章雪晴下午還有課，吃過午飯會後，王景行就離開往金石閣趕。
穿梭在熙熙攘攘的街道，路過古玩城附近時，王景行突然眼前一亮。
曾經那片破舊的老小區如今已消失得無影無蹤，四周豎立著兩米多高的圍擋，將這片區域與外界隔絕開來。
王景行的腦海中如同夜空中劃過的一道閃電般，猛然間閃過一絲靈感，讓他心頭沒來由地一陣悸動。
沒有絲毫猶豫，王景行急忙將車停靠在了路邊。然後腳步匆匆地朝著那片被圍擋起來的空地走去。
當他逐漸靠近時才發現，原來裏麵的地塊竟然已經被完全平整好了！
呈現在眼前的竟是一大片空曠而又平坦的土地。
這肯定是拆了老小區，把土地收儲後重新出讓。
迴到店鋪之後，連口氣都沒來得及喘，王景行便馬上撥通了董建川的電話。
電話接通，王景行急切地說道：“董哥，我看古玩城路口有片老小區拆遷完了。”
董建川的聲音從聽筒裏傳來，帶著幾分隨意：“對啊，前段時間就拆了，怎麽了？”
王景行深吸一口氣，盡量讓自己的語氣聽起來平靜些：“董哥，你知道土地收儲之後的拍賣規劃嗎？”
董建川那邊似乎停頓了一下，然後迴答道：“聽徐衛民講過，拍賣公告都出來了，沿街蓋一棟寫字樓，裏麵蓋商品房。”
王景行一聽，心跳陡然加快，激動地問道：“是作為商住用地拍賣，還是商業用地和住宅用地分開拍賣？”
“聽說是分成兩個標的，住宅用地一塊，商業用地一塊。你問這些幹嘛？” 董建川的聲音裏充滿了疑惑。
王景行沒有立刻迴答，腦袋開始急速轉動起來。
聽玉閣的生意一路高歌猛進，早已度過了初期那段艱難的日子。
去年下半年以來，每批翡翠的貨款都能馬上結算。
到了年底，更是分紅了將近 10 個億的利潤。
再加上古玩生意也做得風生水起，賣了不少錢，而且從鄭國彪那還賺了 3 個多億。
如今，王景行賬上已經躺著大幾十億現金。
而且棠邑的第一場春拍馬上就要開始了，王景行有大量珍寶上拍，至少大幾億的收入是跑不掉的。
這些錢一直放在賬上也不是個辦法。
再加上家裏的古董越來越多，都已經放不下了。
現在房地產市場低迷，地價低，這不正是一個好機會嗎？
想到這裏，王景行堅定地對著電話說道：“董哥，我想把那塊商業地塊拍下來。”
董建川聽了，大吃一驚，聲音都提高了幾分：“不會吧？你要進入房地產？現在房地產企業大多數都要活不下去了。”
接著又苦口婆心地勸道：“你不知道現在寫字樓的空置率嗎？商業地產更是不要進了。”
王景行趕忙解釋道：“不是，董哥，我不是要進入房地產，我就是想建個私人博物館。剛好看到那塊地，位置很好，也不是很大，蓋一棟樓正好。”
“如果合適的話，我打算拍下來作為自持物業，除了自己用，其他可以對外出租，不對外出售。”
董建川聽王景行這麽說，很是意外，心中暗自驚歎，這說明王景行遠比他想象的要有錢得多。
聽玉閣難道這麽賺錢嗎？
不過他自己也是幾百億身家的人，蓋棟樓也不是什麽不可想象的大事。
況且那個位置就在金陵市中心，還是很保值的。
“行吧，我們現在去找徐衛民，他打算拍那塊住宅用地，情況比較熟悉，找他詳細問問。”
“行，馬上過去，我現在就給他打電話。” 王景行掛了電話，立刻聯係徐衛民。
得知徐衛民剛好在公司，便馬不停蹄地趕了過去。
王景行趕到的時候，董建川已經先到了，正和徐衛民坐在沙發上喝茶聊天。
“徐哥。” 王景行趕忙上前打招唿。
徐衛民放下手中的茶杯，熱情地倒了杯茶遞給王景行，示意他坐下。
“老弟。聽建川說你對新街口淮河路那塊商業用地感興趣？”
王景行接過茶杯，輕輕抿了一口，掩飾著內心的激動。
“對，路過那邊，感覺位置不錯，麵積也不大，想拍下來蓋樓自持。”
徐衛民從桌上拿起打印好的土地出讓公告，遞了過去：“這塊地占地麵積 4.5 畝，剛好 3000 平方米。”
“因為在古玩城附近，地塊又小，所以限高 60 米。建築密度 45%。”
王景行一邊聽著，一邊在心裏盤算。
