待我從西安歸來，精神狀態飽滿的迴到了工作崗位上。由於之前協議預審的工作已經交接給兩位來自房管局的同事了，所以不知道我所要從事的下一項工作具體是哪方麵的內容，會不會又是需要我從頭學起呢？
不過最終任務分配還不錯。可能是科長考慮到我在協議預審這個崗位上工作了一個多月，所以這一次給我分配的工作崗位就是協議預審之後的下一個步驟—簽訂二手房買賣協議。
我之前說過，二手房協議窗口是我們登記中心最精英的窗口，同時也是最繁忙的窗口。畢竟全市所有的二手房交易，都必須要在這兩個登記窗口簽訂買賣協議，所以可想而知這兩個窗口肩負著多麽繁重的工作量吧。
與工作繁重相對應的另一點，就是這個崗位是不允許出現一點錯誤的。因為哪怕一個細小的錯誤，也會導致二手房轉移登記無法繼續進行下去。
想改正錯誤，則需要退掉協議再重新打印，這些手續也都需要幾天的時間才能完成。在現在這個房價一天一漲的時代，協議出錯了對於買方無異於晴天霹靂，畢竟隻要出錯，退掉協議，買方就極有可能會麵臨賣方以漲價為要挾，買方為了能夠順利交易，一般情況下都會再多搭上幾萬塊錢來安撫賣方，隻求雙方可以順利交易。
當然也有些賣方要得價格太高，導致買方直接現場崩潰。我就親眼見到過多次，解除協議之後由於賣方要求增加的差價太高，導致買方情緒失控，在協議窗口放聲大哭的情景。
講到這裏，大家應該可以明白了，協議窗口這個崗位，工作量大，容錯率低，所以在這個窗口工作的，堪稱我們單位的精銳部隊。我有幸能成為這個窗口的一份子，自然也是與有榮焉。
我的協議窗口的職責首先是審核一樓房管局同事提供的協議預審材料，確認材料齊全，表格填寫正確。
然後我會與買賣雙方及中介確認雙方的交易價格，交易方式（全款或者貸款，貸款是否包含公積金。）是否資金監管（正常的二手房買賣需要進行資金監管，如果說是親屬之間辦理二手房買賣，可以憑借親屬關係證明免除資金監管。另外，如果說存在買方替賣方償還貸款的情況，提供相關材料的可以申請部分資金免除監管。）繳納首付日期，辦完貸款日期，辦理過戶日期以及交房日期。
確定並整理好這些信息之後，我會將這些材料交給兩個協議窗口的工作人員，由他們為買賣雙方打印正式的存量房買賣協議。
另外，如果兩個協議窗口打協議的工作人員感覺太累，需要休息一會兒的時候，會由我暫時代替他們打協議，當然一般交給我的都是那種比較簡單的協議。
雖然我在協議窗口看兩位同事打印了上百份協議，感覺自己對打協議這個流程已經爛熟於心，但是我自己打印的第一個協議，還是差一點就出錯了。
這個件是一個很常見的買方按揭貸款的協議，本身並不複雜，可能也是因此讓我有些麻痹大意，輕敵了。
協議打得很順利，很快就打完了，家庭成員房屋套數也核驗無誤。家庭成員也都通過了無租金補貼核驗、無限價房購房資格核驗、無公租房核驗。
就在我慶幸自己順利完成了自己職業生涯第一個二手房協議的時候，突然感覺有些地方有點別扭，但是自己卻又是說不出來到底哪裏有問題。
我從頭到尾又掃了幾遍，突然發現，賣方存折賬號與之前這個銀行我常見的存折賬號的編碼有些不同。
仔細一看，存折上赫然寫著四個字“儲蓄賬戶”，看完這四個字，真是驚出我一身冷汗，幸好我沒有直接打印出協議給他們。
根據我省監管中心的要求，簽訂買賣協議，必須使用個人結算賬戶存折，像這種儲蓄賬戶的存折是沒有結算功能的，這種存折是沒法收到房款的。
我急忙詢問中介，為什麽讓他們使用這種儲蓄賬戶的存折打協議，這種存折不能過戶啊。
中介一臉懵圈的樣子，我之前並沒有見過他，估計是個新手，可能他也不太了解這種儲蓄賬戶是不能簽訂二手房買賣協議的吧。
我看著這個中介後麵，一個熟悉的中介在一旁幸災樂禍的看著這個尷尬的新手中介，我一下子就明白了。又是他們中介行業那種貓教老虎的傳統，總會偷偷留一些知識不願意傳授給新人。
新人想要學到知識，隻能靠自己一步一坑的走過來，摔得頭破血流那是一定的。就看自己是不是能堅持的下來，不能堅持下來的，也就隻能知難而退了。而那些堅持下來的人，憑借自己的能力，披荊斬棘，吃得苦中苦，方為人上人。
不過等到他們在中介領域成為“人上人”的時候，很大概率卻也會像他自己的前輩對待他那般的對待自己的後輩中介。
我沒有資格評價這類行為的對錯，因為房產中介是一個極其僧多粥少的行業。蛋糕就那麽大，很可能我吃了你就沒有，你吃了我就沒有。這就是一個極其遵循叢林法則，物競天擇，適者生存，弱肉強食，現實就是這樣的殘酷。
看著這個對著滿臉憤怒的買賣雙方連連道歉的小中介，我既感到同情，也感到了後怕。
要是等到了賣方接到我省資金監管中心的電話，告訴對方銀行賬戶有問題，需要做賬戶變更的時候。唯唯諾諾地向買賣雙方道歉的人，估計就是我了。想到這裏，我就不禁感到脊背發涼。
從此以後，我打協議的第一件事就是向賣方確認存折賬戶狀態，確認無誤之後，我才會為買賣雙方訂立並打印二手房買賣協議。
