第453章 諸王會談生意經(下)
大明百官：暴君朱厚照 作者：倦鳥落舊林 投票推薦 加入書簽 留言反饋
城市賣什麽？
賣服務唄，還能賣什麽？
古往今來，城市集結，最開始是為了應對敵人，之後階級誕生之後，城市功能開始有了演化。
從最開始的軍事職能，變成統治職能，再到商業社會的斂財職能。
朱厚熙笑道：“呐，晉王兄就是厲害，一下就看穿了背後的生意經。
但陛下不會讓我們做。”
“咋不讓咱們做？”
“就是啊！法無禁止皆可為！”不少人目露貪婪。
“地是你的嗎？你有地嗎？”晉王朱知烊哼了一聲，抬手砸在自己叫嚷最兇的從弟脖子上，“少在這邊胡咧咧。”
“晉王兄所言極是，陛下想要謀劃的是，提升生產力，而房子不是提升生產力的工具，隻是讓人能居住的工具。
住了樓房，也有不好的地方，那就是需要四麵八方提供物資來穩定物價。
而這，就是陛下為什麽隻用安置房的名義建樓，不賣，而是做恩賜，因為恩賜恩賜，就是要做出區隔，陛下賣的不僅是戶口，還是名利。
隻是用來吸引人才聚集，不是用來賺錢的。
如果要用來賺錢，皇帝就不會特批鄉鎮之間，準許百姓，聚鎮而居，一戶一宅。要知道，自從皇帝修改了戶籍令之後，一戶止能有二丁，超了丁口，那可是要上很多稅的，現在雖然攤丁入畝了，可是丁口一多，佃租土地就多。
他們等於變相繳了丁稅，但一戶二丁的製度，我猜之後朝廷也會安排補丁。
比如，既然已經攤丁入畝了，丁稅免了，那麽丁戶就能一直拆，多出來的分戶，是不是可以遷徙移民出去？或者納入城市？
所以，越是這種時候，樓房就越重要。
一畝地，建六層十八套樓房，能容納十八戶，有了住所，市集就能變成城市，人口就能多容納，從而減少城中胡亂搭建屋舍，貧民隻能住草廬，火災常常發生的事情。
這是需要一套完整的體係在運轉，皇兄有自己的打算，我們插手了，那就隻能先被奪了祭祀，然後外封就藩了。”
眾人聞言訕訕。
確實如此，皇帝看中的，可別跟著搶，不然下場……
朱厚熙繼續道：“所以說，想要土地效益最大化，我們必須要有自己能支配的土地。
然後將所有人集中在樓房之內，再把外邊的土地變成農場，一半種糧食，一些種經濟作物，剩下的全部做果蔬和樓房，用來吸納更多的人進入其中。
接著，我們給他們開一點工資，讓他們隻能勉強吃飽，讓他們全力給我們工作。
隻有這樣，才能防止跟咱們出去就藩的百姓，變成東北那樣，稍有不順心，那就不給你幹了，必須控製他們，保證世世代代為我們服務。”
朱厚熙，已經被朱厚照教成了資本家了。
他的想法，雖然不是很純熟，但已經有那副該吊路燈的嘴臉了。
但這也意味著，朱厚照裹挾的諸王，已然是金融資本地主階級，並沒有變成產業資本地主階級。
不過，無所謂。
因為時局如何變無人知曉。
諸王咀嚼著背後的利益。
以及他們的未來發展。
“新的城市建設，和以往不同了。”朱厚熙繼續說，“皇兄在大興、承德、東北的建造方式，極其特殊。
水泥鋼筋，棱堡炮壘，城中公園，城中河湖，然後一個小區，一個小區的擴張出去，怎麽擴張，就看道路能觸及到哪邊。
大興南部，好幾個區域，都架起了軍營樓房，居住的都是輪役的兵備道農兵。
城不再是以前那樣，必須要方方正正才能算數。
