第148章 房地產和買房子
重生1988，三個西瓜打天下 作者：龍睛魚 投票推薦 加入書簽 留言反饋
隻有二姐露出了了然的笑容，看來她剛剛對我買四合院的動機進行了猜測。
跟著戴主任又去看了另外兩處院子，離得都不算太遠。
一處在銀錠橋南的南官房胡同，離什刹海體校不遠，另一處在磚廠胡同，算是離後海相對遠一點，但是離中戲又近了。
這兩處院子都是兩進的院子，也是打掃得幹幹淨淨，各項設施齊全，屬於買了床鋪家具搬進去就能住的那種，我當即就向戴主任表示要全部買下來。
一天賣出去三套院子，老戴自然高興，咬了咬牙每平方取整按九百算，算出來後又把總數的零頭給抹去，三套院子一共五百八十萬元，晚上還要請我吃飯。
說實話，這個價格我覺得還是可以再往下談的，但是一來這裏麵有夏至的麵子，說不定還有夏至父母的關係在裏麵，另一方麵如果將來我還要買，房屋管理局肯定繞不過去，倒不如留下個好印象。
接受了老戴的邀請，但吃飯的間隙卻讓二姐去把錢付了。
說實話，論學識、論心眼兒、論看人的眉高眼低，十個羅宏剛都趕不上一個二姐，原本我還想用羅宏剛來拴住二姐，沒想到現在二姐真的成為我的幹姐姐，論關係比羅宏剛更近了。
我有時候都產生了一種親手把姐姐推進火坑的感覺。
唉，算了，老羅這家夥雖然腦子轉的沒有我和二姐快，但是重在實誠，對二姐和我都是掏心掏肺的。
結束時老戴佯裝生氣，卻拉著我的手連說什麽英雄出少年，以後一定要多多聯係雲雲，我自然是滿口答應。
晚上迴到賓館，我把羅宏剛和二姐、蘭蘭姐、唐磊和他的那個戰友叫在一起開會，詢問他們知道不知道為什麽我要一連賣三套院子。
對於跟著我的人，我是不吝於帶著他們一起掙錢的。
蘭蘭姐、羅宏剛自然是一頭霧水，唐磊和他那個戰友也搖搖頭表示看不明白，隻有二姐略帶遲疑著說，是賭將來這些院子會升值。
“不是賭，而是肯定會升值！”
“從七十年代後期到現在，咱們國家人口的變化，二姐你抽空可以去查一下，這裏我先告訴你們結論···”
“我們國家在進行社會主義市場經濟建設，從農業化國家向工業化國家轉型，肯定會需要大量的勞動人口的轉移，也就是農業人口向城鎮化人口的轉移。”
“這麽多人從農村進入到城市，首先要考慮的並不是能不能找到工作，而是吃穿住用，所以將來，一定是一個房地產大發展的時期！”
我從社會主義市場經濟的發展方向和目前國內的經濟實況，人口結構變化對經濟增長和消費市場的影響，家庭結構的變化導致的社會保障和養老負擔的增加等等多個方麵，闡述了將來房地產市場一定大有作為。
“哦···”
羅宏剛恍然大悟。
“所以你才讓江叔叔投資那個什麽‘凱旋’房地產開發公司，還借給他一千萬···”
我點了點頭，但隨即麵色嚴肅下來。
“房地產這一行雖然掙錢，但涉及到上不得台麵的東西肯定會很多。”
“城市裏麵的地就那麽多，想蓋新房子就得把老房子拆了，拆人家的房子，就得給人家補償，補償多還是補償少，這就會產生矛盾。”
“都知道蓋房子掙錢，蓋的房子越多越掙錢，可自己手頭沒那麽多錢怎麽辦，那就隻能去借。借了錢買地，把地抵押了，借錢再去買地，憑借這個模式，企業資產做大到幾百億上千億也不足為奇···”
“二姐，你是學金融的，你會知道其中的風險，一旦鏈條中間有一個點沒做好，導致的就是一個摩天大廈頃刻間的轟然倒塌。而這當中，很多人的官位、人生、甚至家庭都摻雜在裏麵了···”
“所以這個行業，我們不做，我們雖然可以在金融市場上掙一些錢，但還是要把主要的精力放在實際的生產製造業上。”
“金融和實業，我們一定要分清主次。”
“不過，房地產這個行業雖然我們不怎麽參與，但是對於個人來說，買點房子囤著，等將來房價高了賣出去賺差價還是沒問題的。”
第二天，找到戴主任辦了手續，交了錢，三套四合院便成為我個人的財產了。
