原來是爛尾樓啊,那唐方鏡就不奇怪了。


    他在前世同樣見過很多的爛尾樓維權,但說實話,真的房子已經到了爛尾的地步,跑去拉橫幅之類的維權,效果並不大……


    “對啊,這麽熱的天,真的遭罪,那個小區叫什麽啊?”唐方鏡隨口問道。


    小顏姑娘皺起眉頭想了想道:“好像叫什麽維多利亞花園,我還有點印象,記得當初開盤那會挺火熱來著,也不知道因為什麽爛尾了。”


    這個名字讓老唐忍不住想吐槽,這年頭開發商們就像是中邪一樣,動不動就是叫什麽維多利亞,或者波西米亞,亦或者什麽挪威森林……


    就這維多利亞花園,全國各地都不知道有多少個……


    眼見得唐方鏡好像打開手機在查什麽,小顏姑娘猶豫了一下還是說道:“唐哥,你不會是想接觸爛尾樓的官司吧?”


    “這種官司一堆麻煩。”


    如果是別的律師要接,小顏姑娘不會去提醒。


    全國各地都有爛尾樓,然而就是有專門接爛尾樓官司的律師。


    這並不是說他們膽子有多大,而是一般律師打官司並不會觸碰到事件的實質。


    以合同為標的起訴要個違約金,或者是以逾期交房為原因起訴解除購房合同等等這些,都是純粹的法律問題。


    也就是你可以通過法院,在程序上證明你有理……


    更別提違約金能不能執行下來還兩說,反正對於律師而言就是打個官司收錢,就好比當初居海清的案子一樣。


    但她麵前的唐哥不同,迴顧這人做過的事,那基本上都是要追到底的,那就很容易和背後的開發商,或者其他什麽產生矛盾。


    老唐聞言擺擺手道:“想啥呢,我又不是瘋子,放心吧。”


    小顏姑娘沒說話,默默地走開了。


    老唐這會兒是在想著,能不能和那些爛尾樓的業主們接觸一下,看看是否可以觸發任務。


    倒不是說他沒良心,主要是這種案子,遠不是一次兩次開庭就能搞定,更別說執行,沒有任務,自己這麽搞完人就沒了。


    話說自己前世的時候……誒等等,老唐突然發現了一個盲點,自己前世是咋死的來著?


    既然發生穿越就說明自己前世已經掛了,但是現在記憶最深的就是剛剛穿越過來時候的癌症病痛,反倒自己咋死的都給忘了。


    努力想了想,感覺腦袋像是漿糊一樣,估摸著如果不是有痛覺屏蔽,這會應該開始頭疼了。


    前世的死法忘了,倒是前世學到的法律,做過的案子都記得清清楚楚,這穿越倒是挺講究啊。


    算了,下次去精神科例行問診的時候和醫生好好問問吧。


    打開手機又搜了搜京州市維多路亞花園小區,結果意外地發現這網上的報道居然還不少。


    “誒,居然還有直播?這居然沒被封?”老唐頓時就震驚了。


    點開直播,像是在一個公司門口,人確實不少,真的是男女老幼齊上陣。


    橫幅上寫著“黑心開發商還我血汗錢”之類的話,不時地還會喊喊口號。


    現場有幾個警察在維持秩序,倒也沒有勸離,隻要不是敏感地方,或者是堵路什麽的,警察來就是維持一下秩序,不要打起來就行。


    畢竟爛尾樓這種事誰都心累,有的小區警察同誌自己買了,結果爛尾,完了業主們去維權,他還得去維持秩序……


    有的老人在那裏哭訴道:“當初是給孩子買來結婚用的,現在我的孫子都已經出生了,一家子還是得租房。”


    “交著房貸,又交著房租,實在是活不下去了啊……”


    也有年輕人說道:“買了個房子像是買了個爹,真踏馬的蛋疼!”


    有點財力的還能撐住,而那些掏空六個錢包買房的,真的是撐不住。


    錢這個東西你賺不來就是賺不來,一分錢都能難倒英雄漢,更別說這房貸加房租一起還了,生活還需要開支。


    看著看著,唐方鏡剛想發點什麽評論,啪,直播間黑屏。


    得了,這才是正常情況,看來之前沒被封是因為熱度低。


    不過,山不來就我,我便去就山,直播看不了,那現場總能去吧。


    說走就走,老唐起身準備出發,然而剛剛到了門口就聽到好像有人在說自己的名字。


    “您能不能幫我去說一下,對就是唐方鏡唐律師,我真的有急事想見他!”


