1105 一個餅，越攤越大
奔騰年代——向南向北 作者：眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
時間已經過了一點，張晨和劉立杆，感到肚子餓了，雖然上海的菜甜咪咪的，在他們看來，實在有些難以入口，但還是在鬆江吃了中飯，才繼續往杭城走，從鬆江到杭城，隻有一百四十多公裏，高速上走一個半小時就可以到了。
剛過了嘉興，張晨的手機響了，他接了起來，是吳朝暉，約他們晚上一起吃飯。
“幹嘛，有什麽好事？”張晨問。
“沒有好事，就是被憋壞了。”吳朝暉叫道，“這一個長假，哪裏都沒有去，一頓飯都沒敢去外麵吃，現在解放了，需要大吃一頓。”
張晨說好，去哪裏？
“六點半，清泰街的花中城。”吳朝暉說，“小昭和譚淑珍我已經叫過了，杆子你和他說一聲。”
“不去。”劉立杆開著車，聽到吳朝暉的電話，大聲叫道。
“不來最好，我們可以多吃一點。”吳朝暉在電話裏大叫。
五點多鍾的時候，他們開到了動感地帶，兩個人停好車上了樓，看到張晨辦公室的門開著，瞿天琳、小安、漢高祖劉邦和林淑婉都在這裏，劉立杆說，你們在這裏幹嘛，等飯吃？
那幾個人大笑，看樣子這個長假，確實把大家都憋壞了。
小安衝著劉立杆說：“你那麽遠都要跑迴來，我們就在附近，還不要蹭？”
“好好，江山代有才人出，剛走了一個四川妹，又出來你這麽個杭城女芽兒。”劉立杆罵道。
“小昭呢？”張晨問。
“去接譚淑珍了。”小安說著，看著劉立杆迴罵：“這個小氣鬼，人家譚淑珍都是你公司的總經理了，也不給她配車，你這車開走了，她就要小昭去接。”
劉立杆叫道：“冤枉，哪裏是我不肯配車，是她不肯要，說多要一輛車浪費。”
張晨笑道：“主要還是你不想買吧，真要想買，買來了停下麵就是，哪裏有什麽她肯不肯要的，我還不知道你，你是擔心譚淑珍要是自己有了車，這每天同進同出的待遇就沒有了吧？”
“沒錯，我看就是。”瞿天琳說。
劉立杆嘿嘿笑著。
過了一會，小昭和譚淑珍到了，小昭問張晨，那統戰部找你，有什麽事？
張晨就把事情和他們說了，小昭也說，我們要那地幹什麽，工廠又不可能搬那麽遠去。
張晨說是啊，但胳膊扭不過大腿，政府要那教堂，我們也不可能占著不給，再說，我們買朝陽內衣廠，本來就是因為它的門市部，不是因為廠，這教堂我們留著，也沒有什麽用，政府要的話，看樣子也隻能置換了。
“還是吃虧了。”漢高祖劉邦說，“那教堂可是在市中心，麵積再小，也是寸土寸金，鬆江的工業用地，又不值錢的，我知道是五六萬一畝，五十畝工業用地，也就值三百來萬，現在到處都是開發區，招商都招不滿，這工業用地，轉手還不好賣。”
“那也沒有辦法。”張晨歎了口氣說。
“我要是下沙的中央廚房沒有造，那裏倒是可以用，我們現在上海的門店，已經和杭城一樣多了，接下去肯定會更多，把中央廚房設在上海，也不錯，可惜，我下沙已經造了，兩個中央廚房，就浪費了。”漢高祖劉邦說。
“不行就讓它空那裏好了，反正是政府置換給你的，應該也沒有一定要你開工建設的壓力，和招商引資進去的，還是不一樣。”譚淑珍說，大家點了點頭。
一行人去了花中城，吳朝暉、魏文芳和老譚、二貨已經在這裏了，大家坐下，劉立杆問吳朝暉，有沒有多點菜？今天這一桌，可都是餓狼。
