第777章 總投資三百億!
官術：拯救女市長後，我步步高升 作者：東北小錦鯉 投票推薦 加入書簽 留言反饋
莫憶城靠在沙發上，他其實從來不相信什麽雙贏的方案，因為提出雙贏方案的人，往往就是占便宜的一方。
他還想說自己現在的方案，就是雙贏的方案呢。
又想要他們多出錢，又想少給他們土地麵積，哪兒有這種好事？
在跟鄒昌學談項目之前，他也知道亨達集團已經跟張恪清在談這個項目了，但鄒昌學還是願意跟他談，也就表明亨達集團的報價，鄭城市政府並不滿意。
他也已經打聽清楚，亨達集團的報價比他們低多了，三千畝的土地，項目總投資卻隻有兩百億。
現在鄭城這邊給三千八百畝土地，就想要他們掏三百億，憑什麽？
要麽給他四千畝土地，要麽最多隻有兩百八十億，市裏還得按照他們的要求，配套投入綠化和亮化工程的錢。
鄭城想要三百億的投資，無非就是想讓政績變得更大，那得利的是鄭城市政府，是張恪清和鄒昌學，他為什麽要掏這筆錢？
集團公司也不可能答應，畢竟差著二十億呢，他們做這個項目的利潤才多少？
倒要聽聽，張恪清能說出什麽花來。
張恪清看出莫憶城似乎對他的話並不感興趣，但還是說道：“莫總，貴公司的訴求我都清楚了，為了打造一個國際化的城市綜合體，你們肯定付出了很多，也希望這個項目能夠簽約，這樣對我們的雙方都好。”
“你所說的綠化、亮化工程的要求，所需的金額不是小數目吧？是不是對項目內部的道路、市政等工程，也有一些詳細的要求？”
“之前貴公司在鄭城做的地標建築，確實質量很好，效果也不錯，我們也歡迎貴公司繼續建設更多的項目，但實話說，鄭城的財政並不寬裕，空港實驗區更是如此。”
“土地三千八百畝，這是我們能給出的最大的麵積，無法更改，你之前的要求，我也可以代表鄭城市政府全部答應，並且配套的投資可以更多。”
“無論是項目周邊的綠化、交通，還是項目內部的綠化、交通、市政等工程，我們全部按照貴方的要求來，保證都是最好的。”
“這麽算下來，我們為貴公司配套投資的總額要超過三十億，同時我們還會給與更多的宣傳資源傾斜，醫院保證是三甲，學校保證從幼兒園到高中，全部都是省重點，無論是師資還是環境，都是全市最好的，學區房的效果，相比莫總也清楚。”
“我就一個要求，項目總投資必須是三百億。”
莫憶城坐直身體，剛開始聽張恪清把他那些條件都答應了，甚至比他要求的條件更好時，整個人都懵了。
他見過砍價的，沒見過主動往上加價的。
現在聽到最後一句話，終於是明白了。
鄭城市政府要的是個名，也是政績。
三百億與兩百八十億相差的比例並不高，還不到百分之十呢，但聽起來就完全不同，所帶來的政績也有天壤之別。
而雖然實際上他們付出的更多，但多掏的錢都會投入到項目中，並且市裏配套的投入也會更大，就像是之前那個人工湖是他沒想到的，也確實能提升他們項目的品質。
學區房的售價也能更高，讓他們的利潤也能上漲。
莫憶城沉默了一會兒：“張省長，你承諾的這些，可以寫在合同裏嗎？”
張恪清笑了：“當然會寫在合同裏，這樣大家都放心不是嗎？”
“莫總，這個方案，算是雙贏吧？”
莫憶城苦笑道：“張省長，但我們畢竟真金白銀的多投入了二十億，雖然你們配套的資金更多，條件也更優厚，但這不都是我們的錢做到的嗎？”
張恪清卻反問道：“莫總，難道你們的全部資金是一次性到賬嗎？”
“去年我們的土地拍賣是什麽價？你們藍地公司也中標了一塊，心裏很清楚這個價格已經很優惠了。”
