迴到京城後，事也不少。
主要是朋友多。
華誼這幫娛樂圈朋友，也是一大堆。
商界的朋友：查爾斯、紅衣、雷布斯，還有朋友介紹的朋友，有次聚會中還碰到了潘石億和馮侖，這兩個萬通六君子。
潘石億和馮侖這兩個人，陳子桓是真心佩服的。
發自內心的佩服。
房地產行業，璀璨的英雄有如過江之鯽，但懂得審時度勢和功成身退的，著實是少的可憐。
這兩位能從海南全身而退沒有傷到分毫，又在新一輪的暴跌前，提前幾年功成身退。
不得不說是真有東西。
不僅僅是精明二字，堪稱豪傑。
曹德旺曾評價潘石億“鬼精鬼精”。
本來是沒有惡意的，隻是一個調侃，被大眾解讀成了惡意。
精明在生意人中從來都不是一個貶義詞，應該是一個褒義詞才對。
一個成功的商人就應該精明。
企業家就是跟風險打交道，不精明怎麽能行？曹德旺自己算賬就算的就很精明，他在美國建廠成本利潤與內地對比，摳的非常細，算的非常精明。
拍的紀錄片《美國工廠》，講述的是在美國俄亥俄州代頓市投資修建玻璃工廠的故事。
看過一遍的人就清楚，為什麽曹德旺是老板其他人是員工。
那賬算的叫一個精細。
春江水暖鴨先知，曹德旺曾在2021年的時候就說“今年雖然很差，但對比以後卻是很好的一年。”
曹先生是怎麽知道的？
是算出來的，也算出來了皮帶哥要暴雷。
不是掐指一算！
是根據數據社會負債率水平和國際情況算出來的。
曹德旺早就根據杠杆負債進行了調整，主動降低了負債提高了現金流，知道苦日子要來了。
屬實是高瞻遠矚，也都一一應驗。
比所謂的專家學者強百倍，隻是那時候大家都不相信......
潘石億要不精明，在時代的滾滾浪潮中，早就死無葬身之地了！
不過，現在的聚會中，陳子桓變成了中心，潘石億和馮侖都與他交流房地產心得......
他現在被誤認為是房地產開發商，也不足為奇。
蓋大廈、蓋小區、蓋酒店、銷售房子，房地產開發商做的他是一樣沒落下。
京東的土地儲備更是給這倆大哥都驚到了。
都以為他會打著把某些工業用地轉成商業用地的想法......
二者之間的價差利潤空間相差太大了！
這方麵的案例，對於開發商來說，比比皆是。
上海浦東的湯臣一品，就是從工業用地轉成的商業用地。
辦法總比困難多。
幾個房地產商在這交流心得，查爾斯也過來湊熱鬧，對這個也很感興趣。
這是“同道”中人。
倆人無意間還做過聯橋。
可能之前的明星也有，隻是他不知道而已，畢竟也沒問過......
最近查爾斯正和香港威新華清集團談判，想把他們集團建設的威新國際大廈收購了，改成搜狐網絡大廈。
大廈的位置不錯，位於清華科技園二期東南角，是清華科技園區重點規劃的核心區位。
大廈占地麵積8199平方米，建築麵積平方米，整層2600平方米，標準層2.7米淨層高，地下2層，地上13層，外立麵采用全玻璃幕牆搭配鋁合金遮陽板，10米挑高大堂使用low-e中空玻璃，大堂麵積約500平米。
現在正在談，大致都談的差不多了。
搜狐準備動用了30%的現金儲備，2.77億美元收購。
所以，最近查爾斯對建築什麽的，就很感興趣。
前一段時間還給他打來電話問怎麽樣？
這種事，陳子桓都沒法發表意見，總不能嘚瑟吧！
隻能裝糊塗，聊點沒營養的話。
......
