看大哥混得不錯，張明也不願隻當個馬販子，可沒興趣去參軍。就隱了與家族的關係，在江湖上遊蕩。到二十九歲，遇到了歌女小艾。他瘋狂地戀上這個女子，但小艾是賤民，不能與士族通婚，甚至不能嫁給平民。小艾也極仰慕張明，就跟了他的姓，兩人一起闖蕩江湖。直到小艾有了身孕，為了下一代的安穩生活，張明決定定居下來。
張明武藝高強，為人豪爽仁義，在江湖上名聲很好，人脈極廣。就在西市買下一大塊地方，建了張氏牙行。此時的牙行不同後世，不光買賣人口，也交易牛馬、大宗貨物、房產、地產。還幫一些有矛盾誤會的勢力說合，接一些不能在明麵上的交易。
建牙行極為不易，黑白兩道都來勒索，行行色色的人也來找事。張明便在頒政坊組建了集賢樓，明麵上是討論學術的場所，私下裏卻是收集情報，進行特殊交易的地方。又在平康坊辦了明月小樓，明麵上是個南曲班子，私下卻是個接各種殺人買賣的中介所。
張家老三張暖，在家鄉當著張氏族長，經營張家那些莊園牧場。
張明接了楊依依的委托，就知會了集賢樓的管事方文，馬上聯絡郭家，看看他們的意思。方文手下人大多都隱於市，自然有人能跟郭家的管家們搭上話。
郭管家也顧不上客套，直接就表達了郭家的意思，這一出都城不知道還能不能迴來。留著這些房產還要讓人看護，皇帝又不一定允許，幹脆賣了換成現錢的好。將來萬一迴來，再買也可以。至於京郊的莊園，倒不著急，價高就賣，價低了就先留著，招些人管理就是了。
聖旨一下，郭家的男主人被大理寺抓進去了，挨個審查。郭家的財產也暫時查封。郭家的女人這會兒正焦頭爛額的，見了集賢樓的管事，如同見了救星。
大夫人與集賢樓談：“方管事，你們真是消息靈通呢。”
方文道：“咱們就是吃這碗飯的，消息不靈通，生意不早就黃了。”
大夫人道：“我家大人進去前吩咐了，宅子都賣。五所主人宅子，單一所是黃金三千兩，一齊拿下，總數是黃金一萬五千兩。兩座家仆宅子，雖不如主家宅子豪華，也是不錯的，單一所是黃金兩千兩，兩所一起拿優惠點，要黃金三千五百兩。”
方文道：“這價格也太高了些。能落一落嗎？”
大夫人冷笑：“你知道我郭家可是百年世家，底蘊在這裏呢。院子麵積大，宅子修的既堅固又豪華。你去中興掃聽一下，誰家有這樣的園林，活水巨石、亭台樓閣、奇花異草。不是家裏突然出了事，誰舍得呀。”
方文抹了一把汗：“夫人也說是出了事，急用錢，不優惠些，哪有那麽快出手呢。我們行裏也得把房產倒了手賣出去，才能獲些利呢。占著這麽多錢，扛不住哇。”
大夫人聽了這話歎口氣：“一個個都是落井下石之輩。以前我郭家風光的時候，客來人往。現在是求告無門。要是便宜的話，哪裏還論得到你呢。不過，方管事要是能一氣全拿下，一共一萬八千兩黃金，也省得我費心了。”
方管事道：“聽說，貴家在郊外還有五處莊園，也要一並出手的。不知道這價格？”
大夫人來了精神：“我家大人說了，莊園不著急，反正是在城外，陛下隻說要我們出都城，又沒說，不讓我們雇人在中興城外種地。”大夫人想了想，話頭一轉又道：“不過價格合適，我就做主，賣了，迴家鄉再置辦新的莊園。”
郭家大管家抱來賬本，拿了一本賬道：“守仁莊一千二百良田，一百二十間屋舍，各類倉庫六十個。禽類一千三百隻，牛七十六頭，豬二百頭。羊一百七十隻。”
大夫人驚訝地點頭：“應該是的。郭先生一向賬目準確。還有這麽多牛羊豬和家禽，沒有兩千兩黃金，我不出手。”
方管事抹了一把頭上的汗：“行，但是，一應東西都算在內。”大夫人點點頭。
大管家取一本賬，又念：“守義村七百二十畝良田，三十畝棗樹，房舍九十七間，倉庫十五個。”
大夫人這會兒心亂如麻，不耐煩聽，就道：“細處就不用說太明了，那些房舍倉庫，都是農家房，夯土稻草建的，不值錢。倉庫也是空的，出產的糧食都賣給牙行了。隻說田畝數，一兩黃金一畝，加莊子裏的房舍，倉庫，雜項附加，每畝合一兩二錢黃金。拿算籌，看看多少？”
大管家一算道：“守義莊七百二十畝良田，乘以一兩二錢，共八百六十四兩黃金。三十畝棗樹每畝二兩黃金是六十兩黃金。一共九百二十四兩黃金。”大夫人點頭。
