“我們在國王十字區的更新項目，目前已經進行到了相當的進度，有超過三分之一的工程都已經動工……”
布特伯爵點燃了雪茄，享受著那味道，對巴倫說道：
“而且我們認為你之前的提議也有道理，的確倫敦的房產市場會持續向好，我們將那些物業用來出租，能夠有穩定的持續收益。”
“但問題就在於項目的資金有相當的部分都是從銀行融資而來，具有融資成本，如果不能利用資金的滾動來進行國王十字區的更新項目，那麽隨著項目開工的數量增多，很容易就會在流動資金方麵出問題。”
布特伯爵所說，倒也不是沒有道理。
在此之前的時候，巴倫的確也說起過，在由argent地產集團所主導的國王十字區城市更新的計劃中，他們所建造的那些住宅區以及寫字樓，尤其是寫字樓，可以由argent地產集團自行持有物業，以出租的形式為主。
其原因，就是看好英倫房產業的後市，特別是目前倫敦地區的寫字樓，擁有極大的缺口，一旦建成之後，並不愁租，這是一項非常穩定的收入來源，並且同時可以通過他們所持有的地產等待增值。
在經過調查研究之後，argent地產集團方麵，也認可了巴倫的建議。
因此到了目前為止，除了由之前的儲氣罐“三胞胎”所改造的高端公寓國王公館之外，argent地產集團在國王十字區已經建成的樓盤中，隻有兩棟寫字樓完成了出售——全部都是出售給ds資產管理公司的，分別是卡文迪許國王大廈和o2大廈。
“所以你希望通過公司的上市來籌集資金？”
麵對巴倫的問話，布特伯爵輕輕搖了搖頭，說道：
“不止是這樣，上市除了發行一部分的新股來融資之外，另外就是我們之前的一些股東，也有出售股票套現的想法……”
之所以國王十字區的城市更新項目能夠交給argent地產集團來進行主導，其中的主要原因，還是argent地產集團獲得了這個更新地區的絕大部分地皮持有者的支持。
這裏麵除了本身布特家族以及他們的“盟友”所持有的地產，以及巴倫這邊的地產之外，還包括煤炭和糧商同業公會以及金匠同業公會等組織，以他們所持有的地產入股，另外，巴克萊銀行以及地產商同業公會同樣也出資入股，持有相當的份額。
如果說argent地產集團是選擇通過分期來進行國王十字區更新計劃的項目的話，每進行完畢一期的建設，就出售房產，迴籠資金，再繼續下一輪建設這樣……那麽這些股東也會獲得相當的粉紅收益。
但假如是將大部分的寫字樓自行持有，進行對外出租的話，那麽對資金的占用在短期內也是比較多的，其中一些股東就未必願意這麽長期持有難以獲得收益的股份，因此argent地產集團如果進行上市的話，他們的選擇就更多了，除了可以在二級市場賣出股票之外，上市後公司的市值更確定，這些股份的價值也更容易獲得銀行的承認，從而通過抵押獲得貸款。
這也是布特伯爵接下來要說的：
“argent地產集團上市之後，我們也可以不限於發行新股進行融資，能夠選擇的方式也更多，到時候無論是向銀行貸款，還是發行公司債，上市公司都會比私人公司更具優勢。”
“這樣也不錯，我也同意這麽做。”
雖然說巴倫也並不介意繼續向argent地產集團注資，或者說去購買其他股東的股份，但需要考慮的是，他這麽做是否會令此時擁有控股權的布特家族有不必要的想法。
假如說他有意將房地產業作為自己的主業之一的話，倒是並不介意這麽做，慢慢的將argent地產集團的控製權拿到自己手裏，但實際上，他對此並沒有太大的興趣，隻需要投資這些房地產公司，在其中持股就行了，其經營沒有必要去分散自己的精力，那麽對於argent地產集團來說，通過上市來優化其財務情況，也是能夠理解的。
目前ds資本持有argent地產集團31%的股份，也屬於大股東之一，僅次於布特家族的持股，因此像是ipo上市這種事情，必然是要同他進行溝通的。
反正本身巴倫自己對於argent地產集團就沒有什麽野心，上市對於他來說，反而也會有利。
