0472 張總的爛尾樓
奔騰年代——向南向北 作者：眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
張晨和鄭煒到了謝總的辦公室，辦公室裏除了謝總，還有一位四十幾歲，身材有些魁梧的中年人，謝總介紹說，這是我的老鄉，張總，對了，小劉，你們原來還是同行。
“張總原來是劇團小生？”劉立杆問。
“你怎麽知道？”張總奇道。
“進來的時候，看你的坐姿就看出來了。”
劉立杆笑道，他們進來的時候，張總坐在那裏，腰板筆直，兩腿分開，腳後跟著地，雙手平攤在膝蓋上，特別是他那雙眼睛，看著他們的時候炯炯有神，在目光轉過來的時候，眉毛跟著就往上一挑，然後恢複如常。
這些，都是訓練出來的，所謂的站如鬆坐如鍾，又所謂的眼到神到，一個戲劇演員，如果眼睛上的功夫不到，那肯定是不合格的。
他們在排《火中練》時，對扮演韓湘子的演員，有一項特殊的技能要求，那就是要能大小眼，韓湘子在喬裝醜僧向林氏挑逗時，右眼睜得老大，左眼縮得很小，甚至連烏珠也看不到。
不是經年累月的訓練，一般人哪裏做得到。
張總這坐姿和眼神，再看他這外形，讓劉立杆一看就知道，他應該是劇團的小生出生。
謝總介紹說，張總原來在他們當地，確實是響當當的小生，後來當了花鼓戲劇團的團長，海南建省的時候，他扔掉好好的團長不做，也湊熱鬧，跟著一大幫老鄉下海跑海南來了。
“現在劇團，已經搞不贏了，劉總應該知道。”
聽謝總這麽說，張總插話道，劉立杆點了點頭，心想，這他媽的，天下劇團是一家，還真是天下烏鴉一般黑，沒有一個日子好過的。
劉立杆向謝總和張總介紹鄭煒，說這是我們的財務副總，北京來的。
“那正好，今天的事，還真和財務也有關係，大家一起聊。”謝總說。
劉立杆和鄭煒坐了下來，謝總和他們說，張總在海城有個項目，現在有資金缺口，想找人合作，這資金的缺口比較大，我就想，隻有你們公司才有這個能力，就讓你們過來見個麵。
老謝笑道，張總還有點顧慮，怕項目不入法眼，我就想嘛，這生意，談得成談不成，談談又無所謂，大家都是朋友。
劉立杆趕緊說是是，謝總開口了，還有什麽話說。
“張總的項目在哪裏？”鄭煒問。
“就在龍昆北路。”
“華銀大廈邊上的那個項目，就是你的？”鄭煒問，他們每天汽車來來去去，對龍昆北路，當然很熟悉。
“對。”
“那項目好像停在那裏，已經造了幾層？好像是十六還是十七層？”劉立杆問。
“十七層。”張總說，“從去年十一月停下來，就沒再開工，三個多月了。”
“資金問題？”
“對，像我們這樣的人，人到了海城，其實關係都還是原來在老家的關係，有一筆銀行貸款，授信都已經下來，但因為行長出了事情，被卡住了。”
“這筆貸款，金額多大？”鄭煒問。
“六百萬。”
“你這項目，到完工，資金的缺口多大？”
“一千三百萬。”
“你現在是要找這一千三百萬還是六百萬？”
“最好是一千三百萬，如果不行，六百萬也可以。”
“項目已經投了多少錢？”
“一千五百多萬。”
“對不起張總，我這話可能有些冒昧。”鄭煒說，“你可以告訴我，你原來投的這些錢的來源嗎？”
“沒有什麽，鄭總，這裏麵有八百萬是銀行貸款，我老家那邊的銀行，還有就是我自己的積蓄和親戚朋友那裏借來的，大頭是我在香港的表姨，她借了我六百萬，要沒她這個錢，我也不敢跑來海南。”
“好，謝謝張總，現在這個項目，土地和在建工程，質押了嗎？”鄭煒繼續問。
“沒有，本來這次，土地要做質押的，但因為出了這麽個事。”
“是同一家銀行？我是說前麵八百萬和這次這個。”
“對。”
鄭煒明白了，前麵的那八百萬，之所以沒有要求土地質押，那是因為一來異地質押的手續和流程比較麻煩，二是，這地在去年，並不值錢，張總拿到這地時，最多也就花了三百多萬，去年的土地也沒怎麽增值，銀行沒有多大的興趣。
