尤雅據一旁提醒說：“冷總這邊要是不合適，米區長你直接帶著我們去看看，我的意見呢，是你給我們換一個體量小一點的地方看看，老沈他用意您該清楚了，就是圖不再貸款，沒杠杆，這個地方既然談不下來，換個地方咱們談也行……”
米區長馬上就不跟冷總一夥了，笑著說：“真要那樣，我帶路，讓冷總考慮一下，我們換塊地看看？”
不經意間兩邊分化了。
冷總傻眼了。
他起身阻攔米區長：“不是。你要是錢不夠， 要不你買一半？”
沈在心說：“可以呀，1億我買3棟樓，剩下的，裏頭的你再找人賣？這三棟樓，也不說1億了，按樓麵麵積，這邊我都打聽過了，1500一平，你看要是沒問題，我們直接成交……”
米區長訓他：“你別說傻話了好吧，一聽就是被沈總帶著走了，這3棟樓一賣出去，後麵的地你告訴我，一兩年內你賣給誰，誰買？你算賬沒算賬，如果按沈總說的，1500的樓麵價格，你能賣出來多少錢？”
冷總申辯說：“1500肯定不行，你起碼得2000，你算一算，這三棟樓幾萬平？”
米區長提醒說：“你還是沒好好算，才1億多。”
冷總愣了一下，有點惱羞成怒說：“1億多就1億多，剩下的我留上，我不信蓋了別墅，我連幾千萬我都掙不迴來。”
米區長就覺得自家國企的領導都是傻逼，原因很簡單，你沒在商場大風大浪裏呆過，你腦子不如別人，見識不如別人，反應不如別人，經驗也不如別人，你把沈在心當菜鳥了，你才是菜鳥好吧。
像冷總他們，沒政府可以餓死完。
他算個什麽賬呀，按照2000的樓麵價格，幾萬平不是1億多嗎？
然後，後麵的市場你拔了，你蓋別墅？投入幾千萬，就算幾千萬足夠，你花個幾年時間，最後賣完，收益就按你說的幾千萬，你有沒有財務成本呢？你賣出來的一塊地，開發了另外一塊地，錢花完了，兩年後賣不掉，你再處理另外一塊地？
人家沈在心說得很清楚，他現在之所以隻出這麽多錢，就是考慮財務成本。
他知道考慮，你不知道考慮？
米區長級別比他高，並不鳥他，看他不上道，主動說：“要不我先帶他們去別的地方看看？從沈總這邊的角度講，我也希望他投資慎重，多參考幾塊地，如果貨比三家，你這邊他覺得合適，他就又迴來給你談了。”
尤雅站起來得飛快。
沈在心遲疑了一下，也站了起來。
不是，別的地方其實我還看不上呢，萬一爛尾樓爛一半的，我還要接著蓋，我不是立刻就可以用呀。
冷總有一種被出賣的感覺，隨著米區長往外走不斷扭頭，眼看三個人要走出去，他大喝一聲說：“米區長。你這樣幹就沒啥意思了，你不就是夥同沈總壓我的價嗎？不是，6億我沒說不能還價，但你不能直接2億呀，是不是？哪有一還價，就給人家三分之一呢，這連我成本價都不夠呀。”
沈在心說：“要是夠你的成本價呢？”
冷總賭咒說：“要是夠你成本價，哪個王八蛋不給你……”
米區長已經有了一股不祥的預感。
他冷總幼稚，他以為人家沈總裝菜，就跟他一樣菜？
媽的，人家打算出幾億投資，不管買地多少錢，後續還需要投資，你說10來個億肯定不過分。
人家出來投資之前不做做工作，人家能請個十個八個造價師，一筆一筆給你核算你信不信？
而且人家一掀老底，你的成本就是足夠低。
因為你是國企，市政府要養著你，給你的地沒讓你付出什麽代價。
沈在心拿出一支錄音筆，一按放了出來。