隻要炮壘架起來，樓房架起來，樓房小區之間能架槍炮，就能打巷戰。
也就是說，皇兄已經在革新了新舊戰法，以後想要攻城略地，需要一座樓一座樓的去拆。”
朱厚熙他們，還是被朱厚照教導了很多東西的。
比如，最新的戰術。
攻城略地中的略地，如果變成城市攻略，隻要沒有飛機坦克，就隻能一棟樓一棟樓的拆。
“想要跟以前一樣，騎兵衝下來，然後入城之後，隨意破門？嗬嗬！鋼筋水泥，會教你做人。沒有火藥大炮，你能輕易的撕碎一座座小區的防禦？”
“等等，你說這個……我怎麽感覺像是唐代的坊？”朱致格突然想起了什麽，趕緊拉住想要繼續往下說的朱厚熙。
唐代的長安，一座座坊相互獨立，內部存在這樣那樣的供給，能堅持不少時間。而且必要的時候可以藏兵。
“小區就是裏坊，隻是換個名字而已。”
朱厚熙老實迴答。
眾人一聽，各有想法。
“隻是，小區是以樓為單位，裏坊是以坊為單位。順天府想要容納一百萬人，就必須要進行水泥路建設，環道建設，以及這樣那樣的安排。我也不知道皇兄從哪裏找來的高人，對京城各區域進行了調整。
但不可否認，眼下我們想要發財，又不想封國出去的話，還有一個辦法。”
“店鋪？”晉王的反問。
讓朱厚熙瞪大了眼睛：“晉王兄，你發財絕對沒任何問題。”
諸王恍然大悟。
土地他們拿不到，但城市之中的店鋪，他們買不到嗎？
“但這個有問題，那就是店鋪租期隻有三十年，而且隻給城市戶籍的人承包。”
晉王凝眉再道。
“嘿，瞧您這話說的。承包的是城市戶籍的人，但沒有承包商不能轉租啊！”
朱厚熙笑吟吟的豎起手指：“天子腳下，人口多寡，各有稟賦。有的區域多權貴，皇兄建了菜市場，背後是皇家在鎮著？為什麽？不就是擔心權貴欺辱升鬥，從而導致敗壞名聲嘛？
這些地方，咱們不能也不必去碰。
咱們能去的地方，唯有以下幾個地方。
第一，匠人多的地方，他們雖然吃皇糧，但讀書人瞧不上他們，所以他們自卑，想要擺脫現在的匠人身份，就會想辦法讓孩子讀書。
所以在這種地方，咱們請來塾師，請來老一輩的宗親，開個學堂，專門做課業修習，教他們什麽叫做貴氣。
第二，商賈多的地方，秦樓楚館咱們不去做，也會有人去做。
但現在皇兄嚴打，咱們就不能碰漢女。
不過，我聽說近來津門州聚集了很多朝鮮商賈，找到他們問到商路，從外域引女子入內。
倘若不成，未來我們就藩之後，可以與藩國內尋，將不臣土著女子，出於此地。
第三，讀書人多的地方，這些地方，是為了我們的未來而做準備。
近來朝中變革速度很快，讀書人無法適應，牢騷多矣。
倘若我們能與之交好，未來選些人出去，許他們世襲子爵或者男爵，他們斷然不會拒絕成為勳貴的機會。
而且，我們還能將國中資產，轉移至大明境內。
四海錢莊、皇家銀行，然後投入大明的所有城鎮產業。
將來哪怕外邊混不下去了，也有退路。
所以，能多做準備就多做準備，斷不能事到臨頭懊悔遲。”
朱厚熙言罷，眾人點了點頭。
“至於士紳那邊，咱們不用出麵，讓一個家夥替咱們出麵就行。”朱厚熙想到了什麽，“士紳可以摁死，但不能得罪死，至少明麵上咱們得摘出去。興王兄就是這麽幹的，沒聽到剛才駙馬都尉怎麽學給咱們聽的？他也明了啊！
這些士紳，礙了咱們發財，可如果出國封藩，又要靠他們。