大管家又取一本賬：“守禮山莊，二十三畝杏樹，七十一畝桃樹，一百二十畝蘋果樹，一百二十七畝梨樹，三十畝棗樹，二十畝山楂樹，二十畝柿子樹，二十畝核桃樹，三十畝葡萄架，二十畝葵花，五十畝果蔗，還有十六畝平常種些白菘蘿卜類，共五百四十七畝。”
大夫人道：“果園要貴些，俗話說一畝園十畝田。就三兩黃金一畝吧。”
方管事道：“使不得。一畝園十畝田。貴是貴在人工管理上，不是貴在地上。壓枝打藥，掐花授粉，采摘售賣，挖窖收藏，剪枝打杈，活兒可多了。而且，這果子一年豐，兩年欠的，收入不穩定，一般人誰要啊。如果這樣，這個山莊，我就不要了。說說下邊的莊子吧。”
大夫人道：“那你說，多少錢一畝？”
方管事道：“果園子二兩黃金一畝。”
大夫人道：“成吧，看你買這麽多的份上，就二兩黃金一畝。”
大管家道：“算出來了，是一千零九十四兩黃金。”
方管事道：“這果樹一般人種不好，莊子裏的管技術的人要給留下，不然我買了也沒用啊。”大夫人點點頭。
大管家接著拿出守智莊的賬本念：“守智藥園，八角二十畝，草果二十畝，蓽撥二十畝，紫皮花椒十畝，青皮花椒十畝。白寇二十畝，肉寇二十畝，肉桂樹八十畝。薄荷兩畝，白菊兩畝，丁香兩畝，茉莉三畝，荊芥兩畝，甘草五畝，金銀花兩畝，梔子三畝。共二百二十一畝。”
大夫人道：“這些藥田我不懂，隻知道每年采摘能臨時招很多人，說是特別累。也算二兩黃金一畝吧，跟果園一個價。”
大管家道：“那是四百四十二兩黃金。”
大管家拿起一本賬冊打開：“守信莊，良田五百六十畝，有濟河從莊中通過，有三百畝是水田，二百六十畝旱田。另有七十畝沙地。”
大夫人道：“水田一畝一兩七錢黃金，旱田一畝一兩二黃金，沙地一畝三錢黃金。”大管家算了算：“水田五百一十兩，旱田三百二十四兩，沙地二十一兩，共是八百五十五兩黃金。”
總共下來，房產一萬八千兩黃金，地產是五千三百一十五兩黃金。
方管事道：“行有行規，我這中介費用可不能少呀。”
大夫人肉疼道：“就把零頭三百一十五兩黃金給你了。”
方管事道：“這麽大的買賣，抽一成，也得兩千多兩黃金呢。”
大夫人道：“隻能再給一千兩黃金，行就行，不行我再找別家。”
方管事道：“行，行，夫人都開口了。我也不能在郭家危難時還拿著規矩不放，一千兩黃金，連過契的費用都由我們負責了。隻是減下我的一千兩，去了零頭三百一十五兩，還需要兩萬二千兩黃金，數目也太大了。我得迴去看看，有沒有這麽多黃金。如果黃金不夠，用白銀和銅錢替代是否也可以？”
大夫人道：“我們要走遠路迴鄉，還是黃金穩妥。實在不行，白銀和珍珠我們也能接受，布帛和銅錢就算了。”
方管事：“一言為定，我迴去調錢。半個月內錢一準到位，夫人在這幾日也收拾東西。合同一簽，錢到你手，房產、地產就歸我了。”
大夫人道：“這不行。錢到位，莊子你們先拿去行，宅子要我們離京才能給你。陛下責令我們在一個月內離京，我家大業大，東西多，人口多，離京前我們還得住著。”
方管事想了想道：“那就一個月期限，再多了可不行。這麽大產業，我可囤不起，我們也得找下家呢。”
李夫人得了信，一看這麽多錢，心疼地不得了。但想起自己的五個孩子，又覺得這錢花得值，這些產業都是絕好的。心裏算一算，不過是五七年就能賺迴來的。
楊依依坐在旁邊，看李夫人的臉色變了又變，心裏暗笑。她挺高興的，特別聽了郭家的田產中，有果園，有藥材園，心裏更是覺得高興，覺得值。她是個促狹鬼，逗李夫人：“哎呀，這錢可不少，你們李家的現錢夠不夠啊？張當家還要八千貫的依依食品呢。夫人是不是先把這錢結一結。”
李夫人瞪她：“沒有。不是分兩年供應嗎，我也分兩年慢慢付。”
楊依依道：“不用付，就把郭家那兩處住下人的附宅給我一處吧。”
李夫人道：“你拿來做什麽？再說那一處房產也要一千八百兩黃金呢，你那裏隻出八千貫錢的食品，不對等。”
楊依依道：“我要一所房產，將來給楊蒿那小子。我總覺得我爹靠不住，楊荀更不是個東西。過幾年楊荀娶妻了，必然要掌控那府的。人家是嫡長子，名正言順的繼承人呢。別看祖母、大伯父對我和阿弟還不錯，真到節骨眼上，還不是偏向著楊荀。”
李夫人眼神微閃，想了想道：“那也要把差價給我補上，我才答應。”
楊依依笑了笑：“這個自然，合作就是要賬清錢明。”
李夫人也笑了：“那好吧，將來讓蒿兒與你三哥，六哥住在一起，也有個照應。”