那八百萬，張總一是憑自己的人脈，再來就是在當地，找到了有實力的單位，給他做了信用擔保。
現在土地的價格上漲了，銀行要求質押，其實裏麵有追加擔保的意思，這一塊地現在可不止六百萬，如果按眼下的評估價，把前麵八百萬都能覆蓋了，可以讓自己前麵的貸款，也降低風險。
這事沒有繼續下去，也是銀行的慣例，一朝天子一朝臣，後任才不會來替前任擦屁股，哪怕這筆錢出了風險，後任也無需擔責。
“張總，八百萬是什麽時候貸的？”
“去年的七月二十號。”
那也就是說，張總還有四個月可以活，甚至沒有四個月。
如果這段時間，他不能讓工程盡快複工，各方麵的壓力就會接踵而至，不僅借他錢的親朋好友會慌，銀行也等於是找到了理由，可以要求提前收貸，前任行長已經靠不住了，就全看他在老家那家擔保單位的能量，和他們對張總的支持力度。
但這一切，都是在工程進展順利的基礎上的，八百萬可不是靠友情可以支撐的。
鄭煒看了看張總，她覺得他現在可能，已經有這樣的壓力了。
“張總，我問一下，你們公司的股東構成是怎樣的？”劉立杆問。
“兩個股東，但其實就我一個人，還有一個是我小舅子，跟著我在海城，幫我開車，他是掛名的。”
劉立杆點了點頭，他覺得這樣的公司，真要合作起來，倒也沒有那麽複雜。
“你準備怎樣的合作方式？比如，是出讓股權，還是出讓整個項目？”鄭煒問。
“都可以，隻要能解套就行。”張總歎了口氣，“唉，我現在已經是焦頭爛額。”
劉立杆和鄭煒，看著心裏都覺得好笑，心想，這張總還是個實在人，哪裏有和人談合作的時候，這麽沉不住氣的，謝總也笑了，用瀏陽話罵道：“該隻伢子蠻呆滯喃。”
張總有些尷尬，他說：“不都是朋友嘛，朋友麵前，就不扯鬼了。”
“我問一下，張總，如果是整體收購的話，張總的開價是多少？”鄭煒問。
“三千萬。”
“項目的建築麵積是多少？”
“五萬兩千多方。”
“現在工地上停工的原因是什麽？”劉立杆問。
“工程款，按進度，有兩百多萬工程款沒有按時支付，就……”
張總說著的時候有些欲言又止，劉立杆心裏有些奇怪，照道理說，這麽大的一個工程，兩百多萬的工程款沒有及時支付，那建築公司也不可能就把你工程硬生生地停下來，一般是會繼續追討，然後減緩工程的進度而已。
畢竟一個工程要完全停下來，對建築公司來說，也是有很多的麻煩的，建築公司的很多建築機械和模板什麽的，都是租賃的，你提前歸還，人家也不可能減少租賃費，還有那麽多的工人要重新安排，麻煩一大堆。
劉立杆看著張總，張總想了一下說：“嗨，這建築公司，當時也是朋友介紹的，談的時候都好好的，雙方很愉快，但真到了有困難的時候，說翻臉就翻臉了，隻要一天還沒付錢，他們就找了很多的人來鬧。”
“都是爛仔？”
張總點了點頭，劉立杆明白了，這樣的工程，張總即使有錢，一下子也難很快複工，對方肯定會提出一些額外的要求，這也解答了劉立杆前麵聽張總說時，一直困擾著他的疑問，房子都已經造到十七層了，張總為什麽還不開賣，就現在這個形勢，賣了不就有錢了？
劉立杆知道張總的症結在，你要開賣，買的人至少要去現場看看，現在那些爛仔，大概是連工地都不會讓你進去，你要是敢進去，說不定會被打得頭破血流。
人家現在，就是要讓你什麽也幹不了，來逼迫你去想辦法籌錢。
鄭煒在一邊想著，想好了，她看了看劉立杆，然後和張總說：
“你這裏的情況我們都了解了，不過，對不起哈，可能是我的職業習慣，張總，我們也不能隻聽你說，還是要看到真實的東西，這樣，張總，能不能辛苦你們財務一下，把你們公司的所有財務報表和賬冊，都送到我們公司，我們核實一下。”
“可以可以，應該的。”
“要真實的，不要給稅務的那套，不真實的我們也能看出來。”鄭煒笑道。
“那不開玩笑嗎，保證真實，什麽時候要？”
