一個攤位，李未要是願意的話，那怕還沒建成，就能把所有商鋪全部賣光，從而狠狠賺上一筆。
但是他並沒有這個想法，這裏的大部分物業都隻會出租而不出售，因為他想做的是長久生意，而不是搞個噱頭出來賺快錢，隻有保證物業在自己手裏，才能做好管理工作，保持農資專業市場不會變質。
還有許多人詢問惠農在其他地方的農資專業市場怎麽搞，接不接受其他公司的入股等等，在這方麵李未倒是鬆了點口子，因為想要盡快把市場鋪開，就必須引入合作夥伴，比如你想在成都建一家農資專業市場，拉上希望的話，肯定要方便的多，在廣州拉上正大也能少許多麻煩；隻是規則和股份劃分必須得設計好，盡量避免某個企業對市場影響太大。
“事實證明，雖然搞專業市場來錢沒有搞住宅、商業那麽快，但影響力截然不同，你搞住宅把房子賣了就沒了，可是搞專業市場的話，你還能保持對行業長久的影響力！咱們搞農資專業市場隻是一個開始，今後還可以從事更多領域專業市場的開發！”李未對東子說道。
“比如雲南那邊盛產鮮花，我們是不是可以搞個鮮花城？在裏麵做新鮮花卉、花卉專用化肥、種子等相關產品的交易？福建盛產茶葉，我們是不是可以搞個茶城？把相關交易都放在裏麵？以促進整個產業的發展！”李未說的幾個方案，後世都是由成功桉例的！
“你這個辦法不錯，比單純的蓋房子賣樓有趣多了！迴去我也好好研究下！”劉永好在旁邊聽著也來了興趣。
“那是自然的嗎，不同的地方有不同的產業，怎麽把這些產業和房地產結合起來可是一門大學問啊！”李未倒是不覺得奇怪，因為希望日後在多個地方都建設過類似的項目。
比如在昆明和南寧興建的大商匯，就是同時容納裝修、食品、茶葉、熱帶水果等不同產業的超大型專業市場，他們甚至還打算在越南、泰國等地重現這兩個商業地產項目。
“不過話又說迴來，賺錢的話還是搞住宅來得快，把樓蓋得差不多就能拿出來賣，賣完就算了，簡單省事賺得也多！搞這些專業地產項目，要操心的事情實在是太多了，而且來錢也慢！”李未轉而說道。
“確實，我看你們跟萬科在中州市合作的那個樓盤，這才幾個月時間，一期就賣光了？我們在成都的錦官新城賣的也快，當時我們定價四千塊一平的時候，完全沒想到成都竟然有這麽多有錢人，幾天就賣了一個多億！我賣飼料要賣多久才能賣到這麽多？”劉永好也頗為感慨。
這才哪兒到哪啊！幾天一個多億就把你震驚成這樣？日後要是見識到那些一天賣一百多億的樓盤又該是什麽表情？
“不過買房子這件事風險還是不小，我們開發樓盤都是規規矩矩的做，有的人就不一樣了，拿到地不開發轉手就賣，或者為了多開發樓盤把資金鏈拉的緊繃繃......要是行情好還沒啥，一旦出現風吹草動，好多公司都得垮掉，他們垮了倒是沒啥，可憐了那些拿攢了一輩子的錢買房的老百姓哦！”大家都沉浸在房地產開發帶來的暴利時，劉永好卻已經嗅到了其中的危機。
“怪不得你當年能從海南跑掉，這警惕性真不是蓋的！”李未豎起了大拇指，其實劉永好當年也在海南開發過房地產項目，但是看到海南地產價格一天數變的時候就覺得不正常，連忙賣掉項目跑路，這才逃過一劫。
“我也不打算長期做住宅，等手上的地開發完就差不多了。”