0970 九不金，十不銀
奔騰年代——向南向北 作者：眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
九月過了，十月也快過去了，天氣已經沒有那麽悶熱，雖然白天的時候，還是會讓人大汗淋漓，但早晚的風已經是涼的了，劉立杆特別喜歡在夜將黑未黑的時候，站在動感地帶樓上的花園，看著隔壁。
張晨站在樓上，從窗戶裏朝下麵看，隻要看到劉立杆的車停在他們公司內部的停車位，張晨走出自己的辦公室，穿過小門，肯定就會看到劉立杆站在那裏。
張晨笑道：“你現在是不是把對美女的關注，都投射到這裏來了？”
劉立杆也笑：“這比美女好看，再美的美女，你最多也隻有一個星期，對她的美，保持新鮮度，接下去你再發現的，都是原來她也會放屁，原來還很不講衛生，原來睡著的時候還會流口水，醒來的時候還口臭，諸如此類，越來越多，這個你看看，這才是百看不厭。”
張晨朝那邊看了一眼，他說：“我怎麽就沒看出百看不厭。”
“那是你沒有發現它的美，你要學學李白那個老頭，人家一座破敬亭山，都可以相看兩不厭，敬亭山哪裏有這好看。”劉立杆繼續貧著。
張晨懶得理他，走了開去，他走去籃球場那裏，去看兩分她們打籃球，這可比敬亭山和隔壁的大坑好看。
自從三堡廠裏，晚上不用加班之後，兩分她們就經常到這裏打籃球，一半的時間是訓練，還有一半，是應約來比賽，挑戰的隊伍形形色色，有男隊，也有女隊，和男隊比賽，她們互有勝負，和女隊的比賽，還未嚐敗績。
女隊，她們是從中學生聯隊，打到大學生聯隊，再打到體育教師聯隊，至今還沒有對手，特別是那些體育教師，其中有兩個，還說是省隊退下來的，上場的時候看著兩分她們，一臉的不屑，但最後，臉都被她們打紅了。
兩分她們天天訓練，體能跟上來以後，當年的威風又都迴來了。
中年婦女們晚上總是會有很多的家務，所以她們每天都是廠裏五點下班，就在食堂匆匆吃一點晚飯，坐廠車到這裏的時候，差不多五點半，有比賽就開始比賽，沒有比賽，她們就一起訓練，訓練到七點鍾，各自迴家。
廠裏的工人，都知道她們要比賽或者訓練，所以不管是在食堂打飯還是坐廠車，都會讓她們，廠車會等到她們所有人都上車了，才啟動發車。
其實三堡廠裏也有球場，也可以訓練，但兩分她們，還是習慣到這裏訓練，一是這裏不管建築怎麽變，公司怎麽換，地方總還是她們老群英的地方，在這裏打球，她們心裏覺得舒服。
還有就是，她們不好意思說出口，但其實大家心照不宣，那就是在這裏訓練，比較出風頭，場邊上都是那些籃球愛好者，大家都認識她們，會在邊上幫她們叫好，而在廠裏，那些從全國各地來的打工妹打工仔，沒有幾個對籃球有興趣的。
中年婦女，其實也是要出風頭的，沒看到西湖邊上那些學國標的，勁頭比年輕的小夥子小姑娘還足，讓她們到沒人看的室內去，她們才不願意，就是要在大庭廣眾之下。
每天晚上，趙晶晶五點鍾下班的時候，就會走過去那邊，把兩塊場地中的一塊，圍起來，在場地中間豎了“五點到七點半，本單位球隊訓練用場地”的牌子，經常來這裏玩的籃球迷們也知道，這是兩分她們要用的。
今天沒有比賽，兩分她們在訓練，張晨走過去，站在邊上看了一會，他看到葛東海在對麵場邊坐著，就朝那邊走過去，葛東海看到張晨走過來，趕緊站了起來，張晨問他最近身體怎麽樣？
“蠻好蠻好，謝謝張總，現在每天沒有事做，就等著晚上這兩個小時，出來活動活動。”
張晨看看他臉色，也確實比原來好多了。
葛東海要指導兩分她們訓練，張晨不便打擾他，和他打過招唿後，張晨就站在邊上，看他們訓練，看了一會，張晨往迴走，發現劉立杆還站在那裏，張晨罵道：
“你是不是看得連飯都不用吃了？”
“等你啊，小昭和譚淑珍已經走了，她們迴去吃飯了，吃完飯，兩個人晚上帶兩個小孩去看電影，就剩我們兩個孤老頭了，去哪裏吃？”