商業辦公樓的層高通常在 3.5 米至 4.5 米左右，限高 60 米蓋 16 層正合適。
占地麵積 3000 平方米，建築密度 45%，總共可以蓋
平方米。
王景行一聽，眼中閃過一絲驚喜，覺得這簡直太合適了。
16 層不多不少，主樓 16 層，每層 1000 平方米左右，用於辦公。
裙樓蓋 5 層，每層也差不多 1000 平方米，蓋成商場。
王景行一臉雀躍，迫不及待地問道：“徐哥，我對這塊地很感興趣，您幫我估計一下，拍地加建設的成本大概要多少。”
徐衛民端起茶杯，先是輕吹去表麵漂浮的茶葉，接著才不慌不忙地抿了一小口。
待那溫熱的茶水順著喉嚨緩緩滑下後，他方才開口：“目前你的設計方案還沒出爐，要想計算得特別精準那是沒辦法。”
“但大致的情況嘛，還是能夠估摸一二的。”
說罷，他將手中的茶杯輕輕放下，繼續分析道：“就先說這塊地吧，地理位置確實稱得上優越，隻可惜麵積不算大。”
“而且當下商業地產的形勢可不太樂觀，估計參與競拍的競爭對手不會太多，競爭也不會太過激烈。”
“依我的經驗判斷和公司的分析，拿地成本方麵，樓麵價格應當不會超出兩萬每平米。我估摸四個億之內應該就能把它拍下來。”
緊接著，徐衛民伸出手指比畫著介紹起來：“再看這棟樓的規劃，如果總共十六層高，建築麵積大概在平方米上下。”
“若是按照高檔寫字樓的建設標準來打造，無論是建築材料的選用、整體的設計風格，還是智能化係統以及相關配套設施等各方麵，都采用較高規格的話。”
“每平方米的建設成本通常會介於8000到元之間。”
稍作停頓，他又補充道：“此外，還有其他一些諸如配套設施建設費用，以及各種稅費等等。綜合這些因素考慮下來，加上土地成本，我預估整個項目所需資金大約30億左右。”
聽到這裏，王景行不禁暗暗舒了一口氣，原本緊繃的心弦瞬間鬆弛了不少。
隻見他的嘴角微微上揚，流露出一抹自信滿滿的笑容，心中暗自思忖著：這樣的預算對於自己而言毫無壓力可言呐！
穿梭在熙熙攘攘的街道，路過古玩城附近時，王景行突然眼前一亮。
曾經那片破舊的老小區如今已消失得無影無蹤，四周豎立著兩米多高的圍擋，將這片區域與外界隔絕開來。
王景行的腦海中如同夜空中劃過的一道閃電般，猛然間閃過一絲靈感，讓他心頭沒來由地一陣悸動。
沒有絲毫猶豫，王景行急忙將車停靠在了路邊。然後腳步匆匆地朝著那片被圍擋起來的空地走去。
當他逐漸靠近時才發現，原來裏麵的地塊竟然已經被完全平整好了！
呈現在眼前的竟是一大片空曠而又平坦的土地。
這肯定是拆了老小區，把土地收儲後重新出讓。
迴到店鋪之後，連口氣都沒來得及喘，王景行便馬上撥通了董建川的電話。
電話接通，王景行急切地說道：“董哥，我看古玩城路口有片老小區拆遷完了。”
董建川的聲音從聽筒裏傳來，帶著幾分隨意：“對啊，前段時間就拆了，怎麽了？”
王景行深吸一口氣，盡量讓自己的語氣聽起來平靜些：“董哥，你知道土地收儲之後的拍賣規劃嗎？”
董建川那邊似乎停頓了一下，然後迴答道：“聽徐衛民講過，拍賣公告都出來了，沿街蓋一棟寫字樓，裏麵蓋商品房。”
王景行一聽，心跳陡然加快，激動地問道：“是作為商住用地拍賣，還是商業用地和住宅用地分開拍賣？”
“聽說是分成兩個標的，住宅用地一塊，商業用地一塊。你問這些幹嘛？” 董建川的聲音裏充滿了疑惑。
王景行沒有立刻迴答，腦袋開始急速轉動起來。
聽玉閣的生意一路高歌猛進，早已度過了初期那段艱難的日子。
去年下半年以來，每批翡翠的貨款都能馬上結算。
到了年底，更是分紅了將近 10 個億的利潤。
再加上古玩生意也做得風生水起，賣了不少錢，而且從鄭國彪那還賺了 3 個多億。
如今，王景行賬上已經躺著大幾十億現金。
而且棠邑的第一場春拍馬上就要開始了，王景行有大量珍寶上拍，至少大幾億的收入是跑不掉的。
這些錢一直放在賬上也不是個辦法。
