離開未來科學城後，徐良順路到了首鋼工地。
比起他上次來，這裏已經變成了大工地。
上百台挖掘機和渣土車正在作業，穿著深藍色工裝，頭戴安全帽的施工人員，讓紛亂的工地看上去井井有條。
“徐總，首鋼這邊已經完成了第一期搬遷，我們的機器已經進廠，最遲明年年底就能完成第一期項目施工。”
“第二期呢？”
“這要看首鋼這邊的搬遷進度，如果快的話，明年年中就能動工，10年年底，我們就能完成二期工程。
三期和四期估計要等到15年才會正式完工。”宋峰道。
整個‘京城環球影城’項目占地高達8.63平方公裏，項目包括環球影城、首鋼遺址公園，以及永定河國際旅遊度假區三部分。
環球影城兩期，首鋼遺址公園和永定河國際旅遊度假區各一期，總共四期項目。
項目總投資750億華夏幣。
首鋼以場地入股，占整個項目30%；環球旅遊集團以資金、技術以及管理入股，占70%。
所以，祛除土地出讓金後，環球實際投入約在500億華夏幣左右。
“項目的工期很長，各方麵的溝通協調都需要花費大量的時間和精力，尤其是工程質量方麵，寧願多花點錢也不能出任何問題。”徐良交代道。
“您放心，我一定緊抓質量關，絕不出任何問題。”
“你老宋的品性我是放心的，但下麵頭頭腦腦那麽多，什麽人都有，小心他們糊弄你。”
“徐總您放心，采購方麵都是我親自盯著，工程這邊，我也會經常過來走走看看，再加上紅岩方麵的監督，雙管齊下，基本不會出大問題。”宋峰道。
徐良點了點頭，因為泰華旗下地產項目眾多。
所以紅岩作為他的家族辦公室，為了充分發揮監督職能，除了財務方麵的審核，還涉及到了工程監督。
“魔都環球影城開業半年了，業績怎麽樣？”
宋峰神色中多了一抹振奮，“徐總，非常優秀，不，應該說出色。
從今年一月一號開園到現在，半年時間內，魔都環球影城總共迎接了620萬遊客，創造總收入89.6億華夏幣。
主題樂園門票、主題禮品商店、主題餐飲服務、樂園主題酒店，四大塊收益分別占據總收入的43%、14%、25%和19%。
如果下半年能維持這個收入。
魔都環球影城將成為全球所有主題公園中第一個，開園第一年便能實現營收平衡，甚至保持微利的主題公園。”
全球所有主題公園接近90%都屬於虧損運營。
甚至迪士尼現有的五大主題公園中，也有一半虧損。
環球影城旗下大阪環球影城到現在也隻是慘淡經營。
相比之下魔都環球影城開園便營收平衡，甚至保持微利，確實是個振奮人心的消息。
徐良高興之餘，心裏也鬆了口氣。
他在環球影城中增加了大量華夏本土內容，比如《功夫熊貓》、《黑貓警長》《葫蘆娃》《大鬧天宮》等魔都美術製片廠的經典動畫ip。
一度占到了魔都環球影城的三分之一還多。
這種改動是不是真的受歡迎，徐良心裏也沒底。
現在看來，還是成功的。
徐良：“魔都環球影城這個樣板做好了，我們再拓展其它城市環球影城的時候也好談了。”
“還是您高瞻遠矚。最近我聯係羊城和蓉城市政府的時候，他們明顯殷勤了很多。”
“新加坡方麵怎麽樣？有進展嗎？”
“有一定進展，他們同意了我們的拓地要求，但沒有同意我們把整個聖羅莎島全部拿來建設環球影城的規劃。”
環球影城在徐良收購後，把主要精力轉向華夏，所以新加坡環球影城的建設比曆史上推後了。
而且他也不想把新加坡環球影城建的，像原本曆史上那麽窠臼。
才20公頃，連香江迪士尼樂園的零頭都不夠。
所以，一開口他就打算拿下整個聖羅莎。
至於聖羅莎島上那些已有的物業，則全部吸收過來。
把這些業主變成‘新加坡環球影城’的股東。
