餘飛這番訓斥讓中介無話可說，他們平日裏早就習慣了找點由頭就拍馬屁，一般也不會拍錯了，這樣反而讓顧客心情會愉悅很多，甚至臉皮薄的人，對於他們的房子和價格不是很滿意，最後還是會成交。</p>
可是今天真的是馬屁拍到了馬蹄子上了，他這一番話，隻是讓餘飛和豆豆都十分尷尬，並沒有其他更好的作用體現出來。</p>
“好了，說說房子的事情吧！之前從你們上傳的內容看到房子的麵積是一百三十平米，但是大家都知道，咱們這土地上，有個很惡心人的規矩，那就是有公攤麵積，咱們這房子的公攤麵積是多少？實用麵積是多少？”</p>
餘飛和對方也不糾纏，直接開始談正事兒。</p>
“公攤和周圍的小區相比，其實並不多，還算比較少的小區了，開發商故意讓了不少土地出來做綠化，但是沒有計入住戶的麵積之中，所以你們完全不用擔心公攤麵積的問題！”</p>
這位中介自然也希望趕緊換話題，不然他尷尬的都還不知道該怎麽辦才好了，所以迅速給大家介紹到。</p>
“你的廢話可真多啊！我問你公攤是多少，誰讓你給我說這些了？”</p>
餘飛不耐煩的皺起來了眉頭，他十分厭惡這些為了掙錢，所以故意給人玩各種話術的行為，你要說這些人隻是稍微修飾還好，可是他們的話術往往都有種類似於詐騙的感覺了，故意模糊一些對他們不利的條件，誇大吹噓一些實際上不靠譜的條件。</p>
所以對於這種人，餘飛徹底一點麵子都不給留了，你當我是傻子忽悠，那就不要要求我尊重你了！</p>
凡是遇到推銷的時候，對於某些方麵給你說的含糊不清的行為，那你幾乎不需要驗證，就可以確定這是對方比較坑的地方了。</p>
對方越是說的模糊不清，那你越是要追問到底，甚至對方口頭做出來的承諾都不接受，因為這些銷售為了業績，什麽鬼話都敢說。</p>
反正隻要忽悠的你簽了合同以後，到時候合同生效，人家口頭承諾沒有法律效應，往往也找不到證人，那你就隻能啞巴吃黃連了！</p>
“不好意思，不好意思，公攤大概也就二十幾個平，屬於正常的水平！”</p>
中介小夥被餘飛罵也不敢還嘴，因為他也知道餘飛看出來了他們的套路了，這個時候隻能老老實實的迴答出來一個數目。</p>
這些人為了賺錢早就不要臉了，要臉也不會搞出來那麽多的話術和套路，甚至他們的行為都是在擦法律的擦邊球來賺錢，都說法律是道德的最低要求，那就可以說這些人往往都毫無道德可驗，那怎麽會要臉呢？</p>
除非是有些人自己做的事情不道德，還自己不那樣覺得，還要別人給他臉，給他一個體麵，這才是最無恥的人，無恥的都不自知！</p>
“你要是再給我玩這些套路，老子馬上就走，你把誰當傻子忽悠呢？”</p>
“老子問的是公攤具體是多少！二十一那也是二十幾，二十九那也是二十幾，相差八個平方米，一個廚房的麵積呢！”</p>
“不要給老子找什麽借口，說你不清楚，你是幹中介的人你不可能不清楚，就算是真的不清楚那也是業務不夠熟練！滾出去給我換個人進來！”</p>
餘飛這次是真的生氣了，這家夥竟然屢教不改，自己都發脾氣了，還敢糊弄自己，真的是一步步試探自己的底線。</p>
餘飛發起怒來的樣子，將中介小夥嚇的後退了兩步，因為餘飛氣勢</p>
真的太嚇人了，那眼神沒有人敢和餘飛對視，簡直宛如狂暴的野獸，更別提這個中介小夥的確是心虛。</p>
</p>
老頭和豆豆都不說話，但是看到餘飛這個樣子，他們也覺得不可思議，餘飛發起來脾氣，真的氣勢很嚇人，哪怕是老頭之前看餘飛暴打那些混混，都沒有覺得餘飛比此刻可怕。</p>
“對不起！對不起！我這就拿合同過來，具體的信息上麵有！”</p>
中介小夥嚇的急忙道歉，迅速跑出去將其實早就準備好，就差將商談好的價格填上去的合同拿了進來。</p>
“公攤三十六個平方米！這就是你給我說的公攤不多？還是你說的二十幾個平？”</p>
