0484 樓花朵朵開
奔騰年代——向南向北 作者：眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
吳朝暉送劉立杆迴到義林家，雯雯和倩倩還沒有迴來，院子裏的摩托車也不見了，劉立杆趕緊打開自己的包看看，包裏的摩托車鑰匙也沒有，肯定是這兩個逼，不知道什麽時候偷走了。
吳朝暉遺憾地說：“今天老板娘的抱抱沒有了。”
劉立杆瞪了他一眼，罵道：“明天我帶到公司去給你抱，讓你當著魏文芳的麵抱。”
“那我要趕快逃了。”吳朝暉鑽迴車裏，開走了。
義林從房間裏出來，劉立杆看到他問道：“有沒有見到雯雯和倩倩？”
義林說沒有，她們肯定是騎著摩托車出去了，我放學迴來就沒看到車子。
劉立杆搖了搖頭，他問義林：“你現在還去練拳嗎？”
“去啊，曹師哥那裏，我現在都帶好幾個徒弟了。”
“不錯，加油！”劉立杆朝義林豎了豎大拇指。
劉立杆迴到房間，等了半個多小時，聽到樓下摩托車響，他趕緊跑了出去，看到下麵雯雯帶著倩倩迴來了，劉立杆罵道：
“你們兩個膽子也太大了，就這麽敢騎出去？”
雯雯和倩倩，抬頭看著他，嘻嘻笑著，雯雯伸開雙臂，扭了扭屁股，得意地說：“看到沒有，騎了一天，完好無損地迴來了。”
劉立杆罵：“我才不擔心你們，我是擔心街上的行人，這完全是兩個女殺手出門了。”
“誰說？我們可拉風了，迴頭率特別高。”倩倩叫道。
“高你個大頭鬼，別把那些爛仔高迴來！”
雯雯和倩倩，這才想到這一迴事，兩個人互相看看，吐了吐舌頭，不過馬上又笑了起來。
兩個人上了樓，劉立杆看著她們說：“你們這麽喜歡騷包，看樣子隻有一個辦法了。”
“什麽辦法？”雯雯問。
“你們去剃兩個大光頭，那些爛仔就認不出你們了，”劉立杆笑道。
“滾！”倩倩罵道。
“我想起來了，我們可以戴墨鏡，再圍個紗巾，就像土耳其人。”雯雯說。
“不錯，你還知道土耳其。”劉立杆說。
“你他媽的，你以為我們是白癡？”雯雯罵道，“我們也是創了業的人，是女強人。”
劉立杆想起來了，他說：“對了，你們的樓花，可以出手了，明天去找準時機，趁價格高的時候賣掉。”
“真的？可以賣了？”兩個人叫道。
“可以了。”劉立杆說。
“太好了！”雯雯叫道。
叫完，她問劉立杆：“那我們還有四個呢，是不是也可以賣了？”
“還有四個，你們不是說沒錢了嗎？”
兩個人坐在那裏，東倒西歪地搖著，嘻嘻笑著，雯雯說：“人家不是都說，出門在外，不要露富嘛。”
劉立杆哭笑不得，問：“哪裏的？”
“東湖邊上的。”
“多少錢買的？”
“這個便宜，剛開賣我們就買了，一萬六一個。”
“好吧，一起賣了。”
“我們可以賺多少錢？”倩倩問。
“這個我怎麽知道。”劉立杆說，“又不是我賣給你們的，就是我賣給你們的，我也不知道。”
劉立杆說著的時候就想起來，自己的房子開始賣的時候，可以讓她們去當托，早點去，趁還沒開始公開賣的時候，就先賣五個樓花給她們，這五個樓花，是兩千二的，其他人要買的時候，就說兩千二已經賣完了，她們最早，她們全部包掉了，這樣其他人也沒話說。
如果銷售的形勢好，她們這五個號，就是最值錢的號，她們就賺到了，如果銷售形勢不好，她們虧了點，大不了自己賠她們就是，怎麽都比讓外人來做這事好。
劉立杆他們設計的整個流程，都是參照了韓先生介紹的香港早期的經驗，也是當時大多數新起的房地產公司，在銷售房子的時候會做的，在這之前，隻有很少的人做，還奉為至寶，密不外宣，等到韓先生一輪一輪地培訓，這層窗戶紙才被完全捅破。
原來房子還可以這麽賣，那也太簡單了。
他們的做法是，房子還在圖紙上的時候，就先賣樓花，也就是預售權，破土動工的時候交第一期的房款，到三層的就要交第二期款，工程過了一半，就基本要交全款了，留下的那一點點，最多不超過百分之十的尾款，等工程結束後支付。
