“巴特西電站優越的地理位置，確實被很多投資商看好。
1980年代後期，建築師塞德裏克·普萊斯提出的將建築的磚牆拆除，僅保留鋼結構和煙囪，下方建設新住房，讓發電站的標誌性輪廓“漂浮”在倫敦上空。
因為成本太高，被政府放棄。
1986年地產商約翰·布魯姆，試圖將發電站及周邊地區，改造成一個帶有遊樂設施的巨型購物中心。
遊客可通過室內熱氣球設施到達各樓層和屋頂，然而這個方案最終也因資金鏈斷裂而擱淺。
1993年，地塊被香江僑福集團，先後交由英國建築師菲利普·道森和尼古拉斯·格雷姆進行規劃設計。
從主題公園到馬戲團，再到奢華酒店和綜合性社區，但始終沒有獲得任何落地進展。
事情就一直耽擱下來，直到今天。”
徐良明白過來。
想要開發巴特西電站，最重要的就是資本。
這種老建築的保護性開發，比在新地皮上重新建造的成本更高。
英國本土的地頭蛇們能拿到優質地皮，當然對巴特西沒什麽興趣。
隻有像他這種外來戶，在本地沒什麽能量，拿不到優質地皮，手裏隻有錢的機構，才有興趣去開發巴特西。
“你打算怎麽開發？”
陸覺心中一震，連忙道。
“巴特西項目整體改造麵積達到 42英畝（約 170，000㎡），地塊非常大，所以我們想把它改造為一個包含有3500套住宅和15.8萬㎡購物中心，4.7萬平米辦公空間的城市綜合體。
整個項目分為七期，一期和二期，主要以巴特西電站改造為主。
較低樓層將修複為購物空間，上方樓層改為辦公空間，頂層和兩翼增設了284套住宅單元，其中一座煙囪改造為玻璃電梯，登頂後可欣賞城市全景。
主體建築上方增設了空中別墅及其周邊的屋頂花園廣場。
三至七期，為a1~a5五棟公寓，以極簡風格為主，注重設計感和現代感。
整個項目工期為五年，總投資在50~60億英鎊。”
說完，小心的看著大老板。
這個項目的投資太大了。
60億英鎊，超過100億美元。
如果順利的話，還能撬動一倍的資金。
同樣的一筆巨款放在華夏，能把漢華的城市綜合體布滿全國排名前一百五十的所有城市。
“項目是個好項目。不過老陸，現在泰華集團的負債有多少了？”
“287.5億美元。”陸覺苦澀道。
並購富華地產和客隆超市，固然讓泰華獲得了近300億美元的無負債資產。
但也讓泰華背上了200億美元的債務。
如果不是漢華把一部分資金轉化為泰華集團的股權，集團總負債已經突破300億美元了。
“287.5億美元，負債規模接近總資產的60%了吧。”
“58.48%。”
徐良微笑繼續道：“這個規模雖然在地產行業中負債率並不是最高，但如果再背上60億英鎊負債，泰華的負債率能迅速突破80%，這個財務水平，萬一碰到黑天鵝，你打算怎麽辦？
還是你覺得地產行業能一直漲下去，五六年內都沒有任何變動？”
“我……？”
話到嘴邊他又停住了。
事實上，他比任何人都清楚，泰華集團的現狀根本沒辦法運營‘巴特西電站’項目。
但泰華不行，徐大老板可以啊。
騰龍計劃的內幕外人不清楚，但他作為內部人士還是了解一些的。
他原本的想法就是拿著‘巴特西電站’過來，有棗沒棗先打三杆子。
萬一能要到錢，泰華就賺大了。
但這個話肯定不能拿到桌麵上來說，不然徐大老板就不是親切的喊他‘老陸’。
直接讓他滾蛋都是輕的。
“除了資金，英國地產行業的潛力也遠不如華夏。未來十年的時間裏，泰華還是以華夏市場為主，兼顧東南亞市場。”
“是。”
又聊了一會後，徐良便打發他離開了。
“這幫家夥都到我這打秋風來了。”
看著桌上‘巴特西電站’文件，徐良重新拿起來翻了翻。
平心而論，這確實是一個非常優質的項目。
也難怪陸覺會看重它。
但投資規模太大了，現在不是什麽好機會。
“即便要投資，也要等到次貸危機之後。”
次貸危機、歐債危機，歐洲的地產價格都會下跌。
再入手巴雷西電站地塊的絕對會容易很多。
……
叮鈴鈴……
剛離開九龍峪莊園，陸覺的手機便響了起來。
“怎麽樣陸覺，大老板同意了嗎？”
“跟你預料的一樣，拒絕了。”陸覺歎道。