楊依依道：“還有一處附宅，不如給李圭吧。他聰明，讀書不錯。明年的科舉，考個名次的可能性很大，以後真要入朝為官，就用的上了。”
李夫人道：“借你吉言，我應承了。難為你還想的到我們家李圭，我這個親姑姑，怎能不為圭兒考慮。”
楊依依道：“夫人先別高興，我總覺得這個事不會這麽順利。最麻煩的是，陛下讓把郭家人抓進大理寺審，未出結果。誰知道會不會全部家產充公，咱們不是白算計了。而且，中興這邊什麽樣的人都有，也不缺有錢有權的，萬一還有人想爭郭家產業呢。”
李夫人一愣問她：“那你說怎麽辦？”
楊依依道：“咱們跟中介牙行立的是白契，不穩妥的。要向官府立契、申牒、過割。把該交的稅交上去，拿到紅契才安心。這中間，要很多的人情，也要一大筆錢。這就要麻煩大伯父與老祖母出麵跟那些主管支會一聲了。最好讓三哥、六哥，幾個姐姐分別把契落到自己名下。不寫總金額，顯得有點嚇人。”
等了二十多日，大理寺總算把郭家人審了一遍。郭守仁是家長，官職最高，事情也最多，貪汙、霸產，敲詐，隱丁逃稅，卻沒有明顯的人命官司，其實是兒子幫他頂了罪。處罰為革職，鞭三十，罰金兩千貫，行刑交錢後釋放。
郭守仁的次子郭勝身上背了十幾條人命，其實這些人命並不是郭勝一個人的案子。隻是郭勝想著反正是一死，把父兄叔父們的人命案都咬到了自己身上，處斬立決。罰金五千貫。
老三郭守禮有貪汙行為，強搶民女兩人，強買良田八百畝的罪行。罰革職，鞭三十。流放兩千裏外的龍州五年。釋放兩民女，每人賠金一千貫。良田補差價一千一百二十貫給受害人，罰金二千貫。
涉楊家案的三個人，鞭三十，每人罰金一百貫，行刑交錢後釋放。其他人各有罪行，有的掌嘴五十，有的鞭刑，有的罰金。一一處罰了。有官職的一律革職，離京，迴鄉閉門思過。
這處罰不算太重，大多數人都保住了，半數以上的產業也保住了。主要太子幫助說了情，讓大理寺這邊不要過於嚴恪，皇帝也不是真想把郭家斬盡殺絕，弄翻了也就是了。這些世家，查起來，哪家不是惡行累累，比郭家嚴重的有的是。
郭家人保住產業，最高興地卻是楊依依。真怕皇帝一急眼，把郭家查抄，沒收所有財產，她的如意算盤就落空了。郭家這麽多罰金，還要上下打點，家裏的現錢哪裏夠，隻能抓緊時間跟方管事交易，也不說不要銅錢布帛的話。方管事讓人立了白契與委托書，讓剛出來的郭守仁、郭守義、郭守智、郭守信四兄弟簽名蓋印，流放的郭守禮由夫人和兒子代簽了。
方管事先付了五萬貫的銅錢，讓郭家去交罰金贖人。三天後又付了一萬兩黃金，把莊園先接手過來。再往後，就故意拖拖拉拉的。這是一種心裏戰，要是付錢付的太爽快了，顯得你早有準備。賣房的人覺得賣虧了，心裏更難受。
郭家今天催，給三千兩白銀，明天要，給一斛小米珠。過一日再來，卻是幾百匹絲綢。最後郭家急眼了：“不是說好了嗎？不要絲帛。算了，你什麽時候把錢付清啊！”
方掌櫃哭喪著臉：“你們是百年士族，幾輩子攢下來的家業，誰家有這個能力，一下子拿下。我的錢是用光了，這不是正酬呢，我向親朋好友借遍了。”
郭家人也急了：“我們家的傭人都賣了大半，家裏東西已分批押往老家，家人也陸陸續續要離開京城了。你這樣拖著，太耽誤事，我們可不依。”
方掌櫃才道：“放心，我已經向江南一家大戶借了錢，明晚一準到齊。你們宅子不是還沒騰空嘛，我這邊也沒辦法賣，占的都是我的血本呢。”
郭家人離京前幾天，方管事終於把錢付清了。方管事領著人拿了鑰匙，接了原房契、地契。天天催著郭家人交房，郭家人全部離京之後，留下二十個看房的下人。方管事買了一些依依食品、茶葉，當成禮物，客客氣氣把這一批看房的下人送走。
英王早和管房地產登記的衙門打好招唿，李夫人還偷偷給辦公的人一些好處費。那些人得了好處，做事可麻利了。按原來的房契、地契重新丈量，過割，上了牒，定了過戶稅。李夫人交過稅後，立了十二份紅契。
永興坊第一排，並排五間大宅，具是大門朝西。
西一號宅子落在楊荊名下，改為春來院。守仁村落在楊荊名下，改稱春來莊。
西二號宅子落在楊茴名下，改為春景院。守義村落在楊茴名下，改為春景村。
西三號宅子落在楊蕎名下，改為春蕎院。守禮山莊落在楊蕎名下，改為春蕎山莊。
