“要開發商幾套房子是不算啥,關鍵是,現在形勢嚴峻,是金融危機時期,現在的銀行領導都被這場金融危機搞得人人自危,你居然還敢伸手給開發商要房子,你這種行為是非常危險的,知道嗎?啊?”


    “我沒咋感到形勢嚴峻,咋沒覺得這次的金融危機嚇人啊!”


    “那是因為你僅隻是個小信貸科長,是個女人,不是我和劉茂林,我和劉茂林給你頂著即將塌下來的天呢!你知道我和劉茂林的壓力有多大嗎?劉茂林沒被他的混帳老婆段好雲打成重度腦震蕩持續昏迷之前,我們倆見天都在跟企業老總公司老闆周旋貸款融資的事兒,見天晚上都是三四個酒場子,劉茂林身體不好,不能喝酒,我則成了劉茂林的酒囊飯袋……劉茂林被段好雲打成重度腦震蕩持續昏迷,我原本很可憐他,現在越來越羨慕他,還有點兒說不出地恨他這個行長哥們,他走了,不用再跟這些難纏的開發商周旋了,卻把巨大的難題留給了我,獨自撇下我在水深火熱之中苦苦掙紮!你跟著我幹了十年信貸,你知道的,華炳茹、何靜、江海天、譚銘銓等這些開發商沒一個好惹的,他們一個比一個難纏,一個比一個麻煩,現在,你和陳文荷居然又給我找了個大麻煩——李喜善!我真擔心,我死在你和陳文荷這對弱智手中了,死在這次金融危機中了啊!”楊國泰越說越激動,越說越生氣,忍不住罵了蘇珊幾句,見蘇珊眼淚吧嗒吧嗒地掉,不忍心再罵。想想,事情既出來了,激動生氣又有何用?罵又有何用?冷靜下來,積極尋找解決辦法是王道。


    楊國泰接過蘇珊給他點燃的軟中華,吸了幾口,緊鎖眉頭沉思良久:“我擔心的是,李喜善的安樂居房地產公司的貸款資質不夠,項目資本金不足,‘四證’不齊,現在正是金融危機時期,按照上級分行規定,咱們隻扶持一些大企業,隻給大企業融資貸款。如果是這樣,這兩套寫字樓的風險非常大,你和陳文荷必須聽話,把房子立即給李喜善退迴去!”


    蘇珊欲言又止後,據實說:“李喜善的安樂居房地產公司是剛成立的房地產公司,我和陳文荷要的寫字樓是李喜善開發的第一個樓盤安樂居樓盤,四證好像不全!”


    “沒升正行長前,我幹了十年抓信貸的副行長,黃濱市的房地產開發商我基本上沒不認識的,我說我咋沒聽說過這個李喜善,原來他剛開始搞房地產!”楊國泰神情嚴肅地問蘇珊,“你剛說李喜善的安樂居樓盤‘四證好像不全’,到底齊全不?”楊國泰在貸款的事兒上非常認真,聽不得員工和下屬含糊其詞。


    蘇珊囁嚅道:“四證不齊全。”


    “銀監局剛下發規定,黃濱市各銀行須嚴把信貸‘閘門’,嚴格執行‘三個不準’:不準對‘四證不全’的項目發放任何形式的貸款;不準對資本金沒有到位或資本金比例低於35%的項目發放任何形式的貸款;不準發放任何形式的房地產‘假按揭’貸款。今後凡銀行違反此‘三個不準’,將一律叫停該機構的房貸業務,並嚴格追究其領導責任;對於資質優良、‘四證’齊全、資本金充足的房地產開發企業,對符合國家宏觀調控政策和產業政策方向的項目和業務,要按照信貸標準加大支持力度,大力發展實質性首套住房消費貸款,穩妥發展二手房貸款。”楊國泰對政策性的東西信手拈來,追問蘇珊,“李喜善的安樂居樓盤是咋貸款建起來的?哪個銀行給他辦的貸款?”