但這些，都還是理論上的，實際是不管工程有沒有實際進行，房地產公司，都會按他們理論上的工程進度時間，設定分期交款的日期，那就是過幾個月交多少，過幾個月交多少，很多你按時間約定，房款基本交完了，但那房子，還是在圖紙上。
有一些房地產商，自己根本就沒有什麽錢，土地款都還欠著，拿了你的樓花款，就先去交土地費，等收到你後麵的房款時，他又要去還外麵欠下的七七八八的債，你的房子，實際遙遙無期。
劉立杆慶幸，張總他們，還比較老套，他們那一批人，還不會搞這麽多的花頭，也是那時像韓先生他們這樣的香港人，還沒大量地湧到海城來，海城的房地產商，還沒有學壞。
最先學會這套的就是造內江大廈的那個家夥，所以他才可以，幾千塊起家，就建起了一座大廈。
要是張總早去聽韓先生的課，或者韓先生早一點來海城，那張總也不至於到這個程度，就沒自己什麽事了。
劉立杆他們的樓，已經建到了十七層，按常規，已經可以接受收百分之九十的房款，他們設計的流程是分兩步走，第一步，也是賣樓花，一個樓花四萬八千塊，諧音“死發”。
第二步，百分之九十的房款，三個月之內，到他們公司財務部，可以分批，也可以一次性交清，財務會扣除買樓花的四萬八。
但隻扣樓花的票麵價值，也就是四萬八，炒樓花炒上去的部分，他們是不承擔的，但因為賣樓花的時候，是已經確定了價格的，就像劉立杆準備賣給雯雯和倩倩的，就是兩千二一平米，這樣，在三個月之內，就有了炒作的空間，房價漲的部分，都體現在樓花裏。
而劉立杆他們，樓花賣出去的時候，就已經鎖定了價格，這期間房價的漲跌，其實和他們關係不大，房價漲，他們也是按樓花出售時的單價收取購房款，房價跌，買了樓花的人，很可能就不會去交房款，這四萬八就白白送給劉立杆他們公司了。
那時也沒有什麽按揭，買房都是全款，之所以要先賣樓花，其實也是給買房人一段時間，讓他去籌購房款，但在海城當下，大部分人買了樓花，並不是真的要買房，而隻是利用這段時間炒樓花，炒到最後，最終接盤的那個，才是要付房款的。
而他付了房款，也不是需要房子，照樣也是炒，樓花的一波炒完後，就炒現房，那時的現房交易，也沒有限製，沒有稅費，房地產商那裏更個名就可以，照樣可以炒，而炒現房的，是更有實力的炒家。
不過，所謂的現房，有些也是理論上的，隻是那些你交了大部分房款的，就算現房，其實很多，房子也還在圖紙上，像劉立杆他們這種，已經建到十七層的，相當有吸引力了。
所以他們的樓花，才可以賣這麽貴，幾乎是別人的一倍，後麵炒現房的，拿到這樣的房子，炒起來也更有說服力。
對，就這麽辦了，劉立杆打定主意，他決定自己不出麵，讓吳朝暉帶她們去，直接到魏文芳他們那裏，先買五個樓花，自己裝作是根本不知道這迴事，隻是魏文芳肯定會來問自己，可不可以提前開賣，自己同意就是。
“拿來。”劉立杆朝雯雯伸出了手。
“什麽？”
“摩托車鑰匙啊。”
“不給。”雯雯說。
“小氣鬼，讓我們騎騎你會死啊！”倩倩罵道。
劉立杆笑道：“我不是已經讓你們騎了。”
“這是我們自己努力偷來的，不算你給。”雯雯叫道，叫完明白了，劉立杆說的不是騎摩托車，而是另有所指，雯雯罵道：“流氓！”
“好好好，我流氓，快點給我。”劉立杆笑道。
“不給不給就是不給，這車歸我們騎了。”雯雯大叫。
“白天你們騎，我現在要出去。”劉立杆說。
“又要去泡妞？”雯雯問。
“對啊。”
“你現在在泡誰啊？”
“你關心這個幹嘛，吃醋？”
“切，懶得吃，和你說了，我們現在隻想創業的事。”雯雯說，“那說好了啊，明天還是我們騎。”
“好好好，不是你們騎，這摩托車，我又不能放包裏帶走的。”
雯雯正想把鑰匙給劉立杆，倩倩打了她一下，雯雯趕緊把手縮了迴去。
“你這車隻有一把鑰匙？”倩倩問。
“張晨那還有一把，上次不是亂糟糟的，大概搞丟了，我也沒去配，對了，要麽明天你們去配一把。”
