這一年多來二手房的房價突飛猛進，隨之而來的，新建住宅的單價也開始跟著水漲船高。
幸好我省的商品房項目在辦理銷售許可證的時候，都會規定這個項目的單價銷售區間，所以避免了開發商銷售新建商品房漫天要價的情況出現。
不過即便如此，這些之前就立項的住宅項目也基本上都是按照商品房銷售許可證規定的最高價格，頂格銷售。
而那些新立項的住宅項目，銷售許可證裏麵核定的價格，最高上限，都已經突破了元每平米的單價，讓人驚歎這個價格已經足以讓工薪階層望而卻步了。但是實際上，這些項目期房一經開盤，基本上就被搶購一空了，不得不感歎，還是有錢的人多呀。
住宅市場的火爆，也讓其他類型的房屋，也跟著沾光不少。像是之前那些基本上門可羅雀，無人問津的商業用地，工業用地項目也都如同久旱逢甘霖一般的，枯木逢春。
這裏我又要解釋一下了，我們在市場上常見的住房類型是按照土地性質的不同，主要分為住宅用地、工業用地以及商業用地三類。這三類用地最主要的區別就是土地使用年限不同，住宅用地的使用期限是70年，工業用地的使用期限是50年，商業用地的使用期限則是40年。以後買房的時候，你隻需要詢問這個項目的土地使用年限，基本上就能知道這個項目是哪一種用地類型了。
當然，最近經常會有辦證群眾詢問，如果說使用期限到了的話，是不是就不能再住了？如果說你買的是住宅類型的房屋，其實我覺得大可不必有這種擔心，因為《物權法》裏麵第一百四十九條裏麵是有明確規定的“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”
但是如果買的不是住宅用地，而是工業用地或者商業用地的話，這一條裏麵也有寫道“非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”所以購買非住宅的不動產，還是要慎重一點。
既然非住宅的不動產，未來土地續期政策不確定，但為什麽也會變得備受矚目呢？原因很簡單，因為便宜唄。多元一平米的住宅用房，與8000多元一平米的商業用房和5000多元一平米的工業用房比起來，商業用房和工業用房的缺點再多，但是比起住宅用房也是很有性價比的。
其中尤其是工業用地，開發商蓋的房子，越來越不像是之前的那樣工業廠房。大的工業廠房蓋的越來越像是別墅，而小的工業用房則蓋的越來越像是小戶型的住宅。
讓我們不禁懷疑他們在蓋房子的時候，是不是拿錯設計圖了，在工業用地上用住宅用房的設計圖進行的施工。當然這不過是個不怎麽好笑的笑話。但是你猜，他們為什麽會這樣蓋房子呢？
這一天，早上連續辦了幾宗二手房轉移登記的業務，感覺身心俱疲。喝了兩口水，長舒一口氣，繼續開始叫號，內心深處希望不要再叫到二手房過戶的業務了，寧可叫到法院判決業務，也不想再連續再做二手房業務了。
但是，當我看到浩浩蕩蕩的一群人走向我的窗口時，我感覺懸著的心終於死了，這麽多人，估計又是二手房了。
結果沒想到，他們來到我的窗口之後，本來站在最後的一人快步走到窗口，將叫號條遞給了我，同時對我說：“您好，我們是要辦理新房辦證的業務。”
“新房辦證？！”這幾個字在我耳畔“如聽仙樂耳暫明”。感覺就像是在沙漠裏麵跋涉的旅人，終於見到了水源。
雖然心底樂開了花，但是臉上還是盡量壓住嘴角，保持微笑，詢問對方是否辦理過預告登記。那位走在最前麵的人，說這處不動產是現房辦證的業務，未辦理過預告登記。同時他表示自己是開發商的人，所有新房辦證手續的材料，都在他的手裏。
這個迴答更是讓我喜上眉梢，很久沒有見過現房辦證有開發商的工作人員給準備材料了。這樣的話，我的業務就更簡單了。
在我暗自竊喜的這段時間裏，開發商的工作人員已經把各種材料，逐一拿了出來。申請書、委托書、營業執照副本複印件、商品房購房合同、全款發票、房地產權證，我一樣一樣的數著，都在呢。
不對，不對，怎麽還越拿越多了，房產測繪報告？土地測繪報告？房地圖？怎麽還有一張光盤啊？
