第六百一十二章 老子要買銀行啦！！
重生就要對自己狠一點 作者：吹個大氣球9 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“東甌市目前經濟大環境所麵臨的主要矛盾，就是房價絕對不能倒，和房價必然倒之間的矛盾。”江森開口就是廢話，康知府和莫懷仁兩個人當場目瞪口呆。因為這句廢話實在是太廢，以至於它聽起來就像是宇宙至理，正確得讓人根本無法反駁……
康知府再次端起了茶杯，莫懷仁也點起了煙。
江森完一句，端起茶杯，小啜一口，繼續不急不緩地往下，但內心卻是激動而亢奮的。這個逼，他從上輩子開始就想裝，日思夜想了好多年。但上輩子事情已經發生，壓根兒沒人願意給他裝的機會，寫進書裏都沒人看，還要被讀者噴太水，而這輩子，前幾年他還在為下一頓飯上哪兒去解決煩惱，房子跟他就更沒有半毛錢關係。
但是老天開眼！這機會要麽不給，要給就直接給到了最大！
就在東甌市的大雷即將爆炸的前夕，聽他逼逼這件事的兩個人，竟正是能左右東甌市未來經濟走向的兩個大佬莫懷仁看著次一點，但好歹也是甌城區一把手！所以這件事，他其實也完全有份的！如果處理不好，他也康知府一樣，八成也得滾蛋。而如果處理得好，那到明後年，他正式進了市府，扶正的廳局銜能少得了？
康知府和莫懷仁聽到江森出如此宇宙無敵正確的廢話，都不由自主，微微挺直了腰杆。江森放下杯子，內心深處也打起十二萬分的精神，誓要把兩輩子所，一股腦全倒出來。
“就像我今年四月份，發在某野雞期刊上的那篇論文上寫的，東甌市的問題，從來不是資金問題，也不是市場問題，而是客觀上，城市先天稟賦的問題。這也是為什麽我要，我們的房價必然要倒，神仙來了也攔不住。因為東甌市的區位優勢，我就用兩個字來形容，垃圾。
沿海城市，但沒有優良的港口，注定無法成為海陸之間的優良中轉站。再看境內，七山二水一分田，沒有礦產和能源資源，沒有耕地，甚至都沒有多少平地。不窮山惡水，但其實也好不到哪裏去。要什麽東西值錢，也就是我們的商業基因還值點錢，就是人。但是外部資源，會因為我們有點做小生意的傳統，就無條件往我們這裏傾斜嗎？
不可能的。
做生意的傳統，是可以培養的，但是城市本身的稟賦，卻是改變不了的。就跟打籃球一樣，你身體條件一般，訓練再努力，技術打磨得再好，在低級別的聯賽中能幹到mvp，但是換個地方，換到到處都能是飛天遁地的變態的比賽中，你的技術就基本毫無意義了。
人家身體條件直接碾壓。
就像我們和申城相比，甚至都不用申城，我杭城、甬城，東甌市能比得過人家嗎？現在我們的經濟發展得可以，確實可能，有一小部分人會覺得，東甌市有發展前景，但是我就問一個問題，同樣的價格，如果全國各地的人，可以在東甌市和杭城買到相同麵積的房子，你們覺得，他是會去杭城買，還是會來東甌市買呢？”
康知府和莫懷仁對視一眼。
莫懷仁道：“也不能得這麽絕對吧……”
“絕對嗎？”江森道，“杭城幾千年曆史古城，千裏沃野、人文薈萃，交通便捷並且政治影響力從來沒有斷過，無論什麽朝代，杭城都是曲江省這一帶一不二的治所，東甌市一個鳥不拉屎、雞不生蛋的地方，客觀地講，康書記，讓您選，您會選擇去什麽地方上班？”
康知府當然不會迴答這種問題，而是把皮球推迴來，“所以呢？”
“所以很簡單。”江森道，“老百姓是可以靠腳投票的，哪裏有便宜占，大家才會去哪裏。東甌市現在的市中心房價，已經超過每平方兩萬，杭城呢？最貴的地方，平均價格，也就這個數，不定還不如東甌市。
如果我以投資為目標，短期看，我可能會投一點在東甌市這邊，因為現在東甌市的房地產勢頭確實強勁，但是如果做長期投資，相信絕大多數的人，不管是為了投機還是為了保值，杭城都絕對是更加穩妥的選擇。而且最關鍵的是，我們現在對標的城市，壓根兒就不是杭城。而是申城和首都！東甌市現在的樓市均價，要是我沒猜錯，已經是全國第三。
甚至有可能，已經快要超過申城和首都了！
兩位，東甌市這個樓市氣球，已經被吹得很大很大了。現在別有錢人，就算是普通家庭，隻要他腦子裏沒進什麽奇怪的東西，我要是花幾百萬就能在申城和首都買房的話，那為什麽還要來你東甌市買？圖你什麽？圖你做生意的人多，我來你這裏挨宰更方便？還是圖你沒有港口，沒有資源，沒有發展潛力，還地處東海前線，斜對麵的灣灣？
康書記，東甌市現在的這些高價房，有能力、有意願接手的人，早在今年上半年，就全部把身家都壓進去了。一套房子幾百萬，有多少人家裏，有那麽多的現金呐？
剩下全國各地，還想買房子的，並且真能拿得出這筆錢的，基本都是見過世麵，認知水平不低，明白什麽叫風險的。他們哪怕根本不考慮風險，純粹就是為了投資，花同樣的錢，到底是給東甌市接盤，還是去申城買房，這個選擇題很難做嗎？東甌市和申城的房價潛力，哪個低、哪個高？那不是禿子頭上找虱子，一目了然嗎？
所以我可以百分之百的、很肯定地講，全國樓市，整體上一定會繼續往上走，隻要中國整體經濟還在繼續發展，我們每年印出來的貨幣就一定需要錨定物來保值，房子就是倒是非常好的蓄水工具。但是唯獨東甌市不一樣，因為我們已經提前把東甌市未來十年、二十年的經濟潛力，全都挖幹淨了，我們現在，是在拿二十年後東甌市的最高預期房價，和申城現階段的常規房價在拚，表麵上看起來是繁華、漂亮，實際卻是水中月、鏡中花，假的啊！
所有的問題，隻要涉及到錢，涉及到具體的利益，老百姓的眼睛，永遠是雪亮的。隻要全中國還有城市的先天條件比東甌市更好，東甌市的正常房價，就永遠不能也不應該超過他們。但是現在呢？我們天才的東甌市老百姓，使用了神奇的金融杠杆，愣是把這個不該存在的房價天花板給打破了。那麽後果，也就隻剩下一個。
全國上下，除了我們東甌市本地人自己，已經沒有人會再來東甌市當接盤的傻子了，不是人家有多聰明，而是人家原本就有更好的選擇。
你接下來的房價，再怎麽走高，跟他們都沒關係了。反倒越走高，他們越要往申城、杭城去買，物美價廉，高興得要死，甚至咱們自己市內的老百姓，特別是買房有剛需的，也不會再買市內的。能花兩百萬在申城市中心買一百平方的房子，幹嘛要花三百萬在東甌市買九十平方的？瘋了嗎？拿到申城戶口，小孩子考大都能輕鬆多少倍？
那反過來，要是我們房價跌了呢？”
江森突然一頓，看了看康知府和莫懷仁。
兩個人的臉色已經非常難看，之前看江森的那篇論文覺得有道理是一迴事，但現在聽江森當麵再講一遍，卻隻感到無比的焦躁，仿佛已經是被人架在爐子上烤一般。
“跌了，當然就塌方了……”
康知府並不想迴答的，卻還是硬著頭皮，出了結果。
