8月21日，星期四。
黑洞地產公司。
沙盤會議室內。
衛明今天特意過來了一趟。
另外蕭房茹、小姨徐淑華、建築設計師黃第一等人，此刻都站在一塊具有立體三維投影功能的高科技沙盤前，每個人臉上都戴了副特殊的眼鏡。
衛明一邊看著三維樓盤，一邊聽他們進行講解。
“我們的這個‘晴天小鎮’，占地麵積達1500畝，是在一片老工業區的基礎上推倒改造的，距離杭城市中心隻有25公裏，可以說也在市區範圍內。”
“我們是這麽規劃的，在晴天小鎮最中央的位置，劃出十畝土地，建造一座由黃設計師設計的晴天塔，這座塔的高度為245層999米，內部建築麵積187萬平方米，也是一座高科技含量的、具有綜合性功能的塔，有辦公區、醫院、學校、餐飲區、購物區、高級酒店……可以說是一個小型的‘科技之塔’，最多也能容納十萬人在內工作和消費。”
“而且晴天塔作為未來杭城市區的地標性建築，我們將開放它的觀光遊覽功能，每天允許上萬人登頂觀看，假如每張門票收費一百，每天的門票收入都有上百萬元，況且遊客不光是在頂樓觀光，還能在塔內消費購物，創造銷售收入。”
“……”
“晴天小鎮內，我們拿出三分之一500畝的土地，用於建造1665套的三層聯排別墅，賣給上流階層的有錢人，屬於富人社區，隻要有錢都可購買。”
“另外三分之二1000畝的土地，我們會建500棟的七層高檔花園洋房，全是高檔豪華的公寓，每棟樓28套房子，一共有14000套的晴天小鎮高檔精品上車房，專為中產階級而準備。”
“隻要住進這個小區，除少量的需求，晴天塔無法滿足之外，業主的工作、孩子的上學、生病的治療、日常的消費和娛樂，都可以在晴天塔內解決，打造出一個舒適、便利、安全的1公裏半徑生活圈，無需走出小區，就能得到完善和高品質的基礎設施服務。”
“加之離市區近的優勢，這個樓盤隻要推出，相信一定能受到購房者們的歡迎，一套不剩的賣出去。”
蕭房茹花半個多小時的時間，介紹著關於晴天小鎮的種種特點。
“不錯。”
衛明點了點頭。
這個晴天小鎮，亮點特色非常之多，除了晴天塔稍微小點，各方麵完全不遜色於黑洞小鎮。
而且它靠近市區，十分便利，對喜歡城裏生活的人有巨大的吸引力。
此外就是開放包容，裏麵的房子有錢就可以購買，買票就能進入參觀，比之於封閉、私密、狹隘的黑洞小鎮，對每個人都是公平、平等的對待，張開雙臂，全部一視同仁。
從這點上，心胸格局不知比黑洞小鎮高了多少。
“那晴天小鎮的房價怎麽樣？”
想到黑洞小鎮各方麵都要被吊打，衛明好奇的詢問道：“1萬5千多套房子，裏麵的房價應該不會太高吧？”
“不高。”
蕭房茹笑著說道：“別墅10萬一平，洋房8萬一平，都是相當實在的價格。”
“咳咳咳~”
衛明劇烈的咳嗽兩聲，尷尬的笑了笑：“哈哈，好像是不怎麽貴，是吧？”
隻是廣大的普通人要說‘打擾了’三個字。
“衛總，我說的是實話，這個價格真心不貴。”
蕭房茹解釋說道：“我們的房子也沒有公攤，每一平都是實打實的麵積，而且買了裏麵的房子，就等於給孩子買到了最好的教育，因為我們會花錢請最好的老師；等於給父母和自己，買了最好的醫療服務，因為我們會請最好的社區醫生；等於吃到了最放心的水和食物，因為我們會在這方麵嚴格把關……他們都能以優惠的價格購買到這些服務。”
“另外晴天塔可以給小鎮內的居民，帶來超過5000個的工作崗位，在家門口就能安心上班和工作，每年晴空塔產生的效益和利潤，不僅可以抵消他們的物業費，還能抵消一部分的教育和醫療成本，甚至利潤較多的情況下，給小鎮每戶居民都發放分紅……像這種具有‘生產力’的小鎮，將會大大節約居民的各項成本，而不是純消費型的小區。”
“你說說這樣的小鎮，十萬、八萬一平的房價，真的算貴麽？”
