1203 江湖有事
奔騰年代——向南向北 作者：眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
張晨他們喬司工廠的拆遷，幾乎沒有花什麽周折，一來隔壁就是華日冰箱，他們可是杭城的大企業，該談的條件，他們都已經談上去了，二來這次拆遷，直接是市土地收儲中心儲主任他們在做，評估公司，也是原來的那家，大家心裏有數。
加上這次喬司的拆遷，因為是撤縣改區，經費上很充裕，大家更在意的是時間和進度，所以像張晨他們這樣，已經騰空，馬上就可以拆遷，讓整個拆遷工作看上去初見成效的，在林林總總的補償上，就一並優先。
土地的麵積在土地證上載明的，有證部分的房產麵積，也在房產證上麵載明，這些都直接按標準補償，不在話下，關係再好，也不可能因為你一家而去改變標準。
有過三堡的那一次拆遷之後，張晨他們也有了經驗，知道工廠裏的臨時建築和不可移動的設施設備，都是可以補償的，他們沒有和其他人那樣，趕在要拆遷之前去拚命新建，以換取更多的拆遷補償，但原有的部分，他們就盡量保存。
可拆不可拆的部分，也幹脆不拆，在下沙那裏做新的。
這一塊的評估，學問就大了，從數量到價值的認定，把可算不可算的，都算到不可移動之內，這個權限，都在評估公司這裏，他們自然盡可能地增加。
這樣評估下來，張晨喬司的工廠，整個是三千九百五十二萬三千四百一十二元。
這個價格，已經遠遠高於他當初收購這個工廠，加上後來自己在裏麵新建的幾幢樓的總投資，如果加上三堡，兩個工廠的補償款，建一個下沙的工廠，都綽綽有餘。
這樣算起來，自己這麽多年，這些房子不僅是等於白用了，包括在報表上每年的固定資產折舊，變成了現金，這一下就都迴來了，看樣子，拆遷還真的是一門好生意。
劉立杆罵道，你知不知道，你們多拿到，最後都加到了土地款裏，賣給了我們？
張晨迴罵，臭不要臉的，你還以為你真的是劉大善人，土地漲價的部分，你沒有加到房價裏？隻怕是幾倍地加進去了吧？
“好，你提醒了我！”劉立杆叫道，“馬上又要房交會了，我要把房價再往上調一調，調一調啊調一調。”
房交會、土地拍賣會，杭城完了去上海，上海完了去南京和寧波，三月底和整個四五月，是劉立杆和譚淑珍最忙的日子，但今年和去年不同，他們不敢再去其他的地方，一致決定，還是集中力量在周邊的這幾個城市，特別是杭城和上海。
我胡漢三要迴來了，不是他們喜歡迴來，是不得不迴來，雖然他們一直都沒有離開過，但決定收縮戰線，還是給了劉立杆，我胡漢三又迴來了感覺。
因為往事不堪迴首。
宋春明的武漢分公司、張木生的合肥分公司、範建國的廈門分公司，去年一年下來以後，都沒有達到他們的預期，而且，都出現了這樣那樣的問題。
武漢分公司出現了拆遷戶上門鬧事的事件，本來，照理說，他們的土地，是問當地政府買的，買來的時候就是淨地，拆遷戶就是有什麽事情，也是他們和當地政府之間的事情。
問題是當地政府，一碰到這種事情，不是互相推諉，就是躲，拆遷戶找不到人解決問題，就直接到工地來鬧事，指著工地上已經挖好的大坑，和宋春明說，我的家原來就在那地方，你們把我的家都挖掉了，我不找你們找誰？
宋春明哭笑不得，和他們說，拆你們家的可不是我們，我們買這地的時候，這裏已經什麽都沒有。
九頭鳥的性格上來了，叫道，那不管，我就知道我的家在這裏，我就賴在這裏了。
宋春明無奈，隻能去找相關部門，他們對待他，也和對待拆遷戶的一樣，不是互相推諉，就是躲，事情就變得曠日持久了。
劉立杆去了武漢幾次，也覺得頭疼得很，覺得和當地的那些人溝通，和他原來在杭城，完全是兩種套路，門都摸不到，也怪不得宋春明這種老幹部都不適應。
最後還是把許文輝派過去，找到了《武漢晚報》原來的同行，請他們幫忙和領路，才算是摸到了一點門道，事情有了一點眉目。
但並沒有徹底解決。
張木生在合肥，也是叫苦不迭，他打電話和劉立杆、譚淑珍說，我們在杭城，請個人吃飯，人家肯來，那是給你麵子，在這裏，乖乖，不用請不用叫的，屁大點事，隻要你有求於他，他就等著你的飯吃。