餘飛看了一眼合同，猛的一把拍在了桌上，怒視著中介小夥質問道。</p>
一百三十平方米的房子，除去公攤剩下了九十四個平方米，難怪餘飛感覺去看房的時候，感覺房子有些小，原來公攤這麽多，這件事太坑了，一套房子四分之一以上的麵積被公攤占據了，但是餘飛看樓道也不夠寬敞，綠化也不多，小區裏的車位還要出錢購買，顯然這個中介吹的有點過了，這個房子的坑很大！</p>
中介小夥被嚇的連連後退，其實公攤就是這套房子最大的硬傷，所以他一直都在避免談這個話題，餘飛問起來他也一次次試圖蒙哄過關，他不是不知道公攤這麽多，其實他最早關注的就是這一點，對於很多普通人來說，買房都很關注公攤的問題，他怎麽可能不關注。</p>
有很多普通人根本不懂公攤的問題，所以有時候這樣的確可以蒙哄過關過去，等對方發現不對勁的時候，合同都簽了，也就是有了法律效應了，對方再鬧都不行了，他們也把該賺的錢都裝進了兜裏了，管別人是什麽心情，這就是他們的做事風格。</p>
可是今天他遇到了餘飛，餘飛不光懂，還不慣著他這毛病，看餘飛生氣的模樣，是真的仿佛隨時就要打人了一般，他真的很害怕。</p>
“對不起！對不起！是我記錯了！”</p>
中介小夥急忙道歉，當然不能承認自己故意蒙騙了，否則一旦承認，別人必然會更生氣，隻能繼續找借口搪塞。</p>
“社會真的是越來越壞了，金錢讓人開始失去基本的道德和人品了，你迴到家裏，也是這麽忽悠你爹的嗎？”</p>
餘飛真的是越想越氣，就是自己提前看過不少買房有關的文章和視頻，可是對於那些普通人，甚至是農民，一輩子攢錢就能買得起一套房子的人來說，那些人更不懂更老實了，不知道被欺騙了多少，最後還隻能吃啞巴虧，都可能不敢上門來鬧事來。</p>
中介小夥站在原地不敢說話了，他都不知道自己用這樣的話術騙了多少人了，反正是前幾天市場火熱的時候入職，他跟隨熱潮自己都賺錢買了好幾套房子了，之前看到市場下行的趨勢出現，已經全部出售套現，他現在手裏掌握著好幾百萬的資金。</p>
所以別看他在這裏上班才幾千塊底薪，實際上他是在等市場迴暖，還想再好好的撈一把，誰還嫌錢多呢？</p>
餘飛不隻是脾氣大，他身上自帶的威嚴，讓中介小夥摸不清餘飛的來路，不然他們這中介，其實也不是善茬能開，一般的鬧事者，他們出來幾個人就嚇唬走了，但是看到一些似乎身份不一般的人，他們就會老老實實的收起獠牙。</p>
“傳文，我一個人住，大小也都無所謂了，隻要價格合適就算了！”</p>
老頭終於開口了，幫中介小夥解了圍。</p>
氣氛頓時就輕鬆了一些，中介小夥感激的看了一眼老頭。</p>
“說吧！還有什麽問題，最好一次給我說完，要是等我再逼問出來，發現你在說謊，那你就想一想，你能否承受我的怒火了！”</p>
餘飛瞪了一眼中介小夥子，然後威脅的說道。</p>
“再沒啥大問題了，房子的房產證辦下來了，隻要你們確定要買，立馬就可以辦理過戶！房子的水電費全都有盈餘，不用擔心買到以後還要交欠費的問題，就是這房子一直沒有住，所以物業費也一直沒交過，一共三年的物業費，這個你們可不要說是我告訴你們的，一會我給經理匯報，就說你們問的太詳細，我實在瞞不住了！”</p>
“還有就是價格的問題了，這個咱們總可以坐下來好好談吧？”</p>
中介小夥這次是真的學聰明了，不敢再套路餘飛了，老老實實的將各種情況交代了出來，尤其是三年沒有交物業費的問題，這最少都要幾千塊。</p>
“嗯，過戶要上稅，這錢誰出？”</p>
餘飛挑了挑眉毛，還是不著急談價格。</p>
“這個按照常理，一直都是買房的人來交。”</p>
中介小夥點點頭。</p>
“那也行，說明白就好了，房價呢？”</p>