“對嘛。”江森道，“不過按道理，原本也不該死得太慘。因為東甌市的區位條件差歸差，但是幾十年積累下來，製造業的底子又是比較厚的，在整體經濟環境的支撐下，我們的房價哪怕被炒到杭城的七成甚至八成左右，風險也都還能預防，可怪就怪我們這邊，用力過了度！現在想收場，隻有兩個辦法。第一，真的有傻逼願意接盤，然後做完這一單，我們馬上收手，用幾年時間，讓房價自然下降百分之三十左右，這樣隻虧最後一波接盤的人，但是能把整個東甌市救下來。但是我剛才也了，這個辦法，已經是不可能的了。
第二個辦法，就是我們現在強行平倉，用各種手段，讓房價硬著陸，強行下跌，這樣就是全市一起買單，可是隻要製造業還在，能保住優質企業，東甌市以後的經濟依然有複蘇的希望。十年不行、二十年，無非就是把最近今年吃進去的吐出來，再把債務給平了。”
莫懷仁眼神一變，話已經到了嘴邊，差點就要出來：那這不就是辦法了嗎？可康知府知道的遠比莫懷仁要多得多，見康知府臉色依然陰沉，莫懷仁立馬又把話憋了迴去。
緊接著，江森果然道：“但是，這也是不可能的。
而且，這就是我要的，現在東甌市麵臨的危急形勢中，最為要命的一個關鍵點了。那就是如果市裏以行政手段強行平倉，主動去戳破這個氣球，我們的經濟就會死得更快，而且毫無緩衝餘地。因為東甌市樓市的錢，並不在樓裏，而是在少數人的手裏。
一旦市裏要求強行降價，那些手裏拿著錢的人，肯定第一個跑。哪怕跑不了，但隻要有風聲一出來，開發商頂不住壓力，房價也還是要崩。按下這頭，跳起那頭。按下那頭，跳起這頭。不管按住哪一頭，跳起的另一頭都能導致翻船的結果。
並且這個結果，本身就是符合真正的市場預期的。
一旦房價泡沫被戳破，東甌市的房價，就一定會掉到我們樓市正常價位上下，到時候，外地人不會幫我們再把房價炒迴去，本地人，手裏已經沒錢了，沒有能力再去炒。所以我才，我根本沒有辦法，因為確實兩頭堵，怎麽推演都是死路一條。”
江森到這裏，拿起杯子，再喝口茶。
也讓康知府和莫懷仁，稍微能消化一下。
過了半分鍾，康知府和莫懷仁好像並沒有什麽疑惑，莫懷仁問動：“然後呢？具體的後果呢？”
“具體的後果……”江森稍微放慢語速，緩緩道，“最具體的後果，從宏觀上看，肯定就是全市上下上百萬人，實實在在地集體虧本。投資房產的老百姓，運氣好的，炒房炒成房東，花兩百萬，買迴一套真實價值一百五十萬的房子，這已經是最好的結果。運氣不好的，遇上開發商資金斷鏈，不但是錢，可能連房子都拿不迴來。
然後就是那些開發商，資金斷了，交不出房子，也還不上貸款，迴款不可能，支出必須給，那他們能怎麽辦？好像也就隻有跳樓。
不過這些當中，有一部分人生意做得比較大的，或許在東甌市栽了跟頭，在別的城市還能賺迴來，有賺有賠，不至於真的完蛋。最怕的就是咱們東甌市本地的房地產公司，大量的公務人員家庭的孩子，依靠父母的資源，在東甌市本地拿地，把全部身家押進去，甚至一開始為了自己吃獨食，還不讓別人插手，非要把其他人趕走，自以為自己能吃到最大的一塊肉，卻不知道自己也承擔了所有的風險。最蠢就是我家安安她爸，明明都被這群人趕出來了，非要今年又跳迴來，康書記，這群這個局長、那個主任家的孩子，這幾天，沒少跟您麵前哭吧？”
康知府的臉色，逐漸由黑轉青，輕輕點頭，“嗯……”
“您看，這已經是第三波救不活的受害者了。”
江森本著當人女婿的立場，幫安大海稍稍出口怨氣，立馬見好就收。畢竟他也不知道，康知府家裏有沒有親戚在坑裏，不能沒完沒了。
“但是後麵還有第四波，就是銀行和製造業的企業。”江森道，“不管是正經的房地產商，還是不那麽正經的房地產商，不管是大公司還是小公司，這些人要在東甌市搞開發，就肯定少不了要找銀行幫忙。之前幾年，東甌市房地產欣欣向榮，收益極高，銀行晴天借傘是基本操作，肯定給錢給得絲滑無比，另外一些不正經的小公司家裏麵子大，拿錢也不難。
不過這些人為了從銀行拿到錢，必要手續肯定還是要走的。所以不可避免的，要找人擔保。東甌市有能力搞出這麽的動靜的人，本身肯定也是工商業界的，老板們肯定朋友遍天下，朋友的朋友也是老板。本地人呢，大概率又是肯定優先找本地人幫忙。有些企業老板，抹不開麵子，一個人給十幾個人擔保都不定，之前市場環境好的時候，這些老板給別人做擔保，肯定也有收益。一部分人肯定賺著賺著，自己就跟著一起跳坑裏了。
最複雜的，既自己炒房，也給別人做資金擔保，另外還找別的人，來他做擔保。東甌市的企業家們又喜歡抱團，你抱我、我抱你，抱到最後，隻要有一家企業出問題，不定就會連鎖反應，導致幾百家企業出問題。這個時候，東甌市的末日就真的來了。
製造業資金鏈一斷，工廠倒閉，工人失業，大量外來務工人口遷出東甌市，大量相關上下遊的服務行業接不到活兒，從製造業到第三產業，東甌市各個產業連鎖萎縮，然後地方政府收不上稅，經濟增速下降，乃至是熄火，負增長，最終就是整個東甌市經濟一片蕭條，變成死城。到時候不僅經濟要出問題，社會治安也要出問題。但是！”
就在康知府聽得已經胃部不適之際，江森突然又猛一嗓子：“但是！幸好東甌市，肯定還是有一部分企業，因為謹慎和自身實力夠強，還是能活下來的。這些企業，就會擔負起挽救東甌市財政的所有責任。與此同時呢，我想市裏頭肯定也不會坐以待斃。
一些優質的企業，它雖然資金鏈斷了，可是它的盈利能力還是存在的。這些企業，隻要能活下來，東甌市就還能有一線生機。所以為了保住這些企業，到時候市裏肯定要拿自己的財政來給他們兜裏，用公家的財政給私營企業輸血，讓他們一點點恢複元氣……”
“這倒是沒辦法的辦法……”莫懷仁輕歎一句。
不想江森突然又大喊一聲：“但是！”
莫懷仁默默地，把手伸向了煙灰缸，抖了抖煙頭。
江森識趣地正經迴來，用正常的語氣道：“這些企業在遭遇過資金問題後，市場信譽肯定會受到損害。有些企業，不定從此就會一蹶不振。但是市裏給他們輸血，卻不能斷就斷，因為短時間，肯定誰也不定清楚，哪些企業還有救，哪些企業肯定沒救。
那麽靠財政輸血活著的企業當中，就一定會有一部分形成路徑依賴。一方麵依靠政府財政續命，一方麵他自己又一直半死不活。我管這些企業，叫作僵屍企業。
市裏的財政，將會長期處於被僵屍企業空耗的狀態，少則三四年，多則五六年、甚至七八年，等哪一任領導下令決心要停止輸血時，東甌市的房地產，早就迴不到最風光的時候了，製造業估計也差不多已經倒退得七零八落。離開東甌市的工人不會再迴來，想投資東甌市的資本，他們花錢之前，也得考慮考慮。東甌市製造業的產業集群優勢不複存在，資金不足，人才流失，往後二十年，經濟增長速度，估計就算不是全省倒數一二，最多也高不出全省倒數前三。所謂的經濟發展，本質上其實就是吃老本……
這是第五波，也是將對東甌市經濟造成毀滅性打擊的一撥損失。我們的城市商業精英和東甌市在改革開放三十年裏積累的產業優勢，會在這一波打擊中幾乎消亡殆盡。”
“唿……”康知府長長地吐出了一口氣。
莫懷仁顯得也有點自閉了，江森描述的那個未來，實在是太可怕，但雖然誇張，卻好像又是真的一樣，仿佛他親眼見過似的……