“吃飯就吃飯，有什麽大不了的。”劉立杆罵道，“你連吃飯的錢都沒有了嗎？沒有我馬上撥給你。”
“有什麽大不了的？劉總，這哪裏是吃飯，這是要吃人。”張木生叫道，“你坐下來的時候是兩個人，吃到一半，變成一包廂的人了，那些人來是幹什麽的，你都不知道，反正我就知道，他們都是一副不吃白不吃的樣子，來了就往死裏喝。
“實在是吃不消，我一個月去醫院掛鹽水，就掛了四迴了，這裏喝酒，可不是隨意，而是感情深一口悶，不醉不罷休的。”
張木生說著，劉立杆就想到了自己當初在海城，請工商局那個麻科長的情景。
“劉總，這要是拚了命喝，感情真的悶出來了，有結果還好，可是，這些慫貨，晚上喝酒的時候和你稱兄道弟，拍著胸脯什麽都沒有問題，第二天去他辦公室，他就當不認識你一樣，媽了個逼，誰不知道，他這是等你再請他呢。
“劉總，這活實在不是人幹的，要麽，你行行好，把我調迴杭城，哪怕讓我去挑泥桶也可以。”
“調迴杭城？杭城就我和大小譚總三個人，你看看，我們哪個去接你的位子合適，你說？你來幫我們挑。”劉立杆說。
“唉——！”張木生一聲長歎，把電話掛了，心裏知道，這個電話，也就是發發牢騷而已。
範建國的廈門分公司，就更是艱難，從土方到砂石料，到鋼筋水泥，那裏的所有工程和建築材料，都是由道上的兄弟把持著的，你工程不給他們做，材料不讓他們送，你的工地，就常常會被堵門，報警都沒有用。
送來的那些材料，價格高不算，質量還差，他們把海沙當河沙送過來，範建國怎麽敢用，隻能讓他們拉走，拉走可以，錢是不退的，再送河沙過來，還是要再收一筆沙錢。
廈門分公司焦頭爛額，最後還是漢高祖劉邦知道了，他跑過去，也不知道他找了些什麽人，做了什麽事，範建國打電話過來，高興地和劉立杆說，靈了，靈了，劉大哥來了之後，工地上清靜了，那些亂七八糟的人沒有了。
“噢，他是怎麽做到的？”劉立杆好奇地問。
範建國說：“這個我也不知道，反正就是每天有人來接劉大哥走，對他很客氣。”
漢高祖劉邦迴來，劉立杆問他，他也沒有說其他的，隻是淡淡地說了句，找了兩個朋友幫忙，還算給麵子。
這些地方，當初當地的市政府來請劉立杆他們的時候，確實是誠心誠意的，他們也是出於促進地方經濟，發展房地產考慮，但一個地方整體環境的改變，還真的不是說幾個主要領導重視就可以的。
劉立杆和譚淑珍、老譚商量了以後覺得，還是要收縮戰線，就把人力財力集中在杭城和上海、南京這些地方，不知深淺的地方，千萬不要去，去了可能就難以自拔，得不償失。
和杭城的同行們交流，結果發現，不是他們一家有這個問題，而是大家都碰到了這個問題，一年多前紛紛出走杭城的房地產商，現在死也要死迴到杭城來。
同時，一些外地的房地產商，到了杭城，也同樣覺得水土不服。
這一年的六月二十日，北京大地房地產有限公司，以9228元每平方米的樓麵地價，1800多萬元一畝的價格，5.1億元的總價，拍得了鳳起路頭上，原來的杭城都錦生絲織廠的地塊，項目還取了個和劉立杆他們幾乎孿生的名字：“錦繡天地”。
但就是這個項目，在杭城這樣一個房價節節攀升的地方，差一點爛尾，項目轉了好幾手，直到二oo九年，才把房子賣完。
至於其他進入杭城的外地房地產公司，一到了交房的時候，客戶滿心歡喜地進去自己的新房一看，就罵聲一片，投訴不斷，原因都是，房子的品質太差。
要知道整個杭城本地的房地步產公司，在劉立杆的帶動下，從一開始，大家就把房子的品質和文化意涵，貫徹在項目的施工和小區的景觀建設上的。
這麽多年磨練下來，他們房子的品質，已經走到了全國房地產公司的前列，有目共睹，這些貿然殺進來的家夥，就好像把一個大商場，當成了小商品市場，擺開攤就以為可以做生意賺錢了，怎麽可能？
房地產的江湖，也是有章可循的，看不懂的人，哪怕你名氣再大，也還是看不懂，所以深圳的王石，說杭城房地產“水太深”，萬科集團，也要一直到二oo五年，並購了南都集團，才算是像模像樣進入了杭城房地產市場。
在此之前，都是小打小鬧。
