第593章 聊點大的
北電藝考：從欺負神仙姐姐開始 作者：油炸秋天 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“舅爺，你們三個幹嘛呀？一起過來玩呀。”沈蘭蘭端著酒杯走進了包廂。
沈方直起身子摟著二女:“你們玩吧，我們去別的地方浪漫了。”
“對了，別瞎玩哈，早點迴去。”
說罷沈方就帶著兩個寶貝走出了包廂。
三人坐上車。
沈方笑嘻嘻看著二女。
“如家，還是你家？”
成宥利翻了翻白眼，李富真也沒說話。
沈方......不說話就是同意唄。
沈方看向司機：“新羅酒店。”
李富真嘴角抽搐打斷道:“不去新羅酒店，迴我家。”
“好的，大小姐。”
20分鍾後，停在了一處非常幽靜的江南區別墅。
李富真打開房門，三人走了進去。
李富真先是退下高跟鞋，穿上托著，轉頭又蹲下身子給沈方推下鞋子，很是賢惠，準確的說賢惠的把一旁的成宥利看的一愣一愣的。當然了也包括沈方。
沈方一把抱起李富真：“富真，不用這樣。”
李富真把頭靠在沈方的胸口:“我愛你，我願意呀，而且你知不知道，今天你向我求婚，我真的好開心，好開心。你知道嗎？”
一旁的成宥利尬在哪裏了，你求婚了？那我算什麽？
李富真看了成宥利一眼，又看向沈方。
“還不去解釋一下？”
沈方放下李富真，拉著二女來到客廳。又把自己的情況給說了一遍，雖然成宥利也猜到了像沈方這種人肯定是有不少的紅顏知己，隻不過沒想到這麽多。
成宥利看了一眼李富真，又看像沈方，帶著些許的期盼：“我也要。”
沈方明白成宥利要什麽。
“沒問題。”
李富真這會兒已經把酒給沏好了。
三人端起酒杯，開喝。
沈方一邊喝一邊捏著李富真的黑絲小腳腳，額玉足真軟和，摸完這個又摸了摸成宥利的白絲，嘿嘿，雙倍快樂。然後還聞了一下，嘿一點都不臭。（據說女性的腳會比男性的腳要臭6倍。）
李富真和成宥利受不了沈方的猥瑣行為了，一人給了他一腳。
沈方早有準備，一左一右把兩個大長腿夾住，開始了腿玩年。真白，真嫩，真滑溜。（廢話絲襪能不滑溜不。）
就在沈方準備再過分點向上的時候被李富真給按住了。
嘴角微揚:“不許太過分。”
沈方...我玩的正起勁呢，你這讓我停了多難受。
沈方還想眼神對視撒個嬌，糊弄過去，但是李富真一點都沒有讓沈方繼續下去的想法，她知道這個男人得寸進尺。
“親愛的，現在我有個問題想要想你請教一下，你覺得我們三星集團的地產走向。”
沈方摸了摸下巴。
“這個講好了，有什麽獎勵？”
李富真對著沈方的耳朵吹了口氣：“你想怎麽樣都可以，包括你那個想法。”
沈方搓了搓手看了成宥利一眼又看像李富真。
“這可是你說的。”
成宥利......