“去吃麻辣魚。”張晨說，劉立杆說好。
……
十月都快過去了，今年的銷售，大概也就這樣了，期待中的銷售高潮始終沒有到了，但好在和其他的房地產公司相比，他們因為是杭城唯一可以做按揭的房子，他們的銷售，還沒有到很淒慘的地步。
置換出來的五個億，蔡小姐又加了一個億，一共是通過喬總他們公司，定向給米市河項目六個億的按揭貸款額度，已經用了三個多億，今年應該是夠用了，到了明年，明年的形勢，總歸要好一點起來吧，譚淑珍心想。
最初的慌亂過去之後，不管是米市河項目還是“桃花源”二期，也已經開始有正常的迴款，譚淑珍想起來了，或許現在，到了可以收購一兩個項目的時候，不然，到了明年，他們“桃花源”二期賣完之後，就無房可賣了。
杭城中心和“天空之城”離開盤都還太早，再說，這麽大的兩個項目，要是在市場不景氣的情況下，就是可以開盤也還要等等，不然開盤就是砸盤。
米市河的兩岸，倒是持續不斷地會有項目開盤，但那是合資的鯤鵬建設的，不是他們自己公司的，譚淑珍心想，最好的辦法，還是收購一個不超過十萬方的項目，賣起來沒有壓力，等賣完了，杭城中心也到正負零了。
譚淑珍想起了那來找他們談過的兩家公司，他們的項目，都不超過十萬方，而且都是已經開工的項目，無論哪一個買過來都正合適，譚淑珍把範建國找過來，讓他去了解一下這兩家公司的情況。
範建國了解了以後迴來和譚淑珍說，不能要，兩家都是拉西。
“怎麽了？”譚淑珍問。
“已經開盤的房子賣不掉，後續的工程又上不去，他們在外麵到處借錢，五分的錢都在借，隻要有錢都要。”範建國說。
“多少？月息五分？”譚淑珍嚇了一跳，“那年息就是百分之六十了，他們是在挖金山嗎？”
“金山倒是沒有，估計是房子造好，老板也可以爬到房頂跳樓了。”範建國說。
譚淑珍明白了，為什麽他們會這麽著急來找自己，這麽急著想把項目脫手，現在要是脫手，他們還有點殘值，能留下一點錢，再拖個半年一年，恐怕一分錢撈不到，還要倒欠人家一大堆的利息了。
對有意收購他們項目的收購方來說，現在其實是個好機會，可以趁機壓價，因為對方已經被逼到牆角，喘不過氣來，不賣也得賣了，這個時候去買，肯定是很劃算的。
但譚淑珍不敢去碰，不敢碰的原因，是這樣的公司水很深，你根本不可能知道，它的隱性債務會有多少，我們的法律規定，你不管公司的股權和法人怎麽變更，債務還是隨著原公司走的，你收購了他公司股權的同時，也等於收購了它全部的債務，包括隱性債務。
賬麵的債務不可怕，你都可以計算出來，風險也可控，這種隱性債務特別可怕，你既不知道債務的規模，也不知道他們借債時候的約定，收購這樣的公司，你等於是收購了一顆炸彈，什麽時候把你炸得粉身碎骨，你自己都不知道。
除非你能夠淨資產收購，而這樣的公司，它已經滿身都是屎了，所有的資產，不是做了他項，就是做了抵押或者擔保，他自己早就剝離不出來什麽淨資產了，又拿什麽給你收購。
“他們的工地你去看過沒有，現在是什麽情況？”譚淑珍問。
“停在那裏，死快了。”
債務高築，還在瘋狂借債，工地還停工了，譚淑珍也覺得，這樣的公司撐不了多久，死快了，老板是快被債主逼瘋了，瘋狂地借債，也不是為了借錢使工程繼續，而隻是借新債還舊債，他的債務，一定會像滾雪球一樣迅速擴大。
“範總，你能不能再了解得細一點，比如，他現在的資產狀況，有沒有做他項，做了的話，他項是做給誰的，有沒有被查封，查封的話，又是被誰查封的，還有，把他們的債務情況，特別是債主的情況，也了解清楚了。”
譚淑珍和範建國說，範建國說好。
“譚總，你想幹什麽？”走到門口，範建國又走迴來，問譚淑珍。
譚淑珍笑道：“這兩個公司，現在是兩顆地雷，我們肯定不能去碰，但地雷就會有爆炸的時候，地雷爆炸過後，就沒有危險了，我們那個時候，就可以看看它還值不值得收購，和用什麽辦法收購了，但不管怎樣，都繞不過債主，所以我讓你把債主也了解清楚。
