黃總的離開, 對於連成不少人來說, 是一件或惆悵, 或欣喜的事情, 但對於新成立的市場部來說,其實沒有太大的區別。
反正黃總在時, 也沒給過市場部什麽支持。
但因為這件事,市場部諸人史無前例的擰成了一股繩, 無論是最憊懶的趙軍, 還是原來晚上總是替策劃部加班的雷磊,都拋開了諸如“企業文化建設”和畫圖之類的事情,一心一意的放在市場調研上來, 也算是一件可喜可賀之事。
從“報告會”開始,他們收集了整整一星期的內部和外部數據,隻差一些關鍵性數據, 這些數據已經不是在辦公室裏就能完成的, 為了這個,市場部還特地向公司申請了用車,一趟趟的跑,就為了能盡早完成這次的調研工作。
好在童總非常支持, 每一次用車申請和外出申請的流程都批準的很快。
“那些買下棚戶區房子的都是當記者的。上次大領導下來視察時, 他們跟著采訪, 從其中發現了投機的機會, 所以在政策下來之前, 就先行動起來了。”
江山在周一的內部小會上說著自己和陸春來守了一夜的結果, “這種事情對外不好說,所以他們再三請我們保密他們的身份,我答應了,這件事不能公開。”
“這個沒問題,我可以單獨和高層提一下。”
張微做出了自己的迴複,“你能肯定他們能推動項目進展嗎?”
江山早有準備,從抽屜裏拿出自己搜集好的不少剪報,將這些剪報給同事們傳閱。
“他們的能量還是蠻大的。從這些新聞裏可以看出,最初的時候領導也隻是來視察下這邊,並沒有想要開發這些城中村的意思,但他們靠手中的筆掀起了輿論,連續三期對這裏的城中村進行了報道,引得所有人,尤其是領導們注意到這塊被遺忘的地方,最終推動了開發立項。”
江山感慨地說:“他們有天然的優勢,隨時可以調動輿論的力量,將已經冷下去的事件重新炒熱,並持續進行追蹤報道,所以依我看,公司最擔心的‘拖延開發’風險是可以被規避掉的。”
“他們拿了這些地,當然巴不得政府趕緊還遷啦。無論是還房子還是錢,都能賺上一筆。”
趙軍點點頭。
“有利益關係,就靠譜。”
“不提他們的內因是什麽,能推動開發,其實是件大好事。”
江山認真地說,“那裏的居民得不到好的教育,沒有什麽醫療條件,連出行都很困難。而打通周邊地區明明可以解決新城和老城交通的擁堵情況,就因為之前聚居人數過多,一直被當做老大難問題,沒辦法下定決心進展。”
“如果公司能夠積極參與到一級開發中去,必然能加快土地的開發速度。”
“現在談這些還為時尚早。”
張微看出了江山思想上明顯的傾向,及時的打住了她的念頭,“拿地涉及到很多方麵,政策風險隻是一部分,當地居民對征遷和開發的支持度也是重要方麵,除此之外,還有許多可能我們根本無法預計的問題,這些風險性都要考慮進去。”
“是,經理。”
江山知道自己現在的數據還不足以說服張微。
如果連張微都說服不了,更別說說服公司的其他高層了。
“湖西區這塊地,相比較之下就單純的多。”
雷磊翻看著手中的資料,“淨地、平整、周邊環境優美,目標人群購買力強,可作高端湖景項目。但就因為太好了,怎麽看都有潛力成為今年的地王。”
他有些擔心地說:“招拍掛的價格倒是挺合理,就不知道競拍過程中會溢價到什麽地步。我之前通過奇正那邊的朋友了解了下,本市但凡有點規模的開發公司,幾乎都在關注這塊地。還有很多外地的地產企業也都關注著,公關工作也早就在做了。”
“換句話說,這塊地很好,最大的風險就是貴。”
張微歎了口氣,“當然了,貴是我們的問題。隻是公司畢竟不能和那些巨頭公司比,如果真到了拚財力的那一步,公司以後的命運真就全係在這塊地上了。”
如果這塊地被當地房企當做地王來操作,在拍賣之初就會引起無數人關注,誰家能拿到這塊地,誰家就是“關係硬財力雄厚”的代名詞,地還沒開發,就會有極大的關注度。
就為了這個,也會有不少企業搶瘋了。
但如果地價太高,開發了也賺不了多少錢,更別說連成之前一直經營純住宅項目,在城市綜合體上並沒有多少經驗。
“怎麽看,怎麽覺得危險啊。”
運氣一向很差的陸春來,很擔心自己待不了幾年,這公司就倒了。
“總之,我們從難到易一個個來吧,留給我們的時間不多了。”張微看了下表,“我申請了用車,咱們先去一趟城中村。雷磊,你留下來將這些報告製成ppt,晚上都加個班吧,我們要盡快發起第一次提報會。”
“好的。”
做這個是雷磊的拿手項目,而且他還有大量的圖片素材,做起來事半功倍。
幾人跟著張微從樓梯下樓,剛好遇見童總帶著開發部的幾個小夥子一邊聊著一邊準備進電梯,見張微這架勢,他笑了下,寒暄道:“要出去?去哪裏?”
“我們準備去新老城區交界的城中村看一下,最後摸個底。”
現在童總是她的代理上級,於公於私都要交代清楚工作內容。
“剛好,那邊剛設立了拆遷啟動辦公室,正在對房屋、人口情況進行調查,我們部門的小江和那邊辦公室的主任有些交情,我早上剛帶他們去接觸過。”
他一邊說,一邊引見了身邊某個氣質很精幹的小夥子,那個叫小江的對他們矜持地笑了笑,並沒有說話。
“那實在太好了,之前就聽說開發部各個都是精兵強將,果然名不虛傳!”