大家大笑，覺得這麽一說，還真是饞了，需要好好大快朵頤。
喝了酒，吃了菜，魏文芳問起張晨，這麽急著去上海幹嘛，小米那裏有事情？
“店裏沒事，是另外的事情。”張晨說著，就把事情告訴了他們。
“你是說那地在哪裏？”吳朝暉問。
張晨就告訴了他，吳朝暉叫道：“好地方啊，你趕快去拿下來造。”
“造什麽？”張晨問，“我造起來養雞？”
“不是，造物流倉庫。”吳朝暉說，“正好靠近高速，造物流倉庫最好了，現在這上海城裏，連晚上都不準大貨車進城了，那麽多的東西運到上海怎麽辦？都是在城外找了倉庫，然後用小的廂式貨車往城裏分批送貨。
“像我們杭城中萃公司的可口可樂，娃哈哈的產品，統一公司和農夫山泉的產品，都是這樣，大貨車隻能運到上海城外的倉庫，還有那些賣家電什麽的，哪個不需要物流倉庫，包括我們這種快遞公司也是。
“我去找過，上海附近，破舊的廠房不少，但標準的物流倉庫，能讓幾家公司同時進出裝卸貨的這種物流倉庫，並不好找。”
“吳朝暉說的對。”魏文芳說，“這種倉庫，現在在上海特別缺，張總你要是造起來了，我們都會要一幢。”
吳朝暉和魏文芳一說，大家都覺得這是一個思路，老譚說：“這物流倉庫，無非是外麵的場地要大，倉庫的房子，防水和防潮做好，造價很低的，平時又不要什麽人管的，有人看大門就可以，用不了多少人。”
魏文芳和張晨說：“如果可以，我建議你在裏麵，造幾幢冷凍庫，這個更難找，需求很大，那些做海產和冷凍食品、進口食品的，包括化妝品的，他們自己怎麽可能去造這種倉庫，但要租，又實在是不好找，租金很貴的。”
“如果這樣的話，那五十畝地都不夠了，物流倉庫，肯定是越大越好，最好是大到，人家大貨車來了，還可以在你這裏配貨。”劉立杆叫道。
“這種項目，造造很快的，張晨你都不用操心，讓老萬安排人過去造，二貨去現場管一下就可以了。”老譚說。
張晨聽著苦笑了起來，他說，我原來是頭疼這一塊地，現在好了，為了解決這地的問題，我又要去造房子，又要去建冷庫，是不是還要再買更多的地？這都什麽事啊？
大家聽著，都笑了起來，覺得這事確實有些滑稽，聽上去就像一個女人，有了一雙新皮鞋，為了配這鞋子，她要去買一條新裙子，接著為了配裙子，又買了一件新襯衣，然後為了配衣服，連包和口紅都需要買新的了。
“你管他，隻要不虧，隻要有錢賺就可以。”劉立杆說，“這買地和造房子，買了和造了，房子和地就在那裏，又不是被吃了，你錢放在銀行和地和房子放在那裏，有什麽區別？”
漢高祖劉邦說對，這話說的有道理，連我現在，都開始覺悟了，接下去我再發展的門店，都要改租為買，原來是錢不夠，現在有錢有能力了，就要這麽做，這租房子，你一年年的租金付出去也就付出去了，買門店，那房子總是在的。
“還有，這每個行業，都有盛衰周期，食品行業更是這樣，這買了的門店，你們今天可以做蛋糕，明天也可以改做包子，後天可以開飯店，實在不行，租掉你也是有收入的。”譚淑珍說。
“對對，就是這個道理。”漢高祖劉邦說。
“那我是不是也要去買影樓了？”林淑婉問。
“當然需要，有錢就買，淑婉。”漢高祖劉邦說，“你比我還更需要，你不是都不打算迴台灣了嗎？那就更需要。”
