第551章 致命缺點
人在香江，打造超級財閥 作者：天秤座的魚 投票推薦 加入書簽 留言反饋
與武哥聊了許久，蘇城便離開了訓練基地。
接下來，他隻需要等待武哥的情報消息了。
兩天後的3月28號，蘇城接到武哥的電話，有一部分資料已經查得差不多了，那邊先將資料傳給蘇城。
對此，蘇城當然沒有意見，畢竟這麽多家要談，蘇城也不可能一次性談完，而是一家家去談。
早點談下來，也好，萬一被別人提前看中了，雖然他自己沒什麽損失，但是蘇城都很需要，不拿下來的話，心情就沒那麽美好了。
在家中的書房，蘇城再次利用傳真機與武哥通話，那邊很快便將一份資料通過傳真機傳了過來。
拿到這份資料之後，蘇城便坐在書房裏的椅子看了起來。
武哥傳給他的這份資料中，已經查到的資料有怡和公司、置地公司、太古公司、會德豐公司這四家，至於其它公司的情況，還沒查清楚。
不過，這也足夠蘇城去談三家物業的事情了。
最想拿下的物業，自然是怡和公司和置地公司合資拿下來的那塊地塊，這可是一塊價值超過20億港元的地塊，地理位置優越，隻要拿下來，再在那裏建設一棟超高層高樓，絕對能占香江城市天際線的c位。
雖然未來不管是蘇氏集團還是和記黃埔集團等等這些產業的總部，都會搬到將軍澳那邊去，但是蘇城也不介意在中環這邊建設一棟超高樓，建好之後，依靠租金，在未來他便能夠賺得盆滿缽滿。
這塊地皮處於香江黃金地段，交通便捷，吸引力自然是無與倫比，建成後必定能夠吸引不少國際和本地的大機構成為長期租戶。
這是長期投資，並不是短期投資，蘇城也沒有期望能夠在很短的時間就收迴成本。
想搞起這麽一棟大廈，起碼得大幾十億港元。
先期的地塊投入，就要花費二十多億了，後期還有一整棟樓等著出資蓋呢，這又得花幾十億港元！
建設一棟地標建築可不容易，不過蘇城不在乎，反正他現在錢多，資金就是拿來投資的，不是放在銀行存的，那純屬浪費。
武哥幫蘇城調查的資料可不少，其中怡和公司和置地公司的資料，就足足有3頁紙才說清楚。
蘇城看完之後，喜上眉梢。
武哥果然沒有讓他失望。
不管是怡和還是置地，目前的確都遇到困境，否則的話也不會將這塊他們好不容易拍下來的超靚地塊拿出來拋售。
而這一切，與之前怡和、置地聯手與包船王競爭九龍倉有很大關係。
當時，為了不讓九龍倉被包船王搶走，怡和、置地都不惜成本，不斷加碼，就為了保住自己的九龍倉大股東地位，從而不失去九龍倉的話事權。
兩家公司當時投入的資金，就超過三十億港元。
以怡和洋行和置地集團當時的情況，自然不可能拿得出多少流動資金。
而這些錢，很大一部分都是從渣打銀行那裏借出來的短期貸款。
以當初怡和、置地的情況，渣打銀行不可能貸這麽多資金給他們的。
銀行都會給企業評估風險的，哪怕企業再大，如果風險大，他們都不可能貸大筆資金出去。
諸如和記黃埔這種四大洋行之一的大行，都會因為虧損嚴重而頻繁換老板，怡和洋行自然也一樣。
所以，為了能夠成功拿下貸款，兩家洋行不惜與銀行簽署了很多對自己不利的協議，比如如果到期還款如果還不上的話，就要直接拿股票抵押，而且股票不是按照市場價，而是以近一年內最低股價作為交易。
這也是為什麽怡和洋行和置地集團如今為什麽那麽急售這塊地皮的原因。
如果真的將怡和洋行和置地集團的等價股票抵押給渣打銀行，那怡和洋行的背後實際控製人凱瑟克家族絕對會失去怡和洋行和置地集團的控製權。
凱瑟克家族是不可能讓這種事情發生的。
因此，最簡單的方法，就是割掉某些資產，換錢來還款了。