裏頭一個人在問：“胡主任，我是做自媒體的，你看我能不能采訪、采訪你？我聽說你的理念一直都和別的領導不同，你說在我們餘市，更適合做農產品交易中心。但現在呢，卻有不同的聲音，他們都說你是強詞奪理，你就是因為亂投資，才被領導從餘新集團副總的位置上被擼下來的，究竟是不是呀？是不是200畝地的建設成本，高到無法想象？你能不能給我們談一下，當時從修複到建設，總共花了多少錢？”
緊接著，是另外一個人無奈地迴答：“我要不是衝你客氣，我都對你發火你信不信，都是誰給你說的這些呀。我那主要是理念問題，我是想把這塊市場打造出來，切切實實做農產品交易，你看，我們是依照政策，修複地修複自用，幾乎沒有成本，建設成本，你別看20萬平，鋼構房它便宜，農貿交易你也不需要太好的樓盤，整個下來不到8000萬你信不信，加上修複成本，不到1億3000萬，本來還可以低，但我們是國企，到後期，我們跟人家結賬不及時，很多供應商不願意低價供應建材……”
米區長看向沈在心。
冷總看向沈在心。
就連尤雅也一臉不敢相信，直勾勾看向沈在心，這人是誰？胡主任是誰？他怎麽知道這麽清楚？
冷總脫口怒罵：“胡文新這個王八蛋？！”
他給米區長指了說：“你聽出來了沒有，這是胡文新的聲音，這個王八蛋什麽都往外說，他泄密，我要求處理他，米區長，你都聽到了吧，我要求你給我作證，讓相關部門直接處理他。”
沒人較真，問他是不是王八蛋。
米區長說：“你這算不算秘密，我也不知道呀，人家胡文新蓋了市場，你一上任，他就被擼了，你從競業協定講，也一兩年了吧？”
冷總賭氣說：“我不談了，我談什麽呀，領導、領導不向著我，走了的人，他能出賣原單位沒人管……”
米區長也不慣著他了，直接說：“沈總可說了，要是2億沒問題，他今天就簽合同呢，你想好，你要說不談了，我們就走了，這兩路那爛尾樓，沒開發的地方，還有，尤其幾家民營企業的土地和樓盤想轉讓，多低都願意，想折現了跑。”
冷總震驚說：“你？”
他馬上說：“米區長你要這麽說，我也不留情麵了啊？”
他要怎麽不留情麵？
不好，他要說我是跟惠好聯手給沈總挖坑？
你大爺呀。
你無組織無紀律呀，這能說嗎？你看人家陳科長，都快哭了，人家都知道忍住不吭氣，你他媽的你……
米區長真嚇到了，連忙說：”沈總。要不這樣，冷總這邊，他也有財務成本，他放兩年了，他也苦不堪言，而且他那麽大一個企業，他還有其它投入，他還有人員工資，加上單位支出什麽的，你再加上5000萬。”
沈在心說：“我真加不了，我不是不加，我沒錢，我拿下來地之後，我不能也放著，像冷總一樣等著跟人交易，越交易越不值錢，我是要開發的，商超我裝修不裝修，酒店我裝修不裝修，裏頭的鋼構大棚和倉庫，我扒不扒？”
米區長說：“總要一人退一步吧，這一步冷總都退那麽大一步了呢？”
沈在心迴去坐下了：“讓我想想。”
他扭頭看向尤雅：“尤雅，要不，我從你那兒……”
尤雅嘴角勾起來：“免談。就你這種經營思路，跟那塊地死磕，你什麽時候能把這5000萬還我？”
沈在心尋思道：“要不這樣吧，我趙大食品這兒，還有兩塊地，都質押出去了，我解除質押之後，跟冷總這邊做個置換，兩塊地，30畝來吧，肉聯廠和現在趙大的廠房，按照公允的價值，他們那地段起碼1平1萬多，起碼1億5，你們看置換一下行不，從投資款給我減掉，搬遷費、拆遷費什麽的我這邊出了，這樣的話，我們是互換，交易轉讓交稅還少，我這邊，我給集團繳納1億，剩下的七除八除，包括稅什麽的，算我的，剩的1億估計也就剩個3000萬、4000萬，我好繼續經營……”