他們在說著這些話，劉立杆還在繼續想著前麵的事，他覺得想清楚了，和張晨說：“張晨，我們需要改變策略。”
“改變什麽策略？”張晨問。
“我們要把這物流基地，好好規劃一下，寫個項目書，把它做成一個很好的項目，然後去爭取多拿地，我想，我們把這個項目，擴大到兩百畝，正經當一個項目去做。”
“為什麽？”
“就今天我們去看過的那些園區，為什麽都很蕭條，也很偏僻，就是因為都是市政府安排的，那個處長，不是說集中安置嗎，你想想，那地方的政府怎麽會有積極性？
“你什麽盧灣的、黃浦的、徐匯的這些半死不活的企業，都置換到我閔行、金橋和鬆江來，對我們又沒有好處，還接了個包袱，但這個包袱，因為是市政府統一安排的，他們不接也不行。
“我們應該做出一個很吸引人眼球的計劃，然後去和他們談，這樣，當地政府肯定會很歡迎我們，他們招商引資也招不到這種項目，自己送上門來，他們豈不歡迎？
“這樣，我們談判的餘地就大了，加上有市政府和統戰部這裏的支持，既解決了教堂置換的問題，又幫鬆江引進了一個項目，市地兩級政府，肯定都很高興看到這種項目，我們就可以提條件，可以拿到很優惠的地。”
劉立杆說著，大家點點頭，覺得他說的這話很對，譚淑珍和張晨說，給我印一張公司副總的名片，我和杆子去談，你就不用去了，你負責把計劃書做好就可以。
“幹嘛？”張晨問。
“還不明白？你這個人不適合談判，太好說話，你在邊上，什麽都會點頭，什麽都是可以，你都可以了，我們還怎麽討價還價。”劉立杆說。
張晨罵道：“所以就要你們這一對奸商出馬了？”
“那有什麽，搞得不好，還要劉大哥和林淑婉出馬，我們來個中外合資，如果那樣能拿到更多優惠的話。”劉立杆說。
漢高祖劉邦和林淑婉，都點點頭說好，林淑婉說，我哥的事情，我這裏肯定是怎麽做都可以哦。
剛過了嘉興，張晨的手機響了，他接了起來，是吳朝暉，約他們晚上一起吃飯。
“幹嘛，有什麽好事？”張晨問。
“沒有好事，就是被憋壞了。”吳朝暉叫道，“這一個長假，哪裏都沒有去，一頓飯都沒敢去外麵吃，現在解放了，需要大吃一頓。”
張晨說好，去哪裏？
“六點半，清泰街的花中城。”吳朝暉說，“小昭和譚淑珍我已經叫過了，杆子你和他說一聲。”
“不去。”劉立杆開著車，聽到吳朝暉的電話，大聲叫道。
“不來最好，我們可以多吃一點。”吳朝暉在電話裏大叫。
五點多鍾的時候，他們開到了動感地帶，兩個人停好車上了樓，看到張晨辦公室的門開著，瞿天琳、小安、漢高祖劉邦和林淑婉都在這裏，劉立杆說，你們在這裏幹嘛，等飯吃？
那幾個人大笑，看樣子這個長假，確實把大家都憋壞了。
小安衝著劉立杆說：“你那麽遠都要跑迴來，我們就在附近，還不要蹭？”
“好好，江山代有才人出，剛走了一個四川妹，又出來你這麽個杭城女芽兒。”劉立杆罵道。
“小昭呢？”張晨問。
“去接譚淑珍了。”小安說著，看著劉立杆迴罵：“這個小氣鬼，人家譚淑珍都是你公司的總經理了，也不給她配車，你這車開走了，她就要小昭去接。”
劉立杆叫道：“冤枉，哪裏是我不肯配車，是她不肯要，說多要一輛車浪費。”
張晨笑道：“主要還是你不想買吧，真要想買，買來了停下麵就是，哪裏有什麽她肯不肯要的，我還不知道你，你是擔心譚淑珍要是自己有了車，這每天同進同出的待遇就沒有了吧？”