帶著疑惑，我翻開了那本寫著開發商名字的房地產權證，直接倒吸一口涼氣，才發現原來這是一處獨用宗工業土地的未備案的新建商品房轉移登記。
所謂獨用宗，顧名思義指得是產權人自己單獨占有著一宗地，獨用宗大部分都是廠房。與之相對的是共用宗，像正常的這些小區，所有的業主共用一宗土地的，即是共用宗。
獨用宗辦理轉移登記，每次轉移都需要重新進行房屋測繪和土地測繪，而且需要將測繪成果儲存在光盤裏，交給我們登記中心保留電子數據。
看著那厚厚一遝的增值稅發票，我就知道了這處不動產估計是價格不菲。這位開發商的工作人員見我的目光聚焦在發票上，便忙不迭的將那一遝發票遞給了我，然後說道：“我們公司開增值稅發票每張限額不能超過一百萬元人民幣，所以這套房子總共開了二十一張票，您可以核對一下。”
我接過這遝重量不輕的發票，一張一張的核驗，同時將這二十一張的發票的票值加到一起來，確實是和房產買賣合同上的房款並無出入。
然後我把對方遞過來的房圖和地圖都看了一下，不論是房圖還是地圖，都是方方正正的，而且房子隻有一層，感覺這個房子的樣子確實很奇特，不知道會是什麽樣子的。
這時，站在正中間的一位樣子貴氣逼人的中年人，春光滿麵的對我說：“我這是花了兩千多萬，給兒子買了個四合院玩兒玩兒。”語氣中帶著自豪。
哦，原來是四合院啊，難怪這宗不動產，不論是房圖還是地圖都是四四方方的，而且房子隻有一層，估計這個仿古的四合院，樣子應該挺有特點的。
言歸正傳，我還得繼續登記，我讓產權人坐到窗口前，將身份證交給我，同時讓開發商的工作人員指導產權人，在該簽字的地方簽好他的名字。
這位產權人是個二十出頭的年輕人，身材高挑且白皙，穿著袞衣繡裳，但是卻見他眉頭緊鎖，麵露慍色。
可能有錢人的世界我真的看不懂，兩千多萬的房子擺在眼前，要把這處不動產給他，他怎麽會是這樣的表現呢，我實在想不通。
收起我這顆八卦的心思，專注給這位年輕人辦理新建商品房轉移登記，拍照並錄入登記係統之後為他開具了登記費、契稅、維修資金的繳款單讓他去繳費。
我仔仔細細的看了每張的繳款單，因為契稅、維修資金的金額，都太高了，契稅有60多萬，維修資金40多萬，這些金額加起來，都夠買一套商品房了。我怕寫錯了，所以反複核對無誤之後，將這幾張繳款單遞給了他，讓他去繳費。
隨後我看著他們這一群人走向交款處，心裏想這樣的父親，是不是人人都想要有的吧！但為什麽這位青年，明明他有一位願意為他一擲千金給他買房的父親，這筆錢，可能有的人一輩子都賺不到。但這位青年卻是愁容滿麵，難道這也是一座圍城嗎？
我還沒想明白這個問題，他們已經繳完費迴來到我的窗口了，我將需要留檔的票據收迴來，把受理憑證給了他們，告知他們什麽時候可以過來領證。然後他們一行人先唿後擁著那位趾高氣揚的中年人，走出了不動產登記大廳。
工作中，沒時間去感慨，我就繼續叫號去辦後麵的業務。結果辦完幾個業務之後，我又叫到了一處工業用地不動產的現房辦房證業務。
這件不動產的辦件，走到我登記窗口之前的依舊也是一對父與子。但是一看就是和之前那對父子完全不一樣。這位大叔一看就是那種麵朝黃土背朝天的質樸莊稼人，眼睛灰黃、渾濁且布滿血絲，感覺就像是《平凡的世界》裏的孫玉厚從書裏麵走了出來。而他的兒子，看樣子得有三十多歲，也是穿著樸素，但是跟在他父親的身後，一臉的嫌棄。
來到我的窗口之後，我請他們雙方坐下。老人滿臉堆笑的，用不太標準的普通話向我說：“同誌您好，我們要來辦房證。”
老人說的客氣的話，讓我感覺有些受寵若驚，我說讓他們把材料都拿出來，我自己來挑。
他們也就根據我說的話，把開發商提供的材料都拿了出來，平鋪在了收件窗口的工作台上。我在其中將申請書、委托書、營業執照複印件、商品房購房合同、全款發票、房地產權證一一挑了出來。讓他們將其他的東西都收拾了起來。
我先打開房地產權證看了一下，原來這處不動產也是工業用地，當然，與之前那個一擲千金給兒子買四合院的土豪不一樣。這位老人給兒子買的房子是共用宗的土地，所以說在辦理轉移登記的時候，他們無需向我們提供房圖和地圖。
