“這個項目你和銘維說了嗎？”劉健永問道。
劉銘宇沒有遮掩：“說了，他不看好這個項目，覺得項目在海外，投資金額太大，有風險。”
“他擔心的這兩個問題你怎麽看？或者說，你覺得這個項目的投資邏輯是什麽？”
劉銘宇答道：“第一，國內一線城市的好項目已經很稀缺，拿地價格水漲船高，而海外還是有一些優質項目的機會，天駿不能因為項目在海外就因噎廢食。項目在海外的風險天駿可以通過和當地有經驗的機構合作來把控。”
“第二，這個項目的資金投入確實非常大。天駿過去多數依靠大量的自有資金投入支持開發物業，一般持股占到50%以上，甚至部分達到100%。重資產模式受製於房地產的周期，在房地產火熱時，賣得很快，現金流迴得很快；如今，房地產進入緊縮周期，迴款慢，現金流會非常緊張。天駿應當向輕資產模式轉型。這個項目可以說是一次輕資產模式的嚐試。”
“哦，怎麽說？重資產模式占用資金大，這兩年的確對天駿規模擴大、利潤水平影響很大。”劉健永感興趣的樣子。
“這個項目我們找了一個一家美國的移民諮詢公司，在業內很有名氣。他們提供了一個融資方案，計劃利用中國投資移民的需求，將這個項目的購房和融資結合起來，通過向投資移民客戶預售募集部分資金，以夾層貸款的方式投入項目，占到40%左右，然後是銀行貸款40%，剩下20%才是天駿地產自身的資金投入。預售款作為夾層貸款的年利率低於5%。這樣天駿隻需投入20%的自有資金，融資成本也低，而且能夠將預售和融資結合，項目的銷售也有了保障。”
“恩，這個融資方案聽起來不錯。”劉健永聽完徐徐點頭，“你哥最近忙著處理w市的一個項目。我讓洪斌先跟這個項目，盡快立項。”
“好的，謝謝叔叔。”劉銘宇沒想到答應得這麽慡快。
“周末來叔叔家吃飯，叫上你媽媽。你迴國後全家就在你哥哥婚禮上吃過一次飯，一家人應該多聚。”
劉銘宇想到林若，不如趁這個機會正式介紹林若給家裏人認識：“我交了個女朋友。”
“哦？”劉健永喜形於色，“什麽時候的事？”
“交往了幾個月。她是公司的同事，叫林若。”
“同事挺好的。你年紀不小了，成家立業，婚姻大事要抓緊。周末帶過來一起吃飯。”劉健永想起之前在一個應酬場合，一位官員主動和自己搭話，他說女兒在宏利工作，和劉銘宇的關係不錯，很有可能是那個女孩。
**
劉銘宇迴去問林若：“周末有空嗎？我去叔叔家吃飯，想帶你一起去。你想去嗎？”
說實話林若還沒有做好參加劉銘宇家庭聚會的準備，劉銘宇看出了她的猶豫，解釋說：“本來想讓你先和我媽見麵，正好叔叔讓我們這周末去他家，我媽應該也會去，一起見個麵也好，反正你遲早都會見他們的。”說完補了一句：“你看看想不想去，不想也沒關係。”
林若望著劉銘宇溫和的笑臉，想起淩月的話“如果一個男人真心喜歡你，恨不得全世界都知道你們在談戀愛”，劉銘宇帶自己去見家人，說明他對這一段感情用心，自己也應該更勇敢、更大方。她點點頭：“我和你一起去。”
“別擔心，隻要我喜歡的，我媽媽都喜歡。我叔叔他們你也見過了。”
“見過是見過，不過之前是員工和上司的身份，你和他們說過我們的事情嗎？”林若問。
“我說了女朋友是同事，叔叔說同事也不錯，沒有多問。我自己交女朋友的事情他也不會管。”
林若同意了，劉銘宇給梅華打電話：“周末叔叔讓我們去他家吃飯，您去嗎？”
梅華平淡的語氣沒有起伏：“我就不去了，周末學校有事，代我向他們問聲好。”母親的態度劉銘宇已猜到幾分，他不想勉強母親，但確實好久沒和叔叔一家聚了，他想爭取一下，“我會帶林若一起去。您不是想見下她？”
“都沒讓媽媽先見一下。”
“您周末也去叔叔家就可以見著了，我到時候帶著她去見您。”
“好吧。”梅華果然動搖了，“我周末也去。”
**
周六上午十點，劉銘宇先去接林若。林若花心思打扮了一番，前兩天剛做的頭發，白色軟呢開襟外套搭配黑色八分褲、裸粉色平底鞋，優雅又乖巧，妝容是裸妝的質感加了一點蜜色，顯出好氣色。
兩人一起去接梅華，梅華平時住在大學的教師公寓裏。到了公寓樓下，一個中年婦人已經等在那兒，細長眉眼，米色風衣白色絲質長褲，一身素雅，神態淡然自若。林若終於知道劉銘宇臉上那種淡淡的表情是像誰了。