張微笑著說,“那我們就兩頭並進,我們去城中村改造範圍裏實地調研,就勞煩童總您摸清那頭的想法了。”
兩個領導在交談時,他們身後的屬下都安靜的等候著。
江山的目光從童總身後掃過,見崔皓也在其中,隻不過站在最後,悄悄對他笑了笑。可惜對方也不知道是不是沒看見,沒有迴應。
趙軍的眼神忒尖,見江山略有失望地收迴了目光,若有所思地看了崔皓一眼。
他們出去後,沒有先去城中村,而是在城中村周邊繞了一會兒,拍了不少照片。
這周圍改造範圍外的零星土地,因城市規劃和城市建設需要,也就近納入了城中村改造範圍,實行統一規劃和統一拆遷,如果算上這些零星的土地,這塊地體量驚人。
張微和江山等人一樣,都對這裏的外部環境非常看好,也正因為如此,她對內部情況更加看重,也希望不是蒙著眼睛調查。
好在他們去前江山和願意幫忙的人約了時間,等他們到的時候,之前那間房子的主人早已經等候多時了,態度非常自然的和張微等人一一握手,領著他們在城中村裏晃蕩。
“我平時都特別忙,買了房子後三四天才能來一次,我那幾個朋友也都一樣。”這個不願意透露姓名的記者是個三十多歲的瘦高男人,長得貌不驚人,但消息確實特別靈通,一邊走一邊介紹著這塊地現在的各種情況。
“你們公司要介入開發的話,進度還會更快點。現在拆遷辦公室那塊也不能確定拆遷補償方案,如果有專業的房地產開發企業做出意見參考的話,補償方案很快就能下來,征遷也就快。”
他邊說邊看張微,“你們公司現在是個什麽意見?會主動接觸嗎?”
可惜他在這個女人臉上什麽態度都沒看出來,張微隻是很冷靜地繞了一圈,不置可否地迴答他“公司還在研究討論中”。
有討論過嗎?
他們東西不是還沒遞上去嗎?
江山腳步頓了頓,露出疑惑的表情,卻被身邊的趙軍拉了下,又繼續往前走了。
記者聽到張微的迴答,露出有些失望地表情,似乎有些意興闌珊起來,接下來的時間裏沒怎麽主動開口說話,走的非常安靜。
就在眾人走到一戶人家門口時,卻被裏麵傳來的女人大哭聲嚇住了。
那聲啼哭淒厲而絕望,其中還夾雜著咒罵的聲音。江山平時是很少和人爭執的,聽著那一連串夾雜著諸如“斷子絕孫”和眾多器官、眾多詞匯的惡毒咒罵聲後,感覺自己的人生觀都受到了衝擊。
“一旦傳出要拆遷的消息,吵架是正常的。房子嘛,老百姓的命啊。”
那記者露出有些不屑的了然表情,他們做這一行的,見到的事情太多。
“無非就是爭房子的那麽迴事。我們繞條路走吧?”
可惜他們決定的太晚,就在他們準備退迴去再走另外一套路時,那女人已經被一個男人推搡了出去,隨後甩上了院門。
臉上滿是淚痕的女人站在門前,抓著門環拚命地敲。
“嫁出去了我也有份!我戶口還在這裏,咋這房子就沒我的份兒了呢?我出嫁前也往家裏交錢的啊,這建房子的錢也有我一份兒啊!”
“你別鬧了,嫁出去就沒了,當年你嫁人時候,我們也沒要你那口子彩禮,我們還倒貼了嫁妝,你拍拍屁股就嫁了,現在要分什麽家?”
院子裏的男人似乎是她的兄弟,也在歇斯底裏地吼著:“爹是我養媽是我養,你嫁出去就是潑出去的水,不管是還麵積還是還錢,都沒你的份!想都別想!”
“那你就別想我簽字!我戶口還在這裏,我不簽字,你們都別想拿到補償款!”
“滾吧你,我是戶主,我簽了就行!”
“這種事別沾身。”
兩邊你一句我一句的罵著,聽得張微眼皮子直跳,帶著幾個下屬頭也不迴地退了出去。
江山原本還擔心兩邊打起來女人要吃虧,看了看見女人的兄弟隻是關著門不讓她進去,也鬆了口氣,隻是跟著張微一步三迴頭。
然而這種情況並不是偶然,大概是因為拆遷辦公室正式啟動了的原因,各方得到消息的人都在諮詢過拆遷辦後迴到了這邊,他們就在這城中村裏晃了沒一會兒,類似這樣爭吵的、甚至大打出手的比比皆是。
“嘖嘖,不是說一定支持拆遷的工作嗎?現在看不像是這麽迴事啊。”
趙軍咋著舌,看著一戶人家白發蒼蒼的老太太躺在地上鬧著什麽,覺得這裏的征遷工作路漫漫,“這位記者大大,你覺得能順利征遷?”
“之前,之前不是這樣的。”
那記者尷尬地幹笑了下,心裏也覺得邪門。
平時雖然也有爭吵,但從來沒有像是今天一樣全部紮堆在一起走幾步就有一家在鬧的。
他來的雖然少,可之前也打聽過,要不是知道這塊地上的大部分人家都希望能給子女一個出路,都盼著拆遷,他也不會買這裏的房子。
誰的錢都是錢,哪個願意錢砸手裏變成破房子?
可惜他的解釋似乎沒有什麽說服力,眼看著前方似乎都要有械鬥的架勢了,張微立刻掏出了手機準備打電話報警。
“不能打!”
那記者警覺地按下了張微的手機。
“這裏剛剛啟動拆遷,如果立刻就鬧出事的話,又要橫生不少波折。現在信息傳遞的太快了,壓都壓不下去……”
“再說了,他們大部分也就是拿著東西壯壯聲勢,這裏住著的都是宗族親戚,事情是鬧不大……”
“打人啦!打死人啦!”
他話音還沒落,猛然間傳來一聲大吼,“張家的動手了!”
“你們敢打我舅舅!”
“姓張的,你覺得我帶的人少是吧?我跟你們沒完!”
刹那間,孩子的哭叫聲、大人的怒吼聲,夾雜著拳腳相加的悶響大作,這讓張微甩開了那記者伸過來的手,又一次準備撥110的電話。
那記者臉色難看,看得出如果不是張微旁邊站著人高馬大的趙軍,他一定已經上去搶她的手機了。
“張經理,你先別急著打。”
趙軍估摸了下前方械鬥的規模不算大,突然出聲打斷了張微的動作,“我去看看,也許攔得住……”
說完就竄了出去。
他說得急走得快,張微手上拿著手機,一把沒拉住。
就眨眼的功夫,趙軍貓著腰已經竄到前頭去了,急得張微直跺腳。
“人家打架你拿什麽攔!趙軍你迴來,別胡來!”
“張經理你別急,我跟著去看看!”
陸春來一看要壞事,緊跟著也衝了出去。
她身邊兩個成年男子都摻和去了,就留下她和江山兩個,這下子把張微急壞了,那記者在一旁居然還能耐著性子勸說她:“你就讓他們試試?也許有辦法呢?”
