第534章 隻要價格合適，都可以買!
人在香江，打造超級財閥 作者：天秤座的魚 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“好了，不聊這些了，天元投資公司這邊有你看著，我放心，我說一下這次來找你的目的吧，你幫我注冊一個獨立的物業公司，組建一個專業的物業團隊，我有很大用處。”蘇城直接說道。
“物業公司？據我所知，和記黃埔集團和蘇氏集團旗下都有專業的物業公司吧，老板你為什麽要特意注冊一個獨立的物業公司？”張啟正驚訝地問道。
蘇氏集團旗下那家物業公司就不說了，規模不算大，畢竟蘇氏集團涉足地產業並沒有多長時間，物業公司算是地產公司的配套企業，地產業還沒怎麽發展起來，物業公司自然規模也不怎麽樣。
但是和記黃埔集團那邊就不一樣了，和記物業公司本身就是和記黃埔集團旗下一家規模不小的子公司，如果獨立上市的話，市值過億是肯定的。
這家和記物業公司也是與和記地產公司一起發展起來的，如今在整個香江管理著三十多個物業，除此之外，在新嘉坡、馬尼拉和吉隆坡等地都有業務，如果僅算物業行業排名，和記物業公司在香江能排名前十。
而和記物業公司因為和記黃埔集團私有化的緣故，可以說和記物業公司也相當於是蘇城的私人企業。
因此對於蘇城要另外獨立成立一家物業公司，感到有些奇怪。
這，好像是多此一舉的一件事情。
平時，如果蘇城安排任務，張啟正哪怕有疑問，也很少問，直接給蘇城這位老板辦好事情就行了。
今天也許是太久沒和蘇城見麵了，加上實在是太好奇，張啟正便忍不住問了出來。
“跟你說也沒什麽，我準備購置一些物業，比如辦公樓宇、商業大廈、工業園區、廠房倉庫等等，這些購買之後，隻租不售，我要新成立一家物業公司，在管理這些物業的同時，更是以收租為主，和記物業公司雖然是一家比較成熟的物業公司，但這畢竟是和記黃埔集團的子公司，如果我新購買的物業納入和記物業公司的話，也相當於納入和記黃埔集團管理了，所以我要單獨成立一家物業公司，不受任何人的管轄，負責人直接對接我。”蘇城笑著說道。
張啟正聽了之後，終於明白了，便點了點頭。
他作為一位企業管理人員，當然明白蘇城的意思。
如果蘇城現在私人出資去收購物業，然後並入和記物業公司管理的話，那麽它產生的收益，是歸屬到和記黃埔集團的，到時候集團有權調用安排這些資金的使用。
而蘇城可不願意這樣，他收購物業，可不是為了讓和記黃埔集團去管理的，萬一哪天韋理賣了一些物業挪用資金到其它子公司處去發展，他都不一定知道，畢竟這些小事情，他平時也懶得管。
蘇城購買物業的目的，就單純的每年邊收租邊等著這些物業升值。
就像如今的九龍倉集團，實際上公司的大部分收益，也主要是以收租為主。
收租的賺錢速度，肯定是比較慢的，但是唯有蘇城知道，未來香江的房產也發展得有多恐怖。
70年代末期，一棟10多層樓高的中環普通大廈一年可能隻能收租幾百萬港元，但是未來幾十年後，一棟大樓一年收租幾億甚至是幾十億，都是一件很正常的事情，而未來的房價，更是比現在高出。
蘇城前世曾經看過一則文章，香江在五十年的時間裏，整體房價漲幅達到了400倍之多，有些商鋪漲幅更是達到8000倍以上。
原本，他是沒有這個想法的，畢竟其實做生意投資更賺錢。
但是，現在多餘資金實在是太多了，躺在銀行裏隻會一直貶值，還不如讓一部分資金變成固定資產。
房產物業起碼在這個年代，對蘇城來講，還算是一個比較廉價的價位。
因此，蘇城便有了成立一家新的物業公司，專門幫他收租的想法。
這家物業公司的人員規模不需要太大，但是每個月收到的資金，可能比較多，因此也是需要非常專業的人員來管理。