冷總怒吼：“這怎麽可能？”
米區長連忙給他搖頭，迴頭給沈在心說：“不是沒有可能，不是沒有可能，冷總你過來，我跟你聊聊。”
他拉著冷總出去了。
辦公室裏隻剩尤雅和沈在心。
尤雅淡淡地說：“可以呀，沈會過，還真讓你給談成了，你別說，你歪打正著，就是運氣好。”
等米區長帶著冷總迴來，米區長說：“置換可以，置換的話，你再讓5000萬，搬遷是你的，拆遷我們來就行了，契稅不讓你負責，你買我們的土地，我們交稅，行的話，我替冷總做主了。”
沈在心脫口道：“為什麽？”
米區長說：“一人讓一步嘛，為了補償你，我把我區的免費醫療給你3年，1年1000萬，你看成不成？另外就是稅收，按照3年免稅申報，你還要什麽支持，你說，我這個中間人，我把損失攬過來，就是為了讓你們一人各讓一步，沒問題的話，我去喊人，協議當場簽，都別墨跡了。我幹事就是這麽雷厲風行，我幹什麽，就是不計較什麽榮譽得失……”
沈在心扯拽說：“一碼是一碼，我搞免費醫療，都是自己往裏頭貼錢的，之所以當初答應魯書記，都是考慮我心相融醫院的人氣，我在水泉區沒有醫院呀，我拿免費醫療我純虧損。”
米區長誘惑說：“沒人不讓你開醫院，你也開一個醫院嘛，你要開醫院，地皮我前三年免費給你用。”
哄誰呢？
醫院蓋好了，上人了，上設備了，你來給我算錢了，這時候你說多少錢，我得認多少錢吧？
沈在心擺著手說：“幹不成，醫院根本幹不成，全按商業地產給我地，公立醫院都不掏地皮錢，還有撥款，要不這樣，你饒我一塊地，我不挑，有個20-30畝，我將來條件成熟了，我幹醫院……”
米區長遲疑了。
沈在心說：“你讓我讓5000萬呀，領導，5000萬買不了你20畝荒地嗎？”
米區長說：“讓8000萬，我再給你40畝地，允許你一半用來商用，也不說一半了，全部允許你商用，就是跟你現在的那塊地一樣，不能蓋高樓，你到時候開醫院別蓋那麽高。”
沈在心說：“8000萬買你40畝地，出城那麽遠，還是生態修複土。”
米區長說：“不是，5000萬是你讓的，3000萬是我給你的40畝地，這樣這樣，7000萬？”
冷總看笑話了，陰陽怪氣地說：“我200畝地都加蓋了東西，算算才置換才2億5000萬，劃多少一畝呀？”
米區長看他一眼，真想一腳踢死他。
你大爺的，我就說給你按2億成交，你就覺得賣出來7000萬，都是區裏了？
我為啥一會讓沈在心讓幾千萬，一會讓他讓幾千萬？
他轉讓金裏有惠好李總的3000多萬預付款呀，我不忍心從你那2億裏頭扣，是在替你還著價。
你跟他一夥，你鄉下農民嗎，你覺得吃虧了，不想讓我白占便宜，友誼的小船說翻就翻，你幹脆直接去算這200畝地多少錢一畝地了？
米區長說：“這樣好了，我們不一起談，你給冷總這邊，你讓3500萬就行了，可以嗎？然後我這邊，我3500萬給你40畝地給你準備上，將來蓋家屬樓，開醫院，行的話馬上成交。我不是冷總，自己的賬算不明白，我這就是招商引資的態度，還有，你的企業，我前三年給你免稅，公交車通到你門口，站牌你來命名，你要多長時間一發車，我就讓公交公司多久一發車，他公交公司要是不願意，我區政府買了公交車，我放他那兒，專門給你開條線。”
沈在心愣了好一會兒。
還缺什麽？
如果讓我的員工們在周圍生活，有了宿舍樓，他們還缺什麽呢？
孩子上學？
