第557章 置地的目的
人在香江，打造超級財閥 作者：天秤座的魚 投票推薦 加入書簽 留言反饋
其實，按照曆史的走勢，香江的地產市道會在1982年崩潰，首當其衝的正是地價。
如果蘇城現在不買的話，等到1982年，他可以以更低的價格撿到更實惠的地塊。
根據記載，1982年期間，香江的地價普遍下跌40%到60%不等。
不過，怡和洋行和置地集團擁有的這塊地皮位置實在是太好了，現在正是下手的好機會，如果留到那時候，說不定就買不到了。
中環的地方就這麽小，空地就更少了，而處於中環維多利亞港灣岸邊的就更是少之又少，真的是建一塊就少一塊。
如果這一次蘇城不趁著怡和、置地缺錢，從而把這塊地拿下的話，未來基本很難再拿了。
所以，蘇城情願現在出多幾億港元，也要拿下來，否則的話，這塊地皮就與他無緣了。
反正，現在也是以比市場價低出不少的價格購買，哪怕地產大崩盤，他也虧不了多少。
而且，現在才1979年，如果現在就開始動工建設，等1982年的時候，不說完工，起碼大廈的主體都建起來了。
就如現在的香江第一高樓康樂大廈，從1971年10月份開始動工，到1973年4月就舉行隆重的“平頂”儀式，前後曆時也僅僅是一年半的時間罷了。
這也算是為未來布局了。
對於鮑富達的話，居然還有附加條件，蘇城倒是好奇起來了。
如果虧的事情，他必定是不會答應的，就看置地那邊提出什麽附加條件了。
“鮑富達先生，你先說說是什麽條件？”蘇城直接問道。
“蘇先生，我們置地想拿佐敦這邊的卡梅大廈與你們蘇氏集團的總部大樓交換，卡梅大廈層高19層，土地麵積平方英尺，不管是在高度還是在麵積，都遠遠比蘇氏集團大廈要多的多，蘇氏集團大廈不過是8層樓而已，我想這個你們並不虧。”鮑富達說出了自己的條件。
交換大廈？
蘇城有些驚訝。
沒想到鮑富達居然提出這樣的建議。
他並沒有急著迴答，而是讓小艾找起了資料。
他們想要蘇氏集團這塊地，肯定是有目的的。
果不其然，小艾很快就給蘇城提供了一份資料。
原來，置地目前正在執行著一項長達十年的重建計劃，第一期工程是重建亞曆山大大廈，第二期工程是重建告羅士打大廈及皇室行，第三期工程，則是拆建毗鄰的公爵行和公主行，興建公爵大廈。
這個興建計劃，都有個特點，那就是它們都是一個組團。
所有工程建成後，包括康樂大廈、太古大廈、文化酒店、太子大廈、曆山大廈、告羅士打大廈、公爵大廈以及置地廣場最終會連貫起來，大廈之間建設連通走廊，仿若一個獨立的王國。
置地的目標很大，他們要在中環打造一個中環心髒，為此他們前後已經投入幾十億港元了。
看了置地的這個計劃之後，蘇城不得不佩服置地的想法。
這想法，很超前啊！
不愧是香江最老牌的地產企業，他們這是在布局未來啊！
看樣子，這鮑富達以及置地背後的其他掌舵者，的確有能力。
而他們為什麽想要用卡梅大廈置換蘇氏集團大廈？
蘇城很快就找到了答案。
蘇氏集團大廈的位置，正是在公爵行的旁邊，如果他們想建設公爵大廈，最好能夠將蘇氏集團大廈那塊地皮收為己有，這樣公爵大廈的建造麵積就更大了，規劃也能更好。
佐敦的位置雖然也不錯，但是與中環相比，還是差了不少。
在房價上，兩地就能相差一倍甚至更多。
這也是為什麽鮑富達願意拿卡梅大廈來換蘇氏集團大廈的原因。
得知了鮑富達的目的之後，蘇城不得不感慨，蘇天河十幾年前買下蘇氏集團大廈簡直是個明智的選擇！
當初，蘇天河買下這棟大廈，足足花了一千多萬港元。
那時候，一千多萬港元可不少了。
但是到了今天，蘇氏集團大廈雖然隻有八層樓高，但價值起碼超過三億港元。