此外，怡和洋行對置地集團的股權控製越來越低，本身怡和已經失去對九龍倉集團的控製，對怡和洋行來講已經是傷筋動骨的事情。
如果凱瑟克家族再失去對置地集團的控製，那可就隻剩下半條命了。
除此之外，去年怡和洋行的財務報表也不好看，雖然營業額近百億港元，但利潤居然是負數，而且還是負12.8%。
也就是說，它們去年實際上虧了將近十億港元。
這其中最大的原因，就是投資失敗導致的。
整個世界的市場行情都不是很好，他們虧損也很正常。
正常歸正常，怡和洋行還經常大手筆地不斷加碼投資，沒有量力而為，這才是他們麵臨困境的最大原因。
如果怡和能像中華電力公司那樣，低調發展，做什麽事情都量力而為，絕對不會出現虧損這麽多的情況。
當然了，哪怕低調發展的中華電力公司，被蘇城盯上了，也要脫一層皮。
同時，資料裏還有說明，置地集團今年初在新嘉坡那邊的地產投資遭到了重大打擊，投資十幾億港元拍買下來的地塊，在建造地基的時候，居然出現嚴重地陷。
原本，置地打算在這塊地上建一棟摩天大樓，如今因為地質原因，哪怕地基打得更深，也無法建設超過50米高的大樓，也就是說，這塊地的真正價值，已經大打折扣了。
放下資料，蘇城嘴角不禁露出了笑容。
這下子，怡和洋行和置地集團還拿捏不了的話，那他可就白白獲取這些資料了。
必須得宰一刀。
當然了，蘇城也知道，這一刀不能宰得太狠。
畢竟這塊地皮的位置實在是太好了，如果怡和洋行真想賣，放個20億港元的價格出去，絕對是搶手貨。
他可是了解到，當初這塊地皮的競拍，可是有十幾個財團參與了進來。
最終還是怡和聯合置地，下了血本才將其拿下。
所以，實際上對這塊地感興趣的財團可不少，隻是價格是個問題罷了。
原價，肯定是沒什麽人要的，但是降個幾億，絕對會遭到瘋搶。
所以，這刀砍下去的力度，也得把握好。
蘇城暫時還沒有決定砍多少好，到時候與扭壁堅會麵時，再隨機應變即可。
接下來，他隻需要等待武哥的情報消息了。
兩天後的3月28號，蘇城接到武哥的電話，有一部分資料已經查得差不多了，那邊先將資料傳給蘇城。
對此，蘇城當然沒有意見，畢竟這麽多家要談，蘇城也不可能一次性談完，而是一家家去談。
早點談下來，也好，萬一被別人提前看中了，雖然他自己沒什麽損失，但是蘇城都很需要，不拿下來的話，心情就沒那麽美好了。
在家中的書房，蘇城再次利用傳真機與武哥通話，那邊很快便將一份資料通過傳真機傳了過來。
拿到這份資料之後，蘇城便坐在書房裏的椅子看了起來。
武哥傳給他的這份資料中，已經查到的資料有怡和公司、置地公司、太古公司、會德豐公司這四家，至於其它公司的情況，還沒查清楚。
不過，這也足夠蘇城去談三家物業的事情了。
最想拿下的物業，自然是怡和公司和置地公司合資拿下來的那塊地塊，這可是一塊價值超過20億港元的地塊，地理位置優越，隻要拿下來，再在那裏建設一棟超高層高樓，絕對能占香江城市天際線的c位。
雖然未來不管是蘇氏集團還是和記黃埔集團等等這些產業的總部，都會搬到將軍澳那邊去，但是蘇城也不介意在中環這邊建設一棟超高樓，建好之後，依靠租金，在未來他便能夠賺得盆滿缽滿。
這塊地皮處於香江黃金地段，交通便捷，吸引力自然是無與倫比，建成後必定能夠吸引不少國際和本地的大機構成為長期租戶。
這是長期投資，並不是短期投資，蘇城也沒有期望能夠在很短的時間就收迴成本。
想搞起這麽一棟大廈，起碼得大幾十億港元。
先期的地塊投入，就要花費二十多億了，後期還有一整棟樓等著出資蓋呢，這又得花幾十億港元！
建設一棟地標建築可不容易，不過蘇城不在乎，反正他現在錢多，資金就是拿來投資的，不是放在銀行存的，那純屬浪費。