“就現在，可以嗎？大家辛苦一下，晚上加個班，我通知我們財務，也迴到公司。”
鄭煒話一出口，連劉立杆都吃了一驚，發什麽神經，就是要看，明天還來不及嗎，今天還有‘組庵湘菜’呢。
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“張總原來是劇團小生？”劉立杆問。
“你怎麽知道？”張總奇道。
“進來的時候，看你的坐姿就看出來了。”
劉立杆笑道，他們進來的時候，張總坐在那裏，腰板筆直，兩腿分開，腳後跟著地，雙手平攤在膝蓋上，特別是他那雙眼睛，看著他們的時候炯炯有神，在目光轉過來的時候，眉毛跟著就往上一挑，然後恢複如常。
這些，都是訓練出來的，所謂的站如鬆坐如鍾，又所謂的眼到神到，一個戲劇演員，如果眼睛上的功夫不到，那肯定是不合格的。
他們在排《火中練》時，對扮演韓湘子的演員，有一項特殊的技能要求，那就是要能大小眼，韓湘子在喬裝醜僧向林氏挑逗時，右眼睜得老大，左眼縮得很小，甚至連烏珠也看不到。
不是經年累月的訓練，一般人哪裏做得到。
張總這坐姿和眼神，再看他這外形，讓劉立杆一看就知道，他應該是劇團的小生出生。
謝總介紹說，張總原來在他們當地，確實是響當當的小生，後來當了花鼓戲劇團的團長，海南建省的時候，他扔掉好好的團長不做，也湊熱鬧，跟著一大幫老鄉下海跑海南來了。
“現在劇團，已經搞不贏了，劉總應該知道。”
聽謝總這麽說，張總插話道，劉立杆點了點頭，心想，這他媽的，天下劇團是一家，還真是天下烏鴉一般黑，沒有一個日子好過的。
劉立杆向謝總和張總介紹鄭煒，說這是我們的財務副總，北京來的。
“那正好，今天的事，還真和財務也有關係，大家一起聊。”謝總說。
劉立杆和鄭煒坐了下來，謝總和他們說，張總在海城有個項目，現在有資金缺口，想找人合作，這資金的缺口比較大，我就想，隻有你們公司才有這個能力，就讓你們過來見個麵。
老謝笑道，張總還有點顧慮，怕項目不入法眼，我就想嘛，這生意，談得成談不成，談談又無所謂，大家都是朋友。
劉立杆趕緊說是是，謝總開口了，還有什麽話說。
“張總的項目在哪裏？”鄭煒問。
“就在龍昆北路。”
“華銀大廈邊上的那個項目，就是你的？”鄭煒問，他們每天汽車來來去去，對龍昆北路，當然很熟悉。
“對。”
“那項目好像停在那裏，已經造了幾層？好像是十六還是十七層？”劉立杆問。
“十七層。”張總說，“從去年十一月停下來，就沒再開工，三個多月了。”
“資金問題？”
“對，像我們這樣的人，人到了海城，其實關係都還是原來在老家的關係，有一筆銀行貸款，授信都已經下來，但因為行長出了事情，被卡住了。”
“這筆貸款，金額多大？”鄭煒問。
“六百萬。”
“你這項目，到完工，資金的缺口多大？”
“一千三百萬。”
“你現在是要找這一千三百萬還是六百萬？”
“最好是一千三百萬，如果不行，六百萬也可以。”
“項目已經投了多少錢？”
“一千五百多萬。”
“對不起張總，我這話可能有些冒昧。”鄭煒說，“你可以告訴我，你原來投的這些錢的來源嗎？”
“沒有什麽，鄭總，這裏麵有八百萬是銀行貸款，我老家那邊的銀行，還有就是我自己的積蓄和親戚朋友那裏借來的，大頭是我在香港的表姨，她借了我六百萬，要沒她這個錢，我也不敢跑來海南。”
“好，謝謝張總，現在這個項目，土地和在建工程，質押了嗎？”鄭煒繼續問。
“沒有，本來這次，土地要做質押的，但因為出了這麽個事。”
“是同一家銀行？我是說前麵八百萬和這次這個。”
“對。”
鄭煒明白了，前麵的那八百萬，之所以沒有要求土地質押，那是因為一來異地質押的手續和流程比較麻煩，二是，這地在去年，並不值錢，張總拿到這地時，最多也就花了三百多萬，去年的土地也沒怎麽增值，銀行沒有多大的興趣。
那八百萬，張總一是憑自己的人脈，再來就是在當地，找到了有實力的單位，給他做了信用擔保。