不過和之前那位土豪一樣的是，老人購買這套房子也是要寫在他的兒子名下。所以說，我也就指導老人的兒子填寫好申請書和委托書。開發商提供的申請書上沒有填寫麵積，我又一次打開了房地產權證，指導老人的兒子在申請書上的麵積一欄填上了“46.75”的數字。
老人在一旁訕訕的說：“老漢我沒什麽本事啊，攢了一輩子的錢，也隻夠給兒子買個這麽小的房子，小夥子你不會笑話老漢我吧？”卻見老人的兒子在一旁一臉嫌棄的看著老人，好像是在嫌他的父親說的話太多了。
看這個架勢，我必須要馬上迴應老人，以緩解這個尷尬的局麵。我笑著說：“當然不會笑話您啊，買這麽一套房子，也需要不少錢了，能在我們這座城市裏買一套房，您已經很厲害了。”
老人聽到了我的話，幹涸的嘴角綻放出了如孩童般燦爛的笑容，看得出來我的迴答讓他很開心，他一下子就打開了話匣子。他說他的兒子在我市這邊打拚了多年，也有了一個交往多年的女朋友，已經到了談婚論嫁的程度。
所以老人用自己畢生的積蓄，為兒子在我市買了這處工業用地的房子。老人希望他的兒子可以在這座房子裏落戶，成家，生子，上學。
老人越說越開心，越說到後麵，我看到他眼裏的光就越亮。但是我瞥了一眼老人的兒子，隻見他還是一臉不耐煩的看著老人。
我心裏在想，我是不是應該告訴老人工業用地的房子，既不能落戶口，也不能讓孩子上學的。我突然想通了老人兒子為什麽會是那樣的一副表情了，他應該是對我所想到的那些問題，都是心知肚明，所以才會是這樣的一個狀態吧！所以我就沒有必要非得在這個時候戳破那層窗戶紙，讓老人的夢想破滅了。
辦完業務，送走了這一對父子之後。我迴想了今天這半天的時間裏，辦理的兩宗工業用地的新房辦證業務，以及遇到的這兩對父子。
我總覺得父子之間的感情總是複雜又沉默的，這是一種特殊而深沉的情感紐帶。他們之間的關係常常充滿了矛盾和衝突，但同時也有著深厚的親情和無盡的愛。盡管有時會有爭吵和誤解，但父子之間的深情始終存在，永遠不會改變。
幸好我省的商品房項目在辦理銷售許可證的時候，都會規定這個項目的單價銷售區間，所以避免了開發商銷售新建商品房漫天要價的情況出現。
不過即便如此，這些之前就立項的住宅項目也基本上都是按照商品房銷售許可證規定的最高價格，頂格銷售。
而那些新立項的住宅項目，銷售許可證裏麵核定的價格，最高上限，都已經突破了元每平米的單價，讓人驚歎這個價格已經足以讓工薪階層望而卻步了。但是實際上，這些項目期房一經開盤，基本上就被搶購一空了，不得不感歎，還是有錢的人多呀。
住宅市場的火爆，也讓其他類型的房屋，也跟著沾光不少。像是之前那些基本上門可羅雀，無人問津的商業用地，工業用地項目也都如同久旱逢甘霖一般的，枯木逢春。
這裏我又要解釋一下了，我們在市場上常見的住房類型是按照土地性質的不同，主要分為住宅用地、工業用地以及商業用地三類。這三類用地最主要的區別就是土地使用年限不同，住宅用地的使用期限是70年，工業用地的使用期限是50年，商業用地的使用期限則是40年。以後買房的時候，你隻需要詢問這個項目的土地使用年限，基本上就能知道這個項目是哪一種用地類型了。
當然，最近經常會有辦證群眾詢問，如果說使用期限到了的話，是不是就不能再住了？如果說你買的是住宅類型的房屋，其實我覺得大可不必有這種擔心，因為《物權法》裏麵第一百四十九條裏麵是有明確規定的“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”
但是如果買的不是住宅用地，而是工業用地或者商業用地的話，這一條裏麵也有寫道“非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”所以購買非住宅的不動產，還是要慎重一點。
