英格蘭銀行和雷曼財團密談的事情已經放出風去。
雖然雷曼財團自我感覺良好，覺得政府肯定會救市拉他一把，畢竟連他那幾個小弟都以怕給社會造成動蕩拿到了政府的許諾，沒道理他這個當老大的拿不到。
當然拿到歸能拿到，為了能談一個更好的條件，雷曼財團的高層自然不介意和英格蘭銀行接觸，或者說和任何有意和他們談合作的所有銀行接觸。
畢竟這樣也可以彰顯一下自己的肌肉，你不願意，有的是人願意。並且你要是不願意，我作為米國的財團和其他國家的銀行合作了，你到時候可別亂逼逼。
總之和其他銀行接觸，可以很好的提升自己的逼格給米國政府施壓，有百利而無一害，雷曼財團的高層沒有理由拒絕英格蘭銀行恰接申請。
不過風聲雖然放出去了，什麽時候出結果暫時還不確定。或者光是放出風聲還不行，還需要雷曼財團和英格蘭銀行有實質的交易，或許摩根財團那邊才有反應。
比如說拿一些雷曼財團優質，但又不是絕對核心的資產，談一談抵押貸款的事情正好搔到摩根等財團的癢出，那個時候他們應該就會有適當反映了。
但這些都不是急不來的，所以先走兩步試試看看效果再說。
暫時放下雷曼財團的事情，楊東旭開始著手處理香江這邊的工作，比如說和章程見麵了解一下香江房產具體情況。
“坐吧，咱們之間還有什麽好客氣的，在香江這邊還習慣嗎？”河東花園的會客廳中，楊東旭對筆直站著的章程招了招手。
相對於之前剛進公司的時候的章程，現在章程要顯得穩重的多。
畢竟相比於之前那個一步步從集團內部走上現在高位的章程。
眼前這個經過中東項目鍛煉，又在香江這個國際金融中心和各大地產長和商界名流打交道深造一番的章程，無論是能力還是個人境界都提升了一個檔次不止。
“好山好水，還沒有太多的工作，當然習慣啦，這哪裏是來工作的，簡直就是過來度假的。”章程笑著說道。
這話像雖然在調侃，但也有幾分真實的感想在裏麵。
相對於在內地工作時候各種根本沒辦法推脫的應酬和各種關係，來香江這邊工作那是真的不要太輕鬆。
畢竟楊東旭手裏掛靠在颶風建築名下的房產，以及颶風建築自身買地建設的房產太多了。說楊東旭是楊半城那是一點都不誇張。
所以說一句毫不誇張的話，楊東旭打個噴嚏，香江房市那是真的會感冒的。
有這麽大的一個基本盤，那影響力可想而知。所以章程在內地的時候平常也好捋順一些人際關係。而來到香江之後那是一票人主動來找他捋關係，這一反一正個中滋潤差距那真的不是一般的大。
“過得好就行，有沒有想過再找一個呀？”楊東旭好似拉家常一樣笑著問道。
“老板，咱們他工作，談工作。”章程不斷作揖求饒。
工作能力和個人眼界，以及心境的境界章程是提高了不少，可唯獨這婚姻，那真的是一朝被蛇咬十年怕井繩。
尤其是作為一個絕對的鑽石王老五，章程真切體會到什麽叫做一時單身一時爽，一直單身一直爽，這種毫無心裏壓力的各取所需，真的比之前把他差點弄崩潰的婚姻不知道爽多少倍。
“該考慮了，你也老大不小了。”楊東旭又提了一句，自從杜恆迴來之後，平常總是向著如何給杜恆找個對象，楊東旭有時候有點月老上身的感覺，看到單身狗就想說兩句。
不過該說的都說了，他不會去強求什麽。畢竟婚姻大事兒是個人私事兒，他這個當老板的手伸太長不合適。
“一定，一定認真考慮。”章程不斷點頭，看似認真其實是在敷衍。
不過話題一過兩個人都不在提這件事情。
於是楊東旭開口談起了工作，“你對香江房地產未來怎麽看，嗯......不摻雜可能出現的次貸危機，單純的從香江目前房地產的發展情況來看。”