關於專業人員，蘇城倒是不擔心這個問題，三洋獵頭那邊，隨時能夠幫他找到這種專業性的管理。
在香江，可能高科技人才難找，但是像這種物業領域的管理，絕對不缺，隻要待遇好，不愁找不到好的管理。
而且，招的負責人也沒有動資金的權利，所有資金都會由財務這邊與蘇城對接。
“老板，這個交給我，我明天就給你搞定，這家公司的辦公地點就先放在天元投資公司這邊吧，此外，負責人的招聘，老板打算如何做？”張啟正問道。
“這樣吧，讓和記物業公司那邊的總經理先兼任新公司的負責人，然後給三洋獵頭公司那邊時間找一位有能力的接替者，這事情我會和韋理先生打個招唿。”蘇城直接說道。
新物業公司的工作肯定不會很多，兼任的話，對和記物業公司那邊的影響也不大，所以這個事情說一聲，那邊應該不會拒絕。
至於普通員工，招聘就更簡單了。
而財務這塊的人員，直接從天元投資公司派一位過去就行了，收租的收入結構簡單，沒有複雜的收入與支出。
“好，還有什麽要做的嗎？”張啟正接下任務，繼續問道。
“給我找找，利用中介公司等資源，看看香江島這邊和九龍半島南邊的市中心地段，特別是中環、銅鑼灣、灣仔、尖沙咀、紅磡等維多利亞港灣兩岸有哪些辦公樓宇、商業大廈、工業園區、廠房倉庫等等低於市場價急售的，越多越好，到時候我再看看有哪些是適合我收購的，如果有合適的，我就拿下。”蘇城想了想，說道。
“急售的物業可不少，特別是最近幾年市場行情不好，許多人企業或者個人為了減輕壓力，選擇拋售物業，老板你打算收購多少資金的物業啊？”張啟正問道。
“暫時不設限製，隻要合適，隻要我覺得值得的，都可以收購，哪怕是康樂大廈出售，隻要價格合適，我都可以買下！”蘇城笑著說道。
康樂大廈，位於香江中環的康樂廣場，樓高52層(178.5米)，由香江中環大業主置地公司興建，1973年落成，是香江首幢摩天大樓，在整個70年代都是香江及東南亞最高的建築物，直到1980年代初期才被合和中心取代。
“物業公司？據我所知，和記黃埔集團和蘇氏集團旗下都有專業的物業公司吧，老板你為什麽要特意注冊一個獨立的物業公司？”張啟正驚訝地問道。
蘇氏集團旗下那家物業公司就不說了，規模不算大，畢竟蘇氏集團涉足地產業並沒有多長時間，物業公司算是地產公司的配套企業，地產業還沒怎麽發展起來，物業公司自然規模也不怎麽樣。
但是和記黃埔集團那邊就不一樣了，和記物業公司本身就是和記黃埔集團旗下一家規模不小的子公司，如果獨立上市的話，市值過億是肯定的。
這家和記物業公司也是與和記地產公司一起發展起來的，如今在整個香江管理著三十多個物業，除此之外，在新嘉坡、馬尼拉和吉隆坡等地都有業務，如果僅算物業行業排名，和記物業公司在香江能排名前十。
而和記物業公司因為和記黃埔集團私有化的緣故，可以說和記物業公司也相當於是蘇城的私人企業。
因此對於蘇城要另外獨立成立一家物業公司，感到有些奇怪。
這，好像是多此一舉的一件事情。
平時，如果蘇城安排任務，張啟正哪怕有疑問，也很少問，直接給蘇城這位老板辦好事情就行了。
今天也許是太久沒和蘇城見麵了，加上實在是太好奇，張啟正便忍不住問了出來。
“跟你說也沒什麽，我準備購置一些物業，比如辦公樓宇、商業大廈、工業園區、廠房倉庫等等，這些購買之後，隻租不售，我要新成立一家物業公司，在管理這些物業的同時，更是以收租為主，和記物業公司雖然是一家比較成熟的物業公司，但這畢竟是和記黃埔集團的子公司，如果我新購買的物業納入和記物業公司的話，也相當於納入和記黃埔集團管理了，所以我要單獨成立一家物業公司，不受任何人的管轄，負責人直接對接我。”蘇城笑著說道。