武哥幫蘇城調查的資料可不少，其中怡和公司和置地公司的資料，就足足有3頁紙才說清楚。
蘇城看完之後，喜上眉梢。
武哥果然沒有讓他失望。
不管是怡和還是置地，目前的確都遇到困境，否則的話也不會將這塊他們好不容易拍下來的超靚地塊拿出來拋售。
而這一切，與之前怡和、置地聯手與包船王競爭九龍倉有很大關係。
當時，為了不讓九龍倉被包船王搶走，怡和、置地都不惜成本，不斷加碼，就為了保住自己的九龍倉大股東地位，從而不失去九龍倉的話事權。
兩家公司當時投入的資金，就超過三十億港元。
以怡和洋行和置地集團當時的情況，自然不可能拿得出多少流動資金。
而這些錢，很大一部分都是從渣打銀行那裏借出來的短期貸款。
以當初怡和、置地的情況，渣打銀行不可能貸這麽多資金給他們的。
銀行都會給企業評估風險的，哪怕企業再大，如果風險大，他們都不可能貸大筆資金出去。
諸如和記黃埔這種四大洋行之一的大行，都會因為虧損嚴重而頻繁換老板，怡和洋行自然也一樣。
所以，為了能夠成功拿下貸款，兩家洋行不惜與銀行簽署了很多對自己不利的協議，比如如果到期還款如果還不上的話，就要直接拿股票抵押，而且股票不是按照市場價，而是以近一年內最低股價作為交易。
這也是為什麽怡和洋行和置地集團如今為什麽那麽急售這塊地皮的原因。
如果真的將怡和洋行和置地集團的等價股票抵押給渣打銀行，那怡和洋行的背後實際控製人凱瑟克家族絕對會失去怡和洋行和置地集團的控製權。
凱瑟克家族是不可能讓這種事情發生的。
因此，最簡單的方法，就是割掉某些資產，換錢來還款了。
此外，怡和洋行對置地集團的股權控製越來越低，本身怡和已經失去對九龍倉集團的控製，對怡和洋行來講已經是傷筋動骨的事情。
如果凱瑟克家族再失去對置地集團的控製，那可就隻剩下半條命了。
除此之外，去年怡和洋行的財務報表也不好看，雖然營業額近百億港元，但利潤居然是負數，而且還是負12.8%。
也就是說，它們去年實際上虧了將近十億港元。
這其中最大的原因，就是投資失敗導致的。
整個世界的市場行情都不是很好，他們虧損也很正常。
正常歸正常，怡和洋行還經常大手筆地不斷加碼投資，沒有量力而為，這才是他們麵臨困境的最大原因。
如果怡和能像中華電力公司那樣，低調發展，做什麽事情都量力而為，絕對不會出現虧損這麽多的情況。
當然了，哪怕低調發展的中華電力公司，被蘇城盯上了，也要脫一層皮。
同時，資料裏還有說明，置地集團今年初在新嘉坡那邊的地產投資遭到了重大打擊，投資十幾億港元拍買下來的地塊，在建造地基的時候，居然出現嚴重地陷。
原本，置地打算在這塊地上建一棟摩天大樓，如今因為地質原因，哪怕地基打得更深，也無法建設超過50米高的大樓，也就是說，這塊地的真正價值，已經大打折扣了。
放下資料，蘇城嘴角不禁露出了笑容。
這下子，怡和洋行和置地集團還拿捏不了的話，那他可就白白獲取這些資料了。
必須得宰一刀。
當然了，蘇城也知道，這一刀不能宰得太狠。
畢竟這塊地皮的位置實在是太好了，如果怡和洋行真想賣，放個20億港元的價格出去，絕對是搶手貨。
他可是了解到，當初這塊地皮的競拍，可是有十幾個財團參與了進來。
最終還是怡和聯合置地，下了血本才將其拿下。
所以，實際上對這塊地感興趣的財團可不少，隻是價格是個問題罷了。
原價，肯定是沒什麽人要的，但是降個幾億，絕對會遭到瘋搶。
所以，這刀砍下去的力度，也得把握好。
蘇城暫時還沒有決定砍多少好，到時候與扭壁堅會麵時，再隨機應變即可。