讓陳子桓敬佩的不僅僅是劉師兄的膽量，反而是他的格局。劉師兄就沒考慮對賭協議，沒慢慢來先把個人的對賭拿到，反而隻考慮這個事如何能快速做成。
他是把個人的得失先放在一邊，出發點是這個事怎麽能快速做成。
格局、視野、心胸，通通全部拉滿。
不愧為梟雄本色。
1.8億做了18億的事，不用等太長時間就4年後，這些土地180億都未必能買的到。
一點都不誇張。
這個階段土地的上漲速度太快，太猛，簡直宛如脫韁奔騰的野馬。
曆史上，2005年的兩會上提出過這個問題，但沒壓住。沉寂了幾個月後反而價格直線躥升，報複上漲，直接翻倍。
從此土地價格“大鵬一日同風起，扶搖直上九萬裏”。
就劉師兄買完的這些土地，整體對比剛買的價格都已經上漲了7%，從銀行的貸款利息就已經全部覆蓋。
···
季校長的性格還是偏穩的。
他對對劉師兄如此狂野的奔跑是有些擔心，為此還給陳子桓打電話溝通過兩次。
每次溝通陳子桓都讓他放寬心態。
“在拿地項目上雖然劉師兄偏激進了一些，但他的隻爭朝夕的做事方式是令人欣賞的。整體問題不大，出了問題我也能給兜住底，沒事的。”
他這麽說季校長才放心。
人大產業基金積攢點家底不容易，當家長的也不容易，操心是難免的。
劉師兄也確實太野，太跳。
......
陳子桓上輩子做過恆大的城市總，這輩子就有些迴避房地產民宅項目，就不想參與其中。
銀河科技大廈蓋小區的出發點，也是為了給員工建出租房。
在他個人的預計中，2006年過後包括酒店項目就不在國內拿地了。
幾個主要城市建了酒店，其他城市走輕資產合作模式，和國際酒店集團走一樣的路線。
就是這麽設計的，那就要做到“知行合一”。
這點很重要。
劉師兄找他的目的也很清晰，借款或者開啟下一輪融資。因為他手上的資金隻夠償還一個月銀行貸款利息，後續沒法償還了！
就是這麽的拚，也是如此的光棍。
不投資、不借款，那我就死給你看。
......
這就有點讓人措手不及。
本來陳子桓是計劃兩年後騰訊上市穩定了後讓騰訊加入京東的投資，現在那邊也是6月份剛上市哪有錢投！京東現在可是個吞金獸，還是一個龐大的吞金獸。
人大產業基金？這個也不太行，估計季校長最多再能拿出來一兩千萬就了不得了。
這個事也不能陳子桓一直自己在裏麵投。
這不好。
京東這是個重資產，他要是投的太重讓天家一鍋端就很哇塞！
得讓各方資本都參與才有的玩。
隻有不同的資本都在這個裏麵玩，反而遊戲才能玩的下去。
蘭世立那個事不是開玩笑的，一塊錢收購航空公司，兩家百億的航空公司也沒了，最後人還給抓監獄裏去......
