一百多畝的土地，全部拿來建商品房，假如房子密度建的比較大，那麽可以搞50多棟。
假如又全部建34層的高層。
每棟住進兩百戶。
那麽最多可以建一萬套左右的房子。
一萬套房！
一個令人感到窒息的數字。
至於房子的建造成本，蕭姐讓專人幫忙計算了下，綜合成本大概3800塊/平米，在整個杭湖市，這個成本是最低的。
建成後假如每平的售價為1萬/平米，那麽毛利潤就是6200塊/平米。
每套一百平米的房，就能賺到62萬。
乘以一萬套……
總共能賺到六十多億。
價格若賣得高，則能賺的更多。
當然，這些房子不一定要賣掉，也可以選擇出租出去，每套房每月的租金為五千，乘以一萬套，每月租金都能收上來五千萬。
一年租金就能收到六個億。
成為一名快樂的包租公！
“幾百斤重的房產證，幾十斤重的鑰匙，每個月主要的工作內容就是收租，日子過的單調而又乏味。”
“懷揣夢想，來到大城市打拚的年輕人們，不是為了他們自己而奮鬥，是為了我而奮鬥。”
“大部分的年輕人，除了留下在這裏奮鬥的迴憶，其他什麽都留不下。”
衛明應當向往這樣的生活麽？
然而蕭姐卻說道，他把房子賣一萬塊每平米的想法是完全不現實的，以這些土地的地段，房價普遍在3萬/平以上，低於3萬會受到同行的群起圍攻，徹底得罪同行的後果，不是一家小地產公司承受得了的。
房子出租出去可以，不過每套五千每月的租金明顯偏低，一般的三室一廳100平左右的精裝房，租金最少六千起步，加之12%的房屋租賃稅，也得由租客承擔，所以租金最少得6720塊/套。
購房市場與租房市場，經過蕭姐這麽一分析。
衛明可以說是瞠目結舌。
鐮刀磨的這麽鋒利，韭菜們受得了麽？
作為曾經的韭菜一員，此刻衛明產生了深深的同情，產生了想要幫幫他們的想法，考慮過他公司開發出的樓盤，就賣1萬/平的“慈善價”，讓窮人也能擁有一套屬於他們的房子。
但……
他這種同情心是愚蠢且沒有意義的，隻會遭遇到各方利益的打擊與反噬，最終得不償失。
甚至就是他公司樓盤旁邊的高房價業主，都會一擁而上，想辦法把他的樓盤砸了，得罪的人遠遠比受益的人多。
同情心，扭轉不了這個社會的大勢，要求保持高房價的不是一小撮人，他們可能占據了大多數。
“這樣吧。”
衛明想了想說道：“五塊位於市區的土地，其中三塊地，用於蓋員工住房，大概建6000套左右，全部給黑洞集團旗下公司的員工們住，隻要交少量的房租，就能住進去，用於減輕他們的經濟負擔。”
“還有一塊地，全部蓋麵向購房市場的商品房，大概建2000套左右，建成後，以稍微低一些的價格，賣給有購房需求的人，比如旁邊的樓盤賣3萬一平，我就賣2萬6到2萬8之間，每平便宜幾千塊錢，用優惠點的價格，盡快全部賣出去，迴籠一批緊缺資金。”
“最後的那塊平地，用來蓋麵向租房市場的出租房，大概建2000套左右，建成後，以稍微低一點的價格，租給有租房需求的租客，每套房收6000左右的租金，讓那些租客們，有更多一點的選擇。收上的租金，則可以維持黑洞地產公司的正常運轉，實現一定的盈利。”
“剩下的兩塊山地，其中麵積大點的那塊，建造成一個專門的員工遊樂中心，讓我公司的員工，有個娛樂、消遣的去處；較小的那塊隻有8畝大的山地，蓋一棟豪華點的私人別墅，作為我個人所居住的地方。”
要知道他已是一位擁有多家公司上千名員工的大老板了，應該得有屬於他自己的房產，而不是繼續租房子住，那看起來著實不太像樣。
聽衛明說出他的規劃。
蕭房茹點了點頭：“你這套方案挺不錯，看起來挺合理的，如果你確定這套方案的話，我就讓設計師開始設計，根據你的需求，爭取兩個月時間內，就把實際方案拿出來，再進入到施工階段。”
“可以，就這麽定了。”
衛明點頭。
……
很快。