章程皺眉微微思考了一下說道：“單純從香江房地產發展上來看，我覺得香江未來的房地產市場，未來比國內所有城市的房地產都要火熱，甚至可以說瘋狂。”
“有什麽依據嗎？”楊東旭笑著問道。
“有兩點依據吧，第一就是土地資源問題，別看現在香江政府批地很是大方。但實際情況卻是香江能開發房地產的土地就在那裏明擺著是有數的。
除非填海造地，否則香江房地產的土地資源沒辦法和內地相比，這也就造成了這邊的房地產注定價格要比國內高。
畢竟香江可是國際金融中心之一，不單單內地人喜歡來香江，因為一國兩製政策的原因，一些外國人也喜歡來香江定居。
土地少，常住人口卻在連年增長，這僧多粥少香江的房地產想不火爆都不行。
第二個，就是購房者的不同。購房者無論是國內外都可以分成兩類，一類是剛需買房子自己住的，一類是投資。
剛需國內外都一樣這個放在一邊不提，把房產投資者單拿出來說的話，香江的房產投資者比國內更加瘋狂，而且性質還略有不同。
國內的炒房客，其實說白了就是被一些專門炒房客給裹挾起來的。
比如說南方的那些炒房客最喜歡做的事情就是，在網上，在新聞報紙上各種宣傳那個樓盤價格高，今天買的明天一轉手就能賺好幾十萬。
這樣的宣傳下，再加上國內房產的確整體都在上漲，開發商那邊再吹兩句。基本上炒房客手裏的原本地價拿到的房子很快就會被接盤。
也就是炒房客先拿房，然後超高價格找人接盤套取資金，又或者把房價炒起來之後拿房子找銀行貸款，然後再去買新房，大部分都是空手套白狼的投機行為。
而香江這邊不一樣，香江這邊無論是有錢人還是窮人，都喜歡買房，前些年那句‘明星會不紅，股票會跌，隻有磚頭最實在’，就是香江所有買房子的心裏。
不過他們炒房和內地不同的是，香江這邊窮人才會貸款買房，富人基本都是全款買。新到手的房子直接抵押給銀行，然後那抵押的錢再去買新房如此循環的投機行為在香江這邊雖然不少。
但更多的卻是全款買，比如說香江的明星，就喜歡賺了錢之後買房子。其中最典型的例如任達華，他就是那種所有賺的錢都拿來買房子，然後沒錢再去賺錢。
所有投入房地產的錢都是自己的，而不是找銀行借貸上。這樣的例子在香江並不少見。
這樣買房子的人，基本上都是打算長期持有，而不像內地那樣短期炒房。
而因為是長期持有，這樣的房子短期內不會在市場上流通。如此又進一步壓縮了香江房產的數量，從而進一步太高香江的房價。”
不得不說，章程來香江之後，是真真切切的在工作，很是踏實。對香江房產情況了解的很到位，也很深入。
不然不會對香江房產以後的走向分析的如此深刻。
“那你對公司未來在香江房產發展的方向怎麽看？”
“多拿地，多開發非出售型房產，以租賃性的經營方式為主來迴本。多拓展中等檔次的住宅，高檔次住宅有幾處當牌麵就行，沒必要投入大量資金搞這個。
畢竟這樣的住宅，在出租市場上並不受歡迎，直接出售的話，性價比根本不如長期出租的中等性住宅。”
“頂級房源的流通的確是個大問題。”楊東旭不禁點了點頭。
香江房產那是真的貴，陳浩民是個知名度很高的明星。飾演段譽之後出名的他，拍過各種各樣的電視劇賺錢，結果一家人卻隻能擠在一個不大的小房子裏。
和內地明星動不動千萬的豪華大房子行程鮮明的對比。而陳浩民所謂的小房子，按照市價並不比內地明星千萬的房子低，由此可見香江房價高到了如何離譜的地步。