“那你付錢？”雯雯說。
“好，我付錢。”
“油快沒有了，別忘了把油加滿。”
“好，我去加滿。”劉立杆老老實實地說。
雯雯這才把摩托車鑰匙給他。
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吳朝暉遺憾地說：“今天老板娘的抱抱沒有了。”
劉立杆瞪了他一眼，罵道：“明天我帶到公司去給你抱，讓你當著魏文芳的麵抱。”
“那我要趕快逃了。”吳朝暉鑽迴車裏，開走了。
義林從房間裏出來，劉立杆看到他問道：“有沒有見到雯雯和倩倩？”
義林說沒有，她們肯定是騎著摩托車出去了，我放學迴來就沒看到車子。
劉立杆搖了搖頭，他問義林：“你現在還去練拳嗎？”
“去啊，曹師哥那裏，我現在都帶好幾個徒弟了。”
“不錯，加油！”劉立杆朝義林豎了豎大拇指。
劉立杆迴到房間，等了半個多小時，聽到樓下摩托車響，他趕緊跑了出去，看到下麵雯雯帶著倩倩迴來了，劉立杆罵道：
“你們兩個膽子也太大了，就這麽敢騎出去？”
雯雯和倩倩，抬頭看著他，嘻嘻笑著，雯雯伸開雙臂，扭了扭屁股，得意地說：“看到沒有，騎了一天，完好無損地迴來了。”
劉立杆罵：“我才不擔心你們，我是擔心街上的行人，這完全是兩個女殺手出門了。”
“誰說？我們可拉風了，迴頭率特別高。”倩倩叫道。
“高你個大頭鬼，別把那些爛仔高迴來！”
雯雯和倩倩，這才想到這一迴事，兩個人互相看看，吐了吐舌頭，不過馬上又笑了起來。
兩個人上了樓，劉立杆看著她們說：“你們這麽喜歡騷包，看樣子隻有一個辦法了。”
“什麽辦法？”雯雯問。
“你們去剃兩個大光頭，那些爛仔就認不出你們了，”劉立杆笑道。
“滾！”倩倩罵道。
“我想起來了，我們可以戴墨鏡，再圍個紗巾，就像土耳其人。”雯雯說。
“不錯，你還知道土耳其。”劉立杆說。
“你他媽的，你以為我們是白癡？”雯雯罵道，“我們也是創了業的人，是女強人。”
劉立杆想起來了，他說：“對了，你們的樓花，可以出手了，明天去找準時機，趁價格高的時候賣掉。”
“真的？可以賣了？”兩個人叫道。
“可以了。”劉立杆說。
“太好了！”雯雯叫道。
叫完，她問劉立杆：“那我們還有四個呢，是不是也可以賣了？”
“還有四個，你們不是說沒錢了嗎？”
兩個人坐在那裏，東倒西歪地搖著，嘻嘻笑著，雯雯說：“人家不是都說，出門在外，不要露富嘛。”
劉立杆哭笑不得，問：“哪裏的？”
“東湖邊上的。”
“多少錢買的？”
“這個便宜，剛開賣我們就買了，一萬六一個。”
“好吧，一起賣了。”
“我們可以賺多少錢？”倩倩問。
“這個我怎麽知道。”劉立杆說，“又不是我賣給你們的，就是我賣給你們的，我也不知道。”
劉立杆說著的時候就想起來，自己的房子開始賣的時候，可以讓她們去當托，早點去，趁還沒開始公開賣的時候，就先賣五個樓花給她們，這五個樓花，是兩千二的，其他人要買的時候，就說兩千二已經賣完了，她們最早，她們全部包掉了，這樣其他人也沒話說。
如果銷售的形勢好，她們這五個號，就是最值錢的號，她們就賺到了，如果銷售形勢不好，她們虧了點，大不了自己賠她們就是，怎麽都比讓外人來做這事好。
劉立杆他們設計的整個流程，都是參照了韓先生介紹的香港早期的經驗，也是當時大多數新起的房地產公司，在銷售房子的時候會做的，在這之前，隻有很少的人做，還奉為至寶，密不外宣，等到韓先生一輪一輪地培訓，這層窗戶紙才被完全捅破。
原來房子還可以這麽賣，那也太簡單了。
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但這些，都還是理論上的，實際是不管工程有沒有實際進行，房地產公司，都會按他們理論上的工程進度時間，設定分期交款的日期，那就是過幾個月交多少，過幾個月交多少，很多你按時間約定，房款基本交完了，但那房子，還是在圖紙上。
