1635 巧立名目
奔騰年代——向南向北 作者：眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
張晨物流基地的土地，主要有幾個來源，最大頭的，是孫猴發動了他們下麵全國各地的省分行，在幫他落實，還有就是，小黃大哥那裏幫助聯係的，各地軍區和部隊的軍轉民土地。
因為曆史的原因，幾乎每一個省會城市，都有很大麵積的軍隊的土地，這些土地，在當時是屬於比較偏僻的，但這幾年，隨著城市的發展，它們都變成了緊挨著城市的土地，很多還幹脆變成了市中心的土地。
這幾年隨著部隊的裁軍、合並、歸建和移防，這部分土地，就有很大部分被閑置，陸續進行了軍轉民的變更。
這些土地的最大特點就是麵積都很大，用來當張晨他們物流基地的建設用地，正好。
還有一個來源，是譚淑珍他們下麵的分公司幫他找的土地。
最後一個，就是張晨自己去給他們講過課，關係還不錯的地方政府的首腦，張晨作為投資者再去，他們當然也是大力歡迎。
不過是兩個多月的時間，張晨先後又拿下了合肥、南昌、長沙、鄭州、蘇州、寧波、廈門、深圳、廣州和青島等地的十幾個項目。
張晨準備先開發建設一半，還有一半，等到今年年底，第一批的物流基地陸陸續續開始投入使用的時候，再進行開發，這樣他的人員就可以安排過來了。
雯雯和倩倩來了，還帶來了他們原來廠裏的五六個人，張晨又從海根的動感地帶，抽調了幾個人，這些人被他派去了各地。
二貨把北京的基地建設交給雯雯，他自己去了成都，小進還在天津盯著，有什麽事，二貨讓雯雯過去幫他一下，雖然小進的年紀比雯雯還大，但真的做起事情來，還是不靈，需要雯雯的幫忙，他混的那個社會，和做正兒八經的事需要接觸的社會，是兩碼事。
不過雯雯，覺得在大力士之後，又有這麽一個大俠供自己支遣，還是蠻不錯的，小進也很服她管。
徐巧芯和葛玲迴來之後，隔了一個星期，徐巧芯又去了一次美國，張晨他們的美國分公司，沒有開在洛杉磯，而是開在了西雅圖，也是在美國的西海岸，也是港口城市，通往美國國內各地的運輸，也很方便。
美國分公司建立之後，各方麵的情況都按照徐巧芯和小莉她們預想的那樣，他們在亞馬遜的業務增長很迅猛，而且看不到頭，這時候張晨就麵臨一個很迫切的問題，那就是拱宸橋的工廠怎麽辦？
拱宸橋的那一片，雖然一直拖拖拉拉，沒有拆遷，但要被拆遷是肯定的，張晨他們雖然下麵的外發工廠越來越多，但掏寶網和亞馬遜上麵賣的服裝，他們還是想自己工廠生產，這樣每一個款式的量上麵可以控製，進度也可以根據實際的需求方便調整。
別人的工廠，不管怎麽樣，總是沒有自己的工廠這麽方便，而且倩倩，又有做掏寶網的經驗，她知道怎麽安排生產和控製庫存。
這樣，拱宸橋的工廠，就變成了必不可少，但又是張晨他們整個公司，最脆弱的一環。
下沙工廠要拆遷的時候，張晨心灰意冷，那個時候，他有意地收縮服裝這一塊，甚至想到了準備放棄這一塊，工廠搬去拱宸橋，在他心裏，一直就覺得是個過渡。
但現在看來，這一塊不僅不能是過渡，還需要繼續擴大產能，這就尷尬了，難道他媽的，迴過頭來，自己還是要去找地方建工廠嗎？
小莉和倩倩、徐巧芯，都強烈要建，她們說，服裝還是我們在網上銷售最大的一塊，以後也會一直是，不管社會怎麽發展，人總不會不需要衣服，這塊我們肯定要堅持下去。