李富真嘬了一口沈方。
“沈老爺，快點的吧。”
“韓國的房地產，根據住宅的性質可分為兩個時期，一個是1960年到2000年，一個是2001年到今天，這兩個階段的情況不太一樣，先說第一個階段。”
成宥利舉手:“為什麽分為兩個階段？”
李富真白了成宥利一眼：“沒事多看看書。”
成宥利委屈巴巴的看著沈方，一臉求安慰的樣子，惹的沈方哈哈大笑。摸了摸成宥利的小腦袋瓜。
“乖。”
沈方喝了口酒:“我們通常說，房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。那麽咱們先從人口這個長線入手。上世紀60年代，麵對貧窮的韓國。樸正熙上台了，就是那個被槍殺的那一位總統。好像是你們國家第三位總統吧？”
李富真點了點頭：“是的，樸正熙在位期間確實做了不少好事。”
沈方點頭，他也挺認同的。這位將發展經濟作為國家的首要課題，確定了出口導向戰略，建立首爾-仁川工業區，正式開啟了韓國的工業化進程。帶領了韓國走向工業化的道路，讓韓國的經濟騰飛起來。
“工業化必然帶來城市化，於是韓國的人口紛紛湧向首都圈（即首爾、京畿道和仁川等地）。這和我們內地的走向先讓一部分人富起來走的路子相同，這也導致了你們韓國本土，除了首爾地區之外，其他地區比較貧窮。貧富差距比較大。”
隨著韓國經濟騰飛，尤其是從70年代開始的製造業升級，以鋼鐵、汽車、造船、電子、家電為主的新興產業陸續出現，導致首都圈的人口遷入速度也越來越快。從1960年到1990年，首都圈一共增長了1338萬人，平均每年增加44.6萬。
除了大量遷入的新市民，韓國人當時也非常能生，從1950到1960年，韓國的總和生育率一直保持在6左右，這也是首都圈人口快速增長的一個重要因素。不過在進入60年代之後，韓國的總和生育率開始迅速下跌，直到1985年才趨於平穩。
這種恐怖的增長一直持續到1992年，當時首爾的人口高達1100萬。1992年之後，首爾的人口才開始緩慢下滑，但整個首都圈還在緩慢增長。到了今天，僅占國土總麵積12%的首都圈居住著2600萬人，占韓國總人口的一半，經濟總量更是占到70%以上。
其實這是一種病態，宇宙國的經濟都在首爾，誰要是一顆原子彈打到首爾，宇宙國直接就能癱瘓了。所以韓國也被稱唿為“半城市國家”。人口和經濟高度集中於首都圈，其他城市可以說的上是可有可無，發不發展也就那樣。
所以韓國首爾看起來確實光鮮亮麗，非常的繁華，廢話能不繁華嘛，都聚攏到一塊了。
這是理解韓國房地產的一個基礎，韓國的地產說實話，除了首爾，其他地區的開發價值也就一般。
不過什麽事情都需要逆向思維去理解不是。
沈方直起身子摟著二女:“你們玩吧，我們去別的地方浪漫了。”
“對了，別瞎玩哈，早點迴去。”
說罷沈方就帶著兩個寶貝走出了包廂。
三人坐上車。
沈方笑嘻嘻看著二女。
“如家，還是你家？”
成宥利翻了翻白眼，李富真也沒說話。
沈方......不說話就是同意唄。
沈方看向司機：“新羅酒店。”
李富真嘴角抽搐打斷道:“不去新羅酒店，迴我家。”
“好的，大小姐。”
20分鍾後，停在了一處非常幽靜的江南區別墅。
李富真打開房門，三人走了進去。
李富真先是退下高跟鞋，穿上托著，轉頭又蹲下身子給沈方推下鞋子，很是賢惠，準確的說賢惠的把一旁的成宥利看的一愣一愣的。當然了也包括沈方。
沈方一把抱起李富真：“富真，不用這樣。”
李富真把頭靠在沈方的胸口:“我愛你，我願意呀，而且你知不知道，今天你向我求婚，我真的好開心，好開心。你知道嗎？”
一旁的成宥利尬在哪裏了，你求婚了？那我算什麽？
李富真看了成宥利一眼，又看向沈方。
“還不去解釋一下？”
沈方放下李富真，拉著二女來到客廳。又把自己的情況給說了一遍，雖然成宥利也猜到了像沈方這種人肯定是有不少的紅顏知己，隻不過沒想到這麽多。
成宥利看了一眼李富真，又看像沈方，帶著些許的期盼：“我也要。”
沈方明白成宥利要什麽。
“沒問題。”
李富真這會兒已經把酒給沏好了。
三人端起酒杯，開喝。
沈方一邊喝一邊捏著李富真的黑絲小腳腳，額玉足真軟和，摸完這個又摸了摸成宥利的白絲，嘿嘿，雙倍快樂。然後還聞了一下，嘿一點都不臭。（據說女性的腳會比男性的腳要臭6倍。）
李富真和成宥利受不了沈方的猥瑣行為了，一人給了他一腳。
沈方早有準備，一左一右把兩個大長腿夾住，開始了腿玩年。真白，真嫩，真滑溜。（廢話絲襪能不滑溜不。）
就在沈方準備再過分點向上的時候被李富真給按住了。
嘴角微揚:“不許太過分。”
沈方...我玩的正起勁呢，你這讓我停了多難受。
沈方還想眼神對視撒個嬌，糊弄過去，但是李富真一點都沒有讓沈方繼續下去的想法，她知道這個男人得寸進尺。
“親愛的，現在我有個問題想要想你請教一下，你覺得我們三星集團的地產走向。”
沈方摸了摸下巴。
“這個講好了，有什麽獎勵？”
李富真對著沈方的耳朵吹了口氣：“你想怎麽樣都可以，包括你那個想法。”
沈方搓了搓手看了成宥利一眼又看像李富真。
“這可是你說的。”
成宥利......