西四號宅子落在楊芥名下，改為春芥院，守智藥園落在楊芥名下，改為春芥園。
西五號宅子落在楊薺名下，改為春薺院，守信莊落在楊薺名下，改為春薺莊。
永興坊第二排，並排五間大宅，也是大門朝西。隻有兩間是郭家有頭臉的管事們住的。西三間落在李圭名下，改為春南院。西四間落在楊依依名下，改名春勁院。
李夫人寫了密信給江南李家，把事情說的清楚。李家三兄弟知道了事情始末，都點頭稱讚。李明輝感慨：“大哥，這楊七太厲害了。郭家呀，百年士族，在她手裏沒過一招，就完了。西京所有產業以這麽低的價格，就全落到妹妹手裏了，連二哥家的圭兒也跟著得了一處京裏宅子，太值了。”
李明光也歎道：“可惜了，楊家是名門豪族，又是宗親人家。不然，我一定想法子，讓這些子侄們使出渾身解數，把楊七娶到咱們家。”
李嚴道：“姑母說，買這些房產地產，她自己存的錢就夠用了。就是郭家隻要黃金，她手裏的黃金不夠，送去的錢中挪用了四千兩黃金。剩餘的錢，她先收著，等明年璋兒、圭兒科舉出了結果，看是否要用。”
李明光點點頭：“想得周到。圭兒那孩子是近百年來，咱李家最聰明的孩子。你二叔鑽天拱地的脫離商籍，就是為了讓兒子們能出仕。咱李家有的是錢，可惜，商人的地位太低，有錢都沒處花去。弄點什麽都說你越製，動不動就要罰。就是圭兒這宅子，都麻煩的很。一來是二弟捐了個四品的虛職，二來還是虧得英王的麵子大，硬說是世仆宅，才勉強不算超規。”
李嚴道：“我想聯係楊七，讓她在江南建一座圖書館，順便建座極好的書院，再辦幾個印刷廠。明年科考後，各地都需要這些，咱李家也要趁機介入，不為賺錢，為得是好名聲。”
李氏兄弟對望一眼，李明輝道：“想法挺好的。隻要楊七應承，要什麽咱們去弄什麽。”
楊依依跟李夫人道：“那些莊園到手了，要趕緊運作，不要虛閑著。”
李夫人笑道：“哎喲，這些莊子現在是你哥哥姐姐們的了。關咱們倆什麽事？他們不急，看把你急的。”
楊依依聽了這話，就故意道：“夫人說得對。我真是鹹吃蘿卜淡操心，這就迴去了。”
李夫人才道：“行了，都聽你的。你三哥現在當了官，要當值，可忙了。你六哥準備參加明年的科考，也忙著讀書呢。三個姐姐都隻會吟風弄月，哪會管莊園土地。你看我這命喲，真是個操心的。”
楊依依道：“春來莊招長工，以退伍的軍士及軍士家屬優先。先種上冬小麥、油菜。”李夫人點點頭，吩咐人記下來照做。
楊七接著道：“春景村棗樹保留，其餘地先空著，多上肥水。明年春天種果樹，一畝園十畝田。夫人找人聯係果樹苗子。林檎、胡桃、柿子、山楂、板栗，北方適應的果樹都可以。”李夫人點頭：“記下來，照做。”
楊七道：“春蕎山莊，這些果樹很不錯。查一下原來剩下的技術工還有多少，問清待遇，妥善安置。冬天做好剪枝、施冬肥、保暖工作。”李夫人問：“怎麽弄啊，樹還需要保暖？”
楊七點點頭：“要是凍壞了，明年果子豈不是減產。讓他們用草繩一圈圈從根部把樹幹都纏上，纏一人高，保暖功能會好些。葡萄藤子要下架，埋在地裏，明年春天再上架。所有果樹務必要剪枝，這事那些種園子的人應該知道。”李夫人吩咐：“寫下來，找人做。”
楊依依道：“我問過了，春芥園還有許多藥沒收呢。幸得郭家人不懂這些，白給咱們留了這麽些好東西。我讓小宛姑姑，領著那幫學徒過去，夫人再加派些人手，跟著幫幫忙。務必要把那些藥和香料收了，明年還打理好，擴大種植呢。將來我要開個大醫館，這些也有用呢。”李夫人笑了，這楊七就是想法多，罷了，她腦子聰明，就任她折騰去。總歸，她對兄弟姐妹們還是不錯的。
楊依依道：“春薺莊，水田先閑著，明年分出二百畝種些蓮藕，一百畝種水稻。良田種上大蒜。沙地留著，正好明年我研究試種一下瓜類。”李夫人也應了。
楊依依道：“這些莊子出產的東西，我負責加工、銷售。哥哥姐姐們就等著分紅得利就行了。”
李夫人笑道：“又是你那套，借雞生蛋，順便把雞養肥了的理論吧。”
李夫人跟英王一說，要招些退伍的軍士或家屬，替幾個孩子打理莊園、土地，英王顯得很積極。自從燕興邸一辦，有許多退伍迴鄉的軍士得著了消息，紛紛來投奔。英王一時也安排不了這麽多人，正發愁呢，依依食品廠安排了一大批。但又有更多的人得了消息，甚至拖家帶口往中興來了。