林若下車和梅華打招唿：“阿姨你好，我叫林若。”梅華笑道：“你好，上車吧。”
上了車，劉銘宇叫了一聲“媽”。林若和梅華坐在後座，初次見麵，林若有點緊張，她笑說：“阿姨看起來好年輕。”
梅華笑得很親切：“謝謝。不年輕了，老啦。聽銘宇說你們是同事，同事挺好的，比較熟悉。你在公司是做什麽的呢？”
劉銘宇連這個都沒和梅華說，林若偷偷瞪了他一眼，他在開車沒有看到。
“……我是銘宇的秘書。”林若硬著頭皮說。
梅華的神情有點意外，不過很快就恢複正常。她簡單地問了問林若是哪兒人，家庭情況，林若都一一迴答，兩人交談得挺愉快。劉銘宇看了眼後視鏡，後麵兩個人有說有笑地聊天，不由得彎起嘴角。
作者有話要說： 仙女們是不是等著開船？透露下很快就有肉吃了嘿嘿。
☆、第29章
劉健永家在g市東邊的別墅區，這一帶依山傍湖，一幢幢獨棟別墅在綠樹花糙的擁抱之中，環境靜謐，私密性一流。家裏的阿姨已經在大門候著，將他們領進去。
劉健永在客廳看電視，聽見動靜走到門口迎接他們，劉夫人聞聲從廚房走出來，“嫂子、銘宇來了。”
劉銘維夫婦也從樓下下來，阿姨端上茶水，幾個人在客廳的沙發坐下。除了劉夫人，其他人林若都見過。劉夫人麵相富態，體型比梅華略顯豐盈。
劉銘宇向眾人介紹林若，林若沒有在劉健永手下直接工作過，他對林若沒有印象，笑道：“林小姐，歡迎你來我家做客。”劉銘維倒是認出了林若，他臉上閃過一絲意外，看林若目光中多了幾分審視的意味。
梅華向劉健永夫婦問好：“最近怎麽樣？身體還好吧？”
“還行。上了年紀都有點毛病。你身體還好吧？”劉健永笑道。
“身體還行，精神不如以前了。”
劉夫人把話接過去：“他心髒一直不好，醫生讓他多休息，他不聽，這麽大年紀了還天天忙得像什麽似的，以為自己還年輕。”
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劉銘宇沒有遮掩：“說了，他不看好這個項目，覺得項目在海外，投資金額太大，有風險。”
“他擔心的這兩個問題你怎麽看？或者說，你覺得這個項目的投資邏輯是什麽？”
劉銘宇答道：“第一，國內一線城市的好項目已經很稀缺，拿地價格水漲船高，而海外還是有一些優質項目的機會，天駿不能因為項目在海外就因噎廢食。項目在海外的風險天駿可以通過和當地有經驗的機構合作來把控。”
“第二，這個項目的資金投入確實非常大。天駿過去多數依靠大量的自有資金投入支持開發物業，一般持股占到50%以上，甚至部分達到100%。重資產模式受製於房地產的周期，在房地產火熱時，賣得很快，現金流迴得很快；如今，房地產進入緊縮周期，迴款慢，現金流會非常緊張。天駿應當向輕資產模式轉型。這個項目可以說是一次輕資產模式的嚐試。”
“哦，怎麽說？重資產模式占用資金大，這兩年的確對天駿規模擴大、利潤水平影響很大。”劉健永感興趣的樣子。
“這個項目我們找了一個一家美國的移民諮詢公司，在業內很有名氣。他們提供了一個融資方案，計劃利用中國投資移民的需求，將這個項目的購房和融資結合起來，通過向投資移民客戶預售募集部分資金，以夾層貸款的方式投入項目，占到40%左右，然後是銀行貸款40%，剩下20%才是天駿地產自身的資金投入。預售款作為夾層貸款的年利率低於5%。這樣天駿隻需投入20%的自有資金，融資成本也低，而且能夠將預售和融資結合，項目的銷售也有了保障。”
“恩，這個融資方案聽起來不錯。”劉健永聽完徐徐點頭，“你哥最近忙著處理w市的一個項目。我讓洪斌先跟這個項目，盡快立項。”
“好的，謝謝叔叔。”劉銘宇沒想到答應得這麽慡快。
“周末來叔叔家吃飯，叫上你媽媽。你迴國後全家就在你哥哥婚禮上吃過一次飯，一家人應該多聚。”
劉銘宇想到林若，不如趁這個機會正式介紹林若給家裏人認識：“我交了個女朋友。”
“哦？”劉健永喜形於色，“什麽時候的事？”
“交往了幾個月。她是公司的同事，叫林若。”
“同事挺好的。你年紀不小了，成家立業，婚姻大事要抓緊。周末帶過來一起吃飯。”劉健永想起之前在一個應酬場合，一位官員主動和自己搭話，他說女兒在宏利工作，和劉銘宇的關係不錯，很有可能是那個女孩。