於是，他讓江彬直接帶走，口口聲聲法度，不都是為了謀載字輩小子們的未來嗎？
做好看了給皇兄，也不得罪士紳，畢竟監國身份，敏感嘛！
大家都清楚，皇兄牟利，咱們跟著發財，上下都是一根繩上的螞蚱，這時候炸刺，那就是想要背叛。
論賺錢，誰比得上皇兄厲害？
你我？能學會皇兄百一手段，那都謝天謝地。
所以，誰去宴請江彬，送他一頂高帽？”
“我去吧。”晉王輕咳一聲說：“好歹與我有點交情。”
“那就有勞晉王兄。”都昌王摸了摸口袋，取出一個皮錢包，抽出一張十張十元，“這宴請的時候，可得替我多留點讀書人下來。”
說著遞過去。
晉王也沒客氣，接過來。
眾人有樣學樣，趕緊預定。
諸王之前虎視眈眈，現在又積極撈人。
可以說是將牌坊立得優秀。
深得朱厚照真傳。
反正這些人，今日一鬧，未來前途盡毀。
不給他們活路，他們非得折騰死不可。
現在有退路了，就不會尋死覓活，死磕到底了。
堵不如疏。
要是還有腦袋不清楚的，那種家夥不要也罷，帶走了頭疼的就是自己了。
隨後晉王被送出宗人府，去了金店，搜羅了一堆珠寶、擺件，然後去了江彬府上。
“晉王駕到！”
儀仗在江彬府邸擺開，晉王長史餘天習遞上名帖。
不一會兒，江彬帶著子嗣出門迎接：“見過晉王。”
“哈哈，文宜這是客氣了！之前知道你升了錦衣親軍都督府，本要來賀。奈何那時國中事多，陛下詔我等北歸，前後一晃，就將這茬給忘了。今兒個，我們這些宗親兄弟啊，湊了湊，給你送來了賀禮。”
朱知烊下車，然後拍了拍江彬肩膀後說：“來呀，抬上來！”
下一秒，一車車金器、擺件，被拉了上來。
“這些，可都是近來陛下命宮中禦用工匠製的金器，每一件都是孤品，極具收藏價值。”
賣服務唄，還能賣什麽？
古往今來，城市集結，最開始是為了應對敵人，之後階級誕生之後，城市功能開始有了演化。
從最開始的軍事職能，變成統治職能，再到商業社會的斂財職能。
朱厚熙笑道：“呐，晉王兄就是厲害，一下就看穿了背後的生意經。
但陛下不會讓我們做。”
“咋不讓咱們做？”
“就是啊！法無禁止皆可為！”不少人目露貪婪。
“地是你的嗎？你有地嗎？”晉王朱知烊哼了一聲，抬手砸在自己叫嚷最兇的從弟脖子上，“少在這邊胡咧咧。”
“晉王兄所言極是，陛下想要謀劃的是，提升生產力，而房子不是提升生產力的工具，隻是讓人能居住的工具。
住了樓房，也有不好的地方，那就是需要四麵八方提供物資來穩定物價。
而這，就是陛下為什麽隻用安置房的名義建樓，不賣，而是做恩賜，因為恩賜恩賜，就是要做出區隔，陛下賣的不僅是戶口，還是名利。
隻是用來吸引人才聚集，不是用來賺錢的。
如果要用來賺錢，皇帝就不會特批鄉鎮之間，準許百姓，聚鎮而居，一戶一宅。要知道，自從皇帝修改了戶籍令之後，一戶止能有二丁，超了丁口，那可是要上很多稅的，現在雖然攤丁入畝了，可是丁口一多，佃租土地就多。
他們等於變相繳了丁稅，但一戶二丁的製度，我猜之後朝廷也會安排補丁。
比如，既然已經攤丁入畝了，丁稅免了，那麽丁戶就能一直拆，多出來的分戶，是不是可以遷徙移民出去？或者納入城市？
所以，越是這種時候，樓房就越重要。
一畝地，建六層十八套樓房，能容納十八戶，有了住所，市集就能變成城市，人口就能多容納，從而減少城中胡亂搭建屋舍，貧民隻能住草廬，火災常常發生的事情。