她們說的，當然是有道理的，光一個掏寶網，現在他們的年銷售額，就已經超過了張晨他們，原來發展和建立特許加盟網絡時的總銷售額，而亞馬遜的服裝銷售，他們預計今年就會超過五個億，比掏寶網還要多。
張晨自己也知道迫切需要再建一個服裝廠，但建到哪裏去，卻讓他很頭疼。
譚淑珍來的時候，張晨把自己的苦惱和她說了，譚淑珍看著他笑個不停，張晨罵道：
“你笑什麽？”
“我在笑，這世界是不是還真的有這麽傻的人，騎驢找驢。”譚淑珍說。
張晨不明白，看著譚淑珍，譚淑珍說：“你不知道你那個物流基地裏，就是可以建工廠建車間的？”
張晨吃了一驚，問：“真的嗎？”
“當然是真的，你那塊地，雖然是租的，但土地的性質是綜合用地，那是老式分法，現在綜合用地，又分成了工業用地，和商業綜合用地，你那裏肯定不是商業綜合用地，在裏麵建車間，連審批都不需要另外審批的，對了，你那個上海的物流基地裏，車間還少嗎？”
譚淑珍說著，張晨恍然大悟，是啊，他們上海的物流基地裏麵，很多雖然都隻是在做分裝的業務，但那個，也是生產車間啊，自己怎麽把這給忘記了。
張晨說好好，太好了，譚淑珍，那我就把我自己的服裝廠，建到物流基地裏去。
譚淑珍想了一下，和張晨說：“你不要急，再等兩天，這兩天我再幫你問問。”
“怎麽，你前麵都是胡說八道，你自己心裏也沒有底？”張晨問。
“去你的，等兩天你會死啊！？”譚淑珍罵道，“我看看還有沒有更好的選擇，你這倉庫，隻有五百多畝地，已經是你物流基地裏最小的一個了吧，要是工廠再進去，那就更小了。”
“那還不是，你們杭城的房地產商，比其他城市的更兇猛，連屁股大的一塊地，都被你們買走了。”張晨沒好氣地罵道。
“不存在。”譚淑珍說，“你用不著指桑罵槐。”
……
過了兩天，譚淑珍和老譚一起來了，手裏還拿著一卷圖紙，在會議桌上攤開來，是他們“天空之城”的總平圖，譚淑珍和張晨說：
“饒了你九堡的物流基地，我幫你找到了一個新地方，把工廠建到這裏去。”
“‘天空之城’裏麵？”張晨問。
譚淑珍和老譚都笑了起來，譚淑珍說對對，你可以搬到“天空之城”裏麵去，把你們所有的縫紉機，沿著街道一字排開。
張晨知道譚淑珍這是在譏諷他，張晨看了看她，指著總平圖說：“既然不是，你帶這個來幹什麽？”
譚淑珍說，給我筆。
張晨走去辦公桌旁，從筆筒裏抽了一支馬克筆，走迴來遞給她，譚淑珍在“天空之城”的總平圖邊上，進城的道路邊上，畫出了一個四四方方的方塊，譚淑珍和張晨說：
“就這裏，我幫你談好了，三百畝，給你建一個園區怎麽樣？”
“你有毛病，杭城現在所有的工業開發區，都在被往外麵趕，我看是連下沙，都在被蠶食，我再去這裏搞一個工業園區？”張晨問，“誰批給我？”
“我不是和你說了，已經幫你談好了，這裏是餘杭區的，當然是和餘杭區說好了。”譚淑珍笑道，“你這個腦子裏裝的是什麽？隻要是園區，就一定得是工業開發區？”
“不是嘛，那還會是什麽？”張晨問。
“笨蛋，你不知道有個詞叫巧立名目？不知道地方政府有個產業指導意見？你知道杭城市政府鼓勵的產業是什麽嗎？”譚淑珍連珠炮似地問，張晨不停地搖頭。