再加上家裏的古董越來越多，都已經放不下了。
現在房地產市場低迷，地價低，這不正是一個好機會嗎？
想到這裏，王景行堅定地對著電話說道：“董哥，我想把那塊商業地塊拍下來。”
董建川聽了，大吃一驚，聲音都提高了幾分：“不會吧？你要進入房地產？現在房地產企業大多數都要活不下去了。”
接著又苦口婆心地勸道：“你不知道現在寫字樓的空置率嗎？商業地產更是不要進了。”
王景行趕忙解釋道：“不是，董哥，我不是要進入房地產，我就是想建個私人博物館。剛好看到那塊地，位置很好，也不是很大，蓋一棟樓正好。”
“如果合適的話，我打算拍下來作為自持物業，除了自己用，其他可以對外出租，不對外出售。”
董建川聽王景行這麽說，很是意外，心中暗自驚歎，這說明王景行遠比他想象的要有錢得多。
聽玉閣難道這麽賺錢嗎？
不過他自己也是幾百億身家的人，蓋棟樓也不是什麽不可想象的大事。
況且那個位置就在金陵市中心，還是很保值的。
“行吧，我們現在去找徐衛民，他打算拍那塊住宅用地，情況比較熟悉，找他詳細問問。”
“行，馬上過去，我現在就給他打電話。” 王景行掛了電話，立刻聯係徐衛民。
得知徐衛民剛好在公司，便馬不停蹄地趕了過去。
王景行趕到的時候，董建川已經先到了，正和徐衛民坐在沙發上喝茶聊天。
“徐哥。” 王景行趕忙上前打招唿。
徐衛民放下手中的茶杯，熱情地倒了杯茶遞給王景行，示意他坐下。
“老弟。聽建川說你對新街口淮河路那塊商業用地感興趣？”
王景行接過茶杯，輕輕抿了一口，掩飾著內心的激動。
“對，路過那邊，感覺位置不錯，麵積也不大，想拍下來蓋樓自持。”
徐衛民從桌上拿起打印好的土地出讓公告，遞了過去：“這塊地占地麵積 4.5 畝，剛好 3000 平方米。”
“因為在古玩城附近，地塊又小，所以限高 60 米。建築密度 45%。”
王景行一邊聽著，一邊在心裏盤算。
商業辦公樓的層高通常在 3.5 米至 4.5 米左右，限高 60 米蓋 16 層正合適。
占地麵積 3000 平方米，建築密度 45%，總共可以蓋
平方米。
王景行一聽，眼中閃過一絲驚喜，覺得這簡直太合適了。
16 層不多不少，主樓 16 層，每層 1000 平方米左右，用於辦公。
裙樓蓋 5 層，每層也差不多 1000 平方米，蓋成商場。
王景行一臉雀躍，迫不及待地問道：“徐哥，我對這塊地很感興趣，您幫我估計一下，拍地加建設的成本大概要多少。”
徐衛民端起茶杯，先是輕吹去表麵漂浮的茶葉，接著才不慌不忙地抿了一小口。
待那溫熱的茶水順著喉嚨緩緩滑下後，他方才開口：“目前你的設計方案還沒出爐，要想計算得特別精準那是沒辦法。”
“但大致的情況嘛，還是能夠估摸一二的。”
說罷，他將手中的茶杯輕輕放下，繼續分析道：“就先說這塊地吧，地理位置確實稱得上優越，隻可惜麵積不算大。”
“而且當下商業地產的形勢可不太樂觀，估計參與競拍的競爭對手不會太多，競爭也不會太過激烈。”
“依我的經驗判斷和公司的分析，拿地成本方麵，樓麵價格應當不會超出兩萬每平米。我估摸四個億之內應該就能把它拍下來。”
緊接著，徐衛民伸出手指比畫著介紹起來：“再看這棟樓的規劃，如果總共十六層高，建築麵積大概在平方米上下。”
“若是按照高檔寫字樓的建設標準來打造，無論是建築材料的選用、整體的設計風格，還是智能化係統以及相關配套設施等各方麵，都采用較高規格的話。”
“每平方米的建設成本通常會介於8000到元之間。”
稍作停頓，他又補充道：“此外，還有其他一些諸如配套設施建設費用，以及各種稅費等等。綜合這些因素考慮下來，加上土地成本，我預估整個項目所需資金大約30億左右。”
聽到這裏，王景行不禁暗暗舒了一口氣，原本緊繃的心弦瞬間鬆弛了不少。
隻見他的嘴角微微上揚，流露出一抹自信滿滿的笑容，心中暗自思忖著：這樣的預算對於自己而言毫無壓力可言呐！