    老唐扭頭一看,發現是一個三十多歲的中年人,正在和保安說著話。


    對於老唐而言,是不存在什麽害怕麻煩的,他現在前麵的任務已經結束,後麵的任務還沒續上,正是心裏著急的時候。


    是以一聽到什麽你“維權、麻煩事”之類的詞,那都是兩眼放光!


    “誒你好,我就是唐方鏡!”老唐直接對著中年人招手道。


    門口的保安正準備說預約的事呢,結果這位唐律師自己就出來了,趕緊閉嘴。


    他和他哥們來這上班的時候那位主任專門叮囑過了,這位唐律師有點……不太正常,反正平時多注意。


    中年人看向了唐方鏡,大概是沒想到對方會這麽年輕,猶豫一下道:“您就是唐方鏡唐律師?”


    “那當然,如假包換,要實在不信,我這還有證呢。”


    老唐說著話就從懷裏掏證件,掏出來打開給對方看:“呶,看到了吧?”


    對麵的中年人臉上的著急都差點被這個證給封印了,那證件抬頭赫然寫著:“精神病證”。


    中年人和保安齊齊後退兩步,老唐自己也看到了封麵,臥槽拿錯證了,這段時間最常做的就是掏這個證,掏順手了……


    律師證在褲子口袋裏!


    “咳咳,拿錯了,不過也差不多,反正都是證,你看這名字和照片就是我,沒錯的,我這病其實不嚴重,你看律師證有呢,律協也沒收迴。”


    說著話老唐趕緊將律師證掏出來,中年人終於可以確定,麵前這個隨身帶著倆證的律師,就是唐方鏡。


    老唐將證件都收起來,正準備問問對方到底有什麽事的時候,卻看到對麵的中年人噗通一聲就給跪下了!


    “唐律師,求伱救救我吧,我現在真的活不下去了!”


    這有人給跪下那也得看是誰,比如之前趙德漢,那沒少給跪過,老唐直接沒把他當人看。


    但是現在,老唐趕緊上前將人扶起來道:“你先起來,先起來,有什麽事隨便說,我這裏不講這個。”


    將對方扶起來,帶著進了律所辦公室。


    “坐吧老哥,放輕鬆點,這生活沒有過不去的坎,咱們遇到麻煩,那就一個一個來解決,不要想其他的。”


    “你先說說吧,究竟是遇到什麽事了?”


    中年人點點頭,又接過唐方鏡倒的水喝了一口,這才開口道:“唐律師,我叫於建設,是從一個朋友那裏聽到過您的事。”


    “我那朋友叫田耐先,說是之前您給幫著要過工錢,還被人捅了一刀……”


    “所以我覺得您真的是一個好律師,現在我就隻能找您了。”


    田耐先,老唐有印象,幾個工友裏麵最年輕的那個,三十多歲看著像五十多,原來是朋友介紹,那倒也正常。


    “我是一個大車司機,大概是五年前吧,我手裏攢了點錢,再加上我父母和我老婆父母給的錢,湊了個首付,就在凱旋街上買了套房子……”


    老唐聽到這裏一愣:“別告訴我那個小區叫維多利亞花園啊?”


    於建設同樣疑惑道:“啊,唐律師你知道那個小區嗎,對我就是買的那小區的房子。”


    這不就巧了嘛,老唐示意對方繼續。


    買房子的原因很簡單,老於需要結婚了,那肯定是需要房子。


    好在老婆那邊也比較開明,兩個家庭一起給湊了首付。


    “當時也沒想著要當婚房,就是覺得結婚嘛,肯定得有自己的房子,買的時候說好的,再有一年多就能交房了,可那房子到了現在還是沒動靜!”


    “唐律師您也知道,我們這行那真的是看運氣呢,前兩年我收入還行,還能頂住,結果這兩年賺不到錢了。”


    “我現在除了跑大車,有空閑就去送外賣,或者去打零工,但賺的錢還是不夠,又要交房貸,又要交房租,孩子也出生了得買奶粉。”


    “唐律師,我真的拚命想維持生活啊……”


    說到這裏,老於捂住了臉,他是個漢子,但凡他能撐住,就絕對不會跑來給人跪下。


    老唐臉上沒有表情,隨手遞了一張紙過去道:“所以後麵又發生了什麽事?


    老於緩解了一下情緒,這才說道:“是我租的那個房子,我交了一年的租金,應該是年底才到期,結果上個月突然有人聯係我,說他是房東。”


    “他說他已經連著三個月沒收到房租了,然後我才知道,我之前接觸的那個是二房東,他收了我的房租直接消失了。”


    “現在房東讓我要麽把之前的房租補上,要麽就搬出去,可是唐律師,我現在哪來那麽多錢啊,真的撐不住了……”


    麻繩專挑細處斷,厄運專找苦命人。


    其實就是因為苦命人本身就苦,他們的抗風險能力太差了,所以不管發生什麽意外,對於他們來說都是雪上加霜。


    “銀行那邊說我已經逾期兩個月了,他們給我打電話,說再不還,就去法院起訴我,唐律師,您說我現在咋辦?”