“還有嗎？”康知府問道。
“有。”江森道，“還有一波，最後一波，表麵上直接損失最大，而且同時也是造成這次毀滅性打擊的主力人群，或者更確切，就是罪魁禍首。東甌市的民間放貸群體。”
“喪彪！”康知府情不自禁，握了下拳頭，眼中閃過一絲狠厲的殺氣。
“對，就是這群人。”江森道。
康知府又道：“還有你的嶽父安大海，他也有份。”
江森：“……”
兩個人對視著，沉默了幾秒，江森直接無視掉了這迴事，當作沒聽見一樣，繼續道：“這部分最大的問題，就在於他們手裏捏著東甌市樓市的開關。這些放高利貸的，不但自己搞樓盤，也同樣向民間吸儲，向銀行貸款，找企業做擔保，同時跟市裏某些領導的家屬，有著千絲萬縷的關係。他們一手抬高了東甌市的房價，同時直接導致了東甌市的金融風險……”
“罪大惡極……”康知府咬牙切齒。
江森繼續當沒聽到，“最關鍵的是，現在就算控製住他們，時間也已經太晚了。就算把他們控製在東甌市內，他們為了還債，那就隻能降價賣房，樓市要崩；他們不還債，銀行收不迴貸款，要找企業麻煩，企業要完蛋，東甌市的經濟要連環崩潰；他們還了銀行的債，但是樓盤資金斷鏈，老百姓拿不到房子，房價還斷鏈，投資房地產的幾十萬戶東甌市中等收入水平的家庭要崩，生活水平一夜迴到解放前；還有最慘就是，他們當中的一部分小機靈鬼，提前跑路了，那就是老百姓、企業、銀行、樓市、東甌市的未來經濟一起崩，山崩地裂、天塌地陷、山河變色、鬼哭狼嚎，崩得連他媽都不認識。”
“夠了。”康知府陡然打斷。
江森看看他。
隻見康知府閉上眼，深深地吸氣、再吐氣，壓力之大，已經被江森到中風的邊緣。
“老康……”莫懷仁擔憂地輕聲喊道。
康知府抬起手，輕輕搖動，頭也在搖。
江森沉默下來，過了好一會兒，康知府才睜開眼，緩緩自語：“那就是救得了這個，救不了那個？肯定總要死幾個……”
“對。”江森道，“最多最多，隻能救一個，然後讓剩下的其他方麵，全都死掉。不過簡單來講，我覺得其實就是兩個半的選擇。要麽救眼前的老百姓，想辦法先讓他們拿迴自己的錢。這點其實不是非常困難，隻要控製住那些高利貸的，逼他們把錢全都吐出來，再把他們的資產賤賣掉，應該能還上老百姓七七八八的錢。一部分還不上的，那也沒辦法了。
這是救眼下的。
但是救了眼下的，那些企業可就救不迴來了，就必須犧牲掉東甌市的將來。
至於樓市和銀行，本來就是投資行為，樓市塌了也就塌了，但也塌不到哪裏去，對大部分普通老百姓來，就算降價，也依然會高於他們的買進價格，東甌市一成的老百姓受損失，九成的老百姓有實惠，算不上壞事，市場經濟的客觀規律而已。
至於銀行，自己承擔自己的投資損失，理所當然，無可厚非，最多算全國人民為東甌市買單。攤到十幾億人身上，那也是毛毛雨了。
但是這兩個選擇，都是明麵上的。明顯上的東西，還有得選。最難的，是暗地裏的。很多市領導的家屬，包括就住在這個市府大院內的……”
“江森！”莫懷仁忍不住喝斷。
康知府卻突然道：“讓他。”
莫懷仁看看江森，深深地歎出口氣，“唉……”
江森用很平靜的口吻，淡淡道：“市裏部分領導的家屬，自身或許也有放貸行為，他們掌握資源，消息又靈通。不管你們接下來要做什麽，他們肯定都會第一時間知道，然後馬上做出對他們自己最有利的選擇。而他們的行為，又會直接影響到你們的救市部署，一環出問題，環環出問題。怕就怕，你們還沒開始動手，或者救市動作才剛啟動，他們那邊就已經搶先爆雷。拋售的拋售，跑路的跑路。市裏的搶救動作，永遠快不過他們踩雷的效率……
而且我想，市裏那麽多放高利貸的，多多少少，每個人背後，都應該有點背景吧？所以康書記，話都到這裏了，我確實有話不吐不快。
您到底是想救東甌市的老百姓，還是想救……那些人呢？”
康書記深深地吸了口氣，雙手抱住頭，使勁地揉了兩下。
江森看看這個狀況，感覺也得差不多了，已經觸及到了康知府的靈魂，也摸到了東甌市自上而下，最大的一個痛點。
中國上上下下，960萬平方公裏的土地上，這樣的事情，又何嚐單隻發生在東甌市呢？
隻不過東甌市的那群孫子們太能鬧騰，加上文化環境，加上其他各種原因，甚至這個原因當中，還包括了遠在大洋彼岸的美國次貸危機如果沒有這場危機，東甌市的大佬們，完全可以找海外外援扶危救困的，最多也分他們一口吃的。
可是海外的外援們，這迴自己也被困住了。
天時地利，加上那群孫子們，還有他們的爸爸和爺爺們他們的爸爸和爺爺們，怎麽可能不知道這些事情。肯定是知道的，甚至不定，前幾天還和康知府在同一張桌子上開會。
“康書記，我完了。”江森看著崩潰中的老康，內心卻毫無波瀾。
無非是看著曆史上的經濟悲劇，才重演一遍而已。
而且這次倒黴的，無非就是這群貪心鬼而已，東甌市的普通老百姓，也並沒有受到什麽傷害。
至於東甌市經濟的未來，仔細想想，哪怕確實崩了，可基礎建設也還是繼續。
後來那些樓盤，有了資金之後，也都蓋起來了。
東甌市光鮮馬路背後的小巷子裏，人們的生活水平一如既往。
每個人靠著自己的本事，該吃幾碗飯，還是吃幾碗飯。
隻不過，那種靠著時代的紅利，一飛衝天的機會，對平常人來，幾乎不再有了。
但江森無所謂。
畢竟不論前世還是今生，他都不能算是平常人。
隻要不是重生到黑煤窯裏，不管什麽環境下，他都堅信自己能出頭的。
上輩子他幾乎已經做到了。
這輩子，已經起飛。
東甌市完蛋，他也是世界一流的暢銷書作家，是奧運冠軍，是世界紀錄保持著，是三十億少女的夢，是掌握未來十年全球發展趨勢的重生者。
他怕個屌呢？
東甌市的經濟發展停滯了，那與我何幹？
我今天，隻是來裝個逼的。
“您要是沒別的事的話，我就先走……”
“等下！”
康知府突然抬起頭，眼裏充滿血絲，“江森，我要是跟你，你覺得困難的這個問題，我有辦法解決，那你有辦法，能讓全市的經濟軟著陸嗎？”
“哦？”江森一聽這話，立馬來精神了。但是同一刹那，他又想到了另一種可能，立馬道：“康書記，今天這個事情，天知地知，你知我知，您放心，我出了這道門，剛才的話，全部忘了。我明天去西北，收了工馬上迴申城，過年之前絕不出現在東甌市。過完年也不出現，我老婆差不多也要生了，我在那邊陪月子。”
好險，差點站到東甌市廣大幹部的對立麵去……
康知府卻像是一眼就看穿了江森的心思，沉聲道：“你不用擔心，我隻是想知道，如果有可能的話，你覺得還有什麽辦法呢？”
“這個啊……”江森有點猶豫，同時也有點卡思路。
康知府的這種情況，他倒是從來都沒有想過。
這麽多年來，確切地，差不多是十幾年了，他一直是站在事後的角度，來看待東甌市的這顆大雷的。而且按目前的狀況，其實也確實很難，還有什麽別的操作空間。
可康知府這麽一問，江森暈著暈著，倒又漸漸的，出現了一點想法。
“嗯……我捋一捋啊。”江森道，“我們最多假設，按最樂觀的發展，如果那些人和錢，全都能控製住，銀行不逼債，企業暫時沒問題，剩下的，就是樓市本身的房價問題了。
