向思羽的話讓宋偉平陷入沉思，他在思考什麽叫無序擴張，而所謂的掣肘又會是什麽？思考了片刻後，宋偉平還是想不明白，“少爺，能不能再說細一些？”
“喝茶。”向思羽微微一笑，示意宋偉平不用著急，人一急就容易犯錯，“宋總，你記不記得我們國家是什麽時候把房地產設為支柱產業的？”
作為行內的老人，關於這一點宋偉平倒記得很清楚，“要是我沒記錯的話應該是98年。”
“宋總好記性，那你知道為什麽會是98年嗎？”
“這個。”宋偉平直接說話打結，他哪知道那麽多原因，當時他也才是個入行不久的新人。
宋偉平的表現並沒有出乎向思羽的預料，可以說這就是目前國內商人的通病，那就是目光局限性，“在98年前後還有一件轟動世界的大事，亞洲金融危機。
當時，以歐美為首的國際遊資在很短的時間內席卷了整個亞洲，泰國，棒子國，島國，大馬，椰子國等無一幸免，貨幣貶值到和廢紙差不多的程度，但唯獨有兩個地方逃脫了這場金融危機，一就是國內，二就是香江。
但是宋總應該知道，當時國際遊資並不是沒對香江動手，按現在的說法就是國際遊資在香江市場折沉，但實際情況是雙方各有虧損。
最開始，香江和國內聯手準備了大量外匯以應對國際遊資，但是卻低估了國際遊資的胃口，沒辦法的情況下，香江當時隻能短期提高銀行利率，最高的時候甚至到了接近百分之三百。
而這樣一來，大量股市資金被抽離，當時的香江股市可以說是一跌到底，可也正是這非常規的手段，保住了港幣和軟妹幣的匯率不跌。
經此一役，國際遊資再也沒有精力來對付國內，因為金融戰場和現實商場其實是一樣的，國際遊資雖然在此之前已經席卷了亞洲，獲取了大量利潤，但是這些利潤並不代表現金，短期內他們也同樣抽不開身。
之後為了拯救香江股市，國內和香江又再次掏出了大量現金，按當時國內的外匯儲備來看，前後兩次基本相當於掏空了國庫。
為了讓國庫再次充盈起來，宋總，你想想，從什麽地方找錢最快？”
這個答案就唿之欲出了，要說來錢快，在當時的環境下，應該是沒有哪個行業能比房地產來錢更快了。
但是宋偉平還是沒搞清楚，向思羽說這一大段的原因。
看著宋偉平不解的眼神，向思羽不急不緩地喝了口水，然後繼續說，“在不得已的情況下，當時上麵決定把房地產設為支柱產業。
可是宋總，你首先得有一個概念，房地產到底應不應該成為支柱產業，如果說是一個以旅遊為主要經濟來源的小國，那沒問題。
可我們國家是一個有著十數億人口的超級大國啊，最應該作為支柱產業的是製造業，而不是能製造更多貧富差距的房地產行業。
宋總，你也做了這麽多年房地產，炒房應該也見了不少，你應該知道，現在國內的房產有很多都集中在炒房客手中，而如果這種情況繼續下去，會出現什麽問題？
第一，貧富差距加深，這也就意味著社會矛盾加深。
第二，我們正在全麵進入老齡化社會，按我的估計，國內應該馬上就會放開二胎政策，甚至三胎政策，但是，這個政策的開放，房價有可能會成為最大的阻礙。
這麽說吧，生孩子大家都知道，當然是以年輕人為主，可是房價的持續上漲會無限增加年輕人的生存成本，連生存都成問題的下，年輕人會願意多生孩子嗎？
特別是在大城市，從現在年輕人結婚越來越晚就能看得出來。
還有第三點，那就是來自你們房企本身。
你們這個行業的借貸率實在太高了，各種杠杆的加持下，能保持百分之五十的借貸率在伱們行業應該都算很低的。
但是上麵不可能不考慮暴雷的可能性，畢竟現實例子實在太多，從歐美到島國，無一不經曆了一遍。
而這種活生生的例子和幾個關鍵理由就擺在眼前，宋總，如果你是上麵，到了一定的時候你會選擇怎麽做？”
上麵會怎麽做宋偉平不知道，但是聽了向思羽的一番話，宋偉平真的有種聽老師講課的感覺，同時也是佩服不已，這才是真正的大商人，從國際環境，到社會矛盾，甚至再到人口變化全部考慮在內。
這些論斷到底是對是錯現在還沒辦法判定，但是光從向思羽分析問題的角度，宋偉平就知道自己實在差得太遠了，也難怪人家能在這個年齡就做出如此事業，不服不行。
“少爺，你覺得我還有多少時間？”