怎麽樣？跟銀河科技大廈相比，那太差了。
也沒法比。
就像兩個男人間武功實力差距一樣大！
銀河科技大廈39層，177.99米。
所有包括39層全部裝修完畢，還把半噸黃金的裝修加在了裏麵，總共的預算也隻有10.9億人民幣。
通過“周來福”在紫金礦業拿的貨，折合下來人民幣103一克，半噸等於500千克，折合人民幣5150萬。
搜狐買這麽一個樓就要用2.77億美元，相當於30億人民幣了。
簡直太貴了。
貴是因為，跟2004年2月份在浦東買地皮的時候對比，兩年後地皮價格整體提升了2.5倍！！！
核心地區漲了3倍多，想買就這個價格。
中關村本來就是很成熟的地方，還沒有多少地方，更顯得金貴。
而銀河科技大廈處於浦東核心區的位置，發展起來後並不比搜狐大廈的位置差，甚至還要強出一點。
這兩年租寫字樓的行情，每年都在漲價，查爾斯也不得不買一棟樓來辦公自用。
蓋？不想等了。
大哥又不是沒有這個條件！
......
陳子桓和馮侖、潘石億討論房地產建築和成本的事情。
屬於相互交流經驗。
建築成本是一個特別有意思的事情。
七彩祥雲小區是33層，99.8米，主要也是消防考慮。建築100米以上對材料，防震等級，電梯都有要求，成本劇升。
低於100米是最有性價比的方案。
銀河科技大廈也是采用另外一種性價比的方案。
在2004年銀河大廈建造期間，一般一個10層45米高的寫字樓，除非是配置特別誇張的，建安成本1700每平米左右。同樣的建築標準220米的寫字樓，建安成本瞬間飆升4500每平米左右。
基礎埋深的增加結構抗震的要求，防風荷載的增加。以及超高帶來的各種高標準嚴要求都會導致鋼含量指數級提升，會大幅的增加土建成本。
所以銀河科技建造的是179.99米，建造成本2900每平米。
很有性價比的高度。
“聽說最近你的那個雲山雲海酒店很火，我和馮侖本來想去那考察學習下，後來有點事就耽擱了。”潘石億笑眯眯的說道。
這哥們很有意思。
本人也不高，還瘦瘦的，說起話來笑眯眯又慢條斯理的，很有儒家範。
陳子桓想了想說道：“去看看吧，確實不錯，世界一流酒店標準，這可不是王婆賣瓜。
“你們要是以後想搞酒店，我可以考慮放開雲山雲海酒店的特許經營權。”
主要是朋友多。
華誼這幫娛樂圈朋友，也是一大堆。
商界的朋友：查爾斯、紅衣、雷布斯，還有朋友介紹的朋友，有次聚會中還碰到了潘石億和馮侖，這兩個萬通六君子。
潘石億和馮侖這兩個人，陳子桓是真心佩服的。
發自內心的佩服。
房地產行業，璀璨的英雄有如過江之鯽，但懂得審時度勢和功成身退的，著實是少的可憐。
這兩位能從海南全身而退沒有傷到分毫，又在新一輪的暴跌前，提前幾年功成身退。
不得不說是真有東西。
不僅僅是精明二字，堪稱豪傑。
曹德旺曾評價潘石億“鬼精鬼精”。
本來是沒有惡意的，隻是一個調侃，被大眾解讀成了惡意。
精明在生意人中從來都不是一個貶義詞，應該是一個褒義詞才對。
一個成功的商人就應該精明。
企業家就是跟風險打交道，不精明怎麽能行？曹德旺自己算賬就算的就很精明，他在美國建廠成本利潤與內地對比，摳的非常細，算的非常精明。
拍的紀錄片《美國工廠》，講述的是在美國俄亥俄州代頓市投資修建玻璃工廠的故事。
看過一遍的人就清楚，為什麽曹德旺是老板其他人是員工。
那賬算的叫一個精細。
春江水暖鴨先知，曹德旺曾在2021年的時候就說“今年雖然很差，但對比以後卻是很好的一年。”
曹先生是怎麽知道的？
是算出來的，也算出來了皮帶哥要暴雷。
不是掐指一算！
是根據數據社會負債率水平和國際情況算出來的。
曹德旺早就根據杠杆負債進行了調整，主動降低了負債提高了現金流，知道苦日子要來了。
屬實是高瞻遠矚，也都一一應驗。
比所謂的專家學者強百倍，隻是那時候大家都不相信......
潘石億要不精明，在時代的滾滾浪潮中，早就死無葬身之地了！
不過，現在的聚會中，陳子桓變成了中心，潘石億和馮侖都與他交流房地產心得......
