【七】第1個投資——mwrp項目
足球之豪門是怎樣煉成的 作者：我本二十八 投票推薦 加入書簽 留言反饋
這是一座典型的英格蘭風格的小別墅，適合三口之家，當然，現在這個家庭是兩口子。
別墅靠近密林，另一邊圍牆環繞，智能大門隨時開啟，從大門進來，有一個很大的院子和花園。
別墅高兩層，房子旁邊搭了個沒有門的車庫，車庫裏停著一輛高大威猛的黑色吉普車。
考慮到聞人間的體型，駕駛座專門改造過，空間很大，不過犧牲了駕駛座後麵的座位的空間。
別墅麵積小巧，但室內光線極佳，通透，非常舒適。
屋內的布局設計非常合理，整個環境幹淨、整潔，生活在這樣的環境中，心情愉快。
這座小別墅包括花園以及旁邊的密林，足足花了5000多萬英鎊，之所以這麽貴，是因為師清歡喜歡中西合璧的風格，裝修、家具等就花了大部分，再加上英國的稅收。
黑色吉普車的空間因為做過調整，所以加了錢，後來為了人生安全和節能，聞人間將車返迴廠商進行定製改造，防彈玻璃、軍用導航、信號幹擾、防彈車輪、太陽能發電、電動發電機組等等，等改造完，這已經不是普通的吉普車，而是軍民兩用車了。
不管怎麽樣，既然住在這裏，就應該享受，一分錢一分貨嘛。
再說，錢賺來就是用來花的，聞人間覺得自己又不是不能賺錢，除了每年都會漲薪的教練工資，帶隊比賽，要是獲得各種榮譽，一個賽季下來，賺的錢可能比工資還多呢。
院子裏，巨大的遮陽傘下，擺放著白色的座椅。
聞人間坐在特製的椅子上，和對麵的埃裏克·伊斯特伍德說著話。
師清歡在臥室裏忙著布置環境，忙完這些，還要去做飯。
“mwrp？”看著聞人間給他的文件，伊斯特伍德對這個項目很有興趣。
mwrp，全稱是meridian water project，中文名是梅裏迪安水再生項目，是恩菲爾德市議會重點支持的城市重建項目，涉及該地區210英畝土地，總開發價值超過60億英鎊！
mwrp項目絕對是近年來北倫敦最優質的好項目，項目將新建超過1萬套住房，其中保障房比例達到40%，開發工期長達20年，能為當地新增6700個永遠工作崗位和1萬個建築工作崗位。
項目位置距離倫敦金融城通勤時間在30分鍾之內，建成後非常適合倫敦剛需家庭入住，具有很高的戰略儲備價值。
原本這項目被英國本土開發商，最大的住宅開發公司之一巴萊特開發公司投到，但在去年十月底，巴萊特宣布正式退出該項目，順位排在巴萊特公司之後的盈大地產暫時在這個項目上領先。
在去年的十一月初，盈大地產被恩菲爾德市議會選為首選投標人，進入正式磋商，隻要雙方談的順利，不出意外的話，mwrp項目將落入這個港資地產公司手上。
盈大地產，全稱為盈科大衍地產，屬港島電訊盈科旗下，實際控製人是港島首富李超人的次子李小超。
自從李小超賣出大陸的項目套現，退出華國房地產市場後，就投身到mwrp項目的競標之中，並進入到了最後一輪，無奈輸給了有本土優勢的巴萊特，在當時與這一項目失之交臂。
但在巴萊特宣布退出後，李小超的機會就來了。
不過，可能是因為沒有競爭對手的原因，加上李小超習慣以小搏大的蛇吞象操作，所以直到現在，都沒有和恩菲爾德市議會達成一致。
“210英畝的地，拿出二十幾英畝來修建容納八九萬人的新球場，新的訓練中心都沒問題。”聞人間說道。
“這是要將俱樂部整體北遷啊，”伊斯特伍德意味深長地說道，“水晶宮球迷會同意？”
“更大的球場，更完善的訓練中心，還要更好的附屬設施，他們不同意也得同意。”聞人間並不在意項目公布會後引起水晶宮球迷的反彈，畢竟明眼人都知道這個項目對水晶宮意味著什麽。