    看著麵前係統麵板上刷新出來的任務,老唐感覺舒服了。


    就這事,你係統絕對得給任務!


    “我幫你理一下,你現在遇到的問題主要有兩個,一個是二房東跑路,一個是爛尾樓,對不對,就這麽兩個問題。”


    其他的像是銀行貸款什麽的,如果房子能交了,那肯定得還貸不用說。


    “所以你現在是想讓我來代理嗎?那我得和你說清楚,這是兩個事,你得做兩個委托,明白嗎?”老唐看著於建設說道。


    “當然,我知道你現在沒什麽……”


    老唐的話還沒說完呢就被打斷了。


    “唐律師,我現在確實沒什麽錢,但我也知道,打官司肯定是需要錢的,那不可能說您幫我打官司還得幫我墊錢,那肯定不合適!”


    老於好像是真的下定決心一樣接著說道:“唐律師,田耐先給我詳細講過您的事,所以我相信您,這裏是我家裏湊出來的一點錢……”


    大概也就是五千塊左右的樣子。


    “這……這不夠的話我再去借點。”


    唐方鏡再次看了看麵前的中年人,原本對方一上來就跪下求著救命,他還以為是想著找他免費打官司。


    對於這種事老唐自然無所謂,反正自己也是為了任務。


    但是,對方居然要給錢,這就有點出乎預料了。


    雖然相比起兩個官司而言,五千塊根本不算什麽,但至少對方確實有這個心意。


    “行,那就先這麽多,你呢也別急著借,咱們先簽合同吧!”


    兩份委托合同,一份是房屋租賃相關的,一份則是爛尾樓的。


    很快老唐就帶著合同到了老王那裏,名義上所有合同都是以律所的名義簽訂,所以必須由他這個主任審核。


    老王看著兩份合同是真的不想給通過,但是一抬頭就看到對麵的唐方鏡拿著一個證在擺弄。


    啪!律所公章蓋了上去。


    帶著合同迴來,唐方鏡遞給老於道:“手續上的事就都辦妥了,走吧,我先和你去見見那位房東,了解一下情況。”


    雖然那位房東要把老於一家趕出去,但唐方鏡並不覺得對方就是什麽惡人。


    站在人家房東的角度,自己的房子出租本身是要賺點錢的,結果呢,現在錢沒收到,那還有一家人住著,你說他鬧不鬧心。


    至於具體三方之間到底是個什麽情況,老唐需要看了合同才能做決定。


    於建設租的房子在光明區一處比較老舊的小區內,結果還沒到地方呢,於建設接了個電話後臉色大變。


    “唐律師,不好了,剛剛我老婆打電話,說是那個房東趁著我們倆都不在,正在把我們的東西收拾好往外丟呢!”


    “她剛剛迴去看到的,已經收拾了一半,已經和那個房東吵起來了。”


    老唐聞言道:“你先讓你老婆報警,別說其他的趕緊報警!”


    這種情況下扯其他的都假,最好是先報警,把事情停下來再說。


    物權這個東西很講究占有的,你占著房子,那對方走法律途徑想讓你出來極其麻煩,同樣,你被趕出來後,那就隻剩下債權了。


    你可以要剩餘租金,要違約金,但你說我還要繼續迴去住,那夠嗆……


    終於到小區門口了,老於下了車帶著唐方鏡就往裏麵跑。


    幸虧老唐現在有痛覺屏蔽,否則就這一趟,直接就得去半條命……


    老小區沒電梯,還沒上到五樓呢,就聽到了陣陣爭吵聲。


    “我不管你們給那什麽公司交了多少錢,反正我沒收到錢,那我就得讓你們搬,你們交了錢,你們去和那個公司要!”一個聲音在那裏喊道。


    “可那公司現在找不到人,我們也沒辦法,你現在讓我們搬出去,我們就得露宿街頭了……”另一個女聲說道。


    “這我管不著,你們家露宿街頭又不是我造成的。”


    於建設和老唐終於到了五樓,門口一片狼藉,各種各樣的東西都被丟到地上,鋪蓋什麽的到處都是。


    門口一個大媽正在喋喋不休,裏麵正有人不斷地把東西丟出來。


    而另一邊則是一個三十多歲的女人,這會兒想進去卻進不去。


    老於眼見如此,眼睛瞬間紅了,就打算衝上去,被唐方鏡攔住。


    “問問你老婆到底報警沒,沒報警的話你趕緊報!”