“高新技術產業、生物製藥和電子商務，和這三個搭邊的，都是杭城市政府鼓勵和大力支持的行業。”
譚淑珍說著用筆敲著地圖上的那個方塊，和張晨說：“這裏要建的是一個電子商務園，明白嗎？”
張晨似乎有點明白了，他說：“那就是掛羊頭賣狗肉唄。”
“對，掛羊頭，賣一部分羊肉，也可以賣一部分你自己的狗肉。”譚淑珍說，“以後這裏麵，將會有軟件企業，企業孵化器，你不是還有電子商務部嗎，對，就是還有你們這樣的電子商務公司，但就是沒有服裝廠，明白嗎？”
“那我要這地幹嘛？”張晨不明白了，問。
譚淑珍轉頭看了看老譚，兩個人都笑了起來，譚淑珍說：“怎麽樣，我說的沒錯吧，這個人不僅蠢，而且迂。”
老譚說：“張晨，你申請開辦這個園區時，當然不能寫服裝廠，寫了服裝廠，人家怎麽會批給你，就按珍珍說的這樣寫，是用來安置電子商務公司和高新技術行業的。
“每一項都符合地方政府的產業導向，一旦地拿到之後，你具體再怎麽做，那就是你自己的事情了。
“園區裏造好的房子，大部分用來出租給珍珍說的這些企業，但你自己的服裝廠，可以作為你電子商務公司配套的工廠，開在裏麵，管理土地的是土管局，土管局隻根據土地的性質來管理，他們才不管什麽產業導向，你的服裝廠，當然可以建在工業土地上。”
“總之一句話，地拿到了，想怎麽幹，就是你自己事情，還有，你這個園區，還是我‘天空之城’的配套項目，你明白嗎？”譚淑珍說。
“配套項目，什麽配套項目？”張晨又不解了。
“‘天空之城’計劃安置十萬人口，但周圍幾乎就沒有什麽產業，我‘天空之城’裏這麽龐大的人口，他們的就業怎麽辦？你這個園區起來之後，就是我‘天空之城’配套的產業園地，不然，你覺得他們怎麽會這麽快同意批？”
張晨明白了，叫道：“又是一個巧立名目？”
“對啊，你總算是開竅了。”譚淑珍笑道。
因為曆史的原因，幾乎每一個省會城市，都有很大麵積的軍隊的土地，這些土地，在當時是屬於比較偏僻的，但這幾年，隨著城市的發展，它們都變成了緊挨著城市的土地，很多還幹脆變成了市中心的土地。
這幾年隨著部隊的裁軍、合並、歸建和移防，這部分土地，就有很大部分被閑置，陸續進行了軍轉民的變更。
這些土地的最大特點就是麵積都很大，用來當張晨他們物流基地的建設用地，正好。
還有一個來源，是譚淑珍他們下麵的分公司幫他找的土地。
最後一個，就是張晨自己去給他們講過課，關係還不錯的地方政府的首腦，張晨作為投資者再去，他們當然也是大力歡迎。
不過是兩個多月的時間，張晨先後又拿下了合肥、南昌、長沙、鄭州、蘇州、寧波、廈門、深圳、廣州和青島等地的十幾個項目。
張晨準備先開發建設一半，還有一半，等到今年年底，第一批的物流基地陸陸續續開始投入使用的時候，再進行開發，這樣他的人員就可以安排過來了。
雯雯和倩倩來了，還帶來了他們原來廠裏的五六個人，張晨又從海根的動感地帶，抽調了幾個人，這些人被他派去了各地。
二貨把北京的基地建設交給雯雯，他自己去了成都，小進還在天津盯著，有什麽事，二貨讓雯雯過去幫他一下，雖然小進的年紀比雯雯還大，但真的做起事情來，還是不靈，需要雯雯的幫忙，他混的那個社會，和做正兒八經的事需要接觸的社會，是兩碼事。