而房地產界，另一位很喜歡說話的人，北京的大炮，說杭城的房地產市場“看不懂。”
雖然看不懂，但他也還是在杭城拿了地，誰讓杭城的房價，這麽誘人呢？
加上這次喬司的拆遷，因為是撤縣改區，經費上很充裕，大家更在意的是時間和進度，所以像張晨他們這樣，已經騰空，馬上就可以拆遷，讓整個拆遷工作看上去初見成效的，在林林總總的補償上，就一並優先。
土地的麵積在土地證上載明的，有證部分的房產麵積，也在房產證上麵載明，這些都直接按標準補償，不在話下，關係再好，也不可能因為你一家而去改變標準。
有過三堡的那一次拆遷之後，張晨他們也有了經驗，知道工廠裏的臨時建築和不可移動的設施設備，都是可以補償的，他們沒有和其他人那樣，趕在要拆遷之前去拚命新建，以換取更多的拆遷補償，但原有的部分，他們就盡量保存。
可拆不可拆的部分，也幹脆不拆，在下沙那裏做新的。
這一塊的評估，學問就大了，從數量到價值的認定，把可算不可算的，都算到不可移動之內，這個權限，都在評估公司這裏，他們自然盡可能地增加。
這樣評估下來，張晨喬司的工廠，整個是三千九百五十二萬三千四百一十二元。
這個價格，已經遠遠高於他當初收購這個工廠，加上後來自己在裏麵新建的幾幢樓的總投資，如果加上三堡，兩個工廠的補償款，建一個下沙的工廠，都綽綽有餘。
這樣算起來，自己這麽多年，這些房子不僅是等於白用了，包括在報表上每年的固定資產折舊，變成了現金，這一下就都迴來了，看樣子，拆遷還真的是一門好生意。
劉立杆罵道，你知不知道，你們多拿到，最後都加到了土地款裏，賣給了我們？
張晨迴罵，臭不要臉的，你還以為你真的是劉大善人，土地漲價的部分，你沒有加到房價裏？隻怕是幾倍地加進去了吧？
“好，你提醒了我！”劉立杆叫道，“馬上又要房交會了，我要把房價再往上調一調，調一調啊調一調。”
房交會、土地拍賣會，杭城完了去上海，上海完了去南京和寧波，三月底和整個四五月，是劉立杆和譚淑珍最忙的日子，但今年和去年不同，他們不敢再去其他的地方，一致決定，還是集中力量在周邊的這幾個城市，特別是杭城和上海。
我胡漢三要迴來了，不是他們喜歡迴來，是不得不迴來，雖然他們一直都沒有離開過，但決定收縮戰線，還是給了劉立杆，我胡漢三又迴來了感覺。
因為往事不堪迴首。
宋春明的武漢分公司、張木生的合肥分公司、範建國的廈門分公司，去年一年下來以後，都沒有達到他們的預期，而且，都出現了這樣那樣的問題。
武漢分公司出現了拆遷戶上門鬧事的事件，本來，照理說，他們的土地，是問當地政府買的，買來的時候就是淨地，拆遷戶就是有什麽事情，也是他們和當地政府之間的事情。
問題是當地政府，一碰到這種事情，不是互相推諉，就是躲，拆遷戶找不到人解決問題，就直接到工地來鬧事，指著工地上已經挖好的大坑，和宋春明說，我的家原來就在那地方，你們把我的家都挖掉了，我不找你們找誰？
宋春明哭笑不得，和他們說，拆你們家的可不是我們，我們買這地的時候，這裏已經什麽都沒有。
九頭鳥的性格上來了，叫道，那不管，我就知道我的家在這裏，我就賴在這裏了。
宋春明無奈，隻能去找相關部門，他們對待他，也和對待拆遷戶的一樣，不是互相推諉，就是躲，事情就變得曠日持久了。
劉立杆去了武漢幾次，也覺得頭疼得很，覺得和當地的那些人溝通，和他原來在杭城，完全是兩種套路，門都摸不到，也怪不得宋春明這種老幹部都不適應。
最後還是把許文輝派過去，找到了《武漢晚報》原來的同行，請他們幫忙和領路，才算是摸到了一點門道，事情有了一點眉目。
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張木生在合肥，也是叫苦不迭，他打電話和劉立杆、譚淑珍說，我們在杭城，請個人吃飯，人家肯來，那是給你麵子，在這裏，乖乖，不用請不用叫的，屁大點事，隻要你有求於他，他就等著你的飯吃。
“吃飯就吃飯，有什麽大不了的。”劉立杆罵道，“你連吃飯的錢都沒有了嗎？沒有我馬上撥給你。”