李富真嘬了一口沈方。
“沈老爺，快點的吧。”
“韓國的房地產，根據住宅的性質可分為兩個時期，一個是1960年到2000年，一個是2001年到今天，這兩個階段的情況不太一樣，先說第一個階段。”
成宥利舉手:“為什麽分為兩個階段？”
李富真白了成宥利一眼：“沒事多看看書。”
成宥利委屈巴巴的看著沈方，一臉求安慰的樣子，惹的沈方哈哈大笑。摸了摸成宥利的小腦袋瓜。
“乖。”
沈方喝了口酒:“我們通常說，房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。那麽咱們先從人口這個長線入手。上世紀60年代，麵對貧窮的韓國。樸正熙上台了，就是那個被槍殺的那一位總統。好像是你們國家第三位總統吧？”
李富真點了點頭：“是的，樸正熙在位期間確實做了不少好事。”
沈方點頭，他也挺認同的。這位將發展經濟作為國家的首要課題，確定了出口導向戰略，建立首爾-仁川工業區，正式開啟了韓國的工業化進程。帶領了韓國走向工業化的道路，讓韓國的經濟騰飛起來。
“工業化必然帶來城市化，於是韓國的人口紛紛湧向首都圈（即首爾、京畿道和仁川等地）。這和我們內地的走向先讓一部分人富起來走的路子相同，這也導致了你們韓國本土，除了首爾地區之外，其他地區比較貧窮。貧富差距比較大。”
隨著韓國經濟騰飛，尤其是從70年代開始的製造業升級，以鋼鐵、汽車、造船、電子、家電為主的新興產業陸續出現，導致首都圈的人口遷入速度也越來越快。從1960年到1990年，首都圈一共增長了1338萬人，平均每年增加44.6萬。
除了大量遷入的新市民，韓國人當時也非常能生，從1950到1960年，韓國的總和生育率一直保持在6左右，這也是首都圈人口快速增長的一個重要因素。不過在進入60年代之後，韓國的總和生育率開始迅速下跌，直到1985年才趨於平穩。
這種恐怖的增長一直持續到1992年，當時首爾的人口高達1100萬。1992年之後，首爾的人口才開始緩慢下滑，但整個首都圈還在緩慢增長。到了今天，僅占國土總麵積12%的首都圈居住著2600萬人，占韓國總人口的一半，經濟總量更是占到70%以上。
其實這是一種病態，宇宙國的經濟都在首爾，誰要是一顆原子彈打到首爾，宇宙國直接就能癱瘓了。所以韓國也被稱唿為“半城市國家”。人口和經濟高度集中於首都圈，其他城市可以說的上是可有可無，發不發展也就那樣。
所以韓國首爾看起來確實光鮮亮麗，非常的繁華，廢話能不繁華嘛，都聚攏到一塊了。
這是理解韓國房地產的一個基礎，韓國的地產說實話，除了首爾，其他地區的開發價值也就一般。
不過什麽事情都需要逆向思維去理解不是。