不過雯雯，覺得在大力士之後，又有這麽一個大俠供自己支遣，還是蠻不錯的，小進也很服她管。
徐巧芯和葛玲迴來之後，隔了一個星期，徐巧芯又去了一次美國，張晨他們的美國分公司，沒有開在洛杉磯，而是開在了西雅圖，也是在美國的西海岸，也是港口城市，通往美國國內各地的運輸，也很方便。
美國分公司建立之後，各方麵的情況都按照徐巧芯和小莉她們預想的那樣，他們在亞馬遜的業務增長很迅猛，而且看不到頭，這時候張晨就麵臨一個很迫切的問題，那就是拱宸橋的工廠怎麽辦？
拱宸橋的那一片，雖然一直拖拖拉拉，沒有拆遷，但要被拆遷是肯定的，張晨他們雖然下麵的外發工廠越來越多，但掏寶網和亞馬遜上麵賣的服裝，他們還是想自己工廠生產，這樣每一個款式的量上麵可以控製，進度也可以根據實際的需求方便調整。
別人的工廠，不管怎麽樣，總是沒有自己的工廠這麽方便，而且倩倩，又有做掏寶網的經驗，她知道怎麽安排生產和控製庫存。
這樣，拱宸橋的工廠，就變成了必不可少，但又是張晨他們整個公司，最脆弱的一環。
下沙工廠要拆遷的時候，張晨心灰意冷，那個時候，他有意地收縮服裝這一塊，甚至想到了準備放棄這一塊，工廠搬去拱宸橋，在他心裏，一直就覺得是個過渡。
但現在看來，這一塊不僅不能是過渡，還需要繼續擴大產能，這就尷尬了，難道他媽的，迴過頭來，自己還是要去找地方建工廠嗎？
小莉和倩倩、徐巧芯，都強烈要建，她們說，服裝還是我們在網上銷售最大的一塊，以後也會一直是，不管社會怎麽發展，人總不會不需要衣服，這塊我們肯定要堅持下去。
她們說的，當然是有道理的，光一個掏寶網，現在他們的年銷售額，就已經超過了張晨他們，原來發展和建立特許加盟網絡時的總銷售額，而亞馬遜的服裝銷售，他們預計今年就會超過五個億，比掏寶網還要多。
張晨自己也知道迫切需要再建一個服裝廠，但建到哪裏去，卻讓他很頭疼。
譚淑珍來的時候，張晨把自己的苦惱和她說了，譚淑珍看著他笑個不停，張晨罵道：
“你笑什麽？”
“我在笑，這世界是不是還真的有這麽傻的人，騎驢找驢。”譚淑珍說。
張晨不明白，看著譚淑珍，譚淑珍說：“你不知道你那個物流基地裏，就是可以建工廠建車間的？”
張晨吃了一驚，問：“真的嗎？”
“當然是真的，你那塊地，雖然是租的，但土地的性質是綜合用地，那是老式分法，現在綜合用地，又分成了工業用地，和商業綜合用地，你那裏肯定不是商業綜合用地，在裏麵建車間，連審批都不需要另外審批的，對了，你那個上海的物流基地裏，車間還少嗎？”
譚淑珍說著，張晨恍然大悟，是啊，他們上海的物流基地裏麵，很多雖然都隻是在做分裝的業務，但那個，也是生產車間啊，自己怎麽把這給忘記了。
張晨說好好，太好了，譚淑珍，那我就把我自己的服裝廠，建到物流基地裏去。
譚淑珍想了一下，和張晨說：“你不要急，再等兩天，這兩天我再幫你問問。”
“怎麽，你前麵都是胡說八道，你自己心裏也沒有底？”張晨問。
“去你的，等兩天你會死啊！？”譚淑珍罵道，“我看看還有沒有更好的選擇，你這倉庫，隻有五百多畝地，已經是你物流基地裏最小的一個了吧，要是工廠再進去，那就更小了。”
“那還不是，你們杭城的房地產商，比其他城市的更兇猛，連屁股大的一塊地，都被你們買走了。”張晨沒好氣地罵道。