在衛明的授意下。
黑洞科技公司、黑洞垃圾迴收公司、黑洞地產公司，以及剛剛被合並進來的淩超創辦的那家“淩誌軟件公司”。
四家公司。
一共1680多名的員工。
都收到了一封從公司高層發下來的電子郵件。
看完郵件的內容，他們都變的無比興奮起來。
“咱們公司有地了，有七塊加起來一百多畝的土地，大部分都在市區！”
“房產開發項目已經啟動，最快兩年內完成近萬套房子的建設。”
“所有加入黑洞集團的員工，uu看書 wwukanshu 都可以以優惠的價格，租下一套房子，公司承擔大部分的房租；對公司有凸出貢獻的員工，可以以優惠的內部價格，大約1萬/平，購買一套福利房，而且不必走銀行貸款，可以免利息分期還款。”
“公司的高層管理人員，有重大凸出貢獻的人才，公司將免費分配一套住房，即便將來員工離開公司，獎勵房依然為個人所有，公司不會收迴。”
“公司在此承諾：凡是能安安心心為公司服務，並作出貢獻的，公司不會虧待他們，會想盡一切辦法，為他們解決住房、醫療、教育、養老等等問題，你以公司為家，公司給你一個家的全部。”
“公司對我們太好了吧？一下解決了我們的後顧之憂啊。”
“我本來有考慮跳槽到魔都的另一家公司，那家公司開的工資要多1萬，不過既然公司能解決房子問題的話，我就在這裏幹了！”
“沒錯，如果能解決房子問題的話，我也不考慮去其他公司了！安心在這裏幹！”
郵件公告發布下去後。
一時間，公司所有員工都士氣大振，歸屬感大大增強。
原先較為常見的跳槽現象，頓時大大減少，甚至在工資水平較低的情況下，仍吸引了大量人才加入。
黑洞集團下屬的幾家公司，自那封郵件之後，步入了一個穩定、快速的發展車道，各項計劃進展得到顯著提升，混亂、無序、浮躁等現象大大減少，一切朝著順利的方向前進。
房子，起到了一個穩定器、加速器的作用，助力著黑洞集團的發展。
假如又全部建34層的高層。
每棟住進兩百戶。
那麽最多可以建一萬套左右的房子。
一萬套房！
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至於房子的建造成本，蕭姐讓專人幫忙計算了下，綜合成本大概3800塊/平米，在整個杭湖市，這個成本是最低的。
建成後假如每平的售價為1萬/平米，那麽毛利潤就是6200塊/平米。
每套一百平米的房，就能賺到62萬。
乘以一萬套……
總共能賺到六十多億。
價格若賣得高，則能賺的更多。
當然，這些房子不一定要賣掉，也可以選擇出租出去，每套房每月的租金為五千，乘以一萬套，每月租金都能收上來五千萬。
一年租金就能收到六個億。
成為一名快樂的包租公！
“幾百斤重的房產證，幾十斤重的鑰匙，每個月主要的工作內容就是收租，日子過的單調而又乏味。”
“懷揣夢想，來到大城市打拚的年輕人們，不是為了他們自己而奮鬥，是為了我而奮鬥。”
“大部分的年輕人，除了留下在這裏奮鬥的迴憶，其他什麽都留不下。”
衛明應當向往這樣的生活麽？
然而蕭姐卻說道，他把房子賣一萬塊每平米的想法是完全不現實的，以這些土地的地段，房價普遍在3萬/平以上，低於3萬會受到同行的群起圍攻，徹底得罪同行的後果，不是一家小地產公司承受得了的。
房子出租出去可以，不過每套五千每月的租金明顯偏低，一般的三室一廳100平左右的精裝房，租金最少六千起步，加之12%的房屋租賃稅，也得由租客承擔，所以租金最少得6720塊/套。
購房市場與租房市場，經過蕭姐這麽一分析。
衛明可以說是瞠目結舌。
鐮刀磨的這麽鋒利，韭菜們受得了麽？
作為曾經的韭菜一員，此刻衛明產生了深深的同情，產生了想要幫幫他們的想法，考慮過他公司開發出的樓盤，就賣1萬/平的“慈善價”，讓窮人也能擁有一套屬於他們的房子。
