1335 倒春寒，寒到了夏天
奔騰年代——向南向北 作者：眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
張晨在北京又待了幾天，開始是想找到合適的地方，重新再開專賣店，但找了幾天後，他決定放棄了，首先是現在北京的房子租金高得嚇人，大家都覺得o八奧運是一個機會，這個機會，首先就應該體現在自己房子的租金上。
加上北京正在進行大規模的拆遷，走到哪裏，都可以看到牆上用紅漆畫了一個大大的圈，裏麵寫著一個“拆”字，找房子的人越來越多，可用於出租的房子越來越少。
張晨在大柵欄看到一個店麵，位置沒有他們王府井的好，麵積隻有三分之二大，但租金卻高出了一倍。
又找了三裏屯和中關村的兩處房子，也是這個情況。
這麽高的租金，小莉心裏就先打鼓，她說我這樣的話，我的壓力也太大了。
張晨連動物園和大紅門附近也去找了，心裏想的是，既然在商業街區沒有合適的房子，幹脆就去和服裝市場擠到一起，那裏每天應該也有不少的散客，還可以把北京周邊的二三級代理商發展起來，結果也不理想。
這裏的商戶，人心惶惶，自己都在心裏打鼓，要拆遷的消息傳了一波又一波，張晨怎麽還敢貿然踏入。
不僅動物園和大紅門區塊，其他的地方也一樣，最讓張晨猶豫的是，從現在到o八北京奧運，中間還有三年多的時間，哪個房東也不敢保證，自己的房子在這三年當中不被拆遷。
而對張晨他們來說，一家專賣店的開張，光是把自己固定的客戶群培養起來，也需要一兩年的時間，更別說裝修還要花那麽多的精力，這剛開張就要拆遷的滋味，也太痛苦了。
張晨和小莉、賀紅梅三個人在一起商量，最後決定，北京就租個倉庫兼帶辦公室，專注做商場，不再開專賣店了。
小莉說，我爭取再開三個商場的專櫃出來，這樣營業額也差不多可以抵上一個專賣店，店裏的營業員也是現成的，派過去就可以用。
這事就這樣定下來了。
決定了不再開專賣店，再看著現在的店，張晨和小莉就越發感到心疼，小莉舉起右手，張開五根手指和張晨說，屈指可數，張總，我在這店裏的日子屈指可數了，我這心裏，怎麽感覺比和男朋友分手還要難過？
小莉說著又要哭了。
張晨趕緊逗她：“怎麽，又和男朋友分手了？”
“去！”小莉罵道，“這次是我不要他。”
張晨笑著點頭：“嗯嗯，我估計，這次也一樣，過一個星期又和好了。”
“不可能，在這個店關門之前，我肯定不理他，我要陪著這個店，沒時間理他。”小莉說。
張晨大笑。
賀紅梅送張晨去機場，眼看著張晨神情鬱鬱的，有些心疼，她伸手抓著張晨的兩隻耳朵，不停地晃著他的腦袋，和他說，不要難過了，好嗎，不就是專賣店沒有了，不要難過。
張晨叫道：“你不是向南，我也不是張向北，怎麽拎耳朵了？”
“你不知道向南現在已經不拎張向北耳朵，也不叫他笨蛋了？”
賀紅梅問，張晨呆了一呆，想想還真是，張晨問：“為什麽？”
賀紅梅沒有迴答，嘻嘻笑著：“不過張向北的爸爸，這耳朵可以拎了，你就讓我試試，好嗎？”
張晨笑著說好。
“再說好，說你不難過了。”賀紅梅說。
“好好好好好好……”張晨說了一大串。
但等到飛機起飛，張晨看著下麵越來越小的北京，心裏還是難過了起來，沒有了專賣店，他感覺自己的根部，就像被砍去了一枝，不禁有些飄搖。
……
這一個冬天已經過去，到現在也沒有下雪，但劉立杆和譚淑珍卻感覺到了什麽是雪上加霜。
過完了春節，兩個詞在媒體上頻頻出現，那就是“宏觀調控”和“軟著陸”，自上而下，開始了“宏觀調控”，爭取把過熱的經濟降下來，實現中國經濟的“軟著陸”。
