1545 那樣的房地產
奔騰年代——向南向北 作者：眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
二00九年房地產市場的火爆，火爆的是一線城市和省會城市，這些城市，也是資源最集中，媒體最集中，網絡最發達的城市，要說媒體和網絡傳導出的對高房價的不滿，主要也是這些城市的廣大群眾的不滿之聲。
廣大的二三線城市以及更下麵的縣一級，對房地產這個詞都還懵懵懂懂，房價也是不溫不火，就像一隻孵蛋的老母雞，趴在那裏，幾年也沒有動靜，就是0九年，看著一線和省會城市火箭一般上竄的房價，這些地方的房地產商們，也還隻有羨慕的份。
整個城市的房地產商，也屈指可數，而且都是零敲碎打的小開發商，這樣的開發商，他們的資金來源很單一，除了和銀行行長的關係好，貸到一部分資金，這部分資金，其實也有限，一千萬就已經到頂了，再多，連行長想幫你，他也沒有這個權限了。
地方上銀行也少，除了工農中建交五大國有銀行，還有就是信用社，其他股份製銀行的觸角，還伸不到那裏。
貸款的資金不夠，還有就要靠親朋好友的借款和社會融資了。
每一次的宏觀調控來的時候，首當其衝的就是他們，信貸規模控製和抽緊，上級行，首先抽緊和控製的也是這些地、縣級的支行，加上他們本身開發的項目少，利潤有限，自己的原始積累基本沒有，日子不好過的時候，靠的就隻有社會融資，也就是高利貸這一條路了。
0八年的時候，受到衝擊最大的就是這些小地方的房地產商，倒閉的倒閉，跑路的跑路，半拉子的工程扔下了一堆，連那些放高利貸的，自己也跟著跑路了，他們的錢都是從下麵家家戶戶這樣收上來的，開發商跑，他們除了跟著跑，就沒有其他的出路。
那些要不到錢，又找不到人的廣大群眾，最後就隻好找政府，所以地方政府就變成了冤大頭，他們也苦不堪言。
還能撐過0八年的一些房地產商們，到了0九年，雖然高房價他們隻有看的份，但總算是銀行那邊，行長們開始活躍起來，手頭有點批開發貸款的權限了，加上這些房地產商，有一半，自己同時還是建築商，四萬億的大水也有涓涓細流，流到了這些地方的地方政府。
地方政府開始搞基建，他們也跟著攬到了一些工程，0九年，這部分的房地產商們，也算是透了一口氣。
到了0九年底，眼看著宏觀調控又來，銀根又要開始抽緊了，他們嚇壞了，0八年那些倒下的同行的慘狀，還曆曆在目，他們惴惴不安，不知道這一幕，接下來會不會降臨到自己的頭上。
很多人開始打定主意不玩了，拿著還有的一點錢，準備出國或者就此養老，像浙江下麵的這些縣，這樣的趨勢就更明顯，他們知道，接下去如果沒有錢，自己恐怕連高利貸都借不到了。
0八年的衝擊是全方麵的，不僅衝擊到實體企業，衝擊到房地產商，也同樣衝擊到放高利貸的，如果有人有心去做統計的話，一定會發現，0八年像是這樣，一夜之間倒下來的高利貸、跑路的各種資金掮客的數量，一點也不比中小企業主少。
如果說0九年是房地產的分水嶺的話，也是高利貸從業者的分水嶺，隻是從來沒有媒體和研究人員，會去認真地麵對和研究過這個地下產業。
從0九年開始，還存活和新起來高利貸公司，整個的經營模式也開始改變，他們出借的資金開始變得小而散，以往那種一個章簽個字就幾千萬出去的現象沒有了，一兩百萬都已經算是巨款，而且借款，哪怕你再大的公司，靠信譽和名聲也不靈了，都需要實物抵押。
而且金額有越來越小的趨勢，保證措施需要越來越強的趨勢，最終，高利貸開始遊離出實體企業和房地產，很簡單，人家要是有抵押物，找你幹嘛，要你這麽高的資金成本的錢幹嘛？人家還不如直接去找銀行？
銀行的信貸規模不管怎麽控製，總還是有辦法的，也不管怎麽調控，抵押貸款，永遠都是銀行歡迎的項目，特別是那些信用社。
遊離出實體企業和房地產的民間資金，開始進入樓市和股市，股市也不景氣，樓市也開始被打壓的時候，一部分資金，開始瞄準了農產品，炒大蒜炒生薑炒大米。
