新飛水泥預製件廠第一年迎來開門紅，徐家強個人得到45萬分紅，村民們集體得到105萬分紅，人均得536元。
徐家耀與葉雨欣到了談婚論嫁的地步，徐家強在木樓邊上為兄弟開始建造樓房，同樣是不髹漆的木質樓房，通體與徐家強的木樓顯現木材本色。
木質別墅實現質樸與靈動的有機融合，從視覺上給人們帶來舒適簡潔的感官感受。房產證麵積麵積1000平方米，一樓廳挑高5.75米，一樓一個朝南老人房帶獨立衛生間，兩個客衛，中西廚房；二樓四個套房，兩個起居廳，兩個客衛；三樓主臥帶套內衛生間，次臥帶露台。
“大哥，你們農村都可以建造這麽大的別墅嗎？”葉雨欣問。
“不是的，需要有宅基地審批手續，我們這個別墅是六七位宅基地合並建設的。”徐家強說。
“咱們怎麽能夠申請這麽多宅基地？”葉雨欣又問。
“有我爺爺奶奶的、我娘的、二叔二嬸的、我的、山杏的、山妹的和家耀的，按規格我們宅基地麵積是1120平方米，彈我們的占地麵積隻有1000平方米。”徐家強說。
“咱們村宅基地麵積是多少？”葉雨欣再問。
“宅基地標準麵積包括附屬用房、庭院用地，使用耕地最高不得超過125平方米，有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。”徐家強說。
“茂泉叔的別墅占地麵積是多少？”葉雨欣接著問。
“他家的老宅基地為240多平方米，退還老宅基地後村裏給他們家在咱們東麵荒坡批了375平方米建房。”徐家強說。
“這樣違不違法？”葉雨欣最後問。
“不違法，他們是按同麵積換址建房，又按照法規為年滿十八周歲的兒子申請新宅基地，新老宅基地合在一起建房不違法。”徐家強說。
“哥，咱們村在翠微河北岸劃出多少套別墅用地？”徐家耀問。
“十三套，已經有九家申請了，咱們家東麵有五戶，中心大路西麵有三戶，以後村裏在河北岸與南岸還會批別墅建設用地。”徐家強說。
“河南北兩岸計劃批多少套別墅？”徐家耀又問。
“二三十套。”徐家強說。
“咱們後麵二十排房，共計有多少家？”徐家耀再問。
“每排二十戶，共計四百戶，以後在臥牛嶺東再規劃一個老年房大院，大院計劃安置一百五十戶老人，這樣咱們村規劃就完成了。”徐家強說。
“在臥牛嶺咱們村可以蓋個老年公寓，公寓不需要麵積很大，按農村人均居住麵積三十五平方米計算的話，加上庭院和附屬房用地六萬平方米足夠。”徐家耀說。
“找你這樣計算公寓東西寬240米，南北長270米就夠了。”徐家強說。
“嗯，哥。”徐家耀說。
“你這個建議我們可以采納，不過要召開兩委會議決議。”徐家強說。
準備搬遷老村提上徐家坳村日程，村兩委擴大會議上眾說紛紜。
徐家強說：“居民住戶分散不方便管理，還會浪費有限的資源，集中居住增大土地種植麵積是響應黨中央的號召，利國利民。”
袁誌國說：“村裏的老房屬於c、d級危房，b級房算是好的，以後老人們住上a級房，兒女們放心，臉上也有麵。”
“村長，農村危房標準分為幾類？”村民問。
“依據《農村危險房屋鑒定技術導則》，農村危房評定一共有四個4個等級，分為a、b、c、d四等級。
一、a級危房：
結構承載力能來滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。
1、地基基礎：地基基礎保持穩定，無明顯不均勻沉降；
2、牆體：承重牆體完好，無明顯受力裂縫和變形；牆體轉角處和縱、橫牆交接處無鬆動、脫閃現象。非承重牆體可有輕微裂縫；
3、梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節點無破損，無裂縫；
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無鬆動和裂縫。
二、b級危房：
結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處於危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
1、地基基礎：地基基礎保持穩定，無明顯不均勻沉降；
2、牆體：承重牆體基本完好，無明顯受力裂縫和變形；牆體轉角處和縱、橫牆交接處無鬆動、脫閃現象；
3、梁、柱：梁、柱有輕微裂縫；梁、柱節點無破損、無裂縫；
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形；板與牆、梁搭接處有鬆動和輕微裂縫；屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯位移；