一旁的徐淑華也道：“小衛，就拿學校來說，很多私立貴族學校一年的學費要十幾萬，我們同樣請最好的老師，但學費能砍到1萬不到，各種培訓班也可以讓有特長的家長去負責……你想想，就這一項，十多年下來，家長就能省上百萬，還不用感到焦慮，因為我們形成了一種內循環，大大壓縮了各方麵的成本。”
“我們有信心讓晴天小鎮的房子，一套不剩的賣出去，裏麵的別墅我也會買一套。”
明白了。
衛明這下終於明白了。
這就等於是一把梭哈！
雖然剛開始壓力有點大，但後麵能享受到大量的便利，還能提供數千個的工作崗位，避免教育、醫療等行業的收割，不僅在內循環中降低了成本，還通過外循環獲取了係統外的利潤。u看書 ww.uukasu.co
這個模式，確實可行，非常不錯。
隻是上車的代價巨大，對於某些韭菜，相當於齊根割盡。
即便如此，衛明也相信，晴天小鎮的房子應該會賣光，畢竟它具有的優勢太大，哪怕每平米均價貴了兩三萬。
此外有了晴天小鎮作參考。
黑洞小鎮那1.2萬套今年底就會開盤的別墅，定價多少錢一平，衛明心裏也大致有了數。
“我黑洞小鎮的房價，定5萬塊一平就夠了，基本抵消了全部建造成本，不虧不賺就行。”他嘀咕出聲說道。
噗~
正喝水的蕭房茹差點噴出來。
小姨徐淑華也是看傻子般的目光看著他，連連搖頭呢喃：“傻、傻啊，有錢都不賺。”
黃第一則滿眼精光，湊到衛明身邊道：“衛總，我身上攢了點錢，給我個購買指標行麽？”
“到時候再說。”
衛明淡淡說道。
當然，之前欠蕭姐的人情，衛明還是要還的。
晴天塔的建造要求較低，不需要太過昂貴的建造材料，黑洞新材料公司，提供30萬噸的超鋁合金作為骨架足以——原本每噸的加工費要5萬，這裏衛明隻收2萬。
為了加快建造進度，合計245層的吊裝工作，衛明同意以每次整體吊裝一層的方式，一共分245次，將其吊裝完成，這耽誤不了他太多時間，每晚吊裝三層，不過兩個多月而已，由於黃第一采用了更加簡單的插槽式模塊化設計，每次耽誤時間不會超過一個小時。
衛明不收蕭姐一分錢的吊裝費。
故而這個人情，是足夠還幹淨了。
黑洞地產公司。
沙盤會議室內。
衛明今天特意過來了一趟。
另外蕭房茹、小姨徐淑華、建築設計師黃第一等人，此刻都站在一塊具有立體三維投影功能的高科技沙盤前，每個人臉上都戴了副特殊的眼鏡。
衛明一邊看著三維樓盤，一邊聽他們進行講解。
“我們的這個‘晴天小鎮’，占地麵積達1500畝，是在一片老工業區的基礎上推倒改造的，距離杭城市中心隻有25公裏，可以說也在市區範圍內。”
“我們是這麽規劃的，在晴天小鎮最中央的位置，劃出十畝土地，建造一座由黃設計師設計的晴天塔，這座塔的高度為245層999米，內部建築麵積187萬平方米，也是一座高科技含量的、具有綜合性功能的塔，有辦公區、醫院、學校、餐飲區、購物區、高級酒店……可以說是一個小型的‘科技之塔’，最多也能容納十萬人在內工作和消費。”
“而且晴天塔作為未來杭城市區的地標性建築，我們將開放它的觀光遊覽功能，每天允許上萬人登頂觀看，假如每張門票收費一百，每天的門票收入都有上百萬元，況且遊客不光是在頂樓觀光，還能在塔內消費購物，創造銷售收入。”
“……”
“晴天小鎮內，我們拿出三分之一500畝的土地，用於建造1665套的三層聯排別墅，賣給上流階層的有錢人，屬於富人社區，隻要有錢都可購買。”
“另外三分之二1000畝的土地，我們會建500棟的七層高檔花園洋房，全是高檔豪華的公寓，每棟樓28套房子，一共有14000套的晴天小鎮高檔精品上車房，專為中產階級而準備。”
“隻要住進這個小區，除少量的需求，晴天塔無法滿足之外，業主的工作、孩子的上學、生病的治療、日常的消費和娛樂，都可以在晴天塔內解決，打造出一個舒適、便利、安全的1公裏半徑生活圈，無需走出小區，就能得到完善和高品質的基礎設施服務。”
“加之離市區近的優勢，這個樓盤隻要推出，相信一定能受到購房者們的歡迎，一套不剩的賣出去。”
蕭房茹花半個多小時的時間，介紹著關於晴天小鎮的種種特點。