既然非住宅的不動產，未來土地續期政策不確定，但為什麽也會變得備受矚目呢？原因很簡單，因為便宜唄。多元一平米的住宅用房，與8000多元一平米的商業用房和5000多元一平米的工業用房比起來，商業用房和工業用房的缺點再多，但是比起住宅用房也是很有性價比的。
其中尤其是工業用地，開發商蓋的房子，越來越不像是之前的那樣工業廠房。大的工業廠房蓋的越來越像是別墅，而小的工業用房則蓋的越來越像是小戶型的住宅。
讓我們不禁懷疑他們在蓋房子的時候，是不是拿錯設計圖了，在工業用地上用住宅用房的設計圖進行的施工。當然這不過是個不怎麽好笑的笑話。但是你猜，他們為什麽會這樣蓋房子呢？
這一天，早上連續辦了幾宗二手房轉移登記的業務，感覺身心俱疲。喝了兩口水，長舒一口氣，繼續開始叫號，內心深處希望不要再叫到二手房過戶的業務了，寧可叫到法院判決業務，也不想再連續再做二手房業務了。
但是，當我看到浩浩蕩蕩的一群人走向我的窗口時，我感覺懸著的心終於死了，這麽多人，估計又是二手房了。
結果沒想到，他們來到我的窗口之後，本來站在最後的一人快步走到窗口，將叫號條遞給了我，同時對我說：“您好，我們是要辦理新房辦證的業務。”
“新房辦證？！”這幾個字在我耳畔“如聽仙樂耳暫明”。感覺就像是在沙漠裏麵跋涉的旅人，終於見到了水源。
雖然心底樂開了花，但是臉上還是盡量壓住嘴角，保持微笑，詢問對方是否辦理過預告登記。那位走在最前麵的人，說這處不動產是現房辦證的業務，未辦理過預告登記。同時他表示自己是開發商的人，所有新房辦證手續的材料，都在他的手裏。
這個迴答更是讓我喜上眉梢，很久沒有見過現房辦證有開發商的工作人員給準備材料了。這樣的話，我的業務就更簡單了。
在我暗自竊喜的這段時間裏，開發商的工作人員已經把各種材料，逐一拿了出來。申請書、委托書、營業執照副本複印件、商品房購房合同、全款發票、房地產權證，我一樣一樣的數著，都在呢。
不對，不對，怎麽還越拿越多了，房產測繪報告？土地測繪報告？房地圖？怎麽還有一張光盤啊？
帶著疑惑，我翻開了那本寫著開發商名字的房地產權證，直接倒吸一口涼氣，才發現原來這是一處獨用宗工業土地的未備案的新建商品房轉移登記。
所謂獨用宗，顧名思義指得是產權人自己單獨占有著一宗地，獨用宗大部分都是廠房。與之相對的是共用宗，像正常的這些小區，所有的業主共用一宗土地的，即是共用宗。
獨用宗辦理轉移登記，每次轉移都需要重新進行房屋測繪和土地測繪，而且需要將測繪成果儲存在光盤裏，交給我們登記中心保留電子數據。
看著那厚厚一遝的增值稅發票，我就知道了這處不動產估計是價格不菲。這位開發商的工作人員見我的目光聚焦在發票上，便忙不迭的將那一遝發票遞給了我，然後說道：“我們公司開增值稅發票每張限額不能超過一百萬元人民幣，所以這套房子總共開了二十一張票，您可以核對一下。”
我接過這遝重量不輕的發票，一張一張的核驗，同時將這二十一張的發票的票值加到一起來，確實是和房產買賣合同上的房款並無出入。
然後我把對方遞過來的房圖和地圖都看了一下，不論是房圖還是地圖，都是方方正正的，而且房子隻有一層，感覺這個房子的樣子確實很奇特，不知道會是什麽樣子的。
這時，站在正中間的一位樣子貴氣逼人的中年人，春光滿麵的對我說：“我這是花了兩千多萬，給兒子買了個四合院玩兒玩兒。”語氣中帶著自豪。
哦，原來是四合院啊，難怪這宗不動產，不論是房圖還是地圖都是四四方方的，而且房子隻有一層，估計這個仿古的四合院，樣子應該挺有特點的。
言歸正傳，我還得繼續登記，我讓產權人坐到窗口前，將身份證交給我，同時讓開發商的工作人員指導產權人，在該簽字的地方簽好他的名字。
這位產權人是個二十出頭的年輕人，身材高挑且白皙，穿著袞衣繡裳，但是卻見他眉頭緊鎖，麵露慍色。
可能有錢人的世界我真的看不懂，兩千多萬的房子擺在眼前，要把這處不動產給他，他怎麽會是這樣的表現呢，我實在想不通。
收起我這顆八卦的心思，專注給這位年輕人辦理新建商品房轉移登記，拍照並錄入登記係統之後為他開具了登記費、契稅、維修資金的繳款單讓他去繳費。