至少通過抵押argent地產集團獲得貸款的方麵，也會有更好的估值。
“還有一點，就是目前我們在國王十字區城市更新計劃上麵的項目，也已經到了穩定推進的階段，後麵隻需要按照計劃進行就好了。而argent地產集團方麵，也希望繼續尋求其他的項目……”
布特伯爵突然想到什麽一般，對巴倫說道：
“我注意到凱撒基金在東區的肖爾迪奇那邊似乎有所動作，那裏之前同國王十字區的情況差不多，現在似乎許多藝術方麵的工作室集中在肖爾迪奇，難道對那裏你有什麽想法嗎？”
巴倫知道伊恩·布特所說的，是凱撒基金旗下的數字未來公司在肖爾迪奇那裏建設的數字未來大廈，這個工程當時也找了argent地產集團下屬的建築公司來進行。
“我隻是覺得那裏的藝術氛圍，同互聯網產業的創新有些相似，而且關鍵是那邊距離市中心很近，地價也低……嗯，可以說是首先進行的一次嚐試吧，之後的進展，也需要根據倫敦在互聯網科技方麵的發展來看，目前來說還沒有主動進行大規模推進的時候。”
布特伯爵聞言點了點頭，對於倫敦東區那邊，他之前也的確有關心過，也對巴倫所說的可行性有過分析，同樣也不認為目前那裏有開發類似於國王十字區這種大規模城市更新計劃的可能。
要知道國王十字區的城市更新計劃，不但是獲得肯特區方麵，倫敦市政府也給予了極大的資金支持，被譽為近150年來倫敦核心區最大的城市更新計劃，從這裏也能夠看出來，這種項目，可並不是隨隨便便就出現的。
並且不論是在哪個國家，作為房地產商，同政府方麵的關係都是非常重要的，argent地產集團完全沒有必要為了短期利益去以科技發展的名義去搞房地產開發——就像hk某個所謂的“小超人”搞的電訊盈科一樣……
這種事情做了一次，可能會獲得不錯的利益，但最終的爛攤子，即便是甩掉，那麽以後也不會再獲得什麽好機會了。
因此在聽到巴倫說目前還並不是推進東區更新計劃的好時機之後，布特伯爵也順勢放過了這個話題，說道：
“目前我也也在考慮開辟新的市場，澳洲、印度或者大中華區，都在評估之中。”
(本章完)
布特伯爵點燃了雪茄，享受著那味道，對巴倫說道：
“而且我們認為你之前的提議也有道理，的確倫敦的房產市場會持續向好，我們將那些物業用來出租，能夠有穩定的持續收益。”
“但問題就在於項目的資金有相當的部分都是從銀行融資而來，具有融資成本，如果不能利用資金的滾動來進行國王十字區的更新項目，那麽隨著項目開工的數量增多，很容易就會在流動資金方麵出問題。”
布特伯爵所說，倒也不是沒有道理。
在此之前的時候，巴倫的確也說起過，在由argent地產集團所主導的國王十字區城市更新的計劃中，他們所建造的那些住宅區以及寫字樓，尤其是寫字樓，可以由argent地產集團自行持有物業，以出租的形式為主。
其原因，就是看好英倫房產業的後市，特別是目前倫敦地區的寫字樓，擁有極大的缺口，一旦建成之後，並不愁租，這是一項非常穩定的收入來源，並且同時可以通過他們所持有的地產等待增值。
在經過調查研究之後，argent地產集團方麵，也認可了巴倫的建議。
因此到了目前為止，除了由之前的儲氣罐“三胞胎”所改造的高端公寓國王公館之外，argent地產集團在國王十字區已經建成的樓盤中，隻有兩棟寫字樓完成了出售——全部都是出售給ds資產管理公司的，分別是卡文迪許國王大廈和o2大廈。
“所以你希望通過公司的上市來籌集資金？”
麵對巴倫的問話，布特伯爵輕輕搖了搖頭，說道：
“不止是這樣，上市除了發行一部分的新股來融資之外，另外就是我們之前的一些股東，也有出售股票套現的想法……”
之所以國王十字區的城市更新項目能夠交給argent地產集團來進行主導，其中的主要原因，還是argent地產集團獲得了這個更新地區的絕大部分地皮持有者的支持。
這裏麵除了本身布特家族以及他們的“盟友”所持有的地產，以及巴倫這邊的地產之外，還包括煤炭和糧商同業公會以及金匠同業公會等組織，以他們所持有的地產入股，另外，巴克萊銀行以及地產商同業公會同樣也出資入股，持有相當的份額。