雖然他設想的很好，氣魄也很大，但這件事的難度卻太高了。
聖淘沙島是新加坡南部島嶼。
位於新加坡本島以南500米處，東西長4千米，南北寬1.6千米，麵積為3.47平方公裏，是新加坡本島以外的第三大島。
在殖民統治時期為英國海軍基地，舊名絕後島，1972年改名。
現已開發成設備齊全的海上樂園。
島西端的英國碉堡西洛索炮台建於1880年。
15世紀的古炮保存於此，內有複雜的地下建築物城牆和炮座、大炮、臼炮。
海洋博物館陳列有新加坡港曆史、航海術的發展過程等資料。
聖淘沙被視為新加坡旅遊與娛樂業的璀璨明珠，是集主題樂園、熱帶度假村、自然公園和文化中心於一體的休閑好去處。
也正是這樣優越的區位條件，才吸引了‘環球影城’在這裏落足。
“徐總，新加坡方麵說，他們最多能給我們爭取70公頃的土地，如果想要更多就隻能由我們自己跟‘色拉蓬高爾夫球場’‘安曼納聖誕度假酒店’在內的業主去談。”
“你跟他們談過嗎？”
“目前還沒有。”
“先接觸一下，看看對方的態度。
總之，新加坡環球影視的事情不著急。”徐良道。
次債危機，全球旅遊業大滑坡，這些度假酒店經營慘淡的時候才是合適的入手時機。
“那國內這邊……”
徐良略作思索，“迪士尼在國內有什麽動靜？”
“他們很早就接觸魔都方麵，但被我們搶了先機後，才準備接觸京城。但京城這邊又被我們搶先後，他們在華夏的擴張就停滯了，一直也沒聽說跟哪個城市接觸。”
目前華夏經濟最好的城市就是京城和魔都。
至於南邊，有了香江迪士尼，自然不可能再開發鵬城或者羊城。
徐良搶先落子，無疑阻礙了迪士尼在京城和魔都的擴張。
而且兩地政府也不可能一下子接納兩個占地巨大的主題公園，九十年代集中建設主題公園造成巨大浪費的例子才過去不到十年。
由不得上麵不謹慎一些。
要不是徐良資本充裕，又是華夏自己人，還有薑家的人脈，他也不可能連續開建魔都和京城兩個環球影城。
而且京城環球影城之所以能建起來，歸根結底還是占了一點首鋼搬遷的好處。
如果不是上麵不想這麽大的首鋼園區就這麽淪為工業廢墟，他也沒那麽容易拿下這個項目。
“對迪士尼的關注不要放鬆，這是唯一能給我們造成威脅的競爭對手。
跟新加坡、羊城和蓉城的接觸也不要停。
甚至可以進行一些實質性的談判。
比如選址、土地出讓、三通一平、交通線建設等等。”
這種超大型的投資，前期的調研沒有一兩年的時間根本搞不定。
宋峰點頭後，“徐總，環球能不能再發一筆可轉換債？”
“京城環球影城的建設資金不夠了？”
‘京城環球影城’的建設資金，在扣除土地出讓金後雖然高達500億華夏幣，但整個建設周期長達7年。
第一期兩年半，建設資金120億華夏幣。
這筆錢，‘環球旅遊集團’自己隻準備拿10%左右，其它通過發債來解決。
目前已經跟漢華合作，在全球範圍內發行了第一筆5億美元，十年期，利率7.5%，‘京城環球影城’公司債。
在華夏經濟迅速發展的大環境下，賣的還不錯。
尤其‘魔都環球影城’開園後獲得營收平衡的好消息，更是給債券發行加了助推劑。
有了這筆錢，‘京城環球影城’一年內不缺少資金了。
“不是京城環球影城，是我們其它幾個項目。
‘黃果樹旅遊度假區三期’，泰國普吉島國際旅遊度村，龍虎山風景名勝區二期，惠州西湖二期。
四個項目總投資17億華夏幣，主要包括景區開發，度假酒店建設兩方麵。”
徐良點了點頭。
“‘黃果樹’開發到第三期了？”
宋峰應了一聲。
1992年，黃果樹景區向聯合國教科文組織申報“世界自然遺產”。