這是需要一套完整的體係在運轉，皇兄有自己的打算，我們插手了，那就隻能先被奪了祭祀，然後外封就藩了。”
眾人聞言訕訕。
確實如此，皇帝看中的，可別跟著搶，不然下場……
朱厚熙繼續道：“所以說，想要土地效益最大化，我們必須要有自己能支配的土地。
然後將所有人集中在樓房之內，再把外邊的土地變成農場，一半種糧食，一些種經濟作物，剩下的全部做果蔬和樓房，用來吸納更多的人進入其中。
接著，我們給他們開一點工資，讓他們隻能勉強吃飽，讓他們全力給我們工作。
隻有這樣，才能防止跟咱們出去就藩的百姓，變成東北那樣，稍有不順心，那就不給你幹了，必須控製他們，保證世世代代為我們服務。”
朱厚熙，已經被朱厚照教成了資本家了。
他的想法，雖然不是很純熟，但已經有那副該吊路燈的嘴臉了。
但這也意味著，朱厚照裹挾的諸王，已然是金融資本地主階級，並沒有變成產業資本地主階級。
不過，無所謂。
因為時局如何變無人知曉。
諸王咀嚼著背後的利益。
以及他們的未來發展。
“新的城市建設，和以往不同了。”朱厚熙繼續說，“皇兄在大興、承德、東北的建造方式，極其特殊。
水泥鋼筋，棱堡炮壘，城中公園，城中河湖，然後一個小區，一個小區的擴張出去，怎麽擴張，就看道路能觸及到哪邊。
大興南部，好幾個區域，都架起了軍營樓房，居住的都是輪役的兵備道農兵。
城不再是以前那樣，必須要方方正正才能算數。
隻要炮壘架起來，樓房架起來，樓房小區之間能架槍炮，就能打巷戰。
也就是說，皇兄已經在革新了新舊戰法，以後想要攻城略地，需要一座樓一座樓的去拆。”
朱厚熙他們，還是被朱厚照教導了很多東西的。
比如，最新的戰術。
攻城略地中的略地，如果變成城市攻略，隻要沒有飛機坦克，就隻能一棟樓一棟樓的拆。
“想要跟以前一樣，騎兵衝下來，然後入城之後，隨意破門？嗬嗬！鋼筋水泥，會教你做人。沒有火藥大炮，你能輕易的撕碎一座座小區的防禦？”
“等等，你說這個……我怎麽感覺像是唐代的坊？”朱致格突然想起了什麽，趕緊拉住想要繼續往下說的朱厚熙。
唐代的長安，一座座坊相互獨立，內部存在這樣那樣的供給，能堅持不少時間。而且必要的時候可以藏兵。
“小區就是裏坊，隻是換個名字而已。”
朱厚熙老實迴答。
眾人一聽，各有想法。
“隻是，小區是以樓為單位，裏坊是以坊為單位。順天府想要容納一百萬人，就必須要進行水泥路建設，環道建設，以及這樣那樣的安排。我也不知道皇兄從哪裏找來的高人，對京城各區域進行了調整。
但不可否認，眼下我們想要發財，又不想封國出去的話，還有一個辦法。”
“店鋪？”晉王的反問。
讓朱厚熙瞪大了眼睛：“晉王兄，你發財絕對沒任何問題。”
諸王恍然大悟。
土地他們拿不到，但城市之中的店鋪，他們買不到嗎？
“但這個有問題，那就是店鋪租期隻有三十年，而且隻給城市戶籍的人承包。”
晉王凝眉再道。
“嘿，瞧您這話說的。承包的是城市戶籍的人，但沒有承包商不能轉租啊！”
朱厚熙笑吟吟的豎起手指：“天子腳下，人口多寡，各有稟賦。有的區域多權貴，皇兄建了菜市場，背後是皇家在鎮著？為什麽？不就是擔心權貴欺辱升鬥，從而導致敗壞名聲嘛？
