1404 會計遊戲
奔騰年代——向南向北 作者：眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
年前，杭城房地產界，就開始流傳一個小道消息，說是杭城市政府，準備在錢江新城、濱江和下沙，嚐試推行“購房入戶”政策，也就是說，隻要在這三個區塊，買了房子的外地人，就可以落戶，變成杭城人。
這個消息不是劉立杆傳出去的，杭城市政府市長辦公會議，以及市委常委會，也確實就這個問題開會研究了多次，每開一次會，就有新的消息不脛而走。
誰都知道這意味著什麽，這個消息的流傳，讓杭城的房地產商們，感覺到這個冬天終於沒有那麽冷了，特別是有項目在這三個地方的公司，更是感覺，終於要熬出頭了。
很多人開始蠢蠢欲動，原來還是荒地一塊，借了錢也開始進場挖土方，原來還沒有準備開發的，也開始加緊辦理報建的手續。
這三個地方，已經開盤的項目，雖然成交還是沒有起色，依然淒慘，但房價卻已在悄悄地上漲了。
過完了年，這個風聲就越傳越緊，越傳越有鼻子有眼，已經有按捺不住的媒體和專家，開始公開地討論“購房入戶”的可能性和它對杭城樓市的重要意義了。
也沒有見有官方出來製止。
這些媒體和專家，和房地產業是命運共同體，房地產行業興，他們就興，廣告訪談講座接到手軟，房地產行業衰，他們也跟著門庭冷落，他們的按捺不住，其實是在為自己鼓與唿。
但客觀上，營造出了一種群眾唿聲很強烈，眾望所歸的氛圍。
到了二00六年的三月二日，另外一隻靴子終於落了下來，杭城市政府出台了全國第一個，被認為是刺激本地樓市的“購房入戶”政策。
該政策規定，在錢江新城、濱江區和下沙經濟技術開發區範圍內，凡購買房屋建築麵積在一百平方米以上，或總房價在人民幣一百萬元以上的外地購房者，準予將購房者本人、配偶和未成年子女的戶口，遷入所購的房子。
果然如劉立杆預計的那樣，這三個地方的房產交易，迅速火熱起來，並帶動了杭城其他地方房地產交易的迴暖，該政策對房地產行業的刺激效應太明顯，發出的信號也足夠強烈。
很快，全國其他的城市，紛紛來杭城取經，杭城的相關部門，都接到李勇悶聲發大財的口頭招唿，對這些想來杭城取經的兄弟城市的同行，一律婉言謝絕，但很多還是不請自來。
接著，全國的很多城市，都開始仿效杭城的做法，推行“購房入戶”政策。
這讓李勇感覺到隱隱的不安，好在上麵對此並沒有聲音傳出來，既沒有肯定，也沒有否定，李勇知道，這是在觀望。
讓劉立杆和譚淑珍感到意外的是，他們錢江新城的兩個項目，幾個月前推出了零首付的那些購房者，紛紛要求補足首付款，改為銀行正常的按揭手續，這樣好方便自己辦理“購房入戶”的手續，誰都知道這類的政策，很多時候是風一陣雨一陣的，一定要抓住這個機會。
雖然從國家層麵的宏觀調控還在繼續，但既然地方政府在悄悄地放水，當地的銀行，也跟著悄悄放水。
他們也降低了按揭貸款的門檻，那種送十份材料，要被打迴幾份的情況再也沒有發生過，劉立杆他們開戶的支行，甚至直接派了工作人員，去他們售樓處現場審核和辦理按揭貸款業務。
這讓劉立杆和譚淑珍感到了意外之喜，這一下，他們的賬戶上，又可以增加八個多億的資金了。
譚淑珍和老譚問劉立杆，我們的“龍之家族”要不要趁這一下推出去？
劉立杆說不要，任何事情，大氣候再怎麽改變，也不要改變“龍之家族”的既定方案。