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劉立杆慶幸，張總他們，還比較老套，他們那一批人，還不會搞這麽多的花頭，也是那時像韓先生他們這樣的香港人，還沒大量地湧到海城來，海城的房地產商，還沒有學壞。
最先學會這套的就是造內江大廈的那個家夥，所以他才可以，幾千塊起家，就建起了一座大廈。
要是張總早去聽韓先生的課，或者韓先生早一點來海城，那張總也不至於到這個程度，就沒自己什麽事了。
劉立杆他們的樓，已經建到了十七層，按常規，已經可以接受收百分之九十的房款，他們設計的流程是分兩步走，第一步，也是賣樓花，一個樓花四萬八千塊，諧音“死發”。
第二步，百分之九十的房款，三個月之內，到他們公司財務部，可以分批，也可以一次性交清，財務會扣除買樓花的四萬八。
但隻扣樓花的票麵價值，也就是四萬八，炒樓花炒上去的部分，他們是不承擔的，但因為賣樓花的時候，是已經確定了價格的，就像劉立杆準備賣給雯雯和倩倩的，就是兩千二一平米，這樣，在三個月之內，就有了炒作的空間，房價漲的部分，都體現在樓花裏。
而劉立杆他們，樓花賣出去的時候，就已經鎖定了價格，這期間房價的漲跌，其實和他們關係不大，房價漲，他們也是按樓花出售時的單價收取購房款，房價跌，買了樓花的人，很可能就不會去交房款，這四萬八就白白送給劉立杆他們公司了。
那時也沒有什麽按揭，買房都是全款，之所以要先賣樓花，其實也是給買房人一段時間，讓他去籌購房款，但在海城當下，大部分人買了樓花，並不是真的要買房，而隻是利用這段時間炒樓花，炒到最後，最終接盤的那個，才是要付房款的。
而他付了房款，也不是需要房子，照樣也是炒，樓花的一波炒完後，就炒現房，那時的現房交易，也沒有限製，沒有稅費，房地產商那裏更個名就可以，照樣可以炒，而炒現房的，是更有實力的炒家。
不過，所謂的現房，有些也是理論上的，隻是那些你交了大部分房款的，就算現房，其實很多，房子也還在圖紙上，像劉立杆他們這種，已經建到十七層的，相當有吸引力了。
所以他們的樓花，才可以賣這麽貴，幾乎是別人的一倍，後麵炒現房的，拿到這樣的房子，炒起來也更有說服力。
對，就這麽辦了，劉立杆打定主意，他決定自己不出麵，讓吳朝暉帶她們去，直接到魏文芳他們那裏，先買五個樓花，自己裝作是根本不知道這迴事，隻是魏文芳肯定會來問自己，可不可以提前開賣，自己同意就是。
“拿來。”劉立杆朝雯雯伸出了手。
“什麽？”
“摩托車鑰匙啊。”
“不給。”雯雯說。
“小氣鬼，讓我們騎騎你會死啊！”倩倩罵道。
劉立杆笑道：“我不是已經讓你們騎了。”
“這是我們自己努力偷來的，不算你給。”雯雯叫道，叫完明白了，劉立杆說的不是騎摩托車，而是另有所指，雯雯罵道：“流氓！”
“好好好，我流氓，快點給我。”劉立杆笑道。
“不給不給就是不給，這車歸我們騎了。”雯雯大叫。
“白天你們騎，我現在要出去。”劉立杆說。
“又要去泡妞？”雯雯問。
“對啊。”
“你現在在泡誰啊？”
“你關心這個幹嘛，吃醋？”
“切，懶得吃，和你說了，我們現在隻想創業的事。”雯雯說，“那說好了啊，明天還是我們騎。”
“好好好，不是你們騎，這摩托車，我又不能放包裏帶走的。”
雯雯正想把鑰匙給劉立杆，倩倩打了她一下，雯雯趕緊把手縮了迴去。
“你這車隻有一把鑰匙？”倩倩問。
“張晨那還有一把，上次不是亂糟糟的，大概搞丟了，我也沒去配，對了，要麽明天你們去配一把。”
“那你付錢？”雯雯說。
“好，我付錢。”
“油快沒有了，別忘了把油加滿。”
“好，我去加滿。”劉立杆老老實實地說。
雯雯這才把摩托車鑰匙給他。
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