而由於置地那邊急需這塊地皮的話，那可就不能以市場價來算了，它還能溢價！
雖然卡梅大廈還算不錯，但是讓他用蘇氏集團大廈來換，蘇城還真不會換。
在蘇城看來，如果蘇氏集團大廈重建的話，未來的前景比這卡梅大廈有前途多了。
蘇氏集團大廈雖然不靠海，但也算是處於中環的核心區了。
哪怕現在兩者因為梅卡大廈建築麵積更大的原因，價值相差不大，但是未來兩者之間的價值差距隻會越來越大，價值高的當然是蘇氏集團大廈這邊。
所以，如今看似平等的交易，在蘇城看來，並不平等。
“鮑富達先生，你們置地想拿下蘇氏集團大廈，是因為想在那邊建造公爵大廈的附屬建築吧？”蘇城笑著說道。
“沒想到蘇先生也知道，我們置地集團其實以前和你的父親蘇天河先生商量過此事，不過當時你父親拒絕了。”鮑富達遺憾地說道。
“說實話，鮑富達先生，我不得不說句實話，在你看來，兩者的價值似乎差不多，但是在我看來，卡梅大廈遠遠比不過蘇氏集團大廈。”蘇城笑著說道。
“意思是沒得商量嗎？”鮑富達很直接地問道。
“也不是不能商量，不過如果你們想換蘇氏集團大廈的話，還是拿其它來換吧，梅卡大廈，說實在的，我看不上。”
蘇城說得很直接，意思也很簡單，在他看來，梅卡大廈不配與蘇氏集團大廈比肩。
鮑富達與扭壁堅對視了一眼，兩者同時站起來，扭壁堅出聲道：“蘇先生，我們再商量一下。”
這對置地來說，蘇城沒有把話說絕，也是一個機會。
因為他們都知道，這塊地皮無論如何都要賣掉的，這附加條件不過是鮑富達特意提出來的而已，哪怕是蘇城不答應，他們也無可奈何，最終地皮還是得虧本賣。
所以，既然蘇城願意換，那他們就商量一下，到底用哪棟物業與蘇氏集團換好些。
人家不要梅卡大廈，那就另選其它物業好了。
置地什麽都不多，就商業大廈多。
這將近百年的發展曆史，讓置地的物業遍布港九，特別是中環這邊。
如果蘇城現在不買的話，等到1982年，他可以以更低的價格撿到更實惠的地塊。
根據記載，1982年期間，香江的地價普遍下跌40%到60%不等。
不過，怡和洋行和置地集團擁有的這塊地皮位置實在是太好了，現在正是下手的好機會，如果留到那時候，說不定就買不到了。
中環的地方就這麽小，空地就更少了，而處於中環維多利亞港灣岸邊的就更是少之又少，真的是建一塊就少一塊。
如果這一次蘇城不趁著怡和、置地缺錢，從而把這塊地拿下的話，未來基本很難再拿了。
所以，蘇城情願現在出多幾億港元，也要拿下來，否則的話，這塊地皮就與他無緣了。
反正，現在也是以比市場價低出不少的價格購買，哪怕地產大崩盤，他也虧不了多少。
而且，現在才1979年，如果現在就開始動工建設，等1982年的時候，不說完工，起碼大廈的主體都建起來了。
就如現在的香江第一高樓康樂大廈，從1971年10月份開始動工，到1973年4月就舉行隆重的“平頂”儀式，前後曆時也僅僅是一年半的時間罷了。
這也算是為未來布局了。
對於鮑富達的話，居然還有附加條件，蘇城倒是好奇起來了。
如果虧的事情，他必定是不會答應的，就看置地那邊提出什麽附加條件了。
“鮑富達先生，你先說說是什麽條件？”蘇城直接問道。
“蘇先生，我們置地想拿佐敦這邊的卡梅大廈與你們蘇氏集團的總部大樓交換，卡梅大廈層高19層，土地麵積平方英尺，不管是在高度還是在麵積，都遠遠比蘇氏集團大廈要多的多，蘇氏集團大廈不過是8層樓而已，我想這個你們並不虧。”鮑富達說出了自己的條件。
交換大廈？
蘇城有些驚訝。
沒想到鮑富達居然提出這樣的建議。