餘飛點點頭，提前明確了以後，那大不了在房價上省出來。</p>
“對了，請問你們是按揭還是全款？”</p>
中介小夥又問道。</p>
“我懂，按揭的話，你們和銀行有合作，還能得到一筆返利，全款的話就是房子賣多少錢，你們得到多少錢！我們不差錢，全款！但你不要指望在這裏搞什麽幺蛾子，不然我也不針對你們中介公司，我就針對你！”</p>
餘飛當然知道對方為什麽問這個，現在這些商人，一個個鬼精鬼精的，處處的錢都想算計到位，要是餘飛按揭買房的話，他們說不定可以獲得上萬甚至幾萬的返利。</p>
餘飛來了個更狠的手段，那就是直接告訴對方，我們不差錢，我們就要全款，這也是實力的一部分，然後餘飛直接威脅這個中介小夥，意思就是你今天把價格給我不降的低一點，我就要報複你，看你小子怕不怕！</p>
中介小夥聽完都要哭了，餘飛這一環接一環，徹底不給他喘氣的機會，他摸不準餘飛的背景，不敢惹餘飛，可是按照餘飛要求的做，他就幾乎賺不到什麽提成了，畢竟他的提成都是根據他賣出去的房子的利潤百分比給他提。</p>
他當然知道這房子最低能賣多少錢，但是總不能直接告訴餘飛吧？</p>
“說！最便宜多少可以賣給我！”</p>
餘飛一邊摳指頭，一邊看似心不在焉的說道，可越是如此輕鬆的樣子，中介小夥子越是害怕。</p>
“哥，你看這樣行不，本來這房子，掛牌價格是每平方四千八，經理給我的權限是每平方四千六，咱就按照四千六給你算，這價格很低了！”</p>
中介小夥用快哭的表情對餘飛說道，一平方米便宜兩百塊，一共便宜了兩萬六了。</p>
“四千二！我最多給這個價，你去想辦法！”</p>
餘飛翻了個白眼，再次一平方米砍掉了四百塊！</p>
“哥，真的不行，這等於是虧本了，我也沒地方可以給你想辦法啊！”</p>
中介小夥要跪了，他們的利潤還高不到這個地步，餘飛一口氣又砍掉了五萬兩千塊，加上小夥子自己主動讓的價格，就便宜了七萬八了！</p>
可是今天真的是馬屁拍到了馬蹄子上了，他這一番話，隻是讓餘飛和豆豆都十分尷尬，並沒有其他更好的作用體現出來。</p>
“好了，說說房子的事情吧！之前從你們上傳的內容看到房子的麵積是一百三十平米，但是大家都知道，咱們這土地上，有個很惡心人的規矩，那就是有公攤麵積，咱們這房子的公攤麵積是多少？實用麵積是多少？”</p>
餘飛和對方也不糾纏，直接開始談正事兒。</p>
“公攤和周圍的小區相比，其實並不多，還算比較少的小區了，開發商故意讓了不少土地出來做綠化，但是沒有計入住戶的麵積之中，所以你們完全不用擔心公攤麵積的問題！”</p>
這位中介自然也希望趕緊換話題，不然他尷尬的都還不知道該怎麽辦才好了，所以迅速給大家介紹到。</p>
“你的廢話可真多啊！我問你公攤是多少，誰讓你給我說這些了？”</p>
餘飛不耐煩的皺起來了眉頭，他十分厭惡這些為了掙錢，所以故意給人玩各種話術的行為，你要說這些人隻是稍微修飾還好，可是他們的話術往往都有種類似於詐騙的感覺了，故意模糊一些對他們不利的條件，誇大吹噓一些實際上不靠譜的條件。</p>
所以對於這種人，餘飛徹底一點麵子都不給留了，你當我是傻子忽悠，那就不要要求我尊重你了！</p>
凡是遇到推銷的時候，對於某些方麵給你說的含糊不清的行為，那你幾乎不需要驗證，就可以確定這是對方比較坑的地方了。</p>
對方越是說的模糊不清，那你越是要追問到底，甚至對方口頭做出來的承諾都不接受，因為這些銷售為了業績，什麽鬼話都敢說。</p>
反正隻要忽悠的你簽了合同以後，到時候合同生效，人家口頭承諾沒有法律效應，往往也找不到證人，那你就隻能啞巴吃黃連了！</p>
“不好意思，不好意思，公攤大概也就二十幾個平，屬於正常的水平！”</p>