“沒錯，我看就是。”瞿天琳說。
劉立杆嘿嘿笑著。
過了一會，小昭和譚淑珍到了，小昭問張晨，那統戰部找你，有什麽事？
張晨就把事情和他們說了，小昭也說，我們要那地幹什麽，工廠又不可能搬那麽遠去。
張晨說是啊，但胳膊扭不過大腿，政府要那教堂，我們也不可能占著不給，再說，我們買朝陽內衣廠，本來就是因為它的門市部，不是因為廠，這教堂我們留著，也沒有什麽用，政府要的話，看樣子也隻能置換了。
“還是吃虧了。”漢高祖劉邦說，“那教堂可是在市中心，麵積再小，也是寸土寸金，鬆江的工業用地，又不值錢的，我知道是五六萬一畝，五十畝工業用地，也就值三百來萬，現在到處都是開發區，招商都招不滿，這工業用地，轉手還不好賣。”
“那也沒有辦法。”張晨歎了口氣說。
“我要是下沙的中央廚房沒有造，那裏倒是可以用，我們現在上海的門店，已經和杭城一樣多了，接下去肯定會更多，把中央廚房設在上海，也不錯，可惜，我下沙已經造了，兩個中央廚房，就浪費了。”漢高祖劉邦說。
“不行就讓它空那裏好了，反正是政府置換給你的，應該也沒有一定要你開工建設的壓力，和招商引資進去的，還是不一樣。”譚淑珍說，大家點了點頭。
一行人去了花中城，吳朝暉、魏文芳和老譚、二貨已經在這裏了，大家坐下，劉立杆問吳朝暉，有沒有多點菜？今天這一桌，可都是餓狼。
大家大笑，覺得這麽一說，還真是饞了，需要好好大快朵頤。
喝了酒，吃了菜，魏文芳問起張晨，這麽急著去上海幹嘛，小米那裏有事情？
“店裏沒事，是另外的事情。”張晨說著，就把事情告訴了他們。
“你是說那地在哪裏？”吳朝暉問。
張晨就告訴了他，吳朝暉叫道：“好地方啊，你趕快去拿下來造。”
“造什麽？”張晨問，“我造起來養雞？”
“不是，造物流倉庫。”吳朝暉說，“正好靠近高速，造物流倉庫最好了，現在這上海城裏，連晚上都不準大貨車進城了，那麽多的東西運到上海怎麽辦？都是在城外找了倉庫，然後用小的廂式貨車往城裏分批送貨。
“像我們杭城中萃公司的可口可樂，娃哈哈的產品，統一公司和農夫山泉的產品，都是這樣，大貨車隻能運到上海城外的倉庫，還有那些賣家電什麽的，哪個不需要物流倉庫，包括我們這種快遞公司也是。
“我去找過，上海附近，破舊的廠房不少，但標準的物流倉庫，能讓幾家公司同時進出裝卸貨的這種物流倉庫，並不好找。”
“吳朝暉說的對。”魏文芳說，“這種倉庫，現在在上海特別缺，張總你要是造起來了，我們都會要一幢。”
吳朝暉和魏文芳一說，大家都覺得這是一個思路，老譚說：“這物流倉庫，無非是外麵的場地要大，倉庫的房子，防水和防潮做好，造價很低的，平時又不要什麽人管的，有人看大門就可以，用不了多少人。”
魏文芳和張晨說：“如果可以，我建議你在裏麵，造幾幢冷凍庫，這個更難找，需求很大，那些做海產和冷凍食品、進口食品的，包括化妝品的，他們自己怎麽可能去造這種倉庫，但要租，又實在是不好找，租金很貴的。”
“如果這樣的話，那五十畝地都不夠了，物流倉庫，肯定是越大越好，最好是大到，人家大貨車來了，還可以在你這裏配貨。”劉立杆叫道。