煤電油運已經全麵緊張，投資居高不下，gdp進入兩位數的增長，物價也迅速攀升，加上日益嚴重的外匯投機，以及不斷飆漲的房價等等，據專家們說，這些都是經濟過熱的表現，而表現最刺眼，老百姓意見最大的，就是房價。
“宏觀調控”最立竿見影，最快可以達到目標的手段就是抽緊銀根，像房地產這種資金密集型的行業，當然是首當其衝，“宏觀調控”的第一刀，本來也就是衝著房地產而來的。
這個“尿壺”，太醒目了，它們自己把自己放到了台麵上，豈有不被藏匿的道理。
從o四年初開始，各項房地產信貸控製政策就一波一波，密集出台：
二月二十六日，中國銀監會發布了《商業銀行房地產貸款風險管理指引(征求意見稿)》，《指引》規定，房地產貸款餘額與總貸款餘額比不得超過30%。
這個《指引》，雖然對劉立杆他們公司沒有直接的影響，但它向全社會發出了一個強烈的信號，那就是房地產商們的好日子不僅到頭，而是接下來要準備過苦日子了，銀根收緊，等於是從市場把金流抽走，這將直接導致那些依賴銀行貸款生存的房地產公司關門。
不單單是房地產商們看得懂政策，普通的老百姓也都知道，“宏觀調控”這個詞，通俗地說很簡單，那就是中央認為什麽東西都太貴了，需要降價，既然是需要降價，那些原來持幣待購的購房者，就把自己的口袋捂得更緊，而那些炒房客，要抓緊時間出逃了。
跑得快跑得慢，跑不跑得掉，就看你把手裏的房子降價多少，就是降價，還不一定有人買，不是都說買漲不買跌嗎，那就繼續看著，看你還能跌多少。
接下來，四月十一日央行宣布，從二oo四年四月二十五日起，資本充足率低於一定水平的金融機構，將執行8%的存款準備金率，國有獨資、股份製商業銀行、外資等金融機構將執行7.5%的存款準備金率。
這就是要從市場進一步地抽走金流，已經日子過得苦哈哈的房地產商們，連抽屜角落裏的硬幣，都要想辦法找出來了。
到了四月二十七日，更重的一擊來了，國務院下發通知，將房地產開發固定資產投資項目(不包含經濟適用房)資本金比例，從20%提高到35%及以上。
這一套組合拳，讓劉立杆和譚淑珍看得目瞪口呆，這哪裏還是軟著陸，這簡直是從樓上往下掉，還是頭先著地。
靠著杭城中心的寫字樓和各售樓部的零星銷售，特別是每個城市沒有跟著降溫的學區房，劉立杆他們勉強還能度日，但要是這個狀況持續下去，自己還能撐多久，劉立杆和譚淑珍他們自己也沒有把握，不管是杭城中心還是學區房，總有賣完的時候。
劉立杆打電話給韓先生，韓先生和他說，不要著急，這經濟就是這樣的，不是說三駕馬車嘛，馬車跑得快的時候，當然要拉拉韁繩，控製速度，不然馬車會跑散架的，馬車跑得慢的時候，又會加兩鞭子，你現在要等的，就是那鞭子的到來。
劉立杆說：“這聽上去，我就是欠揍。”
韓先生大笑，他說：“隻要是抽得你高興，抽得你痛快，挨兩鞭子又怎麽樣。”
“那就真的是痛並快樂著了。”劉立杆說。
“對對，就是這個意思。”韓先生說，“杆子，現在對整個行業來說，都是痛苦的日子，在擠泡沫，但你想過沒有，把泡沫擠走的同時，也把你的競爭對手擠掉了，這個過程，也是一個比耐力比實力的時候，誰熬過去了，誰就能嚐到後麵的甜頭。”
劉立杆想想，韓先生這話，還真有道理，這個時候，也確實是在擠他的競爭對手，劉立杆感到，心裏稍稍寬慰了些。
像劉立杆他們這樣的所謂行業龍頭企業，日子都過得如此艱難，其他的商地產商，可想而知。
很多的房地產商，從銀行裏貸不到款，又不甘心就此死去，他們隻能把目光轉向了民間，杭城的民間借貸利息，因此一路飆升，已經到了月息一毛的程度。
實際還不止，因為利息是每月月頭支付的，你借一百萬的時候，實際到手的隻要九十萬，成本等於比一毛還要高。