五個大莊子，幾千畝的良田園子，能安排上千人的活計了。敢來投奔英王的人，自然不是那種無能之輩。都是有些身手，會做事的人，李夫人還是很願意用這些人的。
張明武藝高強，為人豪爽仁義，在江湖上名聲很好，人脈極廣。就在西市買下一大塊地方，建了張氏牙行。此時的牙行不同後世，不光買賣人口，也交易牛馬、大宗貨物、房產、地產。還幫一些有矛盾誤會的勢力說合，接一些不能在明麵上的交易。
建牙行極為不易，黑白兩道都來勒索，行行色色的人也來找事。張明便在頒政坊組建了集賢樓，明麵上是討論學術的場所，私下裏卻是收集情報，進行特殊交易的地方。又在平康坊辦了明月小樓，明麵上是個南曲班子，私下卻是個接各種殺人買賣的中介所。
張家老三張暖，在家鄉當著張氏族長，經營張家那些莊園牧場。
張明接了楊依依的委托，就知會了集賢樓的管事方文，馬上聯絡郭家，看看他們的意思。方文手下人大多都隱於市，自然有人能跟郭家的管家們搭上話。
郭管家也顧不上客套，直接就表達了郭家的意思，這一出都城不知道還能不能迴來。留著這些房產還要讓人看護，皇帝又不一定允許，幹脆賣了換成現錢的好。將來萬一迴來，再買也可以。至於京郊的莊園，倒不著急，價高就賣，價低了就先留著，招些人管理就是了。
聖旨一下，郭家的男主人被大理寺抓進去了，挨個審查。郭家的財產也暫時查封。郭家的女人這會兒正焦頭爛額的，見了集賢樓的管事，如同見了救星。
大夫人與集賢樓談：“方管事，你們真是消息靈通呢。”
方文道：“咱們就是吃這碗飯的，消息不靈通，生意不早就黃了。”
大夫人道：“我家大人進去前吩咐了，宅子都賣。五所主人宅子，單一所是黃金三千兩，一齊拿下，總數是黃金一萬五千兩。兩座家仆宅子，雖不如主家宅子豪華，也是不錯的，單一所是黃金兩千兩，兩所一起拿優惠點，要黃金三千五百兩。”
方文道：“這價格也太高了些。能落一落嗎？”
大夫人冷笑：“你知道我郭家可是百年世家，底蘊在這裏呢。院子麵積大，宅子修的既堅固又豪華。你去中興掃聽一下，誰家有這樣的園林，活水巨石、亭台樓閣、奇花異草。不是家裏突然出了事，誰舍得呀。”
方文抹了一把汗：“夫人也說是出了事，急用錢，不優惠些，哪有那麽快出手呢。我們行裏也得把房產倒了手賣出去，才能獲些利呢。占著這麽多錢，扛不住哇。”
大夫人聽了這話歎口氣：“一個個都是落井下石之輩。以前我郭家風光的時候，客來人往。現在是求告無門。要是便宜的話，哪裏還論得到你呢。不過，方管事要是能一氣全拿下，一共一萬八千兩黃金，也省得我費心了。”
方管事道：“聽說，貴家在郊外還有五處莊園，也要一並出手的。不知道這價格？”
大夫人來了精神：“我家大人說了，莊園不著急，反正是在城外，陛下隻說要我們出都城，又沒說，不讓我們雇人在中興城外種地。”大夫人想了想，話頭一轉又道：“不過價格合適，我就做主，賣了，迴家鄉再置辦新的莊園。”
郭家大管家抱來賬本，拿了一本賬道：“守仁莊一千二百良田，一百二十間屋舍，各類倉庫六十個。禽類一千三百隻，牛七十六頭，豬二百頭。羊一百七十隻。”
大夫人驚訝地點頭：“應該是的。郭先生一向賬目準確。還有這麽多牛羊豬和家禽，沒有兩千兩黃金，我不出手。”
方管事抹了一把頭上的汗：“行，但是，一應東西都算在內。”大夫人點點頭。
大管家取一本賬，又念：“守義村七百二十畝良田，三十畝棗樹，房舍九十七間，倉庫十五個。”
大夫人這會兒心亂如麻，不耐煩聽，就道：“細處就不用說太明了，那些房舍倉庫，都是農家房，夯土稻草建的，不值錢。倉庫也是空的，出產的糧食都賣給牙行了。隻說田畝數，一兩黃金一畝，加莊子裏的房舍，倉庫，雜項附加，每畝合一兩二錢黃金。拿算籌，看看多少？”
大管家一算道：“守義莊七百二十畝良田，乘以一兩二錢，共八百六十四兩黃金。三十畝棗樹每畝二兩黃金是六十兩黃金。一共九百二十四兩黃金。”大夫人點頭。
大管家又取一本賬：“守禮山莊，二十三畝杏樹，七十一畝桃樹，一百二十畝蘋果樹，一百二十七畝梨樹，三十畝棗樹，二十畝山楂樹，二十畝柿子樹，二十畝核桃樹，三十畝葡萄架，二十畝葵花，五十畝果蔗，還有十六畝平常種些白菘蘿卜類，共五百四十七畝。”
