沒管台下同行和前排領導麵色的變化，楊東旭繼續開口說道。
“想要華夏房地產市場更好更健康的發展，重點其實在銀行，在地方政府。如果銀行的貸款資金審查能夠更更嚴謹一些。
不會出現貸款拿地，拿地貸款，然後貸款再拿地這樣套娃一樣的畸形房地產資金鏈。現在再做的房地產公司的財務狀況，要比現在好看的多，銀行的貸款賬麵也能好看的多。”
這番話落下之後，之前微微色變的眾人，此時已經麵色大變。
有的房地產大佬甚至怒瞪著楊東旭。你颶風建築不需要貸款活的是瀟灑，就不管我們死活了是吧？
要是銀行貸款找你說的這樣來，我們還怎麽擴大經營？
楊東旭依然沒有管這些人麵色的變化，繼續著自己的發言。
“除了銀行之外，地方政府隻靠買地增加財政手的粗暴手段也是要不得的。地方政府賣地收房產稅，這些其實都是在從民眾手裏搶錢，因為所有房子建設出來是民眾買單。
根本做不到社會貧富差距調節的作用，反而會讓貧富差距越來越大。
國家希望發展的經濟是百花齊放，是指製造業，是高精尖的科研產業。不是弄一堆鋼筋混泥土的房子在哪裏放著修飾出來的虛假繁華。
所以我認為在看一個地方經濟發展如何的時候，如果可以拋開土地交易和房地產交易拉高的當地gdp的部分，再來看這個地方經濟到底如何才更真實。
說句不好聽的話，房子誰都會蓋，一張設計圖紙，一個工程師，一群哪怕沒念過小學的民工，就能把房子給蓋起來。
因此那賣地和房地產拉起來的gdp，其實一點都體現不出當地領導的主政能力。因為這麽簡單的事兒換做是誰都能敢，可以說是我上我也行！”
楊東旭最後開了一句玩笑，但在場的人卻沒有一個人笑出來，而是一個緊緊鎖著眉頭，麵色格外的凝重。
“所以想要遏製現在房地產過熱的現象，防止外國資金瘋狂湧入房地產市場惡意炒作。
剔除房地產營收的政績考核其實是個很好的辦法，這樣當地政府才能理智的根據當地需求來有序的開發房地產。
而不是像現在這樣，在自己任期內賣一波地，把政績刷上來升遷，然後拍拍屁股走人。經營一方除了留下一堆鋼筋混泥土的房子其他的啥建樹也沒有。
還是那句話，房子誰都會蓋，我上我也行。而華夏經濟想要追趕歐美企業，實現華夏民族的偉大複興，這樣我上也我也行的東西顯然要不得。
真的想要搞建設，我覺得多修路比多蓋房子好，同樣的鋼筋混泥土。建房子就是從老百姓腰包裏掏錢，而修路卻能夠拉動當地經濟方便人民。這一反一正差距可不是一般的大。”
“說的好聽不賣地，當地政府如何有錢進行其他建設。其他產業是那麽好發展的嗎？”
地下有人不服氣的喊了起來。
喊話的是一個房地產公司的老板，如果真的按照楊東旭說的怎麽做，銀行收緊貸款，地方政府不再依靠房地產營收考核。
那房地產公司就等著倒閉吧，光靠市場需求來建造，大家都要喝西北風。
“國家發展不就是迎難而上嗎？難道因為困難就不做了？就要選擇一條明顯錯誤的道路前進？”
“發展房地產怎麽就錯誤了？你知道因為房地產的發展，讓多少農村工人有飯吃嗎？”喊話的人再次反駁道。
“不到工地做工，農民工就都會餓死嗎？”楊東旭笑著反問道，“去工廠打工工廠老板不給發工資還是咋滴？”
“這話說的輕巧，你知道全國有多少農民工嗎？你工廠能夠消化的了？”又有房地產老板站出來反駁。
因為此時第一排的領導竟然有人露出若有所思的神情，顯然是被楊東旭的話給打動了，這要是按照楊東旭的建議來製定政策，他們的日子將會無比難過。
“能啊，覺得哪裏工人太多用不完的，可以都送給我嘛，我不但給提供工作崗位，而且還免費提供技術培訓。
並且願意和所有工人簽訂勞動合同，購買五險一金。真的，這句話絕無虛假，你們迴自家工地上宣傳宣傳。”楊東旭笑著說道。
說話的房地產老板瞬間被噎的麵色通紅說不出話來。
因為真的要是這麽宣傳一下，他們工地工人不跑光了才怪，現在的農民工別說勞動合同了五險一金了，年底能夠全數拿到自己一年的工資迴家過年都算老板有良心。
“簽訂勞動合同保證工人權益，購買五險一金完善國家社保體係，讓農民工在老去無法再靠勞力生活的時候有保障，其實也是提前解決社會隱患。”楊東旭看著前排的領導，不禁開口說了一句。
這句話讓會場中的同行再次色變，這要是合同加五險一金都給上上，這成本......