“說你有罪你就有罪沒罪也有。”
這個事怎麽弄呢？他想了想還是拿起電話打給vivien，讓她聯係下之前聯係他們的高盛負責人。
“你問問他們對京東這個項目感不感興趣？”
一天後，vivien迴電。
“高盛已經投資了阿裏，對這個京東模式不感興趣也不看好。”
擦，這就是拒絕了呀！
這代表了資本的態度和思考方式。
高盛不感興趣那軟銀更是如此，也不用問孫正義了。他投資阿裏股份更多，沒必要扶持競爭對手給阿裏找麻煩！
陳子桓想了想打給美國投行柯羅尼資本集團的托馬斯，問他是不是對京東感興趣。他把京東的模式以及層層抵押貸款的情況，包括土地的儲備都跟托馬斯聊了一個通透。
聊的他口幹舌燥。
得到的答案還是很令人沮喪。托馬斯明確表示：“不感興趣。”
也正常，人家雖然也是投行但主做不良資產的，對這個不感興趣很正常。
再說現在的京東是重資產模式，和阿裏相比真是貴到姥姥家去了，也確實很難獲得資本市場青睞。
想了半天，他換了一個思路，說道：“那你們這提供借款業務嗎？”
這麽一聊托馬斯就很感興趣了，又問了很多。
最終經過三方溝通，京東通過柯羅尼資本集團借款一億美金，為期兩年的借款合同，年利息10%。京東一共投資了1.9億人民幣卻獲得了1個億美金8.27億人民幣的借款。
這個賬其實也很好算。
兩年10%利息就是1.65億人民幣。
隻要1.8億的土地能夠覆蓋掉1.65億人民幣利息，柯羅尼資本集團就敢放款。
即便之前陳子桓把京東的個人股份抵押給了恆生，也是可以放款的。
人家專做不良資產的，如果還不了錢最後就按照不良資產算。銀河科技也簽署了關聯協議，就是當不良資產都資不抵債的情況剩餘的部分就要從銀河科技追迴。
此外歸還錢的時候柯羅尼資本集團收的也是美金，主要也是怕匯率波動。
相當於他們無風險套利10%。
很劃算的買賣，利息比美債要高的多。
柯羅尼資本集團也是行動迅速，第二天就派了一個代表赴京城簽署合同。
借款合同是在京城人大季校長辦公室簽署的。
當然，這個錢會打到京東受銀河科技監管的賬戶。
幾個資方代表全部在協議上簽字，簽署協議後兩周後，錢就通過審查打到了監管賬戶。
京東獲得了兩年的發展權和1億美金的使用權，相當於陳子桓幫京東做了一個過橋貸。而京東要在兩年內開啟下一輪的融資，把市值做高，拿到融資後還清一億美金的本金和利息。
劉師兄沒有任何恐懼，反而顯得很興奮，這點完全異於常人。
正常人考慮的是這麽多錢我以後該怎麽還呀！而劉師兄考慮的是這8.27億人民幣可以盡情由他支配，這麽多資金簡直是幫助京東插上了騰飛的翅膀。
從思考問題的角度就和普通人拉開了差距！
此外京東還做了一個財務理財規劃，拿出8.27億中的6個億人民幣放到南山私募中，買的是無風險保本。
......
他是把個人的得失先放在一邊，出發點是這個事怎麽能快速做成。
格局、視野、心胸，通通全部拉滿。
不愧為梟雄本色。
1.8億做了18億的事，不用等太長時間就4年後，這些土地180億都未必能買的到。
一點都不誇張。
這個階段土地的上漲速度太快，太猛，簡直宛如脫韁奔騰的野馬。
曆史上，2005年的兩會上提出過這個問題，但沒壓住。沉寂了幾個月後反而價格直線躥升，報複上漲，直接翻倍。
從此土地價格“大鵬一日同風起，扶搖直上九萬裏”。
就劉師兄買完的這些土地，整體對比剛買的價格都已經上漲了7%，從銀行的貸款利息就已經全部覆蓋。
···
季校長的性格還是偏穩的。
他對對劉師兄如此狂野的奔跑是有些擔心，為此還給陳子桓打電話溝通過兩次。
每次溝通陳子桓都讓他放寬心態。
“在拿地項目上雖然劉師兄偏激進了一些，但他的隻爭朝夕的做事方式是令人欣賞的。整體問題不大，出了問題我也能給兜住底，沒事的。”
他這麽說季校長才放心。
人大產業基金積攢點家底不容易，當家長的也不容易，操心是難免的。
劉師兄也確實太野，太跳。
......
陳子桓上輩子做過恆大的城市總，這輩子就有些迴避房地產民宅項目，就不想參與其中。
銀河科技大廈蓋小區的出發點，也是為了給員工建出租房。
在他個人的預計中，2006年過後包括酒店項目就不在國內拿地了。
幾個主要城市建了酒店，其他城市走輕資產合作模式，和國際酒店集團走一樣的路線。
就是這麽設計的，那就要做到“知行合一”。
這點很重要。
劉師兄找他的目的也很清晰，借款或者開啟下一輪融資。因為他手上的資金隻夠償還一個月銀行貸款利息，後續沒法償還了！
就是這麽的拚，也是如此的光棍。
不投資、不借款，那我就死給你看。
......