“對了，把他的債務結構也了解清楚，他的債主越多，債務越複雜，誰都沒有辦法獨自處理的時候，對我們就越有利。”
範建國明白了，他說好，我知道該怎麽做了。
張晨站在樓上，從窗戶裏朝下麵看，隻要看到劉立杆的車停在他們公司內部的停車位，張晨走出自己的辦公室，穿過小門，肯定就會看到劉立杆站在那裏。
張晨笑道：“你現在是不是把對美女的關注，都投射到這裏來了？”
劉立杆也笑：“這比美女好看，再美的美女，你最多也隻有一個星期，對她的美，保持新鮮度，接下去你再發現的，都是原來她也會放屁，原來還很不講衛生，原來睡著的時候還會流口水，醒來的時候還口臭，諸如此類，越來越多，這個你看看，這才是百看不厭。”
張晨朝那邊看了一眼，他說：“我怎麽就沒看出百看不厭。”
“那是你沒有發現它的美，你要學學李白那個老頭，人家一座破敬亭山，都可以相看兩不厭，敬亭山哪裏有這好看。”劉立杆繼續貧著。
張晨懶得理他，走了開去，他走去籃球場那裏，去看兩分她們打籃球，這可比敬亭山和隔壁的大坑好看。
自從三堡廠裏，晚上不用加班之後，兩分她們就經常到這裏打籃球，一半的時間是訓練，還有一半，是應約來比賽，挑戰的隊伍形形色色，有男隊，也有女隊，和男隊比賽，她們互有勝負，和女隊的比賽，還未嚐敗績。
女隊，她們是從中學生聯隊，打到大學生聯隊，再打到體育教師聯隊，至今還沒有對手，特別是那些體育教師，其中有兩個，還說是省隊退下來的，上場的時候看著兩分她們，一臉的不屑，但最後，臉都被她們打紅了。
兩分她們天天訓練，體能跟上來以後，當年的威風又都迴來了。
中年婦女們晚上總是會有很多的家務，所以她們每天都是廠裏五點下班，就在食堂匆匆吃一點晚飯，坐廠車到這裏的時候，差不多五點半，有比賽就開始比賽，沒有比賽，她們就一起訓練，訓練到七點鍾，各自迴家。
廠裏的工人，都知道她們要比賽或者訓練，所以不管是在食堂打飯還是坐廠車，都會讓她們，廠車會等到她們所有人都上車了，才啟動發車。
其實三堡廠裏也有球場，也可以訓練，但兩分她們，還是習慣到這裏訓練，一是這裏不管建築怎麽變，公司怎麽換，地方總還是她們老群英的地方，在這裏打球，她們心裏覺得舒服。
還有就是，她們不好意思說出口，但其實大家心照不宣，那就是在這裏訓練，比較出風頭，場邊上都是那些籃球愛好者，大家都認識她們，會在邊上幫她們叫好，而在廠裏，那些從全國各地來的打工妹打工仔，沒有幾個對籃球有興趣的。
中年婦女，其實也是要出風頭的，沒看到西湖邊上那些學國標的，勁頭比年輕的小夥子小姑娘還足，讓她們到沒人看的室內去，她們才不願意，就是要在大庭廣眾之下。
每天晚上，趙晶晶五點鍾下班的時候，就會走過去那邊，把兩塊場地中的一塊，圍起來，在場地中間豎了“五點到七點半，本單位球隊訓練用場地”的牌子，經常來這裏玩的籃球迷們也知道，這是兩分她們要用的。
今天沒有比賽，兩分她們在訓練，張晨走過去，站在邊上看了一會，他看到葛東海在對麵場邊坐著，就朝那邊走過去，葛東海看到張晨走過來，趕緊站了起來，張晨問他最近身體怎麽樣？
“蠻好蠻好，謝謝張總，現在每天沒有事做，就等著晚上這兩個小時，出來活動活動。”
張晨看看他臉色，也確實比原來好多了。
葛東海要指導兩分她們訓練，張晨不便打擾他，和他打過招唿後，張晨就站在邊上，看他們訓練，看了一會，張晨往迴走，發現劉立杆還站在那裏，張晨罵道：
“你是不是看得連飯都不用吃了？”
“等你啊，小昭和譚淑珍已經走了，她們迴去吃飯了，吃完飯，兩個人晚上帶兩個小孩去看電影，就剩我們兩個孤老頭了，去哪裏吃？”
“去吃麻辣魚。”張晨說，劉立杆說好。
……
十月都快過去了，今年的銷售，大概也就這樣了，期待中的銷售高潮始終沒有到了，但好在和其他的房地產公司相比，他們因為是杭城唯一可以做按揭的房子，他們的銷售，還沒有到很淒慘的地步。