    “是東行給他貸的款!”蘇珊老老實實地交代。


    楊國泰又開始急了:“東行房貸方麵的問題很多,最近頻頻出事兒,很多具備貸款資質的開發商還出事兒呢,何況李喜善這個不具備貸款資質的開發商!”


    “東行房貸方麵的問題確實很多,據李喜善說,房地產開發貸款需要‘四證’:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證,他沒有國有土地使用證和建築工程施工許可證,當時給負責貸款的東行領導送了禮後,居然就貸來了款!”


    “李喜善為啥不在東行繼續申請貸款建房?”


    “李喜善也害怕再在東行貸款會出事兒,當初跟他爭安樂居樓盤地皮的冤家對頭也在那家銀行辦貸款呢。再說了,給李喜善提供貸款支持的東行領導調走了,李喜善想想,便試著找我來了。”


    楊國泰又問:“開發銷售房地產項目,必須有‘五證’,即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預(銷)售許可證,才能對外賣房子。你和陳文荷搞這兩套500平米的寫字樓時,有五證沒?”


    蘇珊老老實實地說:“沒有。”


    楊國泰更急了,臉紅脖子粗,幾乎是對著蘇珊吼:“你這麽一說,李喜善說不定很快就會出事兒,你和陳文荷現在啥也別幹了,趕緊給李喜善退這兩套寫字樓去!”


    楊國泰不能不急,他又想起了一個要命的紅頭文件,這個文件是政府下的。


    前年,黃濱市通達電子廠組織員工團購億佳房地產準備開發建設的期房,當時億佳房地產介紹說房子的建設地點位於黃濱市西開發區,每平方米起步價是2450元,先首付一半的房款,餘款在簽訂《商品房買賣合同》時交齊。當時有300多人交錢定購。今年3月份,億佳房地產聲稱由於地價飆升,要求團購房子的業主加錢,每平方米起步價由原來的2450元提高到5900元,好樓層的價格則高達6400元。當時大家認可了提高的房價,按照億佳房地產的要求又補交了房價的差額款,並與之簽訂了《內部購房協議書》。孰料,時隔短短3個月,房價又漲了,起步價漲到每平方米7900元,300多位購房者對這次漲價表示強烈抗議。眼看著交房日期臨近,億佳房地產卻突然宣布:建房的地皮還沒有搞定,不得不退還300多人交納的購房款。所有的購房者一聽就炸了窩,認為億佳房地產拿著大家近億巨款兩年多,現在說房子沒建成,這不明顯是耍弄人嗎?


    大家告到了抓城建的常務副市長劉忠信那兒。頭發半白的劉女士哭著說,她今年才30歲剛出頭,因為買房的事兒她的滿頭烏發白了一大片。當時由於手裏沒有餘錢,為了湊買新房的錢,她一家賣掉了當時居住的舊房,出去租房。一家人天天做夢都盼著新房能夠如期交工,聽說新房要成為泡影,她一連幾天睡不著覺,幾乎被這個壞消息摧垮了。其他幾十位購房者也都哭著說,他們的情形和劉女士差不多,都是為了改善居住環境,將原來居住多年的房子賣掉湊夠買新房的錢。現在新房將要化為烏有,而賣出去的舊房價格早已漲了一大截。如今大家麵對的是新房不見影、舊房迴不去的尷尬,他們認為這都是億佳房地產造成的,億佳房地產得給他們妥善解決這事兒,否則,他們都不活了。


    劉忠信想老百姓所想,急老百姓所急,立即給億佳房地產老總靳開來打電話,叫他速來黃濱市市委市政府匯報工作。原來,億佳房地產和一家叫金豪公司的房地產合作,聯合開發建設地點位於黃濱市西開發區的樓盤。金豪公司主要負責拍下建房的土地,但是直到今年3月金豪公司才拍下這塊土地。不久前,金豪公司又被黃濱市實力雄厚的百家春置業有限公司兼併收購了。億佳房地產與金豪公司的合作終止,導致已賣出300多套房的地皮歸屬百家春。億佳房地產多次與百家春置業有限公司溝通協商這件事兒,百家春置業有限公司老總譚銘銓根本不予理睬。


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