這就有點讓人措手不及。
本來陳子桓是計劃兩年後騰訊上市穩定了後讓騰訊加入京東的投資，現在那邊也是6月份剛上市哪有錢投！京東現在可是個吞金獸，還是一個龐大的吞金獸。
人大產業基金？這個也不太行，估計季校長最多再能拿出來一兩千萬就了不得了。
這個事也不能陳子桓一直自己在裏麵投。
這不好。
京東這是個重資產，他要是投的太重讓天家一鍋端就很哇塞！
得讓各方資本都參與才有的玩。
隻有不同的資本都在這個裏麵玩，反而遊戲才能玩的下去。
蘭世立那個事不是開玩笑的，一塊錢收購航空公司，兩家百億的航空公司也沒了，最後人還給抓監獄裏去......
“說你有罪你就有罪沒罪也有。”
這個事怎麽弄呢？他想了想還是拿起電話打給vivien，讓她聯係下之前聯係他們的高盛負責人。
“你問問他們對京東這個項目感不感興趣？”
一天後，vivien迴電。
“高盛已經投資了阿裏，對這個京東模式不感興趣也不看好。”
擦，這就是拒絕了呀！
這代表了資本的態度和思考方式。
高盛不感興趣那軟銀更是如此，也不用問孫正義了。他投資阿裏股份更多，沒必要扶持競爭對手給阿裏找麻煩！
陳子桓想了想打給美國投行柯羅尼資本集團的托馬斯，問他是不是對京東感興趣。他把京東的模式以及層層抵押貸款的情況，包括土地的儲備都跟托馬斯聊了一個通透。
聊的他口幹舌燥。
得到的答案還是很令人沮喪。托馬斯明確表示：“不感興趣。”
也正常，人家雖然也是投行但主做不良資產的，對這個不感興趣很正常。
再說現在的京東是重資產模式，和阿裏相比真是貴到姥姥家去了，也確實很難獲得資本市場青睞。
想了半天，他換了一個思路，說道：“那你們這提供借款業務嗎？”
這麽一聊托馬斯就很感興趣了，又問了很多。
最終經過三方溝通，京東通過柯羅尼資本集團借款一億美金，為期兩年的借款合同，年利息10%。京東一共投資了1.9億人民幣卻獲得了1個億美金8.27億人民幣的借款。
這個賬其實也很好算。
兩年10%利息就是1.65億人民幣。
隻要1.8億的土地能夠覆蓋掉1.65億人民幣利息，柯羅尼資本集團就敢放款。
即便之前陳子桓把京東的個人股份抵押給了恆生，也是可以放款的。
人家專做不良資產的，如果還不了錢最後就按照不良資產算。銀河科技也簽署了關聯協議，就是當不良資產都資不抵債的情況剩餘的部分就要從銀河科技追迴。
此外歸還錢的時候柯羅尼資本集團收的也是美金，主要也是怕匯率波動。
相當於他們無風險套利10%。
很劃算的買賣，利息比美債要高的多。
柯羅尼資本集團也是行動迅速，第二天就派了一個代表赴京城簽署合同。
借款合同是在京城人大季校長辦公室簽署的。
當然，這個錢會打到京東受銀河科技監管的賬戶。
幾個資方代表全部在協議上簽字，簽署協議後兩周後，錢就通過審查打到了監管賬戶。
京東獲得了兩年的發展權和1億美金的使用權，相當於陳子桓幫京東做了一個過橋貸。而京東要在兩年內開啟下一輪的融資，把市值做高，拿到融資後還清一億美金的本金和利息。
劉師兄沒有任何恐懼，反而顯得很興奮，這點完全異於常人。
正常人考慮的是這麽多錢我以後該怎麽還呀！而劉師兄考慮的是這8.27億人民幣可以盡情由他支配，這麽多資金簡直是幫助京東插上了騰飛的翅膀。
從思考問題的角度就和普通人拉開了差距！
此外京東還做了一個財務理財規劃，拿出8.27億中的6個億人民幣放到南山私募中，買的是無風險保本。
......