他說：“那我不還價了，3500萬40畝地，你用裏頭的錢蓋小學、中學可以吧，我商超，我酒店，我醫院，我已經給你包了，你還指望別人給你援建學校呢？學校你再有了，沒問題了呀。”
米區長馬上就不跟冷總一夥了，笑著說：“真要那樣，我帶路，讓冷總考慮一下，我們換塊地看看？”
不經意間兩邊分化了。
冷總傻眼了。
他起身阻攔米區長：“不是。你要是錢不夠， 要不你買一半？”
沈在心說：“可以呀，1億我買3棟樓，剩下的，裏頭的你再找人賣？這三棟樓，也不說1億了，按樓麵麵積，這邊我都打聽過了，1500一平，你看要是沒問題，我們直接成交……”
米區長訓他：“你別說傻話了好吧，一聽就是被沈總帶著走了，這3棟樓一賣出去，後麵的地你告訴我，一兩年內你賣給誰，誰買？你算賬沒算賬，如果按沈總說的，1500的樓麵價格，你能賣出來多少錢？”
冷總申辯說：“1500肯定不行，你起碼得2000，你算一算，這三棟樓幾萬平？”
米區長提醒說：“你還是沒好好算，才1億多。”
冷總愣了一下，有點惱羞成怒說：“1億多就1億多，剩下的我留上，我不信蓋了別墅，我連幾千萬我都掙不迴來。”
米區長就覺得自家國企的領導都是傻逼，原因很簡單，你沒在商場大風大浪裏呆過，你腦子不如別人，見識不如別人，反應不如別人，經驗也不如別人，你把沈在心當菜鳥了，你才是菜鳥好吧。
像冷總他們，沒政府可以餓死完。
他算個什麽賬呀，按照2000的樓麵價格，幾萬平不是1億多嗎？
然後，後麵的市場你拔了，你蓋別墅？投入幾千萬，就算幾千萬足夠，你花個幾年時間，最後賣完，收益就按你說的幾千萬，你有沒有財務成本呢？你賣出來的一塊地，開發了另外一塊地，錢花完了，兩年後賣不掉，你再處理另外一塊地？
人家沈在心說得很清楚，他現在之所以隻出這麽多錢，就是考慮財務成本。
他知道考慮，你不知道考慮？
米區長級別比他高，並不鳥他，看他不上道，主動說：“要不我先帶他們去別的地方看看？從沈總這邊的角度講，我也希望他投資慎重，多參考幾塊地，如果貨比三家，你這邊他覺得合適，他就又迴來給你談了。”
尤雅站起來得飛快。
沈在心遲疑了一下，也站了起來。
不是，別的地方其實我還看不上呢，萬一爛尾樓爛一半的，我還要接著蓋，我不是立刻就可以用呀。
冷總有一種被出賣的感覺，隨著米區長往外走不斷扭頭，眼看三個人要走出去，他大喝一聲說：“米區長。你這樣幹就沒啥意思了，你不就是夥同沈總壓我的價嗎？不是，6億我沒說不能還價，但你不能直接2億呀，是不是？哪有一還價，就給人家三分之一呢，這連我成本價都不夠呀。”
沈在心說：“要是夠你的成本價呢？”
冷總賭咒說：“要是夠你成本價，哪個王八蛋不給你……”
米區長已經有了一股不祥的預感。
他冷總幼稚，他以為人家沈總裝菜，就跟他一樣菜？
媽的，人家打算出幾億投資，不管買地多少錢，後續還需要投資，你說10來個億肯定不過分。
人家出來投資之前不做做工作，人家能請個十個八個造價師，一筆一筆給你核算你信不信？
而且人家一掀老底，你的成本就是足夠低。
因為你是國企，市政府要養著你，給你的地沒讓你付出什麽代價。
沈在心拿出一支錄音筆，一按放了出來。
裏頭一個人在問：“胡主任，我是做自媒體的，你看我能不能采訪、采訪你？我聽說你的理念一直都和別的領導不同，你說在我們餘市，更適合做農產品交易中心。但現在呢，卻有不同的聲音，他們都說你是強詞奪理，你就是因為亂投資，才被領導從餘新集團副總的位置上被擼下來的，究竟是不是呀？是不是200畝地的建設成本，高到無法想象？你能不能給我們談一下，當時從修複到建設，總共花了多少錢？”