如果說argent地產集團是選擇通過分期來進行國王十字區更新計劃的項目的話，每進行完畢一期的建設，就出售房產，迴籠資金，再繼續下一輪建設這樣……那麽這些股東也會獲得相當的粉紅收益。
但假如是將大部分的寫字樓自行持有，進行對外出租的話，那麽對資金的占用在短期內也是比較多的，其中一些股東就未必願意這麽長期持有難以獲得收益的股份，因此argent地產集團如果進行上市的話，他們的選擇就更多了，除了可以在二級市場賣出股票之外，上市後公司的市值更確定，這些股份的價值也更容易獲得銀行的承認，從而通過抵押獲得貸款。
這也是布特伯爵接下來要說的：
“argent地產集團上市之後，我們也可以不限於發行新股進行融資，能夠選擇的方式也更多，到時候無論是向銀行貸款，還是發行公司債，上市公司都會比私人公司更具優勢。”
“這樣也不錯，我也同意這麽做。”
雖然說巴倫也並不介意繼續向argent地產集團注資，或者說去購買其他股東的股份，但需要考慮的是，他這麽做是否會令此時擁有控股權的布特家族有不必要的想法。
假如說他有意將房地產業作為自己的主業之一的話，倒是並不介意這麽做，慢慢的將argent地產集團的控製權拿到自己手裏，但實際上，他對此並沒有太大的興趣，隻需要投資這些房地產公司，在其中持股就行了，其經營沒有必要去分散自己的精力，那麽對於argent地產集團來說，通過上市來優化其財務情況，也是能夠理解的。
目前ds資本持有argent地產集團31%的股份，也屬於大股東之一，僅次於布特家族的持股，因此像是ipo上市這種事情，必然是要同他進行溝通的。
反正本身巴倫自己對於argent地產集團就沒有什麽野心，上市對於他來說，反而也會有利。
至少通過抵押argent地產集團獲得貸款的方麵，也會有更好的估值。
“還有一點，就是目前我們在國王十字區城市更新計劃上麵的項目，也已經到了穩定推進的階段，後麵隻需要按照計劃進行就好了。而argent地產集團方麵，也希望繼續尋求其他的項目……”
布特伯爵突然想到什麽一般，對巴倫說道：
“我注意到凱撒基金在東區的肖爾迪奇那邊似乎有所動作，那裏之前同國王十字區的情況差不多，現在似乎許多藝術方麵的工作室集中在肖爾迪奇，難道對那裏你有什麽想法嗎？”
巴倫知道伊恩·布特所說的，是凱撒基金旗下的數字未來公司在肖爾迪奇那裏建設的數字未來大廈，這個工程當時也找了argent地產集團下屬的建築公司來進行。
“我隻是覺得那裏的藝術氛圍，同互聯網產業的創新有些相似，而且關鍵是那邊距離市中心很近，地價也低……嗯，可以說是首先進行的一次嚐試吧，之後的進展，也需要根據倫敦在互聯網科技方麵的發展來看，目前來說還沒有主動進行大規模推進的時候。”
布特伯爵聞言點了點頭，對於倫敦東區那邊，他之前也的確有關心過，也對巴倫所說的可行性有過分析，同樣也不認為目前那裏有開發類似於國王十字區這種大規模城市更新計劃的可能。
要知道國王十字區的城市更新計劃，不但是獲得肯特區方麵，倫敦市政府也給予了極大的資金支持，被譽為近150年來倫敦核心區最大的城市更新計劃，從這裏也能夠看出來，這種項目，可並不是隨隨便便就出現的。
並且不論是在哪個國家，作為房地產商，同政府方麵的關係都是非常重要的，argent地產集團完全沒有必要為了短期利益去以科技發展的名義去搞房地產開發——就像hk某個所謂的“小超人”搞的電訊盈科一樣……
這種事情做了一次，可能會獲得不錯的利益，但最終的爛攤子，即便是甩掉，那麽以後也不會再獲得什麽好機會了。
因此在聽到巴倫說目前還並不是推進東區更新計劃的好時機之後，布特伯爵也順勢放過了這個話題，說道：
“目前我也也在考慮開辟新的市場，澳洲、印度或者大中華區，都在評估之中。”
(本章完)