劉立杆看著他們，覺得他們這是在飲鴆止渴，走上了宋春明當年走過的路，這注定是一條不歸路，除非奇跡發生，大環境在一夜之間轉向，房地產又迴到供不應求的地步，但劉立杆覺得，他看不到一點這種跡象。
他們不得不開始裁員，先是從每個售樓部開始，既然連銷售都沒有了，來看房的，還沒有賣房的人多，這麽多的人員就是多餘的。
每一個接到通知要求離開的員工，都表現出了不舍，很多當時就流下了眼淚，劉立杆最看不得這種場麵，特別是女孩子們哭，他反過來求譚淑珍和老譚，能留就盡量多留。
譚淑珍看著他，冷靜地說，這是一個選擇大家一起死，還是犧牲一部分人，存活一部分人的時候，我也不想，但又不能不做這個選擇。
接下來，就是把一些項目停下來，像“天空之城”，他們就把裏麵所有的項目都停了下來，繼續下去，隻會製造出更多沒有人要的空房，但把他們賬麵上的資金，一點點擠壓掉，日子難過的時候，才能夠體會什麽叫“現金為王”。
隨著中央對房地產開發信貸規模的控製加強，五一前後，各大銀行紛紛采取相應措施，提高個人住房按揭貸款門檻，以往那種閉著眼睛放房貸的日子一去不複返了，對貸款主體的審核嚴格了，時間拉長了，劉立杆他們報給銀行的貸款申請，十套總會被退迴一兩套。
據說，這還算好的，有些公司，基本是一大半被打了迴票。
在這個基礎上，每家銀行還統一行動，推出了更嚴厲的措施，核心內容是限製個人購買2套及以上的住房，特別是高檔別墅，像錢芳她們那種專做別墅項目的，境況可想而知，譚淑珍都不敢給她打電話詢問。
這一拳拳，旨在控製炒房投機，平抑房價，但每一拳，其實最後都是落在了劉立杆他們這些房地產公司的身上。
眼看著先是桃花，接著是油菜花，都已經開了又謝了，但劉立杆和譚淑珍感覺，冬天還沒有過去。
如果在這個冬天裏，劉立杆和其他的房地產商們還能看到一點光明，還值得他們期待的，那就是房交會馬上要到了。
根據以往的經驗，隻要是房交會一開，他們的苦日子就會到頭。
他們因此，開始扳起手指數日子，劉立杆覺得，自己都要像艾敬唱“1997快些到吧……”那樣唱，房交會快點來吧了。
加上北京正在進行大規模的拆遷，走到哪裏，都可以看到牆上用紅漆畫了一個大大的圈，裏麵寫著一個“拆”字，找房子的人越來越多，可用於出租的房子越來越少。
張晨在大柵欄看到一個店麵，位置沒有他們王府井的好，麵積隻有三分之二大，但租金卻高出了一倍。
又找了三裏屯和中關村的兩處房子，也是這個情況。
這麽高的租金，小莉心裏就先打鼓，她說我這樣的話，我的壓力也太大了。
張晨連動物園和大紅門附近也去找了，心裏想的是，既然在商業街區沒有合適的房子，幹脆就去和服裝市場擠到一起，那裏每天應該也有不少的散客，還可以把北京周邊的二三級代理商發展起來，結果也不理想。
這裏的商戶，人心惶惶，自己都在心裏打鼓，要拆遷的消息傳了一波又一波，張晨怎麽還敢貿然踏入。
不僅動物園和大紅門區塊，其他的地方也一樣，最讓張晨猶豫的是，從現在到o八北京奧運，中間還有三年多的時間，哪個房東也不敢保證，自己的房子在這三年當中不被拆遷。
而對張晨他們來說，一家專賣店的開張，光是把自己固定的客戶群培養起來，也需要一兩年的時間，更別說裝修還要花那麽多的精力，這剛開張就要拆遷的滋味，也太痛苦了。
張晨和小莉、賀紅梅三個人在一起商量，最後決定，北京就租個倉庫兼帶辦公室，專注做商場，不再開專賣店了。
小莉說，我爭取再開三個商場的專櫃出來，這樣營業額也差不多可以抵上一個專賣店，店裏的營業員也是現成的，派過去就可以用。
這事就這樣定下來了。
決定了不再開專賣店，再看著現在的店，張晨和小莉就越發感到心疼，小莉舉起右手，張開五根手指和張晨說，屈指可數，張總，我在這店裏的日子屈指可數了，我這心裏，怎麽感覺比和男朋友分手還要難過？