中等百來平的房子都這麽貴，半山別墅那是動不動就幾個億起步。
但尷尬的是，能買得起幾個億別墅的富豪不缺房子住，買不起的人不會買。
因此能買這樣房子的人首先考慮的不是居住問題，而是投資性價比。而購買他們房子的人也是商人，也需要考慮投資性價比。如此就導致幾個億的別墅交易量那是真的低。
比如現在香江房地產如此火爆，但交房屋的類型主要集中在三百萬以下的房產上，三百萬以上五百萬以下的房產交易量要降相比於300萬以下的房產交易量要下降幾十個百分點。
500萬以上1000萬一下的房產，交易量相較於300萬以下的房產基本交易量基本差不多攔腰斬了。
1000萬以上的房子交易，可以在報紙上這個小位置了，1億以上的房產交易，那基本上會被媒體大肆報道的。
某某土豪豪擲億金，某某明星購買價值上億別墅等等，香江的新聞八卦就喜歡這類的新聞。
當然這都是指住房交易，那些公司與公司之間的商品房交易，動不動十幾億，幾百億的，不算在這個之內。
因此單從資金流動性上來說，中等型號的房屋比別墅更容易迴款。並且這樣的房子出租也比別墅更容易。
“所以我建議以後咱們主打中端市場商品房，其實內地也可以......”說話的章程突然頓住，因為張靜快步走了過來。
“怎麽了？”楊東旭看著匆忙走過來的張靜疑惑的問道。
“出事兒了，有人把陳觀希和好幾個明星的照片發在了網上，整個香江娛樂圈都炸雷了。”張靜連忙說道，並且連忙打開手裏平板上的新聞遞給楊東旭看。
‘***’？
楊東旭腦海裏瞬間飄出這三個字，這段時間太忙，怎麽把這個大瓜給忘了。
而且這件事情爆出時間不是在上一世08年的1月份嗎？
現在都四月底了，這事兒怎麽延期這麽多？
雖然雷曼財團自我感覺良好，覺得政府肯定會救市拉他一把，畢竟連他那幾個小弟都以怕給社會造成動蕩拿到了政府的許諾，沒道理他這個當老大的拿不到。
當然拿到歸能拿到，為了能談一個更好的條件，雷曼財團的高層自然不介意和英格蘭銀行接觸，或者說和任何有意和他們談合作的所有銀行接觸。
畢竟這樣也可以彰顯一下自己的肌肉，你不願意，有的是人願意。並且你要是不願意，我作為米國的財團和其他國家的銀行合作了，你到時候可別亂逼逼。
總之和其他銀行接觸，可以很好的提升自己的逼格給米國政府施壓，有百利而無一害，雷曼財團的高層沒有理由拒絕英格蘭銀行恰接申請。
不過風聲雖然放出去了，什麽時候出結果暫時還不確定。或者光是放出風聲還不行，還需要雷曼財團和英格蘭銀行有實質的交易，或許摩根財團那邊才有反應。
比如說拿一些雷曼財團優質，但又不是絕對核心的資產，談一談抵押貸款的事情正好搔到摩根等財團的癢出，那個時候他們應該就會有適當反映了。
但這些都不是急不來的，所以先走兩步試試看看效果再說。
暫時放下雷曼財團的事情，楊東旭開始著手處理香江這邊的工作，比如說和章程見麵了解一下香江房產具體情況。
“坐吧，咱們之間還有什麽好客氣的，在香江這邊還習慣嗎？”河東花園的會客廳中，楊東旭對筆直站著的章程招了招手。
相對於之前剛進公司的時候的章程，現在章程要顯得穩重的多。
畢竟相比於之前那個一步步從集團內部走上現在高位的章程。
眼前這個經過中東項目鍛煉，又在香江這個國際金融中心和各大地產長和商界名流打交道深造一番的章程，無論是能力還是個人境界都提升了一個檔次不止。