“出了事你負責?我們的人要出了事,這個案子就別想繼續了,一級開發二級開發我們都做不了!”
張微知道他為什麽想息事寧人,可遇見這種事,再怎麽好的脾氣也好不起來了。
這樣子怎麽開發?
拿命開發嗎?
砰!
就在她第三次準備撥通110的時候,正在械鬥的人群中突然發出一聲巨大的槍//響!
這槍//響太過突然,而且一聽就知道是真//槍發出的聲音,於是無論是那記者,還是張微,都赫然色變。
槍//聲過後,鴉雀無聲。
竄上了高處的趙軍看著動作都停了一瞬的眾人,伸手按住後腰位置,趁機冷著臉喝道:
“持械聚眾鬥毆,處三年以上十年以下有期徒刑,你們誰想進去的,繼續鬧!”
他有一點人群恐懼症,見所有人都盯著他,其實額頭上已經在冒冷汗了,隻是硬逼著自己裝著很厲害的樣子。
幾家之前拿扁擔和火鉗之類的東西已經打的頭破血流,可遇見趙軍這樣,卻一個個丟了手裏的東西。
“警察同誌,我們沒拿東西!”
“是啊是啊,我們就家裏親戚吵架,沒有鬥毆啊!”
趙軍身高一米八幾,長得也很端方,不笑的時候還是能唬人的,他見情況已經穩住了,放在後腰位置的手也伸到了前麵來,做了一個驅趕的手勢。
“我們陪領導下來視察,你們這樣影響不好。還想拆遷嗎?想拆遷就都散了吧,出了事大家都在這住一輩子!”
隨著他的話語,另一頭站在江山和記者中間的張微就露了出來,外圍陸春來也警覺地走到了趙軍的身邊,給他壯膽,看起來更像是“微服私訪”的便衣。
聽到是領導視察,這群人嚇得是心驚膽寒,一下子作了鳥獸散。
等趙軍鬆了口氣迴到了張微身邊時候,沒等到張微的誇獎,反倒被張微迎頭罵了一通。
“你知道你剛才的舉動有多危險?你要有個萬一,我怎麽和你父母交代?怎麽和公司交代?這是你逞英雄的地方嗎?”
張微的手到現在還在發抖。
江山也替趙軍在擔心。
“我知道你以前是氣步槍運動員,可是你這樣帶槍出門沒事嗎?”
她怎麽記得帶槍出門有大麻煩?
趙軍被罵了還是笑嘻嘻的,他從後腰上抽出發出巨響的那個東西,竟是個隨身攜帶型的擴音器。
“嘿嘿,之前聽江山說的那麽兇險,我怎麽可能一點防備都沒有?我把我之前訓練時的聲音錄下來了,本來是晚上走夜路時候防身的,派上用場了吧!”
趙軍隨手顛著手上的擴音器,接著說,“我有持槍證的,隻不過沒有比賽的時候,氣手槍和氣步槍都不能帶上街,不然帶上家夥更唬人。”
他想起剛剛那些“混混”們瘦弱的身材,撇了撇嘴:“就算沒這些東西,我也安全得很,一個個腿細的跟麻杆似的,骷髏打架呢。”
不是他笑話他們,他少年時那“聚眾鬥毆”,怎麽都得是膀大腰圓的漢子頂前頭吧?
現在也不知是什麽審美,男男女女都跟火柴棍一樣,手臂還沒棍子粗,他都擔心他們還沒揮就折了。
“太兇險了,下次不能這麽做了。”
張微見不是帶//槍,也鬆了口氣。
“趁現在他們還以為我是警察,趕緊走吧,這裏亂的很。”
陸春來根本沒有剛才那麽冷靜,他後背一身汗,每次來都出事,他覺得自己跟這地方肯定八字不合。
“這不是看江山做資料做問卷算公式弄得可憐,怕她一番心血白費嗎?而且張經理都說了這裏的外部環境不錯,要是能拿下這塊地也不錯。”
趙軍見他們一個個顯然都嚇到了,也沒敢再調侃。
“我這麽一嚇,他們等會兒就會傳開,以為這裏有上麵的人盯著的,最近不敢亂來。”
至少要給他們好好調研的時間和環境吧?
那記者明顯從趙軍的三言兩語裏聽出了興趣,拉著趙軍準備問東問西,不過他們被這麽一鬧,一個個都沒有了再待下去的興趣,也沒再借他的話茬。
見他們要走,那記者也沒攔,隻是要了張微和趙軍的電話。
“我覺得今天這事不太對勁,哪有這麽巧全湊在一起鬧的,我迴頭查查看。”
他是時事記者,對於各種潛藏在事情表麵下的貓膩有著敏銳的嗅覺。
“要是有人故意挑事想攪黃這邊的開發,一定瞞不住我們。”
這個貌不驚人的男人眼中閃著犀利的神采。
“我正愁最近沒素材用呢,這是送新聞來了。”
“兄弟,可別寫我啊,哈哈。”
趙軍幹笑著,“我們還想下次再來呢。”
他點點頭,眼見著剛才鬧事的人要走的沒影,也沒功夫寒暄,就隻身追了上去。
“這些人真厲害啊……”
陸春來張目結舌。
迴去的路上,他們又聊起剛剛的事。
“那記者說是有人故意挑撥居民鬧事,也就是說,我之前走訪做出的問卷是可以用的,對吧?”
江山惴惴不安地問,“我走訪了六十多戶人家,基本都支持拆遷的。”
她的問卷做的很細,不但有各家的意見和簽名,還有當地居民對於城中村發展期望、同區位房價的預期等等,花了她很大的心血。
當然,那位記者也幫了不少忙,至少那些關著門很少有人來的外來者們的問卷,都是他幫忙牽線搭橋幫江山填的。
“如果是蓄意挑撥,肯定是有原因的。”
張微察覺到了事情沒有那麽簡單,“我也覺得今天的事情有些古怪,要不是趙軍正好帶著擴音器,事情就要鬧大了。”
“開頭就這麽難。”
從未參與過這種事的趙軍悵然道。“市場部什麽的果然很累啊。”
“更累的還在後頭。”
張微一句話讓趙軍臉色更臭了。
“都這個點了,我們先在外麵隨便湊活一頓,吃完了,下午去看看華強那邊的地。”
***
連成集團。
收到張微電話的雷磊保存了電腦裏正在做的文件,收拾了下東西正準備去吃飯,出門前,卻遇見了一個沒想到的來客。
“王經理,你來找我們經理?”