東甌市的房價，按理呢，是根本支撐不下去了，在沒有接盤大俠的情況下，如果非要強撐，我看，也就隻有依靠輿論的力量。找一群牛逼的評論員，京華社資深財經專家那種，連環馬屁無腦吹，把東甌市的樓市吹到升天，這樣樓市稍微有點信心，應該倒得就沒那麽快……”
“能爭取多少時間？”康知府問。
“這個可真不好。”江森道，“而且問題的關鍵，其實並不在樓市能撐多久，而是在那些人和資金被控製住後，東甌市的企業能以多快的速度，馬上從房地產業裏撤出來。這樣企業和樓市兩個主體穩住後，就算房價下跌，投資房產的老百姓至少還能拿到房子，無非就是像買股票那樣，被割掉一部分肉，但是東甌市的整體經濟，起碼能基本完整地活下來。稍微可能有那麽丁點的傷筋動骨，不過應該不至於崩潰，頂多就是傷點元氣。剩下的，也就是銀行死活，那就跟地方上沒什麽關係了。”
康知府微微點頭，“基本軟著陸？”
“對。”江森道，“大概就是這麽個思路。先保證房價不跌，然後解除企業和這個大盤的關聯，隻要企業解困了，這個時候再把樓市的氣球戳破掉，老百姓就隻有投資損失，但不至於財富蒸發，棺材本少掉兩三成，哭幾天就好了。個別貸款炒房的，那純屬自己找死，死了活該。”
康知府轉頭望向莫懷仁。
莫懷仁想了想，又問江森：“你有具體的實施步驟嗎？”
步驟？侮辱誰了？
朕堂堂世界頂級商業作家，我特麽剛才那些的時候，腦子裏連細節都有了好吧！
“隻有個大概的輪廓……”
江森心裏已經囂張到橫著走，嘴上卻很老實，甚至謙虛得有點不自然，“第一步，當然不是我的工作，是康書記的前置動作。”
康知府沒什麽，隻是點點頭，“你從第二步開始。”
“第二步……”江森道，“那還得迴頭來到第一步開始……”
莫懷仁拿起煙灰缸，輕輕敲了下。
江森馬上飛快道：“首先肯定得我這邊先造勢，在我造勢之前，康書記也一定要表麵上拿出決心，騙也好，哄也好，一定要各種發誓，東甌市房地產明年一定會繼續欣欣向榮。您這邊開始欣欣向榮，誒，剛好，最近我搞了個社交網站，叫網，你們可以理解成全中國最大的信息交流平台，我到時候特麽地直接花個兩千萬，找一批全中國最牛逼的財經專家來我那邊開專欄，我在網絡上把話題炒大、炒熱，誰特麽房地產要完蛋我就滅誰。
然後咱們自己這邊，到時候宣傳口也可以動起來，一起給東甌市的房地產造勢，那麽就算是那些放高利貸的，到時候肯定也高興得要死，不定房價還真能上去一點。
這個時候，整體勢頭已經穩住了，康書記這邊，就可以隨便找房地產以外的理由，把一些關鍵人物控製住，甚至可以裝出您是想搶食的架勢，讓市場誤以為房地產還會漲的同時，讓那些資金和人也走不出東甌市。但是這個窗口期的時間，肯定是很短的，康書記估計都得讓人舉報什麽的，所以趁這段時間，我們盡快讓企業和大盤解除關聯。
首先就是強行讓那些被控製住的錢，退迴到企業的賬戶上，造成一種我們要吃獨食，那些企業隻是被踢出局的假象。同時為了安撫這些企業，也讓他們的錢有去處，東甌市政府控製下的地方銀行可以適當加息，吸收他們的存款。”
“誰來吃這個獨食？”康知府突然打斷。
“安大海！”江森道想都不想，都抬出了最合適的背鍋俠，“這些銀行吸收過去的存款，可以無息或者低息貸給安大海一部分，老安隻要有一點點的小動作，就能騙過市場至少個把月。一個月時間，全市的企業，基本也能退幹淨了，到時候銀行的賬應該也能填平。再等這個時候，不管是處理那些人也好，放出去也好，隨他們把樓市的泡沫戳破，那也跟東甌市的大局沒關係了，純粹的樓市市場價格波動而已，甚至都傷不到gdp。”
康知府和莫懷仁對視一眼。
莫懷仁一拍大腿：“妙！”
康知府長長地，唿出一口氣濁氣，眼中微微有了亮光。
曙光啊！
可就在這時，江森忽然又來一句：“不過我還有一個小小的請求。”
“什麽？”康知府立馬問道。
江森道：“為了營造出一種更加逼真的，我嶽父夥同您要吃獨食的假象，我覺得最好咱們再做點大交易。”
康知府仰起頭，直視著江森，“你想要什麽？”
江森緩緩道：“康書記，我今年五月份，在給西南地區捐款後，同時也給市裏，贈送了百分之五的二二製藥的股份。市裏後來把這百分之五的股份，交給了東甌市城市開發投資銀行。也就是，東甌市城投銀行，現在是二二製藥的股東。”
康知府迴憶了一下，輕輕點點頭，“對，是有這麽一迴事。”
江森繼續拐彎抹角，“我個人控股的二二控股公司旗下，有一家二二控股目前百分百掌握的二二投資公司，二二公司下麵，掌握著百分之二十五的二二製藥股份，百分之七的四季藥業股份，百分之百的二二文體娛樂傳媒公司的股份，百分之三十的餓不餓互聯網科技服務有限公司的股份，二二傳媒下麵，還掌握著我的個人工作室，以及我剛才提到的網……”
江森向康知府報著賬，著家底。
康知府很耐心，也很認真地聽著。
“我粗算了一下，我這些產業，目前按最少來算，市值也超過十個億，光是四季藥業現在的估值，你可以找人了解一下，就已經高達七個億。加上我每年的營收，目前稅前年利潤，差不多奔著三個億去。所以二二投資將來的市值，樂觀點看極有可能超過一百億。”江森緊盯著康知府的眼睛，“所以，不如讓我的二二投資，和東甌城開銀行……交換一點股份吧？”
“江森！你趁火打劫嗎？！”莫懷仁立馬怒了。
江森轉頭就反斥道：“莫書記！您不讓吃點好處，能放心我和你們站在一路嗎？再到底誰占誰便宜，還不好呢！百分之一的城開股份，一年能有三個億的分紅？”
莫懷仁大吼：“廢話！當然有！”
“那是因為東甌市的房地產現在牛逼！明年就沒了！”江森據理力爭。
莫懷仁也跟著吼：“那你能保證，你那家公司就能年年掙三個億？！”
江森翻著眼白吼：“我能啊！”
“我草！你特麽吹牛逼！”
“不信打賭啊！簽個對賭協議好不好！”
“閉嘴！”康知府打斷了兩個人的對噴，目光嚴肅，看向江森，“這件事，我一個人了不算，我現在，隻能代表市裏，口頭答應你。你的那個網站，什麽時候能上線？”
江森道：“這個月月底之前。”
“太慢了。”康知府站起來，“我最多再給你十天，十五號之前，不然我換個人來做。我知道最近有個網站叫微博，和你的東西，也差不多吧？”
江森想了想，連連擺手，“差遠了，那就是個垃圾。”
康知府嗬嗬笑了笑。
幾分鍾後，莫懷仁書房的房門一開，康知府和莫懷仁的媳婦兒道別後，立馬就走。
江森自然也不多待，裝作閑聊地和莫懷仁又幹扯了最多十分鍾，就指著手表要趕飛機，叫上葉培和袁傑，連忙離開。
金剛芭比小姑娘站在樓梯口，有點小哀怨地看著江森離去，一聲不吭地就跑迴了樓上。
江森這邊，葉培則顯得有點神不守舍的，江森問他幾點的飛機，他都一下子想不起來。
但江森現在滿腦子計劃，也沒工夫問太多。
東甌市的死活，這件事本身，他覺得已經不算什麽事情了……
可他又一定要讓東甌市的經濟活下來。