“好山好水，還沒有太多的工作，當然習慣啦，這哪裏是來工作的，簡直就是過來度假的。”章程笑著說道。
這話像雖然在調侃，但也有幾分真實的感想在裏麵。
相對於在內地工作時候各種根本沒辦法推脫的應酬和各種關係，來香江這邊工作那是真的不要太輕鬆。
畢竟楊東旭手裏掛靠在颶風建築名下的房產，以及颶風建築自身買地建設的房產太多了。說楊東旭是楊半城那是一點都不誇張。
所以說一句毫不誇張的話，楊東旭打個噴嚏，香江房市那是真的會感冒的。
有這麽大的一個基本盤，那影響力可想而知。所以章程在內地的時候平常也好捋順一些人際關係。而來到香江之後那是一票人主動來找他捋關係，這一反一正個中滋潤差距那真的不是一般的大。
“過得好就行，有沒有想過再找一個呀？”楊東旭好似拉家常一樣笑著問道。
“老板，咱們他工作，談工作。”章程不斷作揖求饒。
工作能力和個人眼界，以及心境的境界章程是提高了不少，可唯獨這婚姻，那真的是一朝被蛇咬十年怕井繩。
尤其是作為一個絕對的鑽石王老五，章程真切體會到什麽叫做一時單身一時爽，一直單身一直爽，這種毫無心裏壓力的各取所需，真的比之前把他差點弄崩潰的婚姻不知道爽多少倍。
“該考慮了，你也老大不小了。”楊東旭又提了一句，自從杜恆迴來之後，平常總是向著如何給杜恆找個對象，楊東旭有時候有點月老上身的感覺，看到單身狗就想說兩句。
不過該說的都說了，他不會去強求什麽。畢竟婚姻大事兒是個人私事兒，他這個當老板的手伸太長不合適。
“一定，一定認真考慮。”章程不斷點頭，看似認真其實是在敷衍。
不過話題一過兩個人都不在提這件事情。
於是楊東旭開口談起了工作，“你對香江房地產未來怎麽看，嗯......不摻雜可能出現的次貸危機，單純的從香江目前房地產的發展情況來看。”
章程皺眉微微思考了一下說道：“單純從香江房地產發展上來看，我覺得香江未來的房地產市場，未來比國內所有城市的房地產都要火熱，甚至可以說瘋狂。”
“有什麽依據嗎？”楊東旭笑著問道。
“有兩點依據吧，第一就是土地資源問題，別看現在香江政府批地很是大方。但實際情況卻是香江能開發房地產的土地就在那裏明擺著是有數的。
除非填海造地，否則香江房地產的土地資源沒辦法和內地相比，這也就造成了這邊的房地產注定價格要比國內高。
畢竟香江可是國際金融中心之一，不單單內地人喜歡來香江，因為一國兩製政策的原因，一些外國人也喜歡來香江定居。
土地少，常住人口卻在連年增長，這僧多粥少香江的房地產想不火爆都不行。
第二個，就是購房者的不同。購房者無論是國內外都可以分成兩類，一類是剛需買房子自己住的，一類是投資。
剛需國內外都一樣這個放在一邊不提，把房產投資者單拿出來說的話，香江的房產投資者比國內更加瘋狂，而且性質還略有不同。
國內的炒房客，其實說白了就是被一些專門炒房客給裹挾起來的。
比如說南方的那些炒房客最喜歡做的事情就是，在網上，在新聞報紙上各種宣傳那個樓盤價格高，今天買的明天一轉手就能賺好幾十萬。
這樣的宣傳下，再加上國內房產的確整體都在上漲，開發商那邊再吹兩句。基本上炒房客手裏的原本地價拿到的房子很快就會被接盤。
也就是炒房客先拿房，然後超高價格找人接盤套取資金，又或者把房價炒起來之後拿房子找銀行貸款，然後再去買新房，大部分都是空手套白狼的投機行為。
而香江這邊不一樣，香江這邊無論是有錢人還是窮人，都喜歡買房，前些年那句‘明星會不紅，股票會跌，隻有磚頭最實在’，就是香江所有買房子的心裏。