“按照國際房地產行業的規律來看，我覺得20年會是一個周期。”這是向思羽給出的最後忠告。
“喝茶。”向思羽微微一笑，示意宋偉平不用著急，人一急就容易犯錯，“宋總，你記不記得我們國家是什麽時候把房地產設為支柱產業的？”
作為行內的老人，關於這一點宋偉平倒記得很清楚，“要是我沒記錯的話應該是98年。”
“宋總好記性，那你知道為什麽會是98年嗎？”
“這個。”宋偉平直接說話打結，他哪知道那麽多原因，當時他也才是個入行不久的新人。
宋偉平的表現並沒有出乎向思羽的預料，可以說這就是目前國內商人的通病，那就是目光局限性，“在98年前後還有一件轟動世界的大事，亞洲金融危機。
當時，以歐美為首的國際遊資在很短的時間內席卷了整個亞洲，泰國，棒子國，島國，大馬，椰子國等無一幸免，貨幣貶值到和廢紙差不多的程度，但唯獨有兩個地方逃脫了這場金融危機，一就是國內，二就是香江。
但是宋總應該知道，當時國際遊資並不是沒對香江動手，按現在的說法就是國際遊資在香江市場折沉，但實際情況是雙方各有虧損。
最開始，香江和國內聯手準備了大量外匯以應對國際遊資，但是卻低估了國際遊資的胃口，沒辦法的情況下，香江當時隻能短期提高銀行利率，最高的時候甚至到了接近百分之三百。
而這樣一來，大量股市資金被抽離，當時的香江股市可以說是一跌到底，可也正是這非常規的手段，保住了港幣和軟妹幣的匯率不跌。
經此一役，國際遊資再也沒有精力來對付國內，因為金融戰場和現實商場其實是一樣的，國際遊資雖然在此之前已經席卷了亞洲，獲取了大量利潤，但是這些利潤並不代表現金，短期內他們也同樣抽不開身。
之後為了拯救香江股市，國內和香江又再次掏出了大量現金，按當時國內的外匯儲備來看，前後兩次基本相當於掏空了國庫。
為了讓國庫再次充盈起來，宋總，你想想，從什麽地方找錢最快？”
這個答案就唿之欲出了，要說來錢快，在當時的環境下，應該是沒有哪個行業能比房地產來錢更快了。
但是宋偉平還是沒搞清楚，向思羽說這一大段的原因。
看著宋偉平不解的眼神，向思羽不急不緩地喝了口水，然後繼續說，“在不得已的情況下，當時上麵決定把房地產設為支柱產業。
可是宋總，你首先得有一個概念，房地產到底應不應該成為支柱產業，如果說是一個以旅遊為主要經濟來源的小國，那沒問題。
可我們國家是一個有著十數億人口的超級大國啊，最應該作為支柱產業的是製造業，而不是能製造更多貧富差距的房地產行業。
宋總，你也做了這麽多年房地產，炒房應該也見了不少，你應該知道，現在國內的房產有很多都集中在炒房客手中，而如果這種情況繼續下去，會出現什麽問題？
第一，貧富差距加深，這也就意味著社會矛盾加深。
第二，我們正在全麵進入老齡化社會，按我的估計，國內應該馬上就會放開二胎政策，甚至三胎政策，但是，這個政策的開放，房價有可能會成為最大的阻礙。
這麽說吧，生孩子大家都知道，當然是以年輕人為主，可是房價的持續上漲會無限增加年輕人的生存成本，連生存都成問題的下，年輕人會願意多生孩子嗎？
特別是在大城市，從現在年輕人結婚越來越晚就能看得出來。
還有第三點，那就是來自你們房企本身。
你們這個行業的借貸率實在太高了，各種杠杆的加持下，能保持百分之五十的借貸率在伱們行業應該都算很低的。
但是上麵不可能不考慮暴雷的可能性，畢竟現實例子實在太多，從歐美到島國，無一不經曆了一遍。
而這種活生生的例子和幾個關鍵理由就擺在眼前，宋總，如果你是上麵，到了一定的時候你會選擇怎麽做？”
上麵會怎麽做宋偉平不知道，但是聽了向思羽的一番話，宋偉平真的有種聽老師講課的感覺，同時也是佩服不已，這才是真正的大商人，從國際環境，到社會矛盾，甚至再到人口變化全部考慮在內。
這些論斷到底是對是錯現在還沒辦法判定，但是光從向思羽分析問題的角度，宋偉平就知道自己實在差得太遠了，也難怪人家能在這個年齡就做出如此事業，不服不行。
“少爺，你覺得我還有多少時間？”
“按照國際房地產行業的規律來看，我覺得20年會是一個周期。”這是向思羽給出的最後忠告。