“泰華的負債太高了，我要是大老板我也會拒絕。
而且把富華和客隆劃給我們，本來就惹得兄弟公司羨慕，再支持我們拿下巴特西電站，其他人也就罷了。
海力士、康師傅、漢華、facebook、維旺迪、優尼科那邊的枕頭風可不好擋。”邱明成笑道。
同為徐氏內部企業，大家對各家公司的情況都有了解。
“唉，話是這麽說。但不嚐試一下，我是真不甘心。”
“現在死心了？”
“死心了。”
“啥時候迴來，公司這邊還等著你主持大局呢。”
“公司那邊不是有你嗎？”陸覺道。
“泉城傳來消息，下個月有一塊總用地14.6平方公裏的地塊要開拍，我要親自過去盯著。”
“14.6平方公裏？2.2萬畝？！”
“嗬嗬，大吧。以前我覺著2000畝的用地麵積就夠大了，這次直接翻了十倍。”
“地方很偏？”
“偏倒不是很偏，在泉城東北那塊，以泉城華山、華山湖為中心，北至濟青高速公路，東南至小清河，西至二環東路（將軍路）……”
“算了，你還是別說了。我也不是泉城人，你說我也不知道在哪。……正好，我現在在益都，距離泉城也不遠，先過去看看吧。”陸覺道。
“行。從資料看，2.2萬畝的地塊，並不全是建築用地，其中約6000畝是華山國家曆史文化公園。”
“依山傍水，一塊好地啊。”
但凡是在靠近城市的風景秀麗的地方開發出來的房地產，價格普遍都不便宜。
“好地是好地，但盯著的人也多。就我知道的，中海、華潤、中糧在內的央企，還有萬科、碧桂園在內的私企，大家都虎視眈眈。
免不了一場龍爭虎鬥。”邱明成道。
“鬥就鬥吧，咱們又不差錢。”
“說的也是。這種國內的超級大盤，大老板肯定會支持。”
兩人又聊了一會才掛斷電話。
——
咚咚……
房門敲響了。
打開門，看到出現在外麵的準老公，劉紅高興道。
“你怎麽來了？”
楊好建換好拖鞋，“叔叔、阿姨不在？”
“買菜去了。”
把帶來的禮物放到一邊。
看著一身紅色貼身羊絨衫，修飾出美妙線條的未婚妻，楊好建心裏一熱，伸手摟住了腰肢。
剛要親了一番。
“等一下。”
攔住未婚夫後。
“我問你，徐良要參加我們婚禮的事你都告訴誰了？”
“除了我爸媽，誰都沒告訴。”
看著未婚妻鬆弛下來的神色，楊好建連忙道。
“你都交代我不能告訴別人了，我怎麽可能不聽媳婦的話。”
“你交代叔叔阿姨保密了嗎？”
“當然交代了。”
“這還差不多。”
不放心的劉紅再次道。
“親愛的，徐良就是咱們最大，也是最寶貴的資源，咱們可不能過度消費。”
“多邀請一些領導參加就是過度消費？”
“你真是榆木腦袋。徐良參加咱們婚禮的消息傳開，固然能拉來一大批大人物參加咱們婚禮。
到時候咱們到是有麵子，但卻輸了裏子。
什麽是裏子？
人脈、關係。
那些來參加咱們婚禮的人為什麽來？
肯定是為了巴結徐良，拉關係，求好處。
不管最後徐良給還是不給。
他都會覺得已經給了我們足夠的麵子，同學情誼盡了。
以後咱們再想找他，估計聯係都聯係不上。
也就是說，咱們用一場婚禮，給那些領導和大人物們免費的牽線搭橋，讓他們得了好處。
你說咱們虧不虧？”
楊好建抓了抓腦袋。
“可他們得了好處，不也要承我們的情？以後我們求上門的話，他們不也要幫我們嗎？”
“你還真是夠天真的。
咱們先不談人性，隻看利益。
這些求到徐良門上的人，如果拿到好處了，說不定會幫我們。
那些被徐良拒絕，沒拿到好處的人，恐怕不僅不會幫我們，還會記恨我們，甚至是打擊報複。”
“真這麽嚴重？”
“你以為呢？”
劉紅其實也沒經曆過，這些都是他那做超市生意的爸爸傳授的人生經驗。
“所以，咱們要對徐良參加婚禮的事保密，等到後天他真的來了，大家夥自然也就知道了。
這麽大的消息也根本藏不住。
咱們跟他的關係也藏不住。
到時候，那些希望通過我們認識徐良的人，會主動上門巴結我們。
你想想，這送上門的好處，比我們主動去求人，哪個更好？”
“當然是送上門的好處。”
楊好建迅速道。
“這就是了。”
“媳婦，還是你聰明！”楊好建佩服道。
“你就慶幸吧，取了我這麽聰明一個老婆。”
“嘿嘿，是，是，我現在可滿足了。”