“並且未來幾年，這些土地的價值還會繼續上漲，如果不是擔心將項目切分，影響了整體規劃，我們也不會一下子出售這麽大宗的土地。”
項目規劃可是一共三期，藍地集團第一期肯定是多半開發會展中心、商場、酒店等項目，之後靠著這些項目再開發寫字樓和住宅樓，而那時候的地價和房價都已經上漲了一截，他們並不虧。
當然空港實驗區也不會虧，可以提前拿到一大筆錢，用於其他基礎項目的建設開發，讓空港實驗區變得更有吸引力，可以更快的進行招商引資，也能更快的滿足這裏的住房增長需求。
莫憶城猶豫了一下，看著張恪清：“張省長，鄒書記，這件事我需要跟集團總部匯報，不過我會盡快給你們答複。”
張恪清點了下頭：“這個當然可以，但希望別讓我們等太久，三天時間應該足夠了吧？”
“莫總，我還要多提醒一句，項目的資金你們必須準備充足，市裏的預售許可條件更改的事情你也清楚，後續必須符合要求，才能預售住宅樓。在項目簽約前，你們的賬上就要有足夠的資金，土地出讓金需要一次性付清。”
“而項目總投資中增加的金額，都要算入土地出讓金中。”
“後續如果不能按時開發，我們有權收迴土地，重新拍賣。”
這一大塊算是商住用地，因為對開發的麵積有限製，所以地價也做出了讓步，但靠著少部分資金簽約，然後再用整塊地皮抵押貸款開發，他絕不同意。
莫憶城急了：“張省長，我們的項目是分三期進行，土地出讓金不能分三次付清嗎？”
一下子付清，那太多了，對公司的資金占壓極重，影響公司的其他項目開發。
張恪清搖搖頭：“剛才說的很清楚，地價每年都在上漲的，這個項目你們規劃是六年時間完成，那三期的開發是幾年後開始？不可能在幾年後讓你們按照今年的價格付錢，給利息也不行。”
“如果這條你們不能答應，其他的都免談。”
他還想說自己現在的方案，就是雙贏的方案呢。
又想要他們多出錢，又想少給他們土地麵積，哪兒有這種好事？
在跟鄒昌學談項目之前，他也知道亨達集團已經跟張恪清在談這個項目了，但鄒昌學還是願意跟他談，也就表明亨達集團的報價，鄭城市政府並不滿意。
他也已經打聽清楚，亨達集團的報價比他們低多了，三千畝的土地，項目總投資卻隻有兩百億。
現在鄭城這邊給三千八百畝土地，就想要他們掏三百億，憑什麽？
要麽給他四千畝土地，要麽最多隻有兩百八十億，市裏還得按照他們的要求，配套投入綠化和亮化工程的錢。
鄭城想要三百億的投資，無非就是想讓政績變得更大，那得利的是鄭城市政府，是張恪清和鄒昌學，他為什麽要掏這筆錢？
集團公司也不可能答應，畢竟差著二十億呢，他們做這個項目的利潤才多少？
倒要聽聽，張恪清能說出什麽花來。
張恪清看出莫憶城似乎對他的話並不感興趣，但還是說道：“莫總，貴公司的訴求我都清楚了，為了打造一個國際化的城市綜合體，你們肯定付出了很多，也希望這個項目能夠簽約，這樣對我們的雙方都好。”
“你所說的綠化、亮化工程的要求，所需的金額不是小數目吧？是不是對項目內部的道路、市政等工程，也有一些詳細的要求？”
“之前貴公司在鄭城做的地標建築，確實質量很好，效果也不錯，我們也歡迎貴公司繼續建設更多的項目，但實話說，鄭城的財政並不寬裕，空港實驗區更是如此。”
“土地三千八百畝，這是我們能給出的最大的麵積，無法更改，你之前的要求，我也可以代表鄭城市政府全部答應，並且配套的投資可以更多。”