張啟正聽了之後，終於明白了，便點了點頭。
他作為一位企業管理人員，當然明白蘇城的意思。
如果蘇城現在私人出資去收購物業，然後並入和記物業公司管理的話，那麽它產生的收益，是歸屬到和記黃埔集團的，到時候集團有權調用安排這些資金的使用。
而蘇城可不願意這樣，他收購物業，可不是為了讓和記黃埔集團去管理的，萬一哪天韋理賣了一些物業挪用資金到其它子公司處去發展，他都不一定知道，畢竟這些小事情，他平時也懶得管。
蘇城購買物業的目的，就單純的每年邊收租邊等著這些物業升值。
就像如今的九龍倉集團，實際上公司的大部分收益，也主要是以收租為主。
收租的賺錢速度，肯定是比較慢的，但是唯有蘇城知道，未來香江的房產也發展得有多恐怖。
70年代末期，一棟10多層樓高的中環普通大廈一年可能隻能收租幾百萬港元，但是未來幾十年後，一棟大樓一年收租幾億甚至是幾十億，都是一件很正常的事情，而未來的房價，更是比現在高出。
蘇城前世曾經看過一則文章，香江在五十年的時間裏，整體房價漲幅達到了400倍之多，有些商鋪漲幅更是達到8000倍以上。
原本，他是沒有這個想法的，畢竟其實做生意投資更賺錢。
但是，現在多餘資金實在是太多了，躺在銀行裏隻會一直貶值，還不如讓一部分資金變成固定資產。
房產物業起碼在這個年代，對蘇城來講，還算是一個比較廉價的價位。
因此，蘇城便有了成立一家新的物業公司，專門幫他收租的想法。
這家物業公司的人員規模不需要太大，但是每個月收到的資金，可能比較多，因此也是需要非常專業的人員來管理。
關於專業人員，蘇城倒是不擔心這個問題，三洋獵頭那邊，隨時能夠幫他找到這種專業性的管理。
在香江，可能高科技人才難找，但是像這種物業領域的管理，絕對不缺，隻要待遇好，不愁找不到好的管理。
而且，招的負責人也沒有動資金的權利，所有資金都會由財務這邊與蘇城對接。
“老板，這個交給我，我明天就給你搞定，這家公司的辦公地點就先放在天元投資公司這邊吧，此外，負責人的招聘，老板打算如何做？”張啟正問道。
“這樣吧，讓和記物業公司那邊的總經理先兼任新公司的負責人，然後給三洋獵頭公司那邊時間找一位有能力的接替者，這事情我會和韋理先生打個招唿。”蘇城直接說道。
新物業公司的工作肯定不會很多，兼任的話，對和記物業公司那邊的影響也不大，所以這個事情說一聲，那邊應該不會拒絕。
至於普通員工，招聘就更簡單了。
而財務這塊的人員，直接從天元投資公司派一位過去就行了，收租的收入結構簡單，沒有複雜的收入與支出。
“好，還有什麽要做的嗎？”張啟正接下任務，繼續問道。
“給我找找，利用中介公司等資源，看看香江島這邊和九龍半島南邊的市中心地段，特別是中環、銅鑼灣、灣仔、尖沙咀、紅磡等維多利亞港灣兩岸有哪些辦公樓宇、商業大廈、工業園區、廠房倉庫等等低於市場價急售的，越多越好，到時候我再看看有哪些是適合我收購的，如果有合適的，我就拿下。”蘇城想了想，說道。
“急售的物業可不少，特別是最近幾年市場行情不好，許多人企業或者個人為了減輕壓力，選擇拋售物業，老板你打算收購多少資金的物業啊？”張啟正問道。
“暫時不設限製，隻要合適，隻要我覺得值得的，都可以收購，哪怕是康樂大廈出售，隻要價格合適，我都可以買下！”蘇城笑著說道。
康樂大廈，位於香江中環的康樂廣場，樓高52層(178.5米)，由香江中環大業主置地公司興建，1973年落成，是香江首幢摩天大樓，在整個70年代都是香江及東南亞最高的建築物，直到1980年代初期才被合和中心取代。