去年從魔都掙來的錢，該借的借，該投的投，該獎勵的獎勵，一共分出去不到六千萬。
剩下的四個多億，雖然沒有跟蘭蘭姐和羅宏剛再進行分配，但年底的時候，銀行給結算了一次利息，我做主給我們三個分了分。
再加上知味、星辰和小馬，雖然每家的分紅有多有少，但加在一起這兩年來每年差不多都有幾十萬，所以五百多萬的房款我還是能拿的出來的。
隻不過，交了房款之後，我個人小金庫賬戶上的金額隻剩下不到三十萬了。
“走，去知味吃飯去···”
好不容易來京城一趟，知味和星辰演藝怎麽說也得過去一趟。
昨天晚上知道我要請老戴，梅阿姨就沒有過來見麵，但還是通過電話假裝罵了我一頓，說什麽來了京城還要住賓館，有點錢不知道怎麽騷了。
我心說在賓館的話，好歹二姐看到我去找蘭蘭姐，還能借故離開一會；迴了家之後在你的眼皮子底下，還不如在賓館自由。
沒錯，梅阿姨已經在京城買過了房子，是個四層單元樓的二樓，麵積八十多平方，這會兒這種房子麵積的已經算大了。
好在就在二環邊兒，出門三分鍾就是地鐵站，位置還算不錯。
不過今天把事兒辦完再不迴去，就真的有可能挨罵了。
到了知味京城總店，黃總正好也在，跟我們一起吃了飯。
蘭蘭姐和羅宏剛她都認識，二姐也不是第一次見，一頓飯吃的熱熱鬧鬧。
飯後，在黃總的辦公室，黃總向我們三個股東匯報了公司這一年及今後的發展計劃。
如今，知味已經在京城、魔都、羊城、鵬城、金陵、奉天等地開店，有的地方，像京城和魔都、羊城還不止一家店。
93年計劃繼續擴大版圖，在臨安、濱城、濱江、琅琊、江夏等地尋找合適的地段開設分店。
我點了點頭，沒多說什麽。
黃總是個成熟的職業經理人。
從這幾年知味的發展就能看出，分店開設的很有計劃性，雖然動作迅速但卻並不盲目，每一個分店開設之後都能給公司帶來不錯的收益，使公司即使在擴張階段也能保持不錯的利潤。
我得跟夏至說下，要給黃總和她手下的一部分人安排些股份了，這麽好的團隊如果被人挖走了，我們才是哭都來不及。
跟著戴主任又去看了另外兩處院子，離得都不算太遠。
一處在銀錠橋南的南官房胡同，離什刹海體校不遠，另一處在磚廠胡同，算是離後海相對遠一點，但是離中戲又近了。
這兩處院子都是兩進的院子，也是打掃得幹幹淨淨，各項設施齊全，屬於買了床鋪家具搬進去就能住的那種，我當即就向戴主任表示要全部買下來。
一天賣出去三套院子，老戴自然高興，咬了咬牙每平方取整按九百算，算出來後又把總數的零頭給抹去，三套院子一共五百八十萬元，晚上還要請我吃飯。
說實話，這個價格我覺得還是可以再往下談的，但是一來這裏麵有夏至的麵子，說不定還有夏至父母的關係在裏麵，另一方麵如果將來我還要買，房屋管理局肯定繞不過去，倒不如留下個好印象。
接受了老戴的邀請，但吃飯的間隙卻讓二姐去把錢付了。
說實話，論學識、論心眼兒、論看人的眉高眼低，十個羅宏剛都趕不上一個二姐，原本我還想用羅宏剛來拴住二姐，沒想到現在二姐真的成為我的幹姐姐，論關係比羅宏剛更近了。
我有時候都產生了一種親手把姐姐推進火坑的感覺。
唉，算了，老羅這家夥雖然腦子轉的沒有我和二姐快，但是重在實誠，對二姐和我都是掏心掏肺的。
結束時老戴佯裝生氣，卻拉著我的手連說什麽英雄出少年，以後一定要多多聯係雲雲，我自然是滿口答應。
晚上迴到賓館，我把羅宏剛和二姐、蘭蘭姐、唐磊和他的那個戰友叫在一起開會，詢問他們知道不知道為什麽我要一連賣三套院子。
對於跟著我的人，我是不吝於帶著他們一起掙錢的。
蘭蘭姐、羅宏剛自然是一頭霧水，唐磊和他那個戰友也搖搖頭表示看不明白，隻有二姐略帶遲疑著說，是賭將來這些院子會升值。
“不是賭，而是肯定會升值！”
“從七十年代後期到現在，咱們國家人口的變化，二姐你抽空可以去查一下，這裏我先告訴你們結論···”