還有一部分資金，還是留在高利貸公司的手裏，他們發現來找他們的企業越來越少，但手上的錢，也總是要有一個去向的，它們開始轉向個人，最後演變成消費貸、校園貸和各種貸。
一個有趣的現象是，校園貸最猖獗的時候，前些年層出不窮的，高利貸逼死一家家實體企業的現象，在浙江已經很少，原因就是，因為高門檻，高利貸資金、民間資金，已經不可能流向實體企業了，連親朋好友之間的借款，都變得戰戰兢兢。
這些也是後話。
譚淑珍他們在處理抵押物置換的時候，各地的售樓處還是紅紅火火，每天資金源源不斷地進來，他們有了從未有過的規模龐大的資金儲備，等到了十二月，各項調控措施接二連三地下來的時候，譚淑珍覺得時間到了，他們可以開始逆市操作了。
譚淑珍和老譚說了一句他們以前在劇團經常說的話，她說，大哥，我們可以送戲下鄉了。
老譚笑了，他迴了一句他們年輕時候的口頭禪，譚淑珍也聽得懂的話，他說，廣闊天地、大有作為。
他們這個時候下去，確實是恰逢其時，地方政府把他們都當作了座上賓，那些焦頭爛額，或正準備打包出國的小開發商們，把他們當作的甘露和及時雨，譚淑珍他們攻城略地，很快，把他們的根須延伸到了浙江下麵的每一個縣，特別是杭城下麵的那七個縣市。
譚淑珍已經想好，要把上海和杭城的舞台，讓給那些中字頭和國字頭的老大哥企業。
這個時候，和各項房地產調控措施一起出台的，還有一個聲音，說是今後要限製並且有步驟地讓央企國企退出房地產市場。
從報紙上看到這個消息的時候，老譚問譚淑珍，我們是不是判斷錯了？不要我們讓出的舞台，老大哥們沒有登場，給其他房地產公司留下了機會。
譚淑珍想了一天之後，她和老譚說，我覺得不會，這隻是緩兵之計，隻是一個說法而已，老大哥們去年下半年地王拿得太多，引火上身，這隻是在暫時的滅火，目的還是要把火引到我們這些，血管裏沒有流著道德的血液的民企房地產商身上。
事後證明，譚淑珍的判斷是正確的，所謂的國企央企退出房地產行業，是二0一0年初開出的最大的一張空頭支票。
到了二0一0年年中，連最遲鈍的民營房地產商們也發現，他們要在一線城市有所作為，已經不太可能了。
差不多從這一年開始，民營房地產商們，在一線城市，除了繼續開發手上的存量土地之外，他們幾乎拿不到新的地了。
哪怕在調控的背景下，老大哥們照樣氣壯如牛，不給他們留下一點的機會、
他們跟著，也把目光轉向二三線、轉向下麵，還有的，甚至開始轉向國外了。
此處不留爺，爺隻有四處去搵食。
……
譚淑珍給張晨打電話，和他說，張晨，我很害怕。
“怎麽了？”張晨問。
“和其他的人不敢說，我隻能和你說。”譚淑珍說，“我不知道我自己的這個決策是不是對的，心裏沒有底……算了，你在哪裏？”
“在公司啊。”張晨說。
“那我現在過來。”
張晨說好。
過了十幾分鍾，譚淑珍到了張晨的辦公室，張晨見她進來，問，你到底在害怕什麽？
“先給我水喝，我渴死了。”譚淑珍說。
張晨去飲水機給她倒水。
“有沒有咖啡？”譚淑珍問。
“我去，要求還很多。”張晨罵道，不過還是給她泡了一杯速溶咖啡過去。
譚淑珍說謝謝，她說口渴，說要喝咖啡，但拿到了咖啡，並不急於喝，而是放在了茶幾上，她看著張晨說，張晨，我心裏真的一點底也沒有。
“到底出什麽事了？”張晨問。
“也沒有具體的什麽事，但要出事，就肯定會是大事，你也知道，我們現在基本放棄一線城市了，把重點轉移到二三線城市和下麵縣裏，我們連在永城，都成立了三個項目公司。”譚淑珍說。
“我知道啊，而且我覺得你做得很對。”張晨說。
“你怎麽知道我做得對？”譚淑珍問。
張晨說：“感覺。”
“感覺有用嗎？”譚淑珍說，“我看了看各地的房價，我都要哭了，像永城，房價還是兩三千一個平方，你說，這有什麽用？一個項目做下來，就是賣完了，產值也不如我在杭城賣半幢樓的，利潤就更是少得可憐，我們這麽大的公司，要都是這樣的項目，怎麽撐得起來？
“還有，就是這個價格，還不一定賣得完，整個杭城下麵，七縣市的房屋年成交數量，還不如杭城一個區的，現在又開始房地產調控，我不知道，會不會接下去的銷量更是淒慘。”