5、次要構件：非承重牆體、出屋麵樓梯間牆體等有輕微裂縫；抹灰層等飾麵層可有裂縫或局部散落；個別構件處於危險狀態。
三、c級危房：
部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。
1、地基基礎：地基基礎尚保持穩定，基礎出現少量損壞；
2、牆體：承重的牆體多數輕微裂縫或部分非承重牆牆體明顯開裂，部分承7重牆體明顯位移和歪閃；非承重牆體普遍明顯裂縫；部分山牆轉角處和縱、橫牆交接處有明顯鬆動、脫閃現象；
3、梁、柱：梁、柱出現裂縫，但未達到承載能力極限狀態；個別梁柱節點破損和開裂明顯。
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂；樓、屋蓋板與牆、梁搭接處有鬆動和明顯裂縫，個別屋麵板塌落。
四、d級危房：
承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
1、地基基礎：地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌；
2、牆體：承重牆有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌；牆角處和縱、橫牆交接處普遍鬆動和開裂；非承重牆、女兒牆局部倒塌或嚴重開裂；
3、梁、柱：梁、柱節點破壞嚴重；梁、柱普遍開裂；梁、柱有明顯變形和位移；部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌；
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴重開裂；樓、屋蓋板與牆、梁搭接處有鬆動和嚴重裂縫，部分屋麵板塌落；屋架歪閃，部分屋蓋塌落。”袁誌國說。
“農村危房拆除補償標準是什麽？”村民又問。
“政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為：一、五保戶一級危房，戶均補助兩萬元；二、五保戶二級危房，戶均補助五千元；三、五保戶三級危房，戶均補助三千元；四、低保戶一級危房，戶均補助兩萬元。”袁誌國說。
“農村危房拆遷怎麽補償？”村民再問。
“有貨幣補償、產權調換等，對於危房因拆遷需要補償的，應當由當地的拆遷管理部門根據當地的房地產政策以及相關法律規定來進行處理，並依法對被拆遷人作出賠償。”袁誌國說。
“危房改造有哪些申請條件？”村民接著問。
“農村危房改造以戶為單位，由農戶提出申請，申請人必須同時具備下列條件：
一、擁有當地農業戶籍並在當地居住，且是房屋產權所有人；二、屬於農村危房摸底調查統計在冊的危房戶；三、屬於農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。
有下列情形之一的農戶不能確定為補助對象：
一、在本村另有安全住房的；二、住房擁擠，需要分戶的；三、在外地如縣城、集鎮已有永久性居住房屋的；四、不屬於農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型的。”袁誌國說。
“危房合法拆除的程序是怎樣的？”黨員問。
“一、受理申請；二、初始調查，摸清房屋的曆史和狀況；三、現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；四、檢測驗算，整理技術資料；五、全麵分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；六、簽發鑒定文書。”徐家強說。
“危房補助的對象有哪些？”黨員又問。
“補助對象有分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶，分散供養五保戶是指未進敬老院安置、仍在農村分散居住的五保戶，農村危房改造補助資金原則上隻安排無房或居住在危房中的農村分散供養五保戶；低保戶是指生活比較貧困，享受了國家低保政策，有民政部門頒發的低保證書的農戶；貧困殘疾人家庭是指家庭生活比較貧困，有殘聯部門頒發的殘疾人證書的農戶；其他貧困戶是指經濟上比較拮據，收入在當地貧困線以下的困難農戶。”徐家強說。
“我們知道了政策，同意村裏危房改造與老年房搬遷。”黨群們說。
“好，我宣布下個月在臥牛嶺東建造老年公寓。”徐家強說。