他現在被誤認為是房地產開發商，也不足為奇。
蓋大廈、蓋小區、蓋酒店、銷售房子，房地產開發商做的他是一樣沒落下。
京東的土地儲備更是給這倆大哥都驚到了。
都以為他會打著把某些工業用地轉成商業用地的想法......
二者之間的價差利潤空間相差太大了！
這方麵的案例，對於開發商來說，比比皆是。
上海浦東的湯臣一品，就是從工業用地轉成的商業用地。
辦法總比困難多。
幾個房地產商在這交流心得，查爾斯也過來湊熱鬧，對這個也很感興趣。
這是“同道”中人。
倆人無意間還做過聯橋。
可能之前的明星也有，隻是他不知道而已，畢竟也沒問過......
最近查爾斯正和香港威新華清集團談判，想把他們集團建設的威新國際大廈收購了，改成搜狐網絡大廈。
大廈的位置不錯，位於清華科技園二期東南角，是清華科技園區重點規劃的核心區位。
大廈占地麵積8199平方米，建築麵積平方米，整層2600平方米，標準層2.7米淨層高，地下2層，地上13層，外立麵采用全玻璃幕牆搭配鋁合金遮陽板，10米挑高大堂使用low-e中空玻璃，大堂麵積約500平米。
現在正在談，大致都談的差不多了。
搜狐準備動用了30%的現金儲備，2.77億美元收購。
所以，最近查爾斯對建築什麽的，就很感興趣。
前一段時間還給他打來電話問怎麽樣？
這種事，陳子桓都沒法發表意見，總不能嘚瑟吧！
隻能裝糊塗，聊點沒營養的話。
......
怎麽樣？跟銀河科技大廈相比，那太差了。
也沒法比。
就像兩個男人間武功實力差距一樣大！
銀河科技大廈39層，177.99米。
所有包括39層全部裝修完畢，還把半噸黃金的裝修加在了裏麵，總共的預算也隻有10.9億人民幣。
通過“周來福”在紫金礦業拿的貨，折合下來人民幣103一克，半噸等於500千克，折合人民幣5150萬。
搜狐買這麽一個樓就要用2.77億美元，相當於30億人民幣了。
簡直太貴了。
貴是因為，跟2004年2月份在浦東買地皮的時候對比，兩年後地皮價格整體提升了2.5倍！！！
核心地區漲了3倍多，想買就這個價格。
中關村本來就是很成熟的地方，還沒有多少地方，更顯得金貴。
而銀河科技大廈處於浦東核心區的位置，發展起來後並不比搜狐大廈的位置差，甚至還要強出一點。
這兩年租寫字樓的行情，每年都在漲價，查爾斯也不得不買一棟樓來辦公自用。
蓋？不想等了。
大哥又不是沒有這個條件！
......
陳子桓和馮侖、潘石億討論房地產建築和成本的事情。
屬於相互交流經驗。
建築成本是一個特別有意思的事情。
七彩祥雲小區是33層，99.8米，主要也是消防考慮。建築100米以上對材料，防震等級，電梯都有要求，成本劇升。
低於100米是最有性價比的方案。
銀河科技大廈也是采用另外一種性價比的方案。
在2004年銀河大廈建造期間，一般一個10層45米高的寫字樓，除非是配置特別誇張的，建安成本1700每平米左右。同樣的建築標準220米的寫字樓，建安成本瞬間飆升4500每平米左右。
基礎埋深的增加結構抗震的要求，防風荷載的增加。以及超高帶來的各種高標準嚴要求都會導致鋼含量指數級提升，會大幅的增加土建成本。
所以銀河科技建造的是179.99米，建造成本2900每平米。
很有性價比的高度。
“聽說最近你的那個雲山雲海酒店很火，我和馮侖本來想去那考察學習下，後來有點事就耽擱了。”潘石億笑眯眯的說道。
這哥們很有意思。
本人也不高，還瘦瘦的，說起話來笑眯眯又慢條斯理的，很有儒家範。
陳子桓想了想說道：“去看看吧，確實不錯，世界一流酒店標準，這可不是王婆賣瓜。
“你們要是以後想搞酒店，我可以考慮放開雲山雲海酒店的特許經營權。”