然而，由於半邊街居住人口過多，餐館、賓館林立，人為痕跡過重，破壞了原本青山綠水的自然和諧之美，申遺失敗。
貴省方麵自然不甘心。
多年來，便一直有意整改景區髒亂差的局麵。
但這需要大量的資金投入。
隻靠政府解決，顯然不現實。
德隆就在這種情況下靠了上來。
雙方也隨即敲定了合作方案。
黃果樹景區以旅遊資源入股，德隆投入5億華夏幣，雙方共同組建‘黃果樹風景旅遊區開發公司’。
德隆占股49%，並負責景區開發管理；貴省占股51%，負責監督。
2003年，貴省全麵啟動了黃果樹六大景區的詳細規劃。
項目分為三期。
一期主要開發黃果樹大瀑布景區、天星橋景區。
二期開發陡坡塘景區和滴水灘景區。
三期開發石頭寨景區和神龍洞景區。
應該說貴省方麵想的很好，但他們卻挑了個爛柿子。
德隆剛開始的時候還按照合同辦事，但很快隨著財務陷入危機，一個黃果樹大瀑布景區還沒弄完，資金就斷了。
為了這件事雙方沒少扯皮。
直到德隆比徐氏收購，有了充足的資金，整個開發工程才得以繼續。
不過徐良顯然看不上德隆節衣縮食的開發計劃。
大手一揮，整個開發計劃的投資直接翻了三倍。
多出了來的錢，主要是建設兩家，總計超過1000間客房的星級度假酒店，建設貫穿整個景區的纜車。
以及建設一家各種娛樂設施的頂尖療養院。
投的錢更多了，雙方的股權自然要變。
但貴省方麵不想失去景區的控製權，最後雙方妥協。
股權不變，但兩家酒店和療養院全部歸屬環球旅遊集團。
“你打算發多少債？”徐良問道。
“10億美元。”
宋峰小心道。
徐良搖了搖頭。
看在眼裏的宋峰心裏‘咯噔’一聲，直接沉到了穀底。
“10億美元太小家子氣，直接發50億美元。”
‘騰’，宋峰隻覺得一股熱騰騰，滾燙的氣流直衝頂門。
大起大落的情緒，讓他變得有些激動了。
“徐總，真…真的？”
“我需要騙你嗎？”
“徐總，我不是這個意思。但是太多了！”
確實太多了。
為了建設‘魔都環球影城’，環球也不過發了20億美元的公司債，再加上‘京城環球影城’的10億美元，也不過才30億美元而已。
當然，為了開發各大景區，環球旅遊集團還從‘渣打銀行’、‘廣發’貸了大約80億華夏幣。
但所有這些債務加起來，也不過才40億美元多一些。
再發50億美元？
完全用不了這麽多錢。
難道說？
宋峰心中一動，“徐總，是為了新加坡、羊城和蓉城三個環球影城做準備嗎？”
“你腦子到是轉得快。
不過，既是，也不是。”
看宋峰欲言又止的神色，徐良也沒多解釋。
“這50億美元，你就以建設‘京城環球影城’的名義去發。拿到錢後，留下10億美元應付集團的發展需求，其它的全都打到集團的金融賬戶上去。”
宋峰目露恍然之色。
環球旅遊集團的金融賬戶，是去年12月份正式成立，放在香江，由紅岩負責管理。
今年2月份，這個賬戶上多了30億美元，主要針對美國房地產次債、汽車貸、校園貸等多種貸款的cds債券。
宋峰不是很了解這種債券。
一開始每月300多萬美元的保險費，拿著是真心疼。
好在沒過三個月，居然盈利了？
1億美元，2億美元，到現在金融賬戶的盈利已經盈利近8億美元！
簡直讓他喜出望外。
要不是大老板不允許提取金融賬戶裏資金，他也不用去發什麽公司債。
現在不僅賺到的錢不提出來，還要繼續往裏麵投。
很顯然，大老板又有大動作。
一瞬間，心裏不由得期待起來。
大老板金融投資能力不用說，放在全球都是最頂尖的那一小撮。
如果加入這50億美元，等一切塵埃落定，又能賺迴來多少錢。
一時間，宋峰心裏變得滾燙。