再說，他規劃的這個項目，不光是球場和訓練中心，還有cbd以及配套的相關設施。
如今的豪門俱樂部，運營模式和公司沒什麽區別，看看商業開發的榜樣英超豪門曼聯，每年的收入從來沒跌出過三甲。
相比皇家馬德裏和巴塞羅那隨便花錢不用擔心虧損一切有會員買單的會員製俱樂部，曼聯先進的商業化模式更值得學習。
作為足球俱樂部，水晶宮是不能直接投資地產，但背後的母公司就可以。
聞人間會以有味集團的名義爭奪這個項目，uu看書 .uuknshu.om主要執行人，自然是聰明的伊斯特伍德。
更重要的是，mwrp項目對聞人間來說，是完成地獄難度任務的最佳投資選擇。
首先，從氣候上來說，恩菲爾德近年來開發程度並不高，無論空氣、日照、氣溫等，都十分宜人，這也是為什麽這個地區多富人居住。
這是天時。
其次，從地理上來說，恩菲爾德位於倫敦北部，有地鐵和倫敦市區通勤，所以地理位置十分優越。
這是地利。
最後，mwrp項目屬於環保項目，深得人心，能樹立俱樂部的良好形象。
這是人和。
先進的大球場和訓練中心，是豪門俱樂部必備的硬件，也會吸引更多的世界級球員加入，聞人間要完成任務，就必須盡快拿下項目，開始新球場和訓練中心的建造。
還有一點，英國目前處於脫歐的過渡期，英鎊貶值，在這個階段投資倫敦這個國際大都市的地皮，絕對是穩賺不賠的買賣。
一旦英國渡過了脫歐的陣痛期，經濟複蘇，英鎊升值，你想再買，付出的代價就更大了。
至於李小超這個看起來很強大的中國同胞和競爭對手，他的弱點在前麵也提到過，不夠果斷大膽，習慣以小搏大占便宜。
除此之外，聞人間還有最大的優勢，就是強龍不壓地頭蛇。
李小超在最後一輪的競標中輸給巴萊特，不是財力不如人，而是作為一個外來者，很難在同等條件下戰勝本地的對手。
恩菲爾德市議會最終選擇巴萊特公司，就是因為對方是自己人。
別墅靠近密林，另一邊圍牆環繞，智能大門隨時開啟，從大門進來，有一個很大的院子和花園。
別墅高兩層，房子旁邊搭了個沒有門的車庫，車庫裏停著一輛高大威猛的黑色吉普車。
考慮到聞人間的體型，駕駛座專門改造過，空間很大，不過犧牲了駕駛座後麵的座位的空間。
別墅麵積小巧，但室內光線極佳，通透，非常舒適。
屋內的布局設計非常合理，整個環境幹淨、整潔，生活在這樣的環境中，心情愉快。
這座小別墅包括花園以及旁邊的密林，足足花了5000多萬英鎊，之所以這麽貴，是因為師清歡喜歡中西合璧的風格，裝修、家具等就花了大部分，再加上英國的稅收。
黑色吉普車的空間因為做過調整，所以加了錢，後來為了人生安全和節能，聞人間將車返迴廠商進行定製改造，防彈玻璃、軍用導航、信號幹擾、防彈車輪、太陽能發電、電動發電機組等等，等改造完，這已經不是普通的吉普車，而是軍民兩用車了。
不管怎麽樣，既然住在這裏，就應該享受，一分錢一分貨嘛。
再說，錢賺來就是用來花的，聞人間覺得自己又不是不能賺錢，除了每年都會漲薪的教練工資，帶隊比賽，要是獲得各種榮譽，一個賽季下來，賺的錢可能比工資還多呢。
院子裏，巨大的遮陽傘下，擺放著白色的座椅。
聞人間坐在特製的椅子上，和對麵的埃裏克·伊斯特伍德說著話。
師清歡在臥室裏忙著布置環境，忙完這些，還要去做飯。
“mwrp？”看著聞人間給他的文件，伊斯特伍德對這個項目很有興趣。
mwrp，全稱是meridian water project，中文名是梅裏迪安水再生項目，是恩菲爾德市議會重點支持的城市重建項目，涉及該地區210英畝土地，總開發價值超過60億英鎊！
