第一百五十七章 規劃
重生九零：我對家暴男拳打腳踢 作者：易安居居 投票推薦 加入書簽 留言反饋
陳爺自己默默的走了。
他不過四十出頭，還算不上老，卻也沒有了年輕人的衝勁兒，隻想在背後給年輕人保駕護航。
手續全都辦完，池鯉和陳金棟迴到了商場的經理辦公室裏坐下來。
陳金棟專門給池鯉沏茶，他雖然一身疲憊，但是精神頭卻很好。
“池鯉，接下來該怎麽辦？”
陳金棟這會兒倒是沒有之前那麽著急了。
“商場裏所有的商戶都去談一下後續入駐的事情，商場裏要是沒有商戶，那可就成了天大的笑話，現在最重要的就是把這些商戶緊緊的攥在手裏。”
“去擬一份合同，讓這些商戶簽下合作協議，一定要寫明白，讓他們在商場改建之後重新迴到商場裏，聽從商場的安排，把租金降低七成，逐年遞增迴到正常水準。”
池鯉認真的看著陳金棟，口吻不容置疑。
“好，其他的規劃呢？”
陳金棟的商場裏自營項目裏就有各種日雜百貨，服裝這一塊流動性比較大，商場的樓層根本就沒有用完。
池鯉並麽有急著說什麽，而是拿起了商場的架構圖仔仔細細的看了起來。
仔細觀察過後，池鯉一顆心終於穩當了不少。
“我是這樣打算的，你看著裏。”
池鯉指著架構圖上的用於倉儲的地下室，心裏已經有了全部的打算。
“這裏做倉儲，有什麽不行嗎？”陳金棟伸頭看過去，池鯉卻搖了搖頭。
“地下室的空間很大，完全可以重新裝修一下，專門賣生鮮，果品，青菜，零食，鮮肉，活魚之類的食物，種類和數量一定要多，外麵市場裏能買到的東西這裏要有，外麵買不到的，咱們這裏還要有，三分之一的區域留下來做庫房，專門用於儲存。”
池鯉說著，就在架構圖上做出了標注，緊接著就一樓，首飾，金子，玉石，二樓服裝，三樓嬰幼用品和化妝品，四樓美食城加電玩城。
池鯉一路寫，一路解釋，就連電梯的位置都已經準備好了，不管怎麽樣，想上樓就要一直逛，想下樓還要接著逛。
隻要這些全都能落成，那就不怕商場的生意不好。
陳金棟越看眼睛越亮，這樣一個商場不論是男女老幼，都會被吸引進商場，隻要人來了，就不怕賣不出去東西。
不僅如此，池鯉還專門在大門口畫了幾個方格子。
“這些地方也都是商場的，在這些地方安排一些攤位，夏天買冰棍飲料，冬天賣糖葫蘆烤地瓜，這些攤位要麽我們自己人去做，要麽租出去，反正都是穩賺不虧。”
池鯉的一應安排讓陳金棟眼花繚亂，他仔細想了一下這個商場建成之後會有多吸引人，不止能買東西，還能來吃來玩兒，這可是一個消遣的好地方，年輕人一定很喜歡上四樓，有吃有玩兒，年輕人出門，買兩件新衣服是很正常的事情，至於三樓的嬰幼和化妝品，女人都是愛美的。
陳金棟被震撼的滿眼都是金光。
“池鯉，就按照你說的去做，我現在就去和這些商戶簽合同。”
陳金棟剛要去忙，就被池鯉給攔了下來。
“你先別著急，現在留下的商戶最多隻能填滿一層樓，其他樓層，都需要我們自己去投入，這可不是一筆小數字。”
池鯉剛說完，陳金棟立馬笑了起來。
“放心吧！四樓的美食城還有電玩城我們掌握在手裏，剩下的樓層自然都會填滿，商人逐利，隻要有利益，你不說人家也會削尖了腦袋鑽進來的。”
招商的事情，陳金棟絲毫不擔心，池鯉這才放心了不少。
轉天上午，池鯉迴到學校去上課，剛進班級，韓霜兒就湊到了池鯉的跟前來。
“池鯉，你知道嗎？商場要改建了，這事兒你怎麽看?”