我仔仔細細的看了每張的繳款單，因為契稅、維修資金的金額，都太高了，契稅有60多萬，維修資金40多萬，這些金額加起來，都夠買一套商品房了。我怕寫錯了，所以反複核對無誤之後，將這幾張繳款單遞給了他，讓他去繳費。
隨後我看著他們這一群人走向交款處，心裏想這樣的父親，是不是人人都想要有的吧！但為什麽這位青年，明明他有一位願意為他一擲千金給他買房的父親，這筆錢，可能有的人一輩子都賺不到。但這位青年卻是愁容滿麵，難道這也是一座圍城嗎？
我還沒想明白這個問題，他們已經繳完費迴來到我的窗口了，我將需要留檔的票據收迴來，把受理憑證給了他們，告知他們什麽時候可以過來領證。然後他們一行人先唿後擁著那位趾高氣揚的中年人，走出了不動產登記大廳。
工作中，沒時間去感慨，我就繼續叫號去辦後麵的業務。結果辦完幾個業務之後，我又叫到了一處工業用地不動產的現房辦房證業務。
這件不動產的辦件，走到我登記窗口之前的依舊也是一對父與子。但是一看就是和之前那對父子完全不一樣。這位大叔一看就是那種麵朝黃土背朝天的質樸莊稼人，眼睛灰黃、渾濁且布滿血絲，感覺就像是《平凡的世界》裏的孫玉厚從書裏麵走了出來。而他的兒子，看樣子得有三十多歲，也是穿著樸素，但是跟在他父親的身後，一臉的嫌棄。
來到我的窗口之後，我請他們雙方坐下。老人滿臉堆笑的，用不太標準的普通話向我說：“同誌您好，我們要來辦房證。”
老人說的客氣的話，讓我感覺有些受寵若驚，我說讓他們把材料都拿出來，我自己來挑。
他們也就根據我說的話，把開發商提供的材料都拿了出來，平鋪在了收件窗口的工作台上。我在其中將申請書、委托書、營業執照複印件、商品房購房合同、全款發票、房地產權證一一挑了出來。讓他們將其他的東西都收拾了起來。
我先打開房地產權證看了一下，原來這處不動產也是工業用地，當然，與之前那個一擲千金給兒子買四合院的土豪不一樣。這位老人給兒子買的房子是共用宗的土地，所以說在辦理轉移登記的時候，他們無需向我們提供房圖和地圖。
不過和之前那位土豪一樣的是，老人購買這套房子也是要寫在他的兒子名下。所以說，我也就指導老人的兒子填寫好申請書和委托書。開發商提供的申請書上沒有填寫麵積，我又一次打開了房地產權證，指導老人的兒子在申請書上的麵積一欄填上了“46.75”的數字。
老人在一旁訕訕的說：“老漢我沒什麽本事啊，攢了一輩子的錢，也隻夠給兒子買個這麽小的房子，小夥子你不會笑話老漢我吧？”卻見老人的兒子在一旁一臉嫌棄的看著老人，好像是在嫌他的父親說的話太多了。
看這個架勢，我必須要馬上迴應老人，以緩解這個尷尬的局麵。我笑著說：“當然不會笑話您啊，買這麽一套房子，也需要不少錢了，能在我們這座城市裏買一套房，您已經很厲害了。”
老人聽到了我的話，幹涸的嘴角綻放出了如孩童般燦爛的笑容，看得出來我的迴答讓他很開心，他一下子就打開了話匣子。他說他的兒子在我市這邊打拚了多年，也有了一個交往多年的女朋友，已經到了談婚論嫁的程度。
所以老人用自己畢生的積蓄，為兒子在我市買了這處工業用地的房子。老人希望他的兒子可以在這座房子裏落戶，成家，生子，上學。
老人越說越開心，越說到後麵，我看到他眼裏的光就越亮。但是我瞥了一眼老人的兒子，隻見他還是一臉不耐煩的看著老人。
我心裏在想，我是不是應該告訴老人工業用地的房子，既不能落戶口，也不能讓孩子上學的。我突然想通了老人兒子為什麽會是那樣的一副表情了，他應該是對我所想到的那些問題，都是心知肚明，所以才會是這樣的一個狀態吧！所以我就沒有必要非得在這個時候戳破那層窗戶紙，讓老人的夢想破滅了。
辦完業務，送走了這一對父子之後。我迴想了今天這半天的時間裏，辦理的兩宗工業用地的新房辦證業務，以及遇到的這兩對父子。
我總覺得父子之間的感情總是複雜又沉默的，這是一種特殊而深沉的情感紐帶。他們之間的關係常常充滿了矛盾和衝突，但同時也有著深厚的親情和無盡的愛。盡管有時會有爭吵和誤解，但父子之間的深情始終存在，永遠不會改變。