“可‘龍之家族’就在錢江新城啊，要是錯過了這一波，到時不能再購房入戶了怎麽辦？”譚淑珍問。
“會買‘龍之家族’的，根本不在乎戶口的問題，你去問問張晨，他在乎自己還是永城戶口嗎？”劉立杆說，“你在乎嗎？”
譚淑珍想想，還真是，自己從來都沒有想過要遷戶口的事，因為戶口牽涉到的最大的問題，是子女上學，向南已經在保俶塔實驗學校就讀了，不存在這個問題，而中考，又是隻看你初中的學籍，並不看戶口，戶口除了這個之外，也想不出還有什麽大的用處。
所以譚淑珍從來沒有起心動念，要花那個時間，去把自己和向南的戶口從永城遷到杭城來，譚淑珍有這個關係，也有這個能力，但就是從來也沒有想過。
等到向南考上大學，她的戶口，更是跟著她去學校了，更不需要她關心。
劉立杆說的沒錯，那些能買得起“龍之家族”的人，誰的子女，沒有關係和能力去上一個好的小學，對他們來說，戶口真沒有那麽重要。
加上社會上漸漸開始流行出國熱，很多人連國籍都想放棄了，更不會在乎什麽戶口。
“那需要加快進度嗎？”老譚問。
劉立杆說也不要，就按原來的進度，錢江新城這一波要炒上去，我們到年底開盤，就正是好時機，可以把整個錢江新城的檔次再提高，到明年，這裏的項目，就不是現在看到的這些項目了。
“我倒是想，今年我們要趁大家還在猶豫不決的時候，盡可能地多拿地，特別是錢江新城的地。”劉立杆和譚淑珍、老譚說。
……
春節的時候，喬總他們大隊人馬也迴去，過完春節，喬總再過來的時候，和劉立杆譚淑珍說，他去香港，和聯交所溝通了，聯交所看了他們的資料，認為他們的上市資格沒有問題，但是希望，公司的規模還能不能再大一些。
“還要大，需要多大？”劉立杆問。
喬總笑道：“你能夠多大？最好是宇宙第一大，資本市場，從來就不怕大的，就怕你太小。
“你想想，一家企業要上市，你是一個億的規模和十個億一百個億的規模，證券公司、投資銀行、律師事務所、會計師事務所、審計師事務所、評估公司等等，大家付出的人力、時間和勞動是一樣的，但收費是按規模收的，你說，對他們來說，規模是大好，還是小好？”
“當然，這個大，是賬麵上的大，所謂的大小，就是會計遊戲。”喬總補充了一句。
見劉立杆和譚淑珍還不明白，喬總提醒到，最簡單的，比如說，你一塊地也好，一個項目也好，你們下麵，不是還有一家房地產公司嗎，你們把地賣給它，它再溢價三個億賣給你，你的資產規模，是不是就多出了三個億？
當然，我隻是舉個例，這樣太直接了，你們今年還會拍地吧？用這家公司去拍地，拍下來後，土地證先不要做，等他溢價後協議轉賣給你，直接更名確權，交易的稅費是零，但你公司的資產就增值了。
“我去，還可以這麽玩！”劉立杆叫道。
“那當然，我和你說了，這就是會計遊戲，做會計遊戲，把你們的資產增加十倍，還不簡單嗎？再不行就收購。”喬總說。
“那我們不是還要準備一大筆收購的資金？”譚淑珍問。
“需要什麽資金？一分錢也不需要。”喬總說。
“不需要錢，出去撿？”劉立杆問，“老喬你扔幾個公司出來？”
喬總笑笑，他站起來，走到了白板前麵，用筆畫了一個大圓，然後點著白板和他們說，假設這是一家上市公司，我們設想，它的規模是三百億，如果你們現在隻有八十億，怎麽辦？