“那怎麽辦？”張晨問。
“我就是越來越迷茫啊，才來問你。”譚淑珍說，“我可以確定，我們在一線城市肯定是沒有機會了，但往下麵去的時候，我又不知道我們這一步有沒有走對。”
廣大的二三線城市以及更下麵的縣一級，對房地產這個詞都還懵懵懂懂，房價也是不溫不火，就像一隻孵蛋的老母雞，趴在那裏，幾年也沒有動靜，就是0九年，看著一線和省會城市火箭一般上竄的房價，這些地方的房地產商們，也還隻有羨慕的份。
整個城市的房地產商，也屈指可數，而且都是零敲碎打的小開發商，這樣的開發商，他們的資金來源很單一，除了和銀行行長的關係好，貸到一部分資金，這部分資金，其實也有限，一千萬就已經到頂了，再多，連行長想幫你，他也沒有這個權限了。
地方上銀行也少，除了工農中建交五大國有銀行，還有就是信用社，其他股份製銀行的觸角，還伸不到那裏。
貸款的資金不夠，還有就要靠親朋好友的借款和社會融資了。
每一次的宏觀調控來的時候，首當其衝的就是他們，信貸規模控製和抽緊，上級行，首先抽緊和控製的也是這些地、縣級的支行，加上他們本身開發的項目少，利潤有限，自己的原始積累基本沒有，日子不好過的時候，靠的就隻有社會融資，也就是高利貸這一條路了。
0八年的時候，受到衝擊最大的就是這些小地方的房地產商，倒閉的倒閉，跑路的跑路，半拉子的工程扔下了一堆，連那些放高利貸的，自己也跟著跑路了，他們的錢都是從下麵家家戶戶這樣收上來的，開發商跑，他們除了跟著跑，就沒有其他的出路。
那些要不到錢，又找不到人的廣大群眾，最後就隻好找政府，所以地方政府就變成了冤大頭，他們也苦不堪言。
還能撐過0八年的一些房地產商們，到了0九年，雖然高房價他們隻有看的份，但總算是銀行那邊，行長們開始活躍起來，手頭有點批開發貸款的權限了，加上這些房地產商，有一半，自己同時還是建築商，四萬億的大水也有涓涓細流，流到了這些地方的地方政府。
地方政府開始搞基建，他們也跟著攬到了一些工程，0九年，這部分的房地產商們，也算是透了一口氣。
到了0九年底，眼看著宏觀調控又來，銀根又要開始抽緊了，他們嚇壞了，0八年那些倒下的同行的慘狀，還曆曆在目，他們惴惴不安，不知道這一幕，接下來會不會降臨到自己的頭上。
很多人開始打定主意不玩了，拿著還有的一點錢，準備出國或者就此養老，像浙江下麵的這些縣，這樣的趨勢就更明顯，他們知道，接下去如果沒有錢，自己恐怕連高利貸都借不到了。
0八年的衝擊是全方麵的，不僅衝擊到實體企業，衝擊到房地產商，也同樣衝擊到放高利貸的，如果有人有心去做統計的話，一定會發現，0八年像是這樣，一夜之間倒下來的高利貸、跑路的各種資金掮客的數量，一點也不比中小企業主少。
如果說0九年是房地產的分水嶺的話，也是高利貸從業者的分水嶺，隻是從來沒有媒體和研究人員，會去認真地麵對和研究過這個地下產業。
從0九年開始，還存活和新起來高利貸公司，整個的經營模式也開始改變，他們出借的資金開始變得小而散，以往那種一個章簽個字就幾千萬出去的現象沒有了，一兩百萬都已經算是巨款，而且借款，哪怕你再大的公司，靠信譽和名聲也不靈了，都需要實物抵押。
而且金額有越來越小的趨勢，保證措施需要越來越強的趨勢，最終，高利貸開始遊離出實體企業和房地產，很簡單，人家要是有抵押物，找你幹嘛，要你這麽高的資金成本的錢幹嘛？人家還不如直接去找銀行？
銀行的信貸規模不管怎麽控製，總還是有辦法的，也不管怎麽調控，抵押貸款，永遠都是銀行歡迎的項目，特別是那些信用社。
遊離出實體企業和房地產的民間資金，開始進入樓市和股市，股市也不景氣，樓市也開始被打壓的時候，一部分資金，開始瞄準了農產品，炒大蒜炒生薑炒大米。
還有一部分資金，還是留在高利貸公司的手裏，他們發現來找他們的企業越來越少，但手上的錢，也總是要有一個去向的，它們開始轉向個人，最後演變成消費貸、校園貸和各種貸。