“合規格合法經營，避免空手套白狼盲目擴張吹大房地產泡沫，甚至取消期房現房交易。都是可以遏製房地產過熱發展的有效手段。
至於拋開房地產之後，當地政府捉襟見肘的財政收入如何拉動當地經濟。可以參考一下榮耀手機的產業分布模式。
國內半導體發展最好的是深城，所以榮耀手機的主板和各種電子元件的生產廠在深城。
國內電池生產最好的企業雖然是在深城，但鋰礦產最豐富的地方其實是在江西。所以比亞迪在南昌那邊建立了工廠，可以就近獲取原材料，榮耀也從比亞迪南昌工廠拿貨。
然後是玻璃，耳機，乃至最後的組裝。榮耀手機最大的組裝廠在皖省珠城，也是比亞迪工廠給做的代工。
手機組裝的各種零件，會從全國各地運往珠城，而珠城組裝好的手機則是作為中部省份的貨源地。
北方的手機貨源地在濟南，南方的手機貨源地在泉州，西邊的手機貨源地在蘭州。
零部件的運輸可比整體機的運輸要方便的多，而在中部、西部、北部不是很發達的地區建立組裝廠成為貨源地。
不但可以節省成品機的運輸距離節省運輸成本，組裝廠還能拿到當地很多優惠的扶持政策。
在深城、魔都、乃至廣州這樣一線城市投資建廠的錢，去落後一些的城市建廠不但政策好，成本也能節省許多。
並且在落後城市招工，工資也普遍比發達城市低。但就算工資偏低一些很多人也願意在家門口工作，而且這樣會很方便。
留住了人口，就相當於留住的當地的消費能力。可以變相的拉動當地的經濟。
手機，汽車、輪船、等製造業都可以這樣來做。在適合的地方投資建設單一的零部件廠，不但能節省生產成本，還能把單一零件工藝做的更好。
然後把零部件拉倒適合的地方和需要的地方組裝成型，也能進一步節省成本。
所以產業鏈不一定非要擠破頭往沿海弄擠在一起，完全可以放眼全國布局，如此既能拉動當地經濟，也能節省企業成本，這是雙贏！
把合適的企業放在合適的地方，杜絕盲目的產業鏈集中化，其實也是一種經濟發展。”
“想要華夏房地產市場更好更健康的發展，重點其實在銀行，在地方政府。如果銀行的貸款資金審查能夠更更嚴謹一些。
不會出現貸款拿地，拿地貸款，然後貸款再拿地這樣套娃一樣的畸形房地產資金鏈。現在再做的房地產公司的財務狀況，要比現在好看的多，銀行的貸款賬麵也能好看的多。”
這番話落下之後，之前微微色變的眾人，此時已經麵色大變。
有的房地產大佬甚至怒瞪著楊東旭。你颶風建築不需要貸款活的是瀟灑，就不管我們死活了是吧？
要是銀行貸款找你說的這樣來，我們還怎麽擴大經營？
楊東旭依然沒有管這些人麵色的變化，繼續著自己的發言。
“除了銀行之外，地方政府隻靠買地增加財政手的粗暴手段也是要不得的。地方政府賣地收房產稅，這些其實都是在從民眾手裏搶錢，因為所有房子建設出來是民眾買單。
根本做不到社會貧富差距調節的作用，反而會讓貧富差距越來越大。
國家希望發展的經濟是百花齊放，是指製造業，是高精尖的科研產業。不是弄一堆鋼筋混泥土的房子在哪裏放著修飾出來的虛假繁華。
所以我認為在看一個地方經濟發展如何的時候，如果可以拋開土地交易和房地產交易拉高的當地gdp的部分，再來看這個地方經濟到底如何才更真實。
說句不好聽的話，房子誰都會蓋，一張設計圖紙，一個工程師，一群哪怕沒念過小學的民工，就能把房子給蓋起來。
因此那賣地和房地產拉起來的gdp，其實一點都體現不出當地領導的主政能力。因為這麽簡單的事兒換做是誰都能敢，可以說是我上我也行！”
楊東旭最後開了一句玩笑，但在場的人卻沒有一個人笑出來，而是一個緊緊鎖著眉頭，麵色格外的凝重。
“所以想要遏製現在房地產過熱的現象，防止外國資金瘋狂湧入房地產市場惡意炒作。
剔除房地產營收的政績考核其實是個很好的辦法，這樣當地政府才能理智的根據當地需求來有序的開發房地產。
而不是像現在這樣，在自己任期內賣一波地，把政績刷上來升遷，然後拍拍屁股走人。經營一方除了留下一堆鋼筋混泥土的房子其他的啥建樹也沒有。