切蛋糕啊，一塊一塊切出去，你們八十億，占上市公司的百分之二十七，其他的，一家家公司往裏麵裝，他的資產值多少，就給他多少股份，這樣，一家三百億的公司就出來了。
憑他們任何一家的實力，都不可能上市的，但裝進來之後，他們就拿到了上市公司的股份，還有股東的席位，你想，他們何樂而不為？
劉立杆和譚淑珍，聽得一愣一愣的，這麽說，還真的是可以，而操作起來，原來是這麽簡單，這還真的是一個會計遊戲。
喬總看著劉立杆問，明白了？
“明白了。”劉立杆點點頭。
“簡不簡單？”喬總再問。
“簡單。”劉立杆說。
“還有更簡單的，你們現成還有一塊很大的資產，馬上就可以利用起來。”喬總說。
“我們還有什麽資產，還很大？”劉立杆納悶了，問。
喬總笑笑說：“對，你忘了鯤鵬建設？”
“鯤鵬建設？那房子不是都已經賣完了？”劉立杆說。
“對，鯤鵬建設，可以使用的土地都已經建完了，建好的房子也都已經賣完，收益，你們幾個股東也分配完了，對蔡小姐他們來說，這個公司，已經沒有價值，名存實亡，但對你現在來說，價值很大，鯤鵬建設，雖然已經沒有可開發的用地了，但賬麵的資產還很大。
“整個米市河公園的土地，都在鯤鵬建設名下，這部分土地，實際使用的價值已經沒有，但它的賬麵價值沒有減少，通過評估公司評估，我估計應該有兩三百億。
“你隻需付很小一筆錢，取得蔡小姐他們同意，把公司的股東變更到你們名下，再把鯤鵬建設，合並到浙江錦繡，你就多出兩三百億的資產了。”
“我去！老喬，你這麽一說，還真是，我馬上和蔡小姐聯係。”劉立杆說。
“不用聯係了，我已經聯係了，已經幫你談好了，蔡小姐他們的授權，我都已經拿到了，我和你辦股權變更手續就可以，別忘了，蔡小姐他們的股份，可是我們公司代持的。”
喬總說著，劉立杆腦子轉過來了，罵道：“老喬，你這個關子，賣得可以！”
“怎麽樣，驚不驚喜？”
喬總看著劉立杆和譚淑珍問，兩個人都笑了起來。
這個消息不是劉立杆傳出去的，杭城市政府市長辦公會議，以及市委常委會，也確實就這個問題開會研究了多次，每開一次會，就有新的消息不脛而走。
誰都知道這意味著什麽，這個消息的流傳，讓杭城的房地產商們，感覺到這個冬天終於沒有那麽冷了，特別是有項目在這三個地方的公司，更是感覺，終於要熬出頭了。
很多人開始蠢蠢欲動，原來還是荒地一塊，借了錢也開始進場挖土方，原來還沒有準備開發的，也開始加緊辦理報建的手續。
這三個地方，已經開盤的項目，雖然成交還是沒有起色，依然淒慘，但房價卻已在悄悄地上漲了。
過完了年，這個風聲就越傳越緊，越傳越有鼻子有眼，已經有按捺不住的媒體和專家，開始公開地討論“購房入戶”的可能性和它對杭城樓市的重要意義了。
也沒有見有官方出來製止。
這些媒體和專家，和房地產業是命運共同體，房地產行業興，他們就興，廣告訪談講座接到手軟，房地產行業衰，他們也跟著門庭冷落，他們的按捺不住，其實是在為自己鼓與唿。
但客觀上，營造出了一種群眾唿聲很強烈，眾望所歸的氛圍。
到了二00六年的三月二日，另外一隻靴子終於落了下來，杭城市政府出台了全國第一個，被認為是刺激本地樓市的“購房入戶”政策。
該政策規定，在錢江新城、濱江區和下沙經濟技術開發區範圍內，凡購買房屋建築麵積在一百平方米以上，或總房價在人民幣一百萬元以上的外地購房者，準予將購房者本人、配偶和未成年子女的戶口，遷入所購的房子。