    “另外,拿手機拍我,一定要把細節都拍到。”


    說完便直接走上前,將那丟東西的人攔住道:“先等等,同誌你先等等,這東西畢竟是人家的,你這麽丟出來不太好。”


    被攔住的是個年輕人,眼睛一斜:“你誰啊?關你屁事?”


    “我是於建設的代理律師,今天來是想和這房子的房東談談這個事怎麽解決。”老唐依舊平和地說道。


    但說歸說,他的手下一點都不停,對方丟出來的東西,又隨手歸攏到一起就準備放進裏麵去。


    年輕人一臉不屑道:“代理律師?你還是律師?我特麽還法官呢你還律師,哪涼快哪待著去,把東西給我放下!”


    卻是眼見得唐方鏡還沒停下,直接上去就準備推一把。


    然而手剛剛碰到對方,忽然感覺胳膊一疼,一下子就被壓到了牆上。


    “嘶,疼疼疼……你放開我,草!”


    這慘叫聲實在太大了,門口罵人的大媽趕緊看了過來,喊道:“你放開我兒子,動手了是不是,我要報警了!”


    老唐依舊保持著那副職業笑容,看著麵前的大媽道:“你報吧,看看警察來了是先管你還是先管我,我這可是拍著呢,你兒子先動的手。”


    再說了,這種連受傷都沒的,那頂天了就是個互毆。


    這擒拿手真的好用,又不會讓人受傷,又能製住對方。


    “你到底是誰,放開我兒子,我告訴你要是我兒子有點事,我和你沒完!”大媽在那裏喊道。


    老唐輕車熟路地掏出了證件:“我剛剛都已經說了,我是於建設的代理律師,你看這是我的證件。”


    大媽看著那證件,再看看被老唐壓著的兒子,原本還劍拔弩張的臉一下子愣住。


    “咳咳,又拿錯了,老於你也不提醒一下我!”


    反手掏出律師證來:“這才對嘛。”


    大媽不說話了,她的兒子更不敢說話,整個現場突然一下子就平靜下來。


    唐方鏡將大媽兒子放開,環顧一圈道:“現在能聽我說話了吧。”


    大媽和兒子都不敢吭聲,老唐滿意地點點頭。


    “你看,你們和他家都是被那個二房東給坑了對不對,他家也是受害者,你們這麽跑來強製清退,隻會讓你們兩家發生衝突知道嗎?”


    大媽沒說話,兒子先開口道:“那找不到那個二房東啊,我們能咋辦,你說的好聽,那錢呢,誰給我們錢啊?”


    盡管已經控場,但老唐也沒急著扯什麽法律,講什麽物權債權的不同,更沒有說什麽委托代理合同和房屋租賃合同的不一樣。


    他隻是說道:“你們找不到人,那隻是你們找不到,不代表其他人找不到,對不對,更何況你們應該根本沒去找,我說的對嗎?”


    兒子沉默了,大媽開口道:“那你說說,誰能找得到?”


    “他們!”


    幾個人順著老唐手指的方向看去,就發現兩個民警正風風火火地往上跑,這五層沒有電梯,上來可是費勁呢。


    下麵的兩個民警爬樓爬的氣喘籲籲,接到報警電話馬不停蹄就往過趕,這種房東強製性的騰房經常會發生大衝突。


    如果不及時製止,都在氣頭上的雙方指不定會鬧出什麽大事來,說的難聽點出人命也有可能。


    結果上來後發現眾人都在看著自己,現場雖然狼藉但好像沒有爭吵打架的跡象。


    “你們這什麽情況?”民警小劉很是奇怪道。


    大媽準備開口呢,唐方鏡已經搶先了。


    “兩位同誌來了,這情況有點複雜,對了我是這位於建設先生請來的律師。”唐方鏡掏出了證件,這次沒拿錯。


    小劉看了看證件,這年輕人還真是律師。


    “那現在兩位警察都在,順便做個見證,免得再吵起來,這位阿姨,你們和那個公司,也就是二房東之間簽過合同吧,簽的是什麽合同呢?”