(本章完)
比起他上次來，這裏已經變成了大工地。
上百台挖掘機和渣土車正在作業，穿著深藍色工裝，頭戴安全帽的施工人員，讓紛亂的工地看上去井井有條。
“徐總，首鋼這邊已經完成了第一期搬遷，我們的機器已經進廠，最遲明年年底就能完成第一期項目施工。”
“第二期呢？”
“這要看首鋼這邊的搬遷進度，如果快的話，明年年中就能動工，10年年底，我們就能完成二期工程。
三期和四期估計要等到15年才會正式完工。”宋峰道。
整個‘京城環球影城’項目占地高達8.63平方公裏，項目包括環球影城、首鋼遺址公園，以及永定河國際旅遊度假區三部分。
環球影城兩期，首鋼遺址公園和永定河國際旅遊度假區各一期，總共四期項目。
項目總投資750億華夏幣。
首鋼以場地入股，占整個項目30%；環球旅遊集團以資金、技術以及管理入股，占70%。
所以，祛除土地出讓金後，環球實際投入約在500億華夏幣左右。
“項目的工期很長，各方麵的溝通協調都需要花費大量的時間和精力，尤其是工程質量方麵，寧願多花點錢也不能出任何問題。”徐良交代道。
“您放心，我一定緊抓質量關，絕不出任何問題。”
“你老宋的品性我是放心的，但下麵頭頭腦腦那麽多，什麽人都有，小心他們糊弄你。”
“徐總您放心，采購方麵都是我親自盯著，工程這邊，我也會經常過來走走看看，再加上紅岩方麵的監督，雙管齊下，基本不會出大問題。”宋峰道。
徐良點了點頭，因為泰華旗下地產項目眾多。
所以紅岩作為他的家族辦公室，為了充分發揮監督職能，除了財務方麵的審核，還涉及到了工程監督。
“魔都環球影城開業半年了，業績怎麽樣？”
宋峰神色中多了一抹振奮，“徐總，非常優秀，不，應該說出色。
從今年一月一號開園到現在，半年時間內，魔都環球影城總共迎接了620萬遊客，創造總收入89.6億華夏幣。
主題樂園門票、主題禮品商店、主題餐飲服務、樂園主題酒店，四大塊收益分別占據總收入的43%、14%、25%和19%。
如果下半年能維持這個收入。
魔都環球影城將成為全球所有主題公園中第一個，開園第一年便能實現營收平衡，甚至保持微利的主題公園。”
全球所有主題公園接近90%都屬於虧損運營。
甚至迪士尼現有的五大主題公園中，也有一半虧損。
環球影城旗下大阪環球影城到現在也隻是慘淡經營。
相比之下魔都環球影城開園便營收平衡，甚至保持微利，確實是個振奮人心的消息。
徐良高興之餘，心裏也鬆了口氣。
他在環球影城中增加了大量華夏本土內容，比如《功夫熊貓》、《黑貓警長》《葫蘆娃》《大鬧天宮》等魔都美術製片廠的經典動畫ip。
一度占到了魔都環球影城的三分之一還多。
這種改動是不是真的受歡迎，徐良心裏也沒底。
現在看來，還是成功的。
徐良：“魔都環球影城這個樣板做好了，我們再拓展其它城市環球影城的時候也好談了。”
“還是您高瞻遠矚。最近我聯係羊城和蓉城市政府的時候，他們明顯殷勤了很多。”
“新加坡方麵怎麽樣？有進展嗎？”
“有一定進展，他們同意了我們的拓地要求，但沒有同意我們把整個聖羅莎島全部拿來建設環球影城的規劃。”
環球影城在徐良收購後，把主要精力轉向華夏，所以新加坡環球影城的建設比曆史上推後了。
而且他也不想把新加坡環球影城建的，像原本曆史上那麽窠臼。
才20公頃，連香江迪士尼樂園的零頭都不夠。
所以，一開口他就打算拿下整個聖羅莎。
至於聖羅莎島上那些已有的物業，則全部吸收過來。
把這些業主變成‘新加坡環球影城’的股東。