“傻樣！”
1980年代後期，建築師塞德裏克·普萊斯提出的將建築的磚牆拆除，僅保留鋼結構和煙囪，下方建設新住房，讓發電站的標誌性輪廓“漂浮”在倫敦上空。
因為成本太高，被政府放棄。
1986年地產商約翰·布魯姆，試圖將發電站及周邊地區，改造成一個帶有遊樂設施的巨型購物中心。
遊客可通過室內熱氣球設施到達各樓層和屋頂，然而這個方案最終也因資金鏈斷裂而擱淺。
1993年，地塊被香江僑福集團，先後交由英國建築師菲利普·道森和尼古拉斯·格雷姆進行規劃設計。
從主題公園到馬戲團，再到奢華酒店和綜合性社區，但始終沒有獲得任何落地進展。
事情就一直耽擱下來，直到今天。”
徐良明白過來。
想要開發巴特西電站，最重要的就是資本。
這種老建築的保護性開發，比在新地皮上重新建造的成本更高。
英國本土的地頭蛇們能拿到優質地皮，當然對巴特西沒什麽興趣。
隻有像他這種外來戶，在本地沒什麽能量，拿不到優質地皮，手裏隻有錢的機構，才有興趣去開發巴特西。
“你打算怎麽開發？”
陸覺心中一震，連忙道。
“巴特西項目整體改造麵積達到 42英畝（約 170，000㎡），地塊非常大，所以我們想把它改造為一個包含有3500套住宅和15.8萬㎡購物中心，4.7萬平米辦公空間的城市綜合體。
整個項目分為七期，一期和二期，主要以巴特西電站改造為主。
較低樓層將修複為購物空間，上方樓層改為辦公空間，頂層和兩翼增設了284套住宅單元，其中一座煙囪改造為玻璃電梯，登頂後可欣賞城市全景。
主體建築上方增設了空中別墅及其周邊的屋頂花園廣場。
三至七期，為a1~a5五棟公寓，以極簡風格為主，注重設計感和現代感。
整個項目工期為五年，總投資在50~60億英鎊。”
說完，小心的看著大老板。
這個項目的投資太大了。
60億英鎊，超過100億美元。
如果順利的話，還能撬動一倍的資金。
同樣的一筆巨款放在華夏，能把漢華的城市綜合體布滿全國排名前一百五十的所有城市。
“項目是個好項目。不過老陸，現在泰華集團的負債有多少了？”
“287.5億美元。”陸覺苦澀道。
並購富華地產和客隆超市，固然讓泰華獲得了近300億美元的無負債資產。
但也讓泰華背上了200億美元的債務。
如果不是漢華把一部分資金轉化為泰華集團的股權，集團總負債已經突破300億美元了。
“287.5億美元，負債規模接近總資產的60%了吧。”
“58.48%。”
徐良微笑繼續道：“這個規模雖然在地產行業中負債率並不是最高，但如果再背上60億英鎊負債，泰華的負債率能迅速突破80%，這個財務水平，萬一碰到黑天鵝，你打算怎麽辦？
還是你覺得地產行業能一直漲下去，五六年內都沒有任何變動？”
“我……？”
話到嘴邊他又停住了。
事實上，他比任何人都清楚，泰華集團的現狀根本沒辦法運營‘巴特西電站’項目。
但泰華不行，徐大老板可以啊。
騰龍計劃的內幕外人不清楚，但他作為內部人士還是了解一些的。
他原本的想法就是拿著‘巴特西電站’過來，有棗沒棗先打三杆子。
萬一能要到錢，泰華就賺大了。
但這個話肯定不能拿到桌麵上來說，不然徐大老板就不是親切的喊他‘老陸’。
直接讓他滾蛋都是輕的。
“除了資金，英國地產行業的潛力也遠不如華夏。未來十年的時間裏，泰華還是以華夏市場為主，兼顧東南亞市場。”
“是。”
又聊了一會後，徐良便打發他離開了。
“這幫家夥都到我這打秋風來了。”
看著桌上‘巴特西電站’文件，徐良重新拿起來翻了翻。
平心而論，這確實是一個非常優質的項目。
也難怪陸覺會看重它。
但投資規模太大了，現在不是什麽好機會。
“即便要投資，也要等到次貸危機之後。”
次貸危機、歐債危機，歐洲的地產價格都會下跌。
再入手巴雷西電站地塊的絕對會容易很多。
……
叮鈴鈴……
剛離開九龍峪莊園，陸覺的手機便響了起來。
“怎麽樣陸覺，大老板同意了嗎？”
“跟你預料的一樣，拒絕了。”陸覺歎道。
“泰華的負債太高了，我要是大老板我也會拒絕。