不過他們炒房和內地不同的是，香江這邊窮人才會貸款買房，富人基本都是全款買。新到手的房子直接抵押給銀行，然後那抵押的錢再去買新房如此循環的投機行為在香江這邊雖然不少。
但更多的卻是全款買，比如說香江的明星，就喜歡賺了錢之後買房子。其中最典型的例如任達華，他就是那種所有賺的錢都拿來買房子，然後沒錢再去賺錢。
所有投入房地產的錢都是自己的，而不是找銀行借貸上。這樣的例子在香江並不少見。
這樣買房子的人，基本上都是打算長期持有，而不像內地那樣短期炒房。
而因為是長期持有，這樣的房子短期內不會在市場上流通。如此又進一步壓縮了香江房產的數量，從而進一步太高香江的房價。”
不得不說，章程來香江之後，是真真切切的在工作，很是踏實。對香江房產情況了解的很到位，也很深入。
不然不會對香江房產以後的走向分析的如此深刻。
“那你對公司未來在香江房產發展的方向怎麽看？”
“多拿地，多開發非出售型房產，以租賃性的經營方式為主來迴本。多拓展中等檔次的住宅，高檔次住宅有幾處當牌麵就行，沒必要投入大量資金搞這個。
畢竟這樣的住宅，在出租市場上並不受歡迎，直接出售的話，性價比根本不如長期出租的中等性住宅。”
“頂級房源的流通的確是個大問題。”楊東旭不禁點了點頭。
香江房產那是真的貴，陳浩民是個知名度很高的明星。飾演段譽之後出名的他，拍過各種各樣的電視劇賺錢，結果一家人卻隻能擠在一個不大的小房子裏。
和內地明星動不動千萬的豪華大房子行程鮮明的對比。而陳浩民所謂的小房子，按照市價並不比內地明星千萬的房子低，由此可見香江房價高到了如何離譜的地步。
中等百來平的房子都這麽貴，半山別墅那是動不動就幾個億起步。
但尷尬的是，能買得起幾個億別墅的富豪不缺房子住，買不起的人不會買。
因此能買這樣房子的人首先考慮的不是居住問題，而是投資性價比。而購買他們房子的人也是商人，也需要考慮投資性價比。如此就導致幾個億的別墅交易量那是真的低。
比如現在香江房地產如此火爆，但交房屋的類型主要集中在三百萬以下的房產上，三百萬以上五百萬以下的房產交易量要降相比於300萬以下的房產交易量要下降幾十個百分點。
500萬以上1000萬一下的房產，交易量相較於300萬以下的房產基本交易量基本差不多攔腰斬了。
1000萬以上的房子交易，可以在報紙上這個小位置了，1億以上的房產交易，那基本上會被媒體大肆報道的。
某某土豪豪擲億金，某某明星購買價值上億別墅等等，香江的新聞八卦就喜歡這類的新聞。
當然這都是指住房交易，那些公司與公司之間的商品房交易，動不動十幾億，幾百億的，不算在這個之內。
因此單從資金流動性上來說，中等型號的房屋比別墅更容易迴款。並且這樣的房子出租也比別墅更容易。
“所以我建議以後咱們主打中端市場商品房，其實內地也可以......”說話的章程突然頓住，因為張靜快步走了過來。
“怎麽了？”楊東旭看著匆忙走過來的張靜疑惑的問道。
“出事兒了，有人把陳觀希和好幾個明星的照片發在了網上，整個香江娛樂圈都炸雷了。”張靜連忙說道，並且連忙打開手裏平板上的新聞遞給楊東旭看。
‘***’？
楊東旭腦海裏瞬間飄出這三個字，這段時間太忙，怎麽把這個大瓜給忘了。
而且這件事情爆出時間不是在上一世08年的1月份嗎？
現在都四月底了，這事兒怎麽延期這麽多？