畢竟，你們要是掛了，我上哪兒去買銀行去？
那可是銀行啊！
老子要買銀行啦！！！
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康知府再次端起了茶杯，莫懷仁也點起了煙。
江森完一句，端起茶杯，小啜一口，繼續不急不緩地往下，但內心卻是激動而亢奮的。這個逼，他從上輩子開始就想裝，日思夜想了好多年。但上輩子事情已經發生，壓根兒沒人願意給他裝的機會，寫進書裏都沒人看，還要被讀者噴太水，而這輩子，前幾年他還在為下一頓飯上哪兒去解決煩惱，房子跟他就更沒有半毛錢關係。
但是老天開眼！這機會要麽不給，要給就直接給到了最大！
就在東甌市的大雷即將爆炸的前夕，聽他逼逼這件事的兩個人，竟正是能左右東甌市未來經濟走向的兩個大佬莫懷仁看著次一點，但好歹也是甌城區一把手！所以這件事，他其實也完全有份的！如果處理不好，他也康知府一樣，八成也得滾蛋。而如果處理得好，那到明後年，他正式進了市府，扶正的廳局銜能少得了？
康知府和莫懷仁聽到江森出如此宇宙無敵正確的廢話，都不由自主，微微挺直了腰杆。江森放下杯子，內心深處也打起十二萬分的精神，誓要把兩輩子所，一股腦全倒出來。
“就像我今年四月份，發在某野雞期刊上的那篇論文上寫的，東甌市的問題，從來不是資金問題，也不是市場問題，而是客觀上，城市先天稟賦的問題。這也是為什麽我要，我們的房價必然要倒，神仙來了也攔不住。因為東甌市的區位優勢，我就用兩個字來形容，垃圾。
沿海城市，但沒有優良的港口，注定無法成為海陸之間的優良中轉站。再看境內，七山二水一分田，沒有礦產和能源資源，沒有耕地，甚至都沒有多少平地。不窮山惡水，但其實也好不到哪裏去。要什麽東西值錢，也就是我們的商業基因還值點錢，就是人。但是外部資源，會因為我們有點做小生意的傳統，就無條件往我們這裏傾斜嗎？
不可能的。
做生意的傳統，是可以培養的，但是城市本身的稟賦，卻是改變不了的。就跟打籃球一樣，你身體條件一般，訓練再努力，技術打磨得再好，在低級別的聯賽中能幹到mvp，但是換個地方，換到到處都能是飛天遁地的變態的比賽中，你的技術就基本毫無意義了。
人家身體條件直接碾壓。
就像我們和申城相比，甚至都不用申城，我杭城、甬城，東甌市能比得過人家嗎？現在我們的經濟發展得可以，確實可能，有一小部分人會覺得，東甌市有發展前景，但是我就問一個問題，同樣的價格，如果全國各地的人，可以在東甌市和杭城買到相同麵積的房子，你們覺得，他是會去杭城買，還是會來東甌市買呢？”
康知府和莫懷仁對視一眼。
莫懷仁道：“也不能得這麽絕對吧……”
“絕對嗎？”江森道，“杭城幾千年曆史古城，千裏沃野、人文薈萃，交通便捷並且政治影響力從來沒有斷過，無論什麽朝代，杭城都是曲江省這一帶一不二的治所，東甌市一個鳥不拉屎、雞不生蛋的地方，客觀地講，康書記，讓您選，您會選擇去什麽地方上班？”
康知府當然不會迴答這種問題，而是把皮球推迴來，“所以呢？”
“所以很簡單。”江森道，“老百姓是可以靠腳投票的，哪裏有便宜占，大家才會去哪裏。東甌市現在的市中心房價，已經超過每平方兩萬，杭城呢？最貴的地方，平均價格，也就這個數，不定還不如東甌市。
如果我以投資為目標，短期看，我可能會投一點在東甌市這邊，因為現在東甌市的房地產勢頭確實強勁，但是如果做長期投資，相信絕大多數的人，不管是為了投機還是為了保值，杭城都絕對是更加穩妥的選擇。而且最關鍵的是，我們現在對標的城市，壓根兒就不是杭城。而是申城和首都！東甌市現在的樓市均價，要是我沒猜錯，已經是全國第三。
甚至有可能，已經快要超過申城和首都了！
兩位，東甌市這個樓市氣球，已經被吹得很大很大了。現在別有錢人，就算是普通家庭，隻要他腦子裏沒進什麽奇怪的東西，我要是花幾百萬就能在申城和首都買房的話，那為什麽還要來你東甌市買？圖你什麽？圖你做生意的人多，我來你這裏挨宰更方便？還是圖你沒有港口，沒有資源，沒有發展潛力，還地處東海前線，斜對麵的灣灣？
康書記，東甌市現在的這些高價房，有能力、有意願接手的人，早在今年上半年，就全部把身家都壓進去了。一套房子幾百萬，有多少人家裏，有那麽多的現金呐？
剩下全國各地，還想買房子的，並且真能拿得出這筆錢的，基本都是見過世麵，認知水平不低，明白什麽叫風險的。他們哪怕根本不考慮風險，純粹就是為了投資，花同樣的錢，到底是給東甌市接盤，還是去申城買房，這個選擇題很難做嗎？東甌市和申城的房價潛力，哪個低、哪個高？那不是禿子頭上找虱子，一目了然嗎？
所以我可以百分之百的、很肯定地講，全國樓市，整體上一定會繼續往上走，隻要中國整體經濟還在繼續發展，我們每年印出來的貨幣就一定需要錨定物來保值，房子就是倒是非常好的蓄水工具。但是唯獨東甌市不一樣，因為我們已經提前把東甌市未來十年、二十年的經濟潛力，全都挖幹淨了，我們現在，是在拿二十年後東甌市的最高預期房價，和申城現階段的常規房價在拚，表麵上看起來是繁華、漂亮，實際卻是水中月、鏡中花，假的啊！
所有的問題，隻要涉及到錢，涉及到具體的利益，老百姓的眼睛，永遠是雪亮的。隻要全中國還有城市的先天條件比東甌市更好，東甌市的正常房價，就永遠不能也不應該超過他們。但是現在呢？我們天才的東甌市老百姓，使用了神奇的金融杠杆，愣是把這個不該存在的房價天花板給打破了。那麽後果，也就隻剩下一個。
全國上下，除了我們東甌市本地人自己，已經沒有人會再來東甌市當接盤的傻子了，不是人家有多聰明，而是人家原本就有更好的選擇。
你接下來的房價，再怎麽走高，跟他們都沒關係了。反倒越走高，他們越要往申城、杭城去買，物美價廉，高興得要死，甚至咱們自己市內的老百姓，特別是買房有剛需的，也不會再買市內的。能花兩百萬在申城市中心買一百平方的房子，幹嘛要花三百萬在東甌市買九十平方的？瘋了嗎？拿到申城戶口，小孩子考大都能輕鬆多少倍？
那反過來，要是我們房價跌了呢？”
江森突然一頓，看了看康知府和莫懷仁。
兩個人的臉色已經非常難看，之前看江森的那篇論文覺得有道理是一迴事，但現在聽江森當麵再講一遍，卻隻感到無比的焦躁，仿佛已經是被人架在爐子上烤一般。
“跌了，當然就塌方了……”
康知府並不想迴答的，卻還是硬著頭皮，出了結果。
“對嘛。”江森道，“不過按道理，原本也不該死得太慘。因為東甌市的區位條件差歸差，但是幾十年積累下來，製造業的底子又是比較厚的，在整體經濟環境的支撐下，我們的房價哪怕被炒到杭城的七成甚至八成左右，風險也都還能預防，可怪就怪我們這邊，用力過了度！現在想收場，隻有兩個辦法。第一，真的有傻逼願意接盤，然後做完這一單，我們馬上收手，用幾年時間，讓房價自然下降百分之三十左右，這樣隻虧最後一波接盤的人，但是能把整個東甌市救下來。但是我剛才也了，這個辦法，已經是不可能的了。