雷磊以前是營銷策劃部的,和王娜交情還可以。
見是雷磊,王娜明顯也放鬆了許多,還能笑著點頭:“是你正好,童總讓我和你們張經理碰一下,把這些資料交給她。”
雷磊一低頭,見文件盒上寫著“文峰水岸花都客戶迴饋單”,一愣:“現在這種總結也要我們部門做了?”
“是啊。”
王娜將額前一絲碎發夾到耳後,“雖然項目沒繼續下去,但是拓客時售樓員們收集了不少意向客戶的資料,也有些前期意向價格,這些資料對於分析現階段市場情況還是很有幫助的,我本來想把這資料移交給童總,結果童總叫我把它送到市場部來。”
她伸頭看了眼,見沒人在,露出失望的表情。
“都不在?”
“是啊,張經理早上帶他們出去做土地實調了,我估摸著要到晚上下班前才能迴來,迴來了我給你打電話。”
雷磊苦笑著說:
“因為文峰這事,這次公司要東西要的很急,他們迴來了我們晚上也是要加班的。要不然,我幫你們把資料轉交了?”
“算了吧,你又不是不知道我的性格,我必須當麵交了東西、拿了迴執才行。那你忙吧,我們這陣子正好在收拾文峰的爛攤子,也是天天晚上加班,都忙瘋了。”
王娜迴應過後,仔細打量了雷磊一番。
“之前沒注意,現在看到了必須要和你說……”
“嗯?”
雷磊剛鎖上門,轉身茫然。
“小夥子染迴頭發,穿了西裝,很帥。”
她用文件夾拍了拍雷磊的肩膀,“怎麽想通了的?之前張力幾乎就指著你鼻子罵了,你都不肯好好穿正裝。”
雷磊並不是善於處理這種調笑的人,摸了摸鼻子,不好意思地嗯嗯了幾聲。
“就這麽,突然想通了唄。”
“張微還是那麽厲害啊。”
王娜收迴目光,不明所以地感歎了一句,搖搖頭,和雷磊告了辭,踩著高跟鞋從樓梯下去了。
雷磊推了下門,確定鎖好了,就獨自去了食堂。
他抱著餐盤剛找了一處沒人的桌子坐下,之前牛皮糖似的李子豪不知道從哪裏冒了出來,也把餐盤放在了桌上。
“你怎麽還在?”
雷磊一副見了鬼的表情看著李子豪。
“你好一陣子沒出現,我還以為你辭職了呢!”
文峰那事影響最大的就是營銷策劃部,聽說程經理當眾挨了罵,營銷策劃部人人都扣了獎金,還有很多爛攤子都要收拾。
“我怎麽可能辭職!”
李子豪笑眯眯地說,“你那群老同事越看不起我,我就越要在他們麵前晃膈應他們。這不,翡翠華庭要開盤了,文峰那邊還有物料要移交,我天天中午都沒時間下來吃飯,在辦公室忙呢。”
“我看你不是膈應他們,是膈應我。”
雷磊瞟了他一眼,“知道我是誰了還黏上來,你是給我找不快活還是給自己找不快活?”
“哪裏,我對老大你的本事是歎為觀止,心悅誠服,這不是想跟在你後麵多學點東西,好迴去鎮住他們嗎?”
李子豪笑嘻嘻的。
“你就傳授傳授我經驗唄?”
“你之前不是說我是大笨蛋麽?”
雷磊沒心思多問李子豪現在近況如何,隻低下頭吃他的飯。
吃著吃著,他的胳膊突然被李子豪拍了下。
“你怎麽迴事?還讓不讓人吃飯了?”
他鬱悶地抬起頭。
“隔壁桌在說你們部門的事呢。”
李子豪對著隔壁怒了努嘴,壓低了聲音悄悄說:“肯定是因為你染了頭發又低頭吃飯,他們沒認出你來。”
雷磊怔住,下意識也住了嘴,傾過耳朵聽著隔壁的討論。
“……我就說,市場部陰魂不散吧?之前黃總和童總為了拿地爭成那樣,逼得市場部天天加班,結果就出了事。那時候我還唏噓,市場部全軍覆沒,讓他們加班的那位一點事都沒有,你看看,現在果然‘養病’去了吧?之前多風光的人!”
雷磊聽他說的是以前的市場部,不由得用餘光看了那邊一眼。
說話的是公司一個老員工,但雷磊和他並不熟,隻知道有這麽個人。
“噓,小聲點啊,黃總茶都還沒涼呢。”
“茶沒涼怎麽了,那邊人都涼了。”
那個在談論舊事的人一陣唏噓,“以前市場部的龔經理多好的人啊,工作又拚,誰知道說沒就沒了。你說這算不算報應?所以說,都別太把工作當迴事,養家糊口而已,那麽拚最後便宜的還是別人,苦的是自己和家裏人。”
“吃飯,吃飯,別說這麽滲人的話題……”
“什麽龔經理?人涼了?”
一邊聽著的李子豪丈二和尚摸不著頭腦。
“說的不是我們,是之前的市場部。”
雷磊隨口敷衍了他一句,趁隔壁桌沒注意到他,快速地扒下最後幾口飯,站起了身。
“你先吃,我走了。”
他以前在營銷策劃部,和市場部也接觸過不少。
那位龔經理和程經理說起來都是奇正出去的老人,因為業務能力超過連成老市場部好大一截,曾很是風光過一陣子,算是童總的嫡係。
他對龔經理還有印象,是個臉圓圓,肚子也圓圓,長得像是彌勒佛一樣和善的中年男人。
童總和黃總在公司裏徹底不對付,也是因為這件事。
但他並不覺得這件事黃總要付多少責任。
出事雖然說是疲勞駕駛,可他明明可以用公司的車而不是選擇自己開車,是他們不信任黃總,覺得選擇多一事不如少一事,才沒有向上級申請用車。
說到底,又是派係鬥爭後的悲劇。
雷磊想著那些舊事,開了鎖迴到了自己的座位上,準備將做了一半的ppt做完。
可當他輕晃鼠標,喚醒休眠的屏幕後,人突然愣住了。
文件還是那個文件,可每一頁上都是空白。
“怎麽可能……”
雷磊驚得使勁晃著鼠標,不敢相信自己的眼睛。
“我做的東西呢???”