“不錯。”
衛明點了點頭。
這個晴天小鎮，亮點特色非常之多，除了晴天塔稍微小點，各方麵完全不遜色於黑洞小鎮。
而且它靠近市區，十分便利，對喜歡城裏生活的人有巨大的吸引力。
此外就是開放包容，裏麵的房子有錢就可以購買，買票就能進入參觀，比之於封閉、私密、狹隘的黑洞小鎮，對每個人都是公平、平等的對待，張開雙臂，全部一視同仁。
從這點上，心胸格局不知比黑洞小鎮高了多少。
“那晴天小鎮的房價怎麽樣？”
想到黑洞小鎮各方麵都要被吊打，衛明好奇的詢問道：“1萬5千多套房子，裏麵的房價應該不會太高吧？”
“不高。”
蕭房茹笑著說道：“別墅10萬一平，洋房8萬一平，都是相當實在的價格。”
“咳咳咳~”
衛明劇烈的咳嗽兩聲，尷尬的笑了笑：“哈哈，好像是不怎麽貴，是吧？”
隻是廣大的普通人要說‘打擾了’三個字。
“衛總，我說的是實話，這個價格真心不貴。”
蕭房茹解釋說道：“我們的房子也沒有公攤，每一平都是實打實的麵積，而且買了裏麵的房子，就等於給孩子買到了最好的教育，因為我們會花錢請最好的老師；等於給父母和自己，買了最好的醫療服務，因為我們會請最好的社區醫生；等於吃到了最放心的水和食物，因為我們會在這方麵嚴格把關……他們都能以優惠的價格購買到這些服務。”
“另外晴天塔可以給小鎮內的居民，帶來超過5000個的工作崗位，在家門口就能安心上班和工作，每年晴空塔產生的效益和利潤，不僅可以抵消他們的物業費，還能抵消一部分的教育和醫療成本，甚至利潤較多的情況下，給小鎮每戶居民都發放分紅……像這種具有‘生產力’的小鎮，將會大大節約居民的各項成本，而不是純消費型的小區。”
“你說說這樣的小鎮，十萬、八萬一平的房價，真的算貴麽？”
一旁的徐淑華也道：“小衛，就拿學校來說，很多私立貴族學校一年的學費要十幾萬，我們同樣請最好的老師，但學費能砍到1萬不到，各種培訓班也可以讓有特長的家長去負責……你想想，就這一項，十多年下來，家長就能省上百萬，還不用感到焦慮，因為我們形成了一種內循環，大大壓縮了各方麵的成本。”
“我們有信心讓晴天小鎮的房子，一套不剩的賣出去，裏麵的別墅我也會買一套。”
明白了。
衛明這下終於明白了。
這就等於是一把梭哈！
雖然剛開始壓力有點大，但後麵能享受到大量的便利，還能提供數千個的工作崗位，避免教育、醫療等行業的收割，不僅在內循環中降低了成本，還通過外循環獲取了係統外的利潤。u看書 ww.uukasu.co
這個模式，確實可行，非常不錯。
隻是上車的代價巨大，對於某些韭菜，相當於齊根割盡。
即便如此，衛明也相信，晴天小鎮的房子應該會賣光，畢竟它具有的優勢太大，哪怕每平米均價貴了兩三萬。
此外有了晴天小鎮作參考。
黑洞小鎮那1.2萬套今年底就會開盤的別墅，定價多少錢一平，衛明心裏也大致有了數。
“我黑洞小鎮的房價，定5萬塊一平就夠了，基本抵消了全部建造成本，不虧不賺就行。”他嘀咕出聲說道。
噗~
正喝水的蕭房茹差點噴出來。
小姨徐淑華也是看傻子般的目光看著他，連連搖頭呢喃：“傻、傻啊，有錢都不賺。”
黃第一則滿眼精光，湊到衛明身邊道：“衛總，我身上攢了點錢，給我個購買指標行麽？”
“到時候再說。”
衛明淡淡說道。
當然，之前欠蕭姐的人情，衛明還是要還的。
晴天塔的建造要求較低，不需要太過昂貴的建造材料，黑洞新材料公司，提供30萬噸的超鋁合金作為骨架足以——原本每噸的加工費要5萬，這裏衛明隻收2萬。
為了加快建造進度，合計245層的吊裝工作，衛明同意以每次整體吊裝一層的方式，一共分245次，將其吊裝完成，這耽誤不了他太多時間，每晚吊裝三層，不過兩個多月而已，由於黃第一采用了更加簡單的插槽式模塊化設計，每次耽誤時間不會超過一個小時。
衛明不收蕭姐一分錢的吊裝費。
故而這個人情，是足夠還幹淨了。