第二個辦法，就是我們現在強行平倉，用各種手段，讓房價硬著陸，強行下跌，這樣就是全市一起買單，可是隻要製造業還在，能保住優質企業，東甌市以後的經濟依然有複蘇的希望。十年不行、二十年，無非就是把最近今年吃進去的吐出來，再把債務給平了。”
莫懷仁眼神一變，話已經到了嘴邊，差點就要出來：那這不就是辦法了嗎？可康知府知道的遠比莫懷仁要多得多，見康知府臉色依然陰沉，莫懷仁立馬又把話憋了迴去。
緊接著，江森果然道：“但是，這也是不可能的。
而且，這就是我要的，現在東甌市麵臨的危急形勢中，最為要命的一個關鍵點了。那就是如果市裏以行政手段強行平倉，主動去戳破這個氣球，我們的經濟就會死得更快，而且毫無緩衝餘地。因為東甌市樓市的錢，並不在樓裏，而是在少數人的手裏。
一旦市裏要求強行降價，那些手裏拿著錢的人，肯定第一個跑。哪怕跑不了，但隻要有風聲一出來，開發商頂不住壓力，房價也還是要崩。按下這頭，跳起那頭。按下那頭，跳起這頭。不管按住哪一頭，跳起的另一頭都能導致翻船的結果。
並且這個結果，本身就是符合真正的市場預期的。
一旦房價泡沫被戳破，東甌市的房價，就一定會掉到我們樓市正常價位上下，到時候，外地人不會幫我們再把房價炒迴去，本地人，手裏已經沒錢了，沒有能力再去炒。所以我才，我根本沒有辦法，因為確實兩頭堵，怎麽推演都是死路一條。”
江森到這裏，拿起杯子，再喝口茶。
也讓康知府和莫懷仁，稍微能消化一下。
過了半分鍾，康知府和莫懷仁好像並沒有什麽疑惑，莫懷仁問動：“然後呢？具體的後果呢？”
“具體的後果……”江森稍微放慢語速，緩緩道，“最具體的後果，從宏觀上看，肯定就是全市上下上百萬人，實實在在地集體虧本。投資房產的老百姓，運氣好的，炒房炒成房東，花兩百萬，買迴一套真實價值一百五十萬的房子，這已經是最好的結果。運氣不好的，遇上開發商資金斷鏈，不但是錢，可能連房子都拿不迴來。
然後就是那些開發商，資金斷了，交不出房子，也還不上貸款，迴款不可能，支出必須給，那他們能怎麽辦？好像也就隻有跳樓。
不過這些當中，有一部分人生意做得比較大的，或許在東甌市栽了跟頭，在別的城市還能賺迴來，有賺有賠，不至於真的完蛋。最怕的就是咱們東甌市本地的房地產公司，大量的公務人員家庭的孩子，依靠父母的資源，在東甌市本地拿地，把全部身家押進去，甚至一開始為了自己吃獨食，還不讓別人插手，非要把其他人趕走，自以為自己能吃到最大的一塊肉，卻不知道自己也承擔了所有的風險。最蠢就是我家安安她爸，明明都被這群人趕出來了，非要今年又跳迴來，康書記，這群這個局長、那個主任家的孩子，這幾天，沒少跟您麵前哭吧？”
康知府的臉色，逐漸由黑轉青，輕輕點頭，“嗯……”
“您看，這已經是第三波救不活的受害者了。”
江森本著當人女婿的立場，幫安大海稍稍出口怨氣，立馬見好就收。畢竟他也不知道，康知府家裏有沒有親戚在坑裏，不能沒完沒了。
“但是後麵還有第四波，就是銀行和製造業的企業。”江森道，“不管是正經的房地產商，還是不那麽正經的房地產商，不管是大公司還是小公司，這些人要在東甌市搞開發，就肯定少不了要找銀行幫忙。之前幾年，東甌市房地產欣欣向榮，收益極高，銀行晴天借傘是基本操作，肯定給錢給得絲滑無比，另外一些不正經的小公司家裏麵子大，拿錢也不難。
不過這些人為了從銀行拿到錢，必要手續肯定還是要走的。所以不可避免的，要找人擔保。東甌市有能力搞出這麽的動靜的人，本身肯定也是工商業界的，老板們肯定朋友遍天下，朋友的朋友也是老板。本地人呢，大概率又是肯定優先找本地人幫忙。有些企業老板，抹不開麵子，一個人給十幾個人擔保都不定，之前市場環境好的時候，這些老板給別人做擔保，肯定也有收益。一部分人肯定賺著賺著，自己就跟著一起跳坑裏了。
最複雜的，既自己炒房，也給別人做資金擔保，另外還找別的人，來他做擔保。東甌市的企業家們又喜歡抱團，你抱我、我抱你，抱到最後，隻要有一家企業出問題，不定就會連鎖反應，導致幾百家企業出問題。這個時候，東甌市的末日就真的來了。
製造業資金鏈一斷，工廠倒閉，工人失業，大量外來務工人口遷出東甌市，大量相關上下遊的服務行業接不到活兒，從製造業到第三產業，東甌市各個產業連鎖萎縮，然後地方政府收不上稅，經濟增速下降，乃至是熄火，負增長，最終就是整個東甌市經濟一片蕭條，變成死城。到時候不僅經濟要出問題，社會治安也要出問題。但是！”
就在康知府聽得已經胃部不適之際，江森突然又猛一嗓子：“但是！幸好東甌市，肯定還是有一部分企業，因為謹慎和自身實力夠強，還是能活下來的。這些企業，就會擔負起挽救東甌市財政的所有責任。與此同時呢，我想市裏頭肯定也不會坐以待斃。
一些優質的企業，它雖然資金鏈斷了，可是它的盈利能力還是存在的。這些企業，隻要能活下來，東甌市就還能有一線生機。所以為了保住這些企業，到時候市裏肯定要拿自己的財政來給他們兜裏，用公家的財政給私營企業輸血，讓他們一點點恢複元氣……”
“這倒是沒辦法的辦法……”莫懷仁輕歎一句。
不想江森突然又大喊一聲：“但是！”
莫懷仁默默地，把手伸向了煙灰缸，抖了抖煙頭。
江森識趣地正經迴來，用正常的語氣道：“這些企業在遭遇過資金問題後，市場信譽肯定會受到損害。有些企業，不定從此就會一蹶不振。但是市裏給他們輸血，卻不能斷就斷，因為短時間，肯定誰也不定清楚，哪些企業還有救，哪些企業肯定沒救。
那麽靠財政輸血活著的企業當中，就一定會有一部分形成路徑依賴。一方麵依靠政府財政續命，一方麵他自己又一直半死不活。我管這些企業，叫作僵屍企業。
市裏的財政，將會長期處於被僵屍企業空耗的狀態，少則三四年，多則五六年、甚至七八年，等哪一任領導下令決心要停止輸血時，東甌市的房地產，早就迴不到最風光的時候了，製造業估計也差不多已經倒退得七零八落。離開東甌市的工人不會再迴來，想投資東甌市的資本，他們花錢之前，也得考慮考慮。東甌市製造業的產業集群優勢不複存在，資金不足，人才流失，往後二十年，經濟增長速度，估計就算不是全省倒數一二，最多也高不出全省倒數前三。所謂的經濟發展，本質上其實就是吃老本……
這是第五波，也是將對東甌市經濟造成毀滅性打擊的一撥損失。我們的城市商業精英和東甌市在改革開放三十年裏積累的產業優勢，會在這一波打擊中幾乎消亡殆盡。”
“唿……”康知府長長地吐出了一口氣。
莫懷仁顯得也有點自閉了，江森描述的那個未來，實在是太可怕，但雖然誇張，卻好像又是真的一樣，仿佛他親眼見過似的……
“還有嗎？”康知府問道。
“有。”江森道，“還有一波，最後一波，表麵上直接損失最大，而且同時也是造成這次毀滅性打擊的主力人群，或者更確切，就是罪魁禍首。東甌市的民間放貸群體。”