韓霜兒滿臉都是驚奇的看著池鯉，等著池鯉發表意見。
池鯉心裏有些震驚。
這件事情昨天才剛剛定下來，怎麽今天學校裏的學生都知道了。
“坐著看？”池鯉試探的迴答了一下，假裝自己不知道這件事情。
“哎呀！你別開玩笑了，我認真問你的，商場改建，已經開始和商戶簽訂合同了，第一年的租金隻要正常租金的三成，你覺得這裏會不會有問題？”
韓霜兒是真的想知道，池鯉作為當事人之一，自然是要發表一番看法的。
“第一年的租金隻要三成，那第二年呢！第二年要多少租金？”
池鯉好奇的看著韓霜兒。
“第二年要正常的七成，第三年的租金就比正常租金貴出一成了。”
韓霜兒眨著眼睛，說起這遞增的房租，韓霜兒總覺得這裏頭有門道，可她自己卻想不清楚。
“對呀！商場的租金是公開透明的，不論你要不要在這裏租，第一年都是很便宜的，這是為了招攬商戶來這裏做生意，第二年增長到七成，這是為了商場能活下去，第三年貴了一成，那是為了賺錢，這三年的時間裏，商戶也會進行一批優勝劣汰，但是這三年商場的客源已經穩定下來，商戶想賺錢，就隻能續租。”
池鯉迅速的將這中間的利益給剖析出來，韓霜兒聽著還是覺得有些不對。
“不管生意多好，租金漲了這麽多，難道就不會有商戶離開嗎？萬一大批商戶離開，那商場的商戶少了，那客源就會少呀！”
韓霜兒剛說完，池鯉就挑了挑眉頭。
三年的時間，商場難道就不能把這些被退掉的商鋪自己接手嗎？不管是賣什麽的，商場都有這個資本讓鋪麵有貨可賣。
池鯉說完，韓霜兒深深吸了一口氣，整個人都陷入了震驚之中。
“對啊！就算商場裏一個商戶都沒有了，商場也可以自己用這些鋪子繼續做生意，隻要有貨賣，那自然就會有客人源源不絕。”
韓霜兒坐在座位上，目光空空的看著桌麵，不知道心裏在琢磨些什麽。
“這就叫背靠大樹好乘涼，隻要客流量足夠多，那生意自然是會好的。”
韓霜兒喃喃自語，目光陡然之間變得堅定起來。
他不過四十出頭，還算不上老，卻也沒有了年輕人的衝勁兒，隻想在背後給年輕人保駕護航。
手續全都辦完，池鯉和陳金棟迴到了商場的經理辦公室裏坐下來。
陳金棟專門給池鯉沏茶，他雖然一身疲憊，但是精神頭卻很好。
“池鯉，接下來該怎麽辦？”
陳金棟這會兒倒是沒有之前那麽著急了。
“商場裏所有的商戶都去談一下後續入駐的事情，商場裏要是沒有商戶，那可就成了天大的笑話，現在最重要的就是把這些商戶緊緊的攥在手裏。”
“去擬一份合同，讓這些商戶簽下合作協議，一定要寫明白，讓他們在商場改建之後重新迴到商場裏，聽從商場的安排，把租金降低七成，逐年遞增迴到正常水準。”
池鯉認真的看著陳金棟，口吻不容置疑。
“好，其他的規劃呢？”
陳金棟的商場裏自營項目裏就有各種日雜百貨，服裝這一塊流動性比較大，商場的樓層根本就沒有用完。
池鯉並麽有急著說什麽，而是拿起了商場的架構圖仔仔細細的看了起來。
仔細觀察過後，池鯉一顆心終於穩當了不少。
“我是這樣打算的，你看著裏。”
池鯉指著架構圖上的用於倉儲的地下室，心裏已經有了全部的打算。
“這裏做倉儲，有什麽不行嗎？”陳金棟伸頭看過去，池鯉卻搖了搖頭。
“地下室的空間很大，完全可以重新裝修一下，專門賣生鮮，果品，青菜，零食，鮮肉，活魚之類的食物，種類和數量一定要多，外麵市場裏能買到的東西這裏要有，外麵買不到的，咱們這裏還要有，三分之一的區域留下來做庫房，專門用於儲存。”
池鯉說著，就在架構圖上做出了標注，緊接著就一樓，首飾，金子，玉石，二樓服裝，三樓嬰幼用品和化妝品，四樓美食城加電玩城。