反正黃總在時, 也沒給過市場部什麽支持。
但因為這件事,市場部諸人史無前例的擰成了一股繩, 無論是最憊懶的趙軍, 還是原來晚上總是替策劃部加班的雷磊,都拋開了諸如“企業文化建設”和畫圖之類的事情,一心一意的放在市場調研上來, 也算是一件可喜可賀之事。
從“報告會”開始,他們收集了整整一星期的內部和外部數據,隻差一些關鍵性數據, 這些數據已經不是在辦公室裏就能完成的, 為了這個,市場部還特地向公司申請了用車,一趟趟的跑,就為了能盡早完成這次的調研工作。
好在童總非常支持, 每一次用車申請和外出申請的流程都批準的很快。
“那些買下棚戶區房子的都是當記者的。上次大領導下來視察時, 他們跟著采訪, 從其中發現了投機的機會, 所以在政策下來之前, 就先行動起來了。”
江山在周一的內部小會上說著自己和陸春來守了一夜的結果, “這種事情對外不好說,所以他們再三請我們保密他們的身份,我答應了,這件事不能公開。”
“這個沒問題,我可以單獨和高層提一下。”
張微做出了自己的迴複,“你能肯定他們能推動項目進展嗎?”
江山早有準備,從抽屜裏拿出自己搜集好的不少剪報,將這些剪報給同事們傳閱。
“他們的能量還是蠻大的。從這些新聞裏可以看出,最初的時候領導也隻是來視察下這邊,並沒有想要開發這些城中村的意思,但他們靠手中的筆掀起了輿論,連續三期對這裏的城中村進行了報道,引得所有人,尤其是領導們注意到這塊被遺忘的地方,最終推動了開發立項。”
江山感慨地說:“他們有天然的優勢,隨時可以調動輿論的力量,將已經冷下去的事件重新炒熱,並持續進行追蹤報道,所以依我看,公司最擔心的‘拖延開發’風險是可以被規避掉的。”
“他們拿了這些地,當然巴不得政府趕緊還遷啦。無論是還房子還是錢,都能賺上一筆。”
趙軍點點頭。
“有利益關係,就靠譜。”
“不提他們的內因是什麽,能推動開發,其實是件大好事。”
江山認真地說,“那裏的居民得不到好的教育,沒有什麽醫療條件,連出行都很困難。而打通周邊地區明明可以解決新城和老城交通的擁堵情況,就因為之前聚居人數過多,一直被當做老大難問題,沒辦法下定決心進展。”
“如果公司能夠積極參與到一級開發中去,必然能加快土地的開發速度。”
“現在談這些還為時尚早。”
張微看出了江山思想上明顯的傾向,及時的打住了她的念頭,“拿地涉及到很多方麵,政策風險隻是一部分,當地居民對征遷和開發的支持度也是重要方麵,除此之外,還有許多可能我們根本無法預計的問題,這些風險性都要考慮進去。”
“是,經理。”
江山知道自己現在的數據還不足以說服張微。
如果連張微都說服不了,更別說說服公司的其他高層了。
“湖西區這塊地,相比較之下就單純的多。”
雷磊翻看著手中的資料,“淨地、平整、周邊環境優美,目標人群購買力強,可作高端湖景項目。但就因為太好了,怎麽看都有潛力成為今年的地王。”
他有些擔心地說:“招拍掛的價格倒是挺合理,就不知道競拍過程中會溢價到什麽地步。我之前通過奇正那邊的朋友了解了下,本市但凡有點規模的開發公司,幾乎都在關注這塊地。還有很多外地的地產企業也都關注著,公關工作也早就在做了。”
“換句話說,這塊地很好,最大的風險就是貴。”
張微歎了口氣,“當然了,貴是我們的問題。隻是公司畢竟不能和那些巨頭公司比,如果真到了拚財力的那一步,公司以後的命運真就全係在這塊地上了。”
如果這塊地被當地房企當做地王來操作,在拍賣之初就會引起無數人關注,誰家能拿到這塊地,誰家就是“關係硬財力雄厚”的代名詞,地還沒開發,就會有極大的關注度。
就為了這個,也會有不少企業搶瘋了。
但如果地價太高,開發了也賺不了多少錢,更別說連成之前一直經營純住宅項目,在城市綜合體上並沒有多少經驗。
“怎麽看,怎麽覺得危險啊。”
運氣一向很差的陸春來,很擔心自己待不了幾年,這公司就倒了。
“總之,我們從難到易一個個來吧,留給我們的時間不多了。”張微看了下表,“我申請了用車,咱們先去一趟城中村。雷磊,你留下來將這些報告製成ppt,晚上都加個班吧,我們要盡快發起第一次提報會。”
“好的。”
做這個是雷磊的拿手項目,而且他還有大量的圖片素材,做起來事半功倍。
幾人跟著張微從樓梯下樓,剛好遇見童總帶著開發部的幾個小夥子一邊聊著一邊準備進電梯,見張微這架勢,他笑了下,寒暄道:“要出去?去哪裏?”
“我們準備去新老城區交界的城中村看一下,最後摸個底。”
現在童總是她的代理上級,於公於私都要交代清楚工作內容。
“剛好,那邊剛設立了拆遷啟動辦公室,正在對房屋、人口情況進行調查,我們部門的小江和那邊辦公室的主任有些交情,我早上剛帶他們去接觸過。”
他一邊說,一邊引見了身邊某個氣質很精幹的小夥子,那個叫小江的對他們矜持地笑了笑,並沒有說話。
“那實在太好了,之前就聽說開發部各個都是精兵強將,果然名不虛傳!”