中介小夥被餘飛罵也不敢還嘴，因為他也知道餘飛看出來了他們的套路了，這個時候隻能老老實實的迴答出來一個數目。</p>
這些人為了賺錢早就不要臉了，要臉也不會搞出來那麽多的話術和套路，甚至他們的行為都是在擦法律的擦邊球來賺錢，都說法律是道德的最低要求，那就可以說這些人往往都毫無道德可驗，那怎麽會要臉呢？</p>
除非是有些人自己做的事情不道德，還自己不那樣覺得，還要別人給他臉，給他一個體麵，這才是最無恥的人，無恥的都不自知！</p>
“你要是再給我玩這些套路，老子馬上就走，你把誰當傻子忽悠呢？”</p>
“老子問的是公攤具體是多少！二十一那也是二十幾，二十九那也是二十幾，相差八個平方米，一個廚房的麵積呢！”</p>
“不要給老子找什麽借口，說你不清楚，你是幹中介的人你不可能不清楚，就算是真的不清楚那也是業務不夠熟練！滾出去給我換個人進來！”</p>
餘飛這次是真的生氣了，這家夥竟然屢教不改，自己都發脾氣了，還敢糊弄自己，真的是一步步試探自己的底線。</p>
餘飛發起怒來的樣子，將中介小夥嚇的後退了兩步，因為餘飛氣勢</p>
真的太嚇人了，那眼神沒有人敢和餘飛對視，簡直宛如狂暴的野獸，更別提這個中介小夥的確是心虛。</p>
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老頭和豆豆都不說話，但是看到餘飛這個樣子，他們也覺得不可思議，餘飛發起來脾氣，真的氣勢很嚇人，哪怕是老頭之前看餘飛暴打那些混混，都沒有覺得餘飛比此刻可怕。</p>
“對不起！對不起！我這就拿合同過來，具體的信息上麵有！”</p>
中介小夥嚇的急忙道歉，迅速跑出去將其實早就準備好，就差將商談好的價格填上去的合同拿了進來。</p>
“公攤三十六個平方米！這就是你給我說的公攤不多？還是你說的二十幾個平？”</p>
餘飛看了一眼合同，猛的一把拍在了桌上，怒視著中介小夥質問道。</p>
一百三十平方米的房子，除去公攤剩下了九十四個平方米，難怪餘飛感覺去看房的時候，感覺房子有些小，原來公攤這麽多，這件事太坑了，一套房子四分之一以上的麵積被公攤占據了，但是餘飛看樓道也不夠寬敞，綠化也不多，小區裏的車位還要出錢購買，顯然這個中介吹的有點過了，這個房子的坑很大！</p>
中介小夥被嚇的連連後退，其實公攤就是這套房子最大的硬傷，所以他一直都在避免談這個話題，餘飛問起來他也一次次試圖蒙哄過關，他不是不知道公攤這麽多，其實他最早關注的就是這一點，對於很多普通人來說，買房都很關注公攤的問題，他怎麽可能不關注。</p>
有很多普通人根本不懂公攤的問題，所以有時候這樣的確可以蒙哄過關過去，等對方發現不對勁的時候，合同都簽了，也就是有了法律效應了，對方再鬧都不行了，他們也把該賺的錢都裝進了兜裏了，管別人是什麽心情，這就是他們的做事風格。</p>
可是今天他遇到了餘飛，餘飛不光懂，還不慣著他這毛病，看餘飛生氣的模樣，是真的仿佛隨時就要打人了一般，他真的很害怕。</p>
“對不起！對不起！是我記錯了！”</p>
中介小夥急忙道歉，當然不能承認自己故意蒙騙了，否則一旦承認，別人必然會更生氣，隻能繼續找借口搪塞。</p>
“社會真的是越來越壞了，金錢讓人開始失去基本的道德和人品了，你迴到家裏，也是這麽忽悠你爹的嗎？”</p>
餘飛真的是越想越氣，就是自己提前看過不少買房有關的文章和視頻，可是對於那些普通人，甚至是農民，一輩子攢錢就能買得起一套房子的人來說，那些人更不懂更老實了，不知道被欺騙了多少，最後還隻能吃啞巴虧，都可能不敢上門來鬧事來。</p>
中介小夥站在原地不敢說話了，他都不知道自己用這樣的話術騙了多少人了，反正是前幾天市場火熱的時候入職，他跟隨熱潮自己都賺錢買了好幾套房子了，之前看到市場下行的趨勢出現，已經全部出售套現，他現在手裏掌握著好幾百萬的資金。</p>