雖然他設想的很好，氣魄也很大，但這件事的難度卻太高了。
聖淘沙島是新加坡南部島嶼。
位於新加坡本島以南500米處，東西長4千米，南北寬1.6千米，麵積為3.47平方公裏，是新加坡本島以外的第三大島。
在殖民統治時期為英國海軍基地，舊名絕後島，1972年改名。
現已開發成設備齊全的海上樂園。
島西端的英國碉堡西洛索炮台建於1880年。
15世紀的古炮保存於此，內有複雜的地下建築物城牆和炮座、大炮、臼炮。
海洋博物館陳列有新加坡港曆史、航海術的發展過程等資料。
聖淘沙被視為新加坡旅遊與娛樂業的璀璨明珠，是集主題樂園、熱帶度假村、自然公園和文化中心於一體的休閑好去處。
也正是這樣優越的區位條件，才吸引了‘環球影城’在這裏落足。
“徐總，新加坡方麵說，他們最多能給我們爭取70公頃的土地，如果想要更多就隻能由我們自己跟‘色拉蓬高爾夫球場’‘安曼納聖誕度假酒店’在內的業主去談。”
“你跟他們談過嗎？”
“目前還沒有。”
“先接觸一下，看看對方的態度。
總之，新加坡環球影視的事情不著急。”徐良道。
次債危機，全球旅遊業大滑坡，這些度假酒店經營慘淡的時候才是合適的入手時機。
“那國內這邊……”
徐良略作思索，“迪士尼在國內有什麽動靜？”
“他們很早就接觸魔都方麵，但被我們搶了先機後，才準備接觸京城。但京城這邊又被我們搶先後，他們在華夏的擴張就停滯了，一直也沒聽說跟哪個城市接觸。”
目前華夏經濟最好的城市就是京城和魔都。
至於南邊，有了香江迪士尼，自然不可能再開發鵬城或者羊城。
徐良搶先落子，無疑阻礙了迪士尼在京城和魔都的擴張。
而且兩地政府也不可能一下子接納兩個占地巨大的主題公園，九十年代集中建設主題公園造成巨大浪費的例子才過去不到十年。
由不得上麵不謹慎一些。
要不是徐良資本充裕，又是華夏自己人，還有薑家的人脈，他也不可能連續開建魔都和京城兩個環球影城。
而且京城環球影城之所以能建起來，歸根結底還是占了一點首鋼搬遷的好處。
如果不是上麵不想這麽大的首鋼園區就這麽淪為工業廢墟，他也沒那麽容易拿下這個項目。
“對迪士尼的關注不要放鬆，這是唯一能給我們造成威脅的競爭對手。
跟新加坡、羊城和蓉城的接觸也不要停。
甚至可以進行一些實質性的談判。
比如選址、土地出讓、三通一平、交通線建設等等。”
這種超大型的投資，前期的調研沒有一兩年的時間根本搞不定。
宋峰點頭後，“徐總，環球能不能再發一筆可轉換債？”
“京城環球影城的建設資金不夠了？”
‘京城環球影城’的建設資金，在扣除土地出讓金後雖然高達500億華夏幣，但整個建設周期長達7年。
第一期兩年半，建設資金120億華夏幣。
這筆錢，‘環球旅遊集團’自己隻準備拿10%左右，其它通過發債來解決。
目前已經跟漢華合作，在全球範圍內發行了第一筆5億美元，十年期，利率7.5%，‘京城環球影城’公司債。
在華夏經濟迅速發展的大環境下，賣的還不錯。
尤其‘魔都環球影城’開園後獲得營收平衡的好消息，更是給債券發行加了助推劑。
有了這筆錢，‘京城環球影城’一年內不缺少資金了。
“不是京城環球影城，是我們其它幾個項目。
‘黃果樹旅遊度假區三期’，泰國普吉島國際旅遊度村，龍虎山風景名勝區二期，惠州西湖二期。
四個項目總投資17億華夏幣，主要包括景區開發，度假酒店建設兩方麵。”
徐良點了點頭。
“‘黃果樹’開發到第三期了？”
宋峰應了一聲。
1992年，黃果樹景區向聯合國教科文組織申報“世界自然遺產”。