但……
他這種同情心是愚蠢且沒有意義的，隻會遭遇到各方利益的打擊與反噬，最終得不償失。
甚至就是他公司樓盤旁邊的高房價業主，都會一擁而上，想辦法把他的樓盤砸了，得罪的人遠遠比受益的人多。
同情心，扭轉不了這個社會的大勢，要求保持高房價的不是一小撮人，他們可能占據了大多數。
“這樣吧。”
衛明想了想說道：“五塊位於市區的土地，其中三塊地，用於蓋員工住房，大概建6000套左右，全部給黑洞集團旗下公司的員工們住，隻要交少量的房租，就能住進去，用於減輕他們的經濟負擔。”
“還有一塊地，全部蓋麵向購房市場的商品房，大概建2000套左右，建成後，以稍微低一些的價格，賣給有購房需求的人，比如旁邊的樓盤賣3萬一平，我就賣2萬6到2萬8之間，每平便宜幾千塊錢，用優惠點的價格，盡快全部賣出去，迴籠一批緊缺資金。”
“最後的那塊平地，用來蓋麵向租房市場的出租房，大概建2000套左右，建成後，以稍微低一點的價格，租給有租房需求的租客，每套房收6000左右的租金，讓那些租客們，有更多一點的選擇。收上的租金，則可以維持黑洞地產公司的正常運轉，實現一定的盈利。”
“剩下的兩塊山地，其中麵積大點的那塊，建造成一個專門的員工遊樂中心，讓我公司的員工，有個娛樂、消遣的去處；較小的那塊隻有8畝大的山地，蓋一棟豪華點的私人別墅，作為我個人所居住的地方。”
要知道他已是一位擁有多家公司上千名員工的大老板了，應該得有屬於他自己的房產，而不是繼續租房子住，那看起來著實不太像樣。
聽衛明說出他的規劃。
蕭房茹點了點頭：“你這套方案挺不錯，看起來挺合理的，如果你確定這套方案的話，我就讓設計師開始設計，根據你的需求，爭取兩個月時間內，就把實際方案拿出來，再進入到施工階段。”
“可以，就這麽定了。”
衛明點頭。
……
很快。
在衛明的授意下。
黑洞科技公司、黑洞垃圾迴收公司、黑洞地產公司，以及剛剛被合並進來的淩超創辦的那家“淩誌軟件公司”。
四家公司。
一共1680多名的員工。
都收到了一封從公司高層發下來的電子郵件。
看完郵件的內容，他們都變的無比興奮起來。
“咱們公司有地了，有七塊加起來一百多畝的土地，大部分都在市區！”
“房產開發項目已經啟動，最快兩年內完成近萬套房子的建設。”
“所有加入黑洞集團的員工，uu看書 wwukanshu 都可以以優惠的價格，租下一套房子，公司承擔大部分的房租；對公司有凸出貢獻的員工，可以以優惠的內部價格，大約1萬/平，購買一套福利房，而且不必走銀行貸款，可以免利息分期還款。”
“公司的高層管理人員，有重大凸出貢獻的人才，公司將免費分配一套住房，即便將來員工離開公司，獎勵房依然為個人所有，公司不會收迴。”
“公司在此承諾：凡是能安安心心為公司服務，並作出貢獻的，公司不會虧待他們，會想盡一切辦法，為他們解決住房、醫療、教育、養老等等問題，你以公司為家，公司給你一個家的全部。”
“公司對我們太好了吧？一下解決了我們的後顧之憂啊。”
“我本來有考慮跳槽到魔都的另一家公司，那家公司開的工資要多1萬，不過既然公司能解決房子問題的話，我就在這裏幹了！”
“沒錯，如果能解決房子問題的話，我也不考慮去其他公司了！安心在這裏幹！”
郵件公告發布下去後。
一時間，公司所有員工都士氣大振，歸屬感大大增強。
原先較為常見的跳槽現象，頓時大大減少，甚至在工資水平較低的情況下，仍吸引了大量人才加入。
黑洞集團下屬的幾家公司，自那封郵件之後，步入了一個穩定、快速的發展車道，各項計劃進展得到顯著提升，混亂、無序、浮躁等現象大大減少，一切朝著順利的方向前進。
房子，起到了一個穩定器、加速器的作用，助力著黑洞集團的發展。