張微笑著說,“那我們就兩頭並進,我們去城中村改造範圍裏實地調研,就勞煩童總您摸清那頭的想法了。”
兩個領導在交談時,他們身後的屬下都安靜的等候著。
江山的目光從童總身後掃過,見崔皓也在其中,隻不過站在最後,悄悄對他笑了笑。可惜對方也不知道是不是沒看見,沒有迴應。
趙軍的眼神忒尖,見江山略有失望地收迴了目光,若有所思地看了崔皓一眼。
他們出去後,沒有先去城中村,而是在城中村周邊繞了一會兒,拍了不少照片。
這周圍改造範圍外的零星土地,因城市規劃和城市建設需要,也就近納入了城中村改造範圍,實行統一規劃和統一拆遷,如果算上這些零星的土地,這塊地體量驚人。
張微和江山等人一樣,都對這裏的外部環境非常看好,也正因為如此,她對內部情況更加看重,也希望不是蒙著眼睛調查。
好在他們去前江山和願意幫忙的人約了時間,等他們到的時候,之前那間房子的主人早已經等候多時了,態度非常自然的和張微等人一一握手,領著他們在城中村裏晃蕩。
“我平時都特別忙,買了房子後三四天才能來一次,我那幾個朋友也都一樣。”這個不願意透露姓名的記者是個三十多歲的瘦高男人,長得貌不驚人,但消息確實特別靈通,一邊走一邊介紹著這塊地現在的各種情況。
“你們公司要介入開發的話,進度還會更快點。現在拆遷辦公室那塊也不能確定拆遷補償方案,如果有專業的房地產開發企業做出意見參考的話,補償方案很快就能下來,征遷也就快。”
他邊說邊看張微,“你們公司現在是個什麽意見?會主動接觸嗎?”
可惜他在這個女人臉上什麽態度都沒看出來,張微隻是很冷靜地繞了一圈,不置可否地迴答他“公司還在研究討論中”。
有討論過嗎?
他們東西不是還沒遞上去嗎?
江山腳步頓了頓,露出疑惑的表情,卻被身邊的趙軍拉了下,又繼續往前走了。
記者聽到張微的迴答,露出有些失望地表情,似乎有些意興闌珊起來,接下來的時間裏沒怎麽主動開口說話,走的非常安靜。
就在眾人走到一戶人家門口時,卻被裏麵傳來的女人大哭聲嚇住了。
那聲啼哭淒厲而絕望,其中還夾雜著咒罵的聲音。江山平時是很少和人爭執的,聽著那一連串夾雜著諸如“斷子絕孫”和眾多器官、眾多詞匯的惡毒咒罵聲後,感覺自己的人生觀都受到了衝擊。
“一旦傳出要拆遷的消息,吵架是正常的。房子嘛,老百姓的命啊。”
那記者露出有些不屑的了然表情,他們做這一行的,見到的事情太多。
“無非就是爭房子的那麽迴事。我們繞條路走吧?”
可惜他們決定的太晚,就在他們準備退迴去再走另外一套路時,那女人已經被一個男人推搡了出去,隨後甩上了院門。
臉上滿是淚痕的女人站在門前,抓著門環拚命地敲。
“嫁出去了我也有份!我戶口還在這裏,咋這房子就沒我的份兒了呢?我出嫁前也往家裏交錢的啊,這建房子的錢也有我一份兒啊!”
“你別鬧了,嫁出去就沒了,當年你嫁人時候,我們也沒要你那口子彩禮,我們還倒貼了嫁妝,你拍拍屁股就嫁了,現在要分什麽家?”
院子裏的男人似乎是她的兄弟,也在歇斯底裏地吼著:“爹是我養媽是我養,你嫁出去就是潑出去的水,不管是還麵積還是還錢,都沒你的份!想都別想!”
“那你就別想我簽字!我戶口還在這裏,我不簽字,你們都別想拿到補償款!”
“滾吧你,我是戶主,我簽了就行!”
“這種事別沾身。”
兩邊你一句我一句的罵著,聽得張微眼皮子直跳,帶著幾個下屬頭也不迴地退了出去。
江山原本還擔心兩邊打起來女人要吃虧,看了看見女人的兄弟隻是關著門不讓她進去,也鬆了口氣,隻是跟著張微一步三迴頭。
然而這種情況並不是偶然,大概是因為拆遷辦公室正式啟動了的原因,各方得到消息的人都在諮詢過拆遷辦後迴到了這邊,他們就在這城中村裏晃了沒一會兒,類似這樣爭吵的、甚至大打出手的比比皆是。
“嘖嘖,不是說一定支持拆遷的工作嗎?現在看不像是這麽迴事啊。”
趙軍咋著舌,看著一戶人家白發蒼蒼的老太太躺在地上鬧著什麽,覺得這裏的征遷工作路漫漫,“這位記者大大,你覺得能順利征遷?”
“之前,之前不是這樣的。”
那記者尷尬地幹笑了下,心裏也覺得邪門。
平時雖然也有爭吵,但從來沒有像是今天一樣全部紮堆在一起走幾步就有一家在鬧的。
他來的雖然少,可之前也打聽過,要不是知道這塊地上的大部分人家都希望能給子女一個出路,都盼著拆遷,他也不會買這裏的房子。
誰的錢都是錢,哪個願意錢砸手裏變成破房子?
可惜他的解釋似乎沒有什麽說服力,眼看著前方似乎都要有械鬥的架勢了,張微立刻掏出了手機準備打電話報警。
“不能打!”
那記者警覺地按下了張微的手機。
“這裏剛剛啟動拆遷,如果立刻就鬧出事的話,又要橫生不少波折。現在信息傳遞的太快了,壓都壓不下去……”
“再說了,他們大部分也就是拿著東西壯壯聲勢,這裏住著的都是宗族親戚,事情是鬧不大……”
“打人啦!打死人啦!”
他話音還沒落,猛然間傳來一聲大吼,“張家的動手了!”
“你們敢打我舅舅!”
“姓張的,你覺得我帶的人少是吧?我跟你們沒完!”
刹那間,孩子的哭叫聲、大人的怒吼聲,夾雜著拳腳相加的悶響大作,這讓張微甩開了那記者伸過來的手,又一次準備撥110的電話。
那記者臉色難看,看得出如果不是張微旁邊站著人高馬大的趙軍,他一定已經上去搶她的手機了。
“張經理,你先別急著打。”
趙軍估摸了下前方械鬥的規模不算大,突然出聲打斷了張微的動作,“我去看看,也許攔得住……”
說完就竄了出去。
他說得急走得快,張微手上拿著手機,一把沒拉住。
就眨眼的功夫,趙軍貓著腰已經竄到前頭去了,急得張微直跺腳。
“人家打架你拿什麽攔!趙軍你迴來,別胡來!”
“張經理你別急,我跟著去看看!”
陸春來一看要壞事,緊跟著也衝了出去。
她身邊兩個成年男子都摻和去了,就留下她和江山兩個,這下子把張微急壞了,那記者在一旁居然還能耐著性子勸說她:“你就讓他們試試?也許有辦法呢?”