大夫人道：“果園要貴些，俗話說一畝園十畝田。就三兩黃金一畝吧。”
方管事道：“使不得。一畝園十畝田。貴是貴在人工管理上，不是貴在地上。壓枝打藥，掐花授粉，采摘售賣，挖窖收藏，剪枝打杈，活兒可多了。而且，這果子一年豐，兩年欠的，收入不穩定，一般人誰要啊。如果這樣，這個山莊，我就不要了。說說下邊的莊子吧。”
大夫人道：“那你說，多少錢一畝？”
方管事道：“果園子二兩黃金一畝。”
大夫人道：“成吧，看你買這麽多的份上，就二兩黃金一畝。”
大管家道：“算出來了，是一千零九十四兩黃金。”
方管事道：“這果樹一般人種不好，莊子裏的管技術的人要給留下，不然我買了也沒用啊。”大夫人點點頭。
大管家接著拿出守智莊的賬本念：“守智藥園，八角二十畝，草果二十畝，蓽撥二十畝，紫皮花椒十畝，青皮花椒十畝。白寇二十畝，肉寇二十畝，肉桂樹八十畝。薄荷兩畝，白菊兩畝，丁香兩畝，茉莉三畝，荊芥兩畝，甘草五畝，金銀花兩畝，梔子三畝。共二百二十一畝。”
大夫人道：“這些藥田我不懂，隻知道每年采摘能臨時招很多人，說是特別累。也算二兩黃金一畝吧，跟果園一個價。”
大管家道：“那是四百四十二兩黃金。”
大管家拿起一本賬冊打開：“守信莊，良田五百六十畝，有濟河從莊中通過，有三百畝是水田，二百六十畝旱田。另有七十畝沙地。”
大夫人道：“水田一畝一兩七錢黃金，旱田一畝一兩二黃金，沙地一畝三錢黃金。”大管家算了算：“水田五百一十兩，旱田三百二十四兩，沙地二十一兩，共是八百五十五兩黃金。”
總共下來，房產一萬八千兩黃金，地產是五千三百一十五兩黃金。
方管事道：“行有行規，我這中介費用可不能少呀。”
大夫人肉疼道：“就把零頭三百一十五兩黃金給你了。”
方管事道：“這麽大的買賣，抽一成，也得兩千多兩黃金呢。”
大夫人道：“隻能再給一千兩黃金，行就行，不行我再找別家。”
方管事道：“行，行，夫人都開口了。我也不能在郭家危難時還拿著規矩不放，一千兩黃金，連過契的費用都由我們負責了。隻是減下我的一千兩，去了零頭三百一十五兩，還需要兩萬二千兩黃金，數目也太大了。我得迴去看看，有沒有這麽多黃金。如果黃金不夠，用白銀和銅錢替代是否也可以？”
大夫人道：“我們要走遠路迴鄉，還是黃金穩妥。實在不行，白銀和珍珠我們也能接受，布帛和銅錢就算了。”
方管事：“一言為定，我迴去調錢。半個月內錢一準到位，夫人在這幾日也收拾東西。合同一簽，錢到你手，房產、地產就歸我了。”
大夫人道：“這不行。錢到位，莊子你們先拿去行，宅子要我們離京才能給你。陛下責令我們在一個月內離京，我家大業大，東西多，人口多，離京前我們還得住著。”
方管事想了想道：“那就一個月期限，再多了可不行。這麽大產業，我可囤不起，我們也得找下家呢。”
李夫人得了信，一看這麽多錢，心疼地不得了。但想起自己的五個孩子，又覺得這錢花得值，這些產業都是絕好的。心裏算一算，不過是五七年就能賺迴來的。
楊依依坐在旁邊，看李夫人的臉色變了又變，心裏暗笑。她挺高興的，特別聽了郭家的田產中，有果園，有藥材園，心裏更是覺得高興，覺得值。她是個促狹鬼，逗李夫人：“哎呀，這錢可不少，你們李家的現錢夠不夠啊？張當家還要八千貫的依依食品呢。夫人是不是先把這錢結一結。”
李夫人瞪她：“沒有。不是分兩年供應嗎，我也分兩年慢慢付。”
楊依依道：“不用付，就把郭家那兩處住下人的附宅給我一處吧。”
李夫人道：“你拿來做什麽？再說那一處房產也要一千八百兩黃金呢，你那裏隻出八千貫錢的食品，不對等。”
楊依依道：“我要一所房產，將來給楊蒿那小子。我總覺得我爹靠不住，楊荀更不是個東西。過幾年楊荀娶妻了，必然要掌控那府的。人家是嫡長子，名正言順的繼承人呢。別看祖母、大伯父對我和阿弟還不錯，真到節骨眼上，還不是偏向著楊荀。”
李夫人眼神微閃，想了想道：“那也要把差價給我補上，我才答應。”
楊依依笑了笑：“這個自然，合作就是要賬清錢明。”
李夫人也笑了：“那好吧，將來讓蒿兒與你三哥，六哥住在一起，也有個照應。”
楊依依道：“還有一處附宅，不如給李圭吧。他聰明，讀書不錯。明年的科舉，考個名次的可能性很大，以後真要入朝為官，就用的上了。”