“這種項目，造造很快的，張晨你都不用操心，讓老萬安排人過去造，二貨去現場管一下就可以了。”老譚說。
張晨聽著苦笑了起來，他說，我原來是頭疼這一塊地，現在好了，為了解決這地的問題，我又要去造房子，又要去建冷庫，是不是還要再買更多的地？這都什麽事啊？
大家聽著，都笑了起來，覺得這事確實有些滑稽，聽上去就像一個女人，有了一雙新皮鞋，為了配這鞋子，她要去買一條新裙子，接著為了配裙子，又買了一件新襯衣，然後為了配衣服，連包和口紅都需要買新的了。
“你管他，隻要不虧，隻要有錢賺就可以。”劉立杆說，“這買地和造房子，買了和造了，房子和地就在那裏，又不是被吃了，你錢放在銀行和地和房子放在那裏，有什麽區別？”
漢高祖劉邦說對，這話說的有道理，連我現在，都開始覺悟了，接下去我再發展的門店，都要改租為買，原來是錢不夠，現在有錢有能力了，就要這麽做，這租房子，你一年年的租金付出去也就付出去了，買門店，那房子總是在的。
“還有，這每個行業，都有盛衰周期，食品行業更是這樣，這買了的門店，你們今天可以做蛋糕，明天也可以改做包子，後天可以開飯店，實在不行，租掉你也是有收入的。”譚淑珍說。
“對對，就是這個道理。”漢高祖劉邦說。
“那我是不是也要去買影樓了？”林淑婉問。
“當然需要，有錢就買，淑婉。”漢高祖劉邦說，“你比我還更需要，你不是都不打算迴台灣了嗎？那就更需要。”
他們在說著這些話，劉立杆還在繼續想著前麵的事，他覺得想清楚了，和張晨說：“張晨，我們需要改變策略。”
“改變什麽策略？”張晨問。
“我們要把這物流基地，好好規劃一下，寫個項目書，把它做成一個很好的項目，然後去爭取多拿地，我想，我們把這個項目，擴大到兩百畝，正經當一個項目去做。”
“為什麽？”
“就今天我們去看過的那些園區，為什麽都很蕭條，也很偏僻，就是因為都是市政府安排的，那個處長，不是說集中安置嗎，你想想，那地方的政府怎麽會有積極性？
“你什麽盧灣的、黃浦的、徐匯的這些半死不活的企業，都置換到我閔行、金橋和鬆江來，對我們又沒有好處，還接了個包袱，但這個包袱，因為是市政府統一安排的，他們不接也不行。
“我們應該做出一個很吸引人眼球的計劃，然後去和他們談，這樣，當地政府肯定會很歡迎我們，他們招商引資也招不到這種項目，自己送上門來，他們豈不歡迎？
“這樣，我們談判的餘地就大了，加上有市政府和統戰部這裏的支持，既解決了教堂置換的問題，又幫鬆江引進了一個項目，市地兩級政府，肯定都很高興看到這種項目，我們就可以提條件，可以拿到很優惠的地。”
劉立杆說著，大家點點頭，覺得他說的這話很對，譚淑珍和張晨說，給我印一張公司副總的名片，我和杆子去談，你就不用去了，你負責把計劃書做好就可以。
“幹嘛？”張晨問。
“還不明白？你這個人不適合談判，太好說話，你在邊上，什麽都會點頭，什麽都是可以，你都可以了，我們還怎麽討價還價。”劉立杆說。
張晨罵道：“所以就要你們這一對奸商出馬了？”
“那有什麽，搞得不好，還要劉大哥和林淑婉出馬，我們來個中外合資，如果那樣能拿到更多優惠的話。”劉立杆說。
漢高祖劉邦和林淑婉，都點點頭說好，林淑婉說，我哥的事情，我這裏肯定是怎麽做都可以哦。