“喪彪！”康知府情不自禁，握了下拳頭，眼中閃過一絲狠厲的殺氣。
“對，就是這群人。”江森道。
康知府又道：“還有你的嶽父安大海，他也有份。”
江森：“……”
兩個人對視著，沉默了幾秒，江森直接無視掉了這迴事，當作沒聽見一樣，繼續道：“這部分最大的問題，就在於他們手裏捏著東甌市樓市的開關。這些放高利貸的，不但自己搞樓盤，也同樣向民間吸儲，向銀行貸款，找企業做擔保，同時跟市裏某些領導的家屬，有著千絲萬縷的關係。他們一手抬高了東甌市的房價，同時直接導致了東甌市的金融風險……”
“罪大惡極……”康知府咬牙切齒。
江森繼續當沒聽到，“最關鍵的是，現在就算控製住他們，時間也已經太晚了。就算把他們控製在東甌市內，他們為了還債，那就隻能降價賣房，樓市要崩；他們不還債，銀行收不迴貸款，要找企業麻煩，企業要完蛋，東甌市的經濟要連環崩潰；他們還了銀行的債，但是樓盤資金斷鏈，老百姓拿不到房子，房價還斷鏈，投資房地產的幾十萬戶東甌市中等收入水平的家庭要崩，生活水平一夜迴到解放前；還有最慘就是，他們當中的一部分小機靈鬼，提前跑路了，那就是老百姓、企業、銀行、樓市、東甌市的未來經濟一起崩，山崩地裂、天塌地陷、山河變色、鬼哭狼嚎，崩得連他媽都不認識。”
“夠了。”康知府陡然打斷。
江森看看他。
隻見康知府閉上眼，深深地吸氣、再吐氣，壓力之大，已經被江森到中風的邊緣。
“老康……”莫懷仁擔憂地輕聲喊道。
康知府抬起手，輕輕搖動，頭也在搖。
江森沉默下來，過了好一會兒，康知府才睜開眼，緩緩自語：“那就是救得了這個，救不了那個？肯定總要死幾個……”
“對。”江森道，“最多最多，隻能救一個，然後讓剩下的其他方麵，全都死掉。不過簡單來講，我覺得其實就是兩個半的選擇。要麽救眼前的老百姓，想辦法先讓他們拿迴自己的錢。這點其實不是非常困難，隻要控製住那些高利貸的，逼他們把錢全都吐出來，再把他們的資產賤賣掉，應該能還上老百姓七七八八的錢。一部分還不上的，那也沒辦法了。
這是救眼下的。
但是救了眼下的，那些企業可就救不迴來了，就必須犧牲掉東甌市的將來。
至於樓市和銀行，本來就是投資行為，樓市塌了也就塌了，但也塌不到哪裏去，對大部分普通老百姓來，就算降價，也依然會高於他們的買進價格，東甌市一成的老百姓受損失，九成的老百姓有實惠，算不上壞事，市場經濟的客觀規律而已。
至於銀行，自己承擔自己的投資損失，理所當然，無可厚非，最多算全國人民為東甌市買單。攤到十幾億人身上，那也是毛毛雨了。
但是這兩個選擇，都是明麵上的。明顯上的東西，還有得選。最難的，是暗地裏的。很多市領導的家屬，包括就住在這個市府大院內的……”
“江森！”莫懷仁忍不住喝斷。
康知府卻突然道：“讓他。”
莫懷仁看看江森，深深地歎出口氣，“唉……”
江森用很平靜的口吻，淡淡道：“市裏部分領導的家屬，自身或許也有放貸行為，他們掌握資源，消息又靈通。不管你們接下來要做什麽，他們肯定都會第一時間知道，然後馬上做出對他們自己最有利的選擇。而他們的行為，又會直接影響到你們的救市部署，一環出問題，環環出問題。怕就怕，你們還沒開始動手，或者救市動作才剛啟動，他們那邊就已經搶先爆雷。拋售的拋售，跑路的跑路。市裏的搶救動作，永遠快不過他們踩雷的效率……
而且我想，市裏那麽多放高利貸的，多多少少，每個人背後，都應該有點背景吧？所以康書記，話都到這裏了，我確實有話不吐不快。
您到底是想救東甌市的老百姓，還是想救……那些人呢？”
康書記深深地吸了口氣，雙手抱住頭，使勁地揉了兩下。
江森看看這個狀況，感覺也得差不多了，已經觸及到了康知府的靈魂，也摸到了東甌市自上而下，最大的一個痛點。
中國上上下下，960萬平方公裏的土地上，這樣的事情，又何嚐單隻發生在東甌市呢？
隻不過東甌市的那群孫子們太能鬧騰，加上文化環境，加上其他各種原因，甚至這個原因當中，還包括了遠在大洋彼岸的美國次貸危機如果沒有這場危機，東甌市的大佬們，完全可以找海外外援扶危救困的，最多也分他們一口吃的。
可是海外的外援們，這迴自己也被困住了。
天時地利，加上那群孫子們，還有他們的爸爸和爺爺們他們的爸爸和爺爺們，怎麽可能不知道這些事情。肯定是知道的，甚至不定，前幾天還和康知府在同一張桌子上開會。
“康書記，我完了。”江森看著崩潰中的老康，內心卻毫無波瀾。
無非是看著曆史上的經濟悲劇，才重演一遍而已。
而且這次倒黴的，無非就是這群貪心鬼而已，東甌市的普通老百姓，也並沒有受到什麽傷害。
至於東甌市經濟的未來，仔細想想，哪怕確實崩了，可基礎建設也還是繼續。
後來那些樓盤，有了資金之後，也都蓋起來了。
東甌市光鮮馬路背後的小巷子裏，人們的生活水平一如既往。
每個人靠著自己的本事，該吃幾碗飯，還是吃幾碗飯。
隻不過，那種靠著時代的紅利，一飛衝天的機會，對平常人來，幾乎不再有了。
但江森無所謂。
畢竟不論前世還是今生，他都不能算是平常人。
隻要不是重生到黑煤窯裏，不管什麽環境下，他都堅信自己能出頭的。
上輩子他幾乎已經做到了。
這輩子，已經起飛。
東甌市完蛋，他也是世界一流的暢銷書作家，是奧運冠軍，是世界紀錄保持著，是三十億少女的夢，是掌握未來十年全球發展趨勢的重生者。
他怕個屌呢？
東甌市的經濟發展停滯了，那與我何幹？
我今天，隻是來裝個逼的。
“您要是沒別的事的話，我就先走……”
“等下！”
康知府突然抬起頭，眼裏充滿血絲，“江森，我要是跟你，你覺得困難的這個問題，我有辦法解決，那你有辦法，能讓全市的經濟軟著陸嗎？”
“哦？”江森一聽這話，立馬來精神了。但是同一刹那，他又想到了另一種可能，立馬道：“康書記，今天這個事情，天知地知，你知我知，您放心，我出了這道門，剛才的話，全部忘了。我明天去西北，收了工馬上迴申城，過年之前絕不出現在東甌市。過完年也不出現，我老婆差不多也要生了，我在那邊陪月子。”
好險，差點站到東甌市廣大幹部的對立麵去……
康知府卻像是一眼就看穿了江森的心思，沉聲道：“你不用擔心，我隻是想知道，如果有可能的話，你覺得還有什麽辦法呢？”
“這個啊……”江森有點猶豫，同時也有點卡思路。
康知府的這種情況，他倒是從來都沒有想過。
這麽多年來，確切地，差不多是十幾年了，他一直是站在事後的角度，來看待東甌市的這顆大雷的。而且按目前的狀況，其實也確實很難，還有什麽別的操作空間。
可康知府這麽一問，江森暈著暈著，倒又漸漸的，出現了一點想法。
“嗯……我捋一捋啊。”江森道，“我們最多假設，按最樂觀的發展，如果那些人和錢，全都能控製住，銀行不逼債，企業暫時沒問題，剩下的，就是樓市本身的房價問題了。
東甌市的房價，按理呢，是根本支撐不下去了，在沒有接盤大俠的情況下，如果非要強撐，我看，也就隻有依靠輿論的力量。找一群牛逼的評論員，京華社資深財經專家那種，連環馬屁無腦吹，把東甌市的樓市吹到升天，這樣樓市稍微有點信心，應該倒得就沒那麽快……”