小莉說著又要哭了。
張晨趕緊逗她：“怎麽，又和男朋友分手了？”
“去！”小莉罵道，“這次是我不要他。”
張晨笑著點頭：“嗯嗯，我估計，這次也一樣，過一個星期又和好了。”
“不可能，在這個店關門之前，我肯定不理他，我要陪著這個店，沒時間理他。”小莉說。
張晨大笑。
賀紅梅送張晨去機場，眼看著張晨神情鬱鬱的，有些心疼，她伸手抓著張晨的兩隻耳朵，不停地晃著他的腦袋，和他說，不要難過了，好嗎，不就是專賣店沒有了，不要難過。
張晨叫道：“你不是向南，我也不是張向北，怎麽拎耳朵了？”
“你不知道向南現在已經不拎張向北耳朵，也不叫他笨蛋了？”
賀紅梅問，張晨呆了一呆，想想還真是，張晨問：“為什麽？”
賀紅梅沒有迴答，嘻嘻笑著：“不過張向北的爸爸，這耳朵可以拎了，你就讓我試試，好嗎？”
張晨笑著說好。
“再說好，說你不難過了。”賀紅梅說。
“好好好好好好……”張晨說了一大串。
但等到飛機起飛，張晨看著下麵越來越小的北京，心裏還是難過了起來，沒有了專賣店，他感覺自己的根部，就像被砍去了一枝，不禁有些飄搖。
……
這一個冬天已經過去，到現在也沒有下雪，但劉立杆和譚淑珍卻感覺到了什麽是雪上加霜。
過完了春節，兩個詞在媒體上頻頻出現，那就是“宏觀調控”和“軟著陸”，自上而下，開始了“宏觀調控”，爭取把過熱的經濟降下來，實現中國經濟的“軟著陸”。
煤電油運已經全麵緊張，投資居高不下，gdp進入兩位數的增長，物價也迅速攀升，加上日益嚴重的外匯投機，以及不斷飆漲的房價等等，據專家們說，這些都是經濟過熱的表現，而表現最刺眼，老百姓意見最大的，就是房價。
“宏觀調控”最立竿見影，最快可以達到目標的手段就是抽緊銀根，像房地產這種資金密集型的行業，當然是首當其衝，“宏觀調控”的第一刀，本來也就是衝著房地產而來的。
這個“尿壺”，太醒目了，它們自己把自己放到了台麵上，豈有不被藏匿的道理。
從o四年初開始，各項房地產信貸控製政策就一波一波，密集出台：
二月二十六日，中國銀監會發布了《商業銀行房地產貸款風險管理指引(征求意見稿)》，《指引》規定，房地產貸款餘額與總貸款餘額比不得超過30%。
這個《指引》，雖然對劉立杆他們公司沒有直接的影響，但它向全社會發出了一個強烈的信號，那就是房地產商們的好日子不僅到頭，而是接下來要準備過苦日子了，銀根收緊，等於是從市場把金流抽走，這將直接導致那些依賴銀行貸款生存的房地產公司關門。
不單單是房地產商們看得懂政策，普通的老百姓也都知道，“宏觀調控”這個詞，通俗地說很簡單，那就是中央認為什麽東西都太貴了，需要降價，既然是需要降價，那些原來持幣待購的購房者，就把自己的口袋捂得更緊，而那些炒房客，要抓緊時間出逃了。
跑得快跑得慢，跑不跑得掉，就看你把手裏的房子降價多少，就是降價，還不一定有人買，不是都說買漲不買跌嗎，那就繼續看著，看你還能跌多少。
接下來，四月十一日央行宣布，從二oo四年四月二十五日起，資本充足率低於一定水平的金融機構，將執行8%的存款準備金率，國有獨資、股份製商業銀行、外資等金融機構將執行7.5%的存款準備金率。
這就是要從市場進一步地抽走金流，已經日子過得苦哈哈的房地產商們，連抽屜角落裏的硬幣，都要想辦法找出來了。
到了四月二十七日，更重的一擊來了，國務院下發通知，將房地產開發固定資產投資項目(不包含經濟適用房)資本金比例，從20%提高到35%及以上。
這一套組合拳，讓劉立杆和譚淑珍看得目瞪口呆，這哪裏還是軟著陸，這簡直是從樓上往下掉，還是頭先著地。