mwrp項目絕對是近年來北倫敦最優質的好項目，項目將新建超過1萬套住房，其中保障房比例達到40%，開發工期長達20年，能為當地新增6700個永遠工作崗位和1萬個建築工作崗位。
項目位置距離倫敦金融城通勤時間在30分鍾之內，建成後非常適合倫敦剛需家庭入住，具有很高的戰略儲備價值。
原本這項目被英國本土開發商，最大的住宅開發公司之一巴萊特開發公司投到，但在去年十月底，巴萊特宣布正式退出該項目，順位排在巴萊特公司之後的盈大地產暫時在這個項目上領先。
在去年的十一月初，盈大地產被恩菲爾德市議會選為首選投標人，進入正式磋商，隻要雙方談的順利，不出意外的話，mwrp項目將落入這個港資地產公司手上。
盈大地產，全稱為盈科大衍地產，屬港島電訊盈科旗下，實際控製人是港島首富李超人的次子李小超。
自從李小超賣出大陸的項目套現，退出華國房地產市場後，就投身到mwrp項目的競標之中，並進入到了最後一輪，無奈輸給了有本土優勢的巴萊特，在當時與這一項目失之交臂。
但在巴萊特宣布退出後，李小超的機會就來了。
不過，可能是因為沒有競爭對手的原因，加上李小超習慣以小搏大的蛇吞象操作，所以直到現在，都沒有和恩菲爾德市議會達成一致。
“210英畝的地，拿出二十幾英畝來修建容納八九萬人的新球場，新的訓練中心都沒問題。”聞人間說道。
“這是要將俱樂部整體北遷啊，”伊斯特伍德意味深長地說道，“水晶宮球迷會同意？”
“更大的球場，更完善的訓練中心，還要更好的附屬設施，他們不同意也得同意。”聞人間並不在意項目公布會後引起水晶宮球迷的反彈，畢竟明眼人都知道這個項目對水晶宮意味著什麽。
再說，他規劃的這個項目，不光是球場和訓練中心，還有cbd以及配套的相關設施。
如今的豪門俱樂部，運營模式和公司沒什麽區別，看看商業開發的榜樣英超豪門曼聯，每年的收入從來沒跌出過三甲。
相比皇家馬德裏和巴塞羅那隨便花錢不用擔心虧損一切有會員買單的會員製俱樂部，曼聯先進的商業化模式更值得學習。
作為足球俱樂部，水晶宮是不能直接投資地產，但背後的母公司就可以。
聞人間會以有味集團的名義爭奪這個項目，uu看書 .uuknshu.om主要執行人，自然是聰明的伊斯特伍德。
更重要的是，mwrp項目對聞人間來說，是完成地獄難度任務的最佳投資選擇。
首先，從氣候上來說，恩菲爾德近年來開發程度並不高，無論空氣、日照、氣溫等，都十分宜人，這也是為什麽這個地區多富人居住。
這是天時。
其次，從地理上來說，恩菲爾德位於倫敦北部，有地鐵和倫敦市區通勤，所以地理位置十分優越。
這是地利。
最後，mwrp項目屬於環保項目，深得人心，能樹立俱樂部的良好形象。
這是人和。
先進的大球場和訓練中心，是豪門俱樂部必備的硬件，也會吸引更多的世界級球員加入，聞人間要完成任務，就必須盡快拿下項目，開始新球場和訓練中心的建造。
還有一點，英國目前處於脫歐的過渡期，英鎊貶值，在這個階段投資倫敦這個國際大都市的地皮，絕對是穩賺不賠的買賣。
一旦英國渡過了脫歐的陣痛期，經濟複蘇，英鎊升值，你想再買，付出的代價就更大了。
至於李小超這個看起來很強大的中國同胞和競爭對手，他的弱點在前麵也提到過，不夠果斷大膽，習慣以小搏大占便宜。
除此之外，聞人間還有最大的優勢，就是強龍不壓地頭蛇。
李小超在最後一輪的競標中輸給巴萊特，不是財力不如人，而是作為一個外來者，很難在同等條件下戰勝本地的對手。
恩菲爾德市議會最終選擇巴萊特公司，就是因為對方是自己人。