    律師的所謂談話節奏其實沒那麽神秘,通過各種各樣的說話技巧,讓你不由自主地跟著他的思路走。


    比如現在,大媽已經完全進入節奏了,他們和老於一家也沒什麽深仇大恨,歸根結底是二房東的問題。


    老唐說有人能找到,那自然就想聽一聽,那就進了人家的談話節奏。


    “不知道是吧?那我問你,這合同簽了之後,不管有沒有住人,他們必須給你房租呢,還是說,隻有住了人的情況下,他們才會給你房租。”


    大媽聞言很快道:“那肯定是有人住了才給我們錢的,他們又不是傻子。”


    “這就對了,你們和那個公司簽的合同肯定是委托代理合同,在這樣的情況下,你們實質上是和於建設一家形成了房屋租賃合同。”


    “而現在,人家已經交了一年房租,你們是不能單方麵解除合同的,損失得你們向那個公司追償,兩位警察同誌我說的對不對?”


    小劉:“……”這個問題你讓我怎麽迴答。


    警察同誌也不是說什麽法都懂,更何況內部還有法製科這樣的部門。


    但又不能不說話,隻能含糊地應了一聲。


    “所以,你們自己看看,你們今天的行為可是違法的知道嗎,咱們給人家把東西搬進去吧,一起想辦法來找出那個二房東才是解決途徑。”


    “不然真的逼著他家露宿街頭,就現在這情況,人家真的和你們玩命,你們咋辦,他家可是現在吃飯都要成問題了。”


    大媽已經有點被說服了,主要是對方表現的太強勢,文的武的都不是對手。


    兒子還是有點不服,開口道:“但是你剛剛還打我了,那怎麽說?”


    老唐隨手拿過於建設手中的手機,翻出視頻遞給了小劉。


    “同誌你看看,這是我剛剛動手的視頻,當時他已經先動手,我隻是反擊了一下!”


    兩個警察看了看視頻,再看看兩人,連個皮都沒破,那還說什麽。


    小劉直接看著那個兒子道:“你先動的手,他打你那是人家正當防衛,行了,你們這邊沒事的話我們就先走了。”


    老唐沒說話,兒子頓時著急了:“你不是說他們能找到嗎,這人家都要走了!”


    “他們確實能找到,但我們現在不是沒證據嘛,就現在這點破事去報警,妥妥的民事糾紛,行了先進來,我了解一下具體情況。”


    幾個人都進了房間,老於順便把鋪蓋卷什麽的都搬了進來。


    大媽看到了當沒看見。


    “好了阿姨,現在你得先和我說說,你讓那個公司幫你出租房子,肯定是給了一個價,對不對?”


    “那肯定是有個價呢,我當時和他們商量好的是,一個月兩千的租金,一年是兩萬四。”


    老唐隨即轉頭看向了於建設:“老於,你們給那個公司交多少啊?”


    老於這邊已經懵了:“那個公司說年租是兩萬,我們當時就是看這房子租金便宜才租的!”


    大媽也驚呆了,這……這什麽情況?


    “你看,你們之前根本沒有好好溝通過,否則你們一溝通就能發現問題了,按道理來說,他們轉手往外租,肯定是要比兩萬四高吧,畢竟他們也得賺錢呢,對不對?”


    “對!”大媽突然激動道:“這房子正常兩千都租不到的,一般月租都要兩千一兩千二,當時他們說,委托的那個錢就用差價來抵了!”


    老唐點點頭道:“所以大家發現了吧,他們沒有用正常的價來出租,反而是用更低的價來租,這說明什麽?”


    幾個人都搖搖頭。


    唉老宋不在連個捧哏的都沒有。


    “說明他們在收這個租金的時候,就沒打算給過這位阿姨,懂了沒,這個在法律上叫做以非法占有為目的,涉嫌詐騙的!”


    這麽一通分析,幾個人頓時都有了想法,兒子有點奇怪道:“那剛剛為什麽不和警察說啊,你這麽說他們不就知道了嗎?”


    老唐無奈道:“都和你說了,報警立案從來都不是單純的法律問題,更別說你們連合同都沒拿出來,都是靠嘴的。”


    “那家公司既然這麽做肯定不止你們一家上當,把所有上當的人家都找出來,再把證據整理好,把你們當初了解到的那個什麽公司的信息都拿出來,所有人一起再去報警,這樣子,才會有結果,明白嗎?”


    都以為你去報警講幾個法條就能行了?


    開什麽玩笑,一句不認為是犯罪就能把你打發了。


    但是當這麽多被騙的人,帶著所有證據去報警,那情況就完全不同了。


    “好了老於,二房東的事暫時先這麽做,我得和你問問,今天那個什麽花園的業主好像去維權了,我看那地方像是個公司,什麽情況啊?”

章節目錄

閱讀記錄

你這律師不對勁所有內容均來自互聯網,繁體小說網隻為原作者酒劍仙人的小說進行宣傳。歡迎各位書友支持酒劍仙人並收藏你這律師不對勁最新章節