“嘩……”黨群辦公室掌聲如潮。
徐家耀與葉雨欣到了談婚論嫁的地步，徐家強在木樓邊上為兄弟開始建造樓房，同樣是不髹漆的木質樓房，通體與徐家強的木樓顯現木材本色。
木質別墅實現質樸與靈動的有機融合，從視覺上給人們帶來舒適簡潔的感官感受。房產證麵積麵積1000平方米，一樓廳挑高5.75米，一樓一個朝南老人房帶獨立衛生間，兩個客衛，中西廚房；二樓四個套房，兩個起居廳，兩個客衛；三樓主臥帶套內衛生間，次臥帶露台。
“大哥，你們農村都可以建造這麽大的別墅嗎？”葉雨欣問。
“不是的，需要有宅基地審批手續，我們這個別墅是六七位宅基地合並建設的。”徐家強說。
“咱們怎麽能夠申請這麽多宅基地？”葉雨欣又問。
“有我爺爺奶奶的、我娘的、二叔二嬸的、我的、山杏的、山妹的和家耀的，按規格我們宅基地麵積是1120平方米，彈我們的占地麵積隻有1000平方米。”徐家強說。
“咱們村宅基地麵積是多少？”葉雨欣再問。
“宅基地標準麵積包括附屬用房、庭院用地，使用耕地最高不得超過125平方米，有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。”徐家強說。
“茂泉叔的別墅占地麵積是多少？”葉雨欣接著問。
“他家的老宅基地為240多平方米，退還老宅基地後村裏給他們家在咱們東麵荒坡批了375平方米建房。”徐家強說。
“這樣違不違法？”葉雨欣最後問。
“不違法，他們是按同麵積換址建房，又按照法規為年滿十八周歲的兒子申請新宅基地，新老宅基地合在一起建房不違法。”徐家強說。
“哥，咱們村在翠微河北岸劃出多少套別墅用地？”徐家耀問。
“十三套，已經有九家申請了，咱們家東麵有五戶，中心大路西麵有三戶，以後村裏在河北岸與南岸還會批別墅建設用地。”徐家強說。
“河南北兩岸計劃批多少套別墅？”徐家耀又問。
“二三十套。”徐家強說。
“咱們後麵二十排房，共計有多少家？”徐家耀再問。
“每排二十戶，共計四百戶，以後在臥牛嶺東再規劃一個老年房大院，大院計劃安置一百五十戶老人，這樣咱們村規劃就完成了。”徐家強說。
“在臥牛嶺咱們村可以蓋個老年公寓，公寓不需要麵積很大，按農村人均居住麵積三十五平方米計算的話，加上庭院和附屬房用地六萬平方米足夠。”徐家耀說。
“找你這樣計算公寓東西寬240米，南北長270米就夠了。”徐家強說。
“嗯，哥。”徐家耀說。
“你這個建議我們可以采納，不過要召開兩委會議決議。”徐家強說。
準備搬遷老村提上徐家坳村日程，村兩委擴大會議上眾說紛紜。
徐家強說：“居民住戶分散不方便管理，還會浪費有限的資源，集中居住增大土地種植麵積是響應黨中央的號召，利國利民。”
袁誌國說：“村裏的老房屬於c、d級危房，b級房算是好的，以後老人們住上a級房，兒女們放心，臉上也有麵。”
“村長，農村危房標準分為幾類？”村民問。
“依據《農村危險房屋鑒定技術導則》，農村危房評定一共有四個4個等級，分為a、b、c、d四等級。
一、a級危房：
結構承載力能來滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。
1、地基基礎：地基基礎保持穩定，無明顯不均勻沉降；
2、牆體：承重牆體完好，無明顯受力裂縫和變形；牆體轉角處和縱、橫牆交接處無鬆動、脫閃現象。非承重牆體可有輕微裂縫；
3、梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節點無破損，無裂縫；
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無鬆動和裂縫。
二、b級危房：
結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處於危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
1、地基基礎：地基基礎保持穩定，無明顯不均勻沉降；
2、牆體：承重牆體基本完好，無明顯受力裂縫和變形；牆體轉角處和縱、橫牆交接處無鬆動、脫閃現象；
3、梁、柱：梁、柱有輕微裂縫；梁、柱節點無破損、無裂縫；
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形；板與牆、梁搭接處有鬆動和輕微裂縫；屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯位移；