緊接著，是另外一個人無奈地迴答：“我要不是衝你客氣，我都對你發火你信不信，都是誰給你說的這些呀。我那主要是理念問題，我是想把這塊市場打造出來，切切實實做農產品交易，你看，我們是依照政策，修複地修複自用，幾乎沒有成本，建設成本，你別看20萬平，鋼構房它便宜，農貿交易你也不需要太好的樓盤，整個下來不到8000萬你信不信，加上修複成本，不到1億3000萬，本來還可以低，但我們是國企，到後期，我們跟人家結賬不及時，很多供應商不願意低價供應建材……”
米區長看向沈在心。
冷總看向沈在心。
就連尤雅也一臉不敢相信，直勾勾看向沈在心，這人是誰？胡主任是誰？他怎麽知道這麽清楚？
冷總脫口怒罵：“胡文新這個王八蛋？！”
他給米區長指了說：“你聽出來了沒有，這是胡文新的聲音，這個王八蛋什麽都往外說，他泄密，我要求處理他，米區長，你都聽到了吧，我要求你給我作證，讓相關部門直接處理他。”
沒人較真，問他是不是王八蛋。
米區長說：“你這算不算秘密，我也不知道呀，人家胡文新蓋了市場，你一上任，他就被擼了，你從競業協定講，也一兩年了吧？”
冷總賭氣說：“我不談了，我談什麽呀，領導、領導不向著我，走了的人，他能出賣原單位沒人管……”
米區長也不慣著他了，直接說：“沈總可說了，要是2億沒問題，他今天就簽合同呢，你想好，你要說不談了，我們就走了，這兩路那爛尾樓，沒開發的地方，還有，尤其幾家民營企業的土地和樓盤想轉讓，多低都願意，想折現了跑。”
冷總震驚說：“你？”
他馬上說：“米區長你要這麽說，我也不留情麵了啊？”
他要怎麽不留情麵？
不好，他要說我是跟惠好聯手給沈總挖坑？
你大爺呀。
你無組織無紀律呀，這能說嗎？你看人家陳科長，都快哭了，人家都知道忍住不吭氣，你他媽的你……
米區長真嚇到了，連忙說：”沈總。要不這樣，冷總這邊，他也有財務成本，他放兩年了，他也苦不堪言，而且他那麽大一個企業，他還有其它投入，他還有人員工資，加上單位支出什麽的，你再加上5000萬。”
沈在心說：“我真加不了，我不是不加，我沒錢，我拿下來地之後，我不能也放著，像冷總一樣等著跟人交易，越交易越不值錢，我是要開發的，商超我裝修不裝修，酒店我裝修不裝修，裏頭的鋼構大棚和倉庫，我扒不扒？”
米區長說：“總要一人退一步吧，這一步冷總都退那麽大一步了呢？”
沈在心迴去坐下了：“讓我想想。”
他扭頭看向尤雅：“尤雅，要不，我從你那兒……”
尤雅嘴角勾起來：“免談。就你這種經營思路，跟那塊地死磕，你什麽時候能把這5000萬還我？”
沈在心尋思道：“要不這樣吧，我趙大食品這兒，還有兩塊地，都質押出去了，我解除質押之後，跟冷總這邊做個置換，兩塊地，30畝來吧，肉聯廠和現在趙大的廠房，按照公允的價值，他們那地段起碼1平1萬多，起碼1億5，你們看置換一下行不，從投資款給我減掉，搬遷費、拆遷費什麽的我這邊出了，這樣的話，我們是互換，交易轉讓交稅還少，我這邊，我給集團繳納1億，剩下的七除八除，包括稅什麽的，算我的，剩的1億估計也就剩個3000萬、4000萬，我好繼續經營……”
冷總怒吼：“這怎麽可能？”
米區長連忙給他搖頭，迴頭給沈在心說：“不是沒有可能，不是沒有可能，冷總你過來，我跟你聊聊。”