“我們國家在進行社會主義市場經濟建設，從農業化國家向工業化國家轉型，肯定會需要大量的勞動人口的轉移，也就是農業人口向城鎮化人口的轉移。”
“這麽多人從農村進入到城市，首先要考慮的並不是能不能找到工作，而是吃穿住用，所以將來，一定是一個房地產大發展的時期！”
我從社會主義市場經濟的發展方向和目前國內的經濟實況，人口結構變化對經濟增長和消費市場的影響，家庭結構的變化導致的社會保障和養老負擔的增加等等多個方麵，闡述了將來房地產市場一定大有作為。
“哦···”
羅宏剛恍然大悟。
“所以你才讓江叔叔投資那個什麽‘凱旋’房地產開發公司，還借給他一千萬···”
我點了點頭，但隨即麵色嚴肅下來。
“房地產這一行雖然掙錢，但涉及到上不得台麵的東西肯定會很多。”
“城市裏麵的地就那麽多，想蓋新房子就得把老房子拆了，拆人家的房子，就得給人家補償，補償多還是補償少，這就會產生矛盾。”
“都知道蓋房子掙錢，蓋的房子越多越掙錢，可自己手頭沒那麽多錢怎麽辦，那就隻能去借。借了錢買地，把地抵押了，借錢再去買地，憑借這個模式，企業資產做大到幾百億上千億也不足為奇···”
“二姐，你是學金融的，你會知道其中的風險，一旦鏈條中間有一個點沒做好，導致的就是一個摩天大廈頃刻間的轟然倒塌。而這當中，很多人的官位、人生、甚至家庭都摻雜在裏麵了···”
“所以這個行業，我們不做，我們雖然可以在金融市場上掙一些錢，但還是要把主要的精力放在實際的生產製造業上。”
“金融和實業，我們一定要分清主次。”
“不過，房地產這個行業雖然我們不怎麽參與，但是對於個人來說，買點房子囤著，等將來房價高了賣出去賺差價還是沒問題的。”
第二天，找到戴主任辦了手續，交了錢，三套四合院便成為我個人的財產了。
去年從魔都掙來的錢，該借的借，該投的投，該獎勵的獎勵，一共分出去不到六千萬。
剩下的四個多億，雖然沒有跟蘭蘭姐和羅宏剛再進行分配，但年底的時候，銀行給結算了一次利息，我做主給我們三個分了分。
再加上知味、星辰和小馬，雖然每家的分紅有多有少，但加在一起這兩年來每年差不多都有幾十萬，所以五百多萬的房款我還是能拿的出來的。
隻不過，交了房款之後，我個人小金庫賬戶上的金額隻剩下不到三十萬了。
“走，去知味吃飯去···”
好不容易來京城一趟，知味和星辰演藝怎麽說也得過去一趟。
昨天晚上知道我要請老戴，梅阿姨就沒有過來見麵，但還是通過電話假裝罵了我一頓，說什麽來了京城還要住賓館，有點錢不知道怎麽騷了。
我心說在賓館的話，好歹二姐看到我去找蘭蘭姐，還能借故離開一會；迴了家之後在你的眼皮子底下，還不如在賓館自由。
沒錯，梅阿姨已經在京城買過了房子，是個四層單元樓的二樓，麵積八十多平方，這會兒這種房子麵積的已經算大了。
好在就在二環邊兒，出門三分鍾就是地鐵站，位置還算不錯。
不過今天把事兒辦完再不迴去，就真的有可能挨罵了。
到了知味京城總店，黃總正好也在，跟我們一起吃了飯。
蘭蘭姐和羅宏剛她都認識，二姐也不是第一次見，一頓飯吃的熱熱鬧鬧。
飯後，在黃總的辦公室，黃總向我們三個股東匯報了公司這一年及今後的發展計劃。
如今，知味已經在京城、魔都、羊城、鵬城、金陵、奉天等地開店，有的地方，像京城和魔都、羊城還不止一家店。
93年計劃繼續擴大版圖，在臨安、濱城、濱江、琅琊、江夏等地尋找合適的地段開設分店。
我點了點頭，沒多說什麽。
黃總是個成熟的職業經理人。
從這幾年知味的發展就能看出，分店開設的很有計劃性，雖然動作迅速但卻並不盲目，每一個分店開設之後都能給公司帶來不錯的收益，使公司即使在擴張階段也能保持不錯的利潤。
我得跟夏至說下，要給黃總和她手下的一部分人安排些股份了，這麽好的團隊如果被人挖走了，我們才是哭都來不及。