靠著杭城中心的寫字樓和各售樓部的零星銷售，特別是每個城市沒有跟著降溫的學區房，劉立杆他們勉強還能度日，但要是這個狀況持續下去，自己還能撐多久，劉立杆和譚淑珍他們自己也沒有把握，不管是杭城中心還是學區房，總有賣完的時候。
劉立杆打電話給韓先生，韓先生和他說，不要著急，這經濟就是這樣的，不是說三駕馬車嘛，馬車跑得快的時候，當然要拉拉韁繩，控製速度，不然馬車會跑散架的，馬車跑得慢的時候，又會加兩鞭子，你現在要等的，就是那鞭子的到來。
劉立杆說：“這聽上去，我就是欠揍。”
韓先生大笑，他說：“隻要是抽得你高興，抽得你痛快，挨兩鞭子又怎麽樣。”
“那就真的是痛並快樂著了。”劉立杆說。
“對對，就是這個意思。”韓先生說，“杆子，現在對整個行業來說，都是痛苦的日子，在擠泡沫，但你想過沒有，把泡沫擠走的同時，也把你的競爭對手擠掉了，這個過程，也是一個比耐力比實力的時候，誰熬過去了，誰就能嚐到後麵的甜頭。”
劉立杆想想，韓先生這話，還真有道理，這個時候，也確實是在擠他的競爭對手，劉立杆感到，心裏稍稍寬慰了些。
像劉立杆他們這樣的所謂行業龍頭企業，日子都過得如此艱難，其他的商地產商，可想而知。
很多的房地產商，從銀行裏貸不到款，又不甘心就此死去，他們隻能把目光轉向了民間，杭城的民間借貸利息，因此一路飆升，已經到了月息一毛的程度。
實際還不止，因為利息是每月月頭支付的，你借一百萬的時候，實際到手的隻要九十萬，成本等於比一毛還要高。
劉立杆看著他們，覺得他們這是在飲鴆止渴，走上了宋春明當年走過的路，這注定是一條不歸路，除非奇跡發生，大環境在一夜之間轉向，房地產又迴到供不應求的地步，但劉立杆覺得，他看不到一點這種跡象。
他們不得不開始裁員，先是從每個售樓部開始，既然連銷售都沒有了，來看房的，還沒有賣房的人多，這麽多的人員就是多餘的。
每一個接到通知要求離開的員工，都表現出了不舍，很多當時就流下了眼淚，劉立杆最看不得這種場麵，特別是女孩子們哭，他反過來求譚淑珍和老譚，能留就盡量多留。
譚淑珍看著他，冷靜地說，這是一個選擇大家一起死，還是犧牲一部分人，存活一部分人的時候，我也不想，但又不能不做這個選擇。
接下來，就是把一些項目停下來，像“天空之城”，他們就把裏麵所有的項目都停了下來，繼續下去，隻會製造出更多沒有人要的空房，但把他們賬麵上的資金，一點點擠壓掉，日子難過的時候，才能夠體會什麽叫“現金為王”。
隨著中央對房地產開發信貸規模的控製加強，五一前後，各大銀行紛紛采取相應措施，提高個人住房按揭貸款門檻，以往那種閉著眼睛放房貸的日子一去不複返了，對貸款主體的審核嚴格了，時間拉長了，劉立杆他們報給銀行的貸款申請，十套總會被退迴一兩套。
據說，這還算好的，有些公司，基本是一大半被打了迴票。
在這個基礎上，每家銀行還統一行動，推出了更嚴厲的措施，核心內容是限製個人購買2套及以上的住房，特別是高檔別墅，像錢芳她們那種專做別墅項目的，境況可想而知，譚淑珍都不敢給她打電話詢問。
這一拳拳，旨在控製炒房投機，平抑房價，但每一拳，其實最後都是落在了劉立杆他們這些房地產公司的身上。
眼看著先是桃花，接著是油菜花，都已經開了又謝了，但劉立杆和譚淑珍感覺，冬天還沒有過去。
如果在這個冬天裏，劉立杆和其他的房地產商們還能看到一點光明，還值得他們期待的，那就是房交會馬上要到了。
根據以往的經驗，隻要是房交會一開，他們的苦日子就會到頭。
他們因此，開始扳起手指數日子，劉立杆覺得，自己都要像艾敬唱“1997快些到吧……”那樣唱，房交會快點來吧了。