他拉著冷總出去了。
辦公室裏隻剩尤雅和沈在心。
尤雅淡淡地說：“可以呀，沈會過，還真讓你給談成了，你別說，你歪打正著，就是運氣好。”
等米區長帶著冷總迴來，米區長說：“置換可以，置換的話，你再讓5000萬，搬遷是你的，拆遷我們來就行了，契稅不讓你負責，你買我們的土地，我們交稅，行的話，我替冷總做主了。”
沈在心脫口道：“為什麽？”
米區長說：“一人讓一步嘛，為了補償你，我把我區的免費醫療給你3年，1年1000萬，你看成不成？另外就是稅收，按照3年免稅申報，你還要什麽支持，你說，我這個中間人，我把損失攬過來，就是為了讓你們一人各讓一步，沒問題的話，我去喊人，協議當場簽，都別墨跡了。我幹事就是這麽雷厲風行，我幹什麽，就是不計較什麽榮譽得失……”
沈在心扯拽說：“一碼是一碼，我搞免費醫療，都是自己往裏頭貼錢的，之所以當初答應魯書記，都是考慮我心相融醫院的人氣，我在水泉區沒有醫院呀，我拿免費醫療我純虧損。”
米區長誘惑說：“沒人不讓你開醫院，你也開一個醫院嘛，你要開醫院，地皮我前三年免費給你用。”
哄誰呢？
醫院蓋好了，上人了，上設備了，你來給我算錢了，這時候你說多少錢，我得認多少錢吧？
沈在心擺著手說：“幹不成，醫院根本幹不成，全按商業地產給我地，公立醫院都不掏地皮錢，還有撥款，要不這樣，你饒我一塊地，我不挑，有個20-30畝，我將來條件成熟了，我幹醫院……”
米區長遲疑了。
沈在心說：“你讓我讓5000萬呀，領導，5000萬買不了你20畝荒地嗎？”
米區長說：“讓8000萬，我再給你40畝地，允許你一半用來商用，也不說一半了，全部允許你商用，就是跟你現在的那塊地一樣，不能蓋高樓，你到時候開醫院別蓋那麽高。”
沈在心說：“8000萬買你40畝地，出城那麽遠，還是生態修複土。”
米區長說：“不是，5000萬是你讓的，3000萬是我給你的40畝地，這樣這樣，7000萬？”
冷總看笑話了，陰陽怪氣地說：“我200畝地都加蓋了東西，算算才置換才2億5000萬，劃多少一畝呀？”
米區長看他一眼，真想一腳踢死他。
你大爺的，我就說給你按2億成交，你就覺得賣出來7000萬，都是區裏了？
我為啥一會讓沈在心讓幾千萬，一會讓他讓幾千萬？
他轉讓金裏有惠好李總的3000多萬預付款呀，我不忍心從你那2億裏頭扣，是在替你還著價。
你跟他一夥，你鄉下農民嗎，你覺得吃虧了，不想讓我白占便宜，友誼的小船說翻就翻，你幹脆直接去算這200畝地多少錢一畝地了？
米區長說：“這樣好了，我們不一起談，你給冷總這邊，你讓3500萬就行了，可以嗎？然後我這邊，我3500萬給你40畝地給你準備上，將來蓋家屬樓，開醫院，行的話馬上成交。我不是冷總，自己的賬算不明白，我這就是招商引資的態度，還有，你的企業，我前三年給你免稅，公交車通到你門口，站牌你來命名，你要多長時間一發車，我就讓公交公司多久一發車，他公交公司要是不願意，我區政府買了公交車，我放他那兒，專門給你開條線。”
沈在心愣了好一會兒。
還缺什麽？
如果讓我的員工們在周圍生活，有了宿舍樓，他們還缺什麽呢？
孩子上學？
他說：“那我不還價了，3500萬40畝地，你用裏頭的錢蓋小學、中學可以吧，我商超，我酒店，我醫院，我已經給你包了，你還指望別人給你援建學校呢？學校你再有了，沒問題了呀。”