現在土地的價格上漲了，銀行要求質押，其實裏麵有追加擔保的意思，這一塊地現在可不止六百萬，如果按眼下的評估價，把前麵八百萬都能覆蓋了，可以讓自己前麵的貸款，也降低風險。
這事沒有繼續下去，也是銀行的慣例，一朝天子一朝臣，後任才不會來替前任擦屁股，哪怕這筆錢出了風險，後任也無需擔責。
“張總，八百萬是什麽時候貸的？”
“去年的七月二十號。”
那也就是說，張總還有四個月可以活，甚至沒有四個月。
如果這段時間，他不能讓工程盡快複工，各方麵的壓力就會接踵而至，不僅借他錢的親朋好友會慌，銀行也等於是找到了理由，可以要求提前收貸，前任行長已經靠不住了，就全看他在老家那家擔保單位的能量，和他們對張總的支持力度。
但這一切，都是在工程進展順利的基礎上的，八百萬可不是靠友情可以支撐的。
鄭煒看了看張總，她覺得他現在可能，已經有這樣的壓力了。
“張總，我問一下，你們公司的股東構成是怎樣的？”劉立杆問。
“兩個股東，但其實就我一個人，還有一個是我小舅子，跟著我在海城，幫我開車，他是掛名的。”
劉立杆點了點頭，他覺得這樣的公司，真要合作起來，倒也沒有那麽複雜。
“你準備怎樣的合作方式？比如，是出讓股權，還是出讓整個項目？”鄭煒問。
“都可以，隻要能解套就行。”張總歎了口氣，“唉，我現在已經是焦頭爛額。”
劉立杆和鄭煒，看著心裏都覺得好笑，心想，這張總還是個實在人，哪裏有和人談合作的時候，這麽沉不住氣的，謝總也笑了，用瀏陽話罵道：“該隻伢子蠻呆滯喃。”
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“我問一下，張總，如果是整體收購的話，張總的開價是多少？”鄭煒問。
“三千萬。”
“項目的建築麵積是多少？”
“五萬兩千多方。”
“現在工地上停工的原因是什麽？”劉立杆問。
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畢竟一個工程要完全停下來，對建築公司來說，也是有很多的麻煩的，建築公司的很多建築機械和模板什麽的，都是租賃的，你提前歸還，人家也不可能減少租賃費，還有那麽多的工人要重新安排，麻煩一大堆。
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“都是爛仔？”
張總點了點頭，劉立杆明白了，這樣的工程，張總即使有錢，一下子也難很快複工，對方肯定會提出一些額外的要求，這也解答了劉立杆前麵聽張總說時，一直困擾著他的疑問，房子都已經造到十七層了，張總為什麽還不開賣，就現在這個形勢，賣了不就有錢了？
劉立杆知道張總的症結在，你要開賣，買的人至少要去現場看看，現在那些爛仔，大概是連工地都不會讓你進去，你要是敢進去，說不定會被打得頭破血流。
人家現在，就是要讓你什麽也幹不了，來逼迫你去想辦法籌錢。
鄭煒在一邊想著，想好了，她看了看劉立杆，然後和張總說：
“你這裏的情況我們都了解了，不過，對不起哈，可能是我的職業習慣，張總，我們也不能隻聽你說，還是要看到真實的東西，這樣，張總，能不能辛苦你們財務一下，把你們公司的所有財務報表和賬冊，都送到我們公司，我們核實一下。”
“可以可以，應該的。”
“要真實的，不要給稅務的那套，不真實的我們也能看出來。”鄭煒笑道。
“那不開玩笑嗎，保證真實，什麽時候要？”
“就現在，可以嗎？大家辛苦一下，晚上加個班，我通知我們財務，也迴到公司。”
鄭煒話一出口，連劉立杆都吃了一驚，發什麽神經，就是要看，明天還來不及嗎，今天還有‘組庵湘菜’呢。
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