“無論是項目周邊的綠化、交通，還是項目內部的綠化、交通、市政等工程，我們全部按照貴方的要求來，保證都是最好的。”
“這麽算下來，我們為貴公司配套投資的總額要超過三十億，同時我們還會給與更多的宣傳資源傾斜，醫院保證是三甲，學校保證從幼兒園到高中，全部都是省重點，無論是師資還是環境，都是全市最好的，學區房的效果，相比莫總也清楚。”
“我就一個要求，項目總投資必須是三百億。”
莫憶城坐直身體，剛開始聽張恪清把他那些條件都答應了，甚至比他要求的條件更好時，整個人都懵了。
他見過砍價的，沒見過主動往上加價的。
現在聽到最後一句話，終於是明白了。
鄭城市政府要的是個名，也是政績。
三百億與兩百八十億相差的比例並不高，還不到百分之十呢，但聽起來就完全不同，所帶來的政績也有天壤之別。
而雖然實際上他們付出的更多，但多掏的錢都會投入到項目中，並且市裏配套的投入也會更大，就像是之前那個人工湖是他沒想到的，也確實能提升他們項目的品質。
學區房的售價也能更高，讓他們的利潤也能上漲。
莫憶城沉默了一會兒：“張省長，你承諾的這些，可以寫在合同裏嗎？”
張恪清笑了：“當然會寫在合同裏，這樣大家都放心不是嗎？”
“莫總，這個方案，算是雙贏吧？”
莫憶城苦笑道：“張省長，但我們畢竟真金白銀的多投入了二十億，雖然你們配套的資金更多，條件也更優厚，但這不都是我們的錢做到的嗎？”
張恪清卻反問道：“莫總，難道你們的全部資金是一次性到賬嗎？”
“去年我們的土地拍賣是什麽價？你們藍地公司也中標了一塊，心裏很清楚這個價格已經很優惠了。”
“並且未來幾年，這些土地的價值還會繼續上漲，如果不是擔心將項目切分，影響了整體規劃，我們也不會一下子出售這麽大宗的土地。”
項目規劃可是一共三期，藍地集團第一期肯定是多半開發會展中心、商場、酒店等項目，之後靠著這些項目再開發寫字樓和住宅樓，而那時候的地價和房價都已經上漲了一截，他們並不虧。
當然空港實驗區也不會虧，可以提前拿到一大筆錢，用於其他基礎項目的建設開發，讓空港實驗區變得更有吸引力，可以更快的進行招商引資，也能更快的滿足這裏的住房增長需求。
莫憶城猶豫了一下，看著張恪清：“張省長，鄒書記，這件事我需要跟集團總部匯報，不過我會盡快給你們答複。”
張恪清點了下頭：“這個當然可以，但希望別讓我們等太久，三天時間應該足夠了吧？”
“莫總，我還要多提醒一句，項目的資金你們必須準備充足，市裏的預售許可條件更改的事情你也清楚，後續必須符合要求，才能預售住宅樓。在項目簽約前，你們的賬上就要有足夠的資金，土地出讓金需要一次性付清。”
“而項目總投資中增加的金額，都要算入土地出讓金中。”
“後續如果不能按時開發，我們有權收迴土地，重新拍賣。”
這一大塊算是商住用地，因為對開發的麵積有限製，所以地價也做出了讓步，但靠著少部分資金簽約，然後再用整塊地皮抵押貸款開發，他絕不同意。
莫憶城急了：“張省長，我們的項目是分三期進行，土地出讓金不能分三次付清嗎？”
一下子付清，那太多了，對公司的資金占壓極重，影響公司的其他項目開發。
張恪清搖搖頭：“剛才說的很清楚，地價每年都在上漲的，這個項目你們規劃是六年時間完成，那三期的開發是幾年後開始？不可能在幾年後讓你們按照今年的價格付錢，給利息也不行。”
“如果這條你們不能答應，其他的都免談。”