這也算是一朝被蛇咬，十年怕井繩，這種印象，太深刻了。
不過最終任務分配還不錯。可能是科長考慮到我在協議預審這個崗位上工作了一個多月，所以這一次給我分配的工作崗位就是協議預審之後的下一個步驟—簽訂二手房買賣協議。
我之前說過，二手房協議窗口是我們登記中心最精英的窗口，同時也是最繁忙的窗口。畢竟全市所有的二手房交易，都必須要在這兩個登記窗口簽訂買賣協議，所以可想而知這兩個窗口肩負著多麽繁重的工作量吧。
與工作繁重相對應的另一點，就是這個崗位是不允許出現一點錯誤的。因為哪怕一個細小的錯誤，也會導致二手房轉移登記無法繼續進行下去。
想改正錯誤，則需要退掉協議再重新打印，這些手續也都需要幾天的時間才能完成。在現在這個房價一天一漲的時代，協議出錯了對於買方無異於晴天霹靂，畢竟隻要出錯，退掉協議，買方就極有可能會麵臨賣方以漲價為要挾，買方為了能夠順利交易，一般情況下都會再多搭上幾萬塊錢來安撫賣方，隻求雙方可以順利交易。
當然也有些賣方要得價格太高，導致買方直接現場崩潰。我就親眼見到過多次，解除協議之後由於賣方要求增加的差價太高，導致買方情緒失控，在協議窗口放聲大哭的情景。
講到這裏，大家應該可以明白了，協議窗口這個崗位，工作量大，容錯率低，所以在這個窗口工作的，堪稱我們單位的精銳部隊。我有幸能成為這個窗口的一份子，自然也是與有榮焉。
我的協議窗口的職責首先是審核一樓房管局同事提供的協議預審材料，確認材料齊全，表格填寫正確。
然後我會與買賣雙方及中介確認雙方的交易價格，交易方式（全款或者貸款，貸款是否包含公積金。）是否資金監管（正常的二手房買賣需要進行資金監管，如果說是親屬之間辦理二手房買賣，可以憑借親屬關係證明免除資金監管。另外，如果說存在買方替賣方償還貸款的情況，提供相關材料的可以申請部分資金免除監管。）繳納首付日期，辦完貸款日期，辦理過戶日期以及交房日期。
確定並整理好這些信息之後，我會將這些材料交給兩個協議窗口的工作人員，由他們為買賣雙方打印正式的存量房買賣協議。
另外，如果兩個協議窗口打協議的工作人員感覺太累，需要休息一會兒的時候，會由我暫時代替他們打協議，當然一般交給我的都是那種比較簡單的協議。
雖然我在協議窗口看兩位同事打印了上百份協議，感覺自己對打協議這個流程已經爛熟於心，但是我自己打印的第一個協議，還是差一點就出錯了。
這個件是一個很常見的買方按揭貸款的協議，本身並不複雜，可能也是因此讓我有些麻痹大意，輕敵了。
協議打得很順利，很快就打完了，家庭成員房屋套數也核驗無誤。家庭成員也都通過了無租金補貼核驗、無限價房購房資格核驗、無公租房核驗。
就在我慶幸自己順利完成了自己職業生涯第一個二手房協議的時候，突然感覺有些地方有點別扭，但是自己卻又是說不出來到底哪裏有問題。
我從頭到尾又掃了幾遍，突然發現，賣方存折賬號與之前這個銀行我常見的存折賬號的編碼有些不同。
仔細一看，存折上赫然寫著四個字“儲蓄賬戶”，看完這四個字，真是驚出我一身冷汗，幸好我沒有直接打印出協議給他們。
根據我省監管中心的要求，簽訂買賣協議，必須使用個人結算賬戶存折，像這種儲蓄賬戶的存折是沒有結算功能的，這種存折是沒法收到房款的。
我急忙詢問中介，為什麽讓他們使用這種儲蓄賬戶的存折打協議，這種存折不能過戶啊。
中介一臉懵圈的樣子，我之前並沒有見過他，估計是個新手，可能他也不太了解這種儲蓄賬戶是不能簽訂二手房買賣協議的吧。
我看著這個中介後麵，一個熟悉的中介在一旁幸災樂禍的看著這個尷尬的新手中介，我一下子就明白了。又是他們中介行業那種貓教老虎的傳統，總會偷偷留一些知識不願意傳授給新人。
新人想要學到知識，隻能靠自己一步一坑的走過來，摔得頭破血流那是一定的。就看自己是不是能堅持的下來，不能堅持下來的，也就隻能知難而退了。而那些堅持下來的人，憑借自己的能力，披荊斬棘，吃得苦中苦，方為人上人。
不過等到他們在中介領域成為“人上人”的時候，很大概率卻也會像他自己的前輩對待他那般的對待自己的後輩中介。
我沒有資格評價這類行為的對錯，因為房產中介是一個極其僧多粥少的行業。蛋糕就那麽大，很可能我吃了你就沒有，你吃了我就沒有。這就是一個極其遵循叢林法則，物競天擇，適者生存，弱肉強食，現實就是這樣的殘酷。
看著這個對著滿臉憤怒的買賣雙方連連道歉的小中介，我既感到同情，也感到了後怕。
要是等到了賣方接到我省資金監管中心的電話，告訴對方銀行賬戶有問題，需要做賬戶變更的時候。唯唯諾諾地向買賣雙方道歉的人，估計就是我了。想到這裏，我就不禁感到脊背發涼。
從此以後，我打協議的第一件事就是向賣方確認存折賬戶狀態，確認無誤之後，我才會為買賣雙方訂立並打印二手房買賣協議。
這也算是一朝被蛇咬，十年怕井繩，這種印象，太深刻了。