李夫人道：“借你吉言，我應承了。難為你還想的到我們家李圭，我這個親姑姑，怎能不為圭兒考慮。”
楊依依道：“夫人先別高興，我總覺得這個事不會這麽順利。最麻煩的是，陛下讓把郭家人抓進大理寺審，未出結果。誰知道會不會全部家產充公，咱們不是白算計了。而且，中興這邊什麽樣的人都有，也不缺有錢有權的，萬一還有人想爭郭家產業呢。”
李夫人一愣問她：“那你說怎麽辦？”
楊依依道：“咱們跟中介牙行立的是白契，不穩妥的。要向官府立契、申牒、過割。把該交的稅交上去，拿到紅契才安心。這中間，要很多的人情，也要一大筆錢。這就要麻煩大伯父與老祖母出麵跟那些主管支會一聲了。最好讓三哥、六哥，幾個姐姐分別把契落到自己名下。不寫總金額，顯得有點嚇人。”
等了二十多日，大理寺總算把郭家人審了一遍。郭守仁是家長，官職最高，事情也最多，貪汙、霸產，敲詐，隱丁逃稅，卻沒有明顯的人命官司，其實是兒子幫他頂了罪。處罰為革職，鞭三十，罰金兩千貫，行刑交錢後釋放。
郭守仁的次子郭勝身上背了十幾條人命，其實這些人命並不是郭勝一個人的案子。隻是郭勝想著反正是一死，把父兄叔父們的人命案都咬到了自己身上，處斬立決。罰金五千貫。
老三郭守禮有貪汙行為，強搶民女兩人，強買良田八百畝的罪行。罰革職，鞭三十。流放兩千裏外的龍州五年。釋放兩民女，每人賠金一千貫。良田補差價一千一百二十貫給受害人，罰金二千貫。
涉楊家案的三個人，鞭三十，每人罰金一百貫，行刑交錢後釋放。其他人各有罪行，有的掌嘴五十，有的鞭刑，有的罰金。一一處罰了。有官職的一律革職，離京，迴鄉閉門思過。
這處罰不算太重，大多數人都保住了，半數以上的產業也保住了。主要太子幫助說了情，讓大理寺這邊不要過於嚴恪，皇帝也不是真想把郭家斬盡殺絕，弄翻了也就是了。這些世家，查起來，哪家不是惡行累累，比郭家嚴重的有的是。
郭家人保住產業，最高興地卻是楊依依。真怕皇帝一急眼，把郭家查抄，沒收所有財產，她的如意算盤就落空了。郭家這麽多罰金，還要上下打點，家裏的現錢哪裏夠，隻能抓緊時間跟方管事交易，也不說不要銅錢布帛的話。方管事讓人立了白契與委托書，讓剛出來的郭守仁、郭守義、郭守智、郭守信四兄弟簽名蓋印，流放的郭守禮由夫人和兒子代簽了。
方管事先付了五萬貫的銅錢，讓郭家去交罰金贖人。三天後又付了一萬兩黃金，把莊園先接手過來。再往後，就故意拖拖拉拉的。這是一種心裏戰，要是付錢付的太爽快了，顯得你早有準備。賣房的人覺得賣虧了，心裏更難受。
郭家今天催，給三千兩白銀，明天要，給一斛小米珠。過一日再來，卻是幾百匹絲綢。最後郭家急眼了：“不是說好了嗎？不要絲帛。算了，你什麽時候把錢付清啊！”
方掌櫃哭喪著臉：“你們是百年士族，幾輩子攢下來的家業，誰家有這個能力，一下子拿下。我的錢是用光了，這不是正酬呢，我向親朋好友借遍了。”
郭家人也急了：“我們家的傭人都賣了大半，家裏東西已分批押往老家，家人也陸陸續續要離開京城了。你這樣拖著，太耽誤事，我們可不依。”
方掌櫃才道：“放心，我已經向江南一家大戶借了錢，明晚一準到齊。你們宅子不是還沒騰空嘛，我這邊也沒辦法賣，占的都是我的血本呢。”
郭家人離京前幾天，方管事終於把錢付清了。方管事領著人拿了鑰匙，接了原房契、地契。天天催著郭家人交房，郭家人全部離京之後，留下二十個看房的下人。方管事買了一些依依食品、茶葉，當成禮物，客客氣氣把這一批看房的下人送走。
英王早和管房地產登記的衙門打好招唿，李夫人還偷偷給辦公的人一些好處費。那些人得了好處，做事可麻利了。按原來的房契、地契重新丈量，過割，上了牒，定了過戶稅。李夫人交過稅後，立了十二份紅契。
永興坊第一排，並排五間大宅，具是大門朝西。
西一號宅子落在楊荊名下，改為春來院。守仁村落在楊荊名下，改稱春來莊。
西二號宅子落在楊茴名下，改為春景院。守義村落在楊茴名下，改為春景村。
西三號宅子落在楊蕎名下，改為春蕎院。守禮山莊落在楊蕎名下，改為春蕎山莊。
西四號宅子落在楊芥名下，改為春芥院，守智藥園落在楊芥名下，改為春芥園。
西五號宅子落在楊薺名下，改為春薺院，守信莊落在楊薺名下，改為春薺莊。