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劉銘宇迴去問林若：“周末有空嗎？我去叔叔家吃飯，想帶你一起去。你想去嗎？”
說實話林若還沒有做好參加劉銘宇家庭聚會的準備，劉銘宇看出了她的猶豫，解釋說：“本來想讓你先和我媽見麵，正好叔叔讓我們這周末去他家，我媽應該也會去，一起見個麵也好，反正你遲早都會見他們的。”說完補了一句：“你看看想不想去，不想也沒關係。”
林若望著劉銘宇溫和的笑臉，想起淩月的話“如果一個男人真心喜歡你，恨不得全世界都知道你們在談戀愛”，劉銘宇帶自己去見家人，說明他對這一段感情用心，自己也應該更勇敢、更大方。她點點頭：“我和你一起去。”
“別擔心，隻要我喜歡的，我媽媽都喜歡。我叔叔他們你也見過了。”
“見過是見過，不過之前是員工和上司的身份，你和他們說過我們的事情嗎？”林若問。
“我說了女朋友是同事，叔叔說同事也不錯，沒有多問。我自己交女朋友的事情他也不會管。”
林若同意了，劉銘宇給梅華打電話：“周末叔叔讓我們去他家吃飯，您去嗎？”
梅華平淡的語氣沒有起伏：“我就不去了，周末學校有事，代我向他們問聲好。”母親的態度劉銘宇已猜到幾分，他不想勉強母親，但確實好久沒和叔叔一家聚了，他想爭取一下，“我會帶林若一起去。您不是想見下她？”
“都沒讓媽媽先見一下。”
“您周末也去叔叔家就可以見著了，我到時候帶著她去見您。”
“好吧。”梅華果然動搖了，“我周末也去。”
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周六上午十點，劉銘宇先去接林若。林若花心思打扮了一番，前兩天剛做的頭發，白色軟呢開襟外套搭配黑色八分褲、裸粉色平底鞋，優雅又乖巧，妝容是裸妝的質感加了一點蜜色，顯出好氣色。
兩人一起去接梅華，梅華平時住在大學的教師公寓裏。到了公寓樓下，一個中年婦人已經等在那兒，細長眉眼，米色風衣白色絲質長褲，一身素雅，神態淡然自若。林若終於知道劉銘宇臉上那種淡淡的表情是像誰了。
林若下車和梅華打招唿：“阿姨你好，我叫林若。”梅華笑道：“你好，上車吧。”
上了車，劉銘宇叫了一聲“媽”。林若和梅華坐在後座，初次見麵，林若有點緊張，她笑說：“阿姨看起來好年輕。”
梅華笑得很親切：“謝謝。不年輕了，老啦。聽銘宇說你們是同事，同事挺好的，比較熟悉。你在公司是做什麽的呢？”
劉銘宇連這個都沒和梅華說，林若偷偷瞪了他一眼，他在開車沒有看到。
“……我是銘宇的秘書。”林若硬著頭皮說。
梅華的神情有點意外，不過很快就恢複正常。她簡單地問了問林若是哪兒人，家庭情況，林若都一一迴答，兩人交談得挺愉快。劉銘宇看了眼後視鏡，後麵兩個人有說有笑地聊天，不由得彎起嘴角。
作者有話要說： 仙女們是不是等著開船？透露下很快就有肉吃了嘿嘿。
☆、第29章
劉健永家在g市東邊的別墅區，這一帶依山傍湖，一幢幢獨棟別墅在綠樹花糙的擁抱之中，環境靜謐，私密性一流。家裏的阿姨已經在大門候著，將他們領進去。
劉健永在客廳看電視，聽見動靜走到門口迎接他們，劉夫人聞聲從廚房走出來，“嫂子、銘宇來了。”
劉銘維夫婦也從樓下下來，阿姨端上茶水，幾個人在客廳的沙發坐下。除了劉夫人，其他人林若都見過。劉夫人麵相富態，體型比梅華略顯豐盈。
劉銘宇向眾人介紹林若，林若沒有在劉健永手下直接工作過，他對林若沒有印象，笑道：“林小姐，歡迎你來我家做客。”劉銘維倒是認出了林若，他臉上閃過一絲意外，看林若目光中多了幾分審視的意味。
梅華向劉健永夫婦問好：“最近怎麽樣？身體還好吧？”
“還行。上了年紀都有點毛病。你身體還好吧？”劉健永笑道。
“身體還行，精神不如以前了。”
劉夫人把話接過去：“他心髒一直不好，醫生讓他多休息，他不聽，這麽大年紀了還天天忙得像什麽似的，以為自己還年輕。”
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