而且把富華和客隆劃給我們，本來就惹得兄弟公司羨慕，再支持我們拿下巴特西電站，其他人也就罷了。
海力士、康師傅、漢華、facebook、維旺迪、優尼科那邊的枕頭風可不好擋。”邱明成笑道。
同為徐氏內部企業，大家對各家公司的情況都有了解。
“唉，話是這麽說。但不嚐試一下，我是真不甘心。”
“現在死心了？”
“死心了。”
“啥時候迴來，公司這邊還等著你主持大局呢。”
“公司那邊不是有你嗎？”陸覺道。
“泉城傳來消息，下個月有一塊總用地14.6平方公裏的地塊要開拍，我要親自過去盯著。”
“14.6平方公裏？2.2萬畝？！”
“嗬嗬，大吧。以前我覺著2000畝的用地麵積就夠大了，這次直接翻了十倍。”
“地方很偏？”
“偏倒不是很偏，在泉城東北那塊，以泉城華山、華山湖為中心，北至濟青高速公路，東南至小清河，西至二環東路（將軍路）……”
“算了，你還是別說了。我也不是泉城人，你說我也不知道在哪。……正好，我現在在益都，距離泉城也不遠，先過去看看吧。”陸覺道。
“行。從資料看，2.2萬畝的地塊，並不全是建築用地，其中約6000畝是華山國家曆史文化公園。”
“依山傍水，一塊好地啊。”
但凡是在靠近城市的風景秀麗的地方開發出來的房地產，價格普遍都不便宜。
“好地是好地，但盯著的人也多。就我知道的，中海、華潤、中糧在內的央企，還有萬科、碧桂園在內的私企，大家都虎視眈眈。
免不了一場龍爭虎鬥。”邱明成道。
“鬥就鬥吧，咱們又不差錢。”
“說的也是。這種國內的超級大盤，大老板肯定會支持。”
兩人又聊了一會才掛斷電話。
——
咚咚……
房門敲響了。
打開門，看到出現在外麵的準老公，劉紅高興道。
“你怎麽來了？”
楊好建換好拖鞋，“叔叔、阿姨不在？”
“買菜去了。”
把帶來的禮物放到一邊。
看著一身紅色貼身羊絨衫，修飾出美妙線條的未婚妻，楊好建心裏一熱，伸手摟住了腰肢。
剛要親了一番。
“等一下。”
攔住未婚夫後。
“我問你，徐良要參加我們婚禮的事你都告訴誰了？”
“除了我爸媽，誰都沒告訴。”
看著未婚妻鬆弛下來的神色，楊好建連忙道。
“你都交代我不能告訴別人了，我怎麽可能不聽媳婦的話。”
“你交代叔叔阿姨保密了嗎？”
“當然交代了。”
“這還差不多。”
不放心的劉紅再次道。
“親愛的，徐良就是咱們最大，也是最寶貴的資源，咱們可不能過度消費。”
“多邀請一些領導參加就是過度消費？”
“你真是榆木腦袋。徐良參加咱們婚禮的消息傳開，固然能拉來一大批大人物參加咱們婚禮。
到時候咱們到是有麵子，但卻輸了裏子。
什麽是裏子？
人脈、關係。
那些來參加咱們婚禮的人為什麽來？
肯定是為了巴結徐良，拉關係，求好處。
不管最後徐良給還是不給。
他都會覺得已經給了我們足夠的麵子，同學情誼盡了。
以後咱們再想找他，估計聯係都聯係不上。
也就是說，咱們用一場婚禮，給那些領導和大人物們免費的牽線搭橋，讓他們得了好處。
你說咱們虧不虧？”
楊好建抓了抓腦袋。
“可他們得了好處，不也要承我們的情？以後我們求上門的話，他們不也要幫我們嗎？”
“你還真是夠天真的。
咱們先不談人性，隻看利益。
這些求到徐良門上的人，如果拿到好處了，說不定會幫我們。
那些被徐良拒絕，沒拿到好處的人，恐怕不僅不會幫我們，還會記恨我們，甚至是打擊報複。”
“真這麽嚴重？”
“你以為呢？”
劉紅其實也沒經曆過，這些都是他那做超市生意的爸爸傳授的人生經驗。
“所以，咱們要對徐良參加婚禮的事保密，等到後天他真的來了，大家夥自然也就知道了。
這麽大的消息也根本藏不住。
咱們跟他的關係也藏不住。
到時候，那些希望通過我們認識徐良的人，會主動上門巴結我們。
你想想，這送上門的好處，比我們主動去求人，哪個更好？”
“當然是送上門的好處。”
楊好建迅速道。
“這就是了。”
“媳婦，還是你聰明！”楊好建佩服道。
“你就慶幸吧，取了我這麽聰明一個老婆。”
“嘿嘿，是，是，我現在可滿足了。”
“傻樣！”