所以別看他在這裏上班才幾千塊底薪，實際上他是在等市場迴暖，還想再好好的撈一把，誰還嫌錢多呢？</p>
餘飛不隻是脾氣大，他身上自帶的威嚴，讓中介小夥摸不清餘飛的來路，不然他們這中介，其實也不是善茬能開，一般的鬧事者，他們出來幾個人就嚇唬走了，但是看到一些似乎身份不一般的人，他們就會老老實實的收起獠牙。</p>
“傳文，我一個人住，大小也都無所謂了，隻要價格合適就算了！”</p>
老頭終於開口了，幫中介小夥解了圍。</p>
氣氛頓時就輕鬆了一些，中介小夥感激的看了一眼老頭。</p>
“說吧！還有什麽問題，最好一次給我說完，要是等我再逼問出來，發現你在說謊，那你就想一想，你能否承受我的怒火了！”</p>
餘飛瞪了一眼中介小夥子，然後威脅的說道。</p>
“再沒啥大問題了，房子的房產證辦下來了，隻要你們確定要買，立馬就可以辦理過戶！房子的水電費全都有盈餘，不用擔心買到以後還要交欠費的問題，就是這房子一直沒有住，所以物業費也一直沒交過，一共三年的物業費，這個你們可不要說是我告訴你們的，一會我給經理匯報，就說你們問的太詳細，我實在瞞不住了！”</p>
“還有就是價格的問題了，這個咱們總可以坐下來好好談吧？”</p>
中介小夥這次是真的學聰明了，不敢再套路餘飛了，老老實實的將各種情況交代了出來，尤其是三年沒有交物業費的問題，這最少都要幾千塊。</p>
“嗯，過戶要上稅，這錢誰出？”</p>
餘飛挑了挑眉毛，還是不著急談價格。</p>
“這個按照常理，一直都是買房的人來交。”</p>
中介小夥點點頭。</p>
“那也行，說明白就好了，房價呢？”</p>
餘飛點點頭，提前明確了以後，那大不了在房價上省出來。</p>
“對了，請問你們是按揭還是全款？”</p>
中介小夥又問道。</p>
“我懂，按揭的話，你們和銀行有合作，還能得到一筆返利，全款的話就是房子賣多少錢，你們得到多少錢！我們不差錢，全款！但你不要指望在這裏搞什麽幺蛾子，不然我也不針對你們中介公司，我就針對你！”</p>
餘飛當然知道對方為什麽問這個，現在這些商人，一個個鬼精鬼精的，處處的錢都想算計到位，要是餘飛按揭買房的話，他們說不定可以獲得上萬甚至幾萬的返利。</p>
餘飛來了個更狠的手段，那就是直接告訴對方，我們不差錢，我們就要全款，這也是實力的一部分，然後餘飛直接威脅這個中介小夥，意思就是你今天把價格給我不降的低一點，我就要報複你，看你小子怕不怕！</p>
中介小夥聽完都要哭了，餘飛這一環接一環，徹底不給他喘氣的機會，他摸不準餘飛的背景，不敢惹餘飛，可是按照餘飛要求的做，他就幾乎賺不到什麽提成了，畢竟他的提成都是根據他賣出去的房子的利潤百分比給他提。</p>
他當然知道這房子最低能賣多少錢，但是總不能直接告訴餘飛吧？</p>
“說！最便宜多少可以賣給我！”</p>
餘飛一邊摳指頭，一邊看似心不在焉的說道，可越是如此輕鬆的樣子，中介小夥子越是害怕。</p>
“哥，你看這樣行不，本來這房子，掛牌價格是每平方四千八，經理給我的權限是每平方四千六，咱就按照四千六給你算，這價格很低了！”</p>
中介小夥用快哭的表情對餘飛說道，一平方米便宜兩百塊，一共便宜了兩萬六了。</p>
“四千二！我最多給這個價，你去想辦法！”</p>
餘飛翻了個白眼，再次一平方米砍掉了四百塊！</p>
“哥，真的不行，這等於是虧本了，我也沒地方可以給你想辦法啊！”</p>
中介小夥要跪了，他們的利潤還高不到這個地步，餘飛一口氣又砍掉了五萬兩千塊，加上小夥子自己主動讓的價格，就便宜了七萬八了！</p>