第28章 瞄準新產業
正經老板不當，你非要去做渣男 作者：倚戈聽夢 投票推薦 加入書簽 留言反饋
夏雪涵跟陳東認識的其他女孩都不一樣，別的女孩是逛街一點不累，但夏雪涵沒逛多久就覺得有點喘不過氣來。
陳東好奇地看著她，心裏嘀咕著——莫不是裏衣太小了，勒得慌？
但這話他眼下肯定是不好意思說出來的，給自己買了不少過得去的衣服。
給夏雪涵買的時候，她則一直推辭，不肯接受。
最後陳東要生氣了，她才勉為其難地答應下來，也隻要了一套運動裝，一件連衣裙。
陳東無奈搖頭，這個丫頭，給她買個東西好像要她上刑場一樣。
陳東不急，慢慢來，等她習慣了當自己女朋友這個身份，以後就不會抗拒了。
吃完晚飯，把夏雪涵送迴家，陳東打車迴到竹園小苑，把衣服掛好，取出舒適的空調被。
住上別墅，陳東竟然失眠了....
這偌大的別墅裏，陳東一個人孤獨地住在裏麵。一時間擁有了巨額的財富，讓陳東這個重生者第一次難以入睡：
21億的現金、1440萬的別墅、駕校、超市，無論哪一樣都是上世自己做夢都不敢想像的巨額財富。
他從床上起來，站在陽台上，看著河岸的燈光，不時有遊輪從遠處靠近，然後又遠去：就好像那如煙往事，終將要離自己而去....
第二天，陳東頂著兩個黑眼圈，先出去吃個早餐，給母親的銀行卡裏又轉了5萬塊，並發了條短信：告訴父母自己最近生意很好，掙了不少錢。
然後拿出手機，打通杜美晴的電話，
“晴姐，上次說的地產公司的事弄好了嗎？”
“整理好了，資料都在我這裏，你看我們在哪裏碰麵？”
“來竹園小苑的別墅吧，我就在這裏。”
十點鍾，陳東看完了杜美晴整理出來的資料——盛遠地產。
這是京海本地的房地產公司，前幾年開發過好幾個不錯的樓盤，但隨著公司規模的壯大，老板盛海成開始膨脹起來，玩起了套娃路線——拿地，用地貸款，繼續拿地，用下一個樓盤的預售款來建上一塊地的樓盤。
但終究還是暴雷了，隨著自己生活變得奢華，家裏一堆人的開銷不斷變大，公司的資金開始出現虧空。
目前，這家公司手裏竟然有兩個爛尾的樓盤，造成了很多百姓的不滿，甚至鬧到了郭嘉相關部門那裏去。
據杜美晴整理的資料來看，初步預計盛遠地產外債高達2到3個億。
目前爛尾的兩個小區，分別是京海大學附近的一號公寓樓盤，計劃3期，共計9棟公寓樓。目前，前兩期封頂了，外牆還沒刷，大部分已完成出售，第三期還沒開始；
第二個樓盤是一個商品房小區，預計三期，每期5棟，目前隻完成了第一期的地基，第一期已基本完成預售；第二期跟第三期還沒有開始。
如果陳東要接手，必然要將這兩個小區全部建好，還要接手他的負債。
但盛遠地產現在能拿得出手的資產就隻有他那占據了三層寫字樓的辦公室了，前期開發的樓盤已經全部出售完畢！
怎麽看這都是一個爛攤子，為此，政府決定於七月十號組織京海的地產商一起商討應對政策，希望有公司能接手這個攤子。
這兩個爛尾樓涉及到太多百姓的生計了，那麽多人交了錢，還著銀行的貸款，結果房子爛尾。
今年又是換屆，上麵的領導都不想把這個事情鬧大，迫切需要有人來接手。
“陳先生，這個盛遠地產手頭的債務太多了，我覺得還是別接手的好。”
“不，我對這家公司很有興趣。”
陳東指著資料裏麵的某一頁，這是盛遠地產年初拿的一塊地，也正是因為這塊地導致他債台高築。
“可這塊地就算開發出來，房子也不會特別值錢，還不如這個公寓樓附近的房價高。”
京海，被長騰河一分為二。
現在繁華的地方稱河西，另外一邊則稱河東！