“有什麽大不了的？劉總，這哪裏是吃飯，這是要吃人。”張木生叫道，“你坐下來的時候是兩個人，吃到一半，變成一包廂的人了，那些人來是幹什麽的，你都不知道，反正我就知道，他們都是一副不吃白不吃的樣子，來了就往死裏喝。
“實在是吃不消，我一個月去醫院掛鹽水，就掛了四迴了，這裏喝酒，可不是隨意，而是感情深一口悶，不醉不罷休的。”
張木生說著，劉立杆就想到了自己當初在海城，請工商局那個麻科長的情景。
“劉總，這要是拚了命喝，感情真的悶出來了，有結果還好，可是，這些慫貨，晚上喝酒的時候和你稱兄道弟，拍著胸脯什麽都沒有問題，第二天去他辦公室，他就當不認識你一樣，媽了個逼，誰不知道，他這是等你再請他呢。
“劉總，這活實在不是人幹的，要麽，你行行好，把我調迴杭城，哪怕讓我去挑泥桶也可以。”
“調迴杭城？杭城就我和大小譚總三個人，你看看，我們哪個去接你的位子合適，你說？你來幫我們挑。”劉立杆說。
“唉——！”張木生一聲長歎，把電話掛了，心裏知道，這個電話，也就是發發牢騷而已。
範建國的廈門分公司，就更是艱難，從土方到砂石料，到鋼筋水泥，那裏的所有工程和建築材料，都是由道上的兄弟把持著的，你工程不給他們做，材料不讓他們送，你的工地，就常常會被堵門，報警都沒有用。
送來的那些材料，價格高不算，質量還差，他們把海沙當河沙送過來，範建國怎麽敢用，隻能讓他們拉走，拉走可以，錢是不退的，再送河沙過來，還是要再收一筆沙錢。
廈門分公司焦頭爛額，最後還是漢高祖劉邦知道了，他跑過去，也不知道他找了些什麽人，做了什麽事，範建國打電話過來，高興地和劉立杆說，靈了，靈了，劉大哥來了之後，工地上清靜了，那些亂七八糟的人沒有了。
“噢，他是怎麽做到的？”劉立杆好奇地問。
範建國說：“這個我也不知道，反正就是每天有人來接劉大哥走，對他很客氣。”
漢高祖劉邦迴來，劉立杆問他，他也沒有說其他的，隻是淡淡地說了句，找了兩個朋友幫忙，還算給麵子。
這些地方，當初當地的市政府來請劉立杆他們的時候，確實是誠心誠意的，他們也是出於促進地方經濟，發展房地產考慮，但一個地方整體環境的改變，還真的不是說幾個主要領導重視就可以的。
劉立杆和譚淑珍、老譚商量了以後覺得，還是要收縮戰線，就把人力財力集中在杭城和上海、南京這些地方，不知深淺的地方，千萬不要去，去了可能就難以自拔，得不償失。
和杭城的同行們交流，結果發現，不是他們一家有這個問題，而是大家都碰到了這個問題，一年多前紛紛出走杭城的房地產商，現在死也要死迴到杭城來。
同時，一些外地的房地產商，到了杭城，也同樣覺得水土不服。
這一年的六月二十日，北京大地房地產有限公司，以9228元每平方米的樓麵地價，1800多萬元一畝的價格，5.1億元的總價，拍得了鳳起路頭上，原來的杭城都錦生絲織廠的地塊，項目還取了個和劉立杆他們幾乎孿生的名字：“錦繡天地”。
但就是這個項目，在杭城這樣一個房價節節攀升的地方，差一點爛尾，項目轉了好幾手，直到二oo九年，才把房子賣完。
至於其他進入杭城的外地房地產公司，一到了交房的時候，客戶滿心歡喜地進去自己的新房一看，就罵聲一片，投訴不斷，原因都是，房子的品質太差。
要知道整個杭城本地的房地步產公司，在劉立杆的帶動下，從一開始，大家就把房子的品質和文化意涵，貫徹在項目的施工和小區的景觀建設上的。
這麽多年磨練下來，他們房子的品質，已經走到了全國房地產公司的前列，有目共睹，這些貿然殺進來的家夥，就好像把一個大商場，當成了小商品市場，擺開攤就以為可以做生意賺錢了，怎麽可能？
房地產的江湖，也是有章可循的，看不懂的人，哪怕你名氣再大，也還是看不懂，所以深圳的王石，說杭城房地產“水太深”，萬科集團，也要一直到二oo五年，並購了南都集團，才算是像模像樣進入了杭城房地產市場。
在此之前，都是小打小鬧。
而房地產界，另一位很喜歡說話的人，北京的大炮，說杭城的房地產市場“看不懂。”
雖然看不懂，但他也還是在杭城拿了地，誰讓杭城的房價，這麽誘人呢？