他並沒有急著迴答，而是讓小艾找起了資料。
他們想要蘇氏集團這塊地，肯定是有目的的。
果不其然，小艾很快就給蘇城提供了一份資料。
原來，置地目前正在執行著一項長達十年的重建計劃，第一期工程是重建亞曆山大大廈，第二期工程是重建告羅士打大廈及皇室行，第三期工程，則是拆建毗鄰的公爵行和公主行，興建公爵大廈。
這個興建計劃，都有個特點，那就是它們都是一個組團。
所有工程建成後，包括康樂大廈、太古大廈、文化酒店、太子大廈、曆山大廈、告羅士打大廈、公爵大廈以及置地廣場最終會連貫起來，大廈之間建設連通走廊，仿若一個獨立的王國。
置地的目標很大，他們要在中環打造一個中環心髒，為此他們前後已經投入幾十億港元了。
看了置地的這個計劃之後，蘇城不得不佩服置地的想法。
這想法，很超前啊！
不愧是香江最老牌的地產企業，他們這是在布局未來啊！
看樣子，這鮑富達以及置地背後的其他掌舵者，的確有能力。
而他們為什麽想要用卡梅大廈置換蘇氏集團大廈？
蘇城很快就找到了答案。
蘇氏集團大廈的位置，正是在公爵行的旁邊，如果他們想建設公爵大廈，最好能夠將蘇氏集團大廈那塊地皮收為己有，這樣公爵大廈的建造麵積就更大了，規劃也能更好。
佐敦的位置雖然也不錯，但是與中環相比，還是差了不少。
在房價上，兩地就能相差一倍甚至更多。
這也是為什麽鮑富達願意拿卡梅大廈來換蘇氏集團大廈的原因。
得知了鮑富達的目的之後，蘇城不得不感慨，蘇天河十幾年前買下蘇氏集團大廈簡直是個明智的選擇！
當初，蘇天河買下這棟大廈，足足花了一千多萬港元。
那時候，一千多萬港元可不少了。
但是到了今天，蘇氏集團大廈雖然隻有八層樓高，但價值起碼超過三億港元。
而由於置地那邊急需這塊地皮的話，那可就不能以市場價來算了，它還能溢價！
雖然卡梅大廈還算不錯，但是讓他用蘇氏集團大廈來換，蘇城還真不會換。
在蘇城看來，如果蘇氏集團大廈重建的話，未來的前景比這卡梅大廈有前途多了。
蘇氏集團大廈雖然不靠海，但也算是處於中環的核心區了。
哪怕現在兩者因為梅卡大廈建築麵積更大的原因，價值相差不大，但是未來兩者之間的價值差距隻會越來越大，價值高的當然是蘇氏集團大廈這邊。
所以，如今看似平等的交易，在蘇城看來，並不平等。
“鮑富達先生，你們置地想拿下蘇氏集團大廈，是因為想在那邊建造公爵大廈的附屬建築吧？”蘇城笑著說道。
“沒想到蘇先生也知道，我們置地集團其實以前和你的父親蘇天河先生商量過此事，不過當時你父親拒絕了。”鮑富達遺憾地說道。
“說實話，鮑富達先生，我不得不說句實話，在你看來，兩者的價值似乎差不多，但是在我看來，卡梅大廈遠遠比不過蘇氏集團大廈。”蘇城笑著說道。
“意思是沒得商量嗎？”鮑富達很直接地問道。
“也不是不能商量，不過如果你們想換蘇氏集團大廈的話，還是拿其它來換吧，梅卡大廈，說實在的，我看不上。”
蘇城說得很直接，意思也很簡單，在他看來，梅卡大廈不配與蘇氏集團大廈比肩。
鮑富達與扭壁堅對視了一眼，兩者同時站起來，扭壁堅出聲道：“蘇先生，我們再商量一下。”
這對置地來說，蘇城沒有把話說絕，也是一個機會。
因為他們都知道，這塊地皮無論如何都要賣掉的，這附加條件不過是鮑富達特意提出來的而已，哪怕是蘇城不答應，他們也無可奈何，最終地皮還是得虧本賣。
所以，既然蘇城願意換，那他們就商量一下，到底用哪棟物業與蘇氏集團換好些。
人家不要梅卡大廈，那就另選其它物業好了。
置地什麽都不多，就商業大廈多。
這將近百年的發展曆史，讓置地的物業遍布港九，特別是中環這邊。