一個有趣的現象是，校園貸最猖獗的時候，前些年層出不窮的，高利貸逼死一家家實體企業的現象，在浙江已經很少，原因就是，因為高門檻，高利貸資金、民間資金，已經不可能流向實體企業了，連親朋好友之間的借款，都變得戰戰兢兢。
這些也是後話。
譚淑珍他們在處理抵押物置換的時候，各地的售樓處還是紅紅火火，每天資金源源不斷地進來，他們有了從未有過的規模龐大的資金儲備，等到了十二月，各項調控措施接二連三地下來的時候，譚淑珍覺得時間到了，他們可以開始逆市操作了。
譚淑珍和老譚說了一句他們以前在劇團經常說的話，她說，大哥，我們可以送戲下鄉了。
老譚笑了，他迴了一句他們年輕時候的口頭禪，譚淑珍也聽得懂的話，他說，廣闊天地、大有作為。
他們這個時候下去，確實是恰逢其時，地方政府把他們都當作了座上賓，那些焦頭爛額，或正準備打包出國的小開發商們，把他們當作的甘露和及時雨，譚淑珍他們攻城略地，很快，把他們的根須延伸到了浙江下麵的每一個縣，特別是杭城下麵的那七個縣市。
譚淑珍已經想好，要把上海和杭城的舞台，讓給那些中字頭和國字頭的老大哥企業。
這個時候，和各項房地產調控措施一起出台的，還有一個聲音，說是今後要限製並且有步驟地讓央企國企退出房地產市場。
從報紙上看到這個消息的時候，老譚問譚淑珍，我們是不是判斷錯了？不要我們讓出的舞台，老大哥們沒有登場，給其他房地產公司留下了機會。
譚淑珍想了一天之後，她和老譚說，我覺得不會，這隻是緩兵之計，隻是一個說法而已，老大哥們去年下半年地王拿得太多，引火上身，這隻是在暫時的滅火，目的還是要把火引到我們這些，血管裏沒有流著道德的血液的民企房地產商身上。
事後證明，譚淑珍的判斷是正確的，所謂的國企央企退出房地產行業，是二0一0年初開出的最大的一張空頭支票。
到了二0一0年年中，連最遲鈍的民營房地產商們也發現，他們要在一線城市有所作為，已經不太可能了。
差不多從這一年開始，民營房地產商們，在一線城市，除了繼續開發手上的存量土地之外，他們幾乎拿不到新的地了。
哪怕在調控的背景下，老大哥們照樣氣壯如牛，不給他們留下一點的機會、
他們跟著，也把目光轉向二三線、轉向下麵，還有的，甚至開始轉向國外了。
此處不留爺，爺隻有四處去搵食。
……
譚淑珍給張晨打電話，和他說，張晨，我很害怕。
“怎麽了？”張晨問。
“和其他的人不敢說，我隻能和你說。”譚淑珍說，“我不知道我自己的這個決策是不是對的，心裏沒有底……算了，你在哪裏？”
“在公司啊。”張晨說。
“那我現在過來。”
張晨說好。
過了十幾分鍾，譚淑珍到了張晨的辦公室，張晨見她進來，問，你到底在害怕什麽？
“先給我水喝，我渴死了。”譚淑珍說。
張晨去飲水機給她倒水。
“有沒有咖啡？”譚淑珍問。
“我去，要求還很多。”張晨罵道，不過還是給她泡了一杯速溶咖啡過去。
譚淑珍說謝謝，她說口渴，說要喝咖啡，但拿到了咖啡，並不急於喝，而是放在了茶幾上，她看著張晨說，張晨，我心裏真的一點底也沒有。
“到底出什麽事了？”張晨問。
“也沒有具體的什麽事，但要出事，就肯定會是大事，你也知道，我們現在基本放棄一線城市了，把重點轉移到二三線城市和下麵縣裏，我們連在永城，都成立了三個項目公司。”譚淑珍說。
“我知道啊，而且我覺得你做得很對。”張晨說。
“你怎麽知道我做得對？”譚淑珍問。
張晨說：“感覺。”
“感覺有用嗎？”譚淑珍說，“我看了看各地的房價，我都要哭了，像永城，房價還是兩三千一個平方，你說，這有什麽用？一個項目做下來，就是賣完了，產值也不如我在杭城賣半幢樓的，利潤就更是少得可憐，我們這麽大的公司，要都是這樣的項目，怎麽撐得起來？
“還有，就是這個價格，還不一定賣得完，整個杭城下麵，七縣市的房屋年成交數量，還不如杭城一個區的，現在又開始房地產調控，我不知道，會不會接下去的銷量更是淒慘。”
“那怎麽辦？”張晨問。
“我就是越來越迷茫啊，才來問你。”譚淑珍說，“我可以確定，我們在一線城市肯定是沒有機會了，但往下麵去的時候，我又不知道我們這一步有沒有走對。”