果然如劉立杆預計的那樣，這三個地方的房產交易，迅速火熱起來，並帶動了杭城其他地方房地產交易的迴暖，該政策對房地產行業的刺激效應太明顯，發出的信號也足夠強烈。
很快，全國其他的城市，紛紛來杭城取經，杭城的相關部門，都接到李勇悶聲發大財的口頭招唿，對這些想來杭城取經的兄弟城市的同行，一律婉言謝絕，但很多還是不請自來。
接著，全國的很多城市，都開始仿效杭城的做法，推行“購房入戶”政策。
這讓李勇感覺到隱隱的不安，好在上麵對此並沒有聲音傳出來，既沒有肯定，也沒有否定，李勇知道，這是在觀望。
讓劉立杆和譚淑珍感到意外的是，他們錢江新城的兩個項目，幾個月前推出了零首付的那些購房者，紛紛要求補足首付款，改為銀行正常的按揭手續，這樣好方便自己辦理“購房入戶”的手續，誰都知道這類的政策，很多時候是風一陣雨一陣的，一定要抓住這個機會。
雖然從國家層麵的宏觀調控還在繼續，但既然地方政府在悄悄地放水，當地的銀行，也跟著悄悄放水。
他們也降低了按揭貸款的門檻，那種送十份材料，要被打迴幾份的情況再也沒有發生過，劉立杆他們開戶的支行，甚至直接派了工作人員，去他們售樓處現場審核和辦理按揭貸款業務。
這讓劉立杆和譚淑珍感到了意外之喜，這一下，他們的賬戶上，又可以增加八個多億的資金了。
譚淑珍和老譚問劉立杆，我們的“龍之家族”要不要趁這一下推出去？
劉立杆說不要，任何事情，大氣候再怎麽改變，也不要改變“龍之家族”的既定方案。
“可‘龍之家族’就在錢江新城啊，要是錯過了這一波，到時不能再購房入戶了怎麽辦？”譚淑珍問。
“會買‘龍之家族’的，根本不在乎戶口的問題，你去問問張晨，他在乎自己還是永城戶口嗎？”劉立杆說，“你在乎嗎？”
譚淑珍想想，還真是，自己從來都沒有想過要遷戶口的事，因為戶口牽涉到的最大的問題，是子女上學，向南已經在保俶塔實驗學校就讀了，不存在這個問題，而中考，又是隻看你初中的學籍，並不看戶口，戶口除了這個之外，也想不出還有什麽大的用處。
所以譚淑珍從來沒有起心動念，要花那個時間，去把自己和向南的戶口從永城遷到杭城來，譚淑珍有這個關係，也有這個能力，但就是從來也沒有想過。
等到向南考上大學，她的戶口，更是跟著她去學校了，更不需要她關心。
劉立杆說的沒錯，那些能買得起“龍之家族”的人，誰的子女，沒有關係和能力去上一個好的小學，對他們來說，戶口真沒有那麽重要。
加上社會上漸漸開始流行出國熱，很多人連國籍都想放棄了，更不會在乎什麽戶口。
“那需要加快進度嗎？”老譚問。
劉立杆說也不要，就按原來的進度，錢江新城這一波要炒上去，我們到年底開盤，就正是好時機，可以把整個錢江新城的檔次再提高，到明年，這裏的項目，就不是現在看到的這些項目了。
“我倒是想，今年我們要趁大家還在猶豫不決的時候，盡可能地多拿地，特別是錢江新城的地。”劉立杆和譚淑珍、老譚說。
……
春節的時候，喬總他們大隊人馬也迴去，過完春節，喬總再過來的時候，和劉立杆譚淑珍說，他去香港，和聯交所溝通了，聯交所看了他們的資料，認為他們的上市資格沒有問題，但是希望，公司的規模還能不能再大一些。
“還要大，需要多大？”劉立杆問。
喬總笑道：“你能夠多大？最好是宇宙第一大，資本市場，從來就不怕大的，就怕你太小。