“不存在。”譚淑珍說，“你用不著指桑罵槐。”
……
過了兩天，譚淑珍和老譚一起來了，手裏還拿著一卷圖紙，在會議桌上攤開來，是他們“天空之城”的總平圖，譚淑珍和張晨說：
“饒了你九堡的物流基地，我幫你找到了一個新地方，把工廠建到這裏去。”
“‘天空之城’裏麵？”張晨問。
譚淑珍和老譚都笑了起來，譚淑珍說對對，你可以搬到“天空之城”裏麵去，把你們所有的縫紉機，沿著街道一字排開。
張晨知道譚淑珍這是在譏諷他，張晨看了看她，指著總平圖說：“既然不是，你帶這個來幹什麽？”
譚淑珍說，給我筆。
張晨走去辦公桌旁，從筆筒裏抽了一支馬克筆，走迴來遞給她，譚淑珍在“天空之城”的總平圖邊上，進城的道路邊上，畫出了一個四四方方的方塊，譚淑珍和張晨說：
“就這裏，我幫你談好了，三百畝，給你建一個園區怎麽樣？”
“你有毛病，杭城現在所有的工業開發區，都在被往外麵趕，我看是連下沙，都在被蠶食，我再去這裏搞一個工業園區？”張晨問，“誰批給我？”
“我不是和你說了，已經幫你談好了，這裏是餘杭區的，當然是和餘杭區說好了。”譚淑珍笑道，“你這個腦子裏裝的是什麽？隻要是園區，就一定得是工業開發區？”
“不是嘛，那還會是什麽？”張晨問。
“笨蛋，你不知道有個詞叫巧立名目？不知道地方政府有個產業指導意見？你知道杭城市政府鼓勵的產業是什麽嗎？”譚淑珍連珠炮似地問，張晨不停地搖頭。
“高新技術產業、生物製藥和電子商務，和這三個搭邊的，都是杭城市政府鼓勵和大力支持的行業。”
譚淑珍說著用筆敲著地圖上的那個方塊，和張晨說：“這裏要建的是一個電子商務園，明白嗎？”
張晨似乎有點明白了，他說：“那就是掛羊頭賣狗肉唄。”
“對，掛羊頭，賣一部分羊肉，也可以賣一部分你自己的狗肉。”譚淑珍說，“以後這裏麵，將會有軟件企業，企業孵化器，你不是還有電子商務部嗎，對，就是還有你們這樣的電子商務公司，但就是沒有服裝廠，明白嗎？”
“那我要這地幹嘛？”張晨不明白了，問。
譚淑珍轉頭看了看老譚，兩個人都笑了起來，譚淑珍說：“怎麽樣，我說的沒錯吧，這個人不僅蠢，而且迂。”
老譚說：“張晨，你申請開辦這個園區時，當然不能寫服裝廠，寫了服裝廠，人家怎麽會批給你，就按珍珍說的這樣寫，是用來安置電子商務公司和高新技術行業的。
“每一項都符合地方政府的產業導向，一旦地拿到之後，你具體再怎麽做，那就是你自己的事情了。
“園區裏造好的房子，大部分用來出租給珍珍說的這些企業，但你自己的服裝廠，可以作為你電子商務公司配套的工廠，開在裏麵，管理土地的是土管局，土管局隻根據土地的性質來管理，他們才不管什麽產業導向，你的服裝廠，當然可以建在工業土地上。”
“總之一句話，地拿到了，想怎麽幹，就是你自己事情，還有，你這個園區，還是我‘天空之城’的配套項目，你明白嗎？”譚淑珍說。
“配套項目，什麽配套項目？”張晨又不解了。
“‘天空之城’計劃安置十萬人口，但周圍幾乎就沒有什麽產業，我‘天空之城’裏這麽龐大的人口，他們的就業怎麽辦？你這個園區起來之後，就是我‘天空之城’配套的產業園地，不然，你覺得他們怎麽會這麽快同意批？”
張晨明白了，叫道：“又是一個巧立名目？”
“對啊，你總算是開竅了。”譚淑珍笑道。