眼下，河西的繁華程度遠遠超過河東，房價也是如此。
這塊地正位於河東，杜美晴自然不知道，等到明年，政府就會大力發展河東。
由於是新城區，各項建設、規劃、道路、交通等基礎設施均要優於老城區。
到了2015年之後，河東的房價就會遠遠高於河西。
這不是重點，能讓陳東感到唿吸急促的，是那塊地的位置——長騰河的三角位置，跟河上的獨立綠洲遙遙相望。
後麵有文章說這個位置叫青龍出水！陳東清楚記得，2019年，在長騰河轉彎那個位置，長騰雅居小區，跟河上綠洲最近的那棟別墅，交易金額高達4.8億！
當時的新聞讓整個辦公室都炸了，大家第一次知道，原來一套房子竟然可以賣這麽貴！
長騰雅居，後麵成為京海最貴的別墅區之一，總共有30多套別墅，到2019年的時候沒有低於1個億的。
陳東不知道這個別墅區最後是由哪個地產公司開發，畢竟那時的自己也隻是當個樂子來看一下。
他比較了解的就是旺達、必貴圓、湯承一品、桓大這些大的地產公司，其他的建築公司他還真沒有去了解過。
但現在，這個機會就在自己眼前。按30套別墅，一套2個億來算，那就是60個億。
係統獎勵20倍，這是什麽概念！1200億啊，就這樣放在自己眼前。後續係統如果再升級，可能會達到30倍、40倍。
即使現在這些房子不值這個價，但陳東又不著急用錢，他有時間，完全可以再等上幾年再賣。
“沒事，這塊地可以再放一放。”陳東放下資料，他現在迫切地想要買下這個公司，衝著河東那塊地，就值得去搶一搶。
“對了，我想把這個公司買下，聽你的意思現在是需要跟政府去對接？”
“是的，因為盛遠地產有兩個爛尾樓，好幾個高層已經被控製住了，這個公司現在是個爛攤子，京海的幾個大佬也在為這個事頭疼呢？”
“照這麽說，其他的地產公司沒有願意接手的？”
“我粗略分析一下，河東那塊地市值應該在1.4億左右，聽說當時盛遠地產急於求成，花費了1.8億。
他的兩個爛尾樓，大概還需要投入2到3個億，其中有一半的房子已經賣出去了，這一塊基本屬於保本。但別忘了，他手頭還有2到3個億的債務問題。
要是想買下這個公司，你還得給他們股東付一部分錢吧？不可能免費送給你啊。
按這樣算的話，相當於要花費4個億左右，而留給你的就隻有河東那塊地跟他們三層寫字樓，那個寫字樓一層也隻有800平！
其他的地產公司就算有錢，也沒人願意當這個冤大頭，但是呢又不能把政府得罪死了，畢竟以後還要在這裏發展。
所以才有人提出這個方案，把地產公司召集起來，其實就是想著大家一起平攤這個成本。”
陳東好奇地看著她，心裏嘀咕著——莫不是裏衣太小了，勒得慌？
但這話他眼下肯定是不好意思說出來的，給自己買了不少過得去的衣服。
給夏雪涵買的時候，她則一直推辭，不肯接受。
最後陳東要生氣了，她才勉為其難地答應下來，也隻要了一套運動裝，一件連衣裙。
陳東無奈搖頭，這個丫頭，給她買個東西好像要她上刑場一樣。
陳東不急，慢慢來，等她習慣了當自己女朋友這個身份，以後就不會抗拒了。
吃完晚飯，把夏雪涵送迴家，陳東打車迴到竹園小苑，把衣服掛好，取出舒適的空調被。
住上別墅，陳東竟然失眠了....
這偌大的別墅裏，陳東一個人孤獨地住在裏麵。一時間擁有了巨額的財富，讓陳東這個重生者第一次難以入睡：
21億的現金、1440萬的別墅、駕校、超市，無論哪一樣都是上世自己做夢都不敢想像的巨額財富。
他從床上起來，站在陽台上，看著河岸的燈光，不時有遊輪從遠處靠近，然後又遠去：就好像那如煙往事，終將要離自己而去....