永興坊第二排，並排五間大宅，也是大門朝西。隻有兩間是郭家有頭臉的管事們住的。西三間落在李圭名下，改為春南院。西四間落在楊依依名下，改名春勁院。
李夫人寫了密信給江南李家，把事情說的清楚。李家三兄弟知道了事情始末，都點頭稱讚。李明輝感慨：“大哥，這楊七太厲害了。郭家呀，百年士族，在她手裏沒過一招，就完了。西京所有產業以這麽低的價格，就全落到妹妹手裏了，連二哥家的圭兒也跟著得了一處京裏宅子，太值了。”
李明光也歎道：“可惜了，楊家是名門豪族，又是宗親人家。不然，我一定想法子，讓這些子侄們使出渾身解數，把楊七娶到咱們家。”
李嚴道：“姑母說，買這些房產地產，她自己存的錢就夠用了。就是郭家隻要黃金，她手裏的黃金不夠，送去的錢中挪用了四千兩黃金。剩餘的錢，她先收著，等明年璋兒、圭兒科舉出了結果，看是否要用。”
李明光點點頭：“想得周到。圭兒那孩子是近百年來，咱李家最聰明的孩子。你二叔鑽天拱地的脫離商籍，就是為了讓兒子們能出仕。咱李家有的是錢，可惜，商人的地位太低，有錢都沒處花去。弄點什麽都說你越製，動不動就要罰。就是圭兒這宅子，都麻煩的很。一來是二弟捐了個四品的虛職，二來還是虧得英王的麵子大，硬說是世仆宅，才勉強不算超規。”
李嚴道：“我想聯係楊七，讓她在江南建一座圖書館，順便建座極好的書院，再辦幾個印刷廠。明年科考後，各地都需要這些，咱李家也要趁機介入，不為賺錢，為得是好名聲。”
李氏兄弟對望一眼，李明輝道：“想法挺好的。隻要楊七應承，要什麽咱們去弄什麽。”
楊依依跟李夫人道：“那些莊園到手了，要趕緊運作，不要虛閑著。”
李夫人笑道：“哎喲，這些莊子現在是你哥哥姐姐們的了。關咱們倆什麽事？他們不急，看把你急的。”
楊依依聽了這話，就故意道：“夫人說得對。我真是鹹吃蘿卜淡操心，這就迴去了。”
李夫人才道：“行了，都聽你的。你三哥現在當了官，要當值，可忙了。你六哥準備參加明年的科考，也忙著讀書呢。三個姐姐都隻會吟風弄月，哪會管莊園土地。你看我這命喲，真是個操心的。”
楊依依道：“春來莊招長工，以退伍的軍士及軍士家屬優先。先種上冬小麥、油菜。”李夫人點點頭，吩咐人記下來照做。
楊七接著道：“春景村棗樹保留，其餘地先空著，多上肥水。明年春天種果樹，一畝園十畝田。夫人找人聯係果樹苗子。林檎、胡桃、柿子、山楂、板栗，北方適應的果樹都可以。”李夫人點頭：“記下來，照做。”
楊七道：“春蕎山莊，這些果樹很不錯。查一下原來剩下的技術工還有多少，問清待遇，妥善安置。冬天做好剪枝、施冬肥、保暖工作。”李夫人問：“怎麽弄啊，樹還需要保暖？”
楊七點點頭：“要是凍壞了，明年果子豈不是減產。讓他們用草繩一圈圈從根部把樹幹都纏上，纏一人高，保暖功能會好些。葡萄藤子要下架，埋在地裏，明年春天再上架。所有果樹務必要剪枝，這事那些種園子的人應該知道。”李夫人吩咐：“寫下來，找人做。”
楊依依道：“我問過了，春芥園還有許多藥沒收呢。幸得郭家人不懂這些，白給咱們留了這麽些好東西。我讓小宛姑姑，領著那幫學徒過去，夫人再加派些人手，跟著幫幫忙。務必要把那些藥和香料收了，明年還打理好，擴大種植呢。將來我要開個大醫館，這些也有用呢。”李夫人笑了，這楊七就是想法多，罷了，她腦子聰明，就任她折騰去。總歸，她對兄弟姐妹們還是不錯的。
楊依依道：“春薺莊，水田先閑著，明年分出二百畝種些蓮藕，一百畝種水稻。良田種上大蒜。沙地留著，正好明年我研究試種一下瓜類。”李夫人也應了。
楊依依道：“這些莊子出產的東西，我負責加工、銷售。哥哥姐姐們就等著分紅得利就行了。”
李夫人笑道：“又是你那套，借雞生蛋，順便把雞養肥了的理論吧。”
李夫人跟英王一說，要招些退伍的軍士或家屬，替幾個孩子打理莊園、土地，英王顯得很積極。自從燕興邸一辦，有許多退伍迴鄉的軍士得著了消息，紛紛來投奔。英王一時也安排不了這麽多人，正發愁呢，依依食品廠安排了一大批。但又有更多的人得了消息，甚至拖家帶口往中興來了。
五個大莊子，幾千畝的良田園子，能安排上千人的活計了。敢來投奔英王的人，自然不是那種無能之輩。都是有些身手，會做事的人，李夫人還是很願意用這些人的。