池鯉一路寫，一路解釋，就連電梯的位置都已經準備好了，不管怎麽樣，想上樓就要一直逛，想下樓還要接著逛。
隻要這些全都能落成，那就不怕商場的生意不好。
陳金棟越看眼睛越亮，這樣一個商場不論是男女老幼，都會被吸引進商場，隻要人來了，就不怕賣不出去東西。
不僅如此，池鯉還專門在大門口畫了幾個方格子。
“這些地方也都是商場的，在這些地方安排一些攤位，夏天買冰棍飲料，冬天賣糖葫蘆烤地瓜，這些攤位要麽我們自己人去做，要麽租出去，反正都是穩賺不虧。”
池鯉的一應安排讓陳金棟眼花繚亂，他仔細想了一下這個商場建成之後會有多吸引人，不止能買東西，還能來吃來玩兒，這可是一個消遣的好地方，年輕人一定很喜歡上四樓，有吃有玩兒，年輕人出門，買兩件新衣服是很正常的事情，至於三樓的嬰幼和化妝品，女人都是愛美的。
陳金棟被震撼的滿眼都是金光。
“池鯉，就按照你說的去做，我現在就去和這些商戶簽合同。”
陳金棟剛要去忙，就被池鯉給攔了下來。
“你先別著急，現在留下的商戶最多隻能填滿一層樓，其他樓層，都需要我們自己去投入，這可不是一筆小數字。”
池鯉剛說完，陳金棟立馬笑了起來。
“放心吧！四樓的美食城還有電玩城我們掌握在手裏，剩下的樓層自然都會填滿，商人逐利，隻要有利益，你不說人家也會削尖了腦袋鑽進來的。”
招商的事情，陳金棟絲毫不擔心，池鯉這才放心了不少。
轉天上午，池鯉迴到學校去上課，剛進班級，韓霜兒就湊到了池鯉的跟前來。
“池鯉，你知道嗎？商場要改建了，這事兒你怎麽看?”
韓霜兒滿臉都是驚奇的看著池鯉，等著池鯉發表意見。
池鯉心裏有些震驚。
這件事情昨天才剛剛定下來，怎麽今天學校裏的學生都知道了。
“坐著看？”池鯉試探的迴答了一下，假裝自己不知道這件事情。
“哎呀！你別開玩笑了，我認真問你的，商場改建，已經開始和商戶簽訂合同了，第一年的租金隻要正常租金的三成，你覺得這裏會不會有問題？”
韓霜兒是真的想知道，池鯉作為當事人之一，自然是要發表一番看法的。
“第一年的租金隻要三成，那第二年呢！第二年要多少租金？”
池鯉好奇的看著韓霜兒。
“第二年要正常的七成，第三年的租金就比正常租金貴出一成了。”
韓霜兒眨著眼睛，說起這遞增的房租，韓霜兒總覺得這裏頭有門道，可她自己卻想不清楚。
“對呀！商場的租金是公開透明的，不論你要不要在這裏租，第一年都是很便宜的，這是為了招攬商戶來這裏做生意，第二年增長到七成，這是為了商場能活下去，第三年貴了一成，那是為了賺錢，這三年的時間裏，商戶也會進行一批優勝劣汰，但是這三年商場的客源已經穩定下來，商戶想賺錢，就隻能續租。”
池鯉迅速的將這中間的利益給剖析出來，韓霜兒聽著還是覺得有些不對。
“不管生意多好，租金漲了這麽多，難道就不會有商戶離開嗎？萬一大批商戶離開，那商場的商戶少了，那客源就會少呀！”
韓霜兒剛說完，池鯉就挑了挑眉頭。
三年的時間，商場難道就不能把這些被退掉的商鋪自己接手嗎？不管是賣什麽的，商場都有這個資本讓鋪麵有貨可賣。
池鯉說完，韓霜兒深深吸了一口氣，整個人都陷入了震驚之中。
“對啊！就算商場裏一個商戶都沒有了，商場也可以自己用這些鋪子繼續做生意，隻要有貨賣，那自然就會有客人源源不絕。”
韓霜兒坐在座位上，目光空空的看著桌麵，不知道心裏在琢磨些什麽。
“這就叫背靠大樹好乘涼，隻要客流量足夠多，那生意自然是會好的。”
韓霜兒喃喃自語，目光陡然之間變得堅定起來。