第二天，陳東頂著兩個黑眼圈，先出去吃個早餐，給母親的銀行卡裏又轉了5萬塊，並發了條短信：告訴父母自己最近生意很好，掙了不少錢。
然後拿出手機，打通杜美晴的電話，
“晴姐，上次說的地產公司的事弄好了嗎？”
“整理好了，資料都在我這裏，你看我們在哪裏碰麵？”
“來竹園小苑的別墅吧，我就在這裏。”
十點鍾，陳東看完了杜美晴整理出來的資料——盛遠地產。
這是京海本地的房地產公司，前幾年開發過好幾個不錯的樓盤，但隨著公司規模的壯大，老板盛海成開始膨脹起來，玩起了套娃路線——拿地，用地貸款，繼續拿地，用下一個樓盤的預售款來建上一塊地的樓盤。
但終究還是暴雷了，隨著自己生活變得奢華，家裏一堆人的開銷不斷變大，公司的資金開始出現虧空。
目前，這家公司手裏竟然有兩個爛尾的樓盤，造成了很多百姓的不滿，甚至鬧到了郭嘉相關部門那裏去。
據杜美晴整理的資料來看，初步預計盛遠地產外債高達2到3個億。
目前爛尾的兩個小區，分別是京海大學附近的一號公寓樓盤，計劃3期，共計9棟公寓樓。目前，前兩期封頂了，外牆還沒刷，大部分已完成出售，第三期還沒開始；
第二個樓盤是一個商品房小區，預計三期，每期5棟，目前隻完成了第一期的地基，第一期已基本完成預售；第二期跟第三期還沒有開始。
如果陳東要接手，必然要將這兩個小區全部建好，還要接手他的負債。
但盛遠地產現在能拿得出手的資產就隻有他那占據了三層寫字樓的辦公室了，前期開發的樓盤已經全部出售完畢！
怎麽看這都是一個爛攤子，為此，政府決定於七月十號組織京海的地產商一起商討應對政策，希望有公司能接手這個攤子。
這兩個爛尾樓涉及到太多百姓的生計了，那麽多人交了錢，還著銀行的貸款，結果房子爛尾。
今年又是換屆，上麵的領導都不想把這個事情鬧大，迫切需要有人來接手。
“陳先生，這個盛遠地產手頭的債務太多了，我覺得還是別接手的好。”
“不，我對這家公司很有興趣。”
陳東指著資料裏麵的某一頁，這是盛遠地產年初拿的一塊地，也正是因為這塊地導致他債台高築。
“可這塊地就算開發出來，房子也不會特別值錢，還不如這個公寓樓附近的房價高。”
京海，被長騰河一分為二。
現在繁華的地方稱河西，另外一邊則稱河東！
眼下，河西的繁華程度遠遠超過河東，房價也是如此。
這塊地正位於河東，杜美晴自然不知道，等到明年，政府就會大力發展河東。
由於是新城區，各項建設、規劃、道路、交通等基礎設施均要優於老城區。
到了2015年之後，河東的房價就會遠遠高於河西。
這不是重點，能讓陳東感到唿吸急促的，是那塊地的位置——長騰河的三角位置，跟河上的獨立綠洲遙遙相望。
後麵有文章說這個位置叫青龍出水！陳東清楚記得，2019年，在長騰河轉彎那個位置，長騰雅居小區，跟河上綠洲最近的那棟別墅，交易金額高達4.8億！
當時的新聞讓整個辦公室都炸了，大家第一次知道，原來一套房子竟然可以賣這麽貴！
長騰雅居，後麵成為京海最貴的別墅區之一，總共有30多套別墅，到2019年的時候沒有低於1個億的。
陳東不知道這個別墅區最後是由哪個地產公司開發，畢竟那時的自己也隻是當個樂子來看一下。
他比較了解的就是旺達、必貴圓、湯承一品、桓大這些大的地產公司，其他的建築公司他還真沒有去了解過。
但現在，這個機會就在自己眼前。按30套別墅，一套2個億來算，那就是60個億。
係統獎勵20倍，這是什麽概念！1200億啊，就這樣放在自己眼前。後續係統如果再升級，可能會達到30倍、40倍。
即使現在這些房子不值這個價，但陳東又不著急用錢，他有時間，完全可以再等上幾年再賣。
“沒事，這塊地可以再放一放。”陳東放下資料，他現在迫切地想要買下這個公司，衝著河東那塊地，就值得去搶一搶。
“對了，我想把這個公司買下，聽你的意思現在是需要跟政府去對接？”
“是的，因為盛遠地產有兩個爛尾樓，好幾個高層已經被控製住了，這個公司現在是個爛攤子，京海的幾個大佬也在為這個事頭疼呢？”
“照這麽說，其他的地產公司沒有願意接手的？”
“我粗略分析一下，河東那塊地市值應該在1.4億左右，聽說當時盛遠地產急於求成，花費了1.8億。
他的兩個爛尾樓，大概還需要投入2到3個億，其中有一半的房子已經賣出去了，這一塊基本屬於保本。但別忘了，他手頭還有2到3個億的債務問題。
要是想買下這個公司，你還得給他們股東付一部分錢吧？不可能免費送給你啊。
按這樣算的話，相當於要花費4個億左右，而留給你的就隻有河東那塊地跟他們三層寫字樓，那個寫字樓一層也隻有800平！
其他的地產公司就算有錢，也沒人願意當這個冤大頭，但是呢又不能把政府得罪死了，畢竟以後還要在這裏發展。
所以才有人提出這個方案，把地產公司召集起來，其實就是想著大家一起平攤這個成本。”