“你想想，一家企業要上市，你是一個億的規模和十個億一百個億的規模，證券公司、投資銀行、律師事務所、會計師事務所、審計師事務所、評估公司等等，大家付出的人力、時間和勞動是一樣的，但收費是按規模收的，你說，對他們來說，規模是大好，還是小好？”
“當然，這個大，是賬麵上的大，所謂的大小，就是會計遊戲。”喬總補充了一句。
見劉立杆和譚淑珍還不明白，喬總提醒到，最簡單的，比如說，你一塊地也好，一個項目也好，你們下麵，不是還有一家房地產公司嗎，你們把地賣給它，它再溢價三個億賣給你，你的資產規模，是不是就多出了三個億？
當然，我隻是舉個例，這樣太直接了，你們今年還會拍地吧？用這家公司去拍地，拍下來後，土地證先不要做，等他溢價後協議轉賣給你，直接更名確權，交易的稅費是零，但你公司的資產就增值了。
“我去，還可以這麽玩！”劉立杆叫道。
“那當然，我和你說了，這就是會計遊戲，做會計遊戲，把你們的資產增加十倍，還不簡單嗎？再不行就收購。”喬總說。
“那我們不是還要準備一大筆收購的資金？”譚淑珍問。
“需要什麽資金？一分錢也不需要。”喬總說。
“不需要錢，出去撿？”劉立杆問，“老喬你扔幾個公司出來？”
喬總笑笑，他站起來，走到了白板前麵，用筆畫了一個大圓，然後點著白板和他們說，假設這是一家上市公司，我們設想，它的規模是三百億，如果你們現在隻有八十億，怎麽辦？
切蛋糕啊，一塊一塊切出去，你們八十億，占上市公司的百分之二十七，其他的，一家家公司往裏麵裝，他的資產值多少，就給他多少股份，這樣，一家三百億的公司就出來了。
憑他們任何一家的實力，都不可能上市的，但裝進來之後，他們就拿到了上市公司的股份，還有股東的席位，你想，他們何樂而不為？
劉立杆和譚淑珍，聽得一愣一愣的，這麽說，還真的是可以，而操作起來，原來是這麽簡單，這還真的是一個會計遊戲。
喬總看著劉立杆問，明白了？
“明白了。”劉立杆點點頭。
“簡不簡單？”喬總再問。
“簡單。”劉立杆說。
“還有更簡單的，你們現成還有一塊很大的資產，馬上就可以利用起來。”喬總說。
“我們還有什麽資產，還很大？”劉立杆納悶了，問。
喬總笑笑說：“對，你忘了鯤鵬建設？”
“鯤鵬建設？那房子不是都已經賣完了？”劉立杆說。
“對，鯤鵬建設，可以使用的土地都已經建完了，建好的房子也都已經賣完，收益，你們幾個股東也分配完了，對蔡小姐他們來說，這個公司，已經沒有價值，名存實亡，但對你現在來說，價值很大，鯤鵬建設，雖然已經沒有可開發的用地了，但賬麵的資產還很大。
“整個米市河公園的土地，都在鯤鵬建設名下，這部分土地，實際使用的價值已經沒有，但它的賬麵價值沒有減少，通過評估公司評估，我估計應該有兩三百億。
“你隻需付很小一筆錢，取得蔡小姐他們同意，把公司的股東變更到你們名下，再把鯤鵬建設，合並到浙江錦繡，你就多出兩三百億的資產了。”
“我去！老喬，你這麽一說，還真是，我馬上和蔡小姐聯係。”劉立杆說。
“不用聯係了，我已經聯係了，已經幫你談好了，蔡小姐他們的授權，我都已經拿到了，我和你辦股權變更手續就可以，別忘了，蔡小姐他們的股份，可是我們公司代持的。”
喬總說著，劉立杆腦子轉過來了，罵道：“老喬，你這個關子，賣得可以！”
“怎麽樣，驚不驚喜？”
喬總看著劉立杆和譚淑珍問，兩個人都笑了起來。