“出了事你負責?我們的人要出了事,這個案子就別想繼續了,一級開發二級開發我們都做不了!”
張微知道他為什麽想息事寧人,可遇見這種事,再怎麽好的脾氣也好不起來了。
這樣子怎麽開發?
拿命開發嗎?
砰!
就在她第三次準備撥通110的時候,正在械鬥的人群中突然發出一聲巨大的槍//響!
這槍//響太過突然,而且一聽就知道是真//槍發出的聲音,於是無論是那記者,還是張微,都赫然色變。
槍//聲過後,鴉雀無聲。
竄上了高處的趙軍看著動作都停了一瞬的眾人,伸手按住後腰位置,趁機冷著臉喝道:
“持械聚眾鬥毆,處三年以上十年以下有期徒刑,你們誰想進去的,繼續鬧!”
他有一點人群恐懼症,見所有人都盯著他,其實額頭上已經在冒冷汗了,隻是硬逼著自己裝著很厲害的樣子。
幾家之前拿扁擔和火鉗之類的東西已經打的頭破血流,可遇見趙軍這樣,卻一個個丟了手裏的東西。
“警察同誌,我們沒拿東西!”
“是啊是啊,我們就家裏親戚吵架,沒有鬥毆啊!”
趙軍身高一米八幾,長得也很端方,不笑的時候還是能唬人的,他見情況已經穩住了,放在後腰位置的手也伸到了前麵來,做了一個驅趕的手勢。
“我們陪領導下來視察,你們這樣影響不好。還想拆遷嗎?想拆遷就都散了吧,出了事大家都在這住一輩子!”
隨著他的話語,另一頭站在江山和記者中間的張微就露了出來,外圍陸春來也警覺地走到了趙軍的身邊,給他壯膽,看起來更像是“微服私訪”的便衣。
聽到是領導視察,這群人嚇得是心驚膽寒,一下子作了鳥獸散。
等趙軍鬆了口氣迴到了張微身邊時候,沒等到張微的誇獎,反倒被張微迎頭罵了一通。
“你知道你剛才的舉動有多危險?你要有個萬一,我怎麽和你父母交代?怎麽和公司交代?這是你逞英雄的地方嗎?”
張微的手到現在還在發抖。
江山也替趙軍在擔心。
“我知道你以前是氣步槍運動員,可是你這樣帶槍出門沒事嗎?”
她怎麽記得帶槍出門有大麻煩?
趙軍被罵了還是笑嘻嘻的,他從後腰上抽出發出巨響的那個東西,竟是個隨身攜帶型的擴音器。
“嘿嘿,之前聽江山說的那麽兇險,我怎麽可能一點防備都沒有?我把我之前訓練時的聲音錄下來了,本來是晚上走夜路時候防身的,派上用場了吧!”
趙軍隨手顛著手上的擴音器,接著說,“我有持槍證的,隻不過沒有比賽的時候,氣手槍和氣步槍都不能帶上街,不然帶上家夥更唬人。”
他想起剛剛那些“混混”們瘦弱的身材,撇了撇嘴:“就算沒這些東西,我也安全得很,一個個腿細的跟麻杆似的,骷髏打架呢。”
不是他笑話他們,他少年時那“聚眾鬥毆”,怎麽都得是膀大腰圓的漢子頂前頭吧?
現在也不知是什麽審美,男男女女都跟火柴棍一樣,手臂還沒棍子粗,他都擔心他們還沒揮就折了。
“太兇險了,下次不能這麽做了。”
張微見不是帶//槍,也鬆了口氣。
“趁現在他們還以為我是警察,趕緊走吧,這裏亂的很。”
陸春來根本沒有剛才那麽冷靜,他後背一身汗,每次來都出事,他覺得自己跟這地方肯定八字不合。
“這不是看江山做資料做問卷算公式弄得可憐,怕她一番心血白費嗎?而且張經理都說了這裏的外部環境不錯,要是能拿下這塊地也不錯。”
趙軍見他們一個個顯然都嚇到了,也沒敢再調侃。
“我這麽一嚇,他們等會兒就會傳開,以為這裏有上麵的人盯著的,最近不敢亂來。”
至少要給他們好好調研的時間和環境吧?
那記者明顯從趙軍的三言兩語裏聽出了興趣,拉著趙軍準備問東問西,不過他們被這麽一鬧,一個個都沒有了再待下去的興趣,也沒再借他的話茬。
見他們要走,那記者也沒攔,隻是要了張微和趙軍的電話。
“我覺得今天這事不太對勁,哪有這麽巧全湊在一起鬧的,我迴頭查查看。”
他是時事記者,對於各種潛藏在事情表麵下的貓膩有著敏銳的嗅覺。
“要是有人故意挑事想攪黃這邊的開發,一定瞞不住我們。”
這個貌不驚人的男人眼中閃著犀利的神采。
“我正愁最近沒素材用呢,這是送新聞來了。”
“兄弟,可別寫我啊,哈哈。”
趙軍幹笑著,“我們還想下次再來呢。”
他點點頭,眼見著剛才鬧事的人要走的沒影,也沒功夫寒暄,就隻身追了上去。
“這些人真厲害啊……”
陸春來張目結舌。
迴去的路上,他們又聊起剛剛的事。
“那記者說是有人故意挑撥居民鬧事,也就是說,我之前走訪做出的問卷是可以用的,對吧?”
江山惴惴不安地問,“我走訪了六十多戶人家,基本都支持拆遷的。”
她的問卷做的很細,不但有各家的意見和簽名,還有當地居民對於城中村發展期望、同區位房價的預期等等,花了她很大的心血。
當然,那位記者也幫了不少忙,至少那些關著門很少有人來的外來者們的問卷,都是他幫忙牽線搭橋幫江山填的。
“如果是蓄意挑撥,肯定是有原因的。”
張微察覺到了事情沒有那麽簡單,“我也覺得今天的事情有些古怪,要不是趙軍正好帶著擴音器,事情就要鬧大了。”
“開頭就這麽難。”
從未參與過這種事的趙軍悵然道。“市場部什麽的果然很累啊。”
“更累的還在後頭。”
張微一句話讓趙軍臉色更臭了。
“都這個點了,我們先在外麵隨便湊活一頓,吃完了,下午去看看華強那邊的地。”
***
連成集團。
收到張微電話的雷磊保存了電腦裏正在做的文件,收拾了下東西正準備去吃飯,出門前,卻遇見了一個沒想到的來客。
“王經理,你來找我們經理?”