這些地方，咱們不能也不必去碰。
咱們能去的地方，唯有以下幾個地方。
第一，匠人多的地方，他們雖然吃皇糧，但讀書人瞧不上他們，所以他們自卑，想要擺脫現在的匠人身份，就會想辦法讓孩子讀書。
所以在這種地方，咱們請來塾師，請來老一輩的宗親，開個學堂，專門做課業修習，教他們什麽叫做貴氣。
第二，商賈多的地方，秦樓楚館咱們不去做，也會有人去做。
但現在皇兄嚴打，咱們就不能碰漢女。
不過，我聽說近來津門州聚集了很多朝鮮商賈，找到他們問到商路，從外域引女子入內。
倘若不成，未來我們就藩之後，可以與藩國內尋，將不臣土著女子，出於此地。
第三，讀書人多的地方，這些地方，是為了我們的未來而做準備。
近來朝中變革速度很快，讀書人無法適應，牢騷多矣。
倘若我們能與之交好，未來選些人出去，許他們世襲子爵或者男爵，他們斷然不會拒絕成為勳貴的機會。
而且，我們還能將國中資產，轉移至大明境內。
四海錢莊、皇家銀行，然後投入大明的所有城鎮產業。
將來哪怕外邊混不下去了，也有退路。
所以，能多做準備就多做準備，斷不能事到臨頭懊悔遲。”
朱厚熙言罷，眾人點了點頭。
“至於士紳那邊，咱們不用出麵，讓一個家夥替咱們出麵就行。”朱厚熙想到了什麽，“士紳可以摁死，但不能得罪死，至少明麵上咱們得摘出去。興王兄就是這麽幹的，沒聽到剛才駙馬都尉怎麽學給咱們聽的？他也明了啊！
這些士紳，礙了咱們發財，可如果出國封藩，又要靠他們。
於是，他讓江彬直接帶走，口口聲聲法度，不都是為了謀載字輩小子們的未來嗎？
做好看了給皇兄，也不得罪士紳，畢竟監國身份，敏感嘛！
大家都清楚，皇兄牟利，咱們跟著發財，上下都是一根繩上的螞蚱，這時候炸刺，那就是想要背叛。
論賺錢，誰比得上皇兄厲害？
你我？能學會皇兄百一手段，那都謝天謝地。
所以，誰去宴請江彬，送他一頂高帽？”
“我去吧。”晉王輕咳一聲說：“好歹與我有點交情。”
“那就有勞晉王兄。”都昌王摸了摸口袋，取出一個皮錢包，抽出一張十張十元，“這宴請的時候，可得替我多留點讀書人下來。”
說著遞過去。
晉王也沒客氣，接過來。
眾人有樣學樣，趕緊預定。
諸王之前虎視眈眈，現在又積極撈人。
可以說是將牌坊立得優秀。
深得朱厚照真傳。
反正這些人，今日一鬧，未來前途盡毀。
不給他們活路，他們非得折騰死不可。
現在有退路了，就不會尋死覓活，死磕到底了。
堵不如疏。
要是還有腦袋不清楚的，那種家夥不要也罷，帶走了頭疼的就是自己了。
隨後晉王被送出宗人府，去了金店，搜羅了一堆珠寶、擺件，然後去了江彬府上。
“晉王駕到！”
儀仗在江彬府邸擺開，晉王長史餘天習遞上名帖。
不一會兒，江彬帶著子嗣出門迎接：“見過晉王。”
“哈哈，文宜這是客氣了！之前知道你升了錦衣親軍都督府，本要來賀。奈何那時國中事多，陛下詔我等北歸，前後一晃，就將這茬給忘了。今兒個，我們這些宗親兄弟啊，湊了湊，給你送來了賀禮。”
朱知烊下車，然後拍了拍江彬肩膀後說：“來呀，抬上來！”
下一秒，一車車金器、擺件，被拉了上來。
“這些，可都是近來陛下命宮中禦用工匠製的金器，每一件都是孤品，極具收藏價值。”