然而，由於半邊街居住人口過多，餐館、賓館林立，人為痕跡過重，破壞了原本青山綠水的自然和諧之美，申遺失敗。
貴省方麵自然不甘心。
多年來，便一直有意整改景區髒亂差的局麵。
但這需要大量的資金投入。
隻靠政府解決，顯然不現實。
德隆就在這種情況下靠了上來。
雙方也隨即敲定了合作方案。
黃果樹景區以旅遊資源入股，德隆投入5億華夏幣，雙方共同組建‘黃果樹風景旅遊區開發公司’。
德隆占股49%，並負責景區開發管理；貴省占股51%，負責監督。
2003年，貴省全麵啟動了黃果樹六大景區的詳細規劃。
項目分為三期。
一期主要開發黃果樹大瀑布景區、天星橋景區。
二期開發陡坡塘景區和滴水灘景區。
三期開發石頭寨景區和神龍洞景區。
應該說貴省方麵想的很好，但他們卻挑了個爛柿子。
德隆剛開始的時候還按照合同辦事，但很快隨著財務陷入危機，一個黃果樹大瀑布景區還沒弄完，資金就斷了。
為了這件事雙方沒少扯皮。
直到德隆比徐氏收購，有了充足的資金，整個開發工程才得以繼續。
不過徐良顯然看不上德隆節衣縮食的開發計劃。
大手一揮，整個開發計劃的投資直接翻了三倍。
多出了來的錢，主要是建設兩家，總計超過1000間客房的星級度假酒店，建設貫穿整個景區的纜車。
以及建設一家各種娛樂設施的頂尖療養院。
投的錢更多了，雙方的股權自然要變。
但貴省方麵不想失去景區的控製權，最後雙方妥協。
股權不變，但兩家酒店和療養院全部歸屬環球旅遊集團。
“你打算發多少債？”徐良問道。
“10億美元。”
宋峰小心道。
徐良搖了搖頭。
看在眼裏的宋峰心裏‘咯噔’一聲，直接沉到了穀底。
“10億美元太小家子氣，直接發50億美元。”
‘騰’，宋峰隻覺得一股熱騰騰，滾燙的氣流直衝頂門。
大起大落的情緒，讓他變得有些激動了。
“徐總，真…真的？”
“我需要騙你嗎？”
“徐總，我不是這個意思。但是太多了！”
確實太多了。
為了建設‘魔都環球影城’，環球也不過發了20億美元的公司債，再加上‘京城環球影城’的10億美元，也不過才30億美元而已。
當然，為了開發各大景區，環球旅遊集團還從‘渣打銀行’、‘廣發’貸了大約80億華夏幣。
但所有這些債務加起來，也不過才40億美元多一些。
再發50億美元？
完全用不了這麽多錢。
難道說？
宋峰心中一動，“徐總，是為了新加坡、羊城和蓉城三個環球影城做準備嗎？”
“你腦子到是轉得快。
不過，既是，也不是。”
看宋峰欲言又止的神色，徐良也沒多解釋。
“這50億美元，你就以建設‘京城環球影城’的名義去發。拿到錢後，留下10億美元應付集團的發展需求，其它的全都打到集團的金融賬戶上去。”
宋峰目露恍然之色。
環球旅遊集團的金融賬戶，是去年12月份正式成立，放在香江，由紅岩負責管理。
今年2月份，這個賬戶上多了30億美元，主要針對美國房地產次債、汽車貸、校園貸等多種貸款的cds債券。
宋峰不是很了解這種債券。
一開始每月300多萬美元的保險費，拿著是真心疼。
好在沒過三個月，居然盈利了？
1億美元，2億美元，到現在金融賬戶的盈利已經盈利近8億美元！
簡直讓他喜出望外。
要不是大老板不允許提取金融賬戶裏資金，他也不用去發什麽公司債。
現在不僅賺到的錢不提出來，還要繼續往裏麵投。
很顯然，大老板又有大動作。
一瞬間，心裏不由得期待起來。
大老板金融投資能力不用說，放在全球都是最頂尖的那一小撮。
如果加入這50億美元，等一切塵埃落定，又能賺迴來多少錢。
一時間，宋峰心裏變得滾燙。
(本章完)