5、次要構件：非承重牆體、出屋麵樓梯間牆體等有輕微裂縫；抹灰層等飾麵層可有裂縫或局部散落；個別構件處於危險狀態。
三、c級危房：
部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。
1、地基基礎：地基基礎尚保持穩定，基礎出現少量損壞；
2、牆體：承重的牆體多數輕微裂縫或部分非承重牆牆體明顯開裂，部分承7重牆體明顯位移和歪閃；非承重牆體普遍明顯裂縫；部分山牆轉角處和縱、橫牆交接處有明顯鬆動、脫閃現象；
3、梁、柱：梁、柱出現裂縫，但未達到承載能力極限狀態；個別梁柱節點破損和開裂明顯。
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂；樓、屋蓋板與牆、梁搭接處有鬆動和明顯裂縫，個別屋麵板塌落。
四、d級危房：
承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
1、地基基礎：地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌；
2、牆體：承重牆有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌；牆角處和縱、橫牆交接處普遍鬆動和開裂；非承重牆、女兒牆局部倒塌或嚴重開裂；
3、梁、柱：梁、柱節點破壞嚴重；梁、柱普遍開裂；梁、柱有明顯變形和位移；部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌；
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴重開裂；樓、屋蓋板與牆、梁搭接處有鬆動和嚴重裂縫，部分屋麵板塌落；屋架歪閃，部分屋蓋塌落。”袁誌國說。
“農村危房拆除補償標準是什麽？”村民又問。
“政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為：一、五保戶一級危房，戶均補助兩萬元；二、五保戶二級危房，戶均補助五千元；三、五保戶三級危房，戶均補助三千元；四、低保戶一級危房，戶均補助兩萬元。”袁誌國說。
“農村危房拆遷怎麽補償？”村民再問。
“有貨幣補償、產權調換等，對於危房因拆遷需要補償的，應當由當地的拆遷管理部門根據當地的房地產政策以及相關法律規定來進行處理，並依法對被拆遷人作出賠償。”袁誌國說。
“危房改造有哪些申請條件？”村民接著問。
“農村危房改造以戶為單位，由農戶提出申請，申請人必須同時具備下列條件：
一、擁有當地農業戶籍並在當地居住，且是房屋產權所有人；二、屬於農村危房摸底調查統計在冊的危房戶；三、屬於農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。
有下列情形之一的農戶不能確定為補助對象：
一、在本村另有安全住房的；二、住房擁擠，需要分戶的；三、在外地如縣城、集鎮已有永久性居住房屋的；四、不屬於農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型的。”袁誌國說。
“危房合法拆除的程序是怎樣的？”黨員問。
“一、受理申請；二、初始調查，摸清房屋的曆史和狀況；三、現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；四、檢測驗算，整理技術資料；五、全麵分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；六、簽發鑒定文書。”徐家強說。
“危房補助的對象有哪些？”黨員又問。
“補助對象有分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶，分散供養五保戶是指未進敬老院安置、仍在農村分散居住的五保戶，農村危房改造補助資金原則上隻安排無房或居住在危房中的農村分散供養五保戶；低保戶是指生活比較貧困，享受了國家低保政策，有民政部門頒發的低保證書的農戶；貧困殘疾人家庭是指家庭生活比較貧困，有殘聯部門頒發的殘疾人證書的農戶；其他貧困戶是指經濟上比較拮據，收入在當地貧困線以下的困難農戶。”徐家強說。
“我們知道了政策，同意村裏危房改造與老年房搬遷。”黨群們說。
“好，我宣布下個月在臥牛嶺東建造老年公寓。”徐家強說。
“嘩……”黨群辦公室掌聲如潮。