還是那句話，房子誰都會蓋，我上我也行。而華夏經濟想要追趕歐美企業，實現華夏民族的偉大複興，這樣我上也我也行的東西顯然要不得。
真的想要搞建設，我覺得多修路比多蓋房子好，同樣的鋼筋混泥土。建房子就是從老百姓腰包裏掏錢，而修路卻能夠拉動當地經濟方便人民。這一反一正差距可不是一般的大。”
“說的好聽不賣地，當地政府如何有錢進行其他建設。其他產業是那麽好發展的嗎？”
地下有人不服氣的喊了起來。
喊話的是一個房地產公司的老板，如果真的按照楊東旭說的怎麽做，銀行收緊貸款，地方政府不再依靠房地產營收考核。
那房地產公司就等著倒閉吧，光靠市場需求來建造，大家都要喝西北風。
“國家發展不就是迎難而上嗎？難道因為困難就不做了？就要選擇一條明顯錯誤的道路前進？”
“發展房地產怎麽就錯誤了？你知道因為房地產的發展，讓多少農村工人有飯吃嗎？”喊話的人再次反駁道。
“不到工地做工，農民工就都會餓死嗎？”楊東旭笑著反問道，“去工廠打工工廠老板不給發工資還是咋滴？”
“這話說的輕巧，你知道全國有多少農民工嗎？你工廠能夠消化的了？”又有房地產老板站出來反駁。
因為此時第一排的領導竟然有人露出若有所思的神情，顯然是被楊東旭的話給打動了，這要是按照楊東旭的建議來製定政策，他們的日子將會無比難過。
“能啊，覺得哪裏工人太多用不完的，可以都送給我嘛，我不但給提供工作崗位，而且還免費提供技術培訓。
並且願意和所有工人簽訂勞動合同，購買五險一金。真的，這句話絕無虛假，你們迴自家工地上宣傳宣傳。”楊東旭笑著說道。
說話的房地產老板瞬間被噎的麵色通紅說不出話來。
因為真的要是這麽宣傳一下，他們工地工人不跑光了才怪，現在的農民工別說勞動合同了五險一金了，年底能夠全數拿到自己一年的工資迴家過年都算老板有良心。
“簽訂勞動合同保證工人權益，購買五險一金完善國家社保體係，讓農民工在老去無法再靠勞力生活的時候有保障，其實也是提前解決社會隱患。”楊東旭看著前排的領導，不禁開口說了一句。
這句話讓會場中的同行再次色變，這要是合同加五險一金都給上上，這成本......
“合規格合法經營，避免空手套白狼盲目擴張吹大房地產泡沫，甚至取消期房現房交易。都是可以遏製房地產過熱發展的有效手段。
至於拋開房地產之後，當地政府捉襟見肘的財政收入如何拉動當地經濟。可以參考一下榮耀手機的產業分布模式。
國內半導體發展最好的是深城，所以榮耀手機的主板和各種電子元件的生產廠在深城。
國內電池生產最好的企業雖然是在深城，但鋰礦產最豐富的地方其實是在江西。所以比亞迪在南昌那邊建立了工廠，可以就近獲取原材料，榮耀也從比亞迪南昌工廠拿貨。
然後是玻璃，耳機，乃至最後的組裝。榮耀手機最大的組裝廠在皖省珠城，也是比亞迪工廠給做的代工。
手機組裝的各種零件，會從全國各地運往珠城，而珠城組裝好的手機則是作為中部省份的貨源地。
北方的手機貨源地在濟南，南方的手機貨源地在泉州，西邊的手機貨源地在蘭州。
零部件的運輸可比整體機的運輸要方便的多，而在中部、西部、北部不是很發達的地區建立組裝廠成為貨源地。
不但可以節省成品機的運輸距離節省運輸成本，組裝廠還能拿到當地很多優惠的扶持政策。
在深城、魔都、乃至廣州這樣一線城市投資建廠的錢，去落後一些的城市建廠不但政策好，成本也能節省許多。
並且在落後城市招工，工資也普遍比發達城市低。但就算工資偏低一些很多人也願意在家門口工作，而且這樣會很方便。
留住了人口，就相當於留住的當地的消費能力。可以變相的拉動當地的經濟。
手機，汽車、輪船、等製造業都可以這樣來做。在適合的地方投資建設單一的零部件廠，不但能節省生產成本，還能把單一零件工藝做的更好。
然後把零部件拉倒適合的地方和需要的地方組裝成型，也能進一步節省成本。
所以產業鏈不一定非要擠破頭往沿海弄擠在一起，完全可以放眼全國布局，如此既能拉動當地經濟，也能節省企業成本，這是雙贏！
把合適的企業放在合適的地方，杜絕盲目的產業鏈集中化，其實也是一種經濟發展。”