雷磊以前是營銷策劃部的,和王娜交情還可以。
見是雷磊,王娜明顯也放鬆了許多,還能笑著點頭:“是你正好,童總讓我和你們張經理碰一下,把這些資料交給她。”
雷磊一低頭,見文件盒上寫著“文峰水岸花都客戶迴饋單”,一愣:“現在這種總結也要我們部門做了?”
“是啊。”
王娜將額前一絲碎發夾到耳後,“雖然項目沒繼續下去,但是拓客時售樓員們收集了不少意向客戶的資料,也有些前期意向價格,這些資料對於分析現階段市場情況還是很有幫助的,我本來想把這資料移交給童總,結果童總叫我把它送到市場部來。”
她伸頭看了眼,見沒人在,露出失望的表情。
“都不在?”
“是啊,張經理早上帶他們出去做土地實調了,我估摸著要到晚上下班前才能迴來,迴來了我給你打電話。”
雷磊苦笑著說:
“因為文峰這事,這次公司要東西要的很急,他們迴來了我們晚上也是要加班的。要不然,我幫你們把資料轉交了?”
“算了吧,你又不是不知道我的性格,我必須當麵交了東西、拿了迴執才行。那你忙吧,我們這陣子正好在收拾文峰的爛攤子,也是天天晚上加班,都忙瘋了。”
王娜迴應過後,仔細打量了雷磊一番。
“之前沒注意,現在看到了必須要和你說……”
“嗯?”
雷磊剛鎖上門,轉身茫然。
“小夥子染迴頭發,穿了西裝,很帥。”
她用文件夾拍了拍雷磊的肩膀,“怎麽想通了的?之前張力幾乎就指著你鼻子罵了,你都不肯好好穿正裝。”
雷磊並不是善於處理這種調笑的人,摸了摸鼻子,不好意思地嗯嗯了幾聲。
“就這麽,突然想通了唄。”
“張微還是那麽厲害啊。”
王娜收迴目光,不明所以地感歎了一句,搖搖頭,和雷磊告了辭,踩著高跟鞋從樓梯下去了。
雷磊推了下門,確定鎖好了,就獨自去了食堂。
他抱著餐盤剛找了一處沒人的桌子坐下,之前牛皮糖似的李子豪不知道從哪裏冒了出來,也把餐盤放在了桌上。
“你怎麽還在?”
雷磊一副見了鬼的表情看著李子豪。
“你好一陣子沒出現,我還以為你辭職了呢!”
文峰那事影響最大的就是營銷策劃部,聽說程經理當眾挨了罵,營銷策劃部人人都扣了獎金,還有很多爛攤子都要收拾。
“我怎麽可能辭職!”
李子豪笑眯眯地說,“你那群老同事越看不起我,我就越要在他們麵前晃膈應他們。這不,翡翠華庭要開盤了,文峰那邊還有物料要移交,我天天中午都沒時間下來吃飯,在辦公室忙呢。”
“我看你不是膈應他們,是膈應我。”
雷磊瞟了他一眼,“知道我是誰了還黏上來,你是給我找不快活還是給自己找不快活?”
“哪裏,我對老大你的本事是歎為觀止,心悅誠服,這不是想跟在你後麵多學點東西,好迴去鎮住他們嗎?”
李子豪笑嘻嘻的。
“你就傳授傳授我經驗唄?”
“你之前不是說我是大笨蛋麽?”
雷磊沒心思多問李子豪現在近況如何,隻低下頭吃他的飯。
吃著吃著,他的胳膊突然被李子豪拍了下。
“你怎麽迴事?還讓不讓人吃飯了?”
他鬱悶地抬起頭。
“隔壁桌在說你們部門的事呢。”
李子豪對著隔壁怒了努嘴,壓低了聲音悄悄說:“肯定是因為你染了頭發又低頭吃飯,他們沒認出你來。”
雷磊怔住,下意識也住了嘴,傾過耳朵聽著隔壁的討論。
“……我就說,市場部陰魂不散吧?之前黃總和童總為了拿地爭成那樣,逼得市場部天天加班,結果就出了事。那時候我還唏噓,市場部全軍覆沒,讓他們加班的那位一點事都沒有,你看看,現在果然‘養病’去了吧?之前多風光的人!”
雷磊聽他說的是以前的市場部,不由得用餘光看了那邊一眼。
說話的是公司一個老員工,但雷磊和他並不熟,隻知道有這麽個人。
“噓,小聲點啊,黃總茶都還沒涼呢。”
“茶沒涼怎麽了,那邊人都涼了。”
那個在談論舊事的人一陣唏噓,“以前市場部的龔經理多好的人啊,工作又拚,誰知道說沒就沒了。你說這算不算報應?所以說,都別太把工作當迴事,養家糊口而已,那麽拚最後便宜的還是別人,苦的是自己和家裏人。”
“吃飯,吃飯,別說這麽滲人的話題……”
“什麽龔經理?人涼了?”
一邊聽著的李子豪丈二和尚摸不著頭腦。
“說的不是我們,是之前的市場部。”
雷磊隨口敷衍了他一句,趁隔壁桌沒注意到他,快速地扒下最後幾口飯,站起了身。
“你先吃,我走了。”
他以前在營銷策劃部,和市場部也接觸過不少。
那位龔經理和程經理說起來都是奇正出去的老人,因為業務能力超過連成老市場部好大一截,曾很是風光過一陣子,算是童總的嫡係。
他對龔經理還有印象,是個臉圓圓,肚子也圓圓,長得像是彌勒佛一樣和善的中年男人。
童總和黃總在公司裏徹底不對付,也是因為這件事。
但他並不覺得這件事黃總要付多少責任。
出事雖然說是疲勞駕駛,可他明明可以用公司的車而不是選擇自己開車,是他們不信任黃總,覺得選擇多一事不如少一事,才沒有向上級申請用車。
說到底,又是派係鬥爭後的悲劇。
雷磊想著那些舊事,開了鎖迴到了自己的座位上,準備將做了一半的ppt做完。
可當他輕晃鼠標,喚醒休眠的屏幕後,人突然愣住了。
文件還是那個文件,可每一頁上都是空白。
“怎麽可能……”
雷磊驚得使勁晃著鼠標,不敢相信自己的眼睛。
“我做的東西呢???”