“能爭取多少時間？”康知府問。
“這個可真不好。”江森道，“而且問題的關鍵，其實並不在樓市能撐多久，而是在那些人和資金被控製住後，東甌市的企業能以多快的速度，馬上從房地產業裏撤出來。這樣企業和樓市兩個主體穩住後，就算房價下跌，投資房產的老百姓至少還能拿到房子，無非就是像買股票那樣，被割掉一部分肉，但是東甌市的整體經濟，起碼能基本完整地活下來。稍微可能有那麽丁點的傷筋動骨，不過應該不至於崩潰，頂多就是傷點元氣。剩下的，也就是銀行死活，那就跟地方上沒什麽關係了。”
康知府微微點頭，“基本軟著陸？”
“對。”江森道，“大概就是這麽個思路。先保證房價不跌，然後解除企業和這個大盤的關聯，隻要企業解困了，這個時候再把樓市的氣球戳破掉，老百姓就隻有投資損失，但不至於財富蒸發，棺材本少掉兩三成，哭幾天就好了。個別貸款炒房的，那純屬自己找死，死了活該。”
康知府轉頭望向莫懷仁。
莫懷仁想了想，又問江森：“你有具體的實施步驟嗎？”
步驟？侮辱誰了？
朕堂堂世界頂級商業作家，我特麽剛才那些的時候，腦子裏連細節都有了好吧！
“隻有個大概的輪廓……”
江森心裏已經囂張到橫著走，嘴上卻很老實，甚至謙虛得有點不自然，“第一步，當然不是我的工作，是康書記的前置動作。”
康知府沒什麽，隻是點點頭，“你從第二步開始。”
“第二步……”江森道，“那還得迴頭來到第一步開始……”
莫懷仁拿起煙灰缸，輕輕敲了下。
江森馬上飛快道：“首先肯定得我這邊先造勢，在我造勢之前，康書記也一定要表麵上拿出決心，騙也好，哄也好，一定要各種發誓，東甌市房地產明年一定會繼續欣欣向榮。您這邊開始欣欣向榮，誒，剛好，最近我搞了個社交網站，叫網，你們可以理解成全中國最大的信息交流平台，我到時候特麽地直接花個兩千萬，找一批全中國最牛逼的財經專家來我那邊開專欄，我在網絡上把話題炒大、炒熱，誰特麽房地產要完蛋我就滅誰。
然後咱們自己這邊，到時候宣傳口也可以動起來，一起給東甌市的房地產造勢，那麽就算是那些放高利貸的，到時候肯定也高興得要死，不定房價還真能上去一點。
這個時候，整體勢頭已經穩住了，康書記這邊，就可以隨便找房地產以外的理由，把一些關鍵人物控製住，甚至可以裝出您是想搶食的架勢，讓市場誤以為房地產還會漲的同時，讓那些資金和人也走不出東甌市。但是這個窗口期的時間，肯定是很短的，康書記估計都得讓人舉報什麽的，所以趁這段時間，我們盡快讓企業和大盤解除關聯。
首先就是強行讓那些被控製住的錢，退迴到企業的賬戶上，造成一種我們要吃獨食，那些企業隻是被踢出局的假象。同時為了安撫這些企業，也讓他們的錢有去處，東甌市政府控製下的地方銀行可以適當加息，吸收他們的存款。”
“誰來吃這個獨食？”康知府突然打斷。
“安大海！”江森道想都不想，都抬出了最合適的背鍋俠，“這些銀行吸收過去的存款，可以無息或者低息貸給安大海一部分，老安隻要有一點點的小動作，就能騙過市場至少個把月。一個月時間，全市的企業，基本也能退幹淨了，到時候銀行的賬應該也能填平。再等這個時候，不管是處理那些人也好，放出去也好，隨他們把樓市的泡沫戳破，那也跟東甌市的大局沒關係了，純粹的樓市市場價格波動而已，甚至都傷不到gdp。”
康知府和莫懷仁對視一眼。
莫懷仁一拍大腿：“妙！”
康知府長長地，唿出一口氣濁氣，眼中微微有了亮光。
曙光啊！
可就在這時，江森忽然又來一句：“不過我還有一個小小的請求。”
“什麽？”康知府立馬問道。
江森道：“為了營造出一種更加逼真的，我嶽父夥同您要吃獨食的假象，我覺得最好咱們再做點大交易。”
康知府仰起頭，直視著江森，“你想要什麽？”
江森緩緩道：“康書記，我今年五月份，在給西南地區捐款後，同時也給市裏，贈送了百分之五的二二製藥的股份。市裏後來把這百分之五的股份，交給了東甌市城市開發投資銀行。也就是，東甌市城投銀行，現在是二二製藥的股東。”
康知府迴憶了一下，輕輕點點頭，“對，是有這麽一迴事。”
江森繼續拐彎抹角，“我個人控股的二二控股公司旗下，有一家二二控股目前百分百掌握的二二投資公司，二二公司下麵，掌握著百分之二十五的二二製藥股份，百分之七的四季藥業股份，百分之百的二二文體娛樂傳媒公司的股份，百分之三十的餓不餓互聯網科技服務有限公司的股份，二二傳媒下麵，還掌握著我的個人工作室，以及我剛才提到的網……”
江森向康知府報著賬，著家底。
康知府很耐心，也很認真地聽著。
“我粗算了一下，我這些產業，目前按最少來算，市值也超過十個億，光是四季藥業現在的估值，你可以找人了解一下，就已經高達七個億。加上我每年的營收，目前稅前年利潤，差不多奔著三個億去。所以二二投資將來的市值，樂觀點看極有可能超過一百億。”江森緊盯著康知府的眼睛，“所以，不如讓我的二二投資，和東甌城開銀行……交換一點股份吧？”
“江森！你趁火打劫嗎？！”莫懷仁立馬怒了。
江森轉頭就反斥道：“莫書記！您不讓吃點好處，能放心我和你們站在一路嗎？再到底誰占誰便宜，還不好呢！百分之一的城開股份，一年能有三個億的分紅？”
莫懷仁大吼：“廢話！當然有！”
“那是因為東甌市的房地產現在牛逼！明年就沒了！”江森據理力爭。
莫懷仁也跟著吼：“那你能保證，你那家公司就能年年掙三個億？！”
江森翻著眼白吼：“我能啊！”
“我草！你特麽吹牛逼！”
“不信打賭啊！簽個對賭協議好不好！”
“閉嘴！”康知府打斷了兩個人的對噴，目光嚴肅，看向江森，“這件事，我一個人了不算，我現在，隻能代表市裏，口頭答應你。你的那個網站，什麽時候能上線？”
江森道：“這個月月底之前。”
“太慢了。”康知府站起來，“我最多再給你十天，十五號之前，不然我換個人來做。我知道最近有個網站叫微博，和你的東西，也差不多吧？”
江森想了想，連連擺手，“差遠了，那就是個垃圾。”
康知府嗬嗬笑了笑。
幾分鍾後，莫懷仁書房的房門一開，康知府和莫懷仁的媳婦兒道別後，立馬就走。
江森自然也不多待，裝作閑聊地和莫懷仁又幹扯了最多十分鍾，就指著手表要趕飛機，叫上葉培和袁傑，連忙離開。
金剛芭比小姑娘站在樓梯口，有點小哀怨地看著江森離去，一聲不吭地就跑迴了樓上。
江森這邊，葉培則顯得有點神不守舍的，江森問他幾點的飛機，他都一下子想不起來。
但江森現在滿腦子計劃，也沒工夫問太多。
東甌市的死活，這件事本身，他覺得已經不算什麽事情了……
可他又一定要讓東甌市的經濟活下來。
畢竟，你們要是掛了，我上哪兒去買銀行去？
那可是銀行啊！
老子要買銀行啦！！！
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