置換出來的五個億，蔡小姐又加了一個億，一共是通過喬總他們公司，定向給米市河項目六個億的按揭貸款額度，已經用了三個多億，今年應該是夠用了，到了明年，明年的形勢，總歸要好一點起來吧，譚淑珍心想。
最初的慌亂過去之後，不管是米市河項目還是“桃花源”二期，也已經開始有正常的迴款，譚淑珍想起來了，或許現在，到了可以收購一兩個項目的時候，不然，到了明年，他們“桃花源”二期賣完之後，就無房可賣了。
杭城中心和“天空之城”離開盤都還太早，再說，這麽大的兩個項目，要是在市場不景氣的情況下，就是可以開盤也還要等等，不然開盤就是砸盤。
米市河的兩岸，倒是持續不斷地會有項目開盤，但那是合資的鯤鵬建設的，不是他們自己公司的，譚淑珍心想，最好的辦法，還是收購一個不超過十萬方的項目，賣起來沒有壓力，等賣完了，杭城中心也到正負零了。
譚淑珍想起了那來找他們談過的兩家公司，他們的項目，都不超過十萬方，而且都是已經開工的項目，無論哪一個買過來都正合適，譚淑珍把範建國找過來，讓他去了解一下這兩家公司的情況。
範建國了解了以後迴來和譚淑珍說，不能要，兩家都是拉西。
“怎麽了？”譚淑珍問。
“已經開盤的房子賣不掉，後續的工程又上不去，他們在外麵到處借錢，五分的錢都在借，隻要有錢都要。”範建國說。
“多少？月息五分？”譚淑珍嚇了一跳，“那年息就是百分之六十了，他們是在挖金山嗎？”
“金山倒是沒有，估計是房子造好，老板也可以爬到房頂跳樓了。”範建國說。
譚淑珍明白了，為什麽他們會這麽著急來找自己，這麽急著想把項目脫手，現在要是脫手，他們還有點殘值，能留下一點錢，再拖個半年一年，恐怕一分錢撈不到，還要倒欠人家一大堆的利息了。
對有意收購他們項目的收購方來說，現在其實是個好機會，可以趁機壓價，因為對方已經被逼到牆角，喘不過氣來，不賣也得賣了，這個時候去買，肯定是很劃算的。
但譚淑珍不敢去碰，不敢碰的原因，是這樣的公司水很深，你根本不可能知道，它的隱性債務會有多少，我們的法律規定，你不管公司的股權和法人怎麽變更，債務還是隨著原公司走的，你收購了他公司股權的同時，也等於收購了它全部的債務，包括隱性債務。
賬麵的債務不可怕，你都可以計算出來，風險也可控，這種隱性債務特別可怕，你既不知道債務的規模，也不知道他們借債時候的約定，收購這樣的公司，你等於是收購了一顆炸彈，什麽時候把你炸得粉身碎骨，你自己都不知道。
除非你能夠淨資產收購，而這樣的公司，它已經滿身都是屎了，所有的資產，不是做了他項，就是做了抵押或者擔保，他自己早就剝離不出來什麽淨資產了，又拿什麽給你收購。
“他們的工地你去看過沒有，現在是什麽情況？”譚淑珍問。
“停在那裏，死快了。”
債務高築，還在瘋狂借債，工地還停工了，譚淑珍也覺得，這樣的公司撐不了多久，死快了，老板是快被債主逼瘋了，瘋狂地借債，也不是為了借錢使工程繼續，而隻是借新債還舊債，他的債務，一定會像滾雪球一樣迅速擴大。
“範總，你能不能再了解得細一點，比如，他現在的資產狀況，有沒有做他項，做了的話，他項是做給誰的，有沒有被查封，查封的話，又是被誰查封的，還有，把他們的債務情況，特別是債主的情況，也了解清楚了。”
譚淑珍和範建國說，範建國說好。
“譚總，你想幹什麽？”走到門口，範建國又走迴來，問譚淑珍。
譚淑珍笑道：“這兩個公司，現在是兩顆地雷，我們肯定不能去碰，但地雷就會有爆炸的時候，地雷爆炸過後，就沒有危險了，我們那個時候，就可以看看它還值不值得收購，和用什麽辦法收購了，但不管怎樣，都繞不過債主，所以我讓你把債主也了解清楚。
“對了，把他的債務結構也了解清楚，他的債主越多，債務越複雜，誰都沒有辦法獨自